SUMILLA : Solicito se deje sin efecto el

compromiso de contratar e indemnización

por daños y perjuicios.
JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
I. PETITORIO
1. El petitorio de la presente demanda tiene por finalidad dejar sin efecto el compromiso
de contratar suscrito con fecha 05/12/18 por el Sr. Rengifo y la Sra. Vásquez, debido a
que el demandado, el Sr. Rengifo, se aprovechó de la situación al no respetar el acuerdo
preparatorio y transferir la propiedad a un tercero.
2. Acumulativamente solicito la devolución de la suma de dinero contra el Sr. Rengifo,
de la entrega de tres cheques valorizados en la suma de S/. 195,000.00 soles (CIENTO
NOVENTA Y CINCO MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS).
3. De manera accesoria solicito se ordene el pago de indemnización por daños y
perjuicios por la suma de …
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que, la demandante, la Sra. Vásquez se encontraba interesada en un bien inmueble
propiedad del Sr. Rengifo ubicado en la Calle 9 de Diciembre/Próspero, por lo que le
indicó que desea adquirir dicho bien por la suma de $300,000.00 dólares (TRESCIENTOS
MIL DOLARES).
2. Que, la demandante no disponía de la totalidad del mencionado precio de venta, pues
en ese momento solo contaba con fondos de S/. 45,000.00 soles (CUARENTA Y CINCO
MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS). Razón por la que hace entrega de esos S/.
45,000.00 soles (CUARENTA Y CINCO MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS) en
cheque al demandado, el Sr. Rengifo. Luego de 25 días la demandante, entrega como
segunda cuota un cheque con el monto de S/. 50,000.00 soles (CINCUENTA MIL NUEVOS
SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS). Después de 30 días, la sra Vásquez hace una última
entrega de S/. 100,000.00 soles (CIEN MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS)
mediante cheque.
3. Que, al notar la informalidad de estos pagos por partes que venía realizando, la Sra.
Vásquez opta por proponer al Sr. Rengifo que ambos realicen un compromiso de
contratar en la notaria. El Sr. Rengifo aceptó, por lo que ambas partes suscriben este
acuerdo preparatorio el dia 05/12/18, en donde se establecía:
1. Que el Sr. Rengifo había recibido hasta el momento la suma de S/. 195,000.00 soles
(CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS), total de los
tres cheques entregados en diferentes momentos, el primer cheque con S/.
45,000.00 soles (CUARENTA Y CINCO MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS).,
el segundo con S/. 50,000.00 soles (CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES CON 00/100
CÉNTIMOS), y el último con S/. 100,000.00 soles (CIEN MIL NUEVOS SOLES CON
00/100 CÉNTIMOS).
 2. Que ratifican el precio de venta, el cual era de $ 300,000.00 dólares (TRESCIENTOS
MIL DOLARES).
3. Que la futura compradora, la Sra. Vásquez se compromete a cancelar el saldo del
precio de venta mediante un financiamiento bancario. Llegando a acordar que dicha
cancelación se daría hasta un plazo de 45 días contando desde el dia de la suscripción.
El cual sería hasta el 26/01/19.
4. Que, con fecha 17/01/19, la demandante obtiene el financiamiento de BBVA PERÚ,
mediante un préstamo por el saldo pendiente del precio de venta, el cual se estima es
de S/. 800,250.00 soles (OCHOCIENTOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES
CON 00/100 CÉNTIMOS).
5. Que, la demandante la Sra. Vásquez se ha encontrado con la ingrata sorpresa de que
el propietario del bien inmueble materia del compromiso de contratar, había
comunicado por vía notarial que la propiedad ha sido transferida a un tercero, el Sr.
Fernández, quien ya había inscrito su derecho de propiedad en los Registros Públicos.
6. Que, al haber hecho entrega de tres cheques valorizados en S/. 195,000.00 soles
(CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS) confiando en
que estas cuotas asegurarían la futura compra de la propiedad, la demandante la Sra.
Vásquez demanda al Sr. Rengifo solicitando la devolución de este monto total ya
entregado al demandado.
7. Que, el pago de indemnización por daños y perjuicios derivado de responsabilidad
extracontractual responde a los siguientes conceptos:
Daño Emergente: constituido por los gastos que se efectuará a raíz del financiamiento
solicitado a BBVA PERÚ por S/. 800,250.00 soles (OCHOCIENTOS MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS), saldo del precio de venta. Añadido
a eso los intereses del préstamo que se basará de acuerdo al tiempo en que este será
cancelado y el monto de la cuota.
Daño Lucro Cesante: teniendo en cuenta que la Sra. Vásquez tenía un fuerte interés en
una proyección comercial/empresarial en la propiedad que esta iba a adquirir. Por lo
que dejará de percibir posibles ingresos a raíz de la situación presentada por parte del
Sr. Rengifo. Puesto que la demandante ya contaba con un plan de negocio y marketing
para la propiedad materia del compromiso a contratar realizado entre la demandante y
el demandado.
III. FUNDAMENTOS DE JURÍDICOS
1. Art. 1 de la Constitución Política del Perú que señala que “La defensa de la persona
humana y el respeto de su dignidad son el fin supremo de la sociedad y del Estado”.
2. Art. 2 de la Constitución Política del Perú que señala que “Toda persona tiene
derecho:
 1. A la vida, a su identidad, a su integridad moral, psíquica y física y a su libre
desarrollo y bienestar. El concebido es sujeto de derecho en todo y cuanto le favorece.
16. A la propiedad y a la herencia”.
3. Art. 1414 del Código Civil que señala que “Por el compromiso de contratar las partes
se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo”.
4. Art. 1415 del Código Civil que señala que “El compromiso de contratar debe contener,
por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo”.
5. Art. 1416 del Código Civil que señala que “El plazo del compromiso de contratar debe
ser determinado o determinable. Si no estableciera el plazo, éste será de un año”.
6. Art. 1418 del Código Civil que señala que “La injustificada negativa del obligado a
celebrar el contrato definitivo otorga a la otra parte alternativamente el derecho a:
1. Exigir judicialmente la celebración del contrato.
2. Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar.
En uno u otro caso hay lugar a la indemnización de daños y perjuicios”.
7. Art. 1150 del Código Civil que señala que “El incumplimiento de la obligación de hacer
por culpa del deudor, faculta al acreedor a optar por cualquiera de las siguientes
medidas:
1. Exigir la ejecución forzada del hecho prometido, a no ser que sea necesario para
ello emplear violencia contra la persona del deudor.
2. Exigir que la prestación sea ejecutada por persona distinta al deudor y por cuenta
de este.
3. Dejar sin efecto la obligación”.
8. Art. 1152 del Código Civil que señala que “En los casos previstos en los artículos 1150°
y 1151°, el acreedor también tiene derecho a exigir el pago de la indemnización que
corresponda”.
9. Art. 1152 del Código Civil que señala que “Es efecto de las obligaciones autorizar al
acreedor para lo siguiente:
1. Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que está
obligado.
2. Procurarse la prestación o hacérsela procurar a otro, a costa del deudor.
3. Obtener del deudor la indemnización correspondiente.
4. Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su defensa, con
excepción de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohíba la ley. El
acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en este inciso, no necesita
 recabar previamente autorización judicial, pero deberá hacer citar a su deudor en el
juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultáneamente los derechos previstos en este artículo, salvo los
casos de los incisos 1 y 2.”
10. Art. 1321 del Código Civil que señala que “Queda sujeto a la indemnización de daños
y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa leve.
El resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento parcial, tardío
o defectuoso, comprende tanto el daño emergente como el lucro cesante, en cuanto sean
consecuencia inmediata y directa de tal inejecución.
Si la inejecución o el incumplimiento parcial, tardío o defectuoso de la obligación,
obedeciera a culpa leve, el resarcimiento se limita al daño que podía preverse al tiempo
en que ella fue contraída”.
11. Art. 424 del Código Procesal Civil que señala que “La demanda se presenta por
escrito y contendrá:
1. La designación del Juez ante quien se interpone;
2. El nombre, datos de identidad, dirección domiciliaria y domicilio procesal del
demandante;
3. El nombre y dirección domiciliaria del representante o apoderado del demandante,
si no puede comparecer o no comparece por sí mismo;
4. El nombre y dirección domiciliaria del demandado. Si se ignora esta última, se
expresará esta circunstancia bajo juramento que se entenderá prestado con la
presentación de la demanda;
5. El petitorio, que comprende la determinación clara y concreta de lo que se pide;
6. Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos enumeradamente en forma
precisa, con orden y claridad;
7. La fundamentación jurídica del petitorio;
8. El monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse;
9. La indicación de la vía procedimental que corresponde a la demanda;
10. Los medios probatorios; y
11. La firma del demandante o de su representante o de su apoderado, y la del
Abogado.
El secretario respectivo certificará la huella digital del demandante analfabeto”.
12. Art. 425 del Código Procesal Civil que señala que “A la demanda debe acompañarse:
1. Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del
representante.
2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se actúe por
apoderado.
3. Los medios probatorios que acrediten la representación legal del demandante, si se
trata de personas jurídicas o naturales que no pueden comparecer por sí mismas.
4. Los medios probatorios de la calidad de heredero, cónyuge, curador de bienes,
administrador de bienes comunes, albacea o del título con que actúe el demandante,
salvo que tal materia sea materia de un conflicto de interés y en caso del procurador
oficioso.
5. Los documentos probatorios que tuviese en su poder el demandante. Si no se
dispusiera de alguno de estos, se describirá su contenido, indicándose con precisión el
lugar en que se encuentran y solicitándose las medidas pertinentes para su incorporación
al proceso.
6. Copia certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial, en los procesos judiciales cuya
materia se encuentre sujeta a dicho procedimiento previo”.
13. Art. 131 del Código Procesal Civil que señala que “Los escritos serán firmados,
debajo de la fecha, por la parte, tercero legitimado o Abogado que lo presenta. Si la parte
o tercero legitimado no sabe firmar, pondrá su huella digital, la que será certificada por
el Auxiliar jurisdiccional respectivo”.
14. Art. 561 del Código Procesal Civil que señala que “Ejercen la representación
procesal:
1. El apoderado judicial del demandante capaz;
2. El padre o la madre del menor alimentista, aunque ellos mismos sean menores de
edad;
3. El tutor;
4. El curador;
5. Los defensores de menores a que se refiere el Código de los Niños y Adolescentes;
6. El Ministerio Público en su caso;
7. Los directores de los establecimientos de menores; y,
8. Los demás que señale la ley”.
IV. MONTO DEL PETITORIO
El monto demandado asciende a la suma de S/. (), por lo expuesto anteriormente, más
costas y costos del proceso.
V. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso se tramitará en proceso…
VI. MEDIOS PROBATORIOS
1. Declaración de parte demandante la Sra. Vásquez.
2. Copia de cheque valorizado en la suma de S/. 45,000.00 soles (CUARENTA Y
CINCO MIL NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS).
3. Copia de cheque valorizado en la suma de S/. 50,000.00 soles (CINCUENTA MIL
NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS).
4. Copia de cheque valorizado en la suma de S/. 100,000.00 soles (CIEN MIL
NUEVOS SOLES CON 00/100 CÉNTIMOS).
5. Copia del compromiso de contratar suscrito con fecha 05/12/18 por el Sr.
Rengifo y la Sra. Vásquez.
6. Copia de la carta notarial en donde el Sr. Rengifo comunica que la propiedad ha
sido transferida al Sr. Fernández.
7. Copia del contrato de crédito del BBVA PERÚ
8. Copia del cronograma de pago de cuotas
VII. ANEXOS
Anexo 1.A: Copia de DNI.
Anexo 1.B: