COMPRAVENTA

COMPRAVENTA

CRISTIAN NICOLAS RODRIGUEZ LOZANO

DAYANA LIZETH LOPEZ TRUJILLO

JERLY NATALIA OSSA CLAROS

DANIEL ENRIQUE ORTIZ RODRIGUEZ

RUTH ELENA AMAYA BASTIDAS

DERECHO CIVIL CONTRATOS

DOCTOR CESAR AUGUSTO NIETO VELASQUEZ

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO

QUINTO SEMESTRE

NEIVA-HUILA
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DERECHO COMPARADO

Compraventa (Colombia)

El código civil en su artículo 1849 define la compraventa como un contrato en que una
de las partes se obliga a dar (Transmitir el derecho real) una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida se llama precio el cual junto con el objeto son elementos esenciales de la
compraventa; por otra parte el código de comercio en su artículo 905 la define como un
contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra
a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si
la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario. Para los efectos de este
artículo se equipararán a dinero los títulos valores de contenido crediticio y los créditos
comunes representativos de dinero.

Este contrato es bilateral puesto que cuenta con dos partes, oneroso teniendo en cuenta
que las dos partes reciben utilidades (Dinero-objeto), conmutativo, aleatorio,
consensual ya que solo basta la voluntad de las partes para obligarse y solemne porque
debe cumplir en ocasiones con ciertas solemnidades como lo son la ad-sustancian actus
(escritura pública) o la ad-probationen (recibo de pago).

El contrato de compraventa cuenta con dos partes, el tradente es la persona que por la
tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él, y adquirente la persona que
por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre así mismo
pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios o sus representantes
legales; en las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un
acreedor, en pública subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el
juez su representante legal.

La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes
a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los
medios siguientes:

1. Permitiéndole la aprehensión material al adquiriente de una cosa presente.

2. Mostrándosela la cosa al adquiriente en señal de que puede llevar a cabo la
aprehensión.
3. Entregándole las llaves al adquiriente del granero, almacén, cofre o lugar
cualquiera en que esté guardada la cosa.
4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido.
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5. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a
cualquier otro título no traslaticio de dominio; y recíprocamente por el mero
contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc.

Se debe tener en cuenta que la tradición de un inmueble ocurre en la oficina de registro

público.

La compraventa cuenta con una serie de excepciones, la primera de estas es la Bravis

manos el cual aplica para usufructuarios, arrendatarios, comodatarios entre otros;
seguimos con la constitución posessorium, la condición resolutoria tacita que no es
elemento esencial pero es natural pues se entiende pertenecerle al contrato sin una
clausula penal, se sabe que en todo contrato bilateral va envuelta en virtud de la cual la
parte cumplida, en caso de incumplimiento de la otra parte, puede escoger a su arbitrio
(i) la resolución del contrato o (ii) la ejecución de la obligación incumplida, en ambos
casos con indemnización de perjuicios. Cuando se opta por la resolución, se pide al juez
que declare disuelto el vínculo contractual por incumplimiento. La resolución declarada
judicialmente es un modo indirecto de extinguir las obligaciones pues se declara
resuelto (contratos de ejecución instantánea) o terminado (contratos de ejecución
sucesiva) el contrato, que es su fuente; esta condición debe cumplir con unos requisitos
específicos los cuales directamente generan efectos como:

1. Sólo procede para los contratos bilaterales.

2. La parte que invoca la resolución debe haber cumplido las obligaciones a su cargo
o allanado a cumplirlas.
3. La parte incumplida no solamente debe estar en un retardo de cumplir la
obligación sino que debe estar legalmente constituida en mora.
4. La declaración judicial de resolución disuelve el vínculo con efecto retroactivo,
por lo cual las cosas deben regresar al estado anterior a la celebración del
contrato.
5. La declaración judicial de terminación extingue las obligaciones con efecto hacia
el futuro.

La excepción de contrato no cumplido se da en los contratos bilaterales puesto que

ninguno de los contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el
otro no lo cumpla por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos
tal como lo establece el artículo 1609 del código civil.

Para poder ser parte, sea como tradente o adquiriente se necesita tener una plena
capacidad como lo establece el artículo 1502 del código civil así; Para que una persona
se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad, es necesario
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1. Que sea legalmente capaz.

2. Que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de
vicio.
3. Que recaiga sobre un objeto lícito.
4. Que tenga una causa lícita.

La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por sí misma, sin el
ministerio o la autorización de otra, excepto aquellas que la ley declara incapaces; Son
absolutamente incapaces los impúberes. Sus actos no producen ni aún obligaciones
naturales, y no admiten caución. Son también incapaces los menores púberes. Pero la
incapacidad de estas personas no es absoluta y sus actos pueden tener valor en ciertas
circunstancias y bajo ciertos respectos determinados por las leyes. Además de estas
incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibición que la ley ha
impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos.

En cuanto a la representación lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando

facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado
iguales efectos que si hubiese contratado él mismo. En la estipulación por otro cualquier
puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para
representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras
no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola
voluntad de las partes que concurrieron a él; se da de manera similar en la promesa por
otro, siempre que uno que los contratantes se compromete a que por una tercera
persona, de quien no es legítimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse
alguna cosa, esta tercera persona no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su
ratificación; y si ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el
que hizo la promesa.

La compraventa cuenta con unas capacidades particulares como lo establece el artículo

1851 del código civil “son hábiles para el contrato de ventas todas las personas que la
ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato”; es ese orden de
ideas es nulo el contrato de venta entre cónyuges no divorciados, y entre el padre y el
hijo de familia; Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender
parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida en
sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la
autoridad competente; Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o
particulares que se vendan por su ministerio; y a los magistrados de la Suprema Corte,
jueces, prefectos y secretarios de unos y de otros, los bienes en cuyo litigio han
intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en
pública subasta.
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Queda exceptuado de esta disposición el empleado con jurisdicción coactiva que,

conociendo de alguna ejecución y teniendo, por consiguiente, el doble carácter de juez
o de prefecto y acreedor, hiciere postura a las cosas puestas en subasta, en su calidad
de acreedor, cuya circunstancia debe expresarse con claridad; No es lícito a los tutores
y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo
prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores; Los mandatarios,
los síndicos de los concursos, y los albaceas, están sujetos en cuanto a la compra o venta
de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos
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COMPARATIVE RIGHT

Buying and selling (Colombia)

The civil code in its article 1849 defines the sale as a contract in which one of the parties
is obliged to give (Transmit the real right) one thing and the other to pay it in money. That
one says to sell and this one to buy. The money that the buyer gives for the thing sold is
called a price which together with the object are essential elements of the sale; on the
other hand the code of commerce in its article 905 defines it as a contract in which one
of the parties is obliged to transfer ownership of one thing and the other to pay it in
money. The money that the buyer gives for the thing sold is called price. When the price
consists of part in money and part in something else, it will be understood as swap if the
thing is worth more than money, and sale in the opposite case. For the purposes of this
article, credit content securities and common money representative credits shall be
equated with money.

This contract is bilateral since it has two parties, onerous considering that the two parties
receive profits (money-object), commutative, random, consensual since only the will of
the parties is sufficient to be bound and solemn because it must meet on occasions with
certain solemnities such as the ad-substant actus (public deed) or the ad-probationen
(payment receipt).

The contract of sale has two parts, the merchant is the person who by tradition transfers
the domain of the thing delivered by him, and the acquirer who by tradition acquires the
domain of the thing received by him or his name as well they can deliver and receive on
behalf of the owner their agents or their legal representatives; in the forced sales that
are made by judicial decree at the request of a creditor, in public auction, the person
whose domain is transferred is the merchant, and the judge is his legal representative.

The tradition of a movable body thing must be done by meaning one of the parties to the
other that transfers the domain, and this transfer by one of the following means:

1. Allowing the material apprehension to the acquirer of a present thing.

2. Showing the thing to the acquirer as a sign that the apprehension can take place.

3. Giving the keys to the buyer of the barn, warehouse, chest or any place where the thing
is stored.

4. Taking charge of making the thing available to the other in the agreed place.

5. For the sale, donation or other title of alienation conferred on the person who has the
movable thing as usufructuary, lessee, tenant, depositary or any other title not
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transferring ownership; and reciprocally by the mere contract in which the owner is
constituted usufructuary, tenant, tenant, etc.

It must be taken into account that the tradition of a property occurs in the public registry
office.

The sale has a number of exceptions, the first of these is the Bravis hands which applies
to usufructuaries, tenants, tenants among others; We continue with the posessorium
constitution, the tacit resolution condition that is not an essential element but it is natural
because it is understood to belong to the contract without a criminal clause, it is known
that in any bilateral contract it is wrapped by virtue of which the part fulfilled, in case of
Failure of the other party to choose, at its discretion (i) the termination of the contract
or (ii) the performance of the breached obligation, in both cases with compensation for
damages. When the resolution is chosen, the judge is asked to declare the contractual
link dissolved for breach. The judicially declared resolution is an indirect way of
extinguishing the obligations as the contract, which is its source, is declared resolved
(instant execution contracts) or terminated (successive execution contracts); This
condition must meet specific requirements which directly generate effects such as:

1. Only applicable for bilateral contracts.

2. The party invoking the resolution must have fulfilled its obligations or paved to comply
with them.

3. The unfulfilled party must not only be in a delay of fulfilling the obligation but must be
legally constituted in default.

4. The judicial declaration of resolution dissolves the link with retroactive effect, so things
must return to the state prior to the conclusion of the contract.

5. The judicial declaration of termination extinguishes the obligations with effect towards
the future.

The exception of an unfulfilled contract is given in the bilateral contracts since none of
the contracting parties is in default, failing to comply with the agreement, while the other
does not comply with it, or is not ready to comply with it in the manner and time due. as
established in article 1609 of the civil code.

In order to be a party, whether as a merchant or acquirer, it is necessary to have full

capacity as established in article 1502 of the civil code as well; For a person to be forced
to another by an act or declaration of will, it is necessary
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1. That is legally capable.

2. That he consents to said act or declaration and his consent does not suffer from vice.

3. That falls on a lawful object.

4. That it has a lawful cause.

The legal capacity of a person is to be able to force themselves, without the ministry or
authorization of another, except those that the law declares incapable; The impubers are
absolutely incapable. Their acts do not produce or even natural obligations, and do not
admit caution. They are also incapable of minor children. But the incapacity of these
people is not absolute and their acts may have value in certain circumstances and under
certain respects determined by law. In addition to these disabilities there are other
individuals that consist of the prohibition that the law has imposed on certain people to
execute certain acts.

As for representation, what a person executes on behalf of another, being empowered

by him or by law to represent him, produces the same effects on the represented as if he
had hired himself. In the stipulation by another, anyone can stipulate in favor of a third
person, even if they do not have the right to represent it; but only this third person may
demand the stipulated; and as long as its express or tacit acceptance does not intervene,
the contract is revocable by the sole will of the parties that attended it; It is similarly given
in the promise by another, provided that one that the contracting parties undertakes that
for a third person, of whom he is not a legitimate representative, something must be
given, done or not done, this third person shall not contract some, but by virtue of its
ratification; and if she does not ratify, the other contractor will have damages against the
one who made the promise.

The sale has a particular capacity as established in article 1851 of the civil code "all
persons who are not declared non-able to enter into the contract to celebrate it or to
enter into any contract are qualified for the sales contract"; it is that order of ideas that
the contract of sale between non-divorced spouses, and between the father and the son
of the family is void; Administrators of public establishments are prohibited from selling
any part of the assets they manage, and whose disposal is not included in their ordinary
administrative powers; except in the case of express authorization of the competent
authority; The public employee is prohibited from buying public or private goods sold
through his ministry; and to the magistrates of the Supreme Court, judges, prefects and
secretaries of each other, the assets in whose litigation they have intervened, and that
are sold as a result of the litigation, even if the sale is made in public auction.

The employee with coercive jurisdiction who, knowing of some execution and having,
therefore, the double character of judge or prefect and creditor, makes posture to the
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things put up for auction, in his capacity as creditor, whose circumstance is excluded it
must be expressed clearly; It is not lawful for tutors and curators to buy any part of the
assets of their pupils, but as provided in the title of the administration of tutors and
curators; The presidents, the trustees of the competitions, and the executors, are subject
to the purchase or sale of the things that have to pass through their hands under these
orders.
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DERECHO COMPARADO

Compraventa (Estados Unidos)

¿Qué es un contrato?

Contrato por el cual el vendedor transmite o, cuando corresponda, se compromete a

transmitir la propiedad sobre un activo al comprador, a cambio de un precio que el
comprador se compromete a pagar. El desmembramiento de un derecho de propiedad,
o cualquier otro derecho, también puede transmitirse por venta.

¿Qué es un contrato de venta?

Un contrato de venta es un acuerdo entre un comprador y un vendedor que cubre la

venta y entrega de bienes, valores y otros bienes personales. En los Estados Unidos, los
contratos de ventas nacionales se rigen por el Código Comercial Uniforme. Los contratos
de ventas internacionales se enmarcan en la Convención de las Naciones Unidas sobre
los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), también conocida
como la Convención de Venta de Viena.

Según el Artículo 2 de la UCC, un contrato para la venta de bienes por más de $ 500 debe
ser por escrito para que sea ejecutable (UCC 2-201). La venta de valores es un caso
especial cubierto en el Artículo 8 (UCC 8-319); Para que se pueda hacer cumplir, un
contrato para la venta de valores debe ser por escrito, independientemente del monto
involucrado. Para la venta de otros tipos de propiedad personal, se debe involucrar un
mínimo de $ 5,000 antes de que un contrato ejecutable se haga por escrito. De lo
contrario, un acuerdo oral es exigible como un contrato vinculante.

Se dice que los contratos que deben ser por escrito para ser ejecutables están dentro del
Estatuto de Fraudes. El Estatuto de Fraudes se remonta a 1677, cuando el Parlamento
inglés decretó que ciertos tipos de contratos deben ser por escrito. Las partes aplicables
de la UCC definen efectivamente los tipos de contratos de venta que deben ser por
escrito. Además, cada estado tiene su propia versión del Estatuto de Fraudes.

Según el UCC, un contrato de venta por escrito debe especificar las partes involucradas,
el tema a vender y cualquier material o términos o condiciones especiales. Algunos
estados también requieren que se especifique la consideración, el monto y el tipo de
pago. Pero la UCC no requiere un contrato de venta formal. En muchos casos, un
memorando o una colección de documentos es suficiente cumplimiento. Los tribunales
han sostenido que un cheque escrito puede considerarse un memorando escrito de un
acuerdo de venta. El UCC permite que se ejecute un contrato de venta por escrito, incluso
si deja de lado los términos materiales y no está firmado por ambas partes. Sin embargo,
una parte no puede crear un contrato de venta por sí mismo que sea vinculante para la
otra parte, y la defensa o la persona contra la cual se solicita el contrato debe firmar un
contrato exigible.
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Contrato de venta, "Contrato de venta" incluye tanto una venta actual de bienes como
un contrato para vender bienes en un momento futuro. Una "venta" consiste en pasar el
título del vendedor al comprador por un precio (Sección 2-401). Una "venta actual"
significa una venta que se realiza mediante la realización del contrato; las partes se
ajustan al contrato cuando cumplen con las obligaciones del contrato.

FORMAS DE CONTRATACIÓN

1. Contratación por adhesión: también se denominan contratos de adhesión, en los

que no se produce un proceso recíproco en su formación: una parte es la que
lleva el peso, la otra simplemente debe dar su consentimiento, adherirse. Tómelo
o déjelo. Es el modelo que generalmente se aplica a las relaciones entre
empresarios y consumidores.
2. Contratación a través de formularios: existe un proceso de negociación bilateral,
además el contenido del contrato no se determina a través de negociaciones
individuales, sino a través de formularios impresos, con espacios en blanco. Este
modelo se usa con más frecuencia en las relaciones entre empresarios, aunque
no exclusivamente, ya que también tienden a ir al primero, pero sin aplicar las
reglas de defensa de los consumidores.

EL REQUISITO DE LA COINCIDENCIA ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACIÓN

Delimitación de objetos

Uno de los requisitos tradicionales con respecto a la formación del contrato es la

identidad perfecta entre la oferta y la aceptación, de modo que cualquier modificación
con respecto a la oferta introducida por el aceptante en su declaración la convierte en
una contraoferta. Sin embargo, en la contratación actual, muchas aceptaciones no
coinciden exactamente con la oferta, y no porque las partes estén en desacuerdo sobre
los temas básicos (precio, cantidad, objeto), sino porque en aspectos menores, y algunas
veces incluso inconscientemente, el aceptador introduce un modificación a la oferta. Y lo
que es peor, el postor generalmente ni siquiera los nota, porque en realidad estos
términos no se han negociado. En la práctica, una disputa que surge de este requisito
generalmente surge en dos situaciones:

1. Antes del cumplimiento: una parte, generalmente debido a una alteración de las
circunstancias, está protegida por la falta de reciprocidad entre la oferta y la
aceptación, aunque sea en un aspecto mínimo, como un recurso para no llevar a
cabo el acuerdo. Estos acuerdos se materializaron en forma impresa: el anverso
contenía una serie de espacios en blanco donde se cumplían las condiciones
específicas de la oferta o aceptación, y el reverso incluía una miríada de cláusulas
que, como era de esperar, normalmente nadie lee. Los precios se fijaron de
acuerdo con los del mercado. Y como la aceptación debería coincidir con la oferta,
y no fue así, el vendedor no tenía la obligación de entregar. Los vendedores están
obligados a cumplir con el contrato al precio establecido inicialmente.
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2. Después del cumplimiento: una vez que el vendedor ha enviado los productos y
el comprador los ha recibido, puede surgir la pregunta sobre algún aspecto del
cumplimiento (generalmente sobre la calidad). En estos casos no se cuestiona la
existencia del contrato, ya que está claro que la respuesta es afirmativa, aunque
solo sea como resultado del comportamiento de ambos; La cuestión fundamental
radica en determinar el contenido del contrato: las cláusulas que rigen.

Oferta de respuesta

1. Regla de espejo o regla de imagen de espejo: para que la respuesta a una oferta
constituya aceptación, debe coincidir con todos los términos de la primera sin
ninguna variación; Cualquier modificación (ya sea por adición o cambio) de los
términos de una oferta hace que la aceptación sea una contraoferta. En el mundo
del Derecho Común, esta concepción se llama una regla de imagen espejo, porque
la aceptación debe ser como el reflejo de la oferta en un espejo: exacto.
2. Regla de la última palabra o la regla del último tiro: si la oferta y la aceptación no
coinciden, según la regla anterior, esta última se convierte en una contraoferta;
entonces el cumplimiento del oferente es equivalente a la aceptación de esa
contraoferta, a pesar de esta falta de coincidencia. El contrato se rige por los
términos de la oferta de aceptación, que son los términos de la oferta inicial más
los agregados (que pueden ser términos adicionales simples o incluso contrarios
a cualquiera de la oferta inicial). De esta forma, el contrato se rige por los últimos
92 propuestos a tiempo. La única excepción a esta situación es el rechazo expreso
por parte del oferente de los términos de la contraoferta. Sin embargo, como es
habitual en la práctica, el postor es el comprador y el aceptante el vendedor,
quien hace la propuesta posterior es el último. Con lo cual la doctrina contractual
tradicional tiende a favorecer al vendedor.

Perfección contractual

1. Para la perfección de un contrato no es necesario acordar todos los elementos

del mismo. Esta declaración se basa en una distinción entre elementos esenciales
y elementos accidentales del contrato.
2. Si los beneficios de un contrato se llevan a cabo sin objeción alguna a las
condiciones impresas enviadas por la contraparte, dicha omisión implica su
aceptación, lo que constituye un caso de silencio relevante.

Terminación del contrato

La "terminación" ocurre cuando cualquiera de las partes de conformidad con un poder

creado por acuerdo o ley pone fin al contrato de otra manera que no sea por su
incumplimiento. En la "terminación", todas las obligaciones que todavía son ejecutorias
en ambos lados se liberan, pero sobrevive cualquier derecho basado en incumplimiento
previo o desempeño.
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Cancelación de contrato

La "cancelación" ocurre cuando cualquiera de las partes pone fin al contrato por
incumplimiento de la otra parte o su efecto es el mismo que el de la "terminación",
excepto que la parte canceladora también retiene cualquier remedio por incumplimiento
del contrato completo o cualquier saldo no ejecutado.

LOS CARACTERES LEGALES DEL CONTRATO DE VENTA SON LOS SIGUIENTES

 Es un contrato bilateral y sinálagmático, que da lugar a obligaciones en ambos

lados de las partes, obligaciones que son recíprocas e interdependientes, de
modo que la acción de cada parte se lleva a cabo realmente debido a la obligación
legal asumida por la otra parte;
 Es un contrato oneroso, ya que está previsto por cada parte, una ganancia
patrimonial e interés, cada uno de los cuales asume las obligaciones específicas
de obtener una contraprestación (do ut des);
 Es un contrato conmutativo, porque la existencia y el alcance de las obligaciones
asumidas por las partes se conocen desde el mismo momento en que se concluye
el contrato; estos no dependen de ningún elemento o evento futuro e incierto
(alea); las partes consideran que los beneficios mutuos son equivalentes;
 Es un contrato consensuado porque, por lo general, se concluye de manera válida
simplemente llegando a un acuerdo entre las partes, independientemente de la
forma en que se exprese el consentimiento;
 Es un contrato de transferencia de derechos, debido al hecho de que el derecho
de propiedad se transfiere del patrimonio del vendedor al patrimonio del
comprador, generalmente en relación con los activos determinados
individualmente, cuando afecta a un determinado individuo

OBLIGACIÓN GENERAL Y CONSTRUCCIÓN DEL CONTRATO

1. Precio a pagar en dinero, bienes, bienes inmuebles o de otra manera

El precio puede hacerse pagadero en dinero o de otra manera. Si se paga total o

parcialmente en bienes, cada parte es un vendedor de los bienes que debe transferir. A
pesar de que todo o parte del precio es pagadero en un interés en bienes inmuebles, la
transferencia de los bienes y las obligaciones del vendedor con referencia a ellos están
sujetos a este Artículo, pero no la transferencia del interés en bienes inmuebles o las
obligaciones del cedente en relación con ellos. .

2. Plazo de precio de apertura

 Las partes, si así lo desean, pueden celebrar un contrato de venta a pesar de que
el precio no se haya liquidado. En tal caso, el precio es un precio razonable en el
momento de la entrega si: no se dice nada en cuanto al precio; o el precio se deja
a ser acordado por las partes y no lo logran; o el precio debe fijarse en términos
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de algún mercado acordado u otro estándar establecido o registrado por una

tercera persona o agencia y no está establecido o registrado.
 Un precio que debe fijar el vendedor o el comprador significa un precio que debe
fijar de buena fe.
 Cuando un precio que queda por fijar de otra manera que no sea por acuerdo de
las partes no se fija por culpa de una de las partes, la otra puede, a su elección,
tratar el contrato como cancelado o él mismo fijar un precio razonable.
 Sin embargo, cuando las partes tengan la intención de no estar vinculadas a
menos que el precio sea fijo o acordado y no sea fijo o acordado, no hay contrato.
En tal caso, el comprador debe devolver los bienes ya recibidos o, si no puede
hacerlo, debe pagar su valor razonable en el momento de la entrega y el vendedor
debe devolver cualquier parte del precio pagado a cuenta.

3. Ausencia de lugar especificado para entrega

A no ser que se acuerde de otra manera, el lugar de entrega de bienes es el lugar de

negocios del vendedor o, si no tiene ninguno, su residencia; pero en un contrato de venta
de bienes identificados que, según el conocimiento de las partes en el momento de la
contratación, se encuentran en otro lugar, ese lugar es el lugar para su entrega; y
documentos de título pueden ser entregados a través de canales bancarios habituales

En conclusión, el contrato de compraventa es uno de los contratos más importantes que

se celebran en la sociedad actual; Es el instrumento legal más común por el cual se lleva
a cabo la circulación civil de bienes y valores. Su papel legal y económico es un
crecimiento natural y continuo en el período de transición hacia una economía de
mercado en funcionamiento.
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COMPARATIVE RIGHT

Buying and selling (Estados Unidos)

What is a contract?

Contract by which the seller transmits or, when appropriate, undertakes to transfer
ownership of an asset to the buyer, a change in a price that the buyer agrees to pay. The
dismemberment of a property right, or any other right, can also be transmitted by sale.

What is a sales contract?

A sales contract is an agreement between a buyer and a seller that covers the sale and
delivery of goods, securities and other personal property. In the United States, national
sales contracts are governed by the Uniform Commercial Code. International sales
contracts are framed in the United Nations Convention on Contracts for the International
Sale of Goods (CISG), also known as the Vienna Sales Convention.

According to Article 2 of the UCC, a contract for the sale of goods for more than $ 500
must be in writing to be enforceable (UCC 2-201). The sale of securities is a special case
covered in Article 8 (UCC 8-319); In order for it to be enforced, a contract for the sale of
securities must be in writing, possibly of the amount involved. For the sale of other types
of personal property, a minimum of $ 5,000 must be involved before an enforceable
contract is made in writing. Otherwise, an oral agreement is enforceable as a binding
contract.

It is said that the contracts that must be written to be enforceable are within the Statute
of Fraud. The Statute of Fraud dates back to 1677, when the English Parliament decreed
what types of contracts should be in writing. The affected parts of the UCC effectively
affect the types of sales contracts that must be written. In addition, each state has its
own version of the Fraud Statute.

According to the UCC, a written sales contract must specify the parties involved, the
subject of the seller and any material or special terms or conditions. Some states also
require that the consideration, amount and type of payment be specified. But the UCC
does not require a formal sales contract. In many cases, a memorandum or a collection
of documents is sufficient compliance. The courts have argued that a written check may
have a written memorandum of a sales agreement. The UCC allows a written sales
contract to be executed, even if it neglects the material terms and is not signed by both
parties. However, a party may not create a contract of sale by itself that is binding on the
other party, and the defense or the person against whom the contract is requested must
sign an enforceable contract.
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Sales contract, "Sales contract" includes both a real sale of goods and a contract to sell
goods at a future time. A "sale" consists of passing the title of the seller to the buyer for
a price (Section 2-401). A "current sale" means a sale that is made by performing the
contract; the parties conform to the contract when they fulfill the obligations of the
contract.

FORMS OF CONTRACTING

1. Hiring by adhesion: they are also called adhesion contracts, in which there is no
reciprocal process in their formation: one part is the one that carries the weight, the other
simply must give consent, adhere. Take it or leave it. It is the model that usually applies
to relationships between entrepreneurs and consumers.

2. Hiring through forms: there is a bilateral negotiation process, in addition to the content
of the contract is not determined through individual documents, but through printed
forms, with blank spaces. This model is used more frequently in relations between
entrepreneurs, although not exclusively, since it is also necessary at the beginning, but
without applying the rules of defense of consumers.

THE REQUIREMENT OF THE COINCIDENCE BETWEEN THE OFFER AND THE ACCEPTANCE

Object delimitation

One of the traditional requirements regarding the formation of the contract is the perfect
identity between the offer and the acceptance, so that any modification with respect to
the offer introduced by the acceptor in its declaration makes it a counter offer. However,
in the current contract, many acceptances do not coincide exactly with the offer, and not
because the parties disagree on the basic issues (price, quantity, object), but because in
minor aspects, and sometimes even unconsciously, the acceptor introduces a
modification to the offer. And what is worse, the bidder generally does not even notice
them, because in reality these terms have not been negotiated. In practice, a dispute that
arises from this requirement generally arises in two situations:

1. Before compliance: a party, generally due to an alteration of the circumstances, is

protected by the lack of reciprocity between the offer and the acceptance, even if in a
minimal aspect, as a resource for not carrying out the agreement. These agreements
materialized in print: the obverse contained a series of blank spaces where the specific
conditions of the offer or acceptance were fulfilled, and the reverse included a myriad of
clauses that, as expected, normally nobody reads. Prices were set according to those of
the market. And as the acceptance should match the offer, and that was not the case,
the seller had no obligation to deliver. Sellers are required to comply with the contract at
the price initially established.
 COMPRAVENTA

2. After compliance: once the seller has sent the products and the buyer has received
them, the question may arise about some aspect of compliance (usually about quality).
In these cases the existence of the contract is not questioned, since it is clear that the
answer is affirmative, if only as a result of the behavior of both; The fundamental question
lies in determining the content of the contract: the clauses that govern.

Answer Offer

1. Mirror rule or mirror image rule: for the response to an offer to constitute acceptance,
it must match all the terms of the first without any variation; Any modification (either by
addition or change) of the terms of an offer makes acceptance a counter offer. In the
world of Common Law, this conception is called a mirror image rule, because acceptance
must be like the reflection of the offer in a mirror: exact.

2. Rule of the last word or the rule of the last shot: if the offer and acceptance do not
match, according to the previous rule, the latter becomes a counter offer; then the
fulfillment of the bidder is equivalent to the acceptance of that counter offer, despite this
lack of coincidence. The contract is governed by the terms of the acceptance offer, which
are the terms of the initial offer plus the aggregates (which may be simple additional
terms or even contrary to any of the initial offer). In this way, the contract is governed by
the last 92 proposed on time. The only exception to this situation is the express rejection
by the bidder of the terms of the counter offer. However, as usual in practice, the bidder
is the buyer and the acceptor is the seller, who makes the subsequent proposal is the last.
With which the traditional contractual doctrine tends to favor the seller.

Contractual Perfection

1. For the perfection of a contract it is not necessary to agree all the elements of it. This
statement is based on a distinction between essential elements and accidental elements
of the contract.

2. If the benefits of a contract are carried out without any objection to the printed
conditions sent by the counterparty, such omission implies acceptance, which constitutes
a case of relevant silence.

Termination of the contract

The "termination" occurs when either party in accordance with a power created by
agreement or law terminates the contract in a manner other than for breach. In
"termination", all obligations that are still enforceable on both sides are released, but any
right based on prior breach or performance survives.
 COMPRAVENTA

Contract cancellation

"Cancellation" occurs when either party terminates the contract for breach of the other
party or its effect is the same as that of the "termination", except that the canceling party
also retains any remedy for breach of the entire contract or any Balance not executed.

THE LEGAL CHARACTERS OF THE SALE AGREEMENT ARE THE FOLLOWING

• It is a bilateral and synalagmatic contract, which gives rise to obligations on both sides
of the parties, obligations that are reciprocal and interdependent, so that the action of
each party is actually carried out due to the legal obligation assumed by the other party ;

• It is an onerous contract, since it is foreseen for each party, a capital gain and interest,
each of which assumes the specific obligations to obtain a consideration (do ut des);

• It is a commutative contract, because the existence and scope of the obligations

assumed by the parties are known from the moment the contract is concluded; these do
not depend on any future and uncertain element or event (alea); the parties consider
that the mutual benefits are equivalent;

• It is a consensual contract because, in general, it is validly concluded simply by reaching

an agreement between the parties, regardless of the way in which the consent is
expressed;

• It is a transfer of rights contract, due to the fact that the right of ownership is transferred
from the seller's assets to the buyer's assets, generally in relation to the assets
determined individually, when it affects a given individual

GENERAL OBLIGATION AND CONSTRUCTION OF THE CONTRACT

1. Price to be paid in money, goods, real estate or otherwise

The price can be made payable in money or otherwise. If all or part of the goods are paid,
each party is a seller of the goods to be transferred. Although all or part of the price is
payable in an interest in real estate, the transfer of the goods and obligations of the seller
with reference to them are subject to this Article, but not the transfer of interest in real
estate or obligations of the transferor in relation to them. .

2. Opening price term

• The parties, if they wish, can enter into a sales contract even though the price has not
been settled. In this case, the price is a reasonable price at the time of delivery if: nothing
is said about the price; or the price is left to be agreed by the parties and they do not
succeed; or the price must be set in terms of any agreed market or other standard
established or registered by a third person or agency and is not established or registered.
 COMPRAVENTA

• A price to be fixed by the seller or the buyer means a price to be fixed in good faith.

• When a price that remains to be fixed other than by agreement of the parties is not
fixed because of one of the parties, the other may, at its option, treat the contract as
canceled or set a reasonable price itself .

• However, when the parties intend not to be linked unless the price is fixed or agreed
and is not fixed or agreed, there is no contract. In such a case, the buyer must return the
goods already received or, if he cannot do so, he must pay his fair value at the time of
delivery and the seller must return any part of the price paid on account.

3. Absence of specified place for delivery

Unless otherwise agreed, the place of delivery of goods is the place of business of the
seller or, if he has none, his residence; but in a contract for the sale of identified goods
that, according to the knowledge of the parties at the time of contracting, are located
elsewhere, that place is the place for delivery; and title documents can be delivered
through regular banking channels

In conclusion, the contract of sale is one of the most important contracts entered into in
today's society; It is the most common legal instrument by which the civil circulation of
goods and securities is carried out. Its legal and economic role is a natural and continuous
growth in the period of transition towards a functioning market economy.