CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO del local

comercial conformado por dos oficinas que celebran de una parte AUGUSTO SANTOS
CARRASCO identificado con DNI Nº 01047374 domiciliado en el jirón Serafín Filomeno
Nº 458 de la provincia de Moyobamba departamento de San Martín, a quien en
adelante se le llamara EL ARRENDADOR y de la otra parte la Empresa “LIRIOS CAFÉ
SAC” con RUC 20538911527 debidamente representado por su Gerente General JAIME
FERNANDEZ TANTALEAN identificado con DNI N° 45270046 con domicilio de tránsito
en esta ciudad; y, para los efectos del presente contrato en el Jirón Callao Nº 749 del
distrito y provincia de Moyobamba departamento de San Martín a quien en adelante
se le denominara EL ARRENDATARIO; de acuerdo con las siguientes cláusulas, términos
y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el local comercial
conformado por dos oficinas ubicado en el interior del jirón callao Nº 749 del distrito y
provincia de Moyobamba departamento de San Martin, el que será destinado para la
instalación y funcionamiento de oficinas.
El local comercial arrendado tiene instalado un baño completo y los servicios de agua,
desagüe y luz.
SEGUNDO: DEL ARRENDAMIENTO: por el presente contrato EL ARRENDADOR, da en
arrendamiento al ARRENDATARIO el local comercial descrito en la cláusula primera a
fin de ser destinado exclusivamente en la actividad comercial de oficinas, sin ser limitado
para su normal funcionamiento.
TERCERO: DEL PLAZO: El Plazo de duración del presente contrato es de 4 meses
(cuatro) renovable por acuerdo de las partes, que empezara a regir del 01 de octubre
del 2012 hasta el 31 de enero del 2013, fecha en la que el ARRENDATARIO desocupara
el inmueble arrendado y entregara las llaves a EL ARRENDADOR, siempre y cuando
treinta días antes del vencimiento el ARRENDATARIO manifieste su intención de no
renovar contrato. En tal caso si vencido el plazo y no desocupara el local, el
ARRENDATARIO está obligado a pagar cien nuevos soles (S/.100) por cada día de
retraso en la entrega del local comercial (oficinas).
CUARTO: DE LA RENTA: La renta pactada de común acuerdo es de S/.100.00 (mil y
00/100 nuevos soles) mensuales que serán cancelados el primer día de cada mes de
acuerdo a la fecha pactada en el contrato sin que se requiera de ninguna exigencia o
comunicación alguna; el pago de la renta será puntual caso contrario caerá en mora
debiendo pagar el 5% del monto pactado de la merced conductiva por cada día o mes
de retraso y el 5% de interés compensatorio. EL ARRENDADOR entregara un recibo
simple por el concepto de renta por lo que el impuesto respectivo será de
responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO.
QUINTO: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS: Será compartido en partes iguales entre los
ocupantes del inmueble (local comercial), el pago de agua, desagüe, electricidad,
arbitrios municipales y otros que por la actividad comercial los utilice a partir de la
posesión del local comercial conformado por dos oficinas materia del arrendamiento.
SEXTO:DEL ESTADO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en
perfecto estado de conservación (pintado y con todas sus instalaciones); además se
deja establecido que corre por cuenta del ARRENDATARIO las reparaciones y
composturas del local (oficinas) materia del presente contrato.
SETIMO: EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el local comercial (oficinas) a la
conclusión del plazo, en las mismas condiciones en que los recibe (es decir pintado y
en perfecto estado de conservación), y sin que para ello sea necesario cursar ningún
requerimiento.
OCTAVO: DE LAS MEJORAS: Útiles y Necesarias que se requiera para darle mejor
funcionamiento a las oficinas, queda autorizado el ARRENDATARIO realizarlas sin ser
de obligación de reembolso alguno por las mismas al ARRENDATARIO. Por lo que las
mejoras útiles y necesarias realizadas quedan en el inmueble (local comercial) a favor
del propietario.
NOVENO: DE LA RESOLUCION: El contrato de arrendamiento puede resolverse:
8.1. Por causal indicada en el Art. 1697 inciso 1º, 3º, 4º y 5º de nuestro código civil
vigente.
8.2. Si el ARRENDATARIO da al local comercial (oficinas) uso diferente al estipulado u
acto contrario al orden público y a las buenas costumbres. Además no podrá traspasar
o subarrendar el local comercial arrendado.
8.3. Si el ARRENDATARIO comunica expresamente su decisión de poner fin al presente
contrato y en el caso que la resolución se realice antes de los cuatro meses pactada en
la cláusula tercero, el ARRENDATARIO indemnizara con la suma de dos mensualidades
ascendientes a S/.2,000.00 (dos mil y 00/100 nuevos soles) por lucro cesante y todo
otro concepto indemnizatorio.
DECIMO: DE LA JURISDICCION: En el caso de surgir alguna controversia sobre los
términos de este contrato, las partes se sujetan a los jueces y tribunales competentes
de la ciudad de Moyobamba y al trámite de Ley, renunciando expresamente a sus
domicilios y fueros, declaran además las partes que en lo señalado en este contrato, se
someten supletoriamente a lo establecido en el Código Civil.
Moyobamba, 01 de octubre del 2012

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EMPRESA LIRIOS CAFÉ SAC AUGUSTO SANTOS CARRASCO
Jaime Fernández Tentalean EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO