Contrato de subarrendamiento parcial de local comercial

Entre los suscritos, a saber : Jhon Jairo Sarmiento Gomez, mayor de edad,
residente en Bogotá, identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento
para contratar y obligarme, actuando en nombre propio, quien en adelante se
denominará SUBARRENDADOR, por una parte; y por otra Hellen Liseth Hernandez
mayor de edad y residente en Bogotá, identificado con C.C. No 52.877.669
expedida en Bogotá, Colombia, actuando en nombre propio, quien en adelante se
denominará SUBARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE LOCAL COMERCIAL (CONSULTORIO) que se
regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes
cláusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El subarrendador, arrendatario
principal del local comercial total, ubicado en la Calle 68 A Sur # 48 D 53 barrio
Candelaria La Nueva del municipio de Bogotá y registrado bajo matricula
inmobiliaria No. ..............de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de ............, Consultorio 20_concede al arrendatario el uso y goce parcial del
mismo (CONSULTORIO). SEGUNDA.- TERMINO: el término de duración del
presente contrato será de un (1) año, a partir de 1 de marzo de 2019 (día, mes,
año). TERCERA.- CANON MENSUAL: el precio mensual que el subarrendatario se
obliga a pagar al subarrendador por el uso y goce parcial del local comercial es de
un millón doscientos mil pesos moneda corriente M/C ($1.200.000). PARÁGRAFO 1:
Al cumplimiento del término del contrato y ambas partes estén de acuerdo en
renovarlo se asumirá como aumento del canon de arrendamiento el diez por ciento
(10%) del valor pactado en este contrato, al asumirse como local comercial.
CUARTA.- OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El subarrendatario se obliga a pagar al
subarrendador el canon mensual dentro de los diez (10) primeros días de cada
mes. QUINTA.- DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el local comercial
parcial (consultorio) para SERVICIOS ODONTOLÓGICOS y no podrá darle otra
destinación, sin la previa autorización escrita del arrendador. PARÁGRAFO 1: El
Subarrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la
Ley 30 de 1986 y en consecuencia el subarrendatario se obliga a no usar el
Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y
dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís,
cocaína, metacualona y similares. El subarrendatario faculta al subarrendador para
que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por
escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
subarrendatario. SEXTA.- SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el local comercial parcial
(consultorio) consta de servicios de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado,
línea telefónica e internet, desechos de residuos corto-punzantes por ECOCAPITAL y
aseo general; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponderá en su
totalidad al subarrendador. PARÁGRAFO 1: El subarrendatario declara que ha
recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones
para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas
sin permiso previo y escrito del subarrendador SEPTIMA.- ESTADO DEL LOCAL
COMERCIAL (CONSULTORIO): El subarrendatario declara haber recibido el
consultorio, su maquinaria (unidad odontológica) y sus activos muebles (cocineta,
escritorio, silla, muebles, entre otros), objeto de este contrato, junto con los
servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble y
muebles arrendados al subarrendador a la terminación del contrato en el mismo
estado en que lo recibió, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y
uso legitimo del bien. PARÁGRAFO 1: Los activos entregados en para uso y goce del
subarrendatario se encuentran descritos en el Anexo A. Estos se entregan con las
normas técnicas apropiadas: mantenimiento preventivo y hoja de vida. Así mismo
el subarrendatario se deberá hacerse cargo de mantenerla de la misma manera,
asumiendo cargos por mantenimiento preventivo cada seis (6) meses y correctivo
para cuando sea necesario, gracias al incorrecto manejo de dicha maquinaria y
equipo. OCTAVA.- REPARACIONES: El subarrendatario tendrá a su cargo las
reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o sus
dependientes y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del
arrendador. PARÁGRAFO 1: El subarrendatario se abstendrá de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del subarrendador. Las
mejoras al Inmueble serán del arrendador del Inmueble y no habrá lugar al
reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al subarrendatario por las
mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el subarrendador lo
exija por escrito, a lo que el subarrendatario accederá inmediatamente y a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del
subarrendador. NOVENA.- TERMINACIÓN Y PRORROGA: Este contrato termina por
el vencimiento del término fijado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante
comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de anticipación a la fecha del
vencimiento. DECIMA.- RENOVACIÓN: Después de dos (2) años de vigencia del
presente contrato, el subarrendatario tendrá derecho a la renovación, conforme al
artículo 518 y 520 del Código de Comercio DECIMA PRIMERA.- SUBARRIENDO: El
subarrendatario no podrá subarrendar parcialmente el consultorio asignado.
DECIMA SEGUNDA.- CESION: El subarrendatario podrá ceder el contrato cuando
previamente y por escrito lo autorice el arrendador o por enajenación del respectivo
establecimiento de comercio. DECIMA TERCERA - RESTITUCIÓN: Vencido el periodo
inicial o la última prórroga del Contrato, el subarrendatario (i) restituirá el Inmueble
al subarrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
subarrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará
al subarrendador los ejemplares originales de los mantenimientos preventivos
realizados y hojas de vida de los equipos, con una antelación de dos (2) días
hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al subarrendador.
PARÁGRAFO 1: No obstante lo anterior, el subarrendador podrá negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
subarrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el subarrendatario cumpla
con lo que le corresponde. PARÁGRAFO 2: La responsabilidad del Arrendatario
subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el subarrendador no
haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al subarrendatario.
DÉCIMA CUARTA. – RENUNCIA: El subarrendatario declara que renuncia en
beneficio del subarrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de
este Contrato. DÉCIMA QUINTA. – INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del
subarrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al
Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que
él elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble
judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio,
judicial o extrajudicialmente, al subarrendatario por el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada
en este Contrato. DÉCIMA SEXTA. – VALIDEZ: El presente Contrato anula todo
convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá
ser modificado por escrito suscrito por la Partes. DECIMA SEPTIMA.- CLAUSULA
PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas
de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de tres (3) canon
de arriendo vigente a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo
del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. DÉCIMA OCTAVA. – MERITO EJECUTIVO: El subarrendatario
declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito
ejecutivo para exigir del subarrendatario y a favor del subarrendador el pago de (i)
los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el subarrendatario, (ii)
las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del subarrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii)
las sumas causadas y no pagadas por el subarrendatario por concepto de servicios
públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del subarrendatario hecha por el
subarrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el subarrendatario
con la presentación de los respectivos recibos de pago. PARÁGRAFO: Las Partes
acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. DECIMA
NOVENA. – ABANDONO: El Subarrendatario autoriza de manera expresa e
irrevocable al subarrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de
dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

Para constancia se firma en Bogotá a los trece días del mes de marzo de dos mil
diecinueve (2019).

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SUB-ARRENDADOR
Firma
C.C.

_______________________
SUB-ARRENDATARIO
Firma
C.C.