“Año de la lucha contra la corrupción e impunidad”

CONSTRUCCIÓN II

“CONSTRUCCIÓN DE UN VIVIENDA-COMERCIO EN EL DISTRITO

DE PUCARA PROVINCIA DE HUANCAYO –JUNÍN”

DOCENTE:

(ING. HUAROTO CASQUILLAS, Enrique)

AUTORES:

 ICHPAS LIMA, Ida Liliana

 RAMON CAJA, Rafael
 TOLENTINO SILVESTRE, Hairsindo
 VILA ROMERO, Giovanni
 YAÑAC TERREL, Erick

SALÓN:

5900
CONSTRUCCIÓN II
 CONSTRUCCIÓN II

INTRODUCCIÓN

En el siguiente trabajo se presenta un trabajo general respecto a una construcción de

vivienda comercio ubicado en el distrito de Pucará-Huancayo, los temas de aplicación son
Metrados de Partidas, Análisis de Costos Unitarios y Presupuesto de la obra.
Las nociones para la elaboración del trabajo es poner en práctica y aplicar sobre una obra
real lo aprendido en clase, tal que para la elaboración de un expediente técnico no haya
problemas en ámbito académico y profesional para los cálculos en un futuro de trabajo
real.
Para la elaboración del metrado se hizo el uso de los planos de estructuras y arquitectura
en formato CAD, tal que nos facilitó la facilidad de manipulación y la exactitud del cálculo
de las longitudes, además con la ayuda de las hojas Excel del formato CAPECO los
 CONSTRUCCIÓN II

cálculos de acuerdo a las unidades de cada partida nos ahorraba el tiempo de

elaboración.
La parte de Análisis de Precios Unitarios se elaboró a partir de los metrados y la
identificación de cada uno de las partidas, así también lo que forman parte de las partidas
como la mano de obra, materiales y equipos que hace posible la elaboración de ésta y de
la mano con los costos actualizados.
En el presupuesto se tuvo que ver directamente con las normativas, así también a partir
de una buena elaboración de Análisis de Costos Unitarios para determinación del costo
directo de la obra. Por otro lado, la determinación del indirecto, que se incluyen los gastos
generales se hizo un previo estudio a todo el gasto que no están relacionados
directamente en la ejecución de la obra y el cronograma para la ejecución de la obra con
la ayuda del programa MS Project.
Todo este proceso tiene la finalidad de calcular de manera exacta los valores de los temas
ya especificados, así como encontrar valores verdaderos aplicados en una obra real.
Finalmente, la estructura de este trabajo está compuesto por la memoria descriptiva, las
tablas y resumen de metrados de las diferentes partidas identificadas, el análisis de
precios unitarios por partida, el presupuesto total de la obra, el cronograma de ejecución
de obra y por último las conclusiones respecto a los resultados encontrados.
 1. MEMORIA DESCRIPTIVA

“CONSTRUCCIÓN DE UN VIVIENDA-COMERCIO EN EL DISTRITO

DE PUCARA PROVINCIA DE HUANCAYO –JUNÍN”

PROPIETARIO: MIRIAM VÁSQUEZ RAMO Y ESPOSO

1. INTRODUCCIÓN
1.1. Antecedentes
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario
para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para él y su familia.
Además de contar con un espacio de comercio del primer piso.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de
acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo
estipula en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
1.2. Ubicación
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado
en Púcara - Mz. “C” Lt. 265 Los Mangos.

1.3. Linderos y medidas

4
 CONSTRUCCIÓN II

El lote donde se ejecutará el proyecto tiene los siguientes linderos y medidas:

Frente : Calle Jr. San Martín con una longitud de 25.00 m
Derecha : Lote 266 con una longitud de 15.00 m.
Izquierda : Lote 264 con una longitud de 15.00 m.
Fondo : Lote 262 con una longitud de 8.00 m.
1.4. Perímetros y áreas
1.4.1. Del terreno
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada
de forma rectangular, la misma que encierra un área total de 120.00 m².
1.4.2. De la edificación
La construcción comprende primer piso, segundo piso y tercer piso cuyas
áreas son las siguientes:

Área a construirse en el primer piso : 118.083 m2

Área a construirse en el segundo piso: 121.50 m2

2. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
El proyecto a construirse, es una edificación para uso vivienda y comercio en el
primer piso, que cuenta con tres pisos y una azotea que complementa la funcionabilidad
de la misma.
Primer Nivel:
 Cuenta con los siguientes ambientes:
 Consultorio
 Ambiente de espera
 Farmacia
 Baño 1
 Baño 2
 Patio
 Pasadizo
 Estacionamiento
 CONSTRUCCIÓN II

3. RESUMEN DE METRADOS

CÓDIGO PARTIDA UNIDAD METRADO

OE. 1.1.3.1 TRABAJOS PRELIMINARES
OE. 1.1.3.1 Limpieza de Terreno Manual m2 121.5
OE. 1.1.9 Trazo y replanteo m2 121.5
OE. 2.1.2.1 EXCAVACIONES SIMPLES
OE.
m3
2.1.2.1.1 Excavacion de Zanja para Cimentacion 35.17
OE.
m3
2.1.2.1.2 Excavacion de Zanja para Zapata 5.31
OE. 2.1.4.1 Material de Relleno Zanja de Cimentación m3 5.24
OE. 2.1.6 Eliminacion de Material Excedente m3 52.63
OE. 2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
OE. 2.2.1 Cimiento 1:10 + 30% P.M. (H=0.80) m3 34.85
OE. 2.2.3 Solado para Zapata mezc. 1:12 C:H - H=0.10M. m2 5.62
OE. 2.2.6.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en Sobrecimiento m3 1.45
OE. 2.2.9 Concreto f'c=175 kg/cm2 en Falso Piso m2 53.11
OE. 2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
OE. 2.3.2.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en Zapata m3 2.81
OE. 2.3.2.3 Acero para en zapatas kg 22.07
OE. 2.3.5.1 Concreto f'c=210kg/cm2 sobre cimiento armado m3 5.42
OE. 2.3.5.2 Encofrado para sobre cimiento armado m2 92.3
OE. 2.3.5.3 Desencofrado para sobre cimiento armado m2 92.3
OE. 2.3.5.3 Acero para sobre cimiento armado Kg 151.468
OE. 2.3.7.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en columnas m3 6.74
OE.
m2
2.3.7.2.1 Encofrado para Columnas 101.48
OE.
m3
2.3.7.2.2 Desencofrado para Columnas 101.48
OE. 2.3.7.3 Acero para en Columnas Kg 765.43
OE. 3 ARQUITECTURA
OE. 3.1.1 Muros de soga ladrillo KK de arcilla und 3.297
OE. 3.1.2 Muros de cabeza ladrillo KK de arcilla und 2.642
OE.4 INSTALACIONES SANITARIAS
OE.4.1.1 Suministro de Aparato Sanitario und 8
OE.4.1.2 Suministro de Accesorios und 1
OE.4.1.3 Instalacion de Aparatos Sanitarios und 8
OE.4.1.4 Instalacion de accesorios und 3
OE.4.2.1 Salidas de Agua Fria pto 5
OE.4.2.2 Red de Alimentacion m 31.56
OE.4.2.3 Accesorios de Redes de Agua und 19
 CONSTRUCCIÓN II

OE.4.2.4 Valvulas und 5

OE. 5 INSTALACIONES ELECTRICAS
OE. 5.1.1 Salida de techos para centro de luz Pto 18
OE. 5.1.2 Salida de Pared para interruptor simple Pto 4
OE. 5.1.3 Salida de Pared para interruptor doble Pto 7
OE. 5.1.4 Salida de pared para tomacorriente bipolares con línea a tierra Pto 10
OE. 5.3.3 Cable de red data und 7.63
OE. 5.4.1 Tablero de control de energía eléctrica general und 1
OE. 5.4.2 Tablero de distribución de energía eléctrica de 4 circuitos und 1
OE. 5.4.3 Cajas de pase de F°G° liviana de 4'' X 4'' X 2'' und 5
OE. 5.5.1 Pozo a tierra und 1

4. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

 Mano de Obra

 Materiales y Equipos
 CONSTRUCCIÓN II

5. RESUMEN DE METRADOS
CÓDIGO PARTIDA UNIDAD CU
OE. 1.1.3.1 TRABAJOS PRELIMINARES
OE. 1.1.3.1 Limpieza de Terreno Manual m2 2.86
OE. 1.1.9 Trazo y replanteo m2 2.26
OE. 2.1.2.1 EXCAVACIONES SIMPLES
OE. 2.1.2.1.1 Excavacion de Zanja para Cimentacion m3 37.03
OE. 2.1.2.1.2 Excavacion de Zanja para Zapata m3 59.26
OE. 2.1.4.1 Material de Relleno Zanja de Cimentación m3 21.02
OE. 2.1.6 Eliminacion de Material Excedente m3 24.98
OE. 2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
OE. 2.2.1 Cimiento 1:10 + 30% P.M. (H=0.80) m3 199.08
OE. 2.2.3 Solado para Zapata mezc. 1:12 C:H - H=0.10M. m2 31.09
OE. 2.2.6.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en Sobrecimiento m3 272.79
OE. 2.2.9 Concreto f'c=175 kg/cm2 en Falso Piso m2 26.58
OE. 2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
OE. 2.3.2.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en Zapata m3 245.02
OE. 2.3.2.3 Acero para en zapatas kg 140.17
OE. 2.3.5.1 Concreto f'c=210kg/cm2 sobre cimiento armado m3 122.44
OE. 2.3.5.2 Encofrado para sobre cimiento armado m2 27.19
OE. 2.3.5.3 Desencofrado para sobre cimiento armado m2 27.19
OE. 2.3.5.3 Acero para sobre cimiento armado Kg 140.17
OE. 2.3.7.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en columnas m3 146.936
OE. 2.3.7.2.1 Encofrado para Columnas m2 148.2585
OE. 2.3.7.2.2 Desencofrado para Columnas m3 29.9226
OE. 2.3.7.3 Acero para en Columnas Kg 13.9078
OE. 3 ARQUITECTURA
OE. 3.1.1 Muros de soga ladrillo KK de arcilla und 60.76
OE. 3.1.2 Muros de cabeza ladrillo KK de arcilla und 120.81
OE.4 INSTALACIONES SANITARIAS
OE.4.1.1 Suministro de Aparato Sanitario und 2361.3
OE.4.1.2 Suministro de Accesorios und 64.9
OE.4.1.3 Instalacion de Aparatos Sanitarios und 363.9
OE.4.1.4 Instalacion de accesorios und 49.9
OE.4.2.1 Salidas de Agua Fria pto 186.7
OE.4.2.2 Red de Alimentacion m 91
OE.4.2.3 Accesorios de Redes de Agua und 9.7
OE.4.2.4 Valvulas und 73.7
OE. 5 INSTALACIONES ELECTRICAS
OE. 5.1.1 Salida de techos para centro de luz Pto 97.95
OE. 5.1.2 Salida de Pared para interruptor simple Pto 112.74
OE. 5.1.3 Salida de Pared para interruptor doble Pto 113.74
OE. 5.1.4 Salida de pared para tomacorriente bipolares con línea a tierra Pto 71.86
OE. 5.3.3 Cable de red data und 333.83
 CONSTRUCCIÓN II

OE. 5.4.1 Tablero de control de energía eléctrica general und 256.51

OE. 5.4.2 Tablero de distribución de energía eléctrica de 4 circuitos und 298.19
OE. 5.4.3 Cajas de pase de F°G° liviana de 4'' X 4'' X 2'' und 326.74
OE. 5.5.1 Pozo a tierra und 959.05

6. COSTO DIRECTO
CÓDIGO PARTIDA UNIDAD C. PARCIAL

OE. 1.1.3.1 TRABAJOS PRELIMINARES

347.49
OE. 1.1.3.1 Limpieza de Terreno Manual m2
274.59
OE. 1.1.9 Trazo y replanteo m2
OE. 2.1.2.1 EXCAVACIONES SIMPLES
OE. 1302.3451
m3
2.1.2.1.1 Excavacion de Zanja para Cimentacion
OE. 314.6706
m3
2.1.2.1.2 Excavacion de Zanja para Zapata
m3 110.1448
OE. 2.1.4.1 Material de Relleno Zanja de Cimentación
m3 1314.6974
OE. 2.1.6 Eliminacion de Material Excedente

OE. 2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

m3 6937.938
OE. 2.2.1 Cimiento 1:10 + 30% P.M. (H=0.80)
m2 174.7258
OE. 2.2.3 Solado para Zapata mezc. 1:12 C:H - H=0.10M.
m3 395.5455
OE. 2.2.6.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en Sobrecimiento
m2 1411.6638
OE. 2.2.9 Concreto f'c=175 kg/cm2 en Falso Piso

OE. 2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

m3 688.5062
OE. 2.3.2.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en Zapata
kg 3093.5519
OE. 2.3.2.3 Acero para en zapatas
m3 663.6248
OE. 2.3.5.1 Concreto f'c=210kg/cm2 sobre cimiento armado
m2 2509.637
OE. 2.3.5.2 Encofrado para sobre cimiento armado
m2 2509.637
OE. 2.3.5.3 Desencofrado para sobre cimiento armado
Kg 21231.26956
OE. 2.3.5.3 Acero para sobre cimiento armado
m3 990.34864
OE. 2.3.7.1 Concreto f'c=210kg/cm2 en columnas
OE.
m2 15045.27258
2.3.7.2.1 Encofrado para Columnas
OE.
m3 3036.545448
2.3.7.2.2 Desencofrado para Columnas
 CONSTRUCCIÓN II

Kg 10645.44735
OE. 2.3.7.3 Acero para en Columnas

OE. 3 ARQUITECTURA
und 200.32572
OE. 3.1.1 Muros de soga ladrillo KK de arcilla
und 319.18002
OE. 3.1.2 Muros de cabeza ladrillo KK de arcilla

OE.4 INSTALACIONES SANITARIAS

1889.04
OE.4.1.1 Suministro de Aparato Sanitario und
64.9
OE.4.1.2 Suministro de Accesorios und
2911.2
OE.4.1.3 Instalacion de Aparatos Sanitarios und
149.7
OE.4.1.4 Instalacion de accesorios und
933.5
OE.4.2.1 Salidas de Agua Fria pto
2871.96
OE.4.2.2 Red de Alimentacion m
184.3
OE.4.2.3 Accesorios de Redes de Agua und
368.5
OE.4.2.4 Valvulas und
OE. 5 INSTALACIONES ELECTRICAS
1763.1
OE. 5.1.1 Salida de techos para centro de luz Pto
450.96
OE. 5.1.2 Salida de Pared para interruptor simple Pto
796.18
OE. 5.1.3 Salida de Pared para interruptor doble Pto
718.6
OE. 5.1.4 Salida de pared para tomacorriente bipolares con línea a tierra Pto
84.9219
OE. 5.3.3 Cable de red data und
256.51
OE. 5.4.1 Tablero de control de energía eléctrica general und
298.19
OE. 5.4.2 Tablero de distribución de energía eléctrica de 4 circuitos und
1633.7
OE. 5.4.3 Cajas de pase de F°G° liviana de 4'' X 4'' X 2'' und
959.05
OE. 5.5.1 Pozo a tierra und
S/. 89,851.47
COSTO DIRECTO
 CONSTRUCCIÓN II

7. CRONOGRAMA
CÓDIGO ITEM PARTIDA
OE. 1.1.3.1 1 Limpieza de Terreno Manual
OE. 1.1.9 2 Trazo y replanteo 1CC+1
OE. 2.1.2.1.1 3 Excavacion de Zanja para Cimentacion 2CC+1
OE. 2.1.2.1.2 4 Excavacion de Zanja para Zapata 2CC+1
OE. 2.1.4.1 5 Material de Relleno Zanja de Cimentación 20FF+1
OE. 2.1.6 6 Eliminacion de Material Excedente 5FF+1
OE. 2.2.1 7 Cimiento 1:10 + 30% P.M. (H=0.80) 11CC+1
OE. 2.2.3 8 Solado para Zapata mezc. 1:12 C:H - H=0.10M. 4CC+1
OE. 2.2.6.1 9 Concreto f'c=210kg/cm2 en Sobrecimiento 4CC+1
OE. 2.2.9 10 Concreto f'c=175 kg/cm2 en Falso Piso 32FF+2
OE. 2.3.2.1 11 Concreto f'c=210kg/cm2 en Zapata 12CC+1
OE. 2.3.2.3 12 Acero para en zapatas 4CC+2
OE. 2.3.5.1 13 Concreto f'c=210kg/cm2 sobre cimiento armado 16CC+4
OE. 2.3.5.2 14 Encofrado para sobre cimiento armado 16CC
OE. 2.3.5.3 15 Desencofrado para sobre cimiento armado 13CC+1
OE. 2.3.5.3 16 Acero para sobre cimiento armado 7CC+1
OE. 2.3.7.1 18 Concreto f'c=210kg/cm2 en columnas 19CC+1
OE. 2.3.7.2.1 19 Encofrado para Columnas 22CC+1
OE. 2.3.7.2.2 20 Desencofrado para Columnas 19CC+2
OE. 2.3.7.3 21 Acero para en Columnas 8CC+1
OE. 3.1.1 22 Muros de soga ladrillo KK de arcilla 15CC+1
OE. 3.1.2 23 Muros de cabeza ladrillo KK de arcilla 15CC+1
OE.4.1 24 Suministro de Aparato Sanitario 10FF
OE.4.1.1 25 Suministro de Accesorios 10FF
OE.4.1.2 26 Instalacion de Aparatos Sanitarios 10FF
OE.4.1.3 27 Instalacion de accesorios 10FF
OE.4.2 29 Salidas de Agua Fria 10FF+4
OE.4.2.1 30 Red de Alimentacion 10FF+4
OE.4.2.2 31 Accesorios de Redes de Agua 10FF+4
OE.4.2.3 32 Valvulas 10FF+4
OE.4.2.4 33 Salida de techos para centro de luz 36FF
OE. 5.1.1 34 Salida de Pared para interruptor simple 36FF
OE. 5.1.2 35 Salida de Pared para interruptor doble 36FF
 CONSTRUCCIÓN II

OE. 5.1.3 36 Salida de pared para tomacorriente bipolares con línea a tierra 37FF+1
OE. 5.1.4 37 Tablero de control de energía eléctrica general 38FF
OE. 5.4.1 38 Tablero de distribución de energía eléctrica de 4 circuitos 39FF+1
OE. 5.4.2 39 Cajas de pase de F°G° liviana de 4'' X 4'' X 2'' 32FF+1
OE. 5.4.3 40 Pozo a tierra 32FF+2

CUADRO TOCK
 CONSTRUCCIÓN II

CONCLUSIONES

 En conclusión, para obtener un buen resultado sobre los presupuestos finales es

tener bien exacto los metrados, ya que eso es lo principal. Hallando el presupuesto
del primer piso se pudo aprender muchas cosas como, por ejemplo: los metrados
de todos los elementos que intervienen en una construcción, los códigos de cada
partida realizada, el análisis de precios unitarios y hallar el presupuesto.

 Además, sobre el costo unitario se debe de contar con los precios actualizados
para obtener datos exactos, ya que esto interviene directamente para el
presupuesto. Según los datos finales obtenidos, en el metrados es el adecuado
porque se consideró adecuadamente las dimensiones y los precios actualizados
para obtener un presupuesto favorable. Además, se halló el cronograma mediante
el programa Ms Project.
 CONSTRUCCIÓN II

RECOMENDACIONES

 El metrado es un procedimiento técnico delicado y con serias implicaciones tanto

en el presupuesto como en el cronograma del proyecto, por lo tanto, lo primero
que se debe tener en cuenta es que el personal o profesional que lo realice
necesita entrenamiento, pericia y criterio técnico en la materia.

 Como norma general el metrado debe corresponderse estrictamente con los

planos de la obra, y realizarse ciñéndose a las indicaciones de los planos y la
memoria descriptiva del proyecto.

 Con estos 4 pasos (control, seguimiento, balance y ajuste) vas a adquirir

muchísimo conocimiento de cómo gastas y como puedes mejorar. Y el
conocimiento va a hacer que cada día te sientas más a gusto con tu presupuesto y
sepas lo que hacer y cuando hacerlo. Prepara tu hoja de cálculo, introduce todo,
compruébalo, cierra cada mes haciendo balance y ajusta lo necesario. De esta
forma conseguirás cumplir tu presupuesto.