CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. ADOLFO SILVA,

COMO ARRENDADOR CON DOMICILIO EN LA CALLE
EMILIANO ZAPATA No. 47 COL.LOS ANGELES EN EL
MUNICIPIO DE ACOLMAN EDO DE MEXICO C.P 55882, POR
LA OTRA PARTE EL C. JOSE ANTONIO TRILLO
BUENROSTRO, SE IDENTIFICO CON CREDENCIAL DE
ELECTOR 0058046277675, QUIEN TIENE SU DOMICILIO
PARTICULAR EN CALLE FRANCISCO I. MADERO No. 87
COLONIA LOS ANGELES C.P. 55882 ACOLMAN, ESTADO DE
MEXICO Y FIRMANDO ESTE CONTRATO BAJO LAS
SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. EL C. ADOLFO SILVA FRAGA, MANIFIESTA QUE
ES
DUEO
LEGITIMO
DEL
LOCAL
ARRENDADO
LOCALIZADO EN LA CARRETERA FEDERAL MEXICO
TEXCOCO KM. 32.5 ESQUINA CALLE FRANCISCO VILLA COL
LOS ANGELES ACOLMAN EDO DE MEXICO, LA CUAL
ACREDITA, DANDO EN ARRENDAMIENTO EL LOCAL No. 3,
AL C. JOSE ANTONIO TRILLO BUENROSTRO.
SEGUNDA. CONVIENEN LAS PARTES CONTRATANTES QUE
EL PRECIO POR EL ARRENDAMIENTO RESPECTO AL LOCAL,
SEALADO EN LA CLUSULA ANTERIOR ES POR LA
CANTIDAD DE $ 3,400 TRES MIL CUATROCIENTOS PESOS
INTEGROS, CONSIDERANDO
EL IVA, ESTABLECIDO EN LOS
o
o
o
ARTICULOS I , I A, I B, Y I C DE LA LEY DEL IVA EN
VIGOR, EN FORMA MENSUAL Y PAGADEROS LOS DIAS 08
DE CADA MES AL VENCIMIENTO DE LA FECHA EN FORMA
ADELANTADA, DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LOS
ARTICULOS 2271 FRACC. I, 2281 Y DEMAS RELATIVOS DEL
CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO -----TERCERA. EN UNA CUENTA BANCARIA O DE LO
CONTRARIO EN EFECTIVO EN EL MISMO LUGAR
ARRENDADO, ASI MISMO DE PRESENTARSE ATRASO EN
DIAS EN EL PAGO, SE COBRARA ADICIONALMENTE UN 5%
DE INTERESES MORATORIOS SOBRE EL MONTO DE LA
RENTA.------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE

CONTRATO, EL INQUILINO HACE ENTREGA DE UN
DEPOSITO Y SU RENTA CORRIENTE DEL MES.
QUINTA. CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES EL
ARRENDATARIO, QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES
FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO, AUN CUANDO
UNICAMENTE OCUPARA EL LOCAL UN SOLO DIA, DE

ACUERDO AL ARTICULO 2283 DEL CODIGO CIVIL DEL

ESTADO DE MEXICO......................................................................
SEXTA. LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERA DE
(2) AOS A PARTIR DEL 03 DE ENERO DE 2015 AL 03 DE
ENERO DE 2017, CON UN INCREMENTO ANUAL DE EL 10%
OBLIGATORIO AL AO DE PRESENTE FIRMA DE CONTRATO
SEPTIMA. SE ESTABLECE QUE CUALQUIERA DE LAS
PARTES CONTRATANTES, CUANDO EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SE HAYA CELEBRADO POR TIEMPO
DETERMINADO CONCLUYE EL DIA PREFIJADO SIN
NECESIDAD DE DESAHUCIO.----------------------------------------OCTAVA. EL LOCAL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
SE
DESTINARA
UNICA
Y
EXCLUSIVAMENTE
PARA
COMPRA

VENTA
DE
CHATARRA, POR LO QUE SI EL ARRENDATARIO INFRINGE
A ESTA CLAUSULA SE DARA POR RESCINDIDO DICHO
CONTRATO SIN NECESIDAD DE JUICIO ALGUNO Y EL
ARRENDATARIO DEBERDESOCUPAR Y ENTREGAR EL
LOCAL ARRENDADO, AUN CUANDO ESTE CORRIENDO EL
PLAZO FIJADO EN LA CLUSULA CUARTA DE ESTE
CONTRATO.
NOVENA. EL ARRENDATARIO NO PUEDE SUBARRENDAR EL
LOCAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN TODO NI
EN PARTE NI CEDER SUS DERECHOS DE ARRENDATARIO,
SIN CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR Y SI LO HICIERE
RESPONDERA
SOLIDARIAMENTE
CON
EL
SUBARRENDATARIO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS
OCASIONADOS
AL
LOCAL
ARRENDADO
Y
SERA
IGUALMENTE CAUSA DE RESCISIN DEL PRESENTE
CONTRATO, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR EL
ARTICULO 2334 FRACC. III DEL CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE MEXICO.---------------------------------------------------DECIMA.
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE
CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE HICIERA EL
ARRENDATARIO AL LOCAL, QUEDA A BENEFICIO DE ESTA
Y QUE PARA HACERLAS REQUERIRA PREVIAMENTE DEL
PERMISO POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR.--------------DECIMA PRIMERA CONVIENEN LAS PARTES, QUE SI EL
ARRENDATARIO UTILIZA EL LOCAL PARA OTROS FINES
DISTINTO
AL
CONVENIDO,
TRAYENDO
COMO
CONSECUENCIA PROBLEMAS DE CARCTER JUDICIAL, EL
ARRENDADOR, NO SERA RESPONSABLE DE ESTAS
ACCIONES, RESPONDIENDO EL ARRENDATARIO DE LOS
DAOS Y PERJUCIOS DE CARCTER LEGAL QUE SE
OCASIONEN Y QUE REPERCUTAN AL LOCAL ARRENDADO.
---------------------------------------------------------------------------------DECIMA SEGUNDA. EL ARRENDATARIO RECIBE DESDE
ESTE MOMENTO EL LOCAL ARRENDADO EN PERFECTO

ESTADO Y SE COMPROMETE A CONSERVARLO IGUAL,

SIENDO POR SU CUENTA TODOS LOS GASTOS QUE
TUVIEREN QUE EROGARSE PARA CONSERVARSE HASTA
QUE HAGA ENTREGA DEL INMUEBLE.--------------------------DECIMA TERCERA. POR LO QUE RESPECTA A LOS
SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE Y
TELEFONO EN SU CASO, TODOS LOS GASTOS QUE
ORIGINEN ESTOS SERVICIOS, CORRERAN A CARGO DEL
ARRENDATARIO,
ASI
COMO
EN
CUANTO
A
LA
CONTRATACION DE LOS MISMOS, POR LO QUE A LA
TERMINACION DEL PRESENTE CONTRATO ESTOS DEBERAN
ESTAR DEBIDAMENTE CUBIERTOS, EXHIBIENDO LOS
COMPROBANTES DE PAGO A EL ARRENDADOR.-----------CONOCIENDO EL CONTENDIO Y ALCANCE DE TODAS Y
CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ESTE SE
REGIRA, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LAS
DISPOSICIONES LEGALES DE CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO
DE
MEXICO,
PARA
EFECTO
DE
LA
INTERPRETACION
Y
CUMPLIMIENTO
DEL
MISMO,
SUJETANDOSE AMBAS PARTES A LOS TRIBUNALES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO,
QUE RESULTEN COMPETENTES, FIRMANDO EL PRESENTE,
LAS PARTES CONTRATANTES A LOS CUATRO DIAS DEL
MES DE ENERO DEL AO DOS MIL QUINCE, PARA TODOS
LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, COL.LOS
ANGELES ACOLMAN , ESTADO DE MEXICO

EL ARRENDATARIO

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ADOLFO SILVA

EL ARRENDADOR

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JOSE ANTONIO TRILLO BUENROSTRO