ASIGNACION DE USOS Y EDIFICABILIDAD

PROPUESTA DE ASIGNACION DE USOS Y EDIFICABILIDAD

# Retiros Tipo de Lote Frente Clasificación del
Zona Uso Cos Cus
Pisos F L L P implantación mínimo mínimo suelo Urbano
Residencial Aislada con
5 3 3 3 48 96 250 12,5
1 baja Retiro
2
Densidad Pareada con
5 3 3 50 100 250 12
Retiro
Residencial Pareada con
5 3 3 220 11
2 media Retiro
3 60 180
Densidad Continua con
5 3 220 10
CHARASOL

Retiro SUELO URBANO

Residencial DE REFORMA
Continua con
3 alta 3 3 3 60 180 200 10 (SUR)
Retiro
Densidad
Residencial
4 muy Continua con
2 3 3 60 120 260 8
Alta Retiro
densidad
Comercial 5 3 3 Pareada
6 60 360 400 15
5 3 Continua

CONDICIONES DE PARCELACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LA ZONA DE

CHARASOL
CONDICIONES DE PARCELACIÓN Y EDIFICACIÓN
Altura de Frente Retiros
Lote mínimo Cos/ Cus Tipología de Tipo de Retiro lateral
pisos (N° de mínimo Mínimos
(m2) Máximo(ml) vivienda instalación desde 2° Piso (ml)
pisos) (ml) F L L P
4 250 12,5 48/192 Unifamiliar Aislada con 5 3 3 3 3
Retiro
4 250 12 50/200 Unifamiliar Pareada con 5 3 3 N/A
Retiro
 Normativa vigente aplicada para el Uso de Suelo de la parroquia Borrero
En base a la normativa facilitada por el GAD Municipal de Azogues se ha obtenido la
siguiente información.
- Parcelación y edificación
Este parámetro no es aplicado en el área donde se encuentra el Complejo
Comercial Municipal de azogues, debido que es un predio municipal y no se
registra como división de lotes según lo que menciono el profesional a cargo de
facilitar la información.

- Uso del suelo

Tipos de Actividades:
1. Actividades de Protección y Conservación Ambiental
2. Actividades Relativas a la Producción
3. Actividades Relativas a los Equipamientos
4. Actividades Relativas a la Residencia
5. Actividades Relativas a las Infraestructuras.
Tipos de Usos Globales
1. Residencial
2. Comercial y de Servicios
3. Industrial
4. Institucional y de Equipamiento
5. De protección y Conservación Ambiental
6. De aprovechamiento de Recursos Naturales (renovables y no renovables)

En la tabla #### (Uso del suelo) se propuso una clasificación sobre el uso del
suelo en el área de estudio, partiendo desde los conceptos establecidos en la
REFORMA A LA ORDENANZA QUE SANCIONA EL PLAN DEL BUEN
VIVIR Y ORDENAMINETO TERITORIAL DEL CANTON AZOGUES.
 USO DEL SUELO

Uso permitido Actividad Uso Global Categoría Tipología Establecimiento

EEB 3 Equipamiento Educación Barrial /comunitaria Preescolares, escuelas

Colegios Secundarios, Unidades
EES 3 Equipamiento Educación Sectorial /Parroquial
Educativas
Centros de Capacitación Laboral,
Institutos Técnicos y Centros
Artesanales y Ocupacionales,
EEZ 3 Institucional Educación Zonal
Escuelas Taller, Centros de
Investigación y Experimentación,
Sedes Universitarias.
Campus Universitarios, Centros
EEM 3 Institucional Educación Cuidad o Región Tecnológicos e Institutos de
Educación Superior.
ECB 3 Equipamiento Cultural Barrial /comunitaria Casa comunal
Bibliotecas, Museo de Artes
ECS 3 Equipamiento Cultural Sectorial/Parroquial Populares, Galerías Públicas de
Arte, Teatros, Cines.
Centros de Promoción Popular,
ECZ 3 Equipamiento Cultural Zonal Auditorios, Centros Culturales,
Centros de Documentación.
Casa de la Cultura, museos,
ECM 3 Equipamiento Cultural Cuidad o Región
cinematecas y hemerotecas
Puestos de Salud, Consultorios
ESB 3 Equipamiento Salud Barrial /comunitaria
Médicos y Dentales
 Clínicas con un máximo de
quince camas, Subcentros de
ESS 3 Equipamiento Salud Sectorial/Parroquial Salud, Unidad de Emergencias,
Hospital del Día, Consultorios de
hasta 20 unidades de consulta.

Clínica Hospital, Hospital

General, consultorios mayores a
ESZ 3 Equipamiento Salud Zonal
20 unidades de consulta, centros
de salud.
Hospital de Especialidades,
ESM 3 Equipamiento Salud Cuidad o Región Centros de rehabilitación de
Salud
Guarderías Infantiles y Casas
EBB 3 Equipamiento Bienestar Social Barrial/Comunal
Cuna
Asistencia Social, Centros de
EBS 3 Equipamiento Bienestar Social Sectorial/Parroquial Formación Juvenil y Familiar,
aldeas educativas.
Albergues, centros de protección
EBZ 3 Equipamiento Bienestar Social Zonal
de menores.
EBM 3 Equipamiento Bienestar Social Ciudad o Regional Orfanatos, asilos de ancianos
Parques infantiles, parque barrial,
ED1 3 Equipamiento Recreativo y deportes Barrial/Comunal
plazas, canchas deportivas
Parque Sectorial, centros
deportivos públicos y privados,
ED2 Equipamiento Recreativo y deportes Sectorial/Parroquial
polideportivos, gimnasios y
piscinas.
 Parque Zonal, polideportivo
especializados y coliseos (hasta
ED3 3 Equipamiento Recreativo y deportes Zonal
500 personas) centros de
espectáculos, galleras.
Parques de ciudad y
metropolitanos, estadios,
ED4 3 Equipamiento Recreativo y deportes Ciudad o Regional
coliseos, jardín botánico,
zoológicos, plazas de toros.

EGB 3 Equipamiento Seguridad Barrial/Comunal Vigilancia de Policía

Puesto de Control, Brigadas

EGS 3 Seguridad Sectorial/Parroquial
Barriales.

EGZ 3 Equipamiento Seguridad Zonal Estación de Bomberos

Gobiernos Autónomos
Descentralizados Parroquiales,
Administración
EAS 3 Equipamiento Sectorial/Parroquial Juntas de Agua, oficinas de Agua
publica
Potable, Energía Eléctrica,
Correos y Teléfonos.
Oficinas Descentralizadas
Administración
EAZ 3 Equipamiento Zonal Municipales, Organismos
publica
Internacionales.
Gobierno Autónomo
Descentralizado
Administración Ciudad Municipal, Sedes principales de
EAM 3 Equipamiento
publica o Regional Entidades Públicas y centros
Administrativos Provinciales,
Regionales o Nacionales.
 Transportes e Estación de taxis o camionetas,
ETB 3 infraestructuras Transporte Barrial/Comunal paradas de buses urbanos e
Básica interparroquiales

Estacionamiento de Camionetas,
Transportes e taxis, buses urbanos e
ETS 3 infraestructuras Transporte Sectorial/Parroquial interparroquiales, parqueaderos
Básica públicos, centros de revisión
Vehicular.
EIB 3 Equipamiento Infraestructura Barrial/Comunal Servicios Higiénicos
Terminales de buses
Transportes e
interprovinciales y de carga,
EIS 3 infraestructuras Infraestructura Ciudad o Regional
estaciones de ferrocarril de carga
Básica
y pasajeros.
Estaciones de Bombeo y Tanques
FEM 3 Equipamiento Infraestructura Sectorial/Parroquial
de Almacenamiento de Agua.
FAC
FAS
FV2
FV3
Nota: Los cuatro últimos no se estableció ninguno de los parámetros debido a que en la normativa facilitada por la entidad pública no se
encontraba la información requerida.
Como se puede observar en l atabla ### el uso del suelo que se puede dar en el sector
del Complejo Comercial Municipal de Azogues es Institucional ó Equipamiento.
Uso Institucional o Equipamiento
Institucional
Hará referencia a las actividades realizadas por entidades privadas dentro del ámbito
educativo, social y político.
Pormenorizados Institucionales
Hará referencia a la creación propia de entidades privadas, en las cuales se desarrollaran
las actividades propias de dichas instituciones.
Equipamiento
Engloba todas las actividades que sirven para proveer a los ciudadanos de los
equipamientos de carácter comunitario que hagan posible su formación educacional
cultural, el cuidado de la salud y establecen el bienestar social.
Pormenorizados de Equipamiento
Hace referencia a centro educativos no privados, espacios deportivos y de cultura física
con libre acceso a la comunidad, centros de salud con prestación de los servicios
gratuititos.
También incluye los servicios de interés púbico y social como:
- Asistencialidad
- Social- Cultural
- Servicio de la admiración publica
- Servicios de defensa e interior
- Religioso

Comparación entre ordenanzas

Para realizar la comparación entre las ordenanzas se tomaran en cuenta el uso del suelo
que se da alrededor del punto de estudio.
Comparación de la ORDENANZA QUE SANCIONA EL PLAN DEL BUEN VIVIR
Y ORDENAMINETO TERITORIAL DEL CANTON AZOGUES. De los años 2009 y
2019
 USOS Normativa 2019
Comercial y Protección Preservación Producción
Residencial Equipamiento
Servicio Ecológica Patrimonial
CB1, CB2, CB3, EEB, EES, ECB, ECS, ECZ,
Usos compatibles CB4, CS2, CS4, ECM, ESB, ESS, EBS, EBZ, FEM, FAC,
R1, R2 CS5, CS6, CS7, EBM, ED1, ED2, ED3, ED4, - - I1 FAS, FV2,
CS8, CZ3, CZ4, ERB, ERS, ERM,EGB, EGS, FV3
CZ5, CZ6. EGZ, EAS, EAZ, ETB, EIB, EIS,
EEZ, EEM, ESZ, ESM, EAM,
NR1.1, NR1.2,
Usos Condicionados - CS3, CZ2, CM2 EFS, EFZ, EFM, ETS, ETZ, - - F3, FV4
NR1.3, ART
ETM.
NR1.4, NR1.5, FEA, FAR,
Usos prohibíos CZ1, CM1, CM3,
R3, R4, RM EGM, EIZ, EIM, EPZ, EPM - - NR2.1, NR2.2, FV5
totalmente CM4.
NR4, NN1, NN2.

USOS Normativa 2009

Residenci Comercial y Protección Preservación Producción Recursos
Equipamiento
al Servicio Ecológica Patrimonial Naturales
CB1, CB2, CB3, EEB, EES, EEM, ECS, ECM,
Usos compatibles CB4, CS1, CS2, ESB, ESS, EBB, EBS, EBM,
PAO, PAH,
R1, R2 CS4, CS6, CS7, EDB,EDS,ERB,ERS, EGB, H1, H2 - -
PAE
CS8, CZ1, CZ5, EGS, EGZ, EAS, EAM, EFZ,
CZ6, CM4. ETB, ETS, EIM, EIB
NR3, NR4,
Usos Condicionados - CM1, CM2 EGM, EIM, EPZ, EPM. - - II2, II3, II4.
NR5, NN1.
Usos prohibíos CS3, CS5, CZ3, NR1, NR2,
R3, RM EGM, EIZ, EIM, EPZ, EPM - H3 II1.
totalmente CZ4, CM2, CM3. NR5
En la tabla ### (normativa 2019) y tabla ### (normativa 2009), se pude observar que
algunos usos de suelo se mantiene desde años anteriores, mientras que otros han
cambiado el transcurso del tiempo dejando de ser prioritarios o simplemente no
considerándolos con el objetivo de ampliar la diversidad del uso del suelo en beneficio
del crecimiento económico o poblacional, como es el caso de la protección ecológica en
la zona de charasol para la ordenanza 2019 ya no se considera como una área de interés
ambiental; así como también la protección patrimonial.