1.
PROMESA: 1674 se puede asumir por tribunales en cuya jurisdicción no ejerzan más de
contrato la obligación de celebrar un
contrato a futuro
CARACTERISTICAS art. 1675 unilateral o bilateral,
consensual, preparatorio
CLASES: ​Unilateral: estipulación que una persona le
hace a otra, otorga la opción de adquirir una cosa o
derecho en condiciones pactadas y tiempo definido
1676​. ​Bilateral​: obliga a ambas partes y da derechos
de exigir celebración de contrato prometido 1679
ELEMENTOS: ​Personales​: promitente
vendedor/comprador o según el contrato a
celebrarse ​Reales: cosa/precio (según la actividad a
que están sujetas las partes) ​Formales​: debe de
otorgarse en la forma exigida por la ley, para el
contrato que se promete celebrar 1674, sin
embargo, cuando se refiera a enajenación de bienes
inmuebles o derechos reales se inscribe en el RGP
1680
PLAZOS: 2 años si se trata de bienes inmuebles o
d.r. 1 año de otros bienes o prestaciones 1681
EFECTOS: ​Obligación de conclusión de contrato
definitivo​, ​Si se incumple el juez puede suplir la
voluntad de las partes 1679, 1683, ​ACCION: para el
cumplimiento de la promesa 3 meses siguientes al
plazo convencional o legal 1684,
EXTINCION: por conclusión del contrato posterior y
causas generales de extinción
2. OPCION: contrato independiente o
accesorio de otro que debe contener las
condiciones en que ha de realizarse el
convenio. 1677 (especie de la promesa)
ELEMENTOS​: ​Personales​: optatario el que da la
opción, y optante el que tiene derecho de opción,
reales: cosas o derechos, ​Formales: escritura
pública, y el testimonio debe de presentarse al
registro de poderes del archivo general de
protocolos (1704)
3. MANDATO: 1686 Por el mandato una
persona encomienda a otra la realización
de uno o más actos o negocios
CARACTERISTICAS​: Consensual, gratuito (1689) u
oneroso, unilateral, preparatorio, formal, es
esencialmente revocable (1699)
CLASES DE MANDATO​: con representación, sin
representación (1686), Judicial (188 LOJ), general o
especial (1690, 1692, 1693), mandato simultaneo
(1701)
NO PUEDEN SER MANDATARIOS JUDICIALES​: Las
personas que no sean abogados salvo cuando se
trate de la representación de personas dentro del
grado de ley, o cuando el poder se otorgue para ser
ejercitado ante juzgados menores o ante jueces y
tres abogados. (193 LOJ)
ELEMENTOS: ​personales: Mandante, Mandatario.
Reales: actos o negocios (1688), Formal​: Escritura
pública (1687), excepción: no es necesaria Escritura
Pública, cuando el valor del asunto no exceda de mil
quetzales seria en documento privado, y carta
poder para asistencia a juntas
SE NECESITA DE PODER ESPECIAL: Donar entre
vivos, contraer matrimonio, otorgar capitulaciones,
pactar las bases referentes a la separación o el
divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del
matrimonio, constituir patrimonio de familia,
reconocer hijos y negar la paternidad. (1692)
PODER GENERAL NECESITA CLAUSULA ESPECIAL
PARA: Enajenar, hipotecar, afianzar, transigir,
grabar, o disponer de cualquier otro modo de la
propiedad del mandante y para todos los demás
actos que la ley los requiera. (1693)
EFECTOS: Obligaciones del mandante: ​cumplir
todas las obligaciones que haya adquirido el
mandatario (1712), Indemnizar al mandatario de
daños y perjuicios (1714)​, ​Cubrir una retribución u
honorario por el ejercicio del mandato (1715)
Obligaciones del mandatario:​ Cumplir el encargo.
1705, Dar cuentas de su gestión (1706-1711, 1515),
Ejecutar el mandato personalmente, 1707 (puede
sustituirlo solo si está facultado expresamente
TERMINACION 1717: ​Vencimiento del plazo. 1726,
Por concluirse el asunto, Por revocación 1718, 1719,
1720, 1721,​ ​Renuncia 1708, Muerte o interdicción
del mandante y mandatario 1722 al 1724 Quiebra
del mandante o inhabilitación del mandatario art
1698 y 1709​, ​Disolución de la persona jurídica que
otorgo el mandato.
ACCION​: derivadas del mandato que no tienen
termino especial de prescripción 1 año 1727
4. COMPRAVENTA: 1790​ Por el contrato de
compraventa el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a
entregarla, y el comprador se obliga a
pagar el precio en dinero
CARACTERISTICAS​: Contrato principal, Consensual,
Bilateral, Oneroso, Conmutativo o aleatorio
Traslativo de dominio
ELEMENTOS:​ ​Personales:​ Vendedor: No pueden
vender 1794, 1795 Comprador: No pueden comprar
1792, 1793 ​Reales​:​ Cosa (posible, licito y
determinado 1794, 1807 y 1808) Precio 1796 al
1798 ​Formales:​ escritura pública e inscribirse en
registro de la Propiedad art 1576
EFECTOS: Obligaciones del Vendedor​: Conservar la
cosa vendida hasta su entrega art 1320, Entregar la
cosa vendida en el lugar, tiempo, modo y cantidad
requeridos 1810 al 1819, Saneamiento de la cosa
vendida 1809, Pagar los gastos de la entrega de la
cosa vendida 1824. ​Comprador: Pagar el precio de
la cosa adquirida el día lugar y forma convenidos
1825, Falta de pago del precio da derecho a pedir la
rescisión del contrato 1827, Recibir la cosa
comprada 1830, Pago de los gastos de escritura
1824
CLASES DE COMPRAVENTA: al gusto o prueba 1799,
sobre muestras 1800, cosas futuras 1805, derechos
hereditarios 1806, pacto de reserva de dominio (el
vendedor se reserva el dominio hasta que esté
totalmente pagado el precio) 1834, pacto comisorio
o de rescisión (cualquiera de las partes
generalmente el comprador si no cumple con la
obligación u obligaciones que contrajo la venta se
resuelve) 1848, pacto de retroventa (el vendedor se
reserva la facultad de recuperar la cosa vendida
devolviendo al comprador el precio recibido).
5. PERMUTA: 1852 ​contrato por el cual cada
uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa a cambio de la
propiedad de otra.
Si la cosa que se entrega ha de pagar parte en
dinero y parte de otros bienes, será permuta
siempre que la porción de dinero no llegue a la
mitad del precio 1853
CARACTERISTICAS: ​principal, consensual, bilateral,
oneroso​, ​Traslativo de dominio
ELEMENTOS: ​Personales​: permutantes, ​Reales: cosa
fungible, ​Formales​: los mismos para la compraventa
EVICCION​: permutante reclama restitución, valor de
la cosa, daños y perjuicios 1854, 1434
6. DONACION ENTRE VIVOS: 1855 ​es un
contrato por el cual una persona transfiere
a otra la propiedad de una cosa a título
gratuito.
CARACTERISTICAS: ​Traslativo de domino, gratuito
(1855), toda donación debe de ser estimada (1863,
y 22 ley de herencias, legados y donaciones), formal
(1862), revocación (1866)
ELEMENTOS: ​personales: donante, donatario.
Reales​: consentimiento, causa, objeto. ​Formal​:
escritura pública (1862),
CLASES:​ Simple y pura: no reconoce otra causa que
la liberalidad del donante, Remuneratoria y
onerosa: se hace en atención al servicio recibido por
el donante o por méritos del donatario 1856,
Condicionales, dependen de una condición, mortis
causa, Intervivos. (produce efectos desde que se
celebra)
EFECTOS​: contratante: sufre empobrecimiento,
obligación de conservar la cosa, Donatario:
enriquecimiento a su patrimonio, cumplir cargas en
donación onerosa, responsabilidad por alimentos
hacia alimentistas, acreedores e hijo del donante
1864, 1865
CASOS DE PROCEDENCIA​: puede hacerse por medio
de apoderado (mandato general con cláusula
especial) 1860, 1692
REVOCACION​: por causa de ingratitud 1866, acción
para revocar 6 meses 1874, (no causa efecto si no se
notifica al donatario después de 60 días de otorgada
la escritura pública de revocación, 1869), (queda
consumada la revocación notificada que no fuera
contradicha dentro de los 60 días a la fecha de
notificación 1871), (pueden el donatario y los
herederos oponerse a la revocación contradiciendo
las causas a través de juicio ordinario 1870)
RECISION: ​causas imputables al donatario 1875
7. ARRENDAMIENTO​: 1880 contrato por el
cual una de las partes se obliga a dar el uso
o goce de una cosa por cierto tiempo a otra
que se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio determinado.
CARACTERISITCAS: consensual, bilateral,
temporalidad nominado, conmutativo, de goce o
uso, principal, oneroso.
ELEMENTOS​: ​personales: arrendador, arrendatario,
fiador. ​Real: cosa, precio (bienes no fungibles,
precio o renta) 1880. ​Formal: en cualquier forma
1575 ​OBLIGATOTIO: y se debe inscribir en el
Registro de la Propiedad cuando sea por más de 3
años o se haya anticipado la renta por más de 1 año
art 1125, # 6
CONDICIONES: plazos: fijados por las partes,
indeterminado, años forzosos, obligatorio
1880-1941
EFECTOS: obligaciones del arrendador o arrendante:
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato
1897 al 1900, Conservar la cosa1901, Pagar los
impuestos 1904. obligaciones del arrendatario:
Pagar la renta. 1903 al 1906, Usar la cosa en la
forma convenida 1907
TERMINACION: cumplimiento del plazo o fijado por
la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la
cosa fue arrendada 1928
RESICION: las partes faltan al cumplimiento,
arrendatario abandona plantaciones o no las cultiva
de finca rustica, si el arrendatario se niega a pagar el
pago de la renta, por plazo, subarrendar contra
prohibición, usar la cosa arrendada con fines
contrarios a los establecidos, muerte del
arrendatario, si herederos no continúan 1930
SUBARRENDAMIENTO​: arrendamiento de la cosa o
cada hecha por el arrendatario a un tercero
8. MUTUO: una persona entrega a otro
dinero u otras cosas fungibles con el cargo
de que se le devuelva igual cantidad de la
misma especie y calidad
CARACTERISTICAS​: Real, Unilateral, Oneroso,
Gratuito, Típico, transmiten uso o consumo,
consensual, principal
​ELEMENTOS: ​Personales: Mutuante: Prestamista,
Mutuario: prestatario. ​Reales​: cosas fungibles 1942.
Formales​: no exige formalidades especiales 1575,
salvo que fuera garantizado con hipoteca (escritura
pública). ​Elemento de validez: capacidad, forma,
acordar interés, plazo en 6 meses para restitución si
no fija plazo 1950
CLASES: ​Simple: entre mutuante y mutuario no
existe fiador ni garantía. ​Reconocimiento de deuda:
Una persona se reconoce deudor de otra, ​Con
garantía hipotecaria la obligación la garantiza el
mutuario con hipoteca, ​Con prenda​: la obligación se
garantiza con prenda sobre bien inmueble. ​Con
Fianzas​: comparece 3ra persona “fiador” que se
responsabiliza. ​Garantías mixtas​: en una sola
obligación puede estar garantizada con hipotecas de
bienes inmuebles, prendas de bienes muebles,
sobre acciones la cual debe quedar especificada.
Mutuo bancario​: el banco proporciona condiciones
que el deudor debe de aceptar
EFECTOS: OBLIGACIONES DEL MUTUANTE​: Entregar
la cosa objeto del mutuo en el lugar y tiempo
convenidos. 1942 en cuanto al lugar y tiempo se
está a lo que estipula el contrato. Responder de los
perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad
de la cosa o vicios ocultos que ella tenga. Art. 1944.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO​: Devolver el objeto
del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos.
9. COMODATO 1957 una persona entrega a
otra gratuitamente, algún bien mueble no
fungible o semoviente, para que se sirva de
el por cierto tiempo y para cierto fin y
después lo devuelva.
CARACTERISTICAS: principal, Real, Unilateral,
Gratuito
ELEMENTOS ​Personales​: Comodante, comodataria.
reales: cosas no fungibles 1957. ​Formales: no se
exige una forma especial
EFECTO: ​Obligaciones del comodatario​: Usar de la
cosa prestada, Cuidarla, Devolver la cosa a la
terminación 1964, pago de daños y perjuicios 1967.
Obligaciones del comodante: Abonar los gastos
extraordinarios, avisar si tiene algún vicio 1962
EXTINCION: Por terminar el tiempo o el uso para el
que se dio la cosa, Reclamarla al comodante 1963,
Formas generales de extinción.
DIFERENCIA ENTRE COMODATO: gratuito, bien
mueble no fungible (no consumibles, arma, cuadro,
reloj) o semoviente (vaca, caballo, yegua) Y MUTUO:
interés, dinero (Q,$), cosas fungibles (maíz,
cardamomo, frijol, arroz)
10. DEPOSITO: 1974 Una persona recibe de
otra alguna cosa para su guarda y
conservación con la obligación de
devolverla cuando la pida el depositante o
la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo
ordene el juez.
CARACTERISTICAS​: Principal, Real, Unilateral o
bilateral Gratuito u oneroso 1977
ELEMENTOS: ​Personales: Depositante, quien
entrega la cosa, depositario a quien se le entrega.
Reales: cosas muebles corporales. Formales​: no
exige ninguna formalidad
EFECTOS: ​Obligaciones y derechos del depositario​:
Guardar la cosa absteniéndose de hacer uso de ella
1978, avisar del peligro de pérdida o deterioro,
Indemnizar daños y perjuicios 1978, Restituir la cosa
1974. ​Obligaciones del depositante​: ​GASTOS: está
obligado a satisfacer al depositario los gastos
hechos en la guarda y conservación de la cosa 1981
USO DE LA COSA​: cuando al celebrarse el contrato
se faculta a depositario a usar la cosa, y no se trate
de moneda corriente, debe ser contrato de mutuo si
son cosas fungibles y de Comodato si de cosas que
no perecen al primer uso 1984
CLASES: ​DEPOSITO DE MENOR DE EDAD​: el menor
que acepte el deposito está obligado a resituar la
cosa depositada si se conserva aún en su
poder…podrá ser condenado a pago de daños y
perjuicios 1976. ​A FAVOR DE TERCERO: si este no lo
acepta en 2 meses desde el día que el depositante o
depositario haya dado aviso, podrá recuperarlo el
depositante 1985. ​DOS O MAS DEPOSITANTES​:
todos concurrirán a recibir el deposito, no se
entregará a ninguno sin el consentimiento de los
demás 1986 ​POR APODERADO O ADMINISTRADOR​:
cuando el cargo termine se devolverá la cosa al
dueño o nuevo representante 1987
EXCEPCION DE RESTITUCION: si juez manda a
retener, cosa pertenece a otra persona, depositante
incapaz 1988
RESTITUCION:​ por muerte del depositante 1990
11. DE OBRA O EMPRESA: 2000 El contratista
se compromete a ejecutar y entregar una
obra que le encarga otra persona mediante
un precio que esta se obliga a pagar
 ​CARACTERISTICAS: Consensual, bilateral, oneroso,
Tracto sucesivo
ELEMENTOS​: Personales​: Contratista la persona que
se compromete a realizar la obra contratante: aquel
en cuyo provecho la obra se realiza. Reales​: Obra,
Precio. ​Formales​: no exige forma especial
EFECTOS: Obligaciones del contratista: Entregar
obra 2001 hacer la obra 2005 2010. Obligaciones del
contratante: Recibir la obra 2014, Pagar su precio
2013
EXTINCION​: Desistimiento unilateral del dueño de la
obra 2011, Muerte del empresario 2019, Por
imposibilidad de acabar la obra 2019
12. CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES​: 2027 los profesionales
que presten sus servicios y los que lo
soliciten, son libres para contratar sobre
honorarios y condiciones de pago
CARACTERISTICAS: bilateral, oneroso, de tracto
sucesivo, consensual, principal
ELEMENTOS​: ​Personales​: profesionista que presta el
servicio, Cliente, quien lo recibe. ​Reales actividad o
trabajo. ​Formales​: no existe formalidad
EFECTOS​: Obligaciones del cliente: Pagar
retribución 2027, No conforme rescindir 2035.
Obligaciones del profesionista: prestar servicio 2033
EXTINCION: Cumplimiento o prestación del servicio,
Formas generales de extinguir
13. DE FIANZA​: 2100 Una personase
compromete a responder por la obligación
de otra
CARACTERISITCAS​: Accesorio 2104, Unilateral o
bilateral, Consensual, Gratuito
ELEMENTOS​: ​Personales​: Fiador, Deudor, Acreedor.
Rea​l: cualquier obligación. ​Formal​: escrito 2101
EFECTOS: Para el fiador: Obligado a responder del
cumplimiento de la obligación 2103, Para el
acreedor: pagar el precio de la fianza, entre fiador u
deudor tiene derecho el fiador a obtener la
retribución 2110, reembolso 2114
CLASES: simple o solidaria 1348, 2105, 2110,
convencional, judicial o legal, civil o mercantil,
definitiva o limitada, indefinida e ilimitada.
EXTINCION​: extinguirse obligación principal,
Vencimiento de pago 2118, 2111 cc
14. RENTA VITALICIA: 2121 Una persona
transmite el dominio de determinados
bienes a otra que se obliga en cambio a
pagar periódicamente una pensión durante
la vida del rentista
CARACTERISITCAS: Aleatorio (Depende de la vida de
la persona), real, Unilateral, Oneroso, Principal,
Tracto sucesivo
ELEMENTOS​: ​Personales​: pensionista o rentista (La
persona sobre cuya vida se constituye la pensión),
deudor (el que lo recibe y se obliga a pagar la
pensión). ​Reales: bienes de cualquier clase, pensión
prestaciones periódicas y determinadas 2125.
Formales​: escritura pública 2122
EFECTOS: Obligaciones del deudor de la renta, pagar
la pensión 2128 al 2134
RESICION: si el deudor no amplía la garantía del
rentista de conformidad con declaración judicial
2129
EXTINCION​: causas generales de extinción, Muerte
del pensionista 2130
15. DE TRANSACCION: 2151 es un contrato por
el cual las partes mediante concesiones
reciprocas, deciden de común acuerdo
algún punto dudoso o litigioso, evitan el
pleito que podrá promoverse o terminan el
que está principiando
CARACTERISTICAS: consensual, bilateral, oneroso,
principal resuelven controversias.
CLASES: Judicial durante un proceso, Extrajudicial se
pretende resolver antes de la fase judicial, Total:
cuando resuelva todos los asuntos o punto
controvertidos y parcial: cuando se refiere
únicamente a alguno o algunos de ellos 2153
ELEMENTOS​: ​Personales​: sujetos de la controversia
que se trata de terminar (litisconsorcio), ​Reales​:
Todos los derechos controvertidos dudosos o
litigiosos, ​Formales: por escrito 2169 (doc. Privado o
escritura pública)
REQUISITOS​: es válida si: las partes tengan
capacidad para disponer de lo que sea objeto de
transacción, cosas dudosas o litigiosas, las partes
prometen ceder, si hay mandatario que sea con
facultad especial 2152
EFECTOS​: 2155 no obligan ni favorecen a los demás
si no la aceptan.
PROHIBICIONES: 2158 edo. Civil, validez o nulidad
del matrimonio o divorcio, responsabilidad penal de
delitos de procedimiento de oficio, (si de la
responsabilidad civil proveniente del delito),
derecho de alimentos, de la disposición de última
voluntad mientras viva el testador o donante,
marido y mujer sobre bienes comunes