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FACULTAD DE ARQUITECTURA
Grupo de Investigación en Territorio, Medio Ambiente
Y Desarrollo – TMAD
I
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
José Fernando Vargas Muñoz
Alcalde Municipal
EQUIPO CONSULTOR
UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO
Cecilia Páez Correa
Arquitecta
Magister en Desarrollo Sostenible y Medio Ambiente
Especialista en Planificación Urbana y regional
Coordinadora General PBOT
II
HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
III
CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACIÓN
REPRESENTANTE GREMIO
REPRESENTANTE GREMIO
IV
TABLA DE CONTENIDO
V
CUARTA PARTE ............................................................................................................................ 23
Sistema Estructurante del Territorio ........................................................................................... 23
Título I 23
Estructura Ecológica Principal .................................................................................................... 23
Artículo 26. Ecosistemas estratégicos ............................................................................... 23
Artículo 27. Identificación de los ecosistemas estratégicos ............................................... 23
Artículo 28. Estructura Ecológica principal ........................................................................ 27
Artículo 29. Conformación de la estructura ecológica del municipio de Galapa................. 27
Título II28
Sistema Vial .............................................................................................................................. 28
Artículo 30. Sistema de comunicación urbano – rural ....................................................... 28
Título III .................................................................................................................................... 29
Áreas de reserva y protección de los recursos naturales y paisajísticos ........................................ 29
Artículo 31. Áreas de reserva............................................................................................ 29
Artículo 32. Medidas para la protección del medio ambiente, conservación de los recursos
naturales y defensa del paisaje ............................................................................................. 30
Título IV .................................................................................................................................... 30
Amenazas y riesgo .................................................................................................................... 30
Artículo 33. Zonas expuestas a amenazas y riesgo ............................................................ 30
Título V ..................................................................................................................................... 31
Reserva de tierras servicios públicos .......................................................................................... 31
Artículo 34. Reserva de tierras para infraestructura de servicios públicos ......................... 31
Artículo 35. Áreas de protección del sistema de aprovisionamiento de servicios públicos. 32
Título VI .................................................................................................................................... 33
Patrimonio cultural ................................................................................................................... 33
Artículo 36. Áreas de conservación y protección del patrimonio cultural .......................... 33
Artículo 37. Medidas para la protección de bienes de interés cultural .............................. 33
Artículo 38. Área de influencia de los bienes de interés patrimonial ................................. 34
Artículo 39. Área de Renovación Urbanística .................................................................... 34
Artículo 40. Actuaciones en las zonas o Áreas de Renovación Urbana............................... 35
Título VII ................................................................................................................................... 36
Actividades, infraestructura y equipamientos básicos ................................................................. 36
Artículo 41. Actividades, infraestructuras y equipamientos básicos .................................. 36
Título VIII .................................................................................................................................. 39
Plan Vial ................................................................................................................................... 39
Artículo 42. Infraestructura vial ........................................................................................ 39
Artículo 43. Plan Vial ........................................................................................................ 40
Artículo 44. Diseño y construcción de la red vial ............................................................... 43
Título IX .................................................................................................................................... 43
Plan de Transporte .................................................................................................................... 43
Artículo 45. Plan de Transporte ........................................................................................ 43
VI
Artículo 46. Plan de Movilidad.......................................................................................... 44
Título X44
Plan de servicios Públicos .......................................................................................................... 44
Artículo 47. Plan de Saneamiento..................................................................................... 44
Artículo 48. Acueducto ..................................................................................................... 45
Artículo 49. Aseo .............................................................................................................. 46
Artículo 50. Servicio de energía ........................................................................................ 46
Artículo 51. Telecomunicaciones ...................................................................................... 46
Título XI .................................................................................................................................... 58
Plan de espacio Público ............................................................................................................. 58
Artículo 52. Espacio Público - definición ........................................................................... 58
Artículo 53. Generación de espacio público ...................................................................... 70
Artículo 54. Declaratoria de utilidad pública para conformación de espacio público efectivo
70
Artículo 55. Sistema de espacios públicos......................................................................... 71
Artículo 56. Criterios de definición y articulación del sistema de espacio público .............. 73
Artículo 57. Aspectos reglamentarios del espacio público................................................. 73
Artículo 58. Aprovechamiento económico del espacio público ......................................... 74
Título XII ................................................................................................................................... 75
Plan de vivienda ........................................................................................................................ 75
Artículo 59. Estrategias vivienda de Interés social............................................................. 75
Artículo 60. Calidad habitacional ...................................................................................... 77
Artículo 61. Porcentaje mínimo de suelo para el desarrollo de Programas de Vivienda de
Interés Social Prioritaria (VIP) en tratamiento de desarrollo. ................................................ 79
QUINTA PARTE ............................................................................................................................ 81
Tratamiento y aprovechamiento del suelo .................................................................................. 81
Título I 81
Tratamientos y actuaciones urbanísticas .................................................................................... 81
Sección I ................................................................................................................................... 81
Tratamientos Urbanísticos......................................................................................................... 81
Artículo 62. Tratamientos urbanísticos ............................................................................. 81
Artículo 63. Tratamiento de Conservación ........................................................................ 82
Artículo 64. Tratamiento de Renovación Urbana .............................................................. 82
Artículo 65. Tratamiento de Consolidación ....................................................................... 83
Artículo 66. Tratamiento de Desarrollo............................................................................. 85
Artículo 67. Tratamiento de Mejoramiento Integral ......................................................... 96
Sección II .................................................................................................................................. 98
Actuaciones urbanísticas ........................................................................................................... 98
Artículo 68. Actuaciones Urbanísticas............................................................................... 98
Artículo 69. Actuación urbanística de urbanización .......................................................... 98
Artículo 70. Zonas y predios sujetos a las actuaciones de urbanización ............................. 98
VII
Artículo 71. Condiciones para adelantar la actuación de urbanización .............................. 99
Artículo 72. Actuación urbanística de parcelación .......................................................... 100
Artículo 73. Actuación urbanística de subdivisión ........................................................... 100
Artículo 74. Actuación de edificación.............................................................................. 101
Artículo 75. Proyectos integrales de desarrollo urbano (PIDU) ........................................ 101
Sección III ................................................................................................................................ 101
Procedimientos para llevar a cabo las diferentes actuaciones urbanísticas ................................. 101
Artículo 76. Procedimientos para llevar a cabo las actuaciones urbanísticas ................... 101
Artículo 77. Cesiones obligatorias para vías .................................................................... 102
Artículo 78. Secciones de vías ......................................................................................... 103
Artículo 79. Determinación de antejardines y líneas de construcción. ............................ 103
Artículo 80. Diseño y construcción de la red vial ............................................................. 104
Artículo 81. Áreas de Cesión Pública para Parques y Equipamiento ................................ 105
Artículo 82. Características de las áreas de cesión pública para parques ......................... 105
Artículo 83. Normas específicas para Equipamientos Comunales Públicos ...................... 106
Artículo 84. Manejo de retiros contra corrientes de agua ............................................... 106
Artículo 85. Protección forestal ...................................................................................... 107
Artículo 86. Servicios Públicos ........................................................................................ 107
Artículo 87. Subdivisión Predial en el proceso de Urbanización....................................... 107
Título II108
Usos y aprovechamiento del suelo urbano ................................................................................ 108
Artículo 88. Áreas de Actividad....................................................................................... 108
Artículo 89. Usos del suelo ............................................................................................. 109
Artículo 90. Modalidades del uso del suelo residencial ................................................... 109
Artículo 91. Modalidades del uso comercial ................................................................... 110
Artículo 92. Modalidades de usos industriales ................................................................ 119
Artículo 93. Modalidades de usos recreativos................................................................. 174
Artículo 94. Modalidades de usos institucionales ........................................................... 174
Artículo 95. Intensidad de uso del suelo ......................................................................... 180
Título III ................................................................................................................................... 181
Especificaciones para las actuaciones urbanísticas..................................................................... 181
Artículo 96. Zonificación ................................................................................................. 181
Artículo 97. De los procesos de edificación ..................................................................... 181
Artículo 98. Regulación para la edificación en la Zona R1 ................................................ 182
Artículo 99. Regulación para la edificación en la Zona R2 ................................................ 183
Artículo 100. Regulaciones para la edificación en la Zona R3............................................ 185
Artículo 101. Regulaciones para edificación en la zona R4 ............................................... 187
Artículo 102. Regulaciones para edificación en la Zona M1 .............................................. 190
Artículo 103. Regulaciones para la edificación en la Zona M2 .......................................... 193
Artículo 104. Regulaciones para la edificación y aprovechamiento de los Corredores Mixtos.
196
VIII
Artículo 105. Regulaciones para la edificación en la Zona ZId1 ......................................... 198
Artículo 106. Regulaciones para la edificación en la Zona ZId2 ......................................... 199
Artículo 107. Regulaciones para las zonas de Renovación Urbana .................................... 200
Artículo 108. Incorporación al área urbana ...................................................................... 200
Artículo 109. Polígonos de Desarrollo .............................................................................. 200
Artículo 110. Corredor Vial .............................................................................................. 201
Artículo 111. Ordenamiento de los Corredores Viales ...................................................... 201
Título IV ................................................................................................................................... 201
Actuaciones en suelo rural ....................................................................................................... 201
Artículo 112. Actuaciones en el suelo rural ...................................................................... 201
Artículo 113. Unidad mínima de Actuación ...................................................................... 201
Artículo 114. Unidad de Planificación Rural ..................................................................... 202
Artículo 115. Actuación urbanística de parcelación .......................................................... 203
Artículo 116. Actuación urbanística de subdivisión .......................................................... 203
Artículo 117. Procedimiento para las actuaciones en suelo rural ..................................... 204
Artículo 118. Espacio público para parques y zonas verdes en suelo rural ........................ 204
Artículo 119. Actuación de edificación ............................................................................. 204
Título V .................................................................................................................................... 205
Usos y aprovechamiento del suelo rural .................................................................................... 205
Artículo 120. Áreas de Actividad Agropecuaria ................................................................ 205
Artículo 121. Protección conservación y mejoramiento de las zonas de producción
agropecuaria. 205
Artículo 122. Área de actividad mixta rural ...................................................................... 206
Artículo 123. Usos del suelo rural y rural suburbano ........................................................ 206
Artículo 124. Intensidad del uso del suelo rural ............................................................... 270
Título VI ................................................................................................................................... 271
Especificaciones para las actuaciones en suelo rural .................................................................. 271
Artículo 125. Zonificación del suelo rural ......................................................................... 271
Artículo 126. Zonas de protección ambiental del suelo rural ............................................ 272
Artículo 127. Centro Poblado Rural – corregimiento de Paluato....................................... 272
Artículo 128. Regulaciones para el corregimiento de Paluato........................................... 272
Artículo 129. Regulaciones para la Zona Suburbana ......................................................... 273
Artículo 130. Densidad de la zona Suburbana .................................................................. 275
Artículo 131. Cesiones de la zona suburbana ................................................................... 275
Artículo 132. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 1 - ZA1 ......................................... 276
Artículo 133. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 2 - ZA2 ......................................... 276
Artículo 134. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 3 – ZA3 ........................................ 277
Título VII .................................................................................................................................. 278
Otras regulaciones en suelo rural.............................................................................................. 278
Artículo 135. Condiciones de las zonas de producción minera ......................................... 278
Artículo 136. Manejo de las zonas de protección ambiental del suelo rural ..................... 278
IX
Artículo 137. Condiciones para la protección de cauces y arroyos .................................... 279
Título VIII ................................................................................................................................. 279
Manejo de las zonas de riesgo .................................................................................................. 279
Artículo 138. Manejo de las zonas de riesgo .................................................................... 279
Artículo 139. Manejo de las zonas de protección del sistema hidrográfico ....................... 279
Artículo 140. De las actividades de manejo del recurso agua ........................................... 280
Título IX ................................................................................................................................... 281
Normas Urbanísticas Complementarias..................................................................................... 281
Sección I .................................................................................................................................. 281
Regulaciones para edificaciones comerciales............................................................................. 281
Artículo 141. Edificaciones comerciales ........................................................................... 281
Artículo 142. Equipamiento comunal privado para centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales 281
Artículo 143. Destinación del equipamiento comunal privado de centros, conjuntos o
agrupaciones comerciales .................................................................................................. 282
Artículo 144. Servicios mínimos requeridos en centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales 282
Artículo 145. Áreas de cargue y descargue en centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales 284
Artículo 146. Zona de administración en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales 284
Artículo 147. Seguridad en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ..................... 284
Artículo 148. Locales del centro comercial en centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales 284
Artículo 149. Accesos en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ........................ 284
Artículo 150. Accesibilidad en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ................ 284
Artículo 151. Circulaciones en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ................ 285
Artículo 152. Acceso vehicular a sótanos y semisótanos en centros, conjuntos o
agrupaciones comerciales .................................................................................................. 285
Artículo 153. Antejardines de centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ................. 286
Artículo 154. Ventilación e iluminación de centros, conjuntos o agrupaciones comerciales
286
Artículo 155. Circulaciones verticales en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales 286
Artículo 156. Índice de ocupación en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ..... 286
Artículo 157. Parqueaderos en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ............... 286
Artículo 158. Edificaciones de uso mixto comercio – vivienda .......................................... 287
Artículo 159. Normas específicas para el desarrollo del uso de venta de vehículos. ......... 287
Artículo 160. Normas específicas para el desarrollo del uso de centros de diagnóstico
automotor 287
Artículo 161. Normas específicas para edificaciones especializadas de estacionamientos
para vehículos automotores ............................................................................................... 288
X
Artículo 162. Normas específicas para el desarrollo del uso de talleres mecánicos y
lavaderos. 290
Artículo 163. Normas específicas para el desarrollo de estaciones de taxi........................ 291
Artículo 164. Normas específicas para el desarrollo de usos de estaciones de servicio, E.D.S.
292
Sección II ................................................................................................................................. 295
Regulaciones para edificaciones de hospedaje no permanente .................................................. 295
Artículo 165. Establecimiento hotelero o de hospedaje ................................................... 295
Artículo 166. Estacionamientos para los servicios hoteleros ............................................ 297
Sección III ................................................................................................................................ 298
Regulaciones para usos residenciales ........................................................................................ 298
Artículo 167. Área mínima de vivienda ............................................................................ 298
Artículo 168. Calculo de unidades de vivienda permitidas por predio .............................. 298
Artículo 169. Agrupaciones o conjuntos de vivienda ........................................................ 298
Artículo 170. Aislamiento entre de edificaciones de agrupaciones de vivienda o conjuntos
298
Artículo 171. Aislamiento entre multifamiliares agrupados en conjuntos ......................... 299
Artículo 172. Equipamiento comunal privado .................................................................. 299
Artículo 173. Destinación y distribución del equipamiento comunal privado: .................. 299
Artículo 174. Ubicación del equipamiento comunal privado ............................................ 299
Artículo 175. Comercio en conjuntos residenciales .......................................................... 300
Sección IV ................................................................................................................................ 300
Usos institucionales- educación ................................................................................................ 300
Artículo 176. Clasificación................................................................................................ 300
Artículo 177. Definiciones................................................................................................ 300
Artículo 178. Áreas para patios y jardines ........................................................................ 301
Artículo 179. Ventilación e iluminación............................................................................ 301
Artículo 180. Instalaciones sanitarias ............................................................................... 301
Sección V ................................................................................................................................. 302
Urbanizaciones, Conjuntos o Parques Industriales ..................................................................... 302
Artículo 181. Definición ................................................................................................... 302
Artículo 182. Criterios relacionados con las actividades industriales ................................ 302
Artículo 183. Áreas para maniobras de vehículos............................................................. 302
Artículo 184. Sistema vial interno .................................................................................... 303
Artículo 185. Aislamientos ............................................................................................... 303
Artículo 186. Tratamiento de aislamientos ...................................................................... 303
Artículo 187. Índices de ocupación .................................................................................. 304
Sección VI .................................................................................................................................. 304
Normas comunes a todas las zonas ........................................................................................... 304
Artículo 188. Cerramiento de antejardines ...................................................................... 304
Artículo 189. Cerramiento de parques, zonas verdes y zonas de usos publico .................. 305
XI
Artículo 190. Cerramiento de lotes en proceso de construcción ...................................... 305
Artículo 191. Cerramiento de lotes sin edificar ................................................................ 305
Artículo 192. Contabilización de alturas ........................................................................... 305
Artículo 193. Tratamiento de zonas municipales.............................................................. 306
Artículo 194. Tratamiento de antejardines ...................................................................... 306
Artículo 195. Tratamiento de retiros laterales ................................................................. 306
Artículo 196. Tratamiento de retiros de fondo ................................................................. 306
Artículo 197. Retiros laterales y de fondo en lotes de esquina ......................................... 306
Artículo 198. Retiro entre edificaciones de un mismo predio ........................................... 306
Artículo 199. Sótano y semisótano .................................................................................. 307
Artículo 200. Localización de estacionamientos ............................................................... 307
Artículo 201. Dimensionamiento de garajes y estacionamientos...................................... 307
Artículo 202. Rampas y escaleras..................................................................................... 308
Artículo 203. Patios de ventilación e iluminación ............................................................. 308
Artículo 204. Voladizos. ................................................................................................... 308
Artículo 205. Normas para discapacitados ....................................................................... 309
SEXTA PARTE .............................................................................................................................. 309
Instrumentos de Gestión del Suelo ........................................................................................... 309
Artículo 206. Instrumentos de Gestión de Suelo .............................................................. 309
Artículo 207. Reparto de Cargas y Beneficios ................................................................... 310
Artículo 208. Planes parciales .......................................................................................... 310
Artículo 209. Unidades de Actuación ............................................................................... 313
Artículo 210. Desarrollo y Construcción Prioritaria........................................................... 313
Artículo 211. Declaratoria de desarrollo Prioritario .......................................................... 314
Artículo 212. Financiación del Desarrollo ......................................................................... 314
SÉPTIMA PARTE ......................................................................................................................... 315
Disposiciones finales ................................................................................................................. 315
Artículo 213. Corrección de imprecisiones cartográficas en los planos oficiales adoptados
por el presente plan de ordenamiento ............................................................................... 315
Artículo 214. Actualización de los planos oficiales del Plan de Ordenamiento Territorial .. 316
Artículo 215. Autorizaciones ............................................................................................ 316
Artículo 216. Infracciones urbanísticas ............................................................................ 317
Artículo 217. Régimen de transición ................................................................................ 317
Artículo 218. Vigencia y derogatorias............................................................................... 318
Artículo 219. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sanción. ........................ 318
XII
ÍNDICE DE TABLAS
XIII
Tabla 33 Clasificación de industrias del grupo 5 .............................................................. 158
Tabla 34 Nomas aprovechamiento zona R1 .................................................................... 182
Tabla 35 Normas aprovechamiento zona R2 ................................................................... 184
Tabla 36 Normas aprovechamiento zona R3 ................................................................... 186
Tabla 37 Normas aprovechamiento zona R4 ................................................................... 188
Tabla 38 Normas aprovechamiento zona M1 .................................................................. 191
Tabla 39 Nomas aprovechamiento zona M1 (usos complementarios) ............................. 192
Tabla 40 Normas aprovechamiento zona M2 .................................................................. 194
Tabla 41 Normas aprovechamiento zona M2 usos comerciales ....................................... 195
Tabla 42 Normas aprovechamiento zona MC .................................................................. 196
Tabla 43 Modalidades de comercio grupo 1 venta de bienes .......................................... 207
Tabla 44 Modalidades de comercio del grupo 1 venta de servicios.................................. 208
Tabla 45 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de bienes ..................................... 210
Tabla 46 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de servicios.................................. 212
Tabla 47 Clasificación de industrias del grupo 1 .............................................................. 217
Tabla 48 Clasificación de industrias del grupo 2 .............................................................. 222
Tabla 49 Clasificación de industrias del grupo 3 .............................................................. 233
Tabla 50 Clasificación de industrias del grupo 4 .............................................................. 239
Tabla 51 Clasificación de industrias del grupo 5 .............................................................. 251
Tabla 52 Especies nativas ............................................................................................... 303
TABLA DE ILUSTRACIONES
SIGLAS
XV
ACUERDO No. 024 DE 2016
Mediante el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento territorial del Municipio
de Galapa
1
significativos en las previsiones sobre población urbana; la dinámica de ajustes en usos o
intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de
impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansión de servicios públicos
o proyectos de renovación urbana; la ejecución de macroproyectos de infraestructura
regional o metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio
municipal o distrital, así como en la evaluación de sus objetivos y metas del respectivo plan.
No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un
nuevo plan de ordenamiento territorial, seguirá vigente el ya adoptado.
5. Las autoridades municipales y distritales podrán revisar y ajustar los Planes de
Ordenamiento Territorial o sus componentes una vez vencido el período constitucional
inmediatamente anterior.
3. Que el Decreto Nacional 879 de 1998 señala que se entiende como primer período
constitucional de las administraciones locales, el que término el 31 de diciembre de 2000.
5. Que el numeral 1° del artículo 28 de la ley 388 de 1997, establece que el Contenido
Estructural del Plan Básico de Ordenamiento tendrá una vigencia de largo plazo, que para
este efecto se entenderá como mínimo el correspondiente a tres períodos constitucionales
de las administraciones municipales y distritales, teniendo cuidado en todo caso de que el
momento previsto para su revisión coincida con el inicio de un nuevo período para estas
administraciones
6. Que conforme a lo establecido en la ley 388 de 1997 y la ley 902 de 2004, dadas las
condiciones antes descritas de aprobación y revisión del Plan Básico de Ordenamiento
2
Territorial del Municipio de Galapa, se han cumplido los términos de vigencia del
Componente General y los contenidos estructurales del Plan Básico de Ordenamiento
territorial.
10. Que las anteriores decisiones se encuentran argumentadas en los documentos técnicos de
soporte y en los documentos de seguimiento y evaluación que sirven de base para la
revisión del Plan de Ordenamiento territorial del Municipio de Galapa.
11. Que el Plan Básico de Ordenamiento Territorial objeto del presente acuerdo a surtido las
instancias de concertación y consulta ante el Consejo Territorial del Planeación,
Autoridades Ambientales competentes e instancia Metropolitana respectiva.
3
12. Que en cumplimiento de la función pública del urbanismo definida en el artículo 3º de la
ley 388 de 1997
Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés
común, procurando su utilización racional en armonía con la función social de la
propiedad a la cual le es inherente una función ecológica, buscando el desarrollo
sostenible.
Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución
equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación del
patrimonio cultural y natural.
Acuerda:
DISPOSICIONES INICIALES
Artículo 1. Adopción
Adoptase el Plan Básico de Ordenamiento Territorial o Plan de Ordenamiento del Municipio de Galapa.
Forman parte integral del mismo el documento de seguimiento y evaluación, el documento técnico de
soporte, el documento de resumen, así como la cartografía correspondiente al diagnóstico y a la
formulación del PBOT y demás anexos que a continuación se relacionan:
4
DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE (Formulación y
3
Diagnóstico)
4 DOCUMENTO RESUMEN
5 PROYECTO DE ACUERDO
6 GLOSARIO DE TÉRMINOS
N° DOCUMENTOS ANEXOS
1 MATRIZ ANÁLISIS DE SUFICIENCIA
2 MATRIZ DE ARTICULACIÓN, FINES Y MEDIOS
3 MATRIZ SEGUIMIENTO PLANES DE DESARROLLO
CARTERA DE PUNTOS GEORREFERENCIADOS SUELO
4
URBANO
5
11 USO ACTUAL DEL SUELO GAL2013-S1-011-USA
12 DIVISIÓN DEL SUELO URBANO ACTUAL GAL2013-S2-012-DSU
13 DIVISIÓN DEL SUELO URBANO Y EXPANSIÓN ACTUAL GAL2013-S2-013-DSUE
14 DIVISIÓN URBANA DE BARRIOS GAL2013-S2-014-DUB
15 CLASIFICACIÓN AGROLÓGICA DEL SUELO GAL2013-S2-015-CA
16 DENSIDAD POBLACIONAL CENSO 2005 GAL2013-S3-016-DENSPOB2005
17 DENSIDAD POBLACIONAL PROYECTADA A 2013 GAL2013-S3-017-DENSPOB2013
18 DENSIDAD RESIDENCIAL URBANA GAL2013-S3-018-DENSRES
19 REDES DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO GAL2013-SPA.1-019-RAA
20 EQUIPAMIENTOS Y PLAN VIAL ACTUAL GAL2013-EQ.5-EQ.6-T.1-020-EV
21 SISTEMA FÍSICO GAL2013-DMA.1-021-SF
22 COBERTURA VEGETAL GAL2013-DMA.2.-022-COV
23 ZONIFICACIÓN AMBIENTAL CRA GAL2013-DMA.3-023-ZAMB
24 MAPA DE CLIMA GAL2013-DMA.5-024-CL
25 USO POTENCIAL DEL SUELO GAL2013-S2-025-UPS
Parágrafo 1°. Para todos los efectos legales, se entiende que cada vez que en el presente documento se
diga Plan de Ordenamiento, se refiere igualmente al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
6
Artículo 2. Ámbito de aplicación
Las disposiciones contenidas en este Acuerdo son aplicables a la totalidad del territorio municipal de
Galapa.
Artículo 3. Complementariedad
El ordenamiento territorial del municipio de Galapa incorpora las disposiciones establecidas en las normas
generales, objetivos y criterios relacionados con las materias referidas a la Directrices del Área
Metropolitana de Barranquilla, que forman parte del Plan integral de Desarrollo y del componente físico
territorial del Plan Estratégico de Ordenamiento Territorial metropolitano.
“Galapa será un municipio que se consolida como prestador de Servicios esenciales y como Centro Logístico
Empresarial e Industrial del Área Metropolitana de Barranquilla, atendiendo el orden social y económico
requerido para lograr su desarrollo de manera sostenible con su medio ambiente”.
7
PRIMERA PARTE
Objetivos y Estrategias territoriales
ZONA 1. Compuesta por casco urbano principal y original del municipio de Galapa en donde se desarrolla
la actividad residencial del mismo y se concentran los equipamientos urbanos de recreación, salud,
educación, comercio y gobierno.
ZONA 2. Compuesta por el sector contiguo o próximo al corregimiento de Juan Mina del Distrito de
Barranquilla y el parque ambiental Los Pocitos. Actualmente, no se encuentra desarrollado este sector pero
se percibe una tensión espacial debido a la tendencia creciente de relocalización de industrias
pertenecientes a Barranquilla, sobre el corredor vial de la Carrera 38 en jurisdicción de este municipio. Está
tensión permite predecir la urbanización en jurisdicción del municipio de Galapa sobre la zona contigua al
corregimiento de Juan Mina.
ZONA 3. Compuesta por el sector urbano integrado principalmente por los desarrollos industriales recientes
sobre el corredor vial de la “Cordialidad”.
Parágrafo: Esta configuración polinuclear del municipio exhorta sin embargo, una disposición “lineal” en
una visión regional metropolitana, a través de dos ejes básicos: los impuestos por la vía de “La Cordialidad”
y la Carrera 38 del Distrito de Barranquilla.
a) Control sobre las zonas suburbanas o de expansión urbana contiguas a Barranquilla y a la futura
circunvalar de “la Prosperidad”.
b) Control de la expansión urbana sobre la banda oriental a lo largo de la vía de “La Cordialidad”.
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c) Planificación de la centralidad Metropolitana.
d) Planificación de Centralidades locales
e) Planificación del sistema vial primario y secundario que organice el crecimiento futuro del municipio.
f) Demarcación de la morfología urbana a través de proyectos estratégicos, para acentuar la legibilidad
urbana.
La situación territorial del municipio de Galapa y los escenarios a los que se enfrenta en el
ámbito metropolitano y nacional con la expansión industrial sobre el eje de la vía a Juan
Mina en jurisdicción del Distrito de Barranquilla y la cordialidad en territorio bajo su
jurisdicción, así como el impacto que genera la construcción futura de la circunvalar “La
Prosperidad”, como infraestructura para reforzar la competitividad del área metropolitana
de Barranquilla, especialmente en lo atinente al desarrollo comercial e industrial, da como
resultado, la necesidad de organizar acciones que permitan el aprovechamiento ordenado
y sostenible de dichos escenarios.
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Es claro que cuando se hace referencia al entorno, se refiere a las diferentes condiciones y
dimensiones involucradas en el mejoramiento de la productividad. Proceso en el cual hacen parte
las empresas y el territorio sobre el cual se asientan.
En lo que compete a la responsabilidad territorial, se ven involucradas acciones que tienen que ver
con la gobernanza y la institucionalidad articuladas a las acciones físico- territoriales como soporte
de estas. Las que se relacionan con la infraestructura de soporte para el desarrollo de competencias
laborales derivadas de la educación; para el bienestar social: salud, recreación, cultura, servicios
públicos y seguridad, entre otras.
2. Sostenibilidad Ambiental
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Por esta razón y con base en los principios de desarrollo sostenible que orienta los procesos
de desarrollo social y económico del país, se entiende que sus valores ambientales forman
parte del patrimonio social y económico de sus habitantes, por lo cual a través de esta
política se propende por acciones y actuaciones sobre el territorio orientadas hacia la
gestión de sus recursos naturales y paisajísticos, entre los cuales se destaca el control sobre
la sub-urbanización en sus límites con el Distrito de Barranquilla. De igual forma el aporte
de las tradiciones culturales y de los grupos étnicos deberá incorporarse a estos procesos
de gestión del paisaje y valoración de sus recursos naturales.
11
Se identifica esta acción estratégica sobre los sectores en donde se concentran las condiciones e
infraestructura para ofertar la vocación logística empresarial del municipio. Este es el caso de la
denominada Centralidad Metropolitana Barranquilla – Galapa y la Centralidad Metropolitana Occidental.
Actuaciones territoriales:
Para los dos Centralidades y para el desarrollo a cabalidad de los Planes Maestros antes
mencionados se determinarán los polígonos mediante los cuales deberán ejecutarse los desarrollos
de los planes parciales.
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el modelo territorial que se propone demanda de la disposición equidistante a los diferentes
núcleos de crecimiento territorial de actividades relacionadas con gobierno, administración,
finanzas, así como de actividades complementarias a éstas.
Actuaciones territoriales:
a) Complejo cultural - Centro de Convenciones CAMASSJORHÚ
Proyecto llamado a consolidar el Modelo Policéntrico de Ordenamiento Metropolitano. Busca
coadyuvar en la preservación de las características ambientales de la cuenca del arroyo Grande, y
en el propósito metropolitano de detener una posible conurbación con el Distrito de Barranquilla.
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Metropolitana Occidental que se localiza en el corredor de Juan Mina en el Distrito de Barranquilla.
Su conectividad con la zona portuaria y aeroportuaria del Área Metropolitana de Barranquilla,
hacen imprescindible, espacios que proporcionen servicios hoteleros y de reuniones
empresariales, requeridos por un territorio “logístico”, como el que se aspira se consolide en
Galapa, y que actualmente solo encontrarían en el centro urbano del Distrito de Barranquilla. Se
espera también concentrar en esta Complejo como actividades complementarias a las de servicios
a los empresarios, proyectos que desarrollen y difundan la cultura del Galapa representada en su
arte de las máscaras, sus danzas y gastronomía; de manera que son perfectamente compatibles y
complementarios la localización de museo, centro de exposición artesanal, talleres de artes
ancestrales, parque agroturístico, etnoturístico y ecológico.
SEGUNDA PARTE
Clasificación del Suelo
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El suelo de expansión urbana está constituido por los terrenos destinados para la expansión
urbana requerida por el municipio de acuerdo a sus previsiones de crecimiento y conveniencia
ambiental, así como a las posibilidades de prestación de servicios públicos, dentro del plazo de
vigencia del presente Plan de Ordenamiento.
Dentro de la categoría de suelo de expansión se incluyen aquellas áreas de desarrollo concertado, a
través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su
adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estará
condicionado a la adecuación previa de las áreas programadas.
El suelo rural corresponde a terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad,
o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos
naturales y actividades análogas.
Dentro de esta categoría se localizan los terrenos denominados suburbanos que corresponden a áreas
en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las
clasificadas como áreas de expansión urbana.
El Suelo de protección: Está conformado por las áreas de terreno localizadas dentro de
cualquiera de las anteriores zonas, que por sus características geográficas, paisajísticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública, para la ubicación de
infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios, las áreas de amenaza y
riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tienen restringida la
posibilidad de urbanizarse.
Adicionalmente, son las áreas de tierra que protegen los sistemas ambientales y las vidas humanas de
la transmisión eléctrica, las afectaciones viales de distintos niveles, de riesgo por inundaciones, y las de
restricciones sanitarias.
Parágrafo 1° La delimitación y localización de las áreas del municipio de Galapa incluidas en suelo urbano,
de expansión urbana, rural, suburbanos y de protección en el Componente General, de acuerdo a las
definiciones de los artículos 31 a 35 de la ley 388 de 1997 se expresan en el plano GAL2014-002-CS que
forma parte integral del presente Plan y no podrán ser objeto de modificación sino a instancias de la
revisión general del mismo.
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atraviesan al municipio de Galapa. Tales zonas están determinadas y localizadas en el plano GAL2014-002-
CS.
Para la identificación del riesgo se utilizaron los resultados de los estudios realizados por la Corporación
Autónoma Regional del Atlántico CRA a escala 1:25.000 para la incorporación del riesgo a la ordenación de
las cuencas de la Ciénaga Mallorquín y los Arroyos Grande y León, y el Complejo de humedales de la
vertiente occidental del Río Magdalena. Los fenómenos naturales identificados fueron: Inundación,
Erosión, Incendios naturales, Remoción en masa y Sismicidad; para cada uno de estos fenómenos se
elaboró el respectivo plano que clasifica el territorio en riesgo bajo, moderado, alto y muy alto.
Al tenor de lo dispuesto en el Decreto Nacional 1077 de 2015, que compiló entre otros el Decreto Nacional
1807 de 2014, en las zonas clasificadas de amenaza o riesgo moderado, alto, muy alto o urbano, previo al
desarrollo de cualquier proyecto urbanístico se deben realizar los estudios de riesgo a la escala apropiada
con las especificaciones que determine la Secretaría de Planeación Municipal, de conformidad con la
normativa aplicable a la materia.
Parágrafo 1. La norma urbanística para la localización y el desarrollo de los elementos de estructura para
la distribución de energía eléctrica y telefonía móvil y celular será el establecido a través de las normas
específicas y/o complementarias para ambos subsistemas mediante la reglamentación que realice la
Administración Municipal.
TERCERA PARTE
Usos Generales del Suelo
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ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (AAR): Es aquella en la cual el suelo está destinado a la habitación
permanente de las personas y se mezcla en baja intensidad con otro uso complementario o compatible.
ÁREA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE O CORREDOR DE ACTIVIDAD MULTIPLE (AAM o CAM): Es aquella (el) en la
cual se mezclan diferentes usos y en variados grados de intensidad y constituyen sectores de atracción de
la actividad urbana por estar destinada a ser un área de empleo.
ÁREA DE ACTIVIDAD RECREACIONAL (AARc): Área cuya característica la hace apta para la
actividad voluntaria que se realiza en tiempo libre y a escogencia propia de las personas
con el objeto de producirse satisfacción o diversión para el alivio físico-mental. Predominan
los espacios abiertos y contribuyen a preservar y controlar el ambiente natural existente y
mejorar la calidad del medio urbano.
ÁREA DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL (AAI). Son las áreas del espacio urbano ocupadas por
los equipamientos materiales de las instituciones destinadas a la prestación de ciertos tipos
de servicios colectivos necesarios para el funcionamiento de la sociedad. Estos son de
orden educativo, de salud, de seguridad, de cultura, de culto y administrativo.
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ÁREAS DE ACTIVIDAD Y ZONAS EN EL AREA RURAL. Dentro de éstas se incluyen Área de
Actividad Agropecuaria Productora y de Explotación de Recursos Naturales, Área de
Actividad Agropecuaria no especializada, Área de Actividad Mixta Rural, Área de Actividad
Patrimonial o Cultural y Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios.
Parágrafo 1° En los planos de los proyectos urbanísticos deberán delimitarse y deslindarse las áreas
destinadas al sistema vial local, identificando, acotando y amojonando de manera independiente los
terrenos destinados. Igualmente deberán incluirse cuadros o tablas de áreas en los cuales se especifique
de forma diferenciada las zonas de uso público destinadas a vías, parques, zonas verdes y equipamientos
requeridos.
Parágrafo 2º Las zonas verdes correspondientes a las áreas de cesión pública de la sección de las vías, no
se contabilizarán dentro de las áreas de cesión destinada a parques y zonas verdes.
Parágrafo 1° Las cesiones se realizarán mediante compensación en terreno o en dinero mediante su pago
al Fondo para el Espacio Público, el cual será creado y reglamentado mediante Decreto Municipal. Para los
pagos compensatorios se seguirá el procedimiento que a continuación se establece:
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1. El funcionario encargado de la expedición de la licencia expedirá una certificación en la cual se
señalarán los metros cuadrados de cesión pública que servirán de base para realizar la
liquidación del valor a compensar. Esta certificación deberá contener la siguiente información:
4. Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al recibo de la información necesaria para hacer
la liquidación (certificación del titular o funcionario responsable de la expedición de la licencia,
folio de matrícula del predio y avaluó comercial corporativo), procederá a hacer la liquidación
de los metros cuadrados objeto de compensación. Contra el acto que haga la liquidación solo
procede el recurso de reposición. Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en
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que quede en firme la liquidación, el solicitante de la licencia deberá cancelar su valor al Fondo
para el Espacio público.
Parágrafo 2° La Secretaria de Hacienda podrá corregir en cualquier tiempo los errores surgidos en la
digitación y en la elaboración de las operaciones aritméticas correspondientes.
15% del área neta urbanizable para densidades hasta de 50 viviendas por hectárea neta urbanizable.
20% del área neta urbanizable para densidades de hasta 100 viviendas por hectárea neta urbanizable.
25% del área neta urbanizable para densidades de hasta 200 viviendas por hectárea neta urbanizable
Parágrafo 1° el treinta por ciento (30%) del área de cesión pública se destinará a la localización del
equipamiento comunal requerido por la comunidad.
Parágrafo 2° No se aceptarán áreas inferiores a mil (1000) metros2, si de la aplicación de la formula resultare
áreas inferiores.
Parágrafo 3 ° Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo
urbanizable para los usos institucional, comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del Municipio,
un porcentaje de cesión del 10% como mínimo del área neta urbanizable.
21
Parágrafo 4° En los planos de los proyectos urbanísticos deberán identificarse y delimitarse, las zonas
destinadas a parques y zonas verdes, acotándolas y diferenciándolas de las demás destinadas a otros usos.
Así mismo se señalarán en los cuadros de áreas respectivos que acompañarán estos planos la medida en
metros2 correspondiente.
Artículo 23. Distribución espacial de las áreas de cesión pública para parques y zonas verdes.
Se deberá localizar el cincuenta por ciento (50%) como mínimo de las áreas de cesión pública efectiva
correspondientes concentradas en un solo globo de terreno para destinarlas a un parque. El área restante
puede distribuirse en globos no menores de mil (1.000) metros cuadrados.
Parágrafo: Las nuevas urbanizaciones deberán integrar el área libre pública a ceder de tal forma que quede
colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual será convenientemente concertado con las
autoridades de municipales correspondientes.
Artículo 24. Localización y acceso de las áreas de cesión pública para parques, zonas verdes y
equipamiento.
En todos los casos debe garantizarse el acceso a las cesiones públicas para parques y equipamientos desde
una vía pública vehicular, con continuidad vial. No se podrán localizar áreas de cesiones públicas efectivas,
en áreas afectadas por vías del plan vial municipal, departamental o nacional o por líneas de alta tensión,
en áreas incluidas en zonas de riesgo identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o áreas
inundables tales como ciénagas, jagüeyes, arroyos o canales abiertos, así como tampoco en las áreas
vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe y áreas con pendientes mayores al 25%.
Artículo 25. Dotación de las áreas de cesión pública para parques y zonas verdes.
El urbanizador deberá llevar a cabo las obras de empradización, senderos, áreas de juegos y deportivas de
acuerdo con el proyecto de parques y zonas verdes formulado y aprobado en la respectiva licencia;
igualmente deberá dotarlas de los servicios públicos necesarios, incluido el alumbrado público.
22
CUARTA PARTE
Sistema Estructurante del Territorio
Título I
Estructura Ecológica Principal
Los humedales del área de estudio están compuestos por lagunas, arroyos, caños permanentes y
temporales, jagüey (sistema lentico artificial utilizado en las fincas para captación de agua).
Los humedales son ecosistemas estratégicos de gran importancia ecológica ya que ofrecen una
gran variedad de bienes y servicios a las comunidades aledañas a estos. Estos ecosistemas han ido
desapareciendo debido a diversos factores de afectación, los cuales alteran sus características
físicas, biológicas y químicas, afectando así la flora y la fauna presente en ellos.
En la siguiente tabla se describen las principales funciones, bienes y servicios de los humedales:
23
Tabla 3 Principales funciones, bienes y servicios de los humedales
Funciones Bienes Servicios
Balance entre morfogénesis y
Agua potable y de riego Almacenamiento de agua
edafogénesis
Evaporación y
Bienes culturales Conectividad
evapotranspiración
Mantenimiento de la humedad
Corredores ecológicos Control de inundaciones
ambiental
Es importante resaltar en este punto que el arroyo Grande dada su extensión y su definición a lo
largo de su recorrido, pues varios arroyos de menor tamaño desembocan en él, es una prioridad
para la conservación y manejo el mantenimiento tanto del cuerpo hídrico como de la ronda es de
especial importancia no solo para el municipio de Galapa sino también para otros municipios como
Baranoa y Tubará.
2. Bosque Seco Tropical: el 72% del municipio de Galapa está cubierto por este sistema
ambiental. El Bosque seco Tropical (Bs-T) se define como aquella formación vegetal que presenta
una cobertura boscosa continua y que se distribuye entre los 0-1000 m de altitud; presenta
temperaturas superiores a los 24 °C (piso térmico cálido) y precipitaciones entre los 700 y 2000
mm anuales, con uno o dos periodos marcados de sequía al año (Espinal 1985; Murphy & Lugo
1986, IAVH 1997).
24
Los animales en el Bosque seco Tropical presentan marcadas respuestas a la estacionalidad.
Muchos migran hacia zonas húmedas o bosques riparios, otros poseen adaptaciones fisiológicas
para no perder agua, cambian de dietas, o acumulan grasas como fuente de alimento. Para los
artrópodos se ha observado que disminuyen su abundancia durante la estación seca (Ceballos
1995).
Gran parte de la riqueza de vertebrados del Bosque seco Tropical depende directamente de la
presencia de bosque riparios que se encuentren cercanos dado a que las especies migran durante
las épocas de sequía (Ceballos, 1996). Por tanto, es indispensable garantizar la permanencia de los
corredores biológicos y de estas áreas que constituyen las rondas hídricas.
En la actualidad el Bosque seco Tropical se constituye en uno de los ecosistemas más amenazados
en el Neotrópico (Janzen 1983). Debido a la fertilidad de sus suelos ha sido punto de desarrollo de
poblaciones humanas y objeto de un intensa transformación (Janzen 1983, Ceballos 1995). En
Colombia el Bosque seco Tropical es considerado entre los tres ecosistemas más degradados,
fragmentados y menos conocidos. Algunos estimativos señalan que de bosques secos a
subhúmedos en nuestro país solo existe cerca del 1.5% de su cobertura original de 80.000 km2
(Etter, 1993).
3.1.1. FAUNA: Se identifican para el municipio alguna especies con riesgo de amenaza según la
resolución No. 383 del 23 de febrero de 2010 “Por la cual se declaran las especies silvestres que se
encuentran amenazadas en el territorio nacional y se toman otras determinaciones", según la Red
List IUCN (IUCN 2011), los libros rojos de especies amenazadas de Colombia (Castaño-Mora 2002,
Renjifo et al. 2002, Rodríguez et al. 2006, Rueda et al. 2004).Los resultados indican la prioridad de
conservación de los recursos hídricos y parches de bosque que sirven de hábitat a la fauna del
departamento del Atlántico:
3.1.1.1. Anfibios: De las especies de anfibios reportadas 14 se encuentran catalogadas en
preocupación menor por la IUCN, entre estas especies se encuentran R. marina, Hypsiboas pugnax,
Pseudis paradoxa, Dendrosophus microcepala, Scartyla vigilans, Phyllomedusa venusta,
25
Trachycephalus venulosa, Engystomops pustulosus, Pseudopaludicola pusilla, Pleurodema
brachyops, Leptodactylus fuscus, L bolivianus, L fragilis, L. poecilochilus.
3.1.1.2. Aves: Se tiene registros de que el área rural dentro y fuera del municipio es visitada por
aves migratorias entre las que se destacan Charadrius minutila, Atitis macularia, Tringa
melanoleuca, Tringa solitaria, Tyrannus savanna, Tyrannus tyrannus, Tachycineta albiventer,
Hirundo rustica, Riparia riparia, Progne tapera, Dendroica petechia, Protonotaria citrea
3.1.1.3. Mamíferos: De los mamiferos reportados en bosques secos, tres se encuentran en el
Apendice II de cites (Alouatta seniculus y Cerdocyon thous, Puma yaguarondi) y la especie Lutra
longicaudis en Apendice I, la cual también se encuentra en la categoría de amenaza Vulnerable y
Cebus albifrons en categoría Casi Amenazado (NT) por lo tanto con prioridad de conservación.
3.1.2. FLORA: En el municipio de Galapa se encuentran algunas especies con algún riesgo de
amenaza según la resolución No. 383 del 23 de febrero de 2010 “Por la cual se declaran las especies
silvestres que se encuentran amenazadas en el territorio nacional y se toman otras
determinaciones", según las listas rojas preliminares de plantas y los libros rojos de plantas de
Colombia propuestas por el Instituto Humboldt.
Según el IAVH (1998) Lecythis minores endemica del Caribe de Colombia y de Venezuela. Lo anterior
determina que cada remanente de Bosque seco Tropical en la región Caribe colombiana, presentan
especies particulares y que en las unidades de conservación existentes en bosque seco, no están
representadas la totalidad de las especies típicas de este ecosistema. Esto le confiere gran importancia a
cada remanente existente si se busca conservar una muestra representativa del bs-T en Colombia.
Es importante conservar las especies categorizadas en algún riesgo de amenaza, pero también aquellas que
no han sido incluida y que son fuertemente afectadas en el departamento del Atlántico; debido que hacen
parte de ecosistemas complejos que aportan una amplia gama de beneficios económicos, sociales y
ambientales que pueden agruparse en tres grandes categorías: productivas, regulativas e informativas.
26
Parágrafo 1° Para la definición de los ecosistemas estratégicos, se tomaron como punto de partida los
ecosistemas estratégicos definidos por el POMCA (CRA, Cormagdalena, DAMAB, 2006) en referencia a las
subcuencas y los ecosistemas asociados. De forma adicional y de acuerdo a la importancia hallada en el
diagnóstico del medio biótico existente en el municipio realizado en campo, para el caso de diferentes tipos
de ecosistemas, poblaciones y hábitats. De este modo se incluyeron los ecosistemas secos existentes, las
zonas de recarga de acuíferos y los correspondientes cuerpos de agua, así como la flora y fauna con
categoría de amenaza y endémica destacando las zonas altas de biodiversidad dándoles una categoría de
conservación prioritaria.
27
fragmentados y los bosques riparios que conforman las rondas hídricas de los arroyos (30 metros
de ronda hídrica), así como los cuerpos de agua propiamente dichos.
Del desarrollo y resultados de este análisis se cuenta con la definición de áreas estratégicas para la
conservación que deben ser objeto de manejo, restauración y gestión para el mantenimiento del
recurso hídrico y los servicios ambientales requeridos por los habitantes del municipio, del área
metropolitana y del departamento en general, por lo que las actividades que allí se desarrollen,
deben contribuir a este objetivo de conservación prioritaria y de acuerdo a los usos permitidos
establecidos para las zonas donde se ubican ecosistemas estratégicos, definidos desde el POMCA.
Teniendo en cuenta la escala del estudio realizado para la revisión y ajuste del Plan de
Ordenamiento Territorial, en las zonas clasificadas como aptas para el desarrollo que se encuentren
localmente afectadas o identificadas como de importancia ambiental, se debe realizar un estudio
ambiental que examine a una escala no inferior a 1:2.000 las condiciones bióticas y abióticas del
área sujeto a estudio para poder aprobarse el referido proyecto. En ningún momento se podrá
modificar la zonificación ambiental que se encuentre vigente y que sea determinada por el POMCA
correspondiente.
2. Áreas de amortiguación: Son las áreas que dan soporte a los parches que constituyen las
áreas prioritarias de conservación aportando a la conectividad ecológica de las mismas, entre estas
áreas se encuentran los mosaicos de cultivos, pastos y espacios naturales, donde se proponen áreas
productivas que tengan en cuenta los mínimos ambientales para el territorio y se sustenten en
prácticas de manejo sostenibles que permitan la viabilidad de los proceso ecológicos del paisaje del
cual hacen parte y de acuerdo a los usos permitidos para las zonas de uso múltiple restringido
definidos desde el POMCA (Mapa de Ecosistemas estratégicos y estructura ecológica principal).
Parágrafo: Para la elaboración de la Estructura Ecológica se tienen en cuenta los servicios ecosistémicos
que la UNEP-WCMC (2011) propone y de los cuales son indispensables para la flora, la fauna y la sociedad.
Título II
Sistema Vial
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Vía Cordialidad
Circunvalar de la prosperidad
La vía perimetral: que se proyecta como límite con el Distrito de Barranquilla.
La vía Paluato que comunica a este corregimiento con el casco urbano
La vía caracolí
La vía Juan Mina
El municipio no cuenta con una terminal de buses por lo cual se propone la construcción de
una, así como la de una terminal del sistema metropolitano de transporte masivo.
Título III
Áreas de reserva y protección de los recursos naturales y paisajísticos
Igualmente se señalan como áreas de protección las pertenecientes al sistema hídrico, arroyos, corrientes
de agua, ciénagas y jagüeyes, señaladas en el plano GAL2013-VUR.2-002-HID. Se determina igualmente
como área de reserva, las franjas de protección y preservación de las rondas hídricas de acuerdo a lo que
determine la Corporación autónoma Regional del Atlántico – CRA, o la entidad que la sustituya.
29
Artículo 32. Medidas para la protección del medio ambiente, conservación de los recursos
naturales y defensa del paisaje
Los sistemas ambientales del municipio de Galapa requieren de la determinación de medidas para su
protección de manera que se consolide su rol en la sostenibilidad del territorio participando de la misión
del municipio como prestador de servicios ambientales.
La implementación de medidas pretende vincular al suelo y sus recursos al desarrollo sostenible del
municipio, otorgándole funciones articuladas a modos de producción que no afecten los sistemas
ambientales.
Título IV
Amenazas y riesgo
30
Tabla 5 Amenazas naturales
AMENAZAS NATURALES (Area afectada Has)
Movimientos
Nivel de Movimientos en Incendios Actividad
Inundaciones en masa
susceptibilidad masa (Erosión) forestales Sísmica
(Remoción)
Amenaza Alta 744,70 722,97 746,79 808,73
% 8,12% 7,88% 8,14% 8,81%
Amenaza Media-Alta
%
Amenaza Media 4.464,30 7.867,95 5.869,03 5.462,77 4.909,37
% 48,66% 85,76% 63,97% 59,54% 53,51%
Amenaza Media-Baja 3.734,73 395,95 3.711,96 1.165,90
% 40,71% 4,32% 40,46% 12,71%
Amenaza Baja 2.558,90 2.290,72
% 27,89% 24,97%
Amenaza Nula 231,00 187,86
% 2,52% 0,02
TOTALES 9.174,73 9.174,73 9.174,73 9.174,73 9.174,73
PORCENTAJES 100% 100% 100% 100% 100%
Título V
Reserva de tierras servicios públicos
Forman parte de estas zonas de reserva, las denominadas servidumbres para servicios públicos
establecidas en las Leyes 56 de 1981 y su Decreto reglamentario 2580 de 1985, 142 de 1994 y sus Decretos
reglamentarios 143 de 1994 y 1429 de 1995, y en el artículo 665 del Código Civil Colombiano.
Así mismo forman parte de las anteriores áreas de reserva las determinadas como servidumbres para el
tendido de redes de transmisión eléctrica derivadas de la Comisión de Regulación de Energía y Gas – CREG
31
-, que establece, una franja de 32 metros, para líneas de 220 Kv, o sea, 16 metros a cada lado del eje de la
línea, 32 metros a lado y lado a las líneas de conducción de redes eléctricas de 500 KW y 8 metros a lado y
lado de las líneas de 115 KW ; al igual que las distancias (en metros) de separación para la localización de
estructuras como las siguientes:
Se determina como zona de protección por restricciones sanitarias, al área circundante a la laguna de
oxidación existente colindante al casco urbano de Galapa señalada en el plano GAL2014-002-CS que tiene
una afectación de quinientos (500) metros de radio desde la localización de las lagunas según el Numeral
E.4.8.3 del Reglamento Técnico para el Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico-RAS 2000.
32
Se determina igualmente como zona de protección por restricciones sanitarias a la franja de terreno
circundante al relleno ambiental “Los Pocitos”, señalada en el plano GAL2014-002-CS que forma parte
integral del presente Plan de Ordenamiento.
Título VI
Patrimonio cultural
Patrimonio arqueológico:
Las piezas arqueológicas según inventario del ICANH, que reposan en el Museo Arqueológico
(MUGA)
Patrimonio mueble
Imágenes y monumentos de Iglesia Nuestra Señora de la Candelaria
Patrimonio inmaterial
Los saberes asociados a la producción artesanal de Máscaras y demás artesanías del Carnaval
del Municipio de Galapa
Patrimonial inmueble
Vivienda del Cura Sigilfredo Agudelo Cifuentes (Q.E.P.D) ubicada en la Calle 13 No. 17-139
Vivienda de la Señora Alicia Silvera Viuda De Mazo ubicada en la Calle 11 No. 17-08
Casa de la Alcaldía Municipal
33
A los bienes anteriormente mencionados le son aplicables las medidas señaladas en el artículo 11° de la ley
397 de 1997, modificado por el artículo 7° de la ley 1185 de 2008.
El municipio de Galapa deberá adelantar en un término no inferior a dos años el respectivo PEMP que
señala el artículo 11° de la ley 397 de 1997.
Además de las disposiciones anteriores, para la protección de los bienes de interés cultural inmueble del
municipio de Galapa se deberán seguir los siguientes procedimientos:
Para garantizar la protección arquitectónica, se deberá adelantar soluciones urbanísticas al entorno de los
bienes inmuebles de tal manera que se garantice su calidad ambiental y paisajística, así como la del uso
público para ceremonias y actividades propias de su uso cultural.
Para la protección de la iglesia deberá adelantarse el estudio de valoración histórica arquitectónica que
determina el grado de protección del respectivo bien, así como las intervenciones arquitectónicas
admisibles para garantizar su protección.
La zona de influencia de la plaza principal del municipio que para los efectos del presente Plan
de Ordenamiento se denomina como Zona de Renovación Urbanística Plaza Central,
34
La zona comprendida entre la calle 12, carreras 26 y 23, contigua a la zona de usos mixto M1,
del Área de Actividad Múltiple o Mixta, que para los efectos del presente Plan de Ordenamiento
se denomina Zona de Renovación Urbanística Portal de Galapa.
La zona de influencia del Cementerio Municipal.
La delimitación del Área de Renovación Urbanística Plaza Central, obedece a la necesidad de consolidar la
estructura urbana y legibilidad del municipio, realzando y ordenando la zona de concentración de las
instituciones religiosas, culturales, políticas y de gobierno, configurando un entorno urbanístico,
arquitectónico y paisajístico a los principales elementos patrimoniales del municipio propendiendo por su
afianzamiento, realce y coherencia funcional y estética. Su desarrollo deberá respetar la delimitación
poligonal y estructura básica vial definida en el presente Plan de Ordenamiento.
35
Con el propósito de facilitar las actuaciones urbanísticas derivadas de los Planes Parciales de Renovación
Urbana, se restringe la autorización de licencias urbanísticas en las zonas sujetas a este tratamiento,
mencionadas en el artículo anterior. Igualmente, las autorizaciones de uso del suelo se sujetarán a las
determinantes del Plan Parcial respectivo.
Título VII
Actividades, infraestructura y equipamientos básicos
1.2. Servicios metropolitanos. El municipio de Galapa presta servicios de diversa índole al Área
Metropolitana de Barranquilla, a través de:
36
Parque Ambiental Los Pocitos. Sobre un área de 135 hectáreas de las cuales 75
hectáreas son para la disposición de residuos sólidos.
Zona Franca ZOFÍA: cuenta con infraestructura física y tecnológica para la
localización de empresas para el desarrollo del comercio internacional, bajo el
Régimen Franco.
Matadero Camagüey: dedicada a la producción y comercialización de carne y
derivados cárnicos.
Nº Institución o equipamiento Dirección Área del Área Área libre Nivel del
predio construida Mt2 servicio
ocupado Mt2 utilizada Mt2 (1)
37
Tabla 8 Instituciones prestadoras de Servicio de Salud (IPS) por tipo y capacidad. Fuente: Secretaria de Salud Municipal
2.4. Equipamiento recreativo y cultural: el municipio de Galapa cuenta con los siguientes
equipamientos para uso recreacional y cultural.
38
Tabla 10 Escenarios deportivos. Fuente: Oficina de deportes Municipal
El municipio presenta déficit en materia de espacio público efectivo, cual se presenta muy por debajo del
déficit nacional:
Título VIII
Plan Vial
39
Artículo 43. Plan Vial
Se determina el sistema vial del municipio de Galapa de acuerdo a lo establecido en el plano GAL2014-004-
SE que forma parte integral del presente Plan de Ordenamiento. La clasificación y perfiles de las vías
definidas en el plano en mención son como se describe a continuación:
Acogiendo las exigencias mínimas sobre las condiciones mínimas de los perfiles viales al interior del
perímetro urbano, establecidas en el capítulo 5 del Decreto Nacional 1077 de 2015 la red vial del municipio
de Galapa se clasifica de la siguiente manera:
40
una calzada dos (2) carriles de tres metros con veinte centímetros (3.20m) cada uno.
Franjas de amoblamiento a ambos lados de la calzada, de un metro con veinte centímetros
cada una. Franjas de ciclorutas de un metro veinte centímetros (1.20m) a ambos lados y
entre las franjas de amoblamiento y los andenes peatonales. Andenes peatonales de un
metro con veinte centímetros (1,20m) a cada lado de calzada.
c. Vialidad colectora con función de emplazadora hacia las diferentes zonas urbanas conectando
las vías arterias con las secundarias y locales. Su velocidad promedio es entre veinte (20) y
cuarenta (40) kilómetros por hora. Estas vías tienen los siguientes perfiles de acuerdo a la zona
en donde se ubiquen:
c.1. De comunicación zonal (CZ). Correspondiente a la vía que comunica al casco urbano con
el corregimiento de Paluato y la vía que comunica con el barrio Los Carruajes. Perfil vial
doce metros veinte centímetros (12.20 m) distribuidos en dos carriles de tres (3) metros,
franjas de amoblamiento de setenta centímetros (0.70 m), franjas de ciclo ruta de un
metro veinte centímetros a cada lado de las franjas de amoblamiento y andenes de un
metro con veinte centímetros (1.20 m) cada uno. Sobre la vía a Paluato deberá respetarse
una paramentación mínima de treinta metros (30m) en el tramo de recorrido sobre la
zona suburbana.
c.2. Colectora Villa Olímpica (CV) constituida por vía existente en el barrio Villa Olímpica, la
cual mantiene el derecho de vía aprobado y existente. Se incluirá una franja central en el
separador, de dos metros cuarenta centímetros para uso de cicloruta.
c.3. Colectoras proyectadas (CP) con perfil vial de doce metros con veinte centímetros
(12.20m). Consistente una calzada dos (2) carriles de tres metros (3.0m) cada uno. Franjas
de amoblamiento a ambos lados de la calzada, de setenta centímetros (0.7m) cada una.
Franjas de ciclorutas de un metro veinte centímetros (1.20m) a ambos lados y entre las
franjas de amoblamiento y los andenes peatonales. Andenes peatonales de un metro con
veinte centímetros (1,20m) a cada lado de calzada.
c.4. Colectora existente (CE) con perfil vial de trece metros con veinte centímetros (13.20m).
Consistente una calzada dos (2) carriles de tres metros (3.0m) cada uno. Franjas de
amoblamiento a ambos lados de la calzada, de un metro veinte centímetros (1.20m) cada
una y con arborización. Franjas de ciclorutas de un metro veinte centímetros (1.20m) a
41
ambos lados y entre las franjas de amoblamiento y los andenes peatonales. Andenes
peatonales de un metro con veinte centímetros (1,20m) a cada lado de calzada.
d. Vialidad secundaria que sirve para el tránsito interno de cada Zona. Conecta con la vialidad
primaria, aunque algunos tramos de esta vialidad funcionan como vialidad primaria. Su papel
más importante es permitir el transporte público intraurbano y de carga. Su velocidad
promedio es entre treinta (30) y cincuenta (50) kilómetros por hora. Con perfil vial de nueve
metros con ochenta centímetros (9.8 m). Consistente una calzada dos (2) carriles de tres
metros (3.0m) cada uno. Franjas de amoblamiento a ambos lados de la calzada, de setenta
centímetros (0,70 m) cada una y con arborización. Andenes peatonales de un metro con veinte
centímetros (1,20m) a cada lado de calzada.
e. Vialidad local que tiene como función principal conectar a los predios con la vialidad
secundaria y permitir el paso directo a las propiedades. Su velocidad promedio es de quince
(15) a treinta (30) kilómetros por hora. Las vías locales existentes deberán contemplar como
mínimo, un perfil de diez (10) metros treinta (30) centímetros consistente en una calzada de
un carril de tres metros y un cordón de estacionamiento de dos (2) metros con cincuenta (50)
centímetros. Andenes de dos (2) metros con cuarenta (40) centímetros. Las vías locales que se
proyecten en las nuevas urbanizaciones deberán respetar un perfil mínimo de diez (10) metros
con ochenta (80) centímetros; consistentes en una calzada de dos (2) carriles de tres (3)
metros cada uno y dos (2) metros con cuarenta (49) centímetros de andenes con
amoblamiento arborizado.
f. Vialidad peatonal que son los corredores o calles exclusivas para el uso del peatón, que
permiten a los usuarios de una zona residencial (niños o adultos) llegar a las zonas de
equipamiento social (parques, escuelas y comercio local o barrial) sin mezclarse con los
vehículos. Esta vialidad la componen los andenes que forman parte del perfil de la vialidad
vehicular y es variable en función de su clasificación exigiéndose o no de acuerdo al caso de
franja de amoblamiento y/o arborización. También constituyen esta clasificación las así
determinadas en las urbanizaciones residenciales que no forman parte del perfil vial vehicular,
en cuyo su perfil no es menor a tres (3) con sesenta (60) centímetros. Las nuevas
urbanizaciones que se proyecten deberán respetar un andén de dos metros con cuarenta
centímetros (2,40 m) en el cual se incluirá una franja de circulación peatonal de un metro con
42
veinte centímetros (1,20m) y una franja de amoblamiento con arborización de un metro con
veinte centímetros (1,20m).
g. Ciclorutas, que son las vías o sección de la calzada destinada al tránsito de bicicletas en forma
exclusiva. Los circuitos de ciclo rutas serán proyectadas en las vías colectoras CE, CP y CZ y en
las arterias A2.
Parágrafo 1° Con el propósito de evitar el acceso directo desde las vías locales hacia la vía de La Cordialidad
(vía de carácter regional) se deberán construir vías paralelas a ésta en los nuevos desarrollos que se
proyecten; estas vías paralelas se diseñaran bajo los parámetros de la vialidad local.
Parágrafo 2° En las Zona 1 del modelo se construirán retornos viales que impidan el acceso directo a la vía
regional de La Cordialidad.
Parágrafo 3° En cumplimiento de lo establecido en el Decreto 1077 de 2015 se aplicarán los diseños viales
de acuerdo a las clasificaciones aquí establecidas, para la planificación, diseño, construcción y/o adaptación
de las vías del perímetro urbano y de expansión urbana del municipio.
Parágrafo 4° Conforme a lo establecido en el artículo 2.2.3.5.2.6 del decreto Ibídem y dentro del proceso
de adaptación de los diseños viales, cuando en las vías de la red vial primaria y secundaria se planteen
calzadas con más de dos carriles por sentido, la construcción de las calzadas se podrá realizar de
conformidad con el programa de ejecución del plan de desarrollo municipal o distrital, garantizando en
todo caso, que por lo menos se construya en su primera fase una calzada por cada sentido propuesto y la
totalidad de los andenes.
Título IX
Plan de Transporte
43
La ausencia de una terminal apropiada para los buses intermunicipales es una de las grandes falencias del
municipio. Ocasiona desorganización en los usos del suelo debido a que los buses intermunicipales
irrumpen sobre las vías urbanas no acondicionadas para ese uso. Por lo anterior y teniendo en cuenta las
limitantes espaciales y de capacidad de las vías actuales del municipio, se propone la localización de una
terminal de transporte de la zona M1 contigua al proyecto de renovación urbanística Portal de Galapa.
Título X
Plan de servicios Públicos
44
Tabla 13 Cobertura de redes de alcantarillado
CONDUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS
Total
Longitud actual red (km.) 32.477
Longitud total de calles (km.) 61.195
Cobertura de redes (%) 53%
Roturas en tuberías (anual) 0,00271
Obstrucciones en tuberías (anual) 2,77
45
Tabla 16 Cobertura de redes
TRANSPORTE
Total
COBERTURAS
Total
Número total de viviendas 8193
Número de viviendas con servicio de recolección domiciliaria basuras 7373
Población total 39300
Población con acceso domiciliario al servicio 35370
Cobertura doméstica 90%
Cobertura poblacional 90%
46
Primero: Requerimientos para los componentes de la telefonía móvil o celular. En la
planificación de las instalaciones de telefonía móvil o celular, sus titulares y prestadores del
servicio deberán desarrollar los siguientes criterios para su localización en el territorio municipal:
Segundo. Ubicación de la infraestructura para telefonía móvil o celular. En todos los casos, las
estructuras requeridas para el funcionamiento de las instalaciones de telecomunicación celular
o móvil deberán cumplir con los siguientes parámetros para su ubicación o localización
específica:
47
a) Sectores residenciales:
En zonas o sectores residenciales, se podrá instalar estas torres y monopolos siempre y cuando
se cumplan las condiciones de instalación establecidas a continuación
b) En otros sectores:
En zonas o sectores distintos a residenciales, se podrá instalar torres, postes y/o monopolos a
una distancia de eje a eje de estructura con un mínimo de cien (100) metros en cualquier espacio
siempre y cuando cumplan las condiciones de instalación establecidas en la presente circular.
Se podrán ubicar en zonas o sectores industriales, comerciales y de servicios. Para sectores que
colinden con zonas residenciales, se pueden instalar siempre que se realicen mediante
48
monopolos con la debida mimetización y que guarden un retiro de por lo menos cinco (5) metros
a las zonas residenciales desde el punto más cercano del lindero del predio industrial. Se permite
la instalación de antenas siempre que el retiro a zonas residenciales sea de quince (15) metros.
En zonas rurales, para su instalación se deben guardar retiros de por lo menos 15 metros con
respecto a los linderos laterales, fondo y frente a partir de los predios colindantes a la solicitud y
10 metros al punto más cercano de edificaciones dentro del mismo predio. Bajo ninguna
circunstancia se pueden ubicar en espacio público en el Suelo Rural.
49
para su localización específica en las zonas definidas para ello. En caso de requerirse instalaciones
en suelo de protección, la Secretaría de Planeación podrá autorizarlas con concepto escrito,
previo y favorable específico expedido por la autoridad ambiental competente, el cual deberá
contener las condiciones y compensaciones correspondientes, en el marco del régimen de usos
del área protegida y la zonificación ambiental propia de ese sector.
Cuarto. Medidas de mitigación de impacto visual. En la instalación de las antenas, torres y otros
elementos de soporte para la telefonía móvil o celular, se adoptarán las medidas necesarias para
reducir los impactos ambiental y visual. Se cumplirán, en todo caso como mínimo, las reglas
siguientes, las cuales deberán ser concertadas con la Secretaría de Planeación, así:
50
4. La altura máxima de los mástiles sobre azoteas será de seis 6,00 metros desde su base
hasta la punta máxima del elemento a instalar, las cuales deberán estar debidamente
mimetizadas. Este numeral no aplicará en sectores o zonas Industriales.
5. Cuando el elemento contenedor sea visible desde la vía pública, espacios abiertos o patios
interiores, el color y aspecto de la envolvente se adaptarán a los del edificio y su ubicación
se adecuará a la composición de la cubierta. Excepcionalmente, el contenedor se podrá
colocar de forma distinta a la indicada, cuando en la solución propuesta se justifique que
la instalación cumple los criterios de adecuación de impacto visual pretendidos por esta
reglamentación.
6. Se podrán proponer obras de mejoramiento de espacio público en el área de influencia
de la infraestructura que minimicen aún más el impacto urbanístico y arquitectónico.
7. Se deberá retroceder el recinto contenedor o mimetizador por lo menos tres metros
desde la fachada, de tal manera que la totalidad de la altura de la estructura quede
inscrita en el plano de 45º formado desde la línea borde de fachada; es decir, que
disminuya y/o evite la visualización de la antena desde la calle.
Parágrafo. Las antenas de radio (FM y AM) y televisión ubicadas en suelo urbano cumplirán con
las mismas condiciones señaladas en el presente artículo.
Quinto. Implantación de infraestructura para telefonía celular o móvil en terrazas y/o azoteas
de edificios. Las instalaciones especiales no se contabilizarán como parte de la altura máxima
permitida en las edificaciones, de acuerdo con el reglamento para cada zona. Las estructuras de
soporte o mástiles, no podrán ser apoyados o adosados sobre el plano de la fachada principal o
laterales del inmueble, ni sobre pretiles o antepechos de dicha fachada o de remates de
balaustradas, barandas o rejas sobre balcones existentes sobre las mismas. Deberán cumplir con
las siguientes condiciones:
51
3. Los Proveedores de Redes y Servicios de Telecomunicaciones (PRST), deberán presentar
el estudio estructural que demuestre la resistencia estructural de la azotea o cubierta
donde se instalará la estructura o equipos.
4. Se podrá instalar estructura de bajo impacto sobre las fachadas de los edificios o borde
de azotea siempre y cuando estas sean mimetizadas o camufladas.
5. Elementos como riendas, cables, tensores y similares, se permiten siempre y cuando no
sean anclados o sujetados a elementos de fachada.
6. Los mástiles, sus equipos de soporte y complementarios, que al ubicarse sobre terrazas
de edificaciones que no superen los cinco (5) metros de altura, podrán instalarse sobre el
punto fijo y/o el punto más alto del edificio.
7. Los mástiles, sus equipos de soporte y complementarios cuyo altura no sea superior a
cinco (5) metros podrán ubicarse sobre las fachadas de cualquier edificio, siempre y
cuando se acoplen de acuerdo con el color y estilo arquitectónico de la edificación donde
estén instaladas (Mimetización).
52
la medianera. En ningún caso podrá interferir en áreas de emergencia o de helipuertos,
áreas de acceso de equipos de ascensores, ni la salida a terrazas u obstaculizar ductos.
Séptimo. Estructuras de soporte para telefonía celular o móvil. Se entiende por Estructuras de
Soporte de Antenas para transmisión de Comunicaciones a todos aquellos elementos, que desde
el terreno (nivel de suelo +0,00 m) o sobre la terraza o azotea de una edificación, son instalados
con el fin de soportar las antenas transmisoras de ondas. Estas estructuras pueden ser auto-
soportadas o arriostradas, así:
Parágrafo. La altura de la estructura soporte de antena que superen en un tercio (1/3) a la altura
de la edificación deberán ser debidamente mimetizadas. Lo anterior, no aplica para áreas de
actividad comercial, Industrial y Rural.
Octavo. Mantenimiento y desarme. Toda empresa solicitante y/o propietaria está obligada a
conservar y mantener la estructura de soporte de antena y/o la edificación complementaria para
la instalación de una antena en perfecto estado. Asimismo, se fija la condición, por la cual ambos
están comprometidos solidariamente al desmantelamiento de la estructura, cuando el mismo
deje de cumplir la función, debiendo asumir los costos que devengan de dichas tareas. Si el
inmueble no es propiedad del solicitante, el propietario será solidariamente responsable en caso
de abandono de mantenimiento y/o desarme, según contrato entre las partes.
53
Planeación Municipal quien la resolverá en un término máximo de quince (15) días hábiles,
siempre y cuando la solicitud cumpla con el lleno de los siguientes requisitos:
54
12. Los requisitos establecidos en el artículo 16 del Decreto 1078 de 2015 y demás normas
que lo modifiquen o sustituya.
13. La solicitud debe contener dirección de notificación, teléfono y correo electrónico.
14. Póliza de cumplimiento de obra, por el valor de la obra.
15. Adjuntar la aprobación de estudio de impacto ambiental expedido por parte de la
autoridad ambiental competente, de no requerir debe anexar certificación expedida para
tal efecto.
Décimo. Plan de despliegue: Para posibilitar una información general a las autoridades
municipales, cada proveedor de redes y servicios de telecomunicaciones interesado en realizar
el despliegue de infraestructura, deberá presentar ante la Secretaria de Planeación o la autoridad
municipal competente, una descripción general de su plan anual de despliegue de infraestructura
y servicios de TIC.
Décimo segundo. Contenido del plan de despliegue. El Plan de despliegue contendrá como
mínimo:
55
a) Copia del título habilitante para la prestación de los servicios de telecomunicaciones,
de conformidad con lo previsto en la Ley 1341 de 2009.
b) Listado de sitios a ser intervenidos y tipo de red a ser desplegada (fija o móvil).
c) Cronograma tentativo para la intervención de los sitios o zonas identificados por el
PRST.
Décimo cuarto. Continuidad en la prestación de los servicios de tic. Para garantizar la prestación
continúa y eficiente de los servicios públicos de comunicaciones, el Municipio, a través de la
Secretaría de Planeación, podrá acordar con el proveedor de redes y servicios de
telecomunicaciones la instalación de infraestructura TIC, en predios destinados al uso público y/o
en bienes inmuebles de propiedad pública siempre que no se impida el disfrute y goce del público
en general, para los predios dispuestos para ello.
56
referenciados de monitoreo, de acuerdo a la metodología y condiciones definidas por la
ANE. Adicionalmente, no podrán establecerse nuevas instalaciones o modificar las
existentes cuando de su funcionamiento conjunto se determine, previo concepto de la
ANE, que superan los límites de exposición establecidos en la normativa aplicable.
2. Con carácter general, y respetando siempre el principio de neutralidad tecnológica, las
estaciones radioeléctricas de radiocomunicación deberán utilizar la solución constructiva
que reduzca al máximo, siempre que sea posible, el impacto visual y ambiental. Así mismo
deberán resultar compatibles con el entorno e integrarse arquitectónicamente de forma
adecuada, adoptando las medidas necesarias para reducir al máximo el impacto visual
sobre el paisaje arquitectónico urbano o rural, con las debidas condiciones de seguridad.
3. La instalación de las infraestructuras radioeléctricas se efectuará de forma que se
posibilite el tránsito de personas, necesario para la conservación y mantenimiento del
espacio en el que se ubiquen.
4. De conformidad con lo previsto en el artículo 31 de la Ley 99 de 1993, a través de la cual
se reordena el Sector Público encargado de la gestión y conservación del medio ambiente,
cuando la instalación de la infraestructura de telecomunicaciones se pretenda ejecutar
en zonas ambientalmente protegidas, el proveedor de redes y servicios de
telecomunicaciones deberá contar con la respectiva autorización de la Corporaciones
Autónoma Regional del Atlántico como administradora de los recursos naturales
renovables en el Atlántico, o quien haga sus veces.
5. La ubicación de las estaciones radioeléctricas, deberá llevarse a cabo con sujeción a lo
previsto en los reglamentos aeronáuticos y demás normas expedidas por la Unidad
Administrativa Especial de Aeronáutica Civil, UAEAC.
Décimo sexto. Sanciones urbanísticas. De encontrarse instalaciones que no cumplan con los
requisitos de ubicación y las condiciones específicas para su instalación, en vigencia de norma
anterior o con la presente circular, la empresa responsable tiene seis (6) meses para reubicarla y
cumplir con la norma, so pena de la aplicación de las sanciones urbanísticas correspondientes
definidas por la autoridad competente.
57
Título XI
Plan de espacio Público
1. Áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico, que de conformidad al artículo primero
numeral 2° de la resolución 000257 de 12 de abril de 2010 o la norma que lo modifique o sustituya. A
continuación, se presenta lo establecido en la precitada resolución, en el evento de modificación o
sustitución se regirá por lo que se encuentre vigente en ese momento:
1.1 Arroyo Grande, afluente principal; que tiene una extensión de 16.388,3 m. en los límites del
Municipio de Galapa. Para el cual se definen dos áreas especial importancia debido a la
importancia que tiene en la conectividad hídrica de la Cuenca Hidrográfica de Mallorquín; tales
zonas son:
1.1.1. Zona de Protección; con un área total de 977.960 m2, constituida por franjas de
suelo ubicadas a 30 metros a partir del cauce central del arroyo.
USOS DESCRIPCIÓN
58
Turístico Recreación pasiva o contemplativa.
COMPATIBLE
Institucional Estaciones de monitoreo ambiental.
Actividades industriales.
Industrial
Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
PROHIBIDO Usos urbanos y suburbanos, loteo y construcción de viviendas.
Residencial Disposición de residuos sólidos y/o vertimientos de origen
urbano.
Explotación
Tala y rocería de la vegetación.
Forestal
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Usos Prohibidos: Agropecuarios, Industriales, Residencial, Minería, Comercial, Explotación
Forestal, Portuario.
USOS DESCRIPCIÓN
Actividades industriales.
Industrial
Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
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Portuario Puertos y/o atracaderos para embarcaciones menores
1.2. Arroyo León, afluente Principal, tiene una extensión de 11.346,4 m. en los límites del
Municipio de Galapa. Debido a la importancia que tiene Arroyo León en la conectividad
hídrica de la Cuenca Hidrográfica de Mallorquín, se definieron dos áreas especial
importancia, que se detallan y describen a continuación:
1.3. Sistema de Drenajes Principal del Arroyo Blanco que tiene una extensión de 7.520,45 m.
en los límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande,
se definió un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
61
1.3.1. Zona de Protección: franjas de suelo de 15 metros a la redonda, medidos a partir
del cauce central del arroyo y paralelas a cada lado del cauce del mismo.
Esta Zona de Protección, tiene un área total de 224.839,13 m2 alrededor del cauce central del
arroyo.
1.4. Sistema de Drenajes Principal del Arroyo Caña; tiene una extensión de 3.906,3 m. en los
límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo León, se definió
un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
1.5. Sistema de Drenaje Principal del Arroyo Granada que tiene una extensión de 1.569,22 m.
en los límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande,
se definió un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
62
1.5.1. Zona de Protección: franjas de suelo de 15 metros a la redonda, medidos a partir
del cauce central del arroyo y paralelas a cada lado del cauce del mismo. Esta Zona de
Protección, tiene un área total de 47.229,70 m2 alrededor del cauce central del
arroyo.
1.6. Sistema de Drenaje Principal del Arroyo Malemba: tiene una extensión de 6.352,79 m. en
los límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande, se
definió un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
1.7. Sistema de Drenaje Principal del Arroyo San Luis: tiene una extensión de 5.935,19 m. en
los límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande, se
definió un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
63
1.7.1. Zona de Protección: Son franjas de suelo de 15 metros a la redonda, medidos a
partir del cauce central del arroyo y paralelas a cada lado del cauce del mismo. Esta
Zona de Protección, tiene un área total de 177.845 m2 alrededor del cauce central del
arroyo.
ZEE: Zona de Ecosistema Estratégico. Que para efectos del plano de Estructura Ecológica
(GAL2014-003-EC) se tomó en cuenta como Zona de Conservación Prioritaria.
ZRA: Zona de Recuperación Ambiental. Que para efectos del plano de Estructura Ecológica
(GAL2014-003-EC) se tomó en cuenta como Zona de Conservación Prioritaria.
ZUMR: Zona de Uso Múltiple Restringido. Que para efectos del plano de Estructura Ecológica
(GAL2014-003-EC) se tomó en cuenta como Zona de Amortiguación.
1.8.1. ZEE (Zona de Ecosistema Estratégico) Esta Zona de Protección, tiene un área total
de 5.830.210 m2 en el Municipio de Galapa.
Los usos establecidos para esta zona por el POMCA y establecidos como Determinantes
Ambientales se describen a continuación:
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Usos Principales: Protección Integral.
Usos Compatibles: Turístico, Institucional.
Usos Restringidos: Forestal, Redoblamiento de Flora y Fauna.
Usos Prohibidos: Industrial, Comercial, Agropecuaria, Residencial, Minería, Portuario.
USOS DESCRIPCIÓN
Actividades industriales.
Industrial
Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
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Esta Zona de Recuperación, tiene un área total de 10.552.300 m2 en el Municipio de
Galapa.
Los usos establecidos para esta zona por el POMCA y establecidos como
Determinantes Ambientales se describen a continuación:
Los usos establecidos para esta zona por el POMCA y establecidos como Determinantes
Ambientales se describen a continuación:
USOS DESCRIPCIÓN
66
Turístico Recreación contemplativa y rehabilitación ecológica
67
Morfológica y Ambiental, afín con la aptitud del suelo y compatible con la
tierras adyacentes de las áreas degradadas que han sido objeto de
explotación minera, recuperando los suelos y adecuándolos nuevamente
a una condición segura y ambientalmente estable, proporcionando una
cobertura vegetal permanente, autosostenible y productiva.
Actividades industriales.
Industrial
PROHIBIDO Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
1.10. Áreas para la protección del sistema hídrico correspondiente a jagüeyes, ciénagas,
pantanos, humedales ciénaga Montañita y otros cuerpos de agua (jagüeyes referenciados
geográficamente en el plano GAL2013-VUR.2-002-HID.
2. Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua, tales como: canales
de desagüe, alcantarillas, aliviaderos, diques, presas, represas, rondas hídricas, zonas de
manejo y protección ambiental, y relacionados con cuerpos de agua tales como: embalses,
rondas hídricas, zonas de manejo y protección ambiental; en el municipio de Galapa existen
canales construidos para arroyos urbanos los cuales deben ser respetados como zonas de usos
público. Por lo tanto se prohíbe cualquier tipo de intervención o alteración a su curso o a su
estructura. Así mismo se determinan áreas de protección de los canales, los cuales se detallan
en el plano GAL2014-003-EC del componente general.
1. Áreas integrantes de los perfiles viales peatonales y vehiculares, constituidos por: el andén, la franja de
amoblamiento o de la zona verde de control ambiental y la calzada.
1.1. Los componentes de los perfiles viales tales como: áreas de control ambiental, zonas de mobiliario
urbano y señalización, cárcamos y ductos, túneles peatonales, puentes peatonales, escalinatas,
bulevares, alamedas, rampas para discapacitados, andenes, malecones, paseos marítimos,
camellones, sardinales, cunetas, ciclopistas, ciclovías, estacionamiento para bicicletas,
68
estacionamiento para motocicletas, estacionamientos bajo espacio público, zonas azules, bahías
de estacionamiento, bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas, carriles;
1.2. Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas, glorietas orejas, puentes
vehiculares, túneles y viaductos;
1.2.1. Áreas articuladoras de espacio público y de encuentro, tales como: parques urbanos, zonas
de cesión gratuita al municipio o distrito, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios
culturales y de espectáculos al aire libre;
1.2.2. Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público y los
elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos, artísticos
y arqueológicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de
manzanas, inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturales,
fuentes ornamentales y zonas arqueológicas o accidentes geográficos;
1.2.3. Son también elementos constitutivos del espacio público las áreas y elementos
arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su localización y
condiciones ambientales y paisajísticas, sean incorporadas como tales en los instrumentos
que desarrollen el presente Plan de Ordenamiento, tales como cubiertas, fachadas,
paramentos, pórticos, antejardines, cerramientos;
1.2.4. De igual forma se considera parte integral del perfil vial, y por ende del espacio público, los
antejardines de propiedad privada.
69
2.4. Elementos de ambientación tales como: luminarias peatonales, luminarias vehiculares,
protectores de árboles, rejillas de árboles, materas, bancas, relojes, pérgolas, parasoles, esculturas
y murales;
2.5. Elementos de recreación tales como: juegos para adultos juegos infantiles;
2.6. Elementos de servicio tales como: parquímetros, bicicleteros, surtidores de agua, casetas de
ventas, casetas de turismo, muebles de emboladores;
2.7. Elementos de salud e higiene tales como: baños públicos, canecas para reciclar las basuras;
2.8. Elementos de seguridad, tales como: barandas, pasamanos, cámaras de televisión para seguridad,
cámaras de televisión para el tráfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios.
2.9. Señalización
2.9.1. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana;
2.9.2. Elementos de señalización vial para prevención, reglamentación, información, marcas y
varias;
2.9.3. Elementos de señalización fluvial para prevención reglamentación, información, especiales,
verticales, horizontales y balizaje;
2.9.4. Elementos de señalización férrea tales como: semáforos eléctricos, discos con vástago o para
hincar en la tierra, discos con mango, tableros con vástago para hincar en la tierra, lámparas,
linternas de mano y banderas.
2.9.5. Elementos de señalización aérea.
Artículo 54. Declaratoria de utilidad pública para conformación de espacio público efectivo
El presente Plan de ordenamiento determina los predios susceptibles de ser incorporados al sistema de
espacio público. Tales predios se señalan en el plano de Sistemas Estructurantes y fueron identificados
atendiendo los criterios señalados en el documento técnico de soporte y referidos a:
70
1.1. Coberturas requeridas por los estándares urbanísticos, de manera que faciliten el acceso a la
población residente y coadyuven en el mejoramiento ambiental y la calidad de vida de los habitantes.
1.2. Áreas no edificadas o aprovechadas al interior del área urbana
El Parque Lineal Mokaná: que se construirá a lo largo del afluente del arroyo Grande
contiguo a la urbanización mundo feliz en su recorrido dentro del perímetro urbano del
municipio. Contará con equipamientos culturales y de recreación pasivas para servicio
metropolitano y regional y contará con una cicloruta a lo largo de su recorrido.
Este proyecto se concibe para suplir la deficiencia de espacio público existente en el casco urbano del
municipio; por lo tanto, se declara como área receptora de las cesiones equivalentes al 10%, que con
destino a espacio público, deberán ceder los polígonos, urbanizaciones, conjuntos comerciales o parques
industriales. Las cesiones se realizarán mediante el mecanismo de compensación establecido en el
presente acuerdo.
Parques barriales
Determínense como parques de escala barrial los siguientes:
71
Parque la Candelaria 1.477,13 0,04 0,04
Parque Salón Azul 1.725,54 0,05 0,05
Parque Carruajes 4.927,66 0,13 0,13
Parque Cruz de Jubileo 1.447,98 0,04 0,04
Parque Principal (Iglesia) 1.596,33 0,04 0,04
San Francisco 1.427,82 0,04 0,04
Parque Monumento de la Madre 535,63 0,01 0,01
Parque del Carmen 571,34 0,02 0,02
Parque Manga de Rubio 588,00 0,02 0,02
Zonas verdes villa olímpica 5.673,00 0,16 0,15
El municipio de Galapa no cuenta con una plaza principal. Estas funciones deben cumplirse en el área en
donde se localiza la iglesia y otras instituciones públicas y privadas. El proyecto de Plan Parcial de
renovación urbana de ésta zona deberá contemplar el restablecimiento de la plaza principal del municipio.
72
Artículo 56. Criterios de definición y articulación del sistema de espacio público
Los parques que se generen de las intervenciones de los predios propuestos para ser incorporados al
sistema de espacio público en el documento técnico de soporte, se incorporan al inventario de parques a
escala barrial.
La definición de los espacios para la consolidación del sistema de espacios públicos se orientará bajo los
siguientes criterios:
1. Que tengan las coberturas requeridas por los estándares urbanísticos, de manera que faciliten el acceso
a la población residente y coadyuven en el mejoramiento ambiental y la calidad de vida de los habitantes.
2. Que preferiblemente sean áreas no edificadas o aprovechadas al interior del área urbana
3. Que su localización coadyuve a la consolidación de tejido de espacio público efectivo.
73
4 Canchas deportivas (fútbol, béisbol, etc.)
5 Senderos peatonales articulados con zonas arborizadas, jardines, espejos de agua, etc. Este
componente debe ocupar, como mínimo, el 30% del área total del parque.
6 Zona para actividades sociales y culturales como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de
grupos folklóricos, concursos musicales, reuniones comunitarias. Podrá incluir, en recintos cerrados,
espacios para biblioteca infantil y, eventualmente, instalaciones para conchas acústicas.
7 Servicios complementarios: servicios públicos, baños públicos, depósito de basuras, señalización y
cerramientos, seguridad ciudadana, paraderos de buses (en caso de estar ubicado sobre vías
principales), teléfonos públicos, entre otros
8 Plazas y Monumentos.
Lo anterior, implica la potestad o facultad reglada en la normatividad vigente, que le permite a la entidad
generar recursos para la sostenibilidad física del espacio público bajo su administración.
Por lo tanto, el Alcalde Municipal tendrá la obligación, de acuerdo con el esquema normativo vigente, de
reglamentar lo concerniente a administración, mantenimiento y aprovechamiento económico del espacio
público. Por lo que en un término de un (1) año deberá reglamentar los términos que regulan el
procedimiento, forma de liquidación, tarifas, forma de pago, condiciones de uso y demás aspectos
relacionados, para la autorización de actividades de carácter deportivo, recreativo, educativo,
institucional, cultural, comercial, publicitario y otros, que generen beneficios económicos a terceros o
impliquen acceso temporalmente controlado al espacio público en jurisdicción del municipio de Galapa.
74
Título XII
Plan de vivienda
Las mayores deficiencias se perciben en los servicios de acueducto y alcantarillado de acuerdo a los datos
aportados por el municipio basados en el SISBEN.
75
Tabla 24. Datos SISBEN. Necesidades básicas Insatisfechas. 2013
Niveles y Sectores Total En Viviendas sin conexión a servicios Materiales de la vivienda En Viviendas
con m as de 3
personas por
cuarto
cartográficos
Bloque/ Tapia Madera Guadua/ Zinc/tela
Familias Viviendas Energía Acueducto Alcantarillado Teléfono Bahareque Sin paredes Total
Material pisada burda caña /carton
Las Petronitas 88 14 88 77 88
La Candelaria II 251 2 248 237 251
La Esperanza 178 20 173 170 178
12 de Septiembre 118 1 60 118 118 23 1 3 85 4 2
Manga de Rubio 67 17 67 67 57 1 3 5 1
La Candelaria 129 6 128 84 129
Gerlein 87 2 17 87 85 80 5 1 1
Los Almendros 293 1 23 290 220 290 2 1
Cruz del Jubileo 79 5 77 60 79
San Francisco 345 1 55 342 342 217 124 4
Pueblito Nuevo 125 4 16 125 122 124 1
Camaguey 138 9 138 98 138
Abajo 117 2 117 62 117
El Carmen 270 1 24 269 217 262 1 3 3 1
Centro 275 1 19 274 190 275
San Antonio 101 7 96 89 100 1
Paraiso 170 9 164 142 169 1
San Roque 21 2 21 17 21
Las Mercedes 235 1 31 231 210 235
Manga de Pital 118 1 18 118 116 111 3 4
Los Carruajes 361 10 102 360 356 293 7 42 19
El Mohan 59 59 42 59
El Libertador 247 24 247 226 238 5 3 1
San Martin 50 5 50 49 48 2
Salon Azul 73 6 73 65 71
San Luis 215 1 36 214 189 207 1 4 3
Arriba 129 0 13 128 101 127 2
La Florida 173 12 173 149 168 2 2 1
Manga 3 de Mayo 73 1 23 73 71 50 3 10 1 9
Mundo Feliz 954 9 927 954 953 948 1 5
Paluato 116 33 111 116 116 75 15 6 7 12 1
Petronitas 119 2 84 119 118 112 4 1 2
Alpes de Sevilla 87 3 86 87 87 72 4 6 1 4
Manga Juan Mina 67 4 51 67 67 24 15 24 4
Cantillera 34 20 33 34 34 30 1 1 2
Altamira 22 18 20 22 22 18 2 2
Cordialidad Sur 17 1 14 17 17 17
Cordialidad Norte 2 1 2 2 2 2
Villa Olimpica 1 1 1 1 1
TOTAL 6004 118 1904 5967 5388 5504 5 80 331 16 65 1 0
Para solucionar las deficiencias relacionadas con la Vivienda el municipio de Galapa desarrollará una
estrategia basada la oferta de suelo para vivienda nueva, el mejoramiento de vivienda y entorno, la
legalización urbana y de la tenencia del suelo:
1. Oferta de suelo y Vivienda nueva: el Plan de ordenamiento determina como zonas susceptibles
de incorporación al desarrollo de VIS y VIP a las denominadas en el Plano USU como zonas R4.
2. Mejoramiento integral de vivienda y entorno: su objetivo es la superación el déficit cualitativo
de las edificaciones y en general de las características urbanísticas de los sectores marginados
y determinados bajo el tratamiento urbanístico de mejoramiento, mediante la dotación de
76
servicios públicos, del equipamiento comunitario en salud y educación requerido, el
mejoramiento de las deficiencias en los materiales básicos tales como, pisos, techos, muros
baño y cocina.
3. Legalización urbana y de titulación: se aplicará en conformaciones prediales de asentamientos
no planificados, que ocupan terrenos públicos. Consiste en escrituración de los predios a los
poseedores, la regulación de la prestación de los servicios públicos, y la Implementación de lo
consignado en el Decreto 540 de 1998 del Ministerio del Medio Ambiente y Vivienda y el
Artículo 95 de la ley 388 de 1997. Los procesos de legalización y titulación se sujetarán
estrictamente a las disposiciones de los artículos 2.2.6.5.1 a 2.2.6.5.2.5 del Decreto nacional
1077 de 2015 o las normas que los sustituya o adiciones.
77
para servicios comunitarios de salud y educación de acuerdo a la población a satisfacer y los
parámetros establecidos en el presente Plan de Ordenamiento.
5. Las urbanizaciones de vivienda de interés social deberán respetar los cauces naturales de
arroyos, zonas de inundación y cuerpos de agua.
6. Así mismo deberán prever una orientación favorable al clima para la protección de
asoleamiento y el máximo aprovechamiento de los vientos y tratamientos paisajísticos y de
arborización que disminuyan el impacto de la radiación solar.
7. Las Vías Vehiculares de las urbanizaciones de vivienda de interés social no podrán tener
pendientes superiores al 15% y garantizar el acceso a personas con discapacidad física en
circulaciones continuas en el espacio público.
8. Garantizar que al menos el 1% cumplan con las normas Icontec para accesibilidad de las
personas con discapacidad física
9. La densidad neta en desarrollos de vivienda de interés social no podrá ser superior a la de 200
viviendas por hectárea neta urbanizable.
10. Los índices de ocupación serán inferiores al 60% en viviendas de 1 piso, inferiores al 50% en
vivienda de dos pisos e inferiores al 50% en multifamiliares de más de tres pisos.
11. El frente de lote mínimo será de 6 metros para viviendas unifamiliares, 12 metros para
viviendas bifamiliares y 24 metros para multifamiliar.
12. El área mínima de lote es de 72 metros cuadrados para unifamiliares o de conformidad a la
zona y tratamiento donde se ubique el proyecto
13. Las zonas para recreación deben disponerse de manera equidistante a las viviendas.
14. Los espacios públicos deben dotarse de la iluminación adecuada.
15. La altura mínima en todos los espacios de la vivienda será de 2.40 metros.
16. Los espacios de salón y comedor tendrán un área mínima de 18 metros cuadrado y un lado
mínimo de 3 metros.
17. Los espacios de alcobas tendrán un área mínima de 9 metros cuadrados y un lado mínimo de
3 metros.
18. Los espacios de baño tendrán un área mínima de 2.31 metros cuadrado y un lado mínimo de
1,1 metros
19. Los espacios de circulación y las escaleras tendrán un lado mínimo de 1 metro
20. Los espacios de cocina y ropas tendrán un área mínima de 6 metros y un lado mínimo de 1,5
metros.
78
21. La altura mínima en vanos para puertas es de 2 metros y el ancho mínimo para alcobas y cocina
es de 0.90 metros y para baños de 0.70 metros.
22. El ancho mínimo de los vanos para las ventanas será de 1,4 para salón y comedor y 1,20 para
alcobas, previendo sistemas de ventilación cruzados.
23. Los baños deberán tener ventilación propia
24. Las urbanizaciones deberán cumplir con el Código de Sismo Resistencia
Artículo 61. Porcentaje mínimo de suelo para el desarrollo de Programas de Vivienda de Interés
Social Prioritaria (VIP) en tratamiento de desarrollo.
De conformidad con lo previsto en el artículo 46 de la Ley 1537 de 2012, en concordancia con el Decreto
Nacional 1077 de 2015, se establece como obligatorio el siguiente porcentaje de suelo, calculados sobre
área útil, que se destinarán al desarrollo de programas de vivienda de interés social prioritario, para la
urbanización de predios con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión urbana, los cuales
se calcularán sobre el área útil de los planes parciales o de las licencias de urbanización.
Este porcentaje se incluirá en los planes parciales o en las normas urbanísticas que regulen la urbanización
de los citados suelos sin el trámite de plan parcial. En todo caso, cuando el plan parcial o el proyecto
urbanístico contenga usos residenciales el citado porcentaje no podrá ser inferior al previsto en el siguiente
cuadro:
Porcentaje de suelo sobre área útil del plan parcial o del proyecto urbanístico en
Tipo de vivienda
predios con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión urbana
VIP 20%
Dicho porcentaje se exigirán únicamente en las actuaciones de urbanización de predios regulados por el
tratamiento de desarrollo que se encuentren ubicados en suelo urbano o de expansión urbana en zonas o
áreas de actividad cuyos usos sean distintos a los industriales, dotacionales o institucionales y que se
urbanicen aplicando la figura del plan parcial o directamente mediante la aprobación de la correspondiente
licencia de urbanización.
1. En el mismo proyecto.
79
2. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en cualquier parte
del suelo urbano o de expansión urbana del municipio o distrito.
3. Mediante la compensación en proyectos que adelanten las entidades públicas que desarrollen
programas y proyectos VIS o VIP, a través de los bancos inmobiliarios, patrimonios autónomos
o fondos que cree el municipio para el efecto.
En todo caso, para acreditar el cumplimiento de la presente obligación, se deberá seguir el procedimiento
o las diferentes alternativas propuestas en el Decreto Nacional 1077 de 2015 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.
80
QUINTA PARTE
Tratamiento y aprovechamiento del suelo
Título I
Tratamientos y actuaciones urbanísticas
Sección I
Tratamientos Urbanísticos
Las diferentes zonas homogéneas identificadas permiten la determinación de los tratamientos urbanísticos
aplicables según el caso, así como la disposición previa Zonificación, de las normas urbanísticas para el
desarrollo de los usos del suelo y las actuaciones urbanas en el marco de las normas y directrices
metropolitanas, relacionadas con las Áreas de Actividad.
Los tratamientos urbanísticos referidos en el párrafo anterior corresponden con los establecidos en las
definiciones del artículo 2.2.1.1 del Decreto Nacional 1077 de 2015, definidos como las determinaciones
del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las características físicas de cada zona considerada,
establecen en función de las mismas las normas urbanísticas que definen un manejo diferenciado del
territorio para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión urbana. Son tratamientos urbanísticos
el de desarrollo, renovación urbana, consolidación, conservación y mejoramiento integral.
Los Tratamientos Urbanísticos determinados para las diferentes áreas homogéneas urbanas en el presente
Plan de Ordenamiento en el plano GAL2014-007-TU, son los siguientes:
Tratamiento de Conservación
Tratamiento de Renovación
Tratamiento de Consolidación
81
Tratamiento de Desarrollo
Tratamiento de Mejoramiento Integral
82
1. No se permiten subdivisiones en los predios localizados en áreas con tratamiento de
renovación.
2. Los predios existentes con áreas y frentes menores a los estipulados en el PBOT podrán
desarrollarse cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad para la V.I.S.
establecidas en el Plan de ordenamiento.
3. Los englobes se permiten para mejorar las condiciones de habitabilidad y edificabilidad.
Nivel 1. Que corresponde a zonas que presentan déficit medio en el entorno urbanístico, con el propósito
de afianzar, cualificar y mejorar la dotación de su espacialidad publica y generar nuevas infraestructuras y
equipamiento colectivo; condición de la cual depende el potencial de re-densificación y consolidación.
Nivel 2. Que corresponde a zonas que presentan Déficit crítico de su espacialidad pública y equipamiento
colectivo. En estas zonas se observa en el espacio privado niveles aceptables de afianzamiento que pueden
responder a dinámicas propias de los pobladores, pero que demandan una necesaria intervención del
Estado en los sistemas de infraestructuras, espacio público y equipamiento social y acciones de generación
de nuevas dotaciones urbanas.
83
Aquellos predios con usos institucionales existentes que deben asegurar y/o recuperar
sus condiciones como espacios adecuados a tales usos.
los predios localizados en el tratamiento de Desarrollo que concluyan el proceso de
urbanismo.
84
Rampas y escaleras: Se permitirán rampas vehiculares desde la línea de propiedad.
Rampas peatonales y escaleras solo en caso que la pendiente del terreno lo exija o si
se construye con Semisótano. En los sectores sin antejardín reglamentario su inicio
debe retrocederse como mínimo un (1.00) metro del paramento de construcción, sin
afectar la zona municipal.
Predio(s) localizado(s) en los sectores normativos a los cuales se les haya asignado el tratamiento
de Consolidación Urbana, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios que
tengan licencias de urbanización vigentes, cuya área supere las dos (2) hectáreas netas
urbanizables, que no hayan sido sometidas previamente al proceso de urbanización o que a pesar
de haber sido sometido a él su licencia ha perdido vigencia.
85
Predio(s) que requiera(n) de la gestión asociada de sus propietarios mediante unidades de
actuación urbanística o se trate de macro-proyectos u otras operaciones urbanas especiales.
Predio o predios objeto de la actuación de urbanización que se encuentre(n) en alguna de las
situaciones previstas en el artículo 2.2.4.1.2.1 del Decreto 1077 de 2015 que hace referencia a los
planes parciales objeto de concertación con la autoridad ambiental.
Los predios localizados en el área urbana o suelo de expansión apto para su desarrollo urbanizable,
a excepción de aquellos con usos institucionales existentes.
En el Suelo urbano para desarrollar predios de dos (2) Hectáreas netas urbanizables en adelante se
requerirá de Plan Parcial.
El área mínima considerada para la ejecución de un Plan Parcial en el Suelo de expansión será de cinco
(5) hectáreas netas urbanizables. En todo caso, de acuerdo a lo reglado en el Parágrafo del Artículo
86
2.2.4.1.4.3 del Decreto 1077 de 2015, cuando en suelo de expansión urbana queden áreas urbanizables
que no cumplan con el área mínima considerada para la ejecución de un Plan Parcial, éstas deberán
incorporarse al plan parcial más próximo para garantizar su desarrollo asociado.
En concordancia con lo establecido en el Artículo 2.2.2.1.4.1.3 del Decreto 1077 de 2015 se exceptúan
de la obligación del procedimiento de Plan Parcial el predio o predios que cuenten con disponibilidad
inmediata de servicios públicos y cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
Predio(s) con área neta urbanizable inferior a diez (10) hectáreas netas urbanizables, localizado(s)
en suelo urbano, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan
licencias de urbanización vigentes, que no hayan sido objeto de subdivisión a partir de la vigencia
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, los cuales adelantarán el proceso de urbanismo según
las normas generales del presente tratamiento y las especificas establecidas en las fichas
reglamentarias del sector normativo donde se localicen.
Predio urbano cuya área no supere las diez (10) hectáreas netas urbanizables, que para su
desarrollo no requiera de gestión asociada y se apruebe como un sólo proyecto urbanístico general
de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 1077 de 2015.
87
Las normas del presente artículo, son aplicables para todo predio donde se adelanten proyectos
urbanísticos, tanto los sujetos al procedimiento de Plan Parcial como los exentos del mismo. Los
proyectos urbanísticos, deberán cumplir con lo siguiente:
b. Las áreas para las Vías Arterias del Plan Vial Municipal y para las infraestructuras de servicios
públicos:
Todo terreno en proceso de urbanización que se encuentre afectado por vías arterias del Plan Vial Municipal
definidas en el Plan de ordenamiento o en el Plan Maestro de Movilidad y Espacio Público, debe ceder
gratuitamente para tal fin por lo menos el diez por ciento (10%) del área bruta del lote a urbanizar. Cuando la
afectación sea superior a dicho porcentaje, la diferencia será negociada con el Municipio, quien podrá exigir
la valorización correspondiente al excedente como parte de pago.
Las vías del Plan Vial Metropolitano serán las proyectadas por el Área Metropolitana de Barranquilla
y las del Plan Vial Municipal serán proyectadas por el Municipio de Galapa. Las vías del sistema vial
local serán proyectadas por el urbanizador
1) Que constituya una malla vial continúa conectada con el sistema vial urbano y con los desarrollos
aledaños.
2) Que los accesos de las vías locales a las del plan vial sean planteados de acuerdo con las normas y
especificaciones técnicas sobre la materia.
88
3) Que exista acceso holgado de las vías locales a las zonas públicas para parques, zonas verdes
y de equipamientos.
4) Que las áreas delimitadas por vías locales de uso público o del plan vial no sean superiores a cuatro (4)
hectáreas, cuando se trate de desarrollos residenciales.
5) Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para tráfico vehicular, peatonal, ciclo vías, u otros,
con la correspondiente solución de intersecciones, señalización y equipamiento.
6) SECCIONES MÍNIMAS DE VÍAS: Las vías cumplirán las siguientes secciones mínimas:
Vías vehiculares colectoras. Tendrán una sección pública de veinte (20.00) metros como mínimo
entre bordes interiores de andenes, o límites con la propiedad privada, calzadas de dos carriles
separador central de dos (2.00) metros, zonas verdes laterales y andén.
Vías vehiculares de servicio (barriales). Las vías vehiculares de servicio tendrán un mínimo de trece
(13.00) metros de sección pública entre bordes interiores de andenes o limite con la propiedad
privada, distribuida así siete (7.00) metros de calzada, uno con cincuenta (1.50) metros de zona
verde a cada lado y uno con cincuenta (1.50) metros de andén a cada lado.
Vías peatonales. Las vías peatonales públicas tendrán un mínimo de diez (10.00) metros de sección
pública entre bordes inferiores de andenes o límites con la propiedad privada distribuida así: siete
(7.00) metros en zona verde central y uno con cincuenta (1.50) metros de calzada peatonal a cada
lado.
El carril de circulación vehicular tendrá 3.50 metros y la calzada mínima será de dos carriles. Las
zonas verdes laterales de vías vehiculares y las centrales de las vías peatonales se entregarán
debidamente engramadas y arborizadas.
Las Zonas Verdes correspondientes a la sección pública de las vías no se contabilizarán dentro de las
áreas libres destinadas a parques y zonas verdes. Estas deberán cederse como parte integral de la vía
pública.
En los planos de los proyectos urbanísticos y en los cuadros de áreas de zonas de uso público deberán
delimitarse y deslindarse las áreas destinadas al sistema vial local, identificando, acotando y amojonando
de manera independiente los terrenos destinados.
89
1) 15% para densidades hasta de 50 viviendas por hectárea.
2) 20% para densidades de hasta 100 viviendas por hectárea.
3) 25% para densidades de hasta 200 viviendas por hectárea.
Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo urbanizable para los
usos institucional, comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del Municipio, un porcentaje de
cesión del 10% como mínimo del área neta urbanizable.
Del total del área de cesión resultante el setenta por ciento (70%) se destinará a parques y zonas verdes
(incluidos espacios peatonales correspondientes a plazas, plazoletas, paseos y alamedas) y el treinta por
ciento (30%) restante para la construcción de equipamiento comunal público.
Se exceptúan de esta distribución de las áreas de cesión, aquellas en las cuales el porcentaje resultante para
la construcción del equipamiento comunal público sea un área inferior a mil (1.000) m2, caso en el cual se
destinará para zona verde o parque.
En los cuadros de áreas de zonas de uso público de los planos de los proyectos urbanísticos deberán
identificarse y delimitarse con los mojones y área respectiva, las zonas destinadas a parques, zonas verdes
y las destinadas al equipamiento comunal público, acotando y amojonando de manera independiente los
terrenos destinados a cada uno de estos usos.
1) Distribución espacial: Se deberá localizar el cincuenta por ciento (50%) como mínimo de las áreas de
cesión correspondientes concentradas en un solo globo de terreno para destinarlas a un parque. El área
restante puede distribuirse en globos no menores de mil (1.000) metros cuadrados.
Las nuevas urbanizaciones procurarán integrar el área libre pública a ceder de tal forma que quede
colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual será convenientemente concertado con las
autoridades de Planeación.
2) Localización y acceso: En todos los casos debe garantizarse el acceso a las cesiones públicas para
parques y equipamientos desde una vía publica vehicular, con continuidad vial.
No se considerarán aptas para la localización de las cesiones destinadas para parques y zonas verdes
y equipamiento, las áreas afectadas por vías del plan vial municipal, departamental o nacional, líneas de
alta tensión, áreas incluidas en zonas de riesgo identificadas en el PBOT y áreas inundables tales como
ciénagas, canales abiertos y rondas de río, así como las áreas vecinas a terrenos inestables o que
presenten peligro de derrumbe y áreas con pendientes mayores al 25%. y que sobrepasen más del 15%
del área a ceder.
90
3) Dotación: En las áreas de cesión destinadas para parques y zonas verdes, el urbanizador deberá llevar
a cabo las obras de empradización, senderos, áreas de juegos y deportivas de acuerdo con el proyecto
de parques formulado y dotarlas de los servicios públicos necesarios. Lo anterior, acorde con lo
dispuesto en el artículo 27 de la Ley 181 de 1995. El alcalde municipal deberá reglamentar la distribución
del equipamiento deportivo requerido en las áreas de cesiones obligatorias de los proyectos urbanísticos.
4) Pago compensatorio por áreas de cesión: Cuando el área de cesión pública destinada a parques o zonas
verdes y equipamientos, sea menor de mil (1.000) metros cuadrados o que no se pueda englobar con
otras cesiones, la Secretaria de Planeación podrá autorizar el pago compensatorio correspondiente al
área a ceder al municipio, quien destinará estos dineros para el aumento de espacio público efectivo en
sectores deficitarios, dotación y mantenimiento de los parques y zonas verdes. Estos pagos se harán
con el valor comercial del metro cuadrado de terreno.
1) Usos.
Las cesiones con globos de terreno con extensión menor a dos mil (2.000) m2, originados en
nuevos procesos de desarrollo por urbanización, no podrán destinarse para equipamiento comunal
público; en consecuencia esta área se destinará a parque.
En las cesiones distribuidas en globos de terreno, con área entre dos mil (2.000) m2 y cinco mil
(5.000) m2, se podrán desarrollar únicamente los usos institucionales de tipo educativo, cultural y
de bienestar social y Centros de Atención Inmediata (CAI).
En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con entre cinco mil (5.000) m2 y veinte mil
(20.000) m2, se podrán desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural y de bienestar
social.
En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con área superior a veinte mil (20.000) m2,
se podrán desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social y
Centros de Atención Inmediata (CAI).
2) Volumetría.
Los elementos de volumetría tales como alturas, retiros o aislamientos, voladizos y retrocesos de las
edificaciones que harán parte del equipamiento comunal público, se regirán por las normas determinadas
91
en el respectivo Plan Parcial o en las normas específicas de edificabilidad que se determinen para el sector
normativo.
a. Podrán aceptarse los retiros de que trata el presente Artículo como áreas de recreación, cuando por
topografía y accesibilidad sean aptos para su utilización; tales retiros se contabilizarán dentro del porcentaje
establecido como áreas de cesión obligatoria y gratuita para parques y zonas verdes, hasta por un setenta
por ciento (70%) del total de la cesión y En caso de que la corriente de agua forme límite con el terreno, la
cesión, de darse el caso, se referirá únicamente al predio por urbanizar.
b. Los retiros sobre arroyos, corrientes naturales de agua o similares, estarán siempre enmarcados por vías
paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas por fuera del área de retiro y dispuestas de tal forma
que permitan que las edificaciones den su frente hacia dicho retiro. Las culatas posteriores de las
edificaciones, no podrán dar frente directo a los citados retiros, sin mediar una vía.
c. Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas en zonas urbanas en proceso de
consolidación urbanística, en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o en futuras zonas de expansión, el
retiro no será inferior a quince (15) metros entre el límite de la respectiva canalización a la línea de propiedad,
interponiendo entre estos una vía vehicular o peatonal que se contabilizará dentro del mismo retiro.
d. Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en zonas urbanas consolidadas, los retiros serán los
determinados en los estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular.
e. Canalizaciones: Las corrientes naturales de agua podrán ser canalizadas y dotadas por vías laterales y zonas
verdes de retiros paralelas, en los sectores de topografía con pendiente inferior al cinco por ciento (5%) así:
1) En los sectores de topografía con pendiente media entre el cinco por ciento (5%) y el diez por ciento
(10%), la Secretaría de Planeación determinará si se admiten rectificaciones al cauce natural, así como
el tratamiento que ha de darse a las áreas de retiro. Se tendrá en consideración, como criterio general,
la necesidad de que dichos retiros estén bordeados por una vía pública vehicular o particular, según la
topografía del terreno. Lo anterior sin transgredir las competencias de la Autoridad ambiental
correspondiente al respecto de la expedición de Permisos de Intervención y Ocupación de cauces.
2) En terrenos con pendientes superiores al diez por ciento (10%) se conservará el cauce natural, y los
retiros se arborizarán, la Secretaria de Planeación determinará en cada caso la necesidad de senderos
peatonales laterales.
92
3) Las obras especiales requeridas para encauzar y proteger las corrientes de agua serán
ejecutadas por el urbanizador y serán incluidos en el proyecto respectivo, debiendo concertarse
con las autoridades ambientales y de Planeación el trazado del mismo, excepto cuando se trate
de arroyos sectoriales, metropolitanos o Departamentales. Si el curso de la corriente requiere
modificarse para efectos de su canalización, el área que ésta ha de ocupar en el proyecto se
cederá gratuitamente al municipio.
4) El área de terreno que se libere por la modificación del curso de la corriente seguirá siendo de propiedad
de la nación y como tal deberá mantenerse como área libre pública y no podrá construirse sobre ella,
salvo en los casos en el que, por interés general, las autoridades competentes puedan establecer
concesiones sobre ellas.
a. Para las supermanzanas, el área máxima será de cinco (5) hectáreas de área neta urbanizable, las cuales
deberán estar rodeadas por vías del Plan vial municipal o del sistema vial local de uso público. Las
93
manzanas dentro de las supermanzanas, se conformarán mediante las vías del sistema local de uso
público vehiculares o peatonales y/o por cesiones públicas para parques y zonas verdes y equipamientos.
b. Loteo en Agrupaciones: se aplica a proyectos en los cuales su sistema de Se exceptúan del requisito de
la división en manzanas las supermanzanas de los desarrollos con uso diferente al residencial.
c. organización permite producir unidades de propiedad privada, que pueden tener diversas formas de
propiedad común como la propiedad horizontal o de copropiedad.
El sistema de agrupación permite desarrollar unidades de construcción con diseño arquitectónico
unificado o agrupaciones de lotes para construcción individual con régimen de copropiedad.
d. Loteo individual: consiste en la división de las supermanzanas o manzanas en unidades prediales de
propiedad privada vinculadas directamente al espacio público.
e. Las dimensiones del lote mínimo para vivienda, serán las contempladas en las fichas reglamentarias de
cada sector normativo del municipio.
a. Altura Básica: serán las establecidas en las normas urbanísticas para los sectores, se regulan en
función de los usos, así:
Uso Residencial Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar y Conjunto.
Uso Residencial Multifamiliar:
Comercio, institucionales: la máxima permitida para la vivienda.
Industria: la necesaria para su funcionamiento.
b. Altura de excepción: es aquella adicional a la altura básica del sector normativo permitida en
sectores especiales de desarrollo, y podrá ser hasta el doble de la altura básica máxima asignada
para el sector normativo.
Se podrán proponer alturas de excepción siempre y cuando el urbanizador cumpla con alguna de las
siguientes condiciones:
Que se efectúen cesiones adicionales con destino a parques y zonas verdes en una proporción
equivalente al 50% del área construida adicional generada por la altura de excepción, dentro del mismo
desarrollo o en sectores del área urbana del municipio que carezcan de áreas de espacios públicos
destinados a parques o zonas verdes.
94
Que se cedan gratuitamente al municipio, áreas requeridas para la construcción de vías del Plan Vial
municipal, en una proporción equivalente al 50% del área adicional generada por la altura de
excepción.
Que se cedan gratuitamente al municipio, áreas requeridas para la localización de infraestructura de
servicios públicos en cualquier zona del municipio, en una proporción del 100% del área adicional
generada por la altura de excepción.
Que se construya en las zonas destinadas para equipamiento comunal público, equipamientos
públicos, con área construida equivalente a mínimo el 50% del área de construcción adicional
generada por la altura de excepción.
En la licencia de urbanización se deberán incluir en los planos y cuadros de áreas, las zonas
generadoras de derechos de construcción adicional. En los predios objeto de cesión adicional
gratuita para parques y zonas verdes, o para la construcción de equipamiento comunal público,
se deberá cumplir con las normas estipuladas en el presente tratamiento para dichas áreas.
c. Aislamientos laterales: se deben contemplar a partir del nivel del terreno, en función de la altura y
de lo dispuesto en cada sector normativo, así:
Sin servidumbre: mínimo un (1.0) metro (opcional) o según el tipo de multifamiliar propuesto.
Con servidumbre: mínimo tres (3.0) metros o según el tipo de multifamiliar propuesto.
d. El aislamiento entre edificaciones de una misma unidad predial: será de mínimo 5.00 metros o la
1/3 de la altura propuesta en metros.
e. Aislamiento posterior o de fondo: se debe prever desde el nivel del terreno o del nivel superior de
la placa de sótano o semisótano y mantenerse con la misma dimensión en todos los pisos de la
edificación con un mínimo de tres (3.00) metros o según el tipo de multifamiliar propuesto.
f. Antejardines: se deberán contemplar sobre todas las vías vehiculares públicas o privadas de las
urbanizaciones, con una dimensión mínima de tres (3.00) metros o Según lo estipulado en la
respectiva vía. Deberán ser áreas libres empradizadas o con vegetación ornamental, se podrá
contemplar como zona dura únicamente las calzadas de acceso peatonal y vehicular.
g. Sótanos: Se podrán plantear desde la línea de construcción, ocupando el resto del predio. La
altura máxima de la placa sobre el nivel del terreno será de 0.25 metros.
95
h. Semisótanos: Se podrán plantear a partir de la línea de construcción, ocupando el resto del predio.
La altura máxima de la placa sobre el nivel del terreno será de 1.50 metros.
i. Voladizos: se podrán plantear únicamente sobre el antejardín y con una dimensión máxima de
(1/3) del antejardín.
En las fichas reglamentarias, se indicarán el máximo permitido o el mínimo exigido para la altura básica
y de excepción, aislamientos, antejardines, sótanos o semisótanos y voladizos para cada sector
normativo, las cuales deberán ser tenidas en cuenta para la formulación de los proyectos urbanísticos.
En urbanizaciones con uso residencial multifamiliar, agrupaciones o conjuntos, se podrán plantear usos
comerciales o institucionales del Grupo 1; siempre y cuando no excedan las áreas de ocupación y construcción
establecidas para estos usos y en su conjunto no superen el 25 % del área útil de la urbanización y se localicen
concentrados en un solo sector.
las áreas urbanas de desarrollo incompleto de origen informal, que en un alto porcentaje no han
hecho las cesiones correspondientes a zonas verdes y servicios comunitarios, donde el trazado urbano
es fragmentario o de difícil lectura urbana, no hay espacios públicos estructurantes y de calidad
96
ambiental, y que en general requieren actividades tendientes a la planificación y ejecución de obras
físicas e implementación de programas sociales que permitan superar las condiciones de pobreza y
mejorar los índices de necesidades básicas insatisfechas.
Las citadas actuaciones se autorizan mediante las licencias de urbanización, en las cuales se concretan el
marco normativo sobre usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y los demás aspectos técnicos con
base en los cuales se expedirán las licencias de construcción.
Parágrafo. Se excluirán de las actuaciones de urbanización las zonas clasificadas como suelo de protección
según lo previsto en el artículo 35 de la Ley 388 de 1997; los predios que se hayan desarrollado por procesos
98
de urbanización o construcción con fundamento en actos administrativos expedidos por las autoridades
competentes; las zonas o barrios consolidados con edificaciones, y los asentamientos de hecho que deban
ser objeto de procesos de legalización y regularización urbanística previstos en la ley.
La exclusión de las zonas clasificadas como suelo de protección se realizará con sujeción a los estudios
ambientales y/o de riesgo en detalle que se haga para el proyecto de desarrollo.
1. En suelo de expansión urbana: En todos los casos, mediante la adopción previa del respectivo plan
parcial del polígono
2. En suelo urbano:
2.1. Mediante la adopción de plan parcial cuando se requiera de la gestión asociada de los propietarios
de predios mediante unidades de actuación urbanística o se trate de macro-proyectos u otras
operaciones urbanas especiales.
2.2. Mediante la aprobación de un proyecto urbanístico general o licencia de urbanización sin trámite
de plan parcial, cuando el predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios
públicos y cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
2.2.1. Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya área no supere las diez (10) hectáreas netas
urbanizables, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan
licencias de urbanización vigentes y garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad
del trazado vial.
2.2.2. Se trate de un solo predio cuya área no supere las diez (10) hectáreas netas urbanizables y
que para su desarrollo no requiera de gestión asociada en razón a que se encuentre
localizado en uno de los polígonos determinados en el presente Plan de Ordenamiento. Y que
en virtud de lo anterior se apruebe como un solo proyecto urbanístico general según lo
señalado en el artículo 2.2.6.1.2.4.2 del Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo modifique
o sustituya.
Parágrafo 1° No obstante, la actuación de urbanización deberá llevarse a cabo mediante plan parcial cuando
no se cumpla alguno de los requisitos de que tratan los numerales 2.2.1.y 2.2.2.
99
Parágrafo 2° En todo caso, para adelantar el trámite de urbanización sin plan parcial se ceñirá a la
reglamentación del tratamiento urbanístico de desarrollo.
Parágrafo 3° También se requerirá plan parcial siempre que el predio o predios objeto de la actuación de
urbanización se encuentre en alguna de las situaciones previstas en el artículo 2.2.4.1.2.1 del Decreto 1077
de 2015 o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
Parágrafo 4° La adopción de los planes parciales se sujetará a lo previsto en el art. 2.2.4.1.3.1, Decreto
Nacional 1077 de 2015 y las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
Parágrafo 1° También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se trate de unidades
habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras
características similares a las de una urbanización, pero con intensidades y densidades propias del suelo
rural que se destinen a vivienda campestre.
Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrán
acogerse al régimen de propiedad horizontal.
Parágrafo 1° La subdivisión en predios urbanos solo se permitirá para desagregar la parte del predio que
esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural.
100
Parágrafo 2° Solo se permitirá división, redistribución o reloteo de uno o más predios previamente
urbanizados, exclusivamente en los sectores que así lo determinen las normas del presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
Parágrafo 3° Los predios en áreas de expansión urbana no podrán subdividirse por debajo de la extensión
mínima de la unidad agrícola familiar –UAF–, salvo los casos previstos en el artículo 45 de la Ley 160 de
1994 o la aprobación del respectivo Plan Parcial.
Parágrafo 1° Las actuaciones de edificación dentro del suelo urbano y/o expansión urbana únicamente se
podrán desarrollar en predios previamente urbanizados.
Parágrafo 1° Las disposiciones, requerimientos y procedimientos relacionados con los PIDU se aplicarán
dentro del marco y disposiciones del Decreto Nacional 1490 de 2011 o las normas que los modifique o
sustituya.
Sección III
Procedimientos para llevar a cabo las diferentes actuaciones urbanísticas
101
Las diferentes actuaciones urbanísticas que se lleven a cabo en el municipio de Galapa se regirán por los
procedimientos y normas definidas en el presente Plan de Ordenamiento para la zona en donde se
pretenda adelantar la respectiva actuación.
Parágrafo 1° Todas las actuaciones urbanísticas definidas en el presente Plan de Ordenamiento habrán de
ser autorizadas mediante licencia urbanística de acuerdo a las disposiciones establecidas en el Decreto
1077 de 2015 o las normas que lo complemente, modifique o sustituya.
De otra parte si la vía no se requiere para el acceso al proyecto, simplemente se dejara libre
de construcción la franja correspondiente efectuando el movimiento de tierra a nivel de
rasante o sub rasante; en la misma forma se procederá en el caso de ampliaciones previstas
para vías existentes.
2. Cuando se trate de Vías Arterias del Plan Vial Municipal o de áreas requeridas para las
infraestructuras de servicios públicos:
Todo terreno en el cual se pretenda adelantar proceso de urbanización, que se encuentre afectado por
vías arterias del Plan Vial Municipal definidas en el presente Plan de Ordenamiento, deberá ceder para
tal fin y de manera gratuita por lo menos el siete por ciento (7%) del área bruta del lote a urbanizar.
Cuando el área cedida del 7% sea inferior a la requerida para la realización de la vía, se negociará la
diferencia con el Municipio, el cual podrá exigir la valorización correspondiente al excedente como
parte de pago.
102
Todo proyecto de urbanización deberá ceder a título gratuito el área requerida para la conformación o
integración al sistema vial local de uso público el cual debe cumplir las siguientes condiciones generales:
3.1. Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial urbano y con los
desarrollos aledaños.
3.2. Que los accesos de las vías locales a las del plan vial sean planteados de acuerdo con las
normas y especificaciones técnicas sobre la materia o las determinadas en el presente
Plan de Ordenamiento.
3.3. Que se provea de acceso desde las vías locales a las zonas públicas para parques, zonas
verdes y de equipamientos.
3.4. Que, cuando se trate de desarrollos residenciales, las áreas para delimitación por vías
locales de uso público o del plan vial no superen dos (2) hectáreas
3.5. Que se prevea soluciones conjuntas para tráfico vehicular, peatonal, ciclo vías, u otros,
con la correspondiente solución de intersecciones, señalización y equipamiento.
Parágrafo 1° Las Zonas Verdes correspondientes a la sección pública de las vías no serán contabilizadas
dentro de las áreas libres requeridas para ser destinadas a parques y zonas verdes y deberán cederse como
parte integral de la vía pública.
Parágrafo 2° En los planos de los proyectos urbanísticos y en los cuadros de áreas de zonas de uso público
deberán delimitarse y deslindarse las áreas destinadas al sistema vial local, identificando, acotando y
amojonando de manera independiente los terrenos destinados.
103
ambiental. Los antejardines y líneas de construcción se determinarán de acuerdo a los siguientes
lineamientos:
104
Artículo 81. Áreas de Cesión Pública para Parques y Equipamiento
Las áreas para cesión pública referida a parques, zonas verdes y equipamiento se calcularán de acuerdo a
las densidades residenciales previstas en las siguientes proporciones:
15% del área neta urbanizable para densidades hasta de 50 viviendas por hectárea neta urbanizable.
20% del área neta urbanizable para densidades de hasta 100 viviendas por hectárea neta urbanizable.
25% del área neta urbanizable para densidades de hasta 200 viviendas por hectárea neta urbanizable
Parágrafo 1° El treinta por ciento (30%) del área de cesión resultante se destinará para la localización del
equipamiento público.
Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo urbanizable para los
usos comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del Municipio, un porcentaje de cesión del 10%
como mínimo del área neta urbanizable, el cual se efectuará por el mecanismo de compensación descrito
en el presente Acuerdo.
En los cuadros de áreas de los planos de los proyectos urbanísticos deberán identificarse las zonas de uso
público destinadas a parques y zonas verdes, especificando el área respectiva y diferenciándola de la
destinada para equipamiento público.
Así mismo los planos de los proyectos urbanísticos deberán detallar de manera diferenciada el diseño de
las áreas destinadas a parques y zonas verdes de uso público.
105
Las nuevas urbanizaciones procurarán integrar el área libre pública a ceder de tal forma que quede
colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual será convenientemente concertado con las
autoridades de Planeación.
Localización y acceso: En todos los casos debe garantizarse el acceso a los parques, plazas y zonas verdes
desde una vía pública vehicular o peatonal.
No se aceptarán como aptas para la localización de parques, plazas y zonas verdes, las áreas afectadas por
vías del plan vial municipal, departamental o nacional, líneas de alta tensión, áreas incluidas en zonas de
riesgo identificadas en el presente Plan de Ordenamiento, áreas inundables tales como ciénagas, canales
abiertos y rondas de río, así como las áreas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de
derrumbe o con pendientes mayores al 25%.
Parágrafo 1° El urbanizador deberá llevar a cabo las obras de empradización, senderos, áreas de juegos y
deportivas de acuerdo con el proyecto de parques presentado y aprobado. Igualmente deberá dotarlos de
los servicios públicos necesarios.
Podrán aceptarse los retiros establecidos como preservación en la mencionada Resolución, como áreas de
recreaciones contemplativas, eco-turísticas, agro-turísticas o etno - turísticas según los términos y
106
definiciones establecidos en la Ley 300 de 1996 y 1558 de 2012, Ley General de Turismo, o las normas que
la adicionen, modifiquen o sustituya. Tales áreas de preservación podrán incluirse hasta constituir un
máximo del 50% de las áreas requeridas para cesión obligatoria con fines de parques, plazas y zonas verdes.
Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas en zonas urbanas consolidadas
y en proceso de consolidación, se deberá respetar la franja de protección existente constituida por el canal
y las áreas de retiro respecto a éste existentes y señaladas en los respectivos planos integrantes del
presente Plan de Ordenamiento.
Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en zonas urbanas consolidadas, los retiros serán los
determinados en los estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular.
Para las súper manzanas, el área máxima será de cinco (5) hectáreas de área neta urbanizable, las cuales
deberán estar rodeadas por vías del Plan vial municipal o del sistema vial local de uso público. Las manzanas
dentro de las súper-manzanas, se conformarán mediante las vías del sistema local de uso público vehicular
107
y peatonal, en todo caso, guardando las especificaciones de calidad mínimas establecidas en el titulo X del
presente Plan de Ordenamiento.
Las dimensiones del lote mínimo para vivienda, se dispondrán de acuerdo a las contempladas en las
regulaciones reglamentarias de cada zona normativa establecida en el presente Plan de Ordenamiento.
Título II
Usos y aprovechamiento del suelo urbano
Zona Corresponde a la subdivisión mayor del Área de Actividad y se relaciona con las acciones o
tratamientos urbanos.
Áreas de Actividad Residencial: áreas del suelo urbano destinadas para el uso predominante de
vivienda.
Áreas de Actividad Múltiple: Son aquellas que por su localización estratégica albergan usos de
empleo en diferentes intensidades según la reglamentación específica adoptada para cada zona.
108
Áreas de Actividad Industrial: Son aquellas destinadas para el uso predominante de industrias con
diferentes intensidades según la reglamentación específica adoptada para cada zona.
Áreas de Actividad Especializada: son aquellas en las que se desarrollan usos que por su actividad
y características requieren de una localización específica o de la segregación de otros usos.
Uso residencial: el correspondiente a edificaciones que tienen como finalidad servir de lugar de habitación,
vivienda o residencia permanente de personas.
Uso comercial: Corresponde a la edificación que tiene por objeto la prestación de venta de bienes y
servicios al público, tales como el intercambio comercial en sus diferentes formas, administración, gestión,
ocio y otros servicios, por parte de personas naturales o jurídicas, con ánimo de lucro.
Uso industrial: Corresponde a las edificaciones o establecimientos dedicados al conjunto de operaciones,
que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias, así como su preparación para
posteriores transformaciones, incluso el envasado, transporte y distribución.
Uso recreativo: Área cuya característica la hace apta para la actividad voluntaria que se realiza en tiempo
libre y a escogencia propia de las personas con el Objeto de producirse satisfacción diversión para el alivio
físico-mental. Predominan los espacios abiertos y contribuyen a preservar y controlar el ambiente natural
existente y mejorar la calidad del medio urbano.
Uso institucional: Corresponde a los servicios necesarios para la vida urbana que garantizan el bienestar
general y la atención a la comunidad generalmente brindados por el sector público, aunque en algunas
ocasiones por el sector privado. También se incluyen aquí servicios urbanos relacionados con el gobierno,
las instituciones públicas y religiosas, las instituciones de salud y las de educación y cultura.
1. Edificio de vivienda: cuando en una unidad parcelaria se desarrolla proindiviso más de una vivienda,
las cuales comparten elementos de la edificación tales como acceso y aislamientos de forma que
les fuera o pudiera ser de aplicación las normas de Propiedad Horizontal. Dentro de esta modalidad
se encuentran los denominados bifamiliares (dos viviendas), trifamiliares (tres viviendas).
Multifamiliares (más de tres viviendas en un edificio).
109
2. Agrupaciones o conjuntos de vivienda: Desarrollo Inmobiliario conformado por más de tres (3)
edificaciones de vivienda ordenadas horizontalmente levantadas sobre uno o varios lotes de
terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general como vías Internas,
estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros.
3. Vivienda Unifamiliar: cuando en la unidad parcelaria se establece una sola vivienda o una
agrupación de viviendas unifamiliares con entradas independientes.
b. Venta de Servicios:
110
Tabla 26 Modalidades de comercio del grupo 1 venta de servicios
Se consideran aptos para el desarrollo de comercio grupo 1 los siguientes tipos de edificaciones:
111
Locales en edificaciones con uso de vivienda.
Locales en manzanas o centros comerciales.
Locales en edificaciones con uso industrial.
Locales en edificaciones con uso institucional.
Locales en edificaciones destinadas a oficinas.
Edificaciones especializadas.
a. Venta de Bienes:
112
Tabla 27 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de bienes
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
113
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
Venta de artículos de la
a9 No hay Código CIIU para esta categoría
industria fonográfica
Comercio al por menor de artículos
a 10 Venta de artículos deportivos 4762 deportivos, en establecimientos
especializado
Comercio al por menor de libros, periódicos,
materiales y artículos de papelería y
a 11 Venta de artículos para oficina 4761
escritorio,
en establecimientos especializados
a 12 Ventas de plantas y mascotas No hay Código CIIU para esta categoría
Comercio al
Venta de artículos de por mayor de materiales de construcción,
a 13 ferretería, cacharrería y 4663 artículos de ferretería, pinturas, productos
juguetería. de vidrio, equipo y
materiales de fontanería y calefacción
b. Venta de servicios:
114
Tabla 28 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de servicios
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
Servicios técnicos de
Mantenimiento y reparación de aparatos
mantenimiento y reparación 9521
electrónicos de consumo
b5 de: instalaciones, artículos de
uso doméstico y artículos
eléctricos.
Reparación y mantenimiento
b6 de instalaciones y equipos de Mantenimiento y reparación
3312
oficina especializado de maquinaria y equipo
Mantenimiento y reparación de otros tipos
3319
de equipos y sus componentes n.c.p.
115
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
Venta de servicios
Servicios con consumo de bebidas alcohólicas y horario nocturno: Tabernas, bares y discotecas.
Salas de diversión y juegos: Salas de baile, juegos de salón, billares, juegos electrónicos de
habilidad y destreza, casinos y boleras.
Servicios automotores: estaciones de servicio de llenado y completo, servitecas, lavaderos de
carros y talleres de reparación automotriz.
Servicio de seguridad privada y servicios privados de ambulancia.
Talleres de ornamentación marmolerías, servicios de máquinas dobladoras y cortadoras,
carpintería metálica y de madera, tipografías y litografías.
Servicios personales: salas de masaje, baños turcos, jacuzzi y gimnasios.
Se consideran aptas para el desarrollo de comercio grupo 2 los siguientes tipos de edificaciones:
Adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente diseñadas para otros usos.
Locales ubicados en edificaciones de multifamiliares, edificios de oficinas, complejos industriales,
institucionales, comerciales u hoteleros o en centros o manzanas comerciales.
Locales en edificaciones con uso de vivienda.
Locales en edificaciones con uso industrial
Locales en edificaciones con uso institucional.
Locales en edificaciones destinadas a oficinas.
Edificaciones especializadas.
117
No pueden ocupar áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos
internos de copropiedad o propiedad horizontal.
Cuando se requiera, zona de cargue y descargue, estas deberán ubicarse al interior del predio.
Debe desarrollarse en áreas no mayores a 2000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.
Comercio del grupo 3A: Incluye las actividades de los establecimientos de comercio grupo 1 y 2 cuando
se desarrollen en áreas mayores a las establecidas para el grupo 2 y además las siguientes actividades.
Corresponden a:
a. Venta de bienes:
a.1. Complejos y centros comerciales, almacenes por departamentos e hipermercados.
b. Venta de servicios:
b.1. Servicios turísticos y hoteleros: hoteles, aparta-hoteles, hostales y hosterías, con más de 25
habitaciones.
b.2. Establecimientos especializados: Centros de convenciones.
b.3. Casas matrices de: bancos, corporaciones, bolsa, fiducia, crédito, seguros y cooperativas.
b.4. Bodegas para servicios de correo, embalaje, almacenamiento, mantenimiento y celaduría.
b.5. Servicios especializados de transporte de mercancía.
b.6. Eventos temporales y espectáculos en predios privados: circos, parques de atracciones y ferias
temporales.
Comercio del grupo 3B (Servicios de alto impacto, localización restringida y condiciones diferentes a las
establecidas para el Grupo 3A).
Se consideran como actividades propias del comercio de cobertura metropolitana 3B la oferta de servicios,
que aunque no se presenten de manera concentrada y no requieren grandes instalaciones, debe
restringirse su localización en razón a su impacto y a su desvinculación de las necesidades o demandas de
una comunidad. Corresponden a:
118
a. Venta de servicios:
a.1. Alojamiento por horas: moteles y residencias.
a.2. Servicios de diversión y esparcimiento: griles, casas de juego de azar, galleras, wiskerías y casas de
lenocinio.
1. Industria del grupo 1: Industria artesanal compatible con vivienda, en razón a su bajo impacto
ambiental y urbanístico, por cuanto no generan afluentes contaminantes y se desarrollan en
establecimientos de magnitud reducida. Integran esta tipología, actividades tales como las que se
especifican a continuación y/o similares:
119
Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 1, los siguientes tipos de edificaciones:
Locales en edificaciones con uso de vivienda.
Locales en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.
120
Procesamiento y conservación
de frutas, legumbres, hortalizas
y tubérculos: fabricación de
alimentos compuestos
principalmente de frutas,
legumbres u hortalizas;
conservación de frutas, nueces,
Industria
INDUSTRIA DE legumbres y hortalizas:
artesanal
ESCALA LOCAL: congelación, desecación,
compatible con
Puede coexistir inmersión en aceite o en
vivienda, en
con el uso vinagre, enlatado; La
razón a su bajo
residencial de elaboración y conservación de
impacto
manera pulpa de frutas; La elaboración
ambiental y
complementaria de jugos naturales de frutas u
urbanístico, por
1 en ALIMENTICIA 1020 hortalizas; La elaboración de
cuanto no
razón de su bajo helados a base de frutas; La
generan
Impacto elaboración de compotas,
afluentes
urbanistico y mermeladas y jaleas;
contaminantes y
ambiental, así procesamiento, pelado y
se desarrollan en
como su pequeña conservación de papas; tostado
establecimientos
escala de y preparación de nueces;
de magnitud
producción. elaboración de alimentos y
reducida.
pastas de nueces; producción de
concentrados a partir de frutas y
hortalizas frescas; elaboración
de productos perecederos de
frutas, legumbres y hortalizas,
como: ensaladas, hortalizas
peladas o cortadas, tofu.
121
Elaboración de productos
lácteos: elaboración de leche
fresca líquida pasteurizada,
esterilizada, homogeneizada y/o
tratada a altas
temperaturas; elaboración de
bebidas a base de leche;
elaboración de crema a partir de
leche fresca líquida,
pasteurizada, esterilizada u
homogenizada; elaboración de
1040 leche en polvo o leche
condensada, azucarada o sin
azúcar; elaboración de leche
evaporada; elaboración de
mantequilla; elaboración de
yogur, queso y cuajada;
elaboración de suero de leche;
elaboración de caseína y
lactosa; elaboración de helados,
sorbetes y postres a base de
leche; elaboración de dulce de
leche o arequipe.
Elaboración de productos de
panadería: elaboración de pan y
panecillos; elaboración de
pasteles, tortas, pasteles de
frutas, tartas; elaboración de
tostadas, galletas y otros
productos de panadería secos;
elaboración de productos de
1081
pastelería y bizcochos
empacados; elaboración de
aperitivos dulces o salados;
elaboración de tortillas de maíz
o trigo; elaboración de rollos,
buñuelos y arepas; elaboración
de productos de panadería
congelados.
122
Elaboración de comidas y platos
preparados: elaboración de
platos a base de carne o de
pollo; Elaboración de platos a
base de pescado, incluido
pescado con papas fritas;
elaboración de platos a base de
legumbres y hortalizas;
elaboración de estofados o
1084 guisados enlatados y comidas
empacadas al vacío; elaboración
de platos a base de alcuzcuz;
elaboración de pizza congelada
o conservada de otra manera;
elaboración de tamales y
productos similares congelados
o enlatados; elaboración de
cerdo relleno (lechona) enlatado
o congelado.
Elaboración de otros productos
1089
alimenticios n.c.p.
Fabricación de tapetes y
alfombras para pisos:
1393
TEXTILES, CUEROS fabricación de cubrimiento de
Y SIMILARES pisos de fieltro punzado.
Fabricación de otros artículos
1399
textiles n.c.p
123
Confección de prendas de vestir,
excepto prendas de piel: La
confección de prendas de vestir
(excepto pieles); labores
ordinarias de producción, como
aquellas realizadas por contrata;
confección de prendas de vestir
sobre medidas y/o en serie;
confección de prendas de vestir
de cuero o cuero regenerado;
confección de ropa de trabajo;
confección de otras prendas de
vestir y artículos en tejido de
punto y ganchillo; confección de
ropa interior y ropa de dormir
de telas tejidas; confección de
ropa de bebé; sudaderas,
1410
vestidos de baño, trajes para
practicar deporte; fabricación
de sombreros y gorros, incluso
de piel; confección de otros
accesorios de vestir, guantes,
cinturones, chales, corbatas,
corbatines, redecillas
para el cabello, artículos de
tocado de peletería; confección
de chalecos antibalas especiales
para dama y para caballero;
confección de tapabocas; fajas y
corsés; fabricación de calzado
de material textil sin aplicación
de suelas; fabricación de
prendas de vestir adornadas con
piel.
124
Fabricación de calzado de cuero
y piel, con cualquier tipo de
suela: fabricación de calzado de
cuero y piel con cualquier tipo
de suela, y fabricado mediante
procesos
tales como corte, costura,
montaje, engomado; fabricación
1521 de botas o zapatos con partes
de piel; fabricación de botines,
polainas y artículos similares, de
cuero o piel, con cualquier tipo
de suela; fabricación de calzado
deportivo o casual y el
especializado para la práctica de
deportes, elaborado
en cuero.
Fabricación de joyas, bisutería y
3210
artículos conexos
Fabricación de instrumentos
musicales: No incluye,
fabricación de artículos de metal
para órganos y pianos;
fabricación de micrófonos,
amplificadores, altavoces,
auriculares y artículos similares;
fabricación de tocadiscos,
INDUSTRIA grabadoras y artículos de la
3220
MANUFACTURERA misma índole; fabricación de
instrumentos musicales de
juguete; restauración de
órganos y otros instrumentos
musicales históricos; producción
de grabaciones originales
(sonido), tales como cintas, y
discos compactos; afinación de
pianos.
125
Otras industrias manufactureras
3290
n.c.p.
2. Industria del grupo 2: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología, actividades
tales como las que se especifican a continuación y/o similares.
126
generan sobre la tostado y preparación de nueces;
estructura elaboración de alimentos y pastas de
urbana, solo nueces; producción de concentrados
a partir de frutas y hortalizas frescas.
pueden ubicarse
en sectores
específicos (…)
que no cuenten
con la
predominancia
del uso
residencial. Elaboración de cacao, chocolate y
productos de confitería. Incluye:
elaboración de cacao y de manteca,
grasa y aceite de cacao; elaboración
de chocolate y productos de
chocolate; elaboración de productos
1082 de confitería: caramelos, turrón,
confites blandos, chocolate blanco;
elaboración de goma de mascar;
conservación en azúcar de frutas,
nueces, cáscaras de frutas y otras
partes de plantas; elaboración de
grageas y pastillas de confitería
Elaboración de productos de tabaco.
Incluye: elaboración de productos de
INDUSTRIA DE
tabaco y sucedáneos de productos de
ACEITES,
1200 tabaco; elaboración de tabaco
DESTILERÍAS Y
homogeneizado o reconstituido;
TABACO
desvenado y secado de las hojas de
tabaco.
Fabricación de tapetes y alfombras
para pisos. Incluye: fabricación de
productos textiles, en piezas o a la
INDUSTRIA DE
medida, para el cubrimiento de pisos,
TEXTILES. CUEROS 1393
producidos mediante el tejido,
Y SIMILARES
afelpado, trenzado, tundido, punzado,
entre otros, utilizando materiales
textiles tales como hilados de lana, de
127
algodón, de fibras artificiales o
sintéticas, de yute, de fique, de fibras
de coco (bonote), de sisal y de fibras
similares; fabricación de cubrimiento
de pisos de fieltro punzado.
128
artículos confeccionados de
materiales textiles a partir de tejidos
de producción propia
comprendidos en esta clase;
fabricación de aplicadores para
cosméticos de material textil;
fabricación de guata utilizada en
acolchados y prendas de vestir;
fabricación de artículos textiles
diversos.
129
partes de los productos mencionados;
fabricación de prendas de vestir
adornadas con piel.
130
Fabricación de otros productos de
madera; fabricación de artículos de
corcho, cestería y espartería. Incluye:
fabricación de productos de madera
no clasificados en otra parte tales
como herramientas, monturas y
mangos de cepillos, escobas,
paraguas, bastones y similares,
estatuillas y otros objetos
ornamentales en
madera, perchas para ropa, artículos
de marquetería; fabricación de partes
de madera para calzado; fabricación
de hormas y tensores de madera para
zapatos y botas; fabricación de tapas,
canillas, bobinas, carretes y artículos
similares de madera torneada
utilizados para el enrollado de hilos y
INDUSTRIA DE alambres; fabricación de otros
MADERAS Y 1690 artículos de madera no clasificados en
MUEBLES otra parte; elaboración de corcho
natural para obtener productos tales
como corcho descortezado,
toscamente escuadrado o en forma
de bloques, hojas, planchas o tiras.
Fabricación de corcho aglomerado.
Fabricación de artículos de corcho
natural o aglomerado tales como
cubrimiento de pisos; fabricación de
trenzas o artículos similares de
materiales trenzables. Fabricación de
productos similares unidos en
ramales paralelos o tejidos entre sí en
formas planas; fabricación de esteras,
esterillas o persianas de materiales
trenzables; fabricación de cestos,
artículos de mimbre y otros artículos
de materiales trenzables o con cintas,
ramales o trenzas; elaboración de
131
bastidores para lienzos de artistas;
fabricación de bloques para la
elaboración de pipas de cigarro y
productos similares de madera;
fabricación de herramientas
mecánicas simples de medición
elaboradas en madera; fabricación de
troncos de chimenea hechos de
madera prensada o de otros
materiales prensados, como
moleduras de café o de habas de soja.
132
de celulosa y materiales de fibras de
celulosa, excepto guata de materiales
textiles; fabricación de papel y cartón
no acondicionados para la venta al
por menor; fabricación de papel y
cartón no cuché y sin revestir;
fabricación de papel y cartón cuché
(couché, estucado, esmaltado o
satinado), o papel de impresión
cubierto con una capa de caolín, en
rollos o en hojas; fabricación de papel
periódico y de otros papeles para
imprimir o escribir; fabricación de
rollos continuos para la fabricación de
papel higiénico, papel facial,
servilletas, pañuelos y papeles
similares para aseo personal;
fabricación de papel para cigarrillos;
fabricación de papel y cartón en
rollos, sin revestir; fabricación de
papel kraft rizado o plegado para la
elaboración de sacos, bolsas y
similares; fabricación de papel
semiquímico para acanalar, papel paja
y demás papeles para acanalar;
fabricación de papeles y cartones
sulfurizados (pergamino vegetal); de
papeles impermeables a
la grasa, de papeles para calcar o
glaseados, transparentes o
translúcidos; de papel y cartón
multilaminar; fabricación de papeles y
cartones formados hoja por hoja
(papel hecho a mano); fabricación de
papel crepé rizado o plegado; papeles
y cartones compuestos (por ejemplo,
papeles y cartones impregnados con
betún u otra sustancia adherente);
fabricación de papeles y cartones
133
mixtos, no revestidos
superficialmente ni impregnados;
fabricación de papeles y cartones
rizados, plegados, gofrados o
perforados; fabricación de papel y
cartón revestidos, recubiertos o
impregnados; fabricación de papel
carbón o papel esténcil en rollos de
grandes hojas; fabricación de
laminados y láminas metálicas
(aluminio), en el caso de los
laminados sobre una base de papel o
cartón; reelaboración de pasta, papel
y cartón (fabricación de papel y
cartón de base) a partir de papel o
cartón reciclado.
Fabricación de productos
farmacéuticos, sustancias químicas
medicinales productos
botánicos de uso farmacéutico.
Incluye: fabricación de sustancias
químicas utilizadas en la preparación
de productos químicos farmacéuticos,
ya sea mediante cultivos de
microorganismos o mediante
procesos químicos y que constituyen
INDUSTRIA DE
los
BIENES DE 2100
ingredientes activos; fabricación de
CONSUMO
ampollas, tabletas, cápsulas,
ampolletas, ungüentos, polvos o
soluciones de medicamentos;
producción de ácido salicílico y
acetilsalicílico con sus sales y ésteres;
fabricación de medicamentos que
actúan en la sangre: inhibidores de la
coagulación; preparaciones
antianémicas, sueros, antisueros,
plasmas y otras fracciones de la
134
sangre; fabricación de antiinfecciosos
en general: antibióticos sistémicos;
agentes sistémicos para infecciones
por hongos; antimicobacterianos;
antivirales y vacunas; fabricación de
productos químicos anticonceptivos
de uso externo y de medicamentos
anticonceptivos hormonales;
fabricación de sustancias de
diagnóstico: pruebas de diagnóstico;
fabricación de sustancias radiactivas
para realizar diagnósticos in vitro;
fabricación de productos de
biotecnología; fabricación de azúcares
químicamente puros como glucosa,
dextrosa, galactosa y glucósidos;
fabricación de apósitos médicos
impregnados, guatas medicinales,
vendajes para fracturas y otros
productos para suturas; productos
botánicos pulverizados, graduados,
molidos o preparados; incluye los
productos homeopáticos sólidos,
líquidos o glóbulos, para uso
farmacéutico; fabricación de
soluciones de uso hospitalario:
soluciones intravenosas, soluciones
de irrigación y la producción de agua
esterilizada para ampolletas;
elaboración de productos endocrinos
y fabricación de extractos endocrinos.
135
Fabricación de productos metálicos
para uso estructural. Incluye:
fabricación de estructuras metálicas o
armazones; fabricación de
edificaciones y componentes
prefabricados principalmente de
metal; fabricación de puertas y
INDUSTRIA ventanas metálicas y de sus marcos,
METALMECÁNICA, postigos, cortinas metálicas, escaleras
ARMAS, 2511 de incendio, rejas y carpintería
MAQUINARIA Y metálica similar; fabricación de
EQUIPOS divisiones metálicas fijas al piso y
estanterías de grandes dimensiones
para montar y fijar permanentemente
en tiendas; erección o montaje de
estructuras metálicas y
construcciones prefabricadas de
metal a partir de piezas de fabricación
propia.
Fabricación de equipos de
comunicación. Incluye: fabricación de
teléfonos y equipos de comunicación
de datos; fabricación de equipos para
centrales telefónicas; fabricación de
teléfonos inalámbricos; fabricación de
PBX; fabricación de citófonos,
INDUSTRIA DE teléfonos y equipo de fax; fabricación
PRODUCTOS DE de equipo de transmisión de datos;
INFORMÁTlCA 2630 fabricación de tableros, paneles,
ELECTRÓNICA, consolas y elementos similares para
ÓPTICOS y OTRAS telefonía y telegrafía; fabricación de
antenas de recepción y transmisión;
fabricación de cámaras de televisión
de todo tipo; fabricación de equipos y
elementos para televisión por cable;
fabricación de buscadores de
personas, teléfonos celulares y otros
equipos de comunicación móviles;
136
fabricación de equipos de emisión de
radio y televisión; fabricación de
módem, diferentes a los utilizados en
computadores; fabricación de
sistemas de alarma contra incendio y
robo; fabricación de aparatos
infrarrojos; fabricación de equipo de
telecomunicación para satélites.
137
electrónica; fabricación de
micrófonos; fabricación de
reproductores de CD, DVD, Blu-ray
Disc y similares; fabricación de
máquinas karaoke; fabricación de
audífonos; fabricación de consolas de
videojuegos.
3. Industria del grupo 3: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología, las actividades
descritas en el grupo 2.
138
Fabricación de equipo de medición,
prueba, navegación y control. Incluye:
fabricación de instrumentos para el
monitoreo del funcionamiento de los
motores de avión; fabricación de equipo
de prueba de emisiones automotrices;
fabricación de aparatos para ensayar y
INDUSTRIA DE regular los motores de vehículos;
ESCALA ZONAL: fabricación de instrumentos y aparatos
compatible con de navegación marítima o fluvial;
otros usos pero fabricación de instrumentos de
con restricciones navegación aérea tales como altímetros,
variómetros, machmetros,
de localización
acelerómetros, y pilotos automáticos;
debido
fabricación de equipos de búsqueda,
a los niveles detección, navegación, aeronáutica y
medios de náutica, incluyendo sonares; fabricación
Impactos de radares; fabricación de máquinas y
Industria con
Ambientales y INDUSTRIA DE aparatos de ensayo para determinar las
bajo
2-3 urbanísticos que BIENES DE 2651 propiedades físicas de los materiales;
potencial
generan sobre la EQUIPO fabricación de máquinas detectoras de
contaminante mentiras; fabricación de aparatos para
estructura
urbana, solo medir y verificar magnitudes eléctricas;
fabricación de aparatos para medir o
pueden ubicarse
verificar magnitudes no eléctricas;
en sectores
fabricación de instrumentos y aparatos
específicos (…) diseñados especialmente para las
que no cuenten telecomunicaciones; fabricación de
con la instrumentos de agrimensura, geodesia
predominancia y topografía; fabricación de controles de
del uso fuego y flama; fabricación de
residencial. espectrómetros; fabricación de
calibradores diseñados para altos
niveles de precisión; fabricación de
contadores de consumo de electricidad,
agua o gas, gasolina, entre otros;
fabricación de instrumentos y aparatos
para medir y verificar el flujo, el nivel, la
presión u otras variables de líquidos o
139
gases; fabricación de detectores de
minas, generadores de pulso, detectores
de metales; fabricación de equipos de
posicionamiento global; fabricación de
dispositivos y aparatos de control
ambiental y controles automáticos;
fabricación de equipos de medida y
grabación; fabricación de detectores de
movimiento; fabricación de
instrumentos de análisis de laboratorio;
fabricación de balanzas de precisión;
bricación de escalas de laboratorio,
incubadoras y aparatos diversos de
laboratorio para medición y prueba;
fabricación de microscopios; fabricación
de instrumentos y aparatos de
meteorología; fabricación de
instrumentos y aparatos de geofísica;
fabricación de telémetros; fabricación
de instrumentos de oceanografía y de
hidrología; fabricación de otros
instrumentos, aparatos o máquinas de
medición, verificación o ensayo.
Fabricación de relojes. Incluye:
fabricación de relojes de toda clase;
fabricación de aparatos de control del
INDUSTRIA tiempo y equipos de medición;
2652
MANUFACTURERA fabricación de piezas para relojes de
todo tipo como muelles, rubíes, esferas,
chapas, manecillas, puentes y otras
piezas.
140
Fabricación de instrumentos ópticos y
equipo fotográfico. Incluye: fabricación
de equipo de miras telescópicas para
armas; fabricación de equipo de
posicionamiento óptico; fabricación de
instrumentos de aumento óptico;
fabricación de herramientas ópticas de
precisión para operarios de máquinas;
fabricación de comparadores ópticos;
fabricación de lentes ópticos,
telescopios y binoculares; fabricación de
elementos ópticos de vidrio o de
INDUSTRIA DE
cualquier otro material; fabricación de
PRODUCTOS DE
prismas y lentes, espejos con
INFORMÁTlCA 2670
configuración de elementos ópticos;
ELECTRÓNICA,
fabricación de fibras ópticas; fabricación
ÓPTICOS y OTRAS
de microscopios ópticos compuestos;
fabricación de cámaras fotográficas o
cinematográficas; fabricación de
proyectores de imagen fija que
proyectan la imagen de un objeto
transparente; fabricación de
proyectores cinematográficos, aparatos
fijos o portátiles para la proyección
diascópica; fabricación de aparatos con
lámparas de descarga; fabricación de
aparatos y equipo para laboratorios
fotográficos o cinematográficos.
Fabricación de aparatos de distribución
y control de la energía eléctrica. Incluye:
fabricación de disyuntores de circuitos
de energía; fabricación de relés;
fabricación de tableros, paneles,
2712
consolas; fabricación de conductos para
cuadros de distribución; fabricación de
fusibles eléctricos; fabricación de
aparatos de conmutación; fabricación
de interruptores de energía eléctrica;
141
fabricación de reguladores de voltaje de
transmisión y distribución; fabricación
de limitadores de sobretensión.
142
fabricación de sillas, sillones, butacas,
pupitres, tableros, pizarras, estanterías
amovibles, anaqueles,
exhibidores, vitrinas; fabricación de
carritos decorativos para restaurantes
tales como los carritos de postres, los
vagones de comida; fabricación de
bancas, taburetes y otros asientos y
muebles para laboratorio.
143
Fabricación de artículos y equipo para la
práctica del deporte. Incluye:
fabricación de artículos deportivos y de
atletismo; fabricación de artículos para
la práctica de deportes acuáticos;
fabricación de artículos para la pesca
deportiva; fabricación de artículos para
la caza, el alpinismo y otras actividades
deportivas; abricación de guantes y
gorros de cuero, cascos, cinturones y
demás accesorios especiales, incluso
artículos de protección; fabricación de
patines para hielo y patines de ruedas,
incluido el calzado con patines fijos y
3230
patinetas; fabricación de blancos de
arquería y tiro, arcos, ballestas, flechas,
incluso blancos para rifles; fabricación
de equipo para gimnasio; fabricación de
artículos para la práctica de pilates,
ballet y yoga; fabricación de artículos
para la práctica de deportes extremos;
fabricación de artículos para la práctica
de deportes nacionales; fabricación de
los equipos o sets completos para la
práctica de los deportes, que incluyan
estuches,
cestas, bolsas, soportes, bases, redes,
carnadas.
INDUSTRIA
3290 Otras industrias manufactureras n.c.p.
MANUFACTURERA
4. Industria del grupo 4: Industria con mediano potencial contaminante. Integran esta tipología,
actividades como las que se especifican a continuación y/o similares.
144
1101 Destilación, rectificación y mezcla de bebidas alcohólicas
1103 Producción de malta, elaboración de cervezas y otras bebidas malteadas
1104 Elaboración de bebidas no alcohólicas, producción de aguas minerales y otras aguas embotelladas
1311 Preparación e hilatura de fibras textiles
1393 Fabricación de tapetes y alfombras para pisos
1610 Aserrado, acepillado e impregnación de la madera
1701 Fabricación de pulpas (pastas) celulósicas; papel y cartón
2211 Fabricación de llantas y neumáticos de caucho
2219 Fabricación de formas básicas de caucho y otros productos de caucho, n.c.p.
2229 Fabricación de artículos de plástico n.c.p.
2393 Fabricación de otros productos de cerámica y porcelana
2593 Fabricación de artículos de cuchillería, herramientas de mano y artículos de ferretería
2821 Fabricación de maquinaria agropecuaria y forestal
3823 Construcción de maquinaria para trabajar los metales y madera.
2821 Fabricación de maquinaria agropecuaria y forestal
2823 Fabricación de maquinaria para la metalurgia
2910 Fabricación de vehículos automotores y sus motores
3091 Fabricación de motocicletas
3092 Fabricación de bicicletas y de sillas de ruedas para personas con discapacidad
3030 Fabricación de aeronaves, naves espaciales y de maquinaria conexa
DESCRIPCIÓN TIPO DE
GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN CIIU
AMB PRODUCCIÓN
145
Procesamiento y conservación de pescados,
crustáceos y moluscos. Incluye: La
preparación y conservación de pescado,
crustáceos y moluscos; La producción de
pescado, crustáceos y moluscos; La
producción de pescado fermentado, pasta
de pescado o bolitas de pescado; La
producción de harina de pescado para
1012
consumo humano o para piensos; La
producción de harinas y otras sustancias
solubles de pescado y de otros animales
Son aquellos
acuáticos no aptas para el consumo
usos Industriales
humano; Las actividades de embarcaciones
que no son
que se dedican a la pesca y a la elaboración
compatibles con
y conservación de pescado; El
los usos
procesamiento de algas marinas.
Industria con residenciales (…)
Elaboración de productos lácteos. Incluye:
mediano amerita INDUSTRIA
4 La elaboración de leche fresca líquida
potencial condiciones ALIMENTICIA
pasteurizada, esterilizada, homogeneizada
contaminante especiales para
y/o tratada a altas
su manejo y
temperaturas; La elaboración de bebidas a
disposición
base de leche; La elaboración de crema a
sobre la
partir de leche fresca líquida, pasteurizada,
estructura
esterilizada u homogenizada; La
urbana
elaboración de leche en polvo o leche
1040 condensada, azucarada o sin azúcar; La
elaboración de leche evaporada; La
elaboración de leche o crema en forma
sólida; La elaboración de mantequilla; La
elaboración de yogur, queso y cuajada; La
elaboración de suero de leche; La
elaboración de caseína y lactosa; La
elaboración de helados, sorbetes y postres
a base de leche; La elaboración de dulce de
leche o arequipe.
146
Elaboración y refinación de azúcar. Incluye:
La elaboración o refinación de azúcar
(sacarosa) y sucedáneos de azúcar
obtenidos a partir de la remolacha
1071
azucarera, arce y palma, entre otros; La
elaboración de jarabes de azúcar; La
elaboración de melazas; La elaboración de
jarabe y azúcar de arce.
Elaboración de alimentos preparados para
animales. Incluye: elaboración de alimentos
preparados para animales domésticos,
como perros, gatos, pájaros, peces;
elaboración de alimentos preparados para
animales de granja, incluidos alimentos
1090 concentrados y suplementos alimenticios;
preparación de alimentos preparados para
animales sin mezclar (elaborados a partir de
un único producto), para animales de
granja; tratamiento de desperdicios de
plantas de beneficio animal para preparar
alimento para animales.
Destilación, rectificación y mezcla de
bebidas alcohólicas. Incluye: elaboración de
bebidas alcohólicas destiladas: whisky,
coñac, ginebra, mezclas; mezcla de bebidas
1101 alcohólicas destiladas; producción de
aguardientes; embotellado y etiquetado de
bebidas alcohólicas destiladas, siempre y
INDUSTRIA DE
cuando se realice en la misma unidad de
ACEITES,
producción.
DESTlLERÍAS y
Producción de malta, elaboración de
TABACO
cervezas y otras bebidas malteadas.
Incluye: elaboración de bebidas malteadas,
como las cervezas corrientes, de
1103
fermentación alta, negras y fuertes;
elaboración de malta; elaboración de
cerveza de baja graduación o sin alcohol;
embotellado y etiquetado de bebidas
147
malteadas, siempre y cuando se realice en
la misma unidad de producción.
148
artificiales; fabricación de hilados a partir
de filamentos, estopas, fibras discontinuas
o hilos.
149
parqué; fabricación de traviesas de madera
para vías férreas; secado de la madera.
150
cigarrillos; fabricación de papel y cartón en
rollos, sin revestir; fabricación de papel
kraft rizado o plegado para la elaboración
de sacos, bolsas y similares; fabricación de
papel semiquímico para acanalar, papel
paja y demás papeles para acanalar;
fabricación de papeles y cartones
sulfurizados de papeles impermeables a la
grasa, de papeles para calcar o glaseados,
transparentes o translúcidos; de papel y
cartón multilaminar; fabricación de papeles
y cartones formados hoja por hoja;
fabricación de papel crepé rizado o
plegado; papeles y cartones compuestos;
fabricación de papeles y cartones mixtos,
no revestidos superficialmente ni
impregnados; fabricación de papeles y
cartones rizados, plegados, gofrados o
perforados; fabricación de papel y cartón
revestidos, recubiertos o impregnados;
fabricación de papel carbón o papel esténcil
en rollos de grandes hojas; fabricación de
laminados y láminas metálicas (aluminio),
en el caso de los laminados sobre una base
de papel o cartón; reelaboración de pasta,
papel y cartón a partir de papel o
cartón reciclado para la elaboración de
guata de celulosa y materiales de fibras de
celulosa.
151
Fabricación de otros productos de cerámica
y porcelana. Incluye: fabricación de vajillas y
otros artículos utilizados con fines
domésticos o de aseo; fabricación de
estatuillas, muebles de cerámica y otros
artículos ornamentales de cerámica;
fabricación de aparatos y utensilios de
cerámica para laboratorio, para la industria
química, para la industria en general o para
la agricultura, como por ejemplo,
bebederos, tinas, pilas; fabricación de
aisladores eléctricos de cerámica;
INDUSTRIA fabricación de muebles de cerámica;
CEMENTERA, fabricación de artículos de mesa,
2393
VIDRIOS y domésticos y de tocador de cerámica;
SIMILARES fabricación de imanes cerámicos y de
ferrita; fabricación de artículos de
porcelana, loza, piedra o arcilla, o de
alfarería común; fabricación de vasijas,
tarros de cerámica y de artículos similares
utilizados para transportar o envasar
productos; fabricación de productos de
cerámica no refractaria diferentes a
aquellos que se utilizan para uso
estructural; fabricación de grifos, llaves de
paso, válvulas y artículos similares de
materiales de cerámica; fabricación de
productos de cerámica n.c.p.
152
Fabricación de artículos de cuchillería,
herramientas de mano y artículos de
ferretería. Incluye: fabricación de artículos
de metal para uso doméstico: cuchillos y
navajas; otros artículos de cuchillería,
incluso destrales y cuchillas; navajas,
máquinas de afeitar y hojas de afeitar;
fabricación de herramientas de mano, sin
motor; fabricación de sierras manuales,
serruchos y seguetas; hojas para sierras;
fabricación de accesorios intercambiables
para herramientas de mano, motorizadas o
2593
no y para máquinas herramienta;
fabricación de herramientas de herrería,
incluso machos de forja y yunques; tornos
de banco, abrazaderas, lámparas de soldar
y herramientas similares; fabricación de
INDUSTRIA cerraduras, candados, pasadores, llaves y
METAlMECÁNICA, otros accesorios para edificios, muebles,
ARMAS. vehículos y otros usos; fabricación de
MAQUINARIA Y espadas, bayonetas y armas similares;
EQUIPOS fabricación de herramientas de presión;
fabricación de abrazaderas metálicas para
sujetar elementos.
Fabricación de maquinaria agropecuaria y
forestal. Incluye: abricación de tractores
utilizados en actividades agropecuarias y
silvícolas, tractores de manejo a pie,
tractores equipados con cabrestantes;
fabricación de remolques o semirremolques
de carga o descarga automática para uso
2821 agrícola, y de partes y accesorios para los
mismos; fabricación de máquinas utilizadas
en la agricultura, la horticultura y la
silvicultura; fabricación de máquinas para la
recolección, cosecha o trilla; fabricación de
sierras de cadena o motosierras;
fabricación de máquinas desmotadoras de
algodón, segadoras, aspersores de uso
153
agrícola; enfardadoras; máquinas para
limpiar, seleccionar y clasificar huevos,
frutas y otros productos agropecuarios;
fabricación de máquinas para ordeñar;
fabricación de aspersores de uso agrícola;
de otra maquinaria utilizada en la
agricultura, la cría de animales, la
horticultura o la silvicultura.
154
incorporado el sistema de propulsión con
motores de cualquier tipo.
155
en aeronaves; partes de globos y dirigibles y
partes de naves espaciales y de vehículos
de lanzamiento; La fabricación de hélices,
rotores de helicóptero y palas de hélice
propulsadas; fabricación de motores del
tipo utilizado generalmente para la
propulsión de aeronaves; fabricación de
motores de combustión interna con
émbolos de movimiento rectilíneo o
rotatorio y de encendido por chispa
eléctrica para aeronaves y la reconstrucción
de dichos motores; fabricación de
turborreactores, turbopropulsores
(turbohélices) y turboventiladores para
aeronaves; fabricación de motores de
reacción: estatorreactores, pulsorreactores
y motores de cohetes; fabricación de partes
y piezas para turborreactores,
turbopropulsores (turbohélices),
turboventiladores, estatorreactores,
motores de cohetes y similares; fabricación
de simuladores de vuelo; fabricación de
asientos para aeronaves; fabricación de
misiles balísticos intercontinentales;
reconstrucción o conversión en fábrica de
aeronaves y de motores de aeronaves.
Fabricación de motocicletas. Incluye:
fabricación de motocicletas (incluso
velomotores) y velocípedos con motor
auxiliar, con o sin sidecar;
3091 motocicletas de reparto y de deporte;
fabricación de motores para motocicletas y
la reconstrucción de los mismos;
fabricación de sidecares, partes, piezas y
accesorios de motocicletas.
156
Fabricación de bicicletas y de sillas de
ruedas para personas con discapacidad.
Incluye: fabricación de bicicletas no
motorizadas, a saber: velocípedos
equipados con una o más ruedas, triciclos
de reparto, bicicletas con sidecar, bicicletas
biplaza (tándem), bicicletas de carrera o
deportivas, y bicicletas para niños, excepto
las bicicletas y triciclos en plástico y otros
3092
tipos de vehículos de rueda para niños;
fabricación de sillas de ruedas para
personas con discapacidad, estén o no
motorizadas y sean o no propulsadas por
algún medio mecánico; fabricación de
coches en los diferentes materiales para
bebés; fabricación de partes y piezas de
bicicletas (incluso sillines) y de sillas de
ruedas para personas con discapacidad.
5. Industria del grupo 5: Industria con alto potencial contaminante. Integran esta tipología actividades
tales como las que se especifican a continuación y/o similares:
157
29 Fabricación de maquinarias.
402 Producción y distribución de gas.
6050 Transporte por tuberías.
90 Servicio de saneamiento (incineradores de basuras, planta de compactación de basuras y planta
de tratamiento de agua residual.
DESCRIPCIÓN TIPO DE
GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN CIIU
AMB PRODUCCIÓN
158
INDUSTRIA DE Extracción de piedra, arcilla y arena. Incluye:
ESCALA extracción de materiales naturales para la
METROPOLITANA construcción; explotación de canteras para
O REGIONAL: se producir piedra para construcción y talla en
localiza en bruto, tallada en masa o bajo forma de
parques, piedras groseramente desbastadas o
agrupaciones o simplemente cortadas mediante aserrado o
complejos por otros medios utilizados en las canteras
industriales, para obtener productos tales como pizarra,
ubicados en mármol, granito y basalto extracción de
áreas arena de peña, la arena de río y las arenas
suburbanas y lavadas y semilavadas; combinaciones en el
Industria con
corredores de INDUSTRIA sitio de acopio de los productos conocidos
5 alto potencial 0811
actividad PESADA como roca muerta; extracción y preparación
contaminante
industrial o de las arcillas utilizadas principalmente para
múltiple. la elaboración de productos para
corresponde a construcción como ladrillos, tejas, tubos;
Industrias que actividades propias de las explotaciones de
trabajan con tipo empresarial, es decir, los procesos de
sustancias extracción, arranque, acumulación y cargue
peligrosas y que del producto arcilloso; actividad de
generan residuos explotación y extracción de arena de río,
peligrosos en grava y gravilla; actividad de mezcla manual
cualquiera de sus en el sitio de acopio para producir
procesos, compuestos conocidos como mixtos;
incluye a aquellas extracción de yeso y anhidrita.
159
industrias que
tienen un
sistema de
generación de
energía que
utilice
carbón o alguna
sustancia
considerada
peligrosa.
Fabricación de cemento, cal y yeso. Incluye:
fabricación de clinkers y cementos
hidráulicos, incluidos cemento Portland,
cemento aluminoso,
cemento de escorias y cemento
2394
hipersulfatado; fabricación de cal viva;
fabricación de cal apagada; fabricación de cal
hidráulica; fabricación de yesos a partir de
yeso calcinado y/o sulfato de calcio;
fabricación de dolomita calcinada.
160
Fabricación de aceites y grasa vegetales y
animales. Incluye: elaboración de aceites
vegetales crudos: aceite de oliva, aceite de
soja, aceite de palma, aceite de girasol,
aceite de colza, aceite de linaza; elaboración
de harina y sémola sin desgrasar de semillas,
nueces y almendras oleaginosas; elaboración
de aceite de frutos secos; elaboración de
aceites vegetales refinados: aceite de oliva,
aceite de soya; elaboración de aceites
1030 vegetales: oxidación por corriente de aire,
cocción, deshidratación, hidrogenación;
elaboración de margarina; elaboración de
mezclas de aceites de oliva y otros alimentos
similares para untar; elaboración de grasas
mixtas para cocinar; elaboración de aceites y
INDUSTRIA DE grasas de origen animal; extracción de
CONSUMO aceites de pescado y de mamíferos marinos;
producción de borra de algodón, tortas y
otros productos residuales de la elaboración
de aceite; elaboración de aceite de maíz.
Curtido y recurtido de cueros; recurtido y
teñido de pieles. Incluye: recurtido y teñido
de pieles finas, cueros y pieles sin depilar,
incluye las operaciones tales como:
descarnadura, raspado, urtido, recurtido,
engrase, blanqueado, esquilado, depilado y
1511 teñido de pieles y cueros con pelo;
producción de cueros curtidos y adobados o
recurtidos; el curtido puede ser vegetal,
mineral o químico al cromo; fabricación de
cueros gamuzados, apergaminados,
charolados, metalizados, grabados;
fabricación de cueros regenerados.
161
Fabricación de jabones y detergentes.
Incluye: fabricación de jabones en barra,
pastillas, piezas moldeadas, líquidos, pastas o
en otras formas; fabricación de productos
orgánicos tensoactivos en formas similares;
fabricación de preparaciones y agentes
tensoactivos utilizados como dispersantes,
emulsificantes o antiespumantes, para fregar
2023
platos y suavizantes textiles; fabricación de
papel, fieltro o guata, impregnados,
revestidos o recubiertos con jabones o
detergentes; fabricación de preparaciones y
agentes de actividad superficial utilizados
para lavar y limpiar; para limpiar vidrios,
alfombras; blanqueadores, desmanchadores
y desengrasantes
162
Fabricación de pulpas (pastas) celulósicas;
papel y cartón. Incluye: La fabricación de
pulpade madera: mecánica, química y
semiquímica; fabricación de pasta a partir de
borra de algodón y de otras materias
celulósicas fibrosas; eliminación de tinta y
fabricación de pasta a partir de desechos de
papel o cartón, trapos, bagazo; fabricación
de guata de celulosa y materiales de fibras de
celulosa, excepto guata de materiales
textiles; fabricación de papel y cartón no
acondicionados para la venta al por menor;
fabricación de papel y cartón no cuché y sin
revestir; fabricación de papel y cartón cuché
o papel de impresión cubierto con una capa
de caolín, en rollos o en hojas; fabricación de
papel periódico y de otros papeles para
imprimir o escribir; fabricación de rollos
continuos para la fabricación de papel
INDUSTRIA DE
1701 higiénico, papel facial, servilletas, pañuelos y
PAPEL Y CARTÓN
papeles similares para aseo personal;
fabricación de papel para cigarrillos;
fabricación de papel y cartón en rollos, sin
revestir; fabricación de papel kraft rizado o
plegado para la elaboración de sacos, bolsas
y similares; fabricación de papel semiquímico
para acanalar, papel paja y demás papeles
para acanalar; fabricación de papeles y
cartones sulfurizados de papeles
impermeables a
la grasa, de papeles para calcar o glaseados,
transparentes o translúcidos; de papel y
cartón multilaminar; fabricación de papeles y
cartones formados hoja por hoja; fabricación
de papel crepé rizado o plegado; papeles y
cartones compuestos; fabricación de papeles
y cartones mixtos, no revestidos
superficialmente ni impregnados; fabricación
de papeles y cartones rizados, plegados,
163
gofrados o perforados; fabricación de papel y
cartón revestidos, recubiertos o
impregnados; fabricación de papel carbón o
papel esténcil en rollos de grandes hojas;
fabricación de laminados y láminas metálicas
(aluminio), en el caso de los laminados sobre
una base de papel o cartón; reelaboración de
pasta, papel y cartón a partir de papel o
cartón reciclado para la elaboración de guata
de celulosa y materiales de fibras de celulosa.
164
películas cinematográficas, a partir de
originales.
165
Fabricación de sustancias y productos
químicos básicos. Incluye: fabricación de
gases industriales, gases inorgánicos
comprimidos, gases licuados y gases
medicinales
como oxígeno, nitrógeno y gases halógenos
como el cloro y el flúor; los gases
refrigerantes producidos a partir de
hidrocarburos como los freones; gas
carbónico, aire líquido o comprimido,
mezclas de estos gases con aplicaciones
específicas y gases aislantes; fabricación de
colorantes y pigmentos de cualquier fuente,
en forma básica o como concentrados;
producción de elementos químicos aislados y
sus isótopos: metales alcalinos y
alcalinotérreos como
el calcio, y el fósforo; metales de transición,
metaloides y no metales; producción de
2011 compuestos químicos inorgánicos; ácidos
inorgánicos, tales como sulfúrico, sulfhídrico,
clorhídrico, fluorhídrico, y sus sales como
sulfatos, sulfuros, sulfitos, cloruros, cloratos,
cloritos, bromatos, perbromatos, yodatos y
peryodatos, fosfatos, fosfitos, boratos,
cromatos y dicromatos, permanganatos,
cianuros, fluoruros; bases como óxidos
básicos e hidróxidos: óxidos de calcio,
hidróxido de sodio; enriquecimiento de
minerales de uranio y torio y producción de
elementos combustibles para reactores
nucleares; fabricación de uranio
empobrecido en U235 y sus compuestos,
torio y sus compuestos; producción de
compuestos químicos orgánicos como
hidrocarburos, ácidos carboxílicos,
anhídridos, aldehídos, cetonas, ésteres,
éteres, epóxidos, tioles, sulfuros, aminas,
amidas, alcoholes, fenoles, nitrilos;
166
fabricación de hidrocarburos saturados
aislados, insaturados, compuestos
aromáticos, sus derivados halogenados,
derivados sulfonados,
nitrados o nitrosados; fabricación de
alcoholes, fenoles, alcoholes cíclicos, y
éteres; fabricación de alcohol etílico no
desnaturalizado, fabricación de alcohol
etílico desnaturalizado, de cualquier
concentración y alcohol carburante,
fabricación de alcohol carburante a partir de
caña de azúcar, cereales, hortalizas, raíces,
tubérculos
o a partir de otra fuente vegetal, ácidos
mono y policarboxílicos, sus anhídridos y
derivados halogenados, sulfonados, nitrados
y nitrosados; sales orgánicas; fabricación de
glicerina sintética; producción de carbón
vegetal mediante la destilación de la madera;
producción de sustancias y productos
químicos mediante procesos biotecnológicos,
utilizando para
ello cultivos de microorganismos; producción
de aguas destiladas; productos del tipo de los
utilizados como agentes avivadores
fluorescentes o como luminóforos;
fabricación de sustancias básicas
químicamente definidas, utilizadas en la
preparación de los productos característicos
de plaguicidas y otros productos químicos de
uso agropecuario; tostado de piritas de
hierro; obtención de magnesio a través de
procesos de separación o transformación
química a partir de
fuentes minerales; fabricación de disolventes
o diluyentes sin mezclar de constitución
químicamente definida; fabricación y
preparación de radiofármacos terapéuticos
utilizados en medicina nuclear.
167
Fabricación de abonos y compuestos
inorgánicos nitrogenados. Incluye:
producción de abonos puros mezclados o
compuestos: nitrogenados, fosfáticos y
potásicos, elaborados
mediante mezcla de minerales, sales y
productos químicos inorgánicos como los
fosfatos; producción de compuestos
inorgánicos nitrogenados como el amoníaco
2012 y derivados como cloruro de amonio, sulfatos
y carbonatos de amonio; ácido nítrico y
sulfonítrico y sus sales como los nitratos y
nitritos de potasio; urea, fosfatos naturales
crudos y sales de potasio naturales crudas;
fabricación de otros productos utilizados
como fertilizantes; fabricación de sustratos
hechos principalmente de turba; fabricación
de sustratos hechos de mezclas de tierra
natural, arena, arcilla y minerales.
168
Fabricación de llantas y neumáticos de
caucho. Incluye: La fabricación de llantas de
caucho para todo tipo de vehículos, incluidas
las llantas y neumáticos para equipo o
maquinaria móvil, las llantas neumáticas y las
llantas sólidas o mullidas; fabricación de
llantas para aeronaves, máquinas
excavadoras, juguetes, muebles y para otros
usos; fabricación de partes de llantas tales
como bandas de rodamiento intercambiables
y fajas de protección del neumático;
fabricación de tiras para el reencauche de
llantas; fabricación de neumáticos para
llantas; obtención de glicerina cruda y demás
derivados de la industria jabonera;
fabricación de preparaciones capilares,
INDUSTRIA DE incluidos los champúes, lacas para fijar el
PRODUCTOS cabello, preparados para alisar u ondular el
COMBUSTIBLES, cabello; preparados para afeitarse, y para
QUIMICOS. 2211 antes o después de afeitarse, y preparados
EXPLOSIVOS y DE depilatorios; fabricación de preparados
ALTA aromáticos de uso personal como perfumes,
PELIGROSIDAD aguas de colonia o aguas de
tocador; fabricación de preparados de
belleza y maquillaje, incluso los preparados
para manicure y pedicure tales como
removedores; cremas solares y preparados
bronceadores; fabricación de preparados
para la higiene bucal y dental, incluso pastas
y polvos para la fijación de
dentaduras postizas; fabricación de otros
preparados de perfumería, cosméticos y de
tocador no clasificados en otra parte,
tales como los desodorantes, las sales de
baño y otros preparados de uso personal;
elaboración de betunes y cremas para el
cuero, para la madera; destapadores;
bruñidores para carrocerías,
vidrios y metales; cremas para pisos; pastas y
169
polvos abrasivos, y productos similares en
forma
de papel, fieltro, guata, telas no tejidas,
plásticos celulares o caucho celular,
impregnados, revestidos o recubiertos de
estas preparaciones; fabricación de
preparados para perfumar o desodorizar
ambientes; fabricación de ceras artificiales y
ceras preparadas mediante mezclado de
ceras.
170
Fabricación de fibras sintéticas y artificiales.
Incluye: fabricación de fibras sintéticas
elaboradas a partir de polímeros sintéticos
que provienen de etileno, propileno,
acrilonitrilo como los poliésteres, poliamidas,
poliuretano, obteniéndose básicamente
fibras como orlón, dacrón, poliésteres,
nailon, teflón, polipropileno, desechos de
fibras sintéticas; fabricación de fibras
discontinuas artificiales o sintéticas sin
cardar, peinar ni elaborar de otro modo para
su hilatura; fibras proteicas o proteínicas, de
INDUSTRIA DE origen animal o vegetal, fibras algínicas,
TEXTILES. obtenidas por transformación de ciertas
2030
CUEROS Y algas; fabricación de fibras continuas o
SIMILARES discontinuas, texturizadas o no, retorcidas o
cableadas; fabricación de estopas de
filamento artificial o sintético; fabricación de
placas y tiras no filamentosas de fibras
artificiales o sintéticas; fabricación de hilados
a partir de fibras continuas o filamentos
sintéticos o artificiales, incluidos texturizados
o no, retorcidos o cableados incluidos los
hilados de gran resistencia, siempre y cuando
este
proceso esté integrado a la producción de las
fibras; fabricación de monofilamentos o
hebras sintéticas o artificiales.
INDUSTRIA DE Fabricación de formas básicas de caucho y
2219
PRODUCTOS otros productos de caucho, n.c.p.
COMBUSTIBLES,
QUIMICOS.
EXPLOSIVOS y DE 2229 Fabricación de artículos de plástico n.c.p.
ALTA
PELIGROSIDAD
171
Fabricación de productos de arcilla para uso
estructural. Incluye: fabricación industrial o
artesanal de materiales de cerámica no
refractaria para la construcción tales como:
ladrillos, bloques para pisos, tejas, tubos de
chimeneas; fabricación de tubos, conductos,
canalones y accesorios para tuberías de
cerámica; fabricación de baldosas y losas
INDUSTRIA
2392 para pavimentos, losetas, azulejos para la
SEMILIGERA
pared o para cañones de chimeneas, cubos
de mosaico y productos de cerámica
esmaltados o no; fabricación de bloques para
pisos de arcilla cocida; fabricación de
artefactos sanitarios de cerámica; por
ejemplo: lavabos, bañeras, bidés, inodoros y
demás artículos de cerámica para uso en
construcción.
Producción de gas; distribución de
combustibles gaseosos por tuberías. Incluye:
producción de gas y la distribución de gas
natural o sintético a los consumidores por un
sistema de
tuberías; roducción de gases no
convencionales como las mezclas de gas de
INDUSTRIA DE composición análoga a la del gas de hulla,
GENERACIÓN utilizadas indistintamente en calefacción o
TRANSMISIÓN, alumbrado y para síntesis de productos
DISTRIBUCIÓN Y 3520 químicos, tales como el metanol y el
OPERACIÓN DE amoníaco; distribución de combustibles
SERVICIOS gaseosos por sistemas de tuberías desde la
PÚBLICOS estación de salida hasta usuarios
residenciales, industriales y comerciales;
actividades de agentes que venden gas a
través de sistemas de distribución que
operan terceros; producción de gas para su
suministro mediante la destilación del carbón
a partir de subproductos de la agricultura o a
partir de desechos; actividades de bolsas de
172
productos básicos y mercados de capacidad
de transporte para combustibles gaseosos.
173
explotación hasta la central de distribución
de estos fluidos; explotación de gasolineras.
Con el propósito de mantener actualizada la lista actividades industriales y los grupos en los que se
encuentran clasificados, en el evento actualización del CIIU, la Secretaría de Planeación mediante circular
actualizará esta clasificación manteniendo los principios mediante los cuales se ha realizado.
1. Recreativos del grupo 1: Son aquellos compatibles con el uso residencial, en razón de su bajo impacto
ambiental, social y urbanístico, tales como: Parques y Zonas Verdes abiertas.
2. Recreativos del grupo 2: Compatibles con el uso residencial pero con restricciones en su localización
debido a su alto impacto urbanístico tales como: Centros Deportivos, Acuáticos y Terrestres, Clubes
Sociales y campestres, Parques de Diversión, etc.
3. Recreativos del grupo 3: Son aquellos cuyas características ambientales se deben conservar,
asegurando un uso recreativo-turístico y paisajístico para la ciudad incluyendo áreas para la pesca y
caza organizadas que incluyen: áreas de preservación de los arroyos, ciénagas, zonas forestales, etc.
1. Institucional del grupo 1: Corresponde a los usos y servicios cívicos de primera necesidad y cobertura
barrial que atienden a la comunidad de residentes y trabajadores de su zona de influencia inmediata.
Se subdividen en:
a. Equipamientos colectivos:
a.1. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 200 alumnos.
a.2. Cultural: salones comunales.
174
a.3. Salud: Nivel 1. Centro de atención médica inmediata CAMI, unidad básica de atención en salud,
unidad primaria de atención en salud UPA, centro de atención ambulatoria, empresas sociales de
salud del estado e instituciones privadas de salud equivalentes al nivel 1 de atención. Incluye
servicios de salud en predios hasta 200 M2.
a.4. Bienestar social: Sala cunas, jardines infantiles, guarderías, casas vecinales, hogares de bienestar
hasta 20 niños.
a.5. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, hasta 250 personas.
Se consideran de bajo impacto urbanístico social y ambiental por cuanto se desarrollan en establecimientos
de magnitud reducida, no generan tráfico, congestión notoria, ruidos, afluentes contaminantes y no
propician el desarrollo significativo de usos complementarios.
Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 1, los siguientes tipos de edificaciones:
Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.
Establecimientos localizados en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.
Establecimientos en primer piso de edificaciones destinadas a vivienda, para los usos
institucionales de bienestar social, únicamente.
2. Institucional del grupo 2: Corresponde a los usos que prestan servicios especializados a la población de
zonas urbanas generalmente más extensas que el barrio. Debido al tipo de servicio y magnitud se
consideran de mediano impacto urbano y social. Se desarrollan en edificaciones especializadas,
generan afluencia de usuarios concentrada en determinados horarios y propician la aparición de usos
complementarios en el área de influencia inmediata. Se incluyen en este grupo:
a. Equipamientos colectivos:
a.1. Educativo: centros de capacitación especial, de ocupación, artísticos y de adultos; planteles de
educación preescolar básica y media, hasta 500 alumnos; centros tecnológicos y técnicos de
educación no formal hasta 500 alumnos.
a.2. Cultural: bibliotecas hasta 200 puestos de lectura; casas juveniles; centros cívicos, culturales,
científicos, artísticos, museos, teatros, salas de exposición, casas de cultura y salas de concierto
localizados en predios hasta 2000 M2.
175
a.3. Salud: Nivel 1. Centro de atención médica inmediata CAMI, unidad básica de atención en salud,
unidad primaria de atención en salud UPA, centro de atención ambulatoria, empresas sociales de
salud del estado e instituciones privadas de salud equivalentes al nivel 1 de atención. Incluye
servicios de salud en predios hasta 500 M2.
a.4. Bienestar social: centros de atención a grupos vulnerables: la familia, la mujer, la infancia, la 3ª
edad y la juventud, centros integrados comunitarios, centros de adopción, hogares de bienestar.
a.5. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, hasta 500 personas.
b. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: coliseos y polideportivos con capacidad hasta 1500
espectadores.
Se consideran aptos para el desarrollo de usos institucionales del grupo 2, los siguientes tipos de
edificaciones:
Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.
Establecimientos localizados en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.
3. Institucional del grupo 3: Comprende los usos que por su magnitud, utilización, grado de
especialización, importancia institucional, o requerimientos de servicios y obras de infraestructura,
176
ejercen su influencia urbanística en todo el territorio municipal, son por lo general causantes de
impacto urbano y generan la aparición de usos complementarios a su alrededor. Corresponde a este
grupo:
a. Equipamientos colectivos:
a.1. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 1000 alumnos; centros de
formación religiosa; centros tecnológicos y técnicos de educación no formal hasta 1000 alumnos.
a.2. Desarrollo tecnológico o científico: centros especializados de desarrollo científico y tecnológico
asociado a la investigación académica y/o científica.
a.3. Cultural: bibliotecas con capacidad superior a 200 puestos de lectura; centros cívicos, culturales,
científicos, artísticos, museos, salas de exposición, teatros, casas de cultura, salas de concierto,
hemerotecas, cinematecas, auditorios y archivos generales localizados en predios hasta 5000 M2.
a.4. Salud: Nivel 2: hospitales, clínicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas
del régimen de salud equivalentes al segundo nivel de atención, centros de rehabilitación y
reposo, centros geriátricos. Incluye servicios de salud en predios hasta 2500 M2.
a.5. Bienestar social: Centros de atención y protección especializados, hogares de de atención a la
indigencia, centro de atención a adultos vulnerables.
a.6. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, con capacidad mayor a 300 personas.
177
f. Transporte: Terminal municipal de carga y pasajeros; estación de tren de pasajeros.
Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 3, los siguientes tipos de edificaciones:
Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.
Establecimientos localizados en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.
4. Institucional del grupo 4: Comprende los usos que atienden demandas del área metropolitana y por lo
tanto ejercen su influencia urbanística en dicha área. Por su magnitud, utilización, grado de
especialización, importancia institucional, alto impacto urbanístico, o requerimientos de materia de
servicios y obras de infraestructura, deben localizarse estratégicamente y son por lo general causantes
de alto impacto urbano y social, y generan la aparición de usos complementarios a su alrededor.
a. Equipamientos colectivos:
a.1. Salud: Nivel 3 hospitales, clínicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas
del régimen de salud equivalentes al tercer nivel de atención, centros de rehabilitación y reposo,
centros geriátricos. Incluye servicios de salud en predios mayores a 2500 M2
a.2. Bienestar social: Centros de atención y protección especializados, hogares de de atención a la
indigencia, centro de atención a adultos vulnerables.
a.3. Culto: Catedrales y conventos.
a.4. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, de más de 1000 alumnos; centros
de investigación e innovación, seminarios y centros tecnológicos y técnicos de educación no
formal de más de 1000 alumnos.
a.5. Cultural: centros cívicos, culturales, científicos, artísticos, museos, salas de exposición, teatros,
casas de cultura, hemerotecas, cinematecas, auditorios y archivos generales localizados en
predios mayores a 5000 M2.
178
b. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: Instalaciones olímpicas; Centros de espectáculos
deportivos, estadios, coliseos cubiertos y plazas de toros con capacidad superior a 5000 espectadores.
Clubes campestres deportivos y recreativos de más de dos hectáreas.
Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 4 los siguientes tipos de edificaciones:
Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.
Edificaciones especializadas.
179
Para su funcionamiento se requiere del cumplimiento de las siguientes condiciones:
No pueden ocupar áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público.
Requiere de edificaciones que cumplan, con las cuotas de estacionamientos, o instalaciones
especiales para el normal funcionamiento del uso.
Los predios que sean afectados con usos institucionales del subgrupo Servicios Urbanos Básicos, del tipo
Seguridad, pueden ser desafectado si la administración municipal considera que su aplicación o
implementación no sirve los intereses del municipio. Para esto se debe realizar un estudio de factibilidad
urbanística que identifique las razones para su desafectación y puesto a consideración de la Secretaría de
Planeación Municipal. En el caso que sea viable la desafectación propuesta, la norma aplicable al lote
desafectado deberá tomarse de la norma más próxima y cuya compatibilidad debe ser sustentada en el
estudio presentado ante la autoridad de planeación municipal.
Uso Principal: Uso predominante y deseable que coincide con la función específica de la zona y que ofrece
las mayores ventajas para el desarrollo sostenible. Determina el carácter asignado en el Plan de
Ordenamiento Territorial a las Áreas de Actividad y Zonas y pueden aparecer sin restricciones especiales
en cuanto a intensidad o ubicación.
Uso complementario: Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad y
protección del suelo y demás recursos naturales conexos. Contribuyen al mejor funcionamiento de los usos
principales, toda vez que atienden demandas funcionales o económicas generadas por dichos usos.
Uso Restringido: Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede
controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales
correspondientes.
Uso Prohibido: Uso incompatible con el uso principal de una zona, que afecta los objetivos de sostenibilidad
ambiental y social y por consiguiente implica graves riesgos. Cuando un uso no haya sido clasificado como
principal o complementario se entenderá prohibido. La viabilidad de una actividad clasificada dentro con
uso restringido requiere concepto previo de la Secretaría de Planeación para su implementación.
180
Parágrafo 1° Las normas sobre usos tienen como propósito garantizar la viabilidad de las edificaciones para
el funcionamiento de las diferentes actividades. En tal sentido, el hecho de que un uso sea permitido, no
constituye autorización para su funcionamiento. La viabilidad de los usos en las diferentes edificaciones, se
garantiza con la licencia de construcción, toda vez que en esta se controla el cumplimiento de las
reglamentaciones urbanísticas.
Título III
Especificaciones para las actuaciones urbanísticas
181
Artículo 98. Regulación para la edificación en la Zona R1
La zona R1, abarca áreas sujetas a tratamientos de consolidación localizadas en la zona 1 del modelo de
ordenamiento municipio. Se procura mantener la densidad existente debido a la ausencia de áreas para
incrementar equitativamente el equipamiento y las zonas verdes.
Los usos del suelo permitidos en estas zonas son los siguientes:
Uso Principal: residencial, en las modalidades de edificaciones unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares,
conjunto residencial.
Uso complementario: Comercio del Grupo 1, Institucionales del grupo 1 e industriales del grupo 1.
Los usos del suelo, principales y complementarios, mencionados anteriormente, diferentes al de vivienda,
deberán acoger las condiciones de funcionamiento establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Las edificaciones de vivienda que se proyecten realizar en esta zona, deberán cumplir con las siguientes
especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
No
Densidad
máximo de
Tipología Área Lote Neta
Frente Ocupación No de pisos Unidades Retiros
edificatoria mínima (m2) predial
de
(viv/ha)
Vivienda
Unifamiliar 8m 1,5 m o
200 m2 Hasta 3 pisos Área del
Bifamiliar 12m adosar sin
(o 60% (o 40 – 60 lote por
servidumbre
Trifamiliar existente*) 15m equivalente) 0,006
de vista
El retiro de uno con cincuenta metros (1,50m) solo se admite para edificaciones hasta dos pisos.
Edificaciones de tres (3) pisos deben conservar un retiro de tres metros (3 m) o construir patios
de ventilación.
182
Las edificaciones de vivienda que opten por conservar el aislamiento o retiro de acuerdo a la modalidad
edificatoria, podrán ubicar ventanas de ventilación e iluminación hacia estos retiros. Por el contrario, las
edificaciones de vivienda que de acuerdo a la modalidad edificatoria opten por el adosamiento, no podrán
abrir ventanas de ventilación, hacia los predios vecinos.
Las edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de acuerdo
a las especificaciones que para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
Las actividades comerciales e industriales establecidas como complementarias en esta zona, solo se
permitirán como uso adicional en una edificación de vivienda, en cuyo caso no debe superar el 30% de uso
del área del predio.
Las actividades relacionadas con los usos institucionales establecidas como complementarias en esta zona
deberán cumplir con las normas específicas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento. Las
edificaciones de uso institucional de salud pueden llegar a ocupar el 100% del predio, descontando el retiro
del antejardín. Las edificaciones de este tipo que de acuerdo a la modalidad edificatoria opten por el
adosamiento, no podrán abrir ventanas de ventilación, hacia los predios vecinos.
Para Viviendas:
1 por cada vivienda, para los residentes
1 por cada 3 viviendas para los visitantes
Para el Comercio:
1 por cada 200 m2 o fracción de 80m2 de construcción de uso comercial, para los empleados
1 por cada 100 m2 o fracción de 50m2 de construcción de uso comercial para visitantes o clientes
183
La zona R2, abarca áreas sujetas a tratamientos de consolidación y mejoramiento integral localizadas en la
zona 1 del modelo de ordenamiento del municipio.
Los usos del suelo permitidos en estas zonas son los siguientes:
Los usos del suelo, principales y complementarios, mencionados anteriormente, diferentes al de vivienda,
deberán acoger las condiciones de funcionamiento establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Las edificaciones de vivienda que se proyecten realizar en esta zona, deberán cumplir con las siguientes
especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
Las edificaciones que opten por conservar el aislamiento o retiro de 1,50 m, podrán abrir ventanas de
ventilación e iluminación hacia estos retiros. Las que opten por el adosamiento no lo podrán hacer.
Las edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de acuerdo
a las especificaciones que para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
184
Las actividades comerciales e industriales establecidas como complementarias en esta zona, solo se
permitirán como uso adicional a una edificación de vivienda, no pudiendo ocupar más del 20% del área del
predio.
Las actividades relacionadas con los usos institucionales establecidas como complementarias en esta zona
deberán cumplir con las normas específicas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Para Viviendas:
1 por cada vivienda, para los residentes
1 por cada 3 viviendas para los visitantes
Las urbanizaciones comprendidas en esta zona normativa son: Ciudadela Distrital Villa Olímpica, Mundo
feliz, La Candelaria, La Candelaria 2, San Francisco, La Esperanza, Gerlein y Los Carruajes.
185
También se incorpora dentro de esta zona para los efectos normativos las zonas de urbanización
espontánea que se conocen como Manga de Pital y manga tres de mayo. El carácter de su formación
requiere de tratamiento especial a fin de incorporarlas al Plan Parcial del polígono respectivo.
Los usos del suelo permitidos en estas zonas son los siguientes:
Uso Principal: residencial en las modalidades de edificaciones unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares.
Uso complementario: Comercio del Grupo 1, Institucionales del grupo 1 (no se permiten conjuntos
comerciales)
Los usos del suelo, principales y complementarios, mencionados anteriormente, diferentes al de vivienda,
deberán acoger las condiciones de funcionamiento establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Las edificaciones de vivienda que se proyecten realizar en esta zona, deberán cumplir con las siguientes
especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
El área del lote se presenta de manera variable según el caso. Encontrándose variaciones entre 70m 2 y 110
m2. Así mismo sucede con los frentes de los lotes, los cuales varían de 6m a 10m según el caso (urbanización).
En estos casos se admite la construcción de hasta una unidad de vivienda.
Las actividades comerciales establecidas como complementarias en esta zona, solo se permitirán como uso
adicional a una edificación de vivienda, no pudiendo ocupar más del 20% del área del predio.
Las actividades relacionadas con los usos institucionales establecidas como complementarias en esta zona
deberán cumplir con las normas específicas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
186
Las edificaciones que opten por conservar el aislamiento o retiro de 1,50 m, podrán abrir ventanas de
ventilación e iluminación hacia estos retiros. Las que opten por el adosamiento no lo podrán hacer.
Las edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de acuerdo
a las especificaciones que para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
Para Viviendas:
1 por cada vivienda, para los residentes
1 por cada 3 viviendas para los visitantes
Para el Comercio:
1 por cada 200 m2 o fracción de 80m2 de construcción de uso comercial, para los empleados
1 por cada 100 m2 o fracción de 50m2 de construcción de uso comercial para visitantes o clientes
Los usos del suelo permitidos en estas zonas son los siguientes:
187
Uso complementario: Comercio del Grupo 1, Institucionales del grupo 1 e industriales del grupo 1. No se
permiten conjuntos comerciales.
Los usos del suelo, principales y complementarios, mencionados anteriormente, diferentes al de vivienda,
deberán acoger las condiciones de funcionamiento establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Las edificaciones de vivienda que se proyecten realizar en esta zona, deberán cumplir con las siguientes
especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
Unifamiliar 8m
1,5 m o
adosar sin
servidumbre
Hasta 4 pisos Área del de vista en
Bifamiliar 12 m
130 m2 60% (o lote por edificaciones
equivalente) 0,02 hasta de dos
(2) pisos.
Edificaciones
Hasta 200 de más de
Trifamiliar 15 m tres (3) pisos
deben
respetar un
Lo que se aislamiento
estipule en de 1/5 de la
el plan altura,
Hasta 15
25 - 40 parcial, sin mínimo tres
Multifamiliar 700 - 5.000 50% pisos (o
m sobrepasar (3) metros.
equivalente)
la
densidad
máxima.
188
Área Lote
Tipo No. Máximo Aislamiento Retiros
mínima Frente Ocupación Antejardín
Multifamiliar de pisos posterior mínimos*
(m2)
Tipo 1 700 25 5 3 3 3
Tipo 2 2000 30 7 4 4 4
Hasta 50%
Tipo 3 3500 35 11 5 5 5
Tipo 4 5000 40 15 6 6 6
* Edificaciones de más de tres (3) pisos deben respetar un aislamiento de 1/5 de la altura, mínimo tres (3) metros.
Las actividades comerciales establecidas como complementarias en esta zona, solo se permitirán como uso
adicional a una edificación de vivienda, no pudiendo ocupar más del 20% del área del predio.
Las actividades relacionadas con los usos institucionales establecidas como complementarias en esta zona
deberán cumplir con las normas específicas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Las edificaciones que opten por conservar el aislamiento o retiro de 1,50 m, podrán abrir ventanas de
ventilación e iluminación hacia estos retiros. Las que opten por el adosamiento no lo podrán hacer.
Las edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de acuerdo
a las especificaciones que para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
Para Viviendas:
1 por cada vivienda, para los residentes
1 por cada 3 viviendas para los visitantes
Para el Comercio:
1 por cada 200 m2 o fracción de 80m2 de construcción de uso comercial, para los empleados
1 por cada 100 m2 o fracción de 50m2 de construcción de uso comercial para visitantes o clientes
189
1 por cada 100 m2 o fracción de 50m2 de construcción de uso institucional para visitantes o
usuarios
Los usos del suelo permitidos en esta zona son los siguientes:
190
Debido a que se propone aquí, la ubicación de una Centralidad Local, se permitirán en esta zona los usos
institucionales del grupo 2 de las tipologías C1, C2, C5, y C6, de servicios urbanos básicos.
Los usos del suelo, principales y complementarios, mencionados anteriormente, diferentes al de vivienda,
deberán acoger las condiciones de funcionamiento y ubicación establecidas en las demás normas del
presente Acuerdo.
Las edificaciones de que se proyecten realizar en esta zona deberán cumplir con las siguientes
especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
191
Tipo 2 2000 30 7 4 4 4
* Edificaciones de más de tres (3) pisos deben respetar un aislamiento de 1/5 de la altura, mínimo tres (3) metros.
Las edificaciones que opten por conservar el aislamiento o retiro de 1,50 m, podrán abrir ventanas de
ventilación e iluminación hacia estos retiros. Las que opten por el adosamiento no lo podrán hacer.
Las edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de acuerdo
a las especificaciones que para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
192
Usos comerciales de los grupos 1 y 2 se permitirán en edificaciones de vivienda no inferiores a 200 m 2
siempre que la ocupación en comercio no exceda el 30% del área total edificada y no requiera de
estacionamientos.
Usos principales: actividades comerciales del grupo 1; actividades comerciales de los grupos 2 y 3
solamente en conjuntos comerciales o en edificaciones de usos mixto, comercio o industria comercio. En
este último caso en urbanizaciones industriales o en parques industriales.se prohíben las actividades
comerciales relacionadas con la venta de servicios del grupo 3B.
Uso complementario: actividades de la clasificación industrial del grupo 1 como complementario de los
usos residenciales. Actividades de las clasificaciones industriales de los grupos 2, 3, 4 y 5, cuyo
funcionamiento se desarrolle en urbanizaciones industriales o parques industriales.
Las estaciones de servicios solo se permitirán en manzanas aisladas.
193
Uso restringido: Vivienda. Las edificaciones de vivienda que se proyecten, solo se podrán realizar en
desarrollos urbanísticos no inferiores a tres (3) hectáreas que contemplen manzanas o supermanzanas.
Dichos desarrollos urbanísticos pueden contemplar locales comerciales para comercio del grupo 1. En este
caso, la actividad comercial que se proyecte no puede superar el 20% del área neta urbanizable.
Los desarrollos urbanísticos con destino habitacional o de vivienda que se proyecten en esta zona deben
prever un aislamiento sobre todos los costados del predio, no inferior a 20 m; dicho aislamiento tiene el
propósito de conformar una barrera ambiental contra futuras edificaciones industriales que se conformen
en la zona. El 50% de este aislamiento puede utilizarse para vía perimetral.
Las edificaciones de urbanizaciones de vivienda que se proyecten en esta zona se enmarcaran dentro de
las siguientes normas:
Las edificaciones que opten por conservar el aislamiento o retiro de 1,50 m, podrán abrir ventanas de
ventilación e iluminación hacia estos retiros. Las que opten por el adosamiento no lo podrán hacer.
Las edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de acuerdo
a las especificaciones que, para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
194
1 cada vivienda, para residentes
1 cada 3 viviendas, para visitantes
Las urbanizaciones, complejos o parques industriales deberán ceñirse por las normas establecidas para el
efecto en el presente Plan de Ordenamiento.
195
Estacionamientos solo para usos industriales:
1 por cada 150 m2 o fracción de 80m2 de construcción para empleados
1 por cada 80 m2 o fracción de 40m2 de construcción para visitantes o clientes
Los usos del suelo, principales y complementarios, mencionados anteriormente, diferentes al de vivienda,
deberán acoger las condiciones de funcionamiento establecidas en las demás normas del presente
Acuerdo.
Las edificaciones de vivienda que se proyecten realizar en esta zona, deberán cumplir con las siguientes
especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
196
Las edificaciones que opten por conservar el aislamiento o retiro de 1,50 m, podrán abrir ventanas de
ventilación e iluminación hacia estos retiros. Las que opten por el adosamiento no lo podrán hacer. Las
edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de acuerdo a las
especificaciones que para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento. Las actividades
comerciales e industriales establecidas como complementarias en esta zona, solo se permitirán como uso
adicional a una edificación de vivienda, no pudiendo ocupar más del 20% del área del predio. Las actividades
relacionadas con los usos institucionales establecidas como complementarias en esta zona deberán cumplir
con las normas específicas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Corredor Mixto de la Vía de la Prosperidad: Consistente en la franja de 300 metros que se constituirá a
partir de la construcción de la vía circunvalar de La Prosperidad. Por lo anterior las normas que a
continuación de señalan solo se aplicarán, una vez se haya construido la mencionada vía.
La ocupación o índice de ocupación será la definida dentro del plan parcial que se adopte para tal efecto
sin que se exceda de lo dispuesto en este acuerdo.
Los usos industriales solo se permitirán bajo la modalidad de Parques, agrupaciones o conjuntos
industriales y en áreas prediales no inferiores a 7 hectáreas. Las actividades que se desarrollen al interior
de las unidades mínimas de actuación de los parques, agrupaciones o conjuntos industriales deben
funcionar con base en criterios de uso eficiente de energía, agua y aprovechamiento de residuos según las
factibilidades que para garantizar la prestación de los servicios públicos se presenten previamente en el
proceso de adopción del plan parcial.
Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones de terrenos que establezca el plan de
ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen y complementen con destino a vías locales,
equipamientos colectivos y espacio público para las actuaciones urbanísticas de urbanización y edificación.
En los planos que acompañan la licencia se hará la identificación precisa de las áreas objeto de cesión
obligatoria. Estas cesiones se compensarán en los términos de que trata los parágrafos 1° y 2° del artículo
21 del presente acuerdo. Las cesiones deberán localizarse en las zonas que se hayan delimitado en el plan
de ordenamiento territorial para consolidar el sistema de espacio público y/o en la generación de espacio
público a través de los planes parciales Renovación Urbana Plaza Central, Portal de Galapa y Plan Parcial
del Cementerio. En ningún caso, las actividades industriales podrán autorizarse en áreas próximas o vecinas
a desarrollos residenciales aprobados o áreas verdes destinadas a usos recreativos. Entiéndase por usos
197
institucionales permitidos en este corredor, a los relacionados con servicios de administración y seguridad
pública.
Las actividades relacionadas con los usos institucionales establecidas como complementarias en esta zona
deberán cumplir con las normas específicas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Las estaciones de servicios solo se permitirán en manzanas aisladas. Por otra parte, las edificaciones en
esta zona solo podrán desarrollarse en predios previamente urbanizados en las modalidades de
urbanizaciones, conjuntos o parques industriales de acuerdo a las normas y procedimientos establecidos
en el presente Plan de Ordenamiento.
198
complejos o parques industriales deberán ceñirse por las normas establecidas para el efecto en el presente
Plan de Ordenamiento.
Las edificaciones en esta zona solo podrán desarrollarse en predios previamente urbanizados en las
modalidades de urbanizaciones, conjuntos o parques industriales de acuerdo a las normas y
procedimientos establecidos en el presente Plan de Ordenamiento.
199
Estacionamientos requeridos para la zona ZId2
Las actuaciones urbanísticas en el área de renovación urbana deberán sujetarse a las disposiciones que se
determinen en el respectivo Plan Parcial. Por tanto, se restringe la autorización de licencias urbanísticas en
estas áreas o zonas. Las autorizaciones de uso del suelo se sujetarán a las determinantes del plan Parcial.
Las autorizaciones de licencia que se otorguen se limitaran a aquellas que se requieran para reparar daños
estructurales debidamente comprobados, que afecten la estabilidad de las edificaciones. En ningún caso
se autorizarán adiciones o modificaciones sustanciales o estructurales a las edificaciones.
200
Artículo 110. Corredor Vial
Con fundamento en el Decreto 1077 de 2015, relacionada con los denominados Corredores Viales, y las
normas que lo modifiquen o sustituyan, se identifican los siguientes corredores viales en el municipio de
Galapa:
La franja de 300 mts a partir de las áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del Art. 2 de
Ley 1228/08, sobre la vía o circunvalar de La Prosperidad.
1. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas
mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del artículo 2° de la
Ley 1228 de 2008, y
2. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelación, cuyo
ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que
trata el numeral anterior.
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como mínimo cada trescientos
(300) metros.
Título IV
Actuaciones en suelo rural
201
El Decreto 1077 de 2015 define la Unidad Mínima de Actuación como la superficie mínima de terreno
definida en el componente rural del plan de ordenamiento territorial que puede incluir una o varias
unidades prediales para la ejecución de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación de inmuebles,
de conformidad con los usos permitidos en el suelo rural suburbano. Se establece que la unidad mínima de
actuación en zonas suburbana será de siete (7) hectáreas para los distintos usos permitidos en suelo rural
suburbano.
Los predios que no puedan cumplir con la extensión de la unidad mínima de actuación, bien sea porque se
encuentren rodeados por otros desarrollos urbanísticos o predios que a la fecha de expedición del presente
Plan, hayan concluido el proceso de parcelación, podrán adelantar procesos de parcelación en los términos
establecidos en el artículo 2.2.2.2.2.1 del Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo sustituya o modifique,
acorde con las normas de usos y ocupación, determinadas en el presente Plan de Ordenamiento.
En todo caso la oficina de Planeación o la que haga sus veces establecerá la adecuada articulación del
sistema vial de las UPR a los desarrollos circundantes.
202
4. Unidad de Planificación 4 (UPR4): Localizada al noroeste del municipio, corresponde a
suelo con clasificación agrológica IV combinado con III sobre las rondas de los arroyos.
Cumple una gran función de amortiguación y relación de ecosistemas entre las grandes
zonas de conservación prioritaria y Arroyo Grande. Abarca parte del área suburbana de la
Circunvalar de La Prosperidad y la zona que colinda con el Distrito de Barranquilla,
determinada por la circunvalar.
Requiere para su autorización la acreditación de la auto prestación de servicios públicos, con la obtención
de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes.
También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se trate de unidades habitacionales
en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a
las de una urbanización, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a
vivienda campestre.
Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrán
acogerse al régimen de propiedad horizontal.
203
La subdivisión en predios urbanos solo se permitirá para desagregar la parte del predio que esté ubicada
en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural.
Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, los predios urbanizables no urbanizados en suelo de
expansión urbana no podrán subdividirse por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola familiar
–UAF–, salvo los casos previstos en el artículo 45 de la Ley 160 de 1994. En ningún caso se puede autorizar
la subdivisión de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la
reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan. Las excepciones a la subdivisión de predios rurales por
debajo de la extensión mínima de la UAF previstas en la Ley 160 de 1994, serán autorizadas en la respectiva
licencia de subdivisión por los curadores urbanos o la autoridad municipal competente para el estudio,
trámite y expedición de las licencias urbanísticas, y los predios resultantes sólo podrán destinarse a los usos
permitidos en el presente plan de ordenamiento o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
En todo caso la autorización de actuaciones de edificación en los predios resultantes deberá garantizar que
se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dará lugar a la implantación de actividades urbanas o
a la formación de nuevos núcleos de población.
Artículo 118. Espacio público para parques y zonas verdes en suelo rural
Además de las áreas requeridas para la planificación de vías establecidas en el Plan Vial del presente Plan
de Ordenamiento y las requeridas para el acceso a las diferentes parcelas o predios, las actuaciones de
parcelación y subdivisión en suelo rural deberán reservar y ceder a título gratuito al municipio de Galapa,
áreas para uso público con destino a zonas verdes y parques, equivalente al 50% del área libre resultante
de la aplicación de las normas sobre índices de ocupación. Es decir, sobre el 70% de la Unidad de
Planificación Rural.
204
Es la actuación encaminada al desarrollo de edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno
o varios predios, de conformidad con lo previsto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, los Planes
Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, los Planes Parciales y demás normatividad
que regule la materia.
Las actuaciones de edificación dentro del suelo rural no se podrán desarrollar sin la aprobación previa de
la unidad de planificación rural. Se exime de lo anterior la edificación de vivienda unifamiliar de habitación
en una finca, que debe contar con las autorizaciones para la autoprestación de los servicios públicos
domiciliarios.
Título V
Usos y aprovechamiento del suelo rural
205
Artículo 122. Área de actividad mixta rural
Es aquella donde se desarrolla la mezcla de actividades agrícolas, pecuarias (mayores y menores), áreas de
esparcimiento, vivienda campesina, vivienda campestre, donde debe prevalecer el mantenimiento de un
paisaje caracterizado actividades de producción primaria (cultivos agrícolas y forestales) de predominio.
Por tratarse de actividades localizadas en suelo rural se dará prevalencia a la producción agrícola, pecuaria
y forestal, y a las edificaciones de apoyo a su funcionamiento.
206
a. Venta de Bienes.
Comercio al
por menor en establecimientos no
4711 especializados con surtido compuesto
principalmente por alimentos,
bebidas o tabaco
El comercio al por menor de leche,
Venta al detal de artículos y
productos lácteos (mantequilla, quesos,
comestibles de primera necesidad: 4722
cuajadas, cremas de leche,
fruterías, panaderías, lácteos,
a-1 yogur) y huevos frescos.
carnes, salsamentaría, rancho,
licores y bebidas, estos últimos El comercio al por menor de carnes, el cual
sin consumo y tiendas de barrio incluye carnes de aves de corral y
productos cárnicos, tales
4723 como productos de salsamentaria, entre
otros. pescado fresco, preparado o en
conserva, mariscos y otros productos de
mar.
b. Venta de Servicios:
207
Tabla 44 Modalidades de comercio del grupo 1 venta de servicios
208
Se consideran aptos para el desarrollo de comercio grupo 1 los siguientes tipos de edificaciones:
Locales en edificaciones con uso de vivienda.
Locales en manzanas o centros comerciales.
Locales en edificaciones con uso industrial.
Locales en edificaciones con uso institucional.
Locales en edificaciones destinadas a oficinas.
Edificaciones especializadas.
Comercio grupo 2: Corresponde a los usos o establecimientos destinados a la venta de bienes y servicios
que satisfacen necesidades de consumo especializado de los residentes del municipio. No generan
contaminación del aire y del agua, pero producen algún impacto sobre el espacio público y determinadas
actividades impacto social negativo, especialmente en zonas residenciales. El comercio del grupo 2 se
subdivide en dos subgrupos; 2A y 2B
a. Venta de Bienes:
209
Tabla 45 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de bienes
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
210
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
Venta de artículos de la
a9 No hay Código CIIU para esta categoría
industria fonográfica
Comercio al por menor de artículos
a 10 Venta de artículos deportivos 4762 deportivos, en establecimientos
especializado
Comercio al por menor de libros, periódicos,
materiales y artículos de papelería y
a 11 Venta de artículos para oficina 4761
escritorio,
en establecimientos especializados
a 12 Ventas de plantas y mascotas No hay Código CIIU para esta categoría
Comercio al
Venta de artículos de por mayor de materiales de construcción,
a 13 ferretería, cacharrería y 4663 artículos de ferretería, pinturas, productos
juguetería. de vidrio, equipo y
materiales de fontanería y calefacción
211
b. Venta de servicios:
Tabla 46 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de servicios
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
Servicios técnicos de
Mantenimiento y reparación de aparatos
mantenimiento y reparación 9521
electrónicos de consumo
b5 de: instalaciones, artículos de
uso doméstico y artículos
eléctricos.
Reparación y mantenimiento
b6 de instalaciones y equipos de Mantenimiento y reparación
oficina
3312
especializado de maquinaria y equipo
Mantenimiento y reparación de otros tipos
3319
de equipos y sus componentes n.c.p.
212
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
a. Venta de bienes
Venta de maquinaria liviana y herramientas en general.
Exhibición y puntos de venta de artículos y acabados para la construcción: artefactos sanitarios,
artículos de fontanería, artículos eléctricos, de ferretería y cerrajería, artículos cerámicos y
metálicos para arquitectura y ornamentación, cocinas, estufas, hornos y equipos de
refrigeración de uso doméstico, depósitos de madera y otros materiales de construcción.
Almacenes de repuestos: eléctricos, electrónicos, repuestos automotores y similares.
Exhibición y venta de vehículos.
b. Venta de servicios
Servicios con consumo de bebidas alcohólicas y horario nocturno: Tabernas, bares y discotecas.
Salas de diversión y juegos: Salas de baile, juegos de salón, billares, juegos electrónicos de habilidad
y destreza, casinos y boleras.
Servicios automotores: estaciones de servicio de llenado y completo, servitecas, lavaderos de
carros y talleres de reparación automotriz.
Servicio de seguridad privada y servicios privados de ambulancia.
Talleres de ornamentación marmolerías, servicios de máquinas dobladoras y cortadoras,
carpintería metálica y de madera, tipografías y litografías.
Servicios personales: salas de masaje, baños turcos, jacuzzi y gimnasios.
Se consideran aptas para el desarrollo de comercio grupo 2 los siguientes tipos de edificaciones:
Locales ubicados en edificaciones de oficinas, complejos industriales, institucionales, comerciales
u hoteleros o en centros o manzanas comerciales.
Locales en edificaciones con uso industrial
Locales en edificaciones con uso institucional.
Edificaciones especializadas.
214
Comercio grupo 3 Corresponde a los usos o establecimientos destinados a las venta de bienes y servicios,
que satisfacen necesidades de consumo especializado a gran escala generado por la demanda de los
residentes del área metropolitana, o aquellas actividades que por razón de su impacto, tamaño o
inconveniencia de funcionamiento requieren de localización especial.
Comercio del grupo 3A: Incluye las actividades de los establecimientos de comercio grupo 1 y 2 cuando se
desarrollen en áreas mayores a las establecidas para el grupo 2 y además las siguientes actividades.
Corresponden a:
a. Venta de bienes:
a.1. Complejos y centros comerciales, almacenes por departamentos e hipermercados.
b. Venta de servicios:
b.1. Servicios turísticos y hoteleros: hoteles, apartahoteles, hostales y hosterías, con más de 25
habitaciones. Se excluyen los moteles y residencias por hora.
b.2. Establecimientos especializados: Centros de convenciones.
b.3. Casas matrices de: bancos, corporaciones, bolsa, fiducia, crédito, seguros y cooperativas.
b.4. Bodegas para servicios de correo, embalaje, almacenamiento, mantenimiento y celaduría.
b.5. Servicios especializados de transporte de mercancía.
b.6. Eventos temporales y espectáculos en predios privados: circos, parques de atracciones y ferias
temporales.
215
Uso Industrial:
Para la clasificación de las actividades industriales en los diferentes grupos definidos en el presente
Acuerdo, se fundamenta la Clasificación Industrial Internacional Uniforme CIIU versión 4 adaptada para
Colombia.
Con el fin de establecer sus características generales y definir criterios de manejo y localización en las zonas
o sectores normativos, se dividen en cinco grupos así:
6. Industria del grupo 1: Industria artesanal compatible con vivienda, en razón a su bajo impacto
ambiental y urbanístico, por cuanto no generan afluentes contaminantes y se desarrollan en
establecimientos de magnitud reducida. Integran esta tipología, actividades tales como las que se
especifican a continuación y/o similares:
Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 1, los siguientes tipos de edificaciones:
Locales en edificaciones con uso de vivienda.
Locales en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.
216
Tabla 47 Clasificación de industrias del grupo 1
TIPO DE
GRUPO DESCRIPCIÓN AMB CLASE DESCRIPCIÓN CIIU
PRODUCCIÓN
Procesamiento y conservación de frutas,
legumbres, hortalizas y tubérculos:
fabricación de alimentos compuestos
principalmente de frutas, legumbres u
Industria
INDUSTRIA DE hortalizas; conservación de frutas,
artesanal
ESCALA LOCAL: nueces, legumbres y hortalizas:
compatible con
Puede coexistir congelación, desecación, inmersión en
vivienda, en
con el uso aceite
razón a su bajo
residencial de o en vinagre, enlatado; La elaboración y
impacto
manera conservación de pulpa de frutas; La
ambiental y
complementaria elaboración de jugos naturales de frutas u
urbanístico, por
1 en ALIMENTICIA 1020 hortalizas; La elaboración de helados a
cuanto no
razón de su bajo base de frutas; La elaboración de
generan
Impacto compotas, mermeladas y jaleas;
afluentes
urbanístico y procesamiento, pelado y conservación de
contaminantes y
ambiental, así papas; tostado y preparación de nueces;
se desarrollan en
como su pequeña elaboración de alimentos y pastas de
establecimientos
escala de nueces; producción de concentrados a
de magnitud
producción. partir de frutas y hortalizas frescas;
reducida.
elaboración de productos perecederos de
frutas, legumbres y hortalizas, como:
ensaladas, hortalizas
peladas o cortadas, tofu.
217
Elaboración de productos lácteos:
elaboración de leche fresca líquida
pasteurizada, esterilizada,
homogeneizada y/o tratada a altas
temperaturas; elaboración de bebidas a
base de leche; elaboración de crema a
partir de leche fresca líquida,
pasteurizada, esterilizada u
homogenizada; elaboración de leche en
1040
polvo o leche condensada, azucarada o
sin azúcar; elaboración de leche
evaporada; elaboración de mantequilla;
elaboración de yogur, queso y cuajada;
elaboración de suero de leche;
elaboración de caseína y lactosa;
elaboración de helados, sorbetes y
postres a base de leche; elaboración de
dulce de leche o arequipe.
Elaboración de productos de panadería:
elaboración de pan y panecillos;
elaboración de pasteles, tortas, pasteles
de frutas, tartas; elaboración de tostadas,
galletas y otros productos de panadería
secos; elaboración de productos de
1081
pastelería y bizcochos empacados;
elaboración de aperitivos dulces o
salados; elaboración de tortillas de maíz o
trigo; elaboración de rollos, buñuelos y
arepas; elaboración de productos de
panadería congelados.
218
Elaboración de comidas y platos
preparados: elaboración de platos a base
de carne o de pollo; Elaboración de platos
a base de pescado, incluido pescado con
papas fritas; elaboración de platos a base
de legumbres y hortalizas; elaboración de
estofados o guisados enlatados y comidas
1084
empacadas al vacío; elaboración de platos
a base de alcuzcuz; elaboración de pizza
congelada o conservada de otra manera;
elaboración de tamales y productos
similares congelados o enlatados;
elaboración de cerdo relleno (lechona)
enlatado o congelado.
Elaboración de otros productos
1089
alimenticios n.c.p.
Fabricación de tapetes y alfombras para
TEXTILES, 1393 pisos: fabricación de cubrimiento de pisos
CUEROS Y de fieltro punzado.
SIMILARES Fabricación de otros artículos textiles
1399
n.c.p
219
Confección de prendas de vestir, excepto
prendas de piel: La confección de prendas
de vestir (excepto pieles); labores
ordinarias de producción, como aquellas
realizadas por contrata; confección de
prendas de vestir sobre medidas y/o en
serie; confección de prendas de vestir de
cuero o cuero regenerado; confección de
ropa de trabajo; confección de otras
prendas de vestir y artículos en tejido de
punto y ganchillo; confección de ropa
interior y ropa de dormir de telas tejidas;
confección de ropa de bebé; sudaderas,
1410 vestidos de baño, trajes para practicar
deporte; fabricación de sombreros y
gorros, incluso de piel; confección de
otros accesorios de vestir, guantes,
cinturones, chales, corbatas, corbatines,
redecillas
para el cabello, artículos de tocador de
peletería; confección de chalecos
antibalas especiales para dama y para
caballero; confección de tapabocas; fajas
y corsés; fabricación de calzado de
material textil sin aplicación de suelas;
fabricación de prendas de vestir
adornadas con piel.
Fabricación de calzado de cuero y piel,
con cualquier tipo de suela: fabricación de
calzado de cuero y piel con cualquier tipo
de suela, y fabricado mediante procesos
tales como corte, costura, montaje,
1521 engomado; fabricación de botas o zapatos
con partes de piel; fabricación de botines,
polainas y artículos similares, de cuero o
piel, con cualquier tipo de suela;
fabricación de calzado deportivo o casual
y el especializado para la práctica de
220
deportes, elaborado
en cuero.
7. Industria del grupo 2: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología, actividades
tales como las que se especifican a continuación y/o similares.
221
Que se desarrolle en áreas entre 100 M2 y 500 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso y destinar máximo 50 M2 como
área de producción.
Que el número de trabajadores sea menor que cincuenta (50).
Que la capacidad demanda de energía sea menor de cuarenta (40) KWH
Que cumpla los límites de niveles de ruido establecidos por el Ministerio de Salud.
Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las restricciones
mencionadas, la actividad se clasificará en el grupo 3.
222
del uso partes de plantas; elaboración de grageas y
residencial. pastillas de confitería
223
visillos de encaje tricotado en máquinas;
fabricación de fieltro, y otros textiles
no tejidos; fabricación de tejidos
impregnados, bañados, recubiertos o
laminados con plástico; fabricación de
hilados metalizados e hilados entorchados;
hilos y cuerdas de caucho revestidos de
materias textiles; hilados y bandas textiles
recubiertos; impregnados, bañados o
forrados con caucho o materias plásticas;
fabricación de tejidos de hilados
manufacturados de gran resistencia para
cuerdas o lonas para llantas; fabricación de
otros tejidos tratados o bañados; fabricación
de artículos confeccionados de materiales
textiles a partir de tejidos de producción
propia
comprendidos en esta clase; fabricación de
aplicadores para cosméticos de material
textil; fabricación de guata utilizada en
acolchados y prendas de vestir; fabricación
de artículos textiles diversos.
224
regenerado, incluido el cuero; confección de
ropa de trabajo; confección de otras prendas
de vestir y artículos en tejido de punto y
ganchillo; confección de ropa interior y ropa
de dormir de telas tejidas, de punto y
ganchillo; confección de ropa de bebé;
sudaderas, vestidos de baño, trajes para
practicar deporte, trajes para esquiar, entre
otros; fabricación de sombreros y gorros,
incluso de piel; confección de otros
accesorios de vestir, guantes, cinturones,
chales, corbatas, corbatines, redecillas para
el cabello, artículos de tocador de peletería;
confección de chalecos antibalas especiales
para dama y para caballero; confección de
tapabocas; fajas y corsés no ortésicos;
fabricación de calzado de material textil sin
aplicación de suelas; confección de partes de
los productos mencionados; fabricación de
prendas de vestir adornadas con piel.
Fabricación de calzado de cuero y piel, con
cualquier tipo de suela. Incluye: fabricación
de calzado de cuero y piel con cualquier tipo
de suela, y fabricado mediante procesos
tales como corte, costura, montaje,
engomado; fabricación de botas o zapatos
1521
con partes de piel; fabricación de botines,
polainas y artículos similares, de cuero o piel,
con cualquier tipo de suela; fabricación de
calzado deportivo o casual y el especializado
para la práctica de deportes, elaborado en
cuero.
225
Fabricación de otros productos de madera;
fabricación de artículos de corcho, cestería y
espartería. Incluye: fabricación de productos
de madera no clasificados en otra parte tales
como herramientas, monturas y mangos de
cepillos, escobas, paraguas, bastones y
similares, estatuillas y otros objetos
ornamentales en
madera, perchas para ropa, artículos de
marquetería; fabricación de partes de
madera para calzado; fabricación de hormas
y tensores de madera para zapatos y botas;
fabricación de tapas, canillas, bobinas,
carretes y artículos similares de madera
torneada utilizados para el enrollado de hilos
y alambres; fabricación de otros artículos de
madera no clasificados en otra parte;
elaboración de corcho natural para obtener
INDUSTRIA DE productos tales como corcho descortezado,
MADERAS Y 1690 toscamente escuadrado o en forma de
MUEBLES bloques, hojas, planchas o tiras. Fabricación
de corcho aglomerado. Fabricación de
artículos de corcho natural o aglomerado
tales como cubrimiento de pisos; fabricación
de trenzas o artículos similares de materiales
trenzables. Fabricación de productos
similares unidos en ramales paralelos o
tejidos entre sí en formas planas; fabricación
de esteras, esterillas o persianas de
materiales trenzables; fabricación de cestos,
artículos de mimbre y otros artículos de
materiales trenzables o con cintas, ramales o
trenzas; elaboración de bastidores para
lienzos de artistas; fabricación de bloques
para la elaboración de pipas de cigarro y
productos similares de madera; fabricación
de herramientas mecánicas simples de
medición elaboradas en madera; fabricación
de troncos de chimenea hechos de madera
226
prensada o de otros materiales prensados,
como moleduras de café o de habas de soja.
227
textiles; fabricación de papel y cartón no
acondicionados para la venta al por menor;
fabricación de papel y cartón no cuché y sin
revestir; fabricación de papel y cartón cuché
(couché, estucado, esmaltado o satinado), o
papel de impresión cubierto con una capa de
caolín, en rollos o en hojas; fabricación de
papel periódico y de otros papeles para
imprimir o escribir; fabricación de rollos
continuos para la fabricación de papel
higiénico, papel facial, servilletas, pañuelos y
papeles similares para aseo personal;
fabricación de papel para cigarrillos;
fabricación de papel y cartón en rollos, sin
revestir; fabricación de papel kraft rizado o
plegado para la elaboración de sacos, bolsas
y similares; fabricación de papel semiquímico
para acanalar, papel paja y demás papeles
para acanalar; fabricación de papeles y
cartones sulfurizados (pergamino vegetal);
de papeles impermeables a
la grasa, de papeles para calcar o glaseados,
transparentes o translúcidos; de papel y
cartón multilaminar; fabricación de papeles y
cartones formados hoja por hoja (papel
hecho a mano); fabricación de papel crepé
rizado o plegado; papeles y cartones
compuestos (por ejemplo, papeles y cartones
impregnados con betún u otra sustancia
adherente); fabricación de papeles y
cartones mixtos, no revestidos
superficialmente ni impregnados; fabricación
de papeles y cartones rizados, plegados,
gofrados o perforados; fabricación de papel y
cartón revestidos, recubiertos o
impregnados; fabricación de papel carbón o
papel esténcil en rollos de grandes hojas;
fabricación de laminados y láminas metálicas
(aluminio), en el caso de los laminados sobre
228
una base de papel o cartón; reelaboración de
pasta, papel y cartón (fabricación de papel y
cartón de base) a partir de papel o
cartón reciclado.
229
productos químicos anticonceptivos de uso
externo y de medicamentos anticonceptivos
hormonales; fabricación de sustancias de
diagnóstico: pruebas de diagnóstico;
fabricación de sustancias radiactivas para
realizar diagnósticos in vitro; fabricación de
productos de biotecnología; fabricación de
azúcares químicamente puros como glucosa,
dextrosa, galactosa y glucósidos; fabricación
de apósitos médicos impregnados, guatas
medicinales, vendajes para fracturas y otros
productos para suturas; productos botánicos
pulverizados, graduados, molidos o
preparados; incluye los productos
homeopáticos sólidos, líquidos o glóbulos,
para uso farmacéutico; fabricación de
soluciones de uso hospitalario: soluciones
intravenosas, soluciones de irrigación y la
producción de agua esterilizada para
ampolletas; elaboración de productos
endocrinos y fabricación de extractos
endocrinos.
Fabricación de productos metálicos para uso
estructural. Incluye: fabricación de
estructuras metálicas o armazones;
fabricación de edificaciones y componentes
prefabricados principalmente de metal;
INDUSTRIA fabricación de puertas y ventanas metálicas y
METALMECÁNICA, de sus marcos, postigos, cortinas metálicas,
ARMAS, 2511 escaleras de incendio, rejas y carpintería
MAQUINARIA Y metálica similar; fabricación de divisiones
EQUIPOS metálicas fijas al piso y estanterías de
grandes dimensiones para montar y fijar
permanentemente en tiendas; erección o
montaje de estructuras metálicas y
construcciones prefabricadas de metal a
partir de piezas de fabricación propia.
230
Fabricación de equipos de comunicación.
Incluye: fabricación de teléfonos y equipos
de comunicación de datos; fabricación de
equipos para centrales telefónicas;
fabricación de teléfonos inalámbricos;
fabricación de PBX; fabricación de citófonos,
teléfonos y equipo de fax; fabricación de
equipo de transmisión de datos; fabricación
de tableros, paneles, consolas y elementos
similares para telefonía y telegrafía;
INDUSTRIA DE
fabricación de antenas de recepción y
PRODUCTOS DE
transmisión; fabricación de cámaras de
INFORMÁTlCA 2630
televisión de todo tipo; fabricación de
ELECTRÓNICA,
equipos y elementos para televisión por
ÓPTICOS y OTRAS
cable; fabricación de buscadores de
personas, teléfonos celulares y otros equipos
de comunicación móviles; fabricación de
equipos de emisión de radio y televisión;
fabricación de módem, diferentes a los
utilizados en computadores; fabricación de
sistemas de alarma contra incendio y robo;
fabricación de aparatos infrarrojos;
fabricación de equipo de telecomunicación
para satélites.
231
Fabricación de aparatos electrónicos de
consumo. Incluye: fabricación de
videograbadoras y equipos de grabación
similares; fabricación de monitores y
pantallas de televisión; fabricación de
aparatos para la grabación de sonido y
sistemas de grabación; fabricación de
aparatos para la reproducción de casetes y
otros aparatos para la reproducción de
sonido; fabricación de equipos de sonido;
fabricación de receptores de radio, incluso
aparatos con dispositivos de grabación y de
2640
reproducción de sonido o con un dispositivo
de relojería; fabricación de cámaras de video
del tipo casera; fabricación de tocadiscos;
fabricación de sistemas de altavoces;
fabricación de amplificadores para
instrumentos musicales y sistemas de
amplificación electrónica; fabricación de
micrófonos; fabricación de reproductores de
CD, DVD, Blu-ray Disc y similares; fabricación
de máquinas karaoke; fabricación de
audífonos; fabricación de consolas de
videojuegos.
8. Industria del grupo 3: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología, las actividades
descritas en el grupo 2.
232
Que cumpla los límites de niveles de ruido establecidos por el Ministerio de Salud.
Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las restricciones mencionadas,
la actividad se clasificará en el grupo 4.
233
fuego y flama; fabricación de
espectrómetros; fabricación de
calibradores diseñados para altos niveles de
precisión; fabricación de contadores de
consumo de electricidad, agua o gas,
gasolina, entre otros; fabricación de
instrumentos y aparatos para medir y
verificar el flujo, el nivel, la presión u otras
variables de líquidos o gases; fabricación de
detectores de minas, generadores de pulso,
detectores de metales; fabricación de
equipos de posicionamiento global;
fabricación de dispositivos y aparatos de
control ambiental y controles automáticos;
fabricación de equipos de medida y
grabación; fabricación de detectores de
movimiento; fabricación de instrumentos
de análisis de laboratorio; fabricación de
balanzas de precisión; bricación de escalas
de laboratorio, incubadoras y aparatos
diversos de laboratorio para medición y
prueba; fabricación de microscopios;
fabricación de instrumentos y aparatos de
meteorología; fabricación de instrumentos
y aparatos de geofísica; fabricación de
telémetros; fabricación de instrumentos de
oceanografía y de hidrología; fabricación de
otros instrumentos, aparatos o máquinas
de medición, verificación o ensayo.
Fabricación de relojes. Incluye: fabricación
de relojes de toda clase; fabricación de
aparatos de control del tiempo y equipos
INDUSTRIA
2652 de medición; fabricación de piezas para
MANUFACTURERA
relojes de todo tipo como muelles, rubíes,
esferas, chapas, manecillas, puentes y otras
piezas.
234
Fabricación de instrumentos ópticos y
equipo fotográfico. Incluye: fabricación de
equipo de miras telescópicas para armas;
fabricación de equipo de posicionamiento
óptico; fabricación de instrumentos de
aumento óptico; fabricación de
herramientas ópticas de precisión para
operarios de máquinas; fabricación de
comparadores ópticos; fabricación de
lentes ópticos, telescopios y binoculares;
fabricación de elementos ópticos de vidrio
INDUSTRIA DE
o de cualquier otro material; fabricación de
PRODUCTOS DE
prismas y lentes, espejos con configuración
INFORMÁTlCA 2670
de elementos ópticos; fabricación de fibras
ELECTRÓNICA,
ópticas; fabricación de microscopios
ÓPTICOS y OTRAS
ópticos compuestos; fabricación de
cámaras fotográficas o cinematográficas;
fabricación de proyectores de imagen fija
que proyectan la imagen de un objeto
transparente; fabricación de proyectores
cinematográficos, aparatos fijos o portátiles
para la proyección diascópica; fabricación
de aparatos con lámparas de descarga;
fabricación de aparatos y equipo para
laboratorios fotográficos o
cinematográficos.
Fabricación de aparatos de distribución y
control de la energía eléctrica. Incluye:
fabricación de disyuntores de circuitos de
energía; fabricación de relés; fabricación de
tableros, paneles, consolas; fabricación de
conductos para cuadros de distribución;
2712
fabricación de fusibles eléctricos;
fabricación de aparatos de conmutación;
fabricación de interruptores de energía
eléctrica; fabricación de reguladores de
voltaje de transmisión y distribución;
fabricación de limitadores de sobretensión.
235
Fabricación de maquinaria y equipo de
oficina. Incluye: fabricación de máquinas de
escribir, taquigrafía o dictado, manuales y
eléctricas; fabricación de impresoras offset
de carga manual para oficinas, hectógrafos
o máquinas multicopistas de matriz
estarcida y máquinas de imprimir
2817 direcciones; fabricación de máquinas
INDUSTRIA
fotocopiadoras por sistema óptico, o por
MANUFACTURERA
contacto, y máquinas termocopiadoras;
fabricación de cartuchos de tinta y tóner
para fotocopiadoras e impresoras;
fabricación de calculadoras electrónicas
portátiles y de oficina; fabricación de otro
tipo de maquinaria o equipo de oficina.
Fabricación de otros tipos de maquinaria y
2819
equipo de uso general n.c.p.
Fabricación de muebles. Incluye:
fabricación de sofás, sofá-camas y sillones;
fabricación de sillas y asientos para jardín;
fabricación de muebles de cocina;
fabricación de muebles para dormitorios,
salas, comedores y similares; fabricación de
muebles y gabinetes para máquinas de
coser, televisores, entre otros; fabricación
INDUSTRIA DE de divisiones de carácter removible, tipo
MADERAS Y 3110 biombo; fabricación de escritorios, sillas y
MUEBLES asientos, mesas, archivadores; fabricación
de sillas, sillones, butacas, pupitres,
tableros, pizarras, estanterías amovibles,
anaqueles,
exhibidores, vitrinas; fabricación de carritos
decorativos para restaurantes tales como
los carritos de postres, los vagones de
comida; fabricación de bancas, taburetes y
otros asientos y muebles para laboratorio.
236
Fabricación de joyas, bisutería y artículos
conexos. Incluye: producción de piedras
preciosas; producción de perlas labradas;
fabricación de artículos de joyería;
fabricación de artículos de orfebrería y sus
partes o piezas; fabricación de artículos de
uso técnico y de laboratorio elaborados con
metales preciosos; fabricación de correas y
pulseras para reloj, pulseras y en general
3210
artículos de uso personal; fabricación y
acuñado de monedas; fabricación y
acuñado de monedas; fabricación de
artículos de bisutería; fabricación de
pulseras de metal para reloj, que no sean
de metales preciosos; fabricación de
insignias militares de metales preciosos o
de metales comunes revestidos con
metales preciosos.
INDUSTRIA DE
Fabricación de artículos y equipo para la
TEXTILES. CUEROS
práctica del deporte. Incluye: fabricación de
Y SIMILARES
artículos deportivos y de atletismo;
fabricación de artículos para la práctica de
deportes acuáticos; fabricación de artículos
para la pesca deportiva; fabricación de
artículos para la caza, el alpinismo y otras
actividades deportivas; abricación de
guantes y gorros de cuero, cascos,
cinturones y demás accesorios especiales,
3230
incluso artículos de protección; fabricación
de patines para hielo y patines de ruedas,
incluido el calzado con patines fijos y
patinetas; fabricación de blancos de
arquería y tiro, arcos, ballestas, flechas,
incluso blancos para rifles; fabricación de
equipo para gimnasio; fabricación de
artículos para la práctica de pilates, ballet y
yoga; fabricación de artículos para la
práctica de deportes extremos; fabricación
237
de artículos para la práctica de deportes
nacionales; fabricación de los equipos o
sets completos para la práctica de los
deportes, que incluyan estuches,
cestas, bolsas, soportes, bases, redes,
carnadas.
INDUSTRIA
3290 Otras industrias manufactureras n.c.p.
MANUFACTURERA
9. Industria del grupo 4: Industria con mediano potencial contaminante. Integran esta tipología,
actividades como las que se especifican a continuación y/o similares.
238
2821 Fabricación de maquinaria agropecuaria y forestal
3823 Construcción de maquinaria para trabajar los metales y madera.
2821 Fabricación de maquinaria agropecuaria y forestal
2823 Fabricación de maquinaria para la metalurgia
2910 Fabricación de vehículos automotores y sus motores
3091 Fabricación de motocicletas
3092 Fabricación de bicicletas y de sillas de ruedas para personas con discapacidad
3030 Fabricación de aeronaves, naves espaciales y de maquinaria conexa
DESCRIPCIÓN TIPO DE
GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN CIIU
AMB PRODUCCIÓN
Son aquellos Procesamiento y conservación de pescados,
usos Induslrrales crustáceos y moluscos. Incluye: La
que no son preparación y conservación de pescado,
compatibles con crustáceos y moluscos; La producción de
los usos pescado, crustáceos y moluscos; La
Industria con residenciales (…) producción de pescado fermentado, pasta
mediano amerita INDUSTRIA de pescado o bolitas de pescado; La
4 1012
potencial condiciones ALIMENTICIA producción de harina de pescado para
contaminante especiales para consumo humano o para piensos; La
su manejo y producción de harinas y otras sustancias
disposición solubles de pescado y de otros animales
sobre la acuáticos no aptas para el consumo
estructura humano; Las actividades de embarcaciones
urbana que se dedican a la pesca y a la elaboración
239
y conservación de pescado; El
procesamiento de algas marinas.
240
Elaboración de alimentos preparados para
animales. Incluye: elaboración de alimentos
preparados para animales domésticos,
como perros, gatos, pájaros, peces;
elaboración de alimentos preparados para
animales de granja, incluidos alimentos
1090 concentrados y suplementos alimenticios;
preparación de alimentos preparados para
animales sin mezclar (elaborados a partir de
un único producto), para animales de
granja; tratamiento de desperdicios de
plantas de beneficio animal para preparar
alimento para animales.
Destilación, rectificación y mezcla de
bebidas alcohólicas. Incluye: elaboración de
bebidas alcohólicas destiladas: whisky,
coñac, ginebra, mezclas; mezcla de bebidas
1101 alcohólicas destiladas; producción de
aguardientes; embotellado y etiquetado de
bebidas alcohólicas destiladas, siempre y
INDUSTRIA DE cuando se realice en la misma unidad de
ACEITES, producción.
DESTllERIAS y Producción de malta, elaboración de
TABACO cervezas y otras bebidas malteadas. Incluye:
aboración de bebidas malteadas, como las
cervezas corrientes, de fermentación alta,
1103 negras y fuertes; elaboración de malta;
elaboración de cerveza de baja graduación
o sin alcohol; embotellado y etiquetado de
bebidas malteadas, siempre y cuando se
realice en la misma unidad de producción.
241
Elaboración de bebidas no alcohólicas,
producción de aguas minerales y otras
aguas embotelladas. Incluye: elaboración
de bebidas no alcohólicas, excepto cerveza
sin alcohol y vino sin alcohol; producción de
aguas minerales naturales y otras aguas
embotelladas; elaboración de bebidas no
alcohólicas aromatizadas y/o edulcoradas:
gaseosas, bebidas a base de
1104
jugos de frutas, aguas tónicas; elaboración
de helados aderezados con extractos
artificiales de frutas, jarabes u otras
sustancias similares; elaboración de bebidas
isotónicas (bebidas rehidratantes o bebidas
deportivas) y energizantes; embotellado y
etiquetado de bebidas no alcohólicas,
siempre y cuando se realicen en la misma
unidad de producción.
Preparación e hilatura de fibras textiles.
Incluye: operaciones de preparación de las
fibras textiles; hilatura y fabricación de
hilados e hilos constituidos por distintos
tipos de materiales textiles; texturizado,
trenzado, retorcido, plegado, cableado y
remojo de hilaturas de filamentos sintéticos
o artificiales; fabricación de hilados de
1311
INDUSTRIA DE papel; fabricación de fibras a partir de
TEXTILES, hilachas, tanto si se realiza dentro de un
CUEROS Y proceso integrado de producción, como si
SIMILARES se hace de forma exclusiva; fabricación de
hilados a base de fibras discontinuas
artificiales; fabricación de hilados a partir
de filamentos, estopas, fibras discontinuas
o hilos.
242
cubrimiento de pisos; fabricación de
cubrimiento de pisos de fieltro punzado.
243
acondicionados para la venta al por menor;
fabricación de papel y cartón no cuché y sin
revestir; fabricación de papel y cartón
cuché o papel de impresión cubierto con
una capa de caolín, en rollos o en hojas;
fabricación de papel periódico y de otros
papeles para imprimir o escribir; fabricación
de rollos continuos para la fabricación de
papel higiénico, papel facial, servilletas,
pañuelos y papeles similares para aseo
personal; fabricación de papel para
cigarrillos; fabricación de papel y cartón en
rollos, sin revestir; fabricación de papel
kraft rizado o plegado para la elaboración
de sacos, bolsas y similares; fabricación de
papel semiquímico para acanalar, papel
paja y demás papeles para acanalar;
fabricación de papeles y cartones
sulfurizados de papeles impermeables a la
grasa, de papeles para calcar o glaseados,
transparentes o translúcidos; de papel y
cartón multilaminar; fabricación de papeles
y cartones formados hoja por hoja;
fabricación de papel crepé rizado o
plegado; papeles y cartones compuestos;
fabricación de papeles y cartones mixtos,
no revestidos superficialmente ni
impregnados; fabricación de papeles y
cartones rizados, plegados, gofrados o
perforados; fabricación de papel y cartón
revestidos, recubiertos o impregnados;
fabricación de papel carbón o papel esténcil
en rollos de grandes hojas; fabricación de
laminados y láminas metálicas (aluminio),
en el caso de los laminados sobre una base
de papel o cartón; reelaboración de pasta,
papel y cartón a partir de papel o
cartón reciclado para la elaboración de
244
guata de celulosa y materiales de fibras de
celulosa.
Fabricación de otros productos de cerámica
y porcelana. Incluye: fabricación de vajillas y
otros artículos utilizados con fines
domésticos o de aseo; fabricación de
estatuillas, muebles de cerámica y otros
artículos ornamentales de cerámica;
fabricación de aparatos y utensilios de
cerámica para laboratorio, para la industria
química, para la industria en general o para
la agricultura, como por ejemplo,
bebederos, tinas, pilas; fabricación de
aisladores eléctricos de cerámica;
INDUSTRIA fabricación de muebles de cerámica;
CEMENTERA, fabricación de artículos de mesa,
2393
VIDRIOS y domésticos y de tocador de cerámica;
SIMILARES fabricación de imanes cerámicos y de
ferrita; fabricación de artículos de
porcelana, loza, piedra o arcilla, o de
alfarería común; fabricación de vasijas,
tarros de cerámica y de artículos similares
utilizados para transportar o envasar
productos; fabricación de productos de
cerámica no refractaria diferentes a
aquellos que se utilizan para uso
estructural; fabricación de grifos, llaves de
paso, válvulas y artículos similares de
materiales de cerámica; fabricación de
productos de cerámica n.c.p.
245
Fabricación de artículos de cuchillería,
herramientas de mano y artículos de
ferretería. Incluye: fabricación de artículos
de metal para uso doméstico: cuchillos y
navajas; otros artículos de cuchillería,
incluso destrales y cuchillas; navajas,
máquinas de afeitar y hojas de afeitar;
fabricación de herramientas de mano, sin
motor; fabricación de sierras manuales,
serruchos y seguetas; hojas para sierras;
fabricación de accesorios intercambiables
para herramientas de mano, motorizadas o
2593
no y para máquinas herramienta;
fabricación de herramientas de herrería,
incluso machos de forja y yunques; tornos
de banco, abrazaderas, lámparas de soldar
y herramientas similares; fabricación de
INDUSTRIA cerraduras, candados, pasadores, llaves y
METAlMECÁNICA, otros accesorios para edificios, muebles,
ARMAS. vehículos y otros usos; fabricación de
MAQUINARIA Y espadas, bayonetas y armas similares;
EQUIPOS fabricación de herramientas de presión;
fabricación de abrazaderas metálicas para
sujetar elementos.
Fabricación de maquinaria agropecuaria y
forestal. Incluye: abricación de tractores
utilizados en actividades agropecuarias y
silvícolas, tractores de manejo a pie,
tractores equipados con cabrestantes;
fabricación de remolques o semirremolques
de carga o descarga automática para uso
2821 agrícola, y de partes y accesorios para los
mismos; fabricación de máquinas utilizadas
en la agricultura, la horticultura y la
silvicultura; fabricación de máquinas para la
recolección, cosecha o trilla; fabricación de
sierras de cadena o motosierras; fabricación
de máquinas desmotadoras de algodón,
segadoras, aspersores de uso agrícola;
246
enfardadoras; máquinas para limpiar,
seleccionar y clasificar huevos, frutas y
otros productos agropecuarios; fabricación
de máquinas para ordeñar; fabricación de
aspersores de uso agrícola; de otra
maquinaria utilizada en la agricultura, la cría
de animales, la horticultura o la silvicultura.
247
incorporado el sistema de propulsión con
motores de cualquier tipo.
248
en aeronaves; partes de globos y dirigibles y
partes de naves espaciales y de vehículos
de lanzamiento; La fabricación de hélices,
rotores de helicóptero y palas de hélice
propulsadas; fabricación de motores del
tipo utilizado generalmente para la
propulsión de aeronaves; fabricación de
motores de combustión interna con
émbolos de movimiento rectilíneo o
rotatorio y de encendido por chispa
eléctrica para aeronaves y la reconstrucción
de dichos motores; fabricación de
turborreactores, turbopropulsores
(turbohélices) y turboventiladores para
aeronaves; fabricación de motores de
reacción: estatorreactores, pulsorreactores
y motores de cohetes; fabricación de partes
y piezas para turborreactores,
turbopropulsores (turbohélices),
turboventiladores, estatorreactores,
motores de cohetes y similares; fabricación
de simuladores de vuelo; fabricación de
asientos para aeronaves; fabricación de
misiles balísticos intercontinentales;
reconstrucción o conversión en fábrica de
aeronaves y de motores de aeronaves.
Fabricación de motocicletas. Incluye:
fabricación de motocicletas (incluso
velomotores) y velocípedos con motor
auxiliar, con o sin sidecar;
3091 motocicletas de reparto y de deporte;
fabricación de motores para motocicletas y
la reconstrucción de los mismos;
fabricación de sidecares, partes, piezas y
accesorios de motocicletas.
249
Fabricación de bicicletas y de sillas de
ruedas para personas con discapacidad.
Incluye: fabricación de bicicletas no
motorizadas, a saber: velocípedos
equipados con una o más ruedas, triciclos
de reparto, bicicletas con sidecar, bicicletas
biplaza (tándem), bicicletas de carrera o
deportivas, y bicicletas para niños, excepto
las bicicletas y triciclos en plástico y otros
3092
tipos de vehículos de rueda para niños;
fabricación de sillas de ruedas para
personas con discapacidad, estén o no
motorizadas y sean o no propulsadas por
algún medio mecánico; fabricación de
coches en los diferentes materiales para
bebés; fabricación de partes y piezas de
bicicletas (incluso sillines) y de sillas de
ruedas para personas con discapacidad.
10. Industria del grupo 5: Industria con alto potencial contaminante. Integran esta tipología actividades
tales como las que se especifican a continuación y/o similares:
250
29 Fabricación de maquinarias.
402 Producción y distribución de gas.
6050 Transporte por tuberías.
90 Servicio de saneamiento (incineradores de basuras, planta de compactación de basuras y planta
de tratamiento de agua residual.
DESCRIPCIÓN TIPO DE
GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN CIIU
AMB PRODUCCIÓN
251
INDUSTRIA DE Extracción de piedra, arcilla y arena. Incluye:
ESCALA extracción de materiales naturales para la
METROPOLITANA construcción; explotación de canteras para
O REGIONAL: se producir piedra para construcción y talla en
localiza en bruto, tallada en masa o bajo forma de
parques, piedras groseramente desbastadas o
agrupaciones o simplemente cortadas mediante aserrado o
complejos por otros medios utilizados en las canteras
industriales, para obtener productos tales como pizarra,
ubicados en mármol, granito y basalto extracción de
áreas suburbanas arena de peña, la arena de río y las arenas
y corredores de lavadas y semilavadas; combinaciones en el
Industria con
actividad INDUSTRIA sitio de acopio de los productos conocidos
5 alto potencial 0811
industrial o PESADA como roca muerta; extracción y preparación
contaminante
múltiple. de las arcillas utilizadas principalmente para
corresponde a la elaboración de productos para
Industrias que construcción como ladrillos, tejas, tubos;
trabajan con actividades propias de las explotaciones de
sustancias tipo empresarial, es decir, los procesos de
peligrosas y que extracción, arranque, acumulación y cargue
generan residuos del producto arcilloso; actividad de
peligrosos en explotación y extracción de arena de río,
cualquiera de sus grava y gravilla; actividad de mezcla manual
procesos, en el sitio de acopio para producir
incluye a aquellas compuestos conocidos como mixtos;
industrias que extracción de yeso y anhidrita.
252
tienen un
sistema de
generación de
energía que
utilice
carbón o alguna
sustancia
considerada
peligrosa.
253
Fabricación de aceites y grasa vegetales y
animales. Incluye: elaboración de aceites
vegetales crudos: aceite de oliva, aceite de
soja, aceite de palma, aceite de girasol,
aceite de colza, aceite de linaza; elaboración
de harina y sémola sin desgrasar de semillas,
nueces y almendras oleaginosas; elaboración
de aceite de frutos secos; elaboración de
aceites vegetales refinados: aceite de oliva,
aceite de soya; elaboración de aceites
1030 vegetales: oxidación por corriente de aire,
cocción, deshidratación, hidrogenación;
elaboración de margarina; elaboración de
mezclas de aceites de oliva y otros alimentos
similares para untar; elaboración de grasas
mixtas para cocinar; elaboración de aceites y
INDUSTRIA DE grasas de origen animal; extracción de
CONSUMO aceites de pescado y de mamíferos marinos;
producción de borra de algodón, tortas y
otros productos residuales de la elaboración
de aceite; elaboración de aceite de maíz.
Curtido y recurtido de cueros; recurtido y
teñido de pieles. Incluye: recurtido y teñido
de pieles finas, cueros y pieles sin depilar,
incluye las operaciones tales como:
descarnadura, raspado, urtido, recurtido,
engrase, blanqueado, esquilado, depilado y
1511 teñido de pieles y cueros con pelo;
producción de cueros curtidos y adobados o
recurtidos; el curtido puede ser vegetal,
mineral o químico al cromo; fabricación de
cueros gamuzados, apergaminados,
charolados, metalizados, grabados;
fabricación de cueros regenerados.
254
Fabricación de jabones y detergentes.
Incluye: fabricación de jabones en barra,
pastillas, piezas moldeadas, líquidos, pastas o
en otras formas; fabricación de productos
orgánicos tensoactivos en formas similares;
fabricación de preparaciones y agentes
tensoactivos utilizados como dispersantes,
emulsificantes o antiespumantes, para fregar
2023
platos y suavizantes textiles; fabricación de
papel, fieltro o guata, impregnados,
revestidos o recubiertos con jabones o
detergentes; fabricación de preparaciones y
agentes de actividad superficial utilizados
para lavar y limpiar; para limpiar vidrios,
alfombras; blanqueadores, desmanchadores
y desengrasantes
255
Fabricación de pulpas (pastas) celulósicas;
papel y cartón. Incluye: La fabricación de
pulpade madera: mecánica, química y
semiquímica; fabricación de pasta a partir de
borra de algodón y de otras materias
celulósicas fibrosas; eliminación de tinta y
fabricación de pasta a partir de desechos de
papel o cartón, trapos, bagazo; fabricación
de guata de celulosa y materiales de fibras de
celulosa, excepto guata de materiales
textiles; fabricación de papel y cartón no
acondicionados para la venta al por menor;
fabricación de papel y cartón no cuché y sin
revestir; fabricación de papel y cartón cuché
o papel de impresión cubierto con una capa
de caolín, en rollos o en hojas; fabricación de
papel periódico y de otros papeles para
imprimir o escribir; fabricación de rollos
continuos para la fabricación de papel
INDUSTRIA DE
1701 higiénico, papel facial, servilletas, pañuelos y
PAPEL Y CARTÓN
papeles similares para aseo personal;
fabricación de papel para cigarrillos;
fabricación de papel y cartón en rollos, sin
revestir; fabricación de papel kraft rizado o
plegado para la elaboración de sacos, bolsas
y similares; fabricación de papel semiquímico
para acanalar, papel paja y demás papeles
para acanalar; fabricación de papeles y
cartones sulfurizados de papeles
impermeables a
la grasa, de papeles para calcar o glaseados,
transparentes o translúcidos; de papel y
cartón multilaminar; fabricación de papeles y
cartones formados hoja por hoja; fabricación
de papel crepé rizado o plegado; papeles y
cartones compuestos; fabricación de papeles
y cartones mixtos, no revestidos
superficialmente ni impregnados; fabricación
de papeles y cartones rizados, plegados,
256
gofrados o perforados; fabricación de papel y
cartón revestidos, recubiertos o
impregnados; fabricación de papel carbón o
papel esténcil en rollos de grandes hojas;
fabricación de laminados y láminas metálicas
(aluminio), en el caso de los laminados sobre
una base de papel o cartón; reelaboración de
pasta, papel y cartón a partir de papel o
cartón reciclado para la elaboración de guata
de celulosa y materiales de fibras de celulosa.
257
películas cinematográficas, a partir de
originales.
258
Fabricación de sustancias y productos
químicos básicos. Incluye: fabricación de
gases industriales, gases inorgánicos
comprimidos, gases licuados y gases
medicinales
como oxígeno, nitrógeno y gases halógenos
como el cloro y el flúor; los gases
refrigerantes producidos a partir de
hidrocarburos como los freones; gas
carbónico, aire líquido o comprimido,
mezclas de estos gases con aplicaciones
específicas y gases aislantes; fabricación de
colorantes y pigmentos de cualquier fuente,
en forma básica o como concentrados;
producción de elementos químicos aislados y
sus isótopos: metales alcalinos y
alcalinotérreos como
el calcio, y el fósforo; metales de transición,
metaloides y no metales; producción de
2011 compuestos químicos inorgánicos; ácidos
inorgánicos, tales como sulfúrico, sulfhídrico,
clorhídrico, fluorhídrico, y sus sales como
sulfatos, sulfuros, sulfitos, cloruros, cloratos,
cloritos, bromatos, perbromatos, yodatos y
peryodatos, fosfatos, fosfitos, boratos,
cromatos y dicromatos, permanganatos,
cianuros, fluoruros; bases como óxidos
básicos e hidróxidos: óxidos de calcio,
hidróxido de sodio; enriquecimiento de
minerales de uranio y torio y producción de
elementos combustibles para reactores
nucleares; fabricación de uranio
empobrecido en U235 y sus compuestos,
torio y sus compuestos; producción de
compuestos químicos orgánicos como
hidrocarburos, ácidos carboxílicos,
anhídridos, aldehídos, cetonas, ésteres,
éteres, epóxidos, tioles, sulfuros, aminas,
amidas, alcoholes, fenoles, nitrilos;
259
fabricación de hidrocarburos saturados
aislados, insaturados, compuestos
aromáticos, sus derivados halogenados,
derivados sulfonados,
nitrados o nitrosados; fabricación de
alcoholes, fenoles, alcoholes cíclicos, y
éteres; fabricación de alcohol etílico no
desnaturalizado, fabricación de alcohol
etílico desnaturalizado, de cualquier
concentración y alcohol carburante,
fabricación de alcohol carburante a partir de
caña de azúcar, cereales, hortalizas, raíces,
tubérculos
o a partir de otra fuente vegetal, ácidos
mono y policarboxílicos, sus anhídridos y
derivados halogenados, sulfonados, nitrados
y nitrosados; sales orgánicas; fabricación de
glicerina sintética; producción de carbón
vegetal mediante la destilación de la madera;
producción de sustancias y productos
químicos mediante procesos biotecnológicos,
utilizando para
ello cultivos de microorganismos; producción
de aguas destiladas; productos del tipo de los
utilizados como agentes avivadores
fluorescentes o como luminóforos;
fabricación de sustancias básicas
químicamente definidas, utilizadas en la
preparación de los productos característicos
de plaguicidas y otros productos químicos de
uso agropecuario; tostado de piritas de
hierro; obtención de magnesio a través de
procesos de separación o transformación
química a partir de
fuentes minerales; fabricación de disolventes
o diluyentes sin mezclar de constitución
químicamente definida; fabricación y
preparación de radiofármacos terapéuticos
utilizados en medicina nuclear.
260
Fabricación de abonos y compuestos
inorgánicos nitrogenados. Incluye:
producción de abonos puros mezclados o
compuestos: nitrogenados, fosfáticos y
potásicos, elaborados
mediante mezcla de minerales, sales y
productos químicos inorgánicos como los
fosfatos; producción de compuestos
inorgánicos nitrogenados como el amoníaco
2012 y derivados como cloruro de amonio, sulfatos
y carbonatos de amonio; ácido nítrico y
sulfonítrico y sus sales como los nitratos y
nitritos de potasio; urea, fosfatos naturales
crudos y sales de potasio naturales crudas;
fabricación de otros productos utilizados
como fertilizantes; fabricación de sustratos
hechos principalmente de turba; fabricación
de sustratos hechos de mezclas de tierra
natural, arena, arcilla y minerales.
261
Fabricación de llantas y neumáticos de
caucho. Incluye: La fabricación de llantas de
caucho para todo tipo de vehículos, incluidas
las llantas y neumáticos para equipo o
maquinaria móvil, las llantas neumáticas y las
llantas sólidas o mullidas; fabricación de
llantas para aeronaves, máquinas
excavadoras, juguetes, muebles y para otros
usos; fabricación de partes de llantas tales
como bandas de rodamiento intercambiables
y fajas de protección del neumático;
fabricación de tiras para el reencauche de
llantas; fabricación de neumáticos para
llantas; obtención de glicerina cruda y demás
derivados de la industria jabonera;
fabricación de preparaciones capilares,
INDUSTRIA DE incluidos los champúes, lacas para fijar el
PRODUCTOS cabello, preparados para alisar u ondular el
COMBUSTIBLES, cabello; preparados para afeitarse, y para
QUIMICOS. 2211 antes o después de afeitarse, y preparados
EXPLOSIVOS y DE depilatorios; fabricación de preparados
ALTA aromáticos de uso personal como perfumes,
PELIGROSIDAD aguas de colonia o aguas de
tocador; fabricación de preparados de
belleza y maquillaje, incluso los preparados
para manicure y pedicure tales como
removedores; cremas solares y preparados
bronceadores; fabricación de preparados
para la higiene bucal y dental, incluso pastas
y polvos para la fijación de
dentaduras postizas; fabricación de otros
preparados de perfumería, cosméticos y de
tocador no clasificados en otra parte,
tales como los desodorantes, las sales de
baño y otros preparados de uso personal;
elaboración de betunes y cremas para el
cuero, para la madera; destapadores;
bruñidores para carrocerías,
vidrios y metales; cremas para pisos; pastas y
262
polvos abrasivos, y productos similares en
forma
de papel, fieltro, guata, telas no tejidas,
plásticos celulares o caucho celular,
impregnados, revestidos o recubiertos de
estas preparaciones; fabricación de
preparados para perfumar o desodorizar
ambientes; fabricación de ceras artificiales y
ceras preparadas mediante mezclado de
ceras.
263
Fabricación de fibras sintéticas y artificiales.
Incluye: fabricación de fibras sintéticas
elaboradas a partir de polímeros sintéticos
que provienen de etileno, propileno,
acrilonitrilo como los poliésteres, poliamidas,
poliuretano, obteniéndose básicamente
fibras como orlón, dacrón, poliésteres,
nailon, teflón, polipropileno, desechos de
fibras sintéticas; fabricación de fibras
discontinuas artificiales o sintéticas sin
cardar, peinar ni elaborar de otro modo para
su hilatura; fibras proteicas o proteínicas, de
INDUSTRIA DE origen animal o vegetal, fibras algínicas,
TEXTILES. obtenidas por transformación de ciertas
2030
CUEROS Y algas; fabricación de fibras continuas o
SIMILARES discontinuas, texturizadas o no, retorcidas o
cableadas; fabricación de estopas de
filamento artificial o sintético; fabricación de
placas y tiras no filamentosas de fibras
artificiales o sintéticas; fabricación de hilados
a partir de fibras continuas o filamentos
sintéticos o artificiales, incluidos texturizados
o no, retorcidos o cableados incluidos los
hilados de gran resistencia, siempre y cuando
este
proceso esté integrado a la producción de las
fibras; fabricación de monofilamentos o
hebras sintéticas o artificiales.
INDUSTRIA DE Fabricación de formas básicas de caucho y
2219
PRODUCTOS otros productos de caucho, n.c.p.
COMBUSTIBLES,
QUIMICOS.
EXPLOSIVOS y DE 2229 Fabricación de artículos de plástico n.c.p.
ALTA
PELIGROSIDAD
264
Fabricación de productos de arcilla para uso
estructural. Incluye: fabricación industrial o
artesanal de materiales de cerámica no
refractaria para la construcción tales como:
ladrillos, bloques para pisos, tejas, tubos de
chimeneas; fabricación de tubos, conductos,
canalones y accesorios para tuberías de
cerámica; fabricación de baldosas y losas
INDUSTRIA
2392 para pavimentos, losetas, azulejos para la
SEMILIGERA
pared o para cañones de chimeneas, cubos
de mosaico y productos de cerámica
esmaltados o no; fabricación de bloques para
pisos de arcilla cocida; fabricación de
artefactos sanitarios de cerámica; por
ejemplo: lavabos, bañeras, bidés, inodoros y
demás artículos de cerámica para uso en
construcción.
Producción de gas; distribución de
combustibles gaseosos por tuberías. Incluye:
producción de gas y la distribución de gas
natural o sintético a los consumidores por un
sistema de
tuberías; roducción de gases no
convencionales como las mezclas de gas de
INDUSTRIA DE composición análoga a la del gas de hulla,
GENERACIÓN utilizadas indistintamente en calefacción o
TRANSMISIÓN, alumbrado y para síntesis de productos
DISTRIBUCIÓN Y 3520 químicos, tales como el metanol y el
OPERACIÓN DE amoníaco; distribución de combustibles
SERVICIOS gaseosos por sistemas de tuberías desde la
PÚBLICOS estación de salida hasta usuarios
residenciales, industriales y comerciales;
actividades de agentes que venden gas a
través de sistemas de distribución que
operan terceros; producción de gas para su
suministro mediante la destilación del carbón
a partir de subproductos de la agricultura o a
partir de desechos; actividades de bolsas de
265
productos básicos y mercados de capacidad
de transporte para combustibles gaseosos.
266
explotación hasta la central de distribución
de estos fluidos; explotación de gasolineras.
Con el propósito de mantener actualizada la lista actividades industriales y los grupos en los que se
encuentran clasificados, en el evento actualización del CIIU, la Secretaría de Planeación mediante circular
actualizará esta clasificación manteniendo los principios mediante los cuales se ha realizado.
Uso ambiental: Es aquél que se da en un área que por sus características naturales, geográficas, de paisaje
y ecológicas está sujeta a ser protegida, conservada y rehabilitada. Puede subdividirse en los siguientes
usos:
Uso Forestal. Corresponde a los usos de los terrenos de propiedad pública o privada,
reservados exclusivamente para la protección, el mantenimiento y la utilización racional de
áreas forestales protectoras, productoras y protectoras-productoras.
267
los recursos naturales renovables y que, además puede ser objeto de actividades
de producción sujeta necesariamente al mantenimiento del efecto protector
Uso agrícola y pecuario: Es el uso que se presenta en las zonas rurales que pertenecen al suelo
rural- rural y permiten la producción agrícola y pecuaria.
Uso explotación minera: Son las áreas que cuentan con permiso emitido por la autoridad
ambiental y minera que serán rehabilitadas una vez se agote el yacimiento. Este Uso se encuentra
restringido al suelo rural, suelo suburbano y suelo industrial y se encuentra limitado a las áreas
autorizadas de las explotaciones existentes, siempre y cuando no generen impactos ambientales
considerables a asentamientos humanos, cercanos, caso en el cual la autoridad ambiental definirá
las acciones a seguir para la mitigación de ellos, y si es necesario la pérdida de la licencia de
explotación.
Uso turístico: Corresponde al área donde existen las condiciones o los elementos naturales y/o
artificiales que propician el entretenimiento, la distracción y la diversión. Puede subdividirse en
los siguientes usos dentro del municipio:
268
c. Acuaturismo: Es una forma de turismo especializado que tiene como motivación
principal el disfrute por parte de los turistas de servicios de alojamiento, gastronomía y
recreación, prestados durante el desplazamiento por ríos, mares, lagos y en general por
cualquier cuerpo de agua, así como de los diversos atractivos turísticos que se
encuentren en el recorrido utilizando para ello embarcaciones especialmente adecuadas
para tal fin.
d. Agroturismo: Es un tipo de turismo especializado en el cual el turista se involucra con el
campesino en las labores agrícolas. Por sus características, este tipo de turismo se
desarrolla en actividades vinculadas a la agricultura, la ganadería u otra actividad,
buscando con ello generar un ingreso adicional a la economía rural.
Las actividades asociadas al turismo se rigen en todo caso por lo establecido en la Ley 300 de 1996,
ley General de Turismo.
Uso Institucional:
Con el fin de establecer sus características generales y definir criterios de manejo y localización en las zonas
o sectores normativos, se dividen en cuatro grupos así:
Institucional del grupo 1: Corresponde a los usos y servicios cívicos de primera necesidad y
cobertura barrial que atienden a la comunidad de residentes y trabajadores de su zona de
influencia inmediata. Se subdividen en:
a. Equipamientos colectivos:
a.1. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 200 alumnos.
a.2. Cultural: salones comunales.
a.3. Bienestar social: Sala cunas, jardines infantiles, guarderías, casas vecinales, hogares de
bienestar hasta 20 niños.
a.4. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, hasta 50 personas.
a.5. Servicios de administración pública: sedes de gobierno requeridas.
269
Se consideran de bajo impacto urbanístico social y ambiental debido a que no requieren de grandes áreas
para su desarrollo, no generan tráfico, congestión notoria, ruidos, afluentes contaminantes y no propician
el desarrollo significativo de usos complementarios.
Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 1, los siguientes tipos de edificaciones:
Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.
Edificaciones especializadas.
Establecimientos en primer piso de edificaciones destinadas a vivienda, para los usos
institucionales de bienestar social, únicamente.
Uso Principal: Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que ofrece las mayores
ventajas para el desarrollo sostenible.
Uso complementario: Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad y
protección del suelo y demás recursos naturales conexos.
Uso Compatible: Son aquellos usos no requeridos para el buen funcionamiento de los usos principales, que
pueden desarrollarse en las distintas zonas, siempre y cuando puedan controlarse los impactos negativos
que pueden producir
Uso restringido: Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede
controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales
correspondientes
Uso Prohibido: Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de conservación
ambiental y de planificación ambiental y territorial, y por consiguiente implica graves riesgos de tipo
ecológico y/o social.
Cuando un uso no haya sido clasificado como principal, complementario o compatible se entenderá
prohibido. La viabilidad de una actividad clasificada dentro con uso restringido requiere concepto previo
de la Secretaría de Planeación para su implementación.
Las normas sobre usos tienen como objetivo garantizar la viabilidad de las estructuras arquitectónicas y las
actividades económicas propias del suelo para la preservación de sus condiciones ambientales. En tal
270
sentido, el hecho de que un uso sea permitido, no constituye autorización para su funcionamiento. La
viabilidad de las estructuras para los diferentes usos, se garantiza con la licencia de construcción o de
funcionamiento según el caso, toda vez que en esta se controla el cumplimiento de las reglamentaciones
urbanísticas.
Título VI
Especificaciones para las actuaciones en suelo rural
271
Artículo 126. Zonas de protección ambiental del suelo rural
Constituyen áreas de protección ambiental las determinadas como de protección y preservación de los
arroyos señaladas en la resolución 000257 de 2010 de la Corporación Autónoma Regional del Atlántico y
especificadas en el Titulo XI de la Cuarta parte del presente Plan de Ordenamiento, o la norma que la
modifique, adicione o sustituya. Así mismo constituyen zonas de protección, las determinadas para la
conservación prioritaria dentro de la estructura ecológica del municipio entre las cuales se localizan las
determinadas por la Corporación Autónoma Regional del Atlántico como Ecosistema Estratégico y las de
especial importancia ecosistémica relacionadas con cuerpos de agua. Entre estos últimos, los nacimientos
de agua, como el de El Pital las zonas de recarga de acuíferos, rondas hidráulicas de los cuerpos de agua,
humedales, laguna la piragua y ciénaga montañita.
272
Usos del suelo:
Principal: Vivienda unifamiliar
Complementario: Comercio del tipo 1, servicios del tipo 1 e institucional del tipo 1
Compatible: Industria del tipo 1, turismo tipo 1
Aprovechamiento:
La característica de vivienda rural deberá prevalecer en las construcciones que se lleven a cabo en este
corregimiento. La ocupación máxima permitida será de 30%. La altura máxima admisible es de un piso. Las
viviendas deberán levantarse aisladas de los predios vecinos, mínimo 5 metros.
Espacio Público:
En el corregimiento de Paluato está constituido por el parque y las vías o senderos para el tránsito peatonal
o mediante animales de carga o transporte y que sirven además de acceso a las viviendas. Tales vías se
encuentran señalas en el plano GAL2014-010-CPR.
Se visualiza como un desarrollo de muy bajo índice de ocupación, máximo del 30%; que albergue servicios
requeridos por la población de empresarios que se espera pueble el territorio de Galapa en razón del
notable crecimiento de las actividades industriales, así como las de su proximidad con la que se desarrolla
en la Centralidad Metropolitana Occidental que se localiza en el corredor de Juan Mina en el Distrito de
Barranquilla.
273
Proyectos que desarrollen y difundan la cultura del Galapa, museo, centro de exposición
artesanal, talleres de artes ancestrales, parque agroturístico, etnoturístico y ecológico.
Los usos industriales solo se permitirán bajo la modalidad de Parques, agrupaciones o conjuntos
industriales y en áreas prediales no inferiores a 7 hectáreas.
Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mínimas de actuación de los parques,
agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de energía,
agua y aprovechamiento de residuos.
Los índices de ocupación para el desarrollo de usos industriales en suelo rural suburbano no podrán superar
el treinta por ciento (30%) del área del predio o predios que conformen la unidad mínima de actuación; el
área restante se destinará a la conservación o recuperación de la vegetación nativa. No obstante lo anterior,
en los parques, conjuntos o agrupaciones industriales se podrá alcanzar una ocupación hasta del cincuenta
por ciento (50%) de su área, siempre y cuando sus propietarios realicen la transferencia de cesiones
adicionales gratuitas las cuales se exigirán en relación al doble de la cantidad de metros cuadrados de suelo
de mayor ocupación con áreas construidas que se autoricen por encima del 30%; estas cesiones se
compensaran en los términos de que trata los parágrafos 1° y 2° del artículo 21 del presente acuerdo.
Las cesiones adicionales deberán localizarse en las zonas que se hayan delimitado en el plan de
ordenamiento territorial para consolidar el sistema de espacio público y/o en la generación de espacio
público a través de los planes parciales Renovación Urbana Plaza Central, Portal de Galapa y Plan Parcial
del Cementerio.
Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones obligatorias de terrenos que establezca el plan de
ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen y complementen con destino a vías locales,
equipamientos colectivos y espacio público para las actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación.
En los planos que acompañan la licencia se hará la identificación precisa de las áreas objeto de cesión
obligatoria.
Las áreas para maniobras de vehículos de carga y las cuotas de estacionamientos destinados al correcto
funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operación de cargue y descargue, deberán realizarse al
interior de los predios que conformen la unidad mínima de actuación o el parque, agrupación o conjunto
industrial.
274
En ningún caso, las actividades industriales podrán autorizarse en suelos de alta capacidad agrológica ni en
áreas o suelos protegidos. Tampoco se autorizará su desarrollo en áreas próximas o vecinas a desarrollos
residenciales aprobados o áreas verdes destinadas a usos recreativos.
Las solicitudes de ampliación y adecuación de edificaciones existentes antes de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo para usos industriales ubicados en suelo rural suburbano, se resolverán con base en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial sin superar, en ningún caso, el 50% de ocupación del predio. En
este porcentaje de ocupación se incluirán las áreas a las que se refiere el párrafo anterior.
Los usos comerciales solo se permitirán como actividades complementarias de parques industriales
comerciales y de servicios.
Entiéndase por usos institucionales permitidos en este corredor, a los relacionados con servicios de
administración y seguridad pública.
En el caso de la vivienda dispersa la densidad también será máximo de 10 viviendas por hectárea útil.
En los eventos excepcionales en los que el artículo 83 de la Ley 1152 de 2007 permite fraccionamientos del
suelo rural por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola familiar, UAF, la autorización de
actuaciones de edificación en los predios resultantes deberá garantizar que se mantenga la naturaleza rural
de los terrenos, y no dará lugar a la implantación de actividades urbanas o la formación de nuevos núcleos
de población.
La densidad máxima permitida para el suelo suburbano de 10 viviendas por hectárea urbanizada, se
obtendrá contabilizando únicamente áreas prediales y excluyendo cesiones y derechos de vías.
275
Los desarrollos residenciales aportarán el 15% del área bruta al espacio público y al equipamiento
comunitario metropolitano y el 4% de esta área estará dedicada a parques metropolitanos.
Entiéndase los usos comerciales como actividades destinadas al intercambio de bienes al detal, relacionada
con las actividades turísticas y las viviendas campestre y rural. Se incluye también como usos comerciales
y de servicios, las correspondientes a actividades de apoyo a las actividades laborales, reparación y
mantenimiento de equipos y servicios profesionales y personales, a la vivienda y al turismo. No requieren
áreas de funcionamiento superiores a 30m2.
Así mismo los usos del suelo institucional, se entienden como los requeridos como equipamiento de salud,
educación, servicios cívicos, religiosos, bienestar social, deporte, recreación demandados por la población
rural.
276
sustenten en prácticas de manejo sostenibles que permitan la viabilidad de los proceso ecológicos del
paisaje del cual hacen parte.
Entiéndase los usos comerciales como actividades destinadas al intercambio de bienes al detal, relacionada
con las actividades turísticas y las viviendas campestre y rural. Se incluye también como usos comerciales
y de servicios, las correspondientes a actividades de apoyo a las actividades laborales, reparación y
mantenimiento de equipos y servicios profesionales y personales, a la vivienda y al turismo. No requieren
áreas de funcionamiento superiores a 30m2.
Así mismo los usos del suelo institucional, se entienden como los requeridos como equipamiento de salud,
educación, servicios cívicos, bienestar social, religioso, deporte, recreación demandados por la población
rural.
277
Complementario: residencial, institucional, agroturismo, acuaturismo, ecoturismo.
Restringido: Comercio del grupo 1
Entiéndase los usos comerciales como actividades destinadas al intercambio de bienes al detal, relacionada
con las actividades turísticas y las viviendas campestre y rural. Se incluye también como usos comerciales
y de servicios, las correspondientes a actividades de apoyo a las actividades laborales, reparación y
mantenimiento de equipos y servicios profesionales y personales, a la vivienda y al turismo. No requieren
áreas de funcionamiento superiores a 30 m2.
Así mismo los usos del suelo institucional, se entienden como los requeridos como equipamiento de salud,
educación, servicios cívicos, religiosos, bienestar social, deporte, recreación demandados por la población
rural.
Título VII
Otras regulaciones en suelo rural
Artículo 136. Manejo de las zonas de protección ambiental del suelo rural
Se conservará la cobertura vegetal existente, los recursos hídricos, los ejemplares de fauna y las especies
de flora que existan o habiten dentro de la zona; las edificaciones, cuando se permitan, deben garantizar
la estabilidad de los suelos, la protección paisajística y tener como propósito servir de soporte a las
278
actividades derivadas del turismo ecológico o de las visitas o caminatas dirigidas; se propenderá por el
tratamiento de desechos y la utilización de energía renovable.
Título VIII
Manejo de las zonas de riesgo
279
Por lo tanto, cuando se requiera reforestar, se deben plantar especies nativas que permitan la
conservación, recuperación y regulación de los cuerpos de agua y nacimientos de aguas. En estas zonas se
protegerá la fauna y la flora existente.
Las corrientes de agua de los arroyos deben conservar su cauce natural y éste no podrá modificarse, si es
necesaria una desviación o rectificación, este debe contar con la aprobación de las autoridades ambientales
competentes.
Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de construcción no podrán
ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de arroyos, lagunas, ciénagas o humedales.
Se prohíbe el cambio de cobertura vegetal por piso duro y la construcción de parqueaderos, kioscos,
casetas, piscinas, antenas de telecomunicaciones, zonas deportivas, tanques de almacenamiento de gas o
construcciones similares, en las áreas de retiros de arroyos, lagunas, ciénagas o humedales.
280
El municipio de Galapa a través de la reglamentación de las Unidades de Planificación Rural, determinara
los Planes de Manejo de las Cuencas, así como las obras, acciones e inversiones previstas que deberán
ejecutarse para la sostenibilidad de las mismas, excepto en caso de emergencia determinada por el comité
local de atención y prevención de desastres.
Título IX
Normas Urbanísticas Complementarias
Sección I
Regulaciones para edificaciones comerciales
1. Locales comerciales: espacios diseñados y dispuestos para el uso comercial. Pueden formar
parte de un centro comercial o como ser parte complementaria de una edificación residencial.
2. Tiendas por departamentos: Edificación que ofrece ventas de variedad de bienes y servicios al
detal, dentro de un gran espacio común.
3. Centro comercial, agrupación o conjunto comercial: Es aquella edificación que alberga diversos
locales con usos comerciales que comparten áreas y administración común. Se pueden
localizar en:
3.1. Manzanas o parte de ellas dispuestas mediante un Plan Parcial.
3.2. Manzana o parte de ellas de las zonas mixtas urbanizadas o de Tratamiento de Desarrollo
Artículo 142. Equipamiento comunal privado para centros, conjuntos o agrupaciones comerciales
281
Se exigirá equipamiento comunal para todo Conjunto o Centro Comercial cuya área destinada al comercio
sea igual o superior a tres mil metros cuadrados (3.000 m²) construidos, a razón de cuatro (4) M2 por cada
cien (100) M2 de área construida en comercio.
Uso recreativo: Un treinta por ciento (30%) del área total resultante para equipamiento, se destinará a
parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos, canchas cubiertas y gimnasios.
Servicios comunales: entre el diez (10%) y el veinte por ciento (20%) del área total resultante para
equipamiento, se destinará o podrá destinarse para salón múltiple, teatro, auditorio, portería, oficina de
administración, guarderías, jardín infantil y enfermería.
Estacionamientos adicionales para visitantes: mínimo el treinta por ciento (30%) del área total resultante
para equipamiento se podrá destinar para este fin.
Se debe garantizar que al menos el cincuenta por ciento (50%) del equipamiento comunal exigido se
localice en el primer piso de las edificaciones.
1. Un cuarto de aseo y recolección de basuras de nueve (9 m²) metros cuadrados por cada
tres mil (3.000 m²) metros cuadrados de área comercial.
2. Una bodega general de nueve (9 m²) metros cuadrados por cada tres mil (3.000 m²) metros
cuadrados de área comercial.
3. Un espacio abierto y al aire libre para juegos infantiles de cincuenta (50 m²) metros
cuadrados por cada tres mil (3.000 m²) metros cuadrados de construcción.
4. Un espacio cerrado acondicionado para guardería de cincuenta (50 m²) metros cuadrados
por cada 2.500 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5. El equipamiento para baños públicos comprende los siguientes niveles:
282
5.1. Para Conjunto o Centro Comercial con un área comprendida entre los 3.000 a 5.000
metros cuadrados (m²) de área comercial se proveerán así:
5.1.1. Una batería de baños para mujeres provista de un sanitario y un lavamanos por
cada 800 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5.1.2. Una batería de baños para hombre provista de un sanitario, un orinal y un
lavamanos por cada 800 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5.2. Para Conjunto, agrupación o Centro Comercial con un área comprendida entre los 5.001
a 10.000 metros cuadrados (m²) de área comercial se proveerán así:
5.2.1. Una batería de baños para mujeres provista de un sanitario y un lavamanos por
cada 650 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5.2.2. Una batería de baños para hombre provista de un sanitario, un orinal y un
lavamanos por cada 650 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para este nivel podrá
dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con más de un piso). Se
dispondrá al menos un servicio sanitario accesible por género y por baterías de baño.
5.3. Para Conjunto o Centro Comercial con un área comprendida entre los 10.001 y más
metros cuadrados (m²) de área comercial se proveerán así:
5.3.1. Una batería de baños para mujeres provista de un sanitario y un lavamanos por
cada 450 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5.3.2. Una batería de baños para hombres provista de un sanitario, un orinal y un
lavamanos por cada 450 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para este nivel podrá
dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con más de un piso). Se
dispondrá al menos un servicio sanitario accesible por género y por baterías de baño.
En los Conjuntos y Centros Comerciales de dos (2) pisos y más es obligatoria la presencia de un
ascensor o de una rampa para el desplazamiento de discapacitados y la disposición de puertas
accesibles a ellos.
283
Los Conjuntos o Centros Comerciales están obligados a ceder al Municipio las áreas destinadas
a zonas verdes públicas.
Los conjuntos comerciales están obligados a dejar los retiros de los antejardines de acuerdo a
las zonas donde se desarrollen.
Artículo 148. Locales del centro comercial en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales
En los Conjuntos Comerciales no habrá restricciones para el diseño, cantidad, tamaño de área y
dimensiones de frente de los locales que integran el conjunto.
284
Además de lo anterior, todo proyecto de Conjunto o Centro Comercial debe contemplar la aplicación de
todas las normas relacionadas con la eliminación de las barreras arquitectónicas para personas en situación
de discapacidad derivadas de la aplicación de la ley 361 de 1997 y las normas que los modifique, adicione
o sustituya.
Los Conjuntos Comerciales que contengan salas de espectáculos, de cine o de teatro, con
capacidad de cuatrocientas personas (400p) o más, deberán incrementar el ancho de los
corredores de circulación a razón de un metro (1m) por cada ciento veinte personas (120p). Dicho
incremento se deberá contabilizar a partir de cuatro metros (4m).
Cuando se trate de salas de espectáculos, cines o teatros que compartan un solo acceso y
vestíbulo, sus anchos se calcularán sobre la sumatoria de las capacidades individuales.
Para conjuntos que contengan torres de vivienda y oficinas u otros distintos del comercial,
se dotarán de un vestíbulo cuya área mínima será de dos metros cuadrados (2m2) por cada
trescientos 300m2 de área construida.
285
El acceso vehicular a sótanos y semisótanos de los Conjuntos Comerciales deberán diseñarse de acuerdo
al sentido del eje vial; las rampas de acceso deberán construirse dentro de la línea de propiedad y hacia el
interior del lote.
Esta determinación es igualmente aplicable a todas las edificaciones comerciales del municipio, incluidas
las que corresponden a comercio permitido en las zonas residenciales.
El ancho de las escaleras se incrementará de manera proporcional a la que se incrementa el ancho de las
circulaciones en razón de mayor longitud.
No se permitirá la ubicación de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de los accesos a estas.
286
empleados y uno cada cincuenta (50) metros2 o fracción de treinta (30) metros2 para visitantes. El 2% de
los estacionamientos se dispondrán para usuarios con limitaciones físicas.
Las dimensiones mínimas por parqueadero, incluida el área de maniobra, serán 25 m2. el ancho mínimo de
cada unidad de parqueadero será de 2,5 m.
Artículo 159. Normas específicas para el desarrollo del uso de venta de vehículos.
Los locales o edificaciones destinados a la de venta de vehículos deberán cumplir mínimo como las
siguientes condiciones:
1. Incluir un área de exhibición y un espacio de espera, las cuales deberán ser diferentes a la zona de
parqueo y deben desarrollarse al interior de la línea de construcción del predio.
2. En ningún caso se podrá cubrir el antejardín, como tampoco utilizarlo como zona de exhibición de
vehículos.
3. En caso de contar con un taller de mantenimiento privado o público deberá independizarlo de la zona
de exhibición y cumplir las normas establecidas en el presente Plan para este tipo de uso.
Artículo 160. Normas específicas para el desarrollo del uso de centros de diagnóstico automotor
Para el desarrollo de estos usos se deben cumplir con las siguientes condiciones:
287
4. Cuando se planteen entrada y salida de vehículos por una misma puerta, el ancho mínimo de
dicha puerta será de cinco metros con cincuenta centímetros (5.50 mts)
5. El ancho mínimo de la puerta de acceso para vehículos será de tres metros con cincuenta
centímetros (3,50 m) mientras que el ancho del acceso peatonal será mínimo de un metro con
veinte centímetros (1,20 m).
6. Se deberá proveer un espacio de espera para visitantes y zona trabajo para empleados al
interior del establecimiento.
7. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives
adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado.
8. Deberán proveer sistemas de desagüe de aguas servidas con desarenadores y
desengrasadores antes de enviarla al alcantarillado.
9. Deberá desarrollar un área de oficina y/o administración y una batería de baño independiente
para hombres y mujeres, por cada 300 m2.
10. Los centros de diagnóstico y diagnosticentros o similares deberán construir fachadas con un
mínimo de transparencia del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal
independiente a partir de la línea de construcción. Nunca podrán cerrar las zonas de antejardín
las cuales se arborizaran de acuerdo a las normas sobre usos de los antejardines.
11. Deberán disponerse los espacios de parqueo para clientes y personal de trabajo o propietarios,
de acuerdo a las normas de la zona en donde se ubique. En ningún caso las áreas de parqueo
se utilizarán como áreas de trabajo.
1. Los parqueaderos públicos en edificación especializada se regirán por las mismas normas
especificadas para la zona o en las normas específicas y/o comunes establecidas en el
presente acuerdo en cuanto a aislamientos, ocupación, alturas, volumetría, arborización,
accesos, rampas, tratamiento de antejardines etc.
2. Deberá contar con un acceso y salida vehicular y peatonal, diferenciadas.
3. El ancho del acceso peatonal será mínimo de un metro con veinte centímetros (1,20 m).
288
4. Cuando se plantee entrada y salida de vehículos de manera diferenciada, el ancho mínimo de
cada puerta será de tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m). Cuando se planteen
entrada y salida de vehículos por una misma puerta, el ancho mínimo de dicha puerta será
de cinco metros con cincuenta centímetros (5.50 m)
5. Las circulaciones peatonales internas tienen que estar debidamente señalizadas.
6. La distancia mínima de accesos y/o salidas vehiculares con respecto a la esquina más próxima
de la manzana en donde se localiza la edificación, será de quince (15) metros, diseñados de
modo que ofrezcan una adecuada visibilidad sobre el andén y la calzada, facilitando así los
giros de los vehículos que ingresan y salgan del parqueadero.
7. En el caso de edificios de parqueaderos, de agrupaciones comerciales y otros tipos de
edificaciones con alto flujo vehicular, no se permitirán accesos y/o salidas de parqueaderos,
de forma directa desde y/o hacia vías pertenecientes a la infraestructura de la red vial
regional, metropolitana, arterial y semiarterial. Cuando no sea posible cumplir lo descrito
anteriormente, deberá establecerse una calzada alterna o de servicio para garantizar el
acceso y/o salida de la edificación con una longitud mínima de cola establecida por el Estudio
de Tránsito de la vía y Estudio de Demanda a Usuarios del proyecto, observando una longitud
mínima de veinte metros (20.00 m)
8. Todos los estacionamientos deberán contar con topes para las llantas de los vehículos. Los
topes de llantas deben tener un máximo de 15 centímetros de altura y se ubicarán a sesenta
centímetros (0,60 m) hacia dentro de la celda de parqueo, perpendicular a la mayor medida
de la misma. En todo caso, el vehículo no debe ocupar el área de circulación peatonal de uso
público.
9. El área de la celda del estacionamiento no podrá ser destinada para otra actividad diferente.
10. Las edificaciones deberán contar con baños de uso público para hombres y mujeres de
manera independiente, equipado por baño, mínimo, con un lavamanos y un aparato
sanitario.
11. Se deberá desarrollar una caseta de control, garita u oficina de entrada y salida de vehículos
de nueve metros cuadrados (9.00m2) mínimo, localizada a partir de la línea de construcción,
cuando se requiera.
12. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives
adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado.
289
13. Todos los espacios y celdas de estacionamiento deberán estar señalizados, de acuerdo con el
tipo de vehículo al cual haya de destinarse.
14. Toda edificación debe garantizar como mínimo un porcentaje equivalente al tres por ciento
(3%) del total de estacionamientos habilitados para personas en situación de discapacidad y
en ningún caso, podrá disponer de menos de un (1) espacio habilitado por cada quince (15)
celdas de estacionamientos. Tales estacionamientos deberán ser debidamente señalizados
con el símbolo gráfico de accesibilidad.
15. La distancia mínima entre columnas para maniobras vehiculares en zona de estacionamientos
será de cuatro con cincuenta metros (4.50mts) cuando estos se dispongan a 60°; cuando se
trate de estacionamientos a 90º se exige, como mínimo, cinco metros (5.00mts) libres
contados de cara a cara de las columnas.
16. Se destinará un estacionamiento de bicicletas y uno de motocicletas por cada quince (15)
parqueos de vehículos. En los parqueaderos con un número de cupos de estacionamiento
inferior a ciento veinte (120) vehículos, el mínimo de estacionamiento de bicicletas y de
motocicletas será de doce (12) cupos.
17. Las fachadas de las edificaciones de parqueaderos deberán desarrollarse con un mínimo de
40% de transparencia en propuesta de diseño arquitectónico que sea armonioso con el sector
e incluya ventanería, aperturas, vanos, ventilación, con materiales durables y resistentes a la
corrosión, que permitan la iluminación natural directa.
Artículo 162. Normas específicas para el desarrollo del uso de talleres mecánicos y lavaderos.
Los locales o edificaciones destinadas a talleres mecánicos y lavaderos deben cumplir con las siguientes
condiciones:
1. Los Talleres Mecánicos y Lavaderos no pueden estar contiguos, adosados o colindantes con
bares, estancos, discotecas, casas de lenocinio, tabernas o similar y cualquier actividad
asociada a estos usos, ni podrán desarrollarlo como usos complementarios. Quedan
prohibidos de zonas residenciales.
2. La actividad no está permitida en zonas de uso público, zonas verdes, espacios públicos,
plazas, parques y plazoletas, ni zonas comunes de las edificaciones.
3. El área mínima de lote para Talleres Mecánicos y Lavaderos será mayor a trescientos metros
cuadrados (300 m2).
290
4. Cuando se plantee entrada y salida de vehículos de manera diferenciada, el ancho mínimo de
cada puerta será de tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m). Cuando se planteen
entrada y salida de vehículos por una misma puerta, el ancho mínimo de dicha puerta será
de cinco metros con cincuenta centímetros (5.50 m)
5. El acceso peatonal será mínimo de un metro con veinte centímetros (1,20 m).
6. Se deberá proveer un espacio de espera a los clientes del establecimiento diferenciada y
separada de zona trabajo para empleados.
7. Deberán disponer los cupos de parqueo de acuerdo a las normas de la zona los cuales son
diferentes a los requeridos para parqueo de acuerdo a la actividad al interior del
establecimiento.
8. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives
adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado.
9. Deberán proveer sistemas de desagüe de aguas servidas con desarenadores y
desengrasadores antes de enviarla al alcantarillado.
10. Deberá desarrollar un área de oficina y/o administración y una batería de baño independiente
para hombres y mujeres, por cada 300 m2 de espacio de ocupación.
11. Los Talleres Mecánicos y Lavaderos deben construir fachadas con un mínimo de
transparencia del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal independiente a partir
de la línea de construcción. Nunca podrán cerrar las zonas de antejardín y deberán
permanecer arborizadas.
Las centrales de taxis deberán localizarse en predios privados y podrán localizarse, en corredores de
actividad mixta y zonas mixtas; y deberán establecer los espacios de parqueos de acuerdo al estudio de
demanda. En ningún caso podrán estacionarse taxis en las zonas de antejardín o vías y espacios de uso
público.
291
Las centrales de taxis deberán acogerse a los requerimientos de aislamientos y alturas de la zona mixta
en donde se ubique.
Los espacios complementarios requeridos por la respectiva central de taxis, tales como oficina
administrativa, baños y estancias de empleados, deberán ubicarse dentro de la línea de construcción.
No se admitirán casetas adicionales para otros servicios diferentes a los aquí especificados.
Artículo 164. Normas específicas para el desarrollo de usos de estaciones de servicio, E.D.S.
Los proyectos diseñados para la instalación y funcionamiento de los establecimientos destinados al
expendio particular o público de gasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante y a la venta de
lubricantes, accesorios y otros productos para los vehículos automotores y la prestación de servicios
inherentes a los mismos, se regirán por disposiciones del presente Acuerdo y por las del Decreto No 1521
de agosto 4 de 1998 del Ministerio de Minas y Energía y demás normas que lo adicione, modifique,
desarrolle o sustituya. Lo anterior sin perjuicio de la aprobación o visto que deban impartir las entidades
a las cuales competa la preservación del medio ambiente.
Las estaciones de servicio podrán disponer de instalaciones y equipos para la distribución de gas natural
comprimido (G.N.C.) para vehículos automotores, en cuyo caso se sujetarán a la reglamentación específica
del Ministerio de Minas y Energía contemplada en el Decreto 1521 de 1998 y en la Resolución 80582 del
8 de abril de 1996 o en aquella que las aclare, modifiquen o reemplacen.
Las estaciones de servicio deberán disponer por cada 250 m2 de construcción, deberán disponer de
mínimo una batería de servicio sanitario público para damas y otro para caballeros, los cuales incluyen un
(1) lavamanos y una (1) batería sanitaria por servicio.
292
En las estaciones de servicio no se permitirá la ejecución de trabajos de reparaciones, pintura, latonería,
soldadura y otros que requieran instalaciones especiales para usos distintos de los que implica la
prestación de los servicios autorizados en cada caso.
En el municipio de Galapa deberán ubicarse únicamente sobre arterias y vías de carácter metropolitano y
regional que se encuentren dentro de las zonas M1, M2, en el corredor mixto suburbano y en las zonas
industriales. Además, las estaciones de servicio serán incompatibles en usos residenciales e
institucionales.
Los usos complementarios a las Estaciones de Servicio se permiten acorde con la ubicación y escala de los
establecimientos, además la sumatoria de las áreas destinadas para usos complementarios sólo podrán
ocupar como máximo un porcentaje del área total del predio no superior al 15%.
Se permitirá la ubicación de nuevas Estaciones de Servicio en áreas de influencia circular no inferior a mil
metros (1000 m) medidos en línea recta, desde los puntos de linderos más próximos de los predios de
cada estación de servicio.
En las estaciones de servicio el 50% de área útil del predio se destinará la circulación y estacionamiento
transitorios de vehículos automotores.
El área de las estaciones de servicio deberá estar separada de las vías públicas por andenes o aceras y
zonas verdes, de acuerdo a las especificaciones que al respecto se señalen en el presente acuerdo.
Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio no podrán localizarse a una distancia menor
de 6,00 m de cualquiera de los puntos de sus linderos, respecto a cualquiera de los puntos de los linderos
del predio en donde se desarrolle actividades de asistencia pública masiva, en especial, edificios
gubernamentales, hoteles, institucionales de salud, educación, seguridad, entre otros.
Los accesos y salidas de las estaciones de servicio deberán estar separados y definidos por señales visibles,
además, se construirán siguiendo el sentido de la circulación de las vías, con una inclinación de 45 grados
para vías regionales, metropolitanas, ángulos medidos del borde de la vía hacia el interior de la estación.
El ancho de cada acceso no podrá ser menor a 7,00 m. Las entradas y salidas de una estación de servicio
estarán separadas entre mínimo en 12,00 metros. La separación mínima de un acceso vehicular, respecto
293
a la esquina o intersección vial más próxima, será de 18,00 metros en las vías regionales, metropolitanas
y arterias.
La calzada de accesos y salidas de la estación de servicio llevará en todo su ancho material o acabado
antideslizante y color que haga contraste con la acera.
Las islas surtidoras paralelas entre sí tendrán una separación mínima de nueve metros (9,00 m) medido a
partir de su borde exterior. La separación mínima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una
estación de servicio o llenado será de seis con cincuenta metros (6.50 m). Los surtidores se ubicarán con
una separación mínima de diez metros (10,0 m) de los linderos del lote y límite con otras construcciones.
Los tanques de combustible y demás depósitos de materiales inflamables se ubicarán a no menos de seis
metros (6,00 m) de los linderos de lotes vecinos, exceptuando aquellos retiros mayores que deben
observarse por disposiciones establecidas en la norma NFPA 30 vigente (Norma de la Asociación Nacional
de Protección Contra Incendios de los Estados Unidos, aceptadas en el país).
Los muros divisorios cortafuegos serán de una altura mínima de cinco metros (5,00 m), separados de las
zonas de desarrollo de la EDS por una franja de aislamiento mínima de tres metros (3,00 m) por todos los
costados.
La isla surtidora es la base o soporte material resistente y no inflamable, generalmente en concreto, sobre
la cual van instalados los surtidores o bombas de expendio, construida con una altura mínima de veinte
centímetros (0,20 m) sobre el nivel del piso y un ancho no menor de un metro con veinte centímetros
(1,20 m).
Cuando en las estaciones de servicio se dispongan muros divisorios en general, se aislarán por medio de
un andén interior de mínimo ochenta centímetros (0,80 m) de ancho y de veinte centímetros (0,20 m) de
altura en toda su longitud.
Medidas de protección adicional como barreras de concreto, bolardos, perfiles en “L” o tubulares
metálicas estarán a opción del propietario y/o constructor.
294
Deberán adecuar pisos duros en pavimento de concreto, asfalto, adoquines o elementos similares,
preferentemente de tipo permeable o garantizar el desarrollo de un sistema de drenaje sostenible que
permita mitigar los efectos de la impermeabilización ni permitir el desagüe de las aguas pluviales
directamente sobre la calle.
Solo se permitirá la realización de obras de mantenimiento y/o estructurales en las estaciones de gasolina
o gas existentes; o en aquellas en las que se requiera ampliación, remodelación o adecuación con el fin
de comercializar o distribuir gas natural comprimido o gasolina, atendiendo todas las disposiciones que
regulan la materia. En estas modificaciones no se permitirá ampliación del uso y/o de área.
Respecto de estaciones de servicio que realicen administración y consumo en estación propia deberán
mantenerse como tal y no podrán ceder ni total ni parcialmente los permisos, trámites, licencias y/o
autorizaciones para convertirse en una estación de servicio de distribución y venta abierta al público.
Sección II
Regulaciones para edificaciones de hospedaje no permanente
En los sectores del municipio de cuyo recurso básico es la naturaleza, los hoteles han de contribuir a
mantener y mejorar los valores ambientales y las posibilidades de contacto con la naturaleza. Se han de
concebir con tanto mayor grado de autosuficiencia cuanta mayor sea su categoría, ya que su mejor
atractivo turístico está en la amplitud de la gama de servicios que ofrecen para amenizar el tiempo libre
con actividades interiorizadas y con amplia capacidad de elección.
Los establecimientos hoteleros o de hospedaje se clasifican, según las características físicas, funcionales,
de explotación y de servicios en:
295
1. Hotel: Establecimientos de hospedaje que presta el alojamiento en unidades habitacionales
constituidas por habitaciones y áreas de servicio común, día a día, ofrecen alimentación, y
servicios básicos y complementarios o accesorios según su categoría y modalidad.
2. Hoteles especializados. Son hoteles que ofrecen servicios adicionales al de alojamiento
mediante instalaciones para actividades especializadas tales como: conferencias,
convenciones, servicios al desarrollo de los negocios, equipamientos de mantenimiento
físico, etc., incluyen además áreas comerciales en las zonas comunes de actividad. Se
incluyen dentro de esta categoría otras modalidades especiales de hoteles como: hoteles-
escuela, balnearios terapéuticos o de asistencia al mantenimiento de la salud, vinculados a
actividades universitarias, culturales, deportivas, etc
3. Apartahotel: Formado por unidades de alojamiento provistas en todos los casos de sala de
estar y de cocina elemental, de manera que se puedan desarrollar en ellas las funciones de
áreas residenciales en condiciones de independencia y autonomía de los clientes. Se
gestionan en régimen hotelero, pudiendo también formar agrupaciones adscritas a un
hotel, del que dependen administrativa y funcionalmente, y de cuyos servicios e
instalaciones se benefician.
Una versión del aparta-hotel es el hotel de "suites", entendido como suma de apartamentos
de lujo, cuyo valor para el turista consiste en la imagen y el confort del alojamiento
cualificado, pero con servicios centralizados.
4. El mega-hotel es un tipo concebido a partir del aparta-hotel, que ha extremado sus
condiciones de autonomía, imbricación en la naturaleza, montaje de amenidades y
equipamiento propio, y eventualmente de aislamiento, en cuanto que éste y el mayor
número de plazas le permite proveer una oferta más exhaustiva a sus clientes. La gama de
unidades de alojamiento adecuadas oscila entre las habitaciones dentro de un edificio
mayor y los bungalows independientes, o mezcla de ambas modalidades. El hotel puede
concebirse también como núcleo central de servicios, apoyando a otros modos de
alojamiento. La conjunción de varios hoteles puede servir para generar una demanda de
más calidad, atraída por la variedad de piezas autónomas.
5. El "complejo" también denominado "resort" es el producto turístico más completo, y se
organiza alrededor de una oferta turística o equipamiento cualificado, dispersando las
unidades de alojamiento en un medio natural o urbano de singulares cualidades estéticas.
296
Normalmente incorpora combinaciones de productos turísticos diferentes con
alojamientos de segunda residencia. La oferta, servicio o equipamiento que da su razón de
ser a estos productos (golf, instalación terapéutica, puerto deportivo, centro ecuestre...) es
una gama inagotable y variable con la evolución de las costumbres y valores sociales. Hoy
está principalmente ligada a formas agradables de deporte y al cuidado del cuerpo y la
salud, en marcos de fuerte exigencia estética y de confort.
6. Los conjuntos de unidades de alojamiento de vacaciones o de segunda residencia en
edificios unifamiliares o colectivos, destinados a la provisión de hospedaje temporal de
turistas o visitantes, aunque por lo general en estancias prolongadas. Derivan, por
complejización y modernización, de las "casas de vacaciones", de ahí que el servicio de
alojamiento pueda obtenerse por el usuario no sólo en régimen de arrendamiento
temporal, sino también mediante la previa adquisición en propiedad de una de las
unidades, en sí misma o compartiendo en régimen de "condominio" (propiedad horizontal)
los servicios, instalaciones y espacios comunes afectados al conjunto residencial.
Podrán utilizar un treinta por ciento (25%) del área de antejardín como máximo para vía de circulación
transitoria de vehículos siempre que no se planteen cubiertas sobre esta área.
En la zona destinada a parqueos deberán disponerse los espacios requeridos para parqueos para
discapacitados, en las especificaciones establecidas para el efecto.
297
Sección III
Regulaciones para usos residenciales
El número total de viviendas que se permitirán por predio será el número entero resultante de multiplicar
el área del predio en metros cuadrados por el número decimal establecido en la respectiva tabla de
regulaciones de la zona. Cuando el resultado de esta operación de como resultados fracciones iguales o
superiores a 0,5 se aproximará a uno (1). Por ejemplo:
Para un predio de 200 m2 en zona R1 se multiplicará el área del predio por 0,006; esta operación al dar
como resultado 1.2, define que en ese predio solo se permite una unidad de vivienda.
En otro caso, para un predio de 300 m2 en zona R1, se multiplicará el área del predio por 0,006; esta
operación al dar como resultado 1.8, define que en ese predio se permitirán dos unidades de vivienda.
298
etc, se podrá autorizar el adosamiento siempre que se respeten las normas de ocupación del conjunto y
retiros respecto a otras unidades parcelarias vecinas e independientes a este. En todo caso se debe
garantizar la adecuada ventilación y asoleamiento de todas las estancias de la vivienda, para lo cual se
recurrirá a las normas relacionadas con patios de ventilación.
Se exige equipamiento comunal privado para todo proyecto residencial de cinco (5) o más unidades de
vivienda, a razón de cuatro (4) M2 por cada alcoba.
Uso recreativo: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos y canchas cubiertas y gimnasios, mínimo
el 50%.
Servicios Comunales: salón de reuniones, garita, portería, oficina de administración, guarderías, jardín
infantil, enfermería, etc., máximo el 25%, con un mínimo de 30 m2.
Estacionamientos adicionales para visitantes, máximo 25%.
Por lo menos el setenta por ciento (70%) del equipamiento comunal exigido deberá localizarse en el primer
piso.
299
Artículo 175. Comercio en conjuntos residenciales
Los conjuntos residenciales que dispongan de comercio permitido, deberán disponer estacionamientos
para estos usos adicionales a los exigidos para vivienda de acuerdo con las exigencias determinadas para
cada zona.
Sección IV
Usos institucionales- educación
Se consideran también, como servicios educativos, aquellas instituciones que ofrecen cursos de educación
no formal.
300
Artículo 178. Áreas para patios y jardines
Se exigirán de acuerdo al número de alumnos de la siguiente manera:
MUJERES:
1 sanitario por cada 25 alumnas
1 lavamanos por cada 35 alumnas
HOMBRES:
1 sanitario por cada 40 alumnos
1 orinal por cada 30 alumnos
1 lavamanos por cada 25 alumnos
El área de aula dependerá del número de estudiantes, pero no podrá ser inferior a 45 metros cuadrados.
301
Se proveerán estacionamientos para buses y vehículos de transporte escolar, para visitantes y para
profesores en número determinado en la siguiente manera:
Sección V
Urbanizaciones, Conjuntos o Parques Industriales
Los parques industriales se desarrollarán en las zonas industriales, en la zona M2 y en los corredores Mixtos
Suburbanos establecidos en la zonificación del presente Plan de Ordenamiento y en unidades mínimas de
actuación, no inferiores a 6 hectáreas.
302
Artículo 184. Sistema vial interno
Las urbanizaciones industriales resolverán su tránsito de carga, obrero y vehículo de turismo, por medio de
un sistema de vías vehiculares tanto de acceso directo como de servicio que tenga una sección mínima de
quince con cincuenta metros (15.50m) distribuidos así:
Los proyectos de reforestación o la habilitación de las zonas verdes en las agrupaciones, conjuntos o
parques industriales deben evitar la plantación de especies como la Melina y el eucalipto, que más que
prestar un servicio ambiental están contribuyendo al detrimento del recurso suelo y agua. Por el contrario,
se debe promover la plantación de las especies que a continuación se mencionan.
303
Familia Especie Nombre común
Anacardiaceae Anacardium excelsum Caracolí
Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Cañahuate
Capparaceae Crateva tapia Naranjito
Lecythidaceae Lecythis minor Olla de Mono
Malvaceae Ceiba pentandra Ceiba bonga
Los índices de ocupación para el desarrollo de las urbanizaciones, conjuntos o parques industriales, en
suelo rural suburbano y en la zona mixta 2 no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio
o predios que conformen la unidad mínima de actuación; el área restante se destinará a la conservación o
recuperación de la vegetación nativa, precitada.
Parágrafo 1° Dentro del índice de ocupación únicamente se computarán las áreas de suelo que pueden ser
ocupadas por edificación en primer piso bajo cubierta. En todo caso, el Índice de Ocupación se se calculará
sobre el área resultante de descontar del área bruta del predio, las áreas para la localización de la
infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos, las
áreas de conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos y demás afectaciones del
predio.
Sección VI
Normas comunes a todas las zonas
304
Artículo 189. Cerramiento de parques, zonas verdes y zonas de usos publico
Cuando por estrictas razones de seguridad la autoridad competente autorice el cierre de algunos de estos
espacios, dicho cerramiento debe sujetarse a que la transparencia del mismo debe ser del 90%, de tal forma
que se garantice a la ciudadanía el disfrute visual del bien.
Parágrafo 1. Sobre el cierre provisional debe proveerse una cubierta no menor a un (1) metro sobre el
andén respectivo, igualmente provisional, para la protección del peatón, dispuesta a todo lo largo del
mismo. Igualmente deberá contar con las señales de prevención para el peatón y los vehículos previstas
para el tipo de construcción en ejecución.
Parágrafo 1 En los lotes mencionados en el presente Artículo no se permitirá el uso de actividad provisional
comercial, pero si el uso transitorio de parqueaderos o viveros. Cuando se autorice este uso, el cerramiento
del lote podrá hacerse en malla u otro tipo de material con buena presentación estética.
305
Artículo 193. Tratamiento de zonas municipales
Las zonas municipales, deberán tratarse como zonas verdes de control ambiental, en ningún caso podrán
utilizarse para usos diferentes. Los andenes deberán presentar continuidad a nivel de piso para garantizar
la libre circulación de las personas, sillas para minusválidos y coches para el transporte de niños.
Las zonas anteriormente señaladas solo podrán utilizarse transitoriamente cuando se adelanten trabajos
de construcción, para lo cual se deberá solicitar el respectivo permiso de la autoridad competente,
colocando una señalización adecuada y el espacio suficiente para el tránsito de peatones.
306
a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del terreno; el retiro mínimo es de cinco metros
(5m) cuando el cálculo es menor a esta dimensión.
En todo tipo de edificación, la distancia mínima entre columnas para maniobras vehiculares en zona de
estacionamientos será de cuatro con cincuenta metros (4.50m) cuando estos se dispongan a 60°; cuando
se trate de estacionamientos a 90º se acepta, como mínimo, cinco metros (5.00 m).
El ancho mínimo de acceso a los garajes situados al interior de los predios de proyectos con más de treinta
cupos (30) de parqueo debe ser de cinco metros (5 m).
Cuando se plantea entrada y salida independientes, el ancho de cada una de éstas no podrá ser inferior a
tres cincuenta metros (3.50m).
Las rampas de acceso vehicular pueden tener una inclinación máxima del 20% y deben iniciar su desarrollo
a partir de la línea de propiedad.
307
Artículo 202. Rampas y escaleras
Deberán desarrollarse a partir del paramento o línea de propiedad, para lo cual se tendrán en cuenta las
Normas Técnicas Icontec 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349, relacionadas con accesibilidad (externas e
internas) a las edificaciones para personas en situación de discapacidad.
En edificaciones donde se utilicen vacíos para la iluminación o ventilación de más de una (1) unidad de
vivienda en el mismo nivel no se permitirá la ubicación de ventanas o elementos verticales a una altura
inferior a 1.80 metros sobre el nivel del piso respectivo. Se aceptarán ventanas que no estén enfrentadas.
Parágrafo. El espacio destinado a patio no podrá tener ningún tipo de cubierta sólida que impida la
iluminación y ventilación.
a). Los voladizos deberán quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto al nivel de andén y su
dimensionamiento se hará con respecto al paramento del primer piso de la edificación. Para todas las
edificaciones donde se autorice adosamiento el voladizo debe respetar un retiro medianero de uno
cincuenta metros (1.50m).
b). En lotes ubicados en urbanizaciones en las cuales se exige el retiro de antejardín, se permitirá volar en
balcón o voladizo cerrado hasta la tercera parte de dicho antejardín.
c) En lotes donde la línea de construcción coincida con la línea de Propiedad no se permitirá un voladizo
d) En edificaciones con semisótano los voladizos se ubicarán a partir de una altura equivalente a 1 ½ pisos,
contados desde el nivel de terreno del antejardín.
308
Artículo 205. Normas para discapacitados
Con el fin de garantizar la accesibilidad de las personas en situación de discapacidad a todo tipo de
edificaciones que se construyan en el área urbana del Municipio de Galapa estas deberán cumplir con las
Normas establecidas en la Ley 361 de febrero de 1997, las leyes que lo adicione o modifique y aquellas que
resulten de su respectiva reglamentación, en la cual se establecen mecanismos para la eliminación de
barreras arquitectónicas, facilidades para el transporte, espacios peatonales y acomodación en
parqueaderos y establecimientos recreativos.
Parágrafo 1° En función de lo dispuesto en el presente Artículo aplíquese a todas las construcciones del
Distrito de Barranquilla las Normas Técnicas ICONTEC Nos. 4139, 4141, 4142, 4144 sobre señalización;
4140, 4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a las edificaciones (espacios internos y externos) y la
4279 sobre vías de circulación peatonales (espacios urbanos y rurales) para discapacitados.
Parágrafo 2° Las autoridades competentes, supervisarán la aplicación de las especificaciones contenidas en
las normas detalladas en el Parágrafo anterior del presente Artículo, en los diseños y proyectos
arquitectónicos sometidos a su consideración para la obtención de la respectiva Licencia.
SEXTA PARTE
Instrumentos de Gestión del Suelo
309
Artículo 207. Reparto de Cargas y Beneficios
La política de gestión del suelo se sustenta primordialmente en el principio del reparto equitativo de las
cargas y beneficios derivados del ordenamiento urbano, dirigida a reducir las inequidades propias del
desarrollo y a financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus directos beneficiarios.
1. El Plan parcial de renovación urbana plaza central: El objetivo principal de este Plan es el de
armonizar las funciones administrativas, institucionales, culturales y religiosas que actualmente se
desarrollan en esta zona, proveyéndola del espacio público adecuado pero sobre haciendo énfasis
en la consolidación de a la imagen urbanística del municipio, siendo este el espacio público de
mayor tradición y jerarquía del mismo. Se proveerá un entorno que contextualice urbanística y
paisajísticamente, la iglesia, la alcaldía y la casa del sacerdote Sigifredo Agudelo, inspirador del
Museo arqueológico.
La altura máxima que se propone para la zona que cobija el Plan Parcial determinada en el
respectivo plano de polígonos de desarrollo GAL2014-011-PDPP, es de cuatro (4) pisos o su
equivalente, guardando en cualquier caso las normas estipuladas como medida para la
conservación de los bienes de interés cultural que allí se ubican.
310
Son objetivos del Plan Parcial de Renovación Urbanística Plaza Central:
311
4. Los Planes Parciales de Desarrollo: Son polígonos compuestos por dos o más unidades
prediales que requieren de la realización de Planes Parciales para su desarrollo. Los
objetivos de estos Planes Parciales de los polígonos de desarrollo son:
a. Establecer el marco normativo y de organización de los diferentes predios que
contienen los polígonos, mediante la realización de acciones concertadas.
b. Lograr un crecimiento coordinado respecto al modelo y el sistema estructurante
adoptado en el presente Plan de Ordenamiento.
c. Permitir el mayor aprovechamiento respecto al espacio público que se genere por
efecto del desarrollo, planificando su localización equidistante de los habitantes, y
coherente con el sistema vial proyectado.
d. Articular los futuros desarrollos al Plan Vial proyectado
No obstante lo anterior, se puede proponer en cualquier porción del suelo urbano, a excepción del área de
influencia del sector patrimonial de la iglesia municipal (Plan Parcial Plaza Central) y del suelo de protección,
plan parcial de renovación urbana en la modalidad de redesarrollo que podrá acceder a la normativa
aplicable del sector R4 siempre que en este plan parcial se garantice la dotación de los servicios públicos
312
domiciliarios, se realicen las cesiones gratuitas dirigidas a vías, parques y equipamiento correspondientes
a la densidad habitacional escogida y se efectúe en una unidad mínima de actuación de dos (2) hectáreas
de área neta de urbanización.
313
Artículo 211. Declaratoria de desarrollo Prioritario
A partir de la fecha de vigencia de este Acuerdo, los predios clasificados dentro del Suelo de Expansión
Urbana con vocación industrial, o de uso múltiple, son declarados de Desarrollo Prioritario en los términos
del Capítulo VI de la Ley 388 de 1997, artículos 52 al 57, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
La aplicación de la plusvalía debe sujetarse necesariamente a las previsiones de la ley 388 de 1.997, a
las de sus decretos reglamentarios y a las del Estatuto General de Participación en Plusvalía que
mediante Acuerdo de carácter general debe adoptar al Concejo Municipal por iniciativa del Alcalde.
De acuerdo con las decisiones de ordenamiento del PBOT y con base en lo dispuesto en la ley 388 de
1997 sobre los hechos generadores de plusvalía, las zonas con efecto de plusvalía son las siguientes:
314
2. Contribución de valorización: La jurisprudencia y la doctrina en Colombia la define como una
“contribución especial”, es decir, a la compensación por el beneficio directo que se obtiene
como consecuencia de un servicio u obra realizada por una entidad
3. Pagares de Reforma Urbana: De que trata el artículo 99 y siguientes de la Ley 9 de 1989 así
como otros títulos valores a los que hace referencia los artículos 61 y 67 de la Ley 388 de 1997
son instrumentos de deuda pública cuyo objetivo específico es financiar la adquisición de
inmuebles por parte de las entidades públicas del orden municipal para destinarlos a una
cualquiera de las finalidades del artículo 10 de la Ley 9 de 1989 modificado por el artículo 58
de la Ley 388 de 1997.
4. Bonos de Reforma Urbana: Los bonos de reforma urbana de que trata el Articulo 103 y
siguientes de la ley 09 de 1989 son los instrumentos de deuda pública cuyo objetivo específico
es financiar la construcción de obras de urbanismo y construcción con fines de interés público,
tales como los proyectos de mejoramiento o rehabilitación de vivienda de interés social
construcción ampliación, reposición y mejoramiento de redes de acueducto y alcantarillado
infraestructura urbana, planteles educativos y puestos de salud, centro de acopio plazas de
mercado y ferias, mataderos instalaciones recreativas y deportivas, tratamientos de basuras y
saneamiento ambiental.
SÉPTIMA PARTE
Disposiciones finales
Artículo 213. Corrección de imprecisiones cartográficas en los planos oficiales adoptados por el
presente plan de ordenamiento
De conformidad con el artículo 190 del Decreto Nacional 019 de 2012, las imprecisiones cartográficas que
surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Plan, serán dilucidadas mediante cartografía
315
que será registrada en las planchas 1: 10.000, 1:5.000 y 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi y
adoptadas mediante resolución por la Secretaría de Planeación, cuidando en todo caso:
Artículo 214. Actualización de los planos oficiales del Plan de Ordenamiento Territorial
La Secretaría de Planeación Municipal o la que haga sus veces, será la responsable de la actualización
permanentemente de los planos oficiales adoptados por este Acuerdo, con base en los actos
administrativos que desarrollen el Plan. Así mismo actualizara los planos y fichas que conforman el
expediente urbano.
Para que con objeto de la revisión y ajuste del Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca
Hidrográfica de la Ciénaga Mallorquín y los Arroyos Grande y León, realice por una vez los
ajustes necesarios al presente acuerdo municipal en su contenido y Plano de Zonificación
Ambiental para el municipio de Galapa mediante decreto municipal. El decreto de
modificación será enviado al Concejo Municipal para lo pertinente.
Para que con objeto de la formulación y adopción del Plan de Ordenación y Manejo de la
Cuenca Hidrográfica de los Humedales de la Vertiente Occidental del Rio Magdalena,
realice por una vez los ajustes necesarios al presente acuerdo municipal en su contenido y
Plano de Zonificación Ambiental para el municipio de Galapa mediante decreto municipal.
El decreto de modificación será enviado al Concejo Municipal para lo pertinente.
Para que reglamente las actuaciones necesarias para el componente urbano y rural,
descritas en el presente acuerdo.
316
Para que inicie la gestión y el cobro de la plusvalía a partir de la sanción del presente
acuerdo.
1. Planes Parciales: Los planes parciales radicados en debida forma deberán decidirse conforme
a las normas vigentes en el momento en que fueron radicados.
2. Los planes parciales adoptados con anterioridad que se encuentren en ejecución deberán
regirse por las normas con las que fueron aprobados, salvo que los propietarios de los predios
se acojan, por escrito a la nueva reglamentación, de conformidad con el artículo 27 de la Ley
388 de 1997 modificado por el Decreto Nacional 019 de 2012.
3. Licencias urbanísticas: Las licencias urbanísticas radicadas en debida forma deberán decidirse
conforme a las normas vigentes en el momento en que fueron radicados de conformidad con
el decreto 1077 de 2015 o las normas que lo modifique, adiciones o sustituya.
317
De ta mano con la Comunidad
NIT. 802.009.715-8
Artículo 218. Vigencia y derogatorias.
De acuerdo a lo establecido en el Artículo 28' de la ley 388 de 1997 se señalan como términos de vigencias
para los diferentes componentes y contenidos del presente Plan de Ordenamiento los siguientes:
Contenidos de Largo Plazo, especificados los artículos 12 y 13 de la ley 388 de 1997 y relacionados con los
de carácter estructural del Componente General, se establece un término de tres periodos constitucionales
completos de la administración local contados a partir de la aprobación del presente Plan. Es decir, la
comprenderá el periodo 2016 - 2027.
Contenidos de mediano plazo, especificados en los artículos 13 y 14 de la ley 388 de 1997 y relacionados
con los componentes urbano y rural del presente Plan de Ordenamiento. Se establece un término de dos
periodos constitucionales completos de la administración local contados a partir de la aprobación del
presente Plan. Es decir, la comprenderá el periodo 2016 - 2023.
Contenidos de corto plazo, especificados en el artículo 13 de la ley 388 de 1997 y relacionados con los
componentes urbano del presente Plan de Ordenamiento. Se establece un término de un periodo
constitucional completo de la administración local contados a partir de la aprobación del presente Plan. Es
decir, la comprenderá el periodo 2016 - 2019.
El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones de igual o
menor jerarquía que le sean contrarias.
Dado en Galapa, Atlántico a los diez (10) Días del mes de diciembre del año dos mil dieciséis (2016).
CERTIFICACION
La suscrita secretaria General certifica que el presente acuerdo fue surtido en dos debates de
fechas diferentes ocurridas los días 05 y 10 de diciembre de 2016.
/^u^ JL~^
ANDREA PAOLA RAMOS MELENDEZ.
SECRETARIA GENERAL.
Señor
ALCALDE MUNICIPAL
E. S. *D.
Informo a Usted que el anterior acuerdo fue recibido en la fecha y pasa al Despacho del Señor
Alcalde ^jó&jeto de que se ordene lo correspondiente.
PUBLÍQUESZ Y CÚMPLASE
CERTIFICA
Que el presente acuerdo fue publicado en lugar visible desde el día dieciséis (16) de diciembre de
2016 al veintidós (22) de diciembre de 2016, conforme a lo dispuesto en el Artículo 81 de la Ley
136 de 1994.
ISA>€L MARÍA A C Ó S T Á A R Z U Z A
Secretaria General
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL CLASIFICACIÓN DEL SUELO FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
Sistema de Coordenadas Proyectada: PCS_ATLANTICO_GALAPA
ACUERDO N° 024 DE 2016 LEYENDA CONVENCIONES FUENTE: Cartografía IGAC (2012)
Cartografía Revisión PBOT (2011) Proyección: Transversa Mercator
Falso Este: 917264,40
Perímetro Municipal Plan Vial Falso Norte: 1699839,93
Perímetro Urbano Meridiano Central: -74,83433133
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN Vía Regional Factor de Esacla: 1,0
Perímetro_Expansion Vía Intermunicipal ELABORÓ Latitud de Origen: 10,92318308
CLASE S Torres Alta Tension
Unidad Linear: Metros
Vía Arteria UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO Datum: D_MAGNA_GALAPA
_____________________________________
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ EXPANSION Cable Alta Tension Vía Colectora
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Cerro_Cacaramoa
RURAL Vias Rurales FECHA
Cuerpos de Agua
SUB_URBANO JUNIO 2016 ESCALA DE IMPRESIÓN
Hidrografía
URBANO Drenaje Sencillo 1:20,000 PLANO N°
ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
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Metros
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
Siste ma d e Coo rd en ad as P roye ctad a: PCS _ATL AN TIC O_ GA L APA
ACUERDO N° 024 DE 2016 LEYENDA CONVENCIONES FUENTE : Car to gr afía IGA C (2 01 2)
Carto gr afía Revi sión P B OT (2 011 ) Pro yecció n: Tr an sversa Mer cator
Perímetro Municipal Plan Vial Falso E ste: 9 17 26 4,4 0
Perímetro_Urbano Falso N orte : 16 99 83 9,9 3
Vía Regional Mer idia no Cen tral : -7 4,83 43 31 33
ESTRUCTURA ECOLÓGICA Cerro_Cacaramoa Vía Intermunicipal Factor d e E sacla : 1,0
ELABORÓ La titu d de Or ige n: 10 ,9 23 18 30 8
Zona de conservación prioritaria, bosque seco S Torres Alta Tension Vía Arteria Unid ad Lin ea r: Me tros
UNIVE RS IDA D DE L ATLA NTICO Datum : D_MA G NA _G AL APA
_____________________________________ Cable Alta Tension Vía Colectora
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ Zona de conservación prioritaria, bosque riparío
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Vias Rurales
Zona de conservación por riesgo alto de inundación
Cuerpos de Agua
FECHA
Zona de amortiguación Hidrografía JU NIO 20 16 ESCALA DE IMPRESIÓN
Drenaje Sencillo PLANO N°
1:20,000
Curvas de Nivel
ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
GA L2 01 4- 00 3-E C
0 500 1,000
Metros
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL SISTEMAS ESTRUCTURANTES FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LEYENDA CONVENCIONES
LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
FUENTE : Car to gr afía IGA C (2 01 2) Siste ma d e Coo rd en ad as P roye ctad a: PCS _ATL AN TIC O_ GA L APA
ACUERDO N° 024 DE 2016 ARE AS_DE_CO NSERVACIO N Via_Colectora Perímetro_Municipal Pro yecció n: Tr an sversa Mer cator
Carto gr afía Revi sión P B OT (2 011 )
Zona de amortiguación
CE Falso E ste: 9 17 26 4,4 0
Perímetro_Urbano Falso N orte : 16 99 83 9,9 3
Zona de conservación por riesgo alto de inundación
CP Mer idia no Cen tral : -7 4,83 43 31 33
Zona de conservación prioritaria, bosque riparío S Torres Alta Tensión Factor d e E sacla : 1,0
Zona de conservación prioritaria, bosque seco
CV
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PROTECCION
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_____________________________________ Via_Arteria
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JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ Curvas de Nivel
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ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA CUERPOS_AGUA
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Vias Rural es 1:10,000 PLANO N°
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ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PALNEACIÓN
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ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL AREAS DE ACTIVIDAD FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
Sistema de Coordenadas Proyectada: PCS_ATLANTICO_GALAPA
ACUERDO N° 024 DE 2016 LEYENDA CONVENCIONES FUENTE: Cartografía IGAC (2012)
Cartografía Revisión PBOT (2011) Proyección: Transversa Mercator
Falso Este: 917264,40
Falso Norte: 1699839,93
Perímetro Municipal PLAN VIAL Meridiano Central: -74,83433133
Factor de Esacla: 1,0
AREAS DE ACTIVIDAD Especializada Perímetro_Expansion Vía Regional ELABORÓ Latitud de Origen: 10,92318308
ACTIVIDAD Industrial Perímetro Urbano Unidad Linear: Metros
Vía Intermunicipal UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO Datum: D_MAGNA_GALAPA
_____________________________________
Agropecuaria Institucional S Torres Alta Tension Vía Arteria
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Mixta Rural Múltiple Cable Alta Tension Vía Colectora
Cerro_Cacaramoa
FECHA
Centro Poblado Rural Recreacional Vias Rurales
Cuerpos de Agua JUNIO 2016 ESCALA DE IMPRESIÓN
Residencial Sistema de Servicios Públicos
Hidrografía 1:20,000 PLANO N°
Drenaje Sencillo
ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Curvas de Nivel
GAL2014-005-AA
0 500 1,000
Metros
005
909000.000000 910000.000000 911000.000000 912000.000000 913000.000000 914000.000000 915000.000000 916000.000000 917000.000000 918000.000000
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL USOS DEL SUELO URBANO Y EXPANSIÓN FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
FUENTE: Cartografía IGAC (2012) Sistema de Coordenadas Proyectada: PCS_ATLANTICO_GALAPA
ACUERDO N° 024 DE 2016 LEYENDA Cartografía Revisión PBOT (2011) Proyección: Transversa Mercator
Falso Este: 917264,40
Falso Norte: 1699839,93
USOS DEL SUELO URB Y EXP Institucional Religiosa Residencial R1 Meridiano Central: -74,83433133
Factor de Esacla: 1,0
ZONA Institucional de Salud Residencial R2 ELABORÓ Latitud de Origen: 10,92318308
Unidad Linear: Metros
Industrial Escala Local Institucional de Seguridad Residencial R3 UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO Datum: D_MAGNA_GALAPA
_____________________________________
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ Industrial Escala Metropolitana Corredor Múltiple Residencial R4
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA
Institucional Administrativa FECHA
Múltiple ZM1 Servicios Funerarios
Institucional Cultural
JUNIO 2016 ESCALA DE IMPRESIÓN
Múltiple ZM2 Servicios Metropolitanos de Abas
Institucional Educativa 1:15,000 PLANO N°
Recreativa Renovación Urbana
ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Area de Conservación y Protección
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL USO DEL SUELO RURAL FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
ACUERDO N° 024 DE 2016
LEYENDA CONVENCIONES FUENTE : Car to gr afía IGA C (2 01 2) Siste ma d e Coo rd en ad as P roye ctad a: PCS _ATL AN TIC O_ GA L APA
Pro yecció n: Tr an sversa Mer cator
Carto gr afía Revi sión P B OT (2 011 )
Falso E ste: 9 17 26 4,4 0
Falso N orte : 16 99 83 9,9 3
Perímetro Municipal Mer idia no Cen tral : -7 4,83 43 31 33
Factor d e E sacla : 1,0
USOS SUELO RURAL Corredor Mixto Suburbano Vias Rurales ELABORÓ La titu d de Or ige n: 10 ,9 23 18 30 8
Unid ad Lin ea r: Me tros
ZONA Conservación y Protección 1 Cerro_Cacaramoa UNIVE RS IDA D DE L ATLA NTICO Datum : D_MA G NA _G AL APA
_____________________________________
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ Hidrografía
Centro Poblado Rural Conservación y Protección 2
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Drenaje Sencillo FECHA
Agropecuaria 1 Conservación y Protección 3 Perímetro_Urbano
Perímetro_Expansion
JU NIO 20 16 ESCALA DE IMPRESIÓN
Agropecuaria 2 Recreativa
S Torres Alta Tension 1:20,000 PLANO N°
Agropecuaria 3 Servicios Metropolitanos de Abas Cable Alta Tension ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Suburbana Usos Sanitarios de Alto Impacto Cuerpos de Agua
Curvas de Nivel
GA L2 01 4- 00 8-U SR
0 500 1,000
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
ACUERDO N° 024 DE 2016
LEYENDA CONVENCIONES FUENTE : Car to gr afía IGA C (2 01 2) Siste ma d e Coo rd en ad as P roye ctad a: PCS _ATL AN TIC O_ GA L APA
Pro yecció n: Tr an sversa Mer cator
Carto gr afía Revi sión P B OT (2 011 )
Falso E ste: 9 17 26 4,4 0
Perímetro Municipal Falso N orte : 16 99 83 9,9 3
Mer idia no Cen tral : -7 4,83 43 31 33
UPR Unidad de Planificación 4 Vias Rurales Factor d e E sacla : 1,0
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1692500.0 0 00 00
PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL ORDENAMIENTO CENTRO POBLADO RURAL FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
Siste ma d e Coo rd en ad as P roye ctad a: PCS _ATL AN TIC O_ GA L APA
ACUERDO N° 024 DE 2016 LEYENDA CONVENCIONES FUENTE : Car to gr afía IGA C (2 01 2)
Carto gr afía Revi sión P B OT (2 011 ) Pro yecció n: Tr an sversa Mer cator
Falso E ste: 9 17 26 4,4 0
Perímetro Municipal Falso N orte : 16 99 83 9,9 3
Mer idia no Cen tral : -7 4,83 43 31 33
AREA DE ACTIVIDAD PALUATO USOS SUELO RURAL Vias Rurales Factor d e E sacla : 1,0
Cerro_Cacaramoa ELABORÓ La titu d de Or ige n: 10 ,9 23 18 30 8
ACTIVIDAD ZONA Unid ad Lin ea r: Me tros
Cuerpos de Agua UNIVE RS IDA D DE L ATLA NTICO Datum : D_MA G NA _G AL APA
_____________________________________ Comercial Centro Poblado Rural
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ Hidrografía
Conservación Prioritaria Agropecuaria 1
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA
Drenaje Sencillo FECHA
Institucional Agropecuaria 2
Curvas de Nivel
Recreativa Conservación y Protección 1
JU NIO 20 16 ESCALA DE IMPRESIÓN
Vías Paluato
Residecial 1:5,000 PLANO N°
Colectora
ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Peatonal
PERIMETRO PALUATO GA L2 01 4- 01 0-C PR
0 125 250
Metros
010
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL POLIGONOS DE DESARROLLO Y PLANES PARCIALES FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LEYENDA CONVENCIONES
LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
Siste ma d e Coo rd en ad as P roye ctad a: PCS _ATL AN TIC O_ GA L APA
Poligonos De Desa rrollo FUENTE : Car to gr afía IGA C (2 01 2)
ACUERDO N° 024 DE 2016 Perímetro_Municipal Carto gr afía Revi sión P B OT (2 011 ) Pro yecció n: Tr an sversa Mer cator
Via_ Re gio nal
PD01 PD08 PD15 PD22 PD29 Falso E ste: 9 17 26 4,4 0
Via_ Sec_TP Perímetro_Urbano Falso N orte : 16 99 83 9,9 3
PD02 PD09 PD16 PD23 PD30 Mer idia no Cen tral : -7 4,83 43 31 33
Via_ In termu nicip al
PD03 PD10 PD17 PD24 PD31 S Torres Alta Tensión Factor d e E sacla : 1,0
Vias Rural es ELABORÓ La titu d de Or ige n: 10 ,9 23 18 30 8
PD04 PD11 PD18 PD25 PD32 Arroyos Unid ad Lin ea r: Me tros
Via_ Local UNIVE RS IDA D DE L ATLA NTICO Datum : D_MA G NA _G AL APA
_____________________________________ PD05 PD12 PD19 PD26 PD33 Drenaje_Sencillo
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ PD06 PD13 PD20 PD27 PD34 Via_Colectora
Curvas de Nivel
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA CE Ciclo ruta
PD07 PD14 PD21 PD28 CUERPOS_AGUA FECHA
CP Ciclo ruta
Plan Parcial, Cementerio
CV
JU NIO 20 16 ESCALA DE IMPRESIÓN
Plan Parcial, Portal de Galapa
Plan Parcial, Renovación Urbana Plaza Central
CZ Ciclo ruta 1:15,000 PLANO N°
Via_Arteria
Equip. Propuesto, Terminal de Transporte ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Equip. Propuesto, Complejo Cultural – CAMASSJORHÚ
A1
A2 Ciclo ruta
GA L2 01 4- 011- PDP P
0 500
Metros
011
906000 .0 0 00 00 908000 .0 0 00 00 910000 .0 0 00 00 912000 .0 0 00 00 914000 .0 0 00 00 916000 .0 0 00 00 918000 .0 0 00 00
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL PLANO DE RIESGO POR EROSIÓN FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
ACUERDO N° 024 DE 2016
LEYENDA CONVENCIONES FUENTE : Car to gr afía IGA C (2 01 2) Siste ma d e Coo rd en ad as P roye ctad a: PCS _ATL AN TIC O_ GA L APA
Pro yecció n: Tr an sversa Mer cator
Carto gr afía Revi sión P B OT (2 011 )
Falso E ste: 9 17 26 4,4 0
Perímetro Municipal Falso N orte : 16 99 83 9,9 3
Mer idia no Cen tral : -7 4,83 43 31 33
Vias Rurales
Riesgo Erosion ELABORÓ
Factor d e E sacla : 1,0
La titu d de Or ige n: 10 ,9 23 18 30 8
Perímetro_Expansion Unid ad Lin ea r: Me tros
Alto Perímetro_Urbano UNIVE RS IDA D DE L ATLA NTICO Datum : D_MA G NA _G AL APA
_____________________________________
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ S Torres Alta Tension
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Bajo
Cable Alta Tension FECHA
Medio Cerro_Cacaramoa JU NIO 20 16 ESCALA DE IMPRESIÓN
Cuerpos de Agua
Muy Alto
Hidrografía 1:20,000 PLANO N°
Drenaje Sencillo ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Curvas de Nivel GA L2 01 4- 01 3-R ERO
0 500 1,000
Meters
012
906000.000000 908000.000000 910000.000000 912000.000000 914000.000000 916000.000000 918000.000000
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Conservación y Protección
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL PLANO DE RIESGO POR INCENDIOS FORESTALES FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
ACUERDO N° 024 DE 2016
LEYENDA CONVENCIONES FUENTE: Cartografía IGAC (2012) Sistema de Coordenadas Proyectada: PCS_ATLANTICO_GALAPA
Proyección: Transversa Mercator
Cartografía Revisión PBOT (2011)
Falso Este: 917264,40
Perímetro Municipal Falso Norte: 1699839,93
Meridiano Central: -74,83433133
Vias Rurales
Riesgo Incendios ELABORÓ
Factor de Esacla: 1,0
Latitud de Origen: 10,92318308
Perímetro_Expansion Unidad Linear: Metros
_____________________________________
Alto Perímetro_Urbano UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO Datum: D_MAGNA_GALAPA
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ S Torres Alta Tension
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Bajo
Cable Alta Tension FECHA
Medio Cerro_Cacaramoa JUNIO 2016 ESCALA DE IMPRESIÓN
Cuerpos de Agua
Muy Alto
Hidrografía 1:20,000 PLANO N°
Drenaje Sencillo ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Curvas de Nivel GAL2014-013-RIN
0 500 1,000
Meters
013
906000.000000 908000.000000 910000.000000 912000.000000 914000.000000 916000.000000 918000.000000
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1690000.000000
PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL PLANO DE RIESGO POR INUNDACIÓN FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
ACUERDO N° 024 DE 2016
LEYENDA CONVENCIONES FUENTE: Cartografía IGAC (2012) Sistema de Coordenadas Proyectada: PCS_ATLANTICO_GALAPA
Proyección: Transversa Mercator
Cartografía Revisión PBOT (2011)
Falso Este: 917264,40
Perímetro Municipal Falso Norte: 1699839,93
Meridiano Central: -74,83433133
Vias Rurales
Riesgo Inundación ELABORÓ
Factor de Esacla: 1,0
Latitud de Origen: 10,92318308
Perímetro_Expansion Unidad Linear: Metros
_____________________________________
Bajo Perímetro_Urbano UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO Datum: D_MAGNA_GALAPA
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ S Torres Alta Tension
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Medio
Cable Alta Tension FECHA
Alto Cerro_Cacaramoa JUNIO 2016 ESCALA DE IMPRESIÓN
Cuerpos de Agua
Muy Alto
Hidrografía 1:20,000 PLANO N°
Drenaje Sencillo ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Curvas de Nivel GAL2014-014-RINU
0 500 1,000
Meters
014
906000.000000 908000.000000 910000.000000 912000.000000 914000.000000 916000.000000 918000.000000
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL PLANO DE RIESGO POR REMOCIÓN EN MASA FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
ACUERDO N° 024 DE 2016
LEYENDA CONVENCIONES FUENTE: Cartografía IGAC (2012) Sistema de Coordenadas Proyectada: PCS_ATLANTICO_GALAPA
Proyección: Transversa Mercator
Cartografía Revisión PBOT (2011)
Falso Este: 917264,40
Perímetro Municipal Falso Norte: 1699839,93
Meridiano Central: -74,83433133
Vias Rurales
Riesgo Remoción ELABORÓ
Factor de Esacla: 1,0
Latitud de Origen: 10,92318308
Perímetro_Expansion Unidad Linear: Metros
_____________________________________
Bajo Perímetro_Urbano UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO Datum: D_MAGNA_GALAPA
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ S Torres Alta Tension
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Medio
Cable Alta Tension FECHA
Alto Cerro_Cacaramoa JUNIO 2016 ESCALA DE IMPRESIÓN
Cuerpos de Agua
Muy Alto
Hidrografía 1:20,000 PLANO N°
Drenaje Sencillo ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Curvas de Nivel GAL2014-015-RREM
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PLAN BASICO DE ORDEMANIENTO TERRITORIAL PLANO DE RIESGO POR SISMICIDAD FUENTE DE INFORMACIÓN DE REFERENCIA LOCALIZACIÓN DE GALAPA
GALAPA ATLANTICO P.B.O.T LA INFORMACIÓN EN EL DEPARTAMENTO
DEL ATLANTICO
ACUERDO N° 024 DE 2016
LEYENDA CONVENCIONES FUENTE: Cartografía IGAC (2012) Sistema de Coordenadas Proyectada: PCS_ATLANTICO_GALAPA
Proyección: Transversa Mercator
Cartografía Revisión PBOT (2011)
Falso Este: 917264,40
Perímetro Municipal Falso Norte: 1699839,93
Meridiano Central: -74,83433133
Vias Rurales Factor de Esacla: 1,0
Perímetro_Expansion
ELABORÓ Latitud de Origen: 10,92318308
Unidad Linear: Metros
_____________________________________ Riesgo Sismicidad Perímetro_Urbano UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO Datum: D_MAGNA_GALAPA
JOSE FERNANDO VARGAS MUÑOZ S Torres Alta Tension
ALCALDE MUNICIPIO DE GALAPA Bajo
Cable Alta Tension FECHA
Medio Cerro_Cacaramoa JUNIO 2016 ESCALA DE IMPRESIÓN
Cuerpos de Agua
Alto
Hidrografía 1:20,000 PLANO N°
Drenaje Sencillo ARCHIVO
ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
_____________________________________
ADOLFO DURÁN MOVILLA
SECRETARIO DE PLANEACIÓN
Curvas de Nivel GAL2014-016-RSIS
0 500 1,000
Meters
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