Es aquel que se celebra en modelo o formulario preparado para las partes, donde

el cc establece que las clausulas oscuras, ambiguas o contradictorias de un

contrato, preparado de antemano se interpretara a favor de otro contratante
CONTRATO TIPO

Se utilizan en contratos civiles que no estén inscritos en ningún registro y en

contratación mercantil por lo masivo y reiterado
Laboral-> contrato individual de trabajo
Mercantil-> aval, pagare. Letra de cambio
Penal->denuncia de teléfono, violencia intraf
USO FRECUENTE CONTRATO TIPO

Estan regulado en la ley vigente, todos los del cc son típicos y la ley que los regula
les da nombre
CONTRATO TIPICO-NOMINATIVO

No están regulados en la ley, llamados innominados, nacidos por INVENTO O

NECESIDAD
CONTRATO ATIPICO O INNOMINADO

1) ATIPICO PURO: Nuevo y distinto de todo contrato existente

2) ATIPICO MIXTO: fusión de 2 o mas contratos típicos de misma causa(SERV
HOSPITALARIOS PRIVADO… Arrendamiento de equipo, hospedaje,compraventa
de medicinas, serv profesionales, deposito) TAMBIEN EL DE WAHTS
SUBDIVISION DE CONTRATO ATIPICO DOCTRINAL

Es aquel donde la ley exige que exprese su causa, osea la causa va incorporada a
la declaración de volunta, y no surte efectos sino se incluye si falta o causa ilícita
CONTRATO CAUSAL

Es el que tiene causa pero no esta incorporada en el contrato, la ley no exige

CONTRATO ABSTRACTO

Se celebra porque anteriormente se han obligado válidamente a hacerlo

a) Opción(PACTO ACCESORIO DE OTRO)
b) promesa(UNI(OPCION) O BILATERAL)
c) arrendamiento
CONTRATO FORZOSO

Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un-> CONTRATO

FUTURO

La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la LEY

En los arrendamientos cuya duración se cuente por años forzosos y voluntarios,

estos últimos se convierten en forzosos si el optante no avisa al otro con 3 MESES
DE ANTICIPACION, que terminará cuando se acaben los años forzosos

1
Cuando por interés social impone la celebración de determinados contratos
a) Tutor y protutor deben constituir garantía de bienes del pupilo ,
Despues de realizado el inventario, salvo si hubiere sido relevado por el
testador
b) Arrrendatario que establece industria peligroso en le inmueble ,
asegurar contra riesgos del mismo y es responsable x daños sino lo hiciere
CONTRATO IMPUESTO POR LA LEY

Tambien denominado de prudencia y diligencia, el deudor no se ha comprometido

a obtener 1 resultado especifico y concreto sino solo poner sus conocimientos,
esmero, diligencia o prudencia-> mandatario con el mandante, profesional y
cliente
CONTRATO DE MEDIOS

El deudor si se obliga a obtener un resultado especifico y concreto-> contratista y

propietario
CONTRATO DE RESULTADOS

Son los que sirven de antecedente o base indispensable para la celebración de

contratos futuros-> promesa, opción, mandato, s. Civil.
CONTRATO PREPARATORIO

Pertenecen a este, la compraventa, permuta, donación entre vivos

CONTRATOS QUE TRANSFIEREN LA PROPIEDAD DE BIENES

Aquellos cuya ganancia o perdida depende de la suerte, azar-> lotería, rifa,

apuesta y juegos ilicitos
CONTRATOS ALEATORIOS

Es el que está sujeto al saneamiento por evicción o vicios ocultos, Está obligado a
declarar los gravámenes y limitaciones que afecta la cosa, asi como vicios que
conozca

ENAJENANTE
En todo contrato oneroso, en que se transfiera la propiedad, posesión, uso, goce o
disfrute

No será valido si hubiere mediado mala fe del enajenante

RENUNCIA DEL SANEAMIENTO

Pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del saneamiento y aun
convenir en que éste no se preste
CONTRATANTES

Puede pedir la rescisión del contrato en lugar de saneamiento, si solo hubiere

perdido 1 parte de la cosa, la cual origino la compra por la importancia
ADQUIRIENTE

2
Si por la razón del saneamiento estuviere obligado el ENAJENANTE a pagar
1 cantidad que exceda de la mitad del precio que recibió, puede rescindir del
contrato satisfaciendo el valor que tenga la cosa.

Es la necesidad de reparar los daños y perjuicios causados al adquiriente de la

cosa, OBLIGACION DEL VENDEDOR A GARANTIZAR LA POSESION PACIFICA
Y UTIL DE LA PROPIEDAD O DERECHO
SANEAMIENTO

EVICCION
VICIOS OCULTOS
CLASES DE SANEAMIENTO

1.Garantizar la posesión pacifica: garantía en caso de evicción y posesión útil

2. saneamiento en caso de evicción, asegura la posesión pacifica de D. o
propiedad
OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO

Situacion jurídica (BIEN INMUEBLE) que se caracteriza por la privación total o

parcial de una cosa sufrida por su adquiriente a virtud de 1 sentencia judi o admi ,
derivada de una acción reinvindicatoria -> D. alegadors x terceros cuyas causas
son anteriores al titulo de adqui del primero
EVICCION

1) hay 1 persona que adquiere el titulo oneroso de una cosa de otra persona
2) privado del todo o parte de ella
3) sentencia judicial que cause ejecutoria
4) acción ejercitada en su contra por un tercero, por tener el D de la cosa
ELEMENTOS DE LA EVICCION

Aunque no se haya establecido en el contrato, el vendedor responderá al

comprador x la evicción que prive del todo o parte de la cosa vendida y cargas con
que pretenda gravarla, que no haya sido declarada en el contrato
SANEAMIENTO POR EVICCION

1. que se ha impedido entrar en posesión o se ha privado de ella

2. l efecto derivó del ejercicio de un D. real por parte de un 3ero
3. el derecho correspondia a 3ero
4. ese D. lo facultaba para producir el efecto
5. la causa sea anterior al contrato de venta
6. la privación se haya establecido mediante sentencia firme
7. Está obligado a declarar los gravámenes y limitaciones que afecta la cosa,
asi como vicios que conozca
CONSUMADA LA EVICCION DEBEN CONCURRIR LOS REQUISITOS

3
La manera mas evidente de comprobar es producir una sentencia pasada por
autoridad de cosa juzgada entre comprador y tercero

1. obligación de abstenerse de perturbar la posesión del comprador

2. obligación de defender en juicio al comprador por amenazar de evicción
x3ros
3. obligación de reparar daños y perjuicios que cause la evicción
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR EN SANEAMIENTO X EVICCION

Es la obligación del vendedor de responder por la cosa vendida en caso de

presentar vicios o defectos ocultos que la haga impropia para el uso que este
determinada, de tal caso que si se hubiera conocido antes no se habría comprado
u ofrecido menos
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

1. que la cosa adolezca de defecto o vicio

2. vicio grave
3. oculto y encubierto
REQUISITOS MATERIALES SANEAMIENTO VICIOS OCULTOS

El enajenante no es responsable de los defectos o vicios manifiestos o que está a

la vista, ni tampoco de los que no están si el adquiriente por razón de su oficio
debe fácilmente conocerlos, salvo el caso en el que el enajenante haya declarado
que la cosa la entregaba sin nungun defecto

Si el el animal que se enajena, muere dentro de los 7 dias procederá al

saneamiento si el adquiriente prueba que la muerte fue x enfermedad o casusa
anterior a la compra
O a la entrega sino fue inmediata
VICIOS OCULTOS DE LOS ANIMALES

No procede el saneamiento de vicios ocultos de los animales si estos fueron

comprados en feria( VACUNO, BOBINO, PORCINO) ni en las de caballerías
enajenadas como de desecho
EXCEPCION A LA REGLA

No será objeto de contrato los ganados y animales con enfermedades contagiosas

PROHIBICION EN LA VENTA DE GANADO Y ANIMALES

Si la cosa fuera inmueble y resultare con servidumbre no aparente de las que no

se dio oticia , puede éste ejrcitar la acción de reducción del precio , si no prefiere
la redhibición, pero deberá intentar aquella dentro de los 3 meses contados desde
el día que se tenga conocimiento de la servidumbre
VICIOS OCULTOS DE BIENES INMUEBLES

Si el enajenante ha garantizado el buen funcionamiento de la cosa por un tiempo

determinado y resultare en el transcurso un defecto, debe hacerlo saber el

4
adquieriente DENTRO DE 15 DIAS , sino lo repara se procederá con el
saneamiento
VICIOS OCULTOS DE COSAS MECANICAS Y ELECTRICAS

1. bienes inuebles
2. animales
3. cosas mecánicas y eléctricas
VICIOS OCULTOS

El comprador podrá desistir del contrato, abandonando gastos o

proporcionalmente
Si el vendedor conocía los vicios podrá el comprador pedir indemnización de
daños y perjuicios si optase por la rescisión
EFECTOS DE VICIOS OCULTOS

El vendedor esta obligado al saneamiento

Si la hacen impropio el uso a que se la destina
Los vicios ocultos han sido reconocidos por el comprador
Lo adquirio a menos precio del inicial
El comprador podrá pedir indemnización de daños y perj si opta por la rescisión,
ante inspección de perito experto
CARACTERISTICAS VICIOS OCULTOS

Se alegue la existencia de vicios ocultos en la cosa la cual haga impropia el uso

Los vicios sean desconocidos por el comprador
Se decida retener la cosa, haciéndose restituir la parte del precio que determinen
expertos
SE REQUIERE PARA SOLICITAR LA ACCION DE VICIOS OCULTOS

CONTRATO CIVIL CONTRATO MERCANTIL

Regulado en el cc
Pueden ser gratuitos y onerosos
Mayor de Q300 por escrito
No permite capitalización de intereses
Formalista y solemnidades
Mayoría son mayores de edad
particulares
Mancomunidad solidaria expresa
Regulado en c. Com, leyes espec D. autor
Solo pueden ser onerosos(lucro)
Menos de Q1000 puede ser verbal
Si permite capitalización de intereses
Poco formalista
Pueden participar menores de edad
1 comerciante
La solidaridad se presume

Es ineficaz cuando care TOTALMENTE DE EFECTOS

NEGOCIO JURIDICO INEFICAZ

INEFICACIA INVALIDEZ
AUN REUNIENDO REQUISITOS NO CUANDO FALTA O SE ENCUENTRA
PRODUCE EFECTOS VICIADO

5
Tiene su origen el la doctrina francesa, se produce cuando le faltan al negocio
jurídico uno o todos los elementos esenciales, no se formó jurídicamente
INEXISTENCIA

Ausencia o no concurrencia de requisitos escenciales para su existencia, CC

NULIDAD ABSOLUTA

1. capacidad legal para declarar su voluntad

2. consentimiento sin vicio
3. objeto licito
VALIDEZ DEL NEGOCIO JURIDICO

Aquel que no ha llegado a formarse plenamente y por lo tanto no alcanzo entidad

jurídica, el cc no admite inexistencia como categoría independiente de la inef.
nego
CONTRATO INEXISTENTE

Solo tienen presencia material

NATURALEZA JURIDICA DE LA INEXISTENCIA

Falta de firmas( no son autenticos)

En el caso inexistente no hay voluntad de obligarse, falta de voluntad real, es nada

Acto inexistente como acto nulo, si hay consentimiento para provocar engaño, la voluntad
de fingir es suficiente para que el acto nazca aunque sea defectuoso para que tenga vida
aunqye sea clandestinamente-> CC acepta este por; ausencia de requisitos escenciales
para la existencia del contrato
DOCTRINA PUNTOS DE VISTA DE LA NAT JURIDICA DE LA INEXISTENCIA

EL CC no reconoce la inexistencia como categoría independiente de la ineficacia

contractual, sino la concibe como una especie de NULIDAD ABSOLUTA
CASOS EN ESPECIFICO DE LA INEXISTENCIA

1. no hay compraventa si los contratantes no convienen precio o en la manera

determinada( NO PUEDE SER CUMPLIDO NI VOLUNTARIAMENTE NI
JUDICIALMENTE PORQUE NO LO CONVINIERON Y nunca habrá porque no
convinieron la forma de determinarlo… SU INVALIDEZ ES ROTUNDA,
TAJANTEMENTE DECLARA QUE NO HAY COMPRAVENTA

2. NO VICIAN EL CONTRATO Y SE TIENEN POR NO PUESTAS LAS CONDICIONES

IMPOSIBLES A LAS CONTRARIAS A LAS LEYES O BUENAS COSTUMBRES(debe
considerarse puro y simple, no sujeto a condición, CONDICION IMPOSIBLES ILICITAS Y
MORALES, aunque estén pactadas no pueden tomarse en cuenta

3. INEXISTENCIA DEL MATRIMONIO, PARIENTES CONSANGUINEOS EN LINEA RECTA

Y COLATERAL, HERMANOS Y MEDIOS HERMANOS, ES INUBSISTENTE.

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CLAUSULA DE VICIOS OCULTOS
SEGUNDA: YO ANA MARIA LOPEZ GUZMAN, MANIFIESTO QUE DICHO
VEHICULO SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMENES, ANOTACIONES Y
LIMITACIONES, QUE PUEDAN AFEVTAR LOS DERECHOS DEL
COMPRADOR, ASI COMO DE VICIOS OCULTOS, OBLIGANDOME AL
SANEAMIENTO DE LEY EN SU CASO