CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE SE

CELBRAN POR UNA PARTE EL C. ANACLETO EDUARDO PARRA GONZALEZ
EN SU CARÁCTER DE VENDEDOR Y POR OTRA PARTE EL C. JORGE
ALBERTO CAMPOS AVENDAÑO EN SU CARÁCTER DE COMPRADOR, MISMO
QUE CELEBRAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y
CLAUSULAS.

ANTECEDENTES

1.- Manifiesta el vendedor llamarse como ha quedado asentado en el proemio del

presente instrumento, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, de estado civil
soltero, señalando como domicilio convencional para los efectos de este contrato el
inmueble ubicado en la calle Pino Suarez No. 70 en la Colonia Centro del Municipio
de San Juan del Rio, Querétaro.

2.- Manifiesta el comprador llamarse como ha quedado asentado en el proemio del

presente instrumento, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, de estado civil
soltero, señalando como domicilio convencional para los efectos de este contrato el
inmueble ubicado en Calle Turquesa No. 38 de la Colonia Valle Diamante en la
Ciudad de Santiago de Querétaro, Querétaro.

Ambas partes exhiben credencial de elector así mismo anexan copia simple de la
misma al presenté instrumentó.

3.- Manifiesta el vendedor que es legítimo propietario del predio ubicado en la

Carretera a Bernal Km. 5 en la comunidad de Palo Alto en el Municipio del Marques,
Querétaro, la cual tiene una superficie total de 1,000 metros cuadrados, así como
las siguientes medidas y colindancias conforme al plano que se anexa al presente
contrato:
AL NOROESTE 23 metros con 35 centímetros lineales,

AL SURESTE 34 metros lineales,

AL SUROESTE 28 metros con 20 centímetros lineales,

AL NOROESTE 35 metros con 69 centímetros lineales,

4.- Ambas partes expresan su voluntad de celebrar contrato de compra venta con
reserva de dominio, y para tal efecto otorgan las siguientes clausulas.

CLAUSULAS

PRIMERA. El VENDEDOR y el COMPRADOR conocedores que no existe dolo

y mala fe manifiestan:

a) PRECIO: $ 2, 600,000.00 (Dos millones seiscientos mil pesos 00/100 MN.)

b) RESERVA DE DOMINIO SOLO POSECION.

SEGUNDA. El precio de los efectos descritos en la cláusula anterior será

respectivamente de $ 2, 600,000.00 (Dos millones seiscientos mil pesos 00/100
MN.) siendo, en consecuencia, el precio total de esta operación de compra.

TERCERA. El comprador entrega a cuenta del precio de los efectos descritos en la

cláusula 1º y en proporción al valor de cada uno de ellos la cantidad de $ 1,
480,000.00) Un Millón cuatrocientos ochenta mil pesos 00/100 MN y en
consecuencia se declara deudor del vendedor por la cantidad de $ 1, 120,000.00
Un Millón ciento veinte mil pesos 00/100 MN. La cual se compromete a pagar en 18
pagos mensuales de $ 60,000.00 Sesenta mil pesos 00/100 MN, a partir del día 30
de Noviembre del año 2018 y una entrega final de $ 40,000.00 Cuarenta mil pesos
00/100 MN.

CUARTA. El vendedor se reserva la propiedad de los efectos vendidos y que se

describen en la cláusula 1º b) del presente instrumento, mientras el comprador no
satisfaga total e íntegramente el saldo del precio aplazado; y en consecuencia, el
comprador se obliga a no trasladar del domicilio consignado en la cláusula 11º de
este contrato, ni vender, arrendar, gravar, afectar o reformar dichos efectos, sin el
previo consentimiento por escrito del “el vendedor”, así como a responder de la
pérdida, destrucción o de los daños que sufran por cualquier causa los bienes
vendidos; y es condición que la falta de pago de uno sólo de los abonos en los
plazos convenidos para el pago en la cláusula 3º de este contrato, dará lugar a la
rescisión del mismo; siendo potestativo para el C. ANACLETO EDUARDO PARRA
GONZALEZ vendedor” optar por la rescisión de este contrato recobrando los
efectos vendidos o exigir su cumplimiento , dando por vencida la obligación de pago
del comprador, para lo cual podrá hacer efectivas las letras de cambio o pagares
que para control de dichos cobros y comprobación de los pagos sobre saldos del
precio aplazado suscribe y entrega “el comprador”, sin que la entrega de dichos
documentos impliquen el pago del precio aplazado.

QUINTA. “El comprador” declara haber recibido los efectos vendidos en perfecto
estado y a su entera satisfacción.

SEXTA. Si “el comprador” abonara mayores cantidades como adelanto a su

siguiente mensualidad se aceptara y se realizará recibo por dicha cantidad y
entiéndase que si incumpliera en el pago de la mensualidad se aplicara el 5% de
intereses desde la fecha de sus respectivos vencimientos y hasta el pago total sin
que ello constituya una prórroga de los plazos.

SÉPTIMA. “El vendedor” queda expresamente autorizado para aplicar los pagos
mensuales en el orden o en la proporción que estime conveniente para cubrir el
importe de los efectos vendidos mediante este contrato.

OCTAVA. El comprador notificará al vendedor tan pronto como sea posible el

cualquier daño, desperfecto, rotura o accidente de cualquier clase que sufran los
efectos vendidos, su declaración en concurso de acreedores, suspensión de pagos
o en quiebra; y anticipadamente sus cambios de domicilio para los efectos del
traslado de los objetos vendidos, a fin de que en cualquiera de esos casos pueda
“el vendedor” tomar sin dilación las medidas conducentes a la protección de sus
intereses.

NOVENA. Será por cuenta del “comprador” el pago de todos los impuestos y
contribuciones, ahora, existentes o que en adelante se establezcan sobre los
objetos vendidos y por su uso, debiendo obtener las licencias o permisos requeridos
por las leyes así como los trámites notariales que se desprendan.

DÉCIMA. En caso de optar por la rescisión “el vendedor”, recibirá por concepto de
renta de los efectos materia de esta compraventa, las cuales se fijan por perito
designado por las partes, C. MARCO SOSA NUÑEZ serán el monto del importe de
los pagos mensuales que “el comprador” se obliga a hacer a cuenta del precio
aplazado, en términos de la cláusula 3º de este contrato, hará suyas dichas
cantidades pagadas como renta mensual Igualmente, para el caso de que “el
vendedor” optase por la rescisión, podrá hacer suya, sin necesidad de recurrir a
procedimiento judicial alguno, la cantidad que “el comprador” ha pagado en el
momento de la firma de este contrato a cuenta del precio de los efectos vendidos,
ya que en dicha cantidad se ha fijado el importe de la pena convencional que el
comprador debe pagar al vendedor en caso de incumplimiento por concepto de
daños y perjuicios; sin perjuicio de que si los daños fuesen mayores, quedan a salvo
los derechos de “el vendedor” para exigirlos.

DÉCIMA PRIMERA. El C. ANACLETO EDUARDO PARRA GONZALEZ se obliga

mancomunada y solidariamente con el comprador al cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones derivadas de este contrato en los términos de las
estipulaciones anteriores las cuales acepta en todas sus partes conforme a las leyes
vigentes y aplicables de la materia para el Estado de Querétaro declarando ser
propietario del predio ubicado en la Carretera a Bernal Km. 5 en la comunidad de
Palo Alto en el Municipio del Marques, Querétaro, la cual tiene una superficie total
de 1,000 metros cuadrados y tener su domicilio en el inmueble ubicado en la calle
Pino Suarez No. 70 en la Colonia Centro del Municipio de San Juan del Rio,
Querétaro..

DÉCIMA SEGUNDA. “El comprador” deja en depósito de “el vendedor” la factura que
ampara esta operación en tanto que cumple todas las obligaciones del presente contrato; y
señala como su domicilio en el inmueble ubicado en Calle Turquesa No. 38 de la
Colonia Valle Diamante en la Ciudad de Santiago de Querétaro, Querétaro.

DÉCIMA TERCERA. “El vendedor” y “el comprador” se someten expresamente a

los Jueces y Tribunales en el Municipio de San Juan del Rio, Querétaro

Leído que fue este contrato, las partes lo ratificaron y firmaron en duplicado al
margen y calce los 26 días del mes de Noviembre del año 2018.

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C. Anacleto Eduardo Parra Gonzalez C. Jorge Alberto Campos Avendaño

Vendedor Comprador

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Testigo Testigo