CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte como arrendador el C.P. Anastacio
Mendoza Sánchez y por la otra como arrendatario el C. Claudia Rodríguez Olvera, contrato
de arrendamiento que celebran respecto a la Casa Habitación, ubicada en Calle Río Hudson Mz
816 Lt 24, Sección Ríos, Col. Jardines de Morelos, municipio de Ecatepec, Edo de México,
el cual someten al tenor de las declaraciones y clausulas siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERA. - Declara el C.P. Anastacio Mendoza Sánchez, tener la capacidad legal

para celebrar el presente contrato de arrendamiento con la parte arrendataria, respecto a la Casa
Habitación, ubicada en Calle Río Hudson Mz 816 Lt 24, Sección Ríos, Col. Jardines de Morelos,
municipio de Ecatepec, Edo de México, por ser el legítimo dueño del bien inmueble en mención.

SEGUNDA. - De igual forma manifiesta el C.P. Anastacio Mendoza Sánchez, que el

bien inmueble que da en arrendamiento al C. Claudia Rodríguez Olvera, no lo tiene cedido a otra
persona, por lo tanto, no existe inconveniente alguno en poder cedérselo única y exclusivamente
en arrendamiento a la persona citada anteriormente.

TERCERA. - Por su parte el C. Claudia Rodríguez Olvera, quien se identifica con

credencial para votar del IFE con dirección en calle Rio Nazas Manzana 816 Lote 3, Sección
Ríos, Fraccionamiento Jardines de Morelos en Ecatepec de Morelos Edo. De México, declara
tener la capacidad legal de celebrar el presente contrato de arrendamiento con el C.P. Anastacio
Mendoza Sánchez.

CLAUSULAS.

PRIMERA. - El C.P. Anastacio Mendoza Sánchez, da en arrendamiento al C. Claudia Rodríguez

Olvera, el bien inmueble identificado como Casa Habitación, ubicada en Calle Río Hudson Mz
816 Lt 24, Sección Ríos, Col. Jardines de Morelos, municipio de Ecatepec, Edo de México, el cual
constara de las siguientes áreas del bien inmueble que se darán en uso y goce como parte del
arrendamiento y que son las siguientes:

A.- Casa de 1 Planta, Garaje y Patio, Zaguán que da directo a la calle que en su
totalidad han servido como vivienda.

SEGUNDA.- Por lo que la parte arrendataria pagará al arrendador o a quien sus

derechos represente, por concepto de renta mensual la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS
00/100 M. N.); mismos que serán pagados puntualmente y por 2 meses adelantados (1 mes
considerado como depósito en garantía), dentro de los primeros TRES días naturales de cada
mes, en el domicilio del C.P. Anastacio Mendoza Sánchez, o bien, a la cuenta bancaria a nombre
del arrendador que éste mismo proporcione al arrendatario.
 TERCERA.- Pago que se hará a partir de la fecha en que se firma el presente contrato,
sin perjuicio de que el retraso continuo o reiterado respecto al pago de las pensiones rentísticas
mensuales ya mencionadas, dará lugar a la rescisión de este contrato por culpa de la
arrendatario; sin defecto de cubrir también los gastos y costos legales correspondientes, en el
concepto de que solo se tendrán por cubiertas las pensiones que establecen los artículos 925 y
930 del Código de Procedimientos Civiles, si se ha pagado también la pena convencional.

CUARTA. - Conviene expresamente el arrendatario que todo mes de arrendamiento

le es forzoso y que lo pagará íntegramente aun cuando únicamente ocupe la localidad por un solo
día, y que, por falta de pago de una sola mensualidad, podrá el arrendador o su representante
legal solicitar la desocupación inmediata, rescindiéndose el contrato celebrado.

QUINTA.- Manifiesta el arrendatario que para el caso de juicio de desahucio, como lo

establece el artículo 938 del Código de Procedimientos Civiles vigente en este Estado, señala
como bienes susceptibles de embargo, los muebles y objetos que introduce o introduzca en la
localidad arrendada, que desde este momento declara que son de su exclusiva propiedad, los
que entregara a la persona que el arrendador nombre como depositario, sin que por esto tenga
que otorgarse fianza, y en el sentido de que si ya estuvieren embargados, podrán embargarse
nuevamente, obligándose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de los quince días
después de la fecha de requerimiento.

Por otra parte, renuncia el arrendatario al beneficio que le otorga el artículo 2062 del
Código Civil, y conviene además que será también motivo de rescisión de contrato, el hecho de
que el fiador deje de ser solvente.

SEXTA. - Así mismo, señala el arrendatario como domicilio legal para el cumplimiento
de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, la finca que se le da en arrendamiento,
siendo la ubicada en Calle Río Hudson Mz 816 Lt 24, Sección Ríos, Col. Jardines de Morelos,
municipio de Ecatepec, Edo de México, renunciando a cualquier otro actual o futuro, por domicilio
fiscal personal o de cualquier otra índole, aun cuando el arrendatario desocupe la finca de manera
furtiva.

SEPTIMA. - Le es expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar

todo o en parte la localidad que se le da en arrendamiento, como lo previene el artículo 2069 del
código Civil, y si lo hiciere sin consentimiento del arrendador será motivo de la rescisión del
presente contrato.

OCTAVA. - El arrendatario no podrá hacer otro uso de la localidad arrendada, más

que para el de servicios de VIVIENDA CASA HABITACION como lo previene el artículo 2033 del
Código Civil en relación al artículo 2089 del mismo ordenamiento legal, declarando El arrendatario
bajo protesta de decir verdad que la actividad que lleve a cabo dentro del inmueble serán lícitos.

NOVENA.- El arrendatario NO PODRÁ SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL

ARRENDADOR Y POR ESCRITO, VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA
siendo este responsable si lo hace, de los daños y perjuicios en términos del artículo 2050 del
Código Civil, quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga El arrendatario,
renunciando expresamente a lo dispuesto por los artículos 2030 y 2031 del Código Civil, y en su
caso si se llegara a modificar la finca arrendada, el arrendatario la restituirá al estado en el que
la recibió y a su costa.

DECIMA.- Este contrato se celebra por UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES,
iniciando el día primero de enero del año dos mil veinte y fenece el día treinta y uno de diciembre
del año dos mil veinte; por lo que el arrendatario se obliga a pagar la renta en forma mensual por
este periodo, ocupe o no el bien inmueble arrendado, y al finalizar dicho término, se obliga a
desocupar el inmueble motivo de este contrato sin excusa ni pretexto alguno, y sin necesidad de
notificación previa, y en las mismas condiciones en que lo recibió de acuerdo al inventario
levantado, y en un término no mayor de ocho días.

DECIMA PRIMERA. - El término del arrendamiento es forzoso para ambas partes y

concluye el día fijado para su terminación sin necesidad de desahucio, como lo previene la
primera parte del artículo 2078 del Código Civil, pero si el arrendatario no desocupase por
cualquier causa la finca arrendada, no se considerará prorrogado el presente contrato, SI
PREVIAMENTE NO HAY CONVENIO ESCRITO POR AMBAS PARTES PARA ESTE FIN.

No obstante subsistirá la obligación del arrendatario de hacer el pago de renta

correspondiente hasta que haga entrega de la finca arrendada, con lo cual el arrendatario
manifiesta estar de acuerdo, renunciando a su vez al derecho de que se le prorrogue por una sola
vez el presente contrato, y al que se refiere el artículo 2086 del Código Civil, que a la letra dice,
“artículo 2086: si después de terminado el arrendamiento y su prorroga si la hubo, continua el
arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, ya no se entenderá prorrogado el
arrendamiento, pero el arrendatario deberá pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda
al del contrato con arreglo a la renta que pagaba”.

Queda entendido que también subsiste la obligación del fiador, quien renuncia
expresamente al artículo 2087 del Código Civil, que señala que, cuando haya prórroga del
contrato de arrendamiento no cesan las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad
del arrendamiento, a no ser que así se haya pactado expresamente, o que después de terminada
la prorroga continué el arrendatario en el uso y goce de la cosa arrendada, con el consentimiento
tácito o expreso del arrendador.

DECIMA SEGUNDA. - El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni

bajo ninguna circunstancia de índole judicial o extrajudicial, ni por falta de compostura, o por
reparaciones hechas por su cuenta, si no que la renta la pagará íntegramente y en las fechas
estipuladas, cumpliendo además las obligaciones que previenen los artículos 2033, 2034 y 2037
del Código Civil, y renunciando a los beneficios que le conceden los artículos 2021, 2022, 2027
y 2095 del mismo ordenamiento legal.

DECIMA TERCERA. - El arrendatario se obliga expresamente a mantener en buen

estado tanto la finca que se le da en arrendamiento, así como las instalaciones de la misma, ya
que en caso contrario podría ser motivo de rescisión de contrato, aun cuando la terminación del
mismo no haya concluido, pagando los daños y perjuicios que se causen, ya que el mismo
reconoce que se le entrego en buen estado y con instalaciones totalmente funcionando.

DECIMA CUARTA.- El arrendatario se obliga a pagar por su cuenta los servicios de

luz y agua ante las comisiones correspondientes, y al concluir la vigencia de este contrato de
igual forma se obliga El arrendatario a no dejar adeudos por dichos servicios, y entregar a la parte
arrendadora los recibos de finiquito correspondientes que le expidan tales dependencias, en
donde se señale que dichos servicios han sido cubiertos debidamente y que no existen adeudos
de su parte, ya que de lo contrario se tomara el deposito hecho por El arrendatario para cubrir
cualquier adeudo.

DECIMA QUINTA.- Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo

estipulado en el presente contrato de arrendamiento lo firma de común y solidariamente con la
parte arrendataria señor (a) Joaquín Rodríguez Franco, quien declara ser parte aval del
arrendatario, la cual señala como garantía para el cumplimiento de todas y cada una de las
cláusulas del presente contrato de arrendamiento, los bienes muebles que se introduzcan a la
localidad arrendada, mismos que declara son de la legitima propiedad de la sociedad que
representan, y que se encuentran libre de toda imposición o gravamen.

Señalando la parte aval como domicilio para efectos de emplazamiento el ubicado en

Río Danubio, Mz 809 Lt 27, Sección Ríos, Col. Jardines de Morelos, municipio de Ecatepec,
Edo de México; renunciando a cualquier otro actual o futuro, aceptando que no renuncia a su
responsabilidad como fiador hasta en tanto cuanto no se haya cumplido con el presente contrato
de arrendamiento, y que para el caso de prórroga se constituye de nuevamente como fiador (a),
no cesando su responsabilidad sino hasta cuando el arrendador se de por recibido de la localidad
arrendada y pagado de todas sus prestaciones, incluso responderá por los daños y perjuicios que
su fiado (a) ocasionare en la finca arrendada. En caso de que el fiador (a) enajenara en alguna
forma el bien que hoy deja en garantía, dará aviso al arrendador para otorgar otra nueva garantía.

DECIMA SEXTA.- Para seguridad de este contrato El arrendatario entrega la cantidad

de $ 4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M. N.); POR CONCEPTO DE DEPOSITO Y
PRIMER MES DE PAGO DE RENTA., mismo que se le devolverá única y exclusivamente el
deposito, al quedar desocupada la finca arrendada, siempre y cuando no deba ninguna cantidad
por concepto de rentas, o que no se hayan causado destrozos a la finca, ya que de lo contrario
dicho deposito se utilizara en las composturas de los daños que se causen, ajustando dicha
cantidad para su devolución. NO CONSIDERÁNDOSE DICHA CANTIDAD POR NINGÚN
MOTIVO COMO PAGO DE RENTA.

DECIMA SEPTIMA. - Acuerdan las partes que, en caso de incumplimiento del

presente contrato de arrendamiento, se someten a la jurisdicción del Estado de México,
renunciado al fuero de otros estados.

Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las
cláusulas de este contrato, y que conocen el contenido de los artículos que se citan, firmando de
conformidad.
 El arrendatario declara en términos de los artículos 2051 y 2052 del Código civil,
haber recibido los bienes que conforman el inventario que se anexa al presente contrato y que es
parte integrante del mismo, que se encuentran firmadas de conformidad al calce por las partes.

Todos los bienes señalados anteriormente se encuentran completos, en buenas condiciones y

ninguno roto, por lo que la parte arrendataria se obliga a devolverlos en el mismo estado en que
los recibió.

SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO EL DÍA UNO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE, EN EL DOMICILIO DEL BIEN INMBUEBLE ARRENDADO.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

C. Claudia Rodríguez Olvera

C.P. Anastacio Mendoza Sánchez

AVAL

Joaquín Rodríguez Franco