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Fundamentos Básicos de PU PDF
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PROYECTO
El proyecto es el conjunto de estudios y documentos que definen
la construcción en todos sus aspectos. No solamente el
arquitectónico y estructural, últimamente podemos disponer hasta
de estudios de cómo el proyecto impactara sobre el medio
ambiente circundante. El proyecto también nos permitirá elaborar
un listado de trabajos muy específicos que convertirán el proyecto
en una realidad. Estos trabajos son los conceptos o lo que
podemos llamar Precios Unitarios.
COSTOS
De sobra esta decir que ninguna entidad física o moral se puede
permitir cualquier costo.
Como constructores nuestra obligación es obtener la mejor calidad
constructiva al menor costo posible.
Esa es la razón básica de las licitaciones de obra y del análisis de
precios unitarios.
En la medida en que seamos más eficientes en nuestro trabajo y
la administración de los recursos obtendremos obras de mayor
calidad a un costo menor.
PROCESO CONSTRUCTIVO.
El proceso constructivo puede venir definido desde el proyecto o
puede ser un mejoramiento del constructor. Una empresa con
mejores procesos constructivos será más competitiva, tanto en la
fase de proyecto como en la de ejecución.
Y esta es una materia que debemos considerar cuidadosamente
pues el mejoramiento del proceso constructivo se puede realizar
desde el nivel más insignificante de la construcción y desde ese
nivel impactara en los costos.
Una empresa con espíritu de mejoramiento en la implementación
de sus procesos obtendrá costos más bajos y por ende sus
siguientes construcciones podrán proponer Precios Unitarios más
competitivos.
PRECIOS UNITARIOS.
También llamados matrices o conceptos, según el autor que los
mencione, son en verdad los trabajos específicos que se abocan a
cada aspecto constructivo en detalle. De esta forma podemos
hablar de acero de refuerzo el cual deberá estar incorporado al
proceso constructivo cumpliendo una serie de requisitos tanto de
calidad como material en si mismo y también de su manejo e
instalación para cumplir su tarea como elemento de refuerzo en
las estructuras de concreto armado.
PRESUPUESTO.
Definamos el presupuesto como el listado de trabajos específicos
o conceptos cuyo costo multiplicado por la cuantificación de la
obra nos indicaran el costo total de ésta.
Si nosotros contamos con un departamento profesional de
analistas de precios unitarios tendremos un presupuesto real y
competitivo que llevara nuestro proyecto constructivo a un
venturoso final.
LA REALIDAD.
Lamentablemente en la práctica muy pocos analistas de precios
unitarios pueden decir que conozcan todos los procesos
constructivos que deben analizar y muy pocas empresas disponen
de los recursos necesarios para implementar estos procesos.
PRESUPUESTO
Veamos un ejemplo:
Nuestro Presupuesto tiene como Concepto:
Plantilla de 5 cm, de espesor de concreto F'c=100kg/cm2,
hecho en obra, incluye: preparación de la superficie,
nivelación y colado, mano de obra, equipo y herramienta.
COSTOS BÁSICOS
Tanto el concreto pobre como la cuadrilla son Costos Básicos o
también referidos como Auxiliares. Estos por si mismos son
conceptos y están soportados por sus respectivos análisis.
Y sobre todo estos conceptos básicos se pueden aplicar en otros
muchos de nuestros conceptos de obra.
Analizar el costo del agua debe significar por parte del analista
profesional de una visita al sitio de la obra y conocer exactamente
de donde estará su provisión de agua potable.
Si esta será llevada por camiones cisterna con el costo que
significa o si deberá construir un deposito para hacer acopio de
agua de la toma municipal.
Una vez que se han hecho las debidas consideraciones sobre los
materiales necesarios para fabricar nuestro concreto hay que
analizar el personal necesario para esta operación.
Conclusión.
Como ha visto todo presupuesto de obra debe estar apoyado por
sus conceptos.
Estos conceptos detallan trabajos muy específicos y si usted esta
iniciando le será muy útil leer con cuidado las bases de precios
unitarios de OPUS o Neodata, pues notará que los conceptos
obedecen a una redacción ya tradicional y común a todas las
obras donde se detallan los alcances y las salvedades del
concepto.
Recuerde que un presupuesto es a fin de cuentas un documento
legal y lo que no quede claro el cliente puede obligar a que usted
lo ejecute, aunque usted así no lo haya considerado.
PERCEPCIÓN ANUAL.
Vamos a iniciar nuestro análisis considerando lo que el trabajador
gana en un año, para que podamos incluir las percepciones extras
como aguinaldo y vacaciones.
La relación entre días pagados y días trabajados nos dará nuestra
primera consideración de FSR.
DÍAS PAGADOS
Días pagados al año: 365.25
Pago por prima vacacional: 1.50
Aguinaldo: 15.00
SUMA 381.75
381.75*0.159375=60.84
INFONAVIT 5% 381.75*0.05=19.09
Suma 461.68
461.68/291.25=1.58
Pero ante todo habrá que aclarar que aún el más concienzudo
análisis de costo horario ya sea manual o por computadora no
puede estar divorciado del mercado y la realidad.
Con esto quiero decirle que ya sea que usted sea principiante en
los costos o aún veterano no puede cotizar un costo horario más
alto o más abajo que el costo del mercado.
Si es más alto corre el riesgo de perder la licitación. Si es más
abajo probablemente se quede sin recursos con que dar
mantenimiento al equipo o incluso para poder amortizarlo.
Datos Generales.
Estos datos aparecen en la documentación del equipo. Están
cotizados en pesos.
CARGOS FIJOS.
Tomando las formulas tradicionales de calculo trataremos de
obtener los costos por concepto de amortización del equipo o lo
que se da por llamar cargos fijos pues son independientes del
trabajo de la máquina.
CONSUMOS
Ahora veamos los consumos de la máquina en términos de
combustibles y lubricantes.
Aunque existen algunas formulas en base a la potencia de la
máquina y su eficiencia, esto es tan claro como pedirle a usted
que nos diga el rendimiento de gasolina de su automóvil y cada
cuando le cambia el aceite.
No tiene caso aplicar formulas, cualquier operador de maquinaria
le indicara cuanto gasta su máquina.
CONSUMOS
Combustibles Unidad. H.P. Diesel. Gasolina. Cantidad Costo U.
Gasolina Lto 0.083
Diesel Lto 0.10 100 5.00 50.00
Aceite Lto 0.0034 0.0023 100 22.00 7.48
SUMA 57.48
LLANTAS
No hay mucho que decir si las llantas cuestan treinta mil pesos y
duran dos mil horas:
Análisis de Indirectos.
Decir que los costos indirectos son todos aquellos que intervienen
directamente en la construcción de un proyecto, como son los
materiales, la mano de obra y el equipo, no es suficiente.
Por ejemplo es muy claro definir que los materiales son costo
directo, pero dependiendo de cada empresa los fletes pueden o no
estar incluidos dentro del costo directo.
Muchos proveedores acostumbran suministrar los materiales sin
cobrar fletes. Pero ciertos acarreos y movimientos menores debe
hacerlos la empresa con sus vehículos y con chóferes que
obviamente son parte de los costos indirectos.
Pero un caso aparte es el flete de la maquinaría pesada que es
muy costoso e inciden directamente en el precio unitario analizado
como parte del costo directo.
Análisis de Excavaciones.
Clasificación por Tipos y Zonas.
MATERIAL TIPO I
Se dice que es el terreno común vegetal que puede ser atacado a
pala con el uso eventual del pico.
Un ejemplo serian terrenos de relleno o los que soportan plantas y
vegetación en general.
MATERIAL TIPO II
Este es un material que necesariamente debe ser aflojado con
pico para que pueda ser removido con la pala. Es el terreno más
común que se puede encontrar en una obra.
ZONA A
Se dice de un espacio de terreno abierto, sin estorbo de
instalaciones o construcciones. Y sin difricultad de encontrar obras
subterráneas.
ZONA B
Una zona intermedia despejada pero definitivamente urbana,
donde el equipo pesado puede encontrar algunas dificultades para
su desplazamiento o posición de ataque. O incluso existe la
posibilidad de encontrar líneas subterráneas.
ZONA C
Zona urbana donde normalmente pueden localizarse obras
inducidas y líneas subterráneas.
PROFUNDIDAD.
Ya sea una excavación mecánica o manual, la profundidad a la
que se deba realizar la operación significara un aumento en el
costo.
Si es por medios mecánicos probablemente se requiera un equipo
con mayor capacidad si la excavación es profunda y
probablemente necesite obras auxiliares para estabilizar el borde
cuando menos de la zona desde donde opera la máquina.
ABUNDAMIENTO.
La excavación se cuantifica por metro cúbico y es habitual que se
diga “volumen medido en banco”. Esto significa que el supervisor
mediara el volumen de la excavación en ancho largo y
profundidad.
Sin embargo el material excavado no sera igual al material
acarreado, pues al excavarse el material se “abunda” o expande
en un 30% aunque esto depende del grado de dureza.
HUMEDAD.
Otra posibilidad frecuente es el grado de saturación de agua del
material excavado. Normalmente se aclara que el material es
trabajado en seco. Pero existen caso donde el nivel freático satura
el material y si bien es más suave pues se convierte en lodo este
es más difícil de manejar pues requiere de bombeo y refuerzo con
madera de los taludes para evitar que se deshagan.
En obras profundas se llega a emplear bentonita, una especie de
lodo en gel que mantiene la integridad de los bordes hasta el
momento de colar los elementos de concreto.
Acero de Refuerzo.
Pesos por metro.
Proporcionamientos de Concreto.
MUROS Y PISOS.
F’c100kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 2¼ botes de
agua, 6½ botes de arena y 7 botes de grava de 19 mm (3/4).
TRABES Y DALAS.
F´c150kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 2 botes de
agua, 5 botes de arena y 6 botes de grava de 19 mm (3/4).
LOSAS Y ZAPATAS.
F’c200kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 1½ botes de
agua, 4 botes de arena y 5 botes de grava de 19 mm (3/4).
COLUMNAS Y TECHOS
F’c250kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 1¼ botes de
agua, 3 botes de arena y 4 botes de grava de 19 mm (3/4).
ALTA RESISTENCIA.
F’c300kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 1 botes de
agua, 2½ botes de arena y 3½ botes de grava de 19 mm (3/4).