MANUAL DE MANTENIMIENTO PARA MADERAS

RUSTICOS LA MANUELA

PEREIRA – RISARALDA 2018

DEFINICIONES

Mantenimiento preventivo: Operaciones planificadas para evitar el deterioro o mal

funcionamiento de los equipos e instalaciones
Mantenimiento correctivo: Operaciones encaminadas a la sustitución o reparación de
un equipo o cambio en una instalación, cuando éstas se rompen, deterioran o inutilizan.

PROPÓSITO Y ALCANCE

El propósito del presente documento es describir el cuidado con la madrea instalada en el

Bioparque Ukumarí, área de áfrica la cual requiere la ejecución de mantenimiento
preventivo para mantener la durabilidad y estética de esta.

A continuación se procede a describir cada actividad y el respectivo procedimiento y uso,

lo cual es necesario y se requiere para garantizar una vida útil y estabilidad de las obras y
los elementos instalados.

Al realizar un mantenimiento de un área construida con madera se deben realizar 4 tareas

básicas:

1. Crear una nueva capa protectora para la madera, devolviendo su humedad y

aspecto original
2. Restaurar la madera a sus condiciones de mejora
3. Reparar posibles filtraciones de agua en la madera
4. Detectar posibles focos de carcoma u otros insectos para evitar su propagación.

Al hongo de la madera también has de poner atención ya que su aparición y pronta

detección tienen solución con el mantenimiento, lijado y aplicación de un material
protector.

Es clave entender que la pintura tiene un ciclo de vida y que se puede ver acelerado debido
al sol y el agua que degrada las propiedades de la pintura. Otro punto muy importante a la
hora de realizar el mantenimiento, es lijar toda el área de la madera para quitar la pintura
antes de volver a pintar.

Debido a que la pintura ha caducado, se debe quitar con productos abrasivos como una lija
circular ya que aplicar nueva pintura sobre la vieja, hará que antes de 1 año se desprenda
la pintura vieja y con ella la capa de pintura nueva que acabamos de aplicar, de nada habrá
servido pintar toda la casa sin lijar previamente.
Pasos para el mantenimiento de la madera:

LIMPIEZA

La primera limpieza deberá hacerse con lija y un material para retirar hongo y el moho de
la estructura, sin dejar mucha humedad en la tarima, por lo que recomendamos secarla lo
antes posible. El pegamento que queda adherido en la superficie es acrílico por lo que no
se deberá usar ningún tipo de disolventes u otros productos abrasivos. Si quedara alguna
zona de manchas de pegamento, bastará con humedecerla y se despegará fácilmente.

Se recomienda una limpieza general cada 6 meses, para ello utilizaremos estopa para
remover el hongo y se debería aplicar protector para madera como sugerencia Koranol
durante el primer año dos veces después una vez cada año para generar mayor duración
de la madera, se debe tener en cuenta que la madera a condiciones de calor y lluvia reducirá
su vida útil inclusive si se realiza dicho mantenimiento, por lo que se recomienda instalar
techos para mejorar las condiciones de la misma.

Reparar posibles grietas: Tras lijar se verá mejor si hay grietas o agujeros. Utilizando una masilla
especial para madera, se deben tapar para evitar filtraciones de agua o permitir el ingreso de
insectos. Los agujeros son más peligrosos, ya que pueden ser señal de la presencia de la
carcoma de la madera. El gusano entra y crea surcos por el interior de la madera. Se debe
soplar en el agujero y si salen restos de madera, es señal de que han cavado un surco y debe
ser tratado por un especialista.

Aplicar primera capa, la imprimación: Con una brocha, aplicar el producto que actúa como
fungicida e insecticida. Devolverá el color y la humedad de la madera, a la vez que la protege
de hongos e insectos.

Aplicar segunda capa, el satinado: Es la capa que protege la madera, la que devuelve el brillo.
Idealmente se debe aplicar con una máquina de pintar para distribuir el producto uniformemente,
con movimientos continuos. En el siguiente video se ve cómo aplicamos el satinado.

MUY IMPORTANTE HUMEDAD AMBIENTE

La mayor parte de los problemas de las fabricaciones en madera están generados por la
humedad en exceso o en defecto. Un régimen de temperaturas normal, será el mejor aliado
para mantener en perfectas condiciones las áreas en madera.
 Formato de seguimiento plantas eléctricas - Anexo 1
SEMANA DEL AL DE NOVIEMBRE DE 2015
FECHA UBICACIÓN ACTIVIDADES STANDARD ELECTRICISTAS TECNICO LUNES MARES MIERCOLES JUEVES VIERNES SABADO DOMINGO OBSERVACIONES TECNICO
C NC C NC C NC C NC C NC C NC C NC
INSPECCION VISUAL ESTADO ESTRUCTURA PAREDES, TECHO, PISOS, ILUMINACION
LIMPIEZA GENERAL DE TODO EL AREA DE SUBESTACION
SUBESTACION
PRINCIPAL INSPECCION VISUAL INSTALACIONES ELECTRICAS EN GENERAL
VERIFICAR TENSIÓN EN SUBESTACION

INSPECCION VISUAL ESTADO ESTRUCTURA PAREDES, TECHO, PISOS, ILUMINACION

LIMPIEZA GENERAL DE TODO EL AREA DE SUBESTACION
INSPECCION VISUAL INSTALACIONES ELECTRICAS EN GENERAL
SUBESTACION AFRICA
VERIFICAR TENSIÓN EN SUBESTACION
VERIFICAR NIVELES DE LIQUIDOS EN SISTEMA ELECTROGENO
VERIFICAR TRANSFERENCIA AUTOMATICA EN AUTOMATICO

INSPECCION VISUAL ESTADO ESTRUCTURA PAREDES, TECHO, PISOS, ILUMINACION

LIMPIEZA GENERAL DE TODO EL AREA DE SUBESTACION
INSPECCION VISUAL INSTALACIONES ELECTRICAS EN GENERAL
SUBESTACION CLINICA
VERIFICAR TENSIÓN EN SUBESTACION
VERIFICAR NIVELES DE LIQUIDOS EN SISTEMA ELECTROGENO
VERIFICAR TRANSFERENCIA AUTOMATICA EN AUTOMATICO

INSPECCION VISUAL ESTADO ESTRUCTURA PAREDES, TECHO, PISOS, ILUMINACION

LIMPIEZA GENERAL DE TODO EL AREA DE SUBESTACION
INSPECCION VISUAL INSTALACIONES ELECTRICAS EN GENERAL
SUBESTACION ANDES
VERIFICAR TENSIÓN EN SUBESTACION
VERIFICAR NIVELES DE LIQUIDOS EN SISTEMA ELECTROGENO
VERIFICAR TRANSFERENCIA AUTOMATICA EN AUTOMATICO

INSPECCION VISUAL ESTADO ESTRUCTURA PAREDES, TECHO, PISOS, ILUMINACION

LIMPIEZA GENERAL DE TODO EL AREA DE SUBESTACION
SUBESTACION INSPECCION VISUAL INSTALACIONES ELECTRICAS EN GENERAL
EDIFICIO DE ACCESO VERIFICAR TENSIÓN EN SUBESTACION

VERIFICAR NIVELES DE LIQUIDOS EN SISTEMA ELECTROGENO

VERIFICAR TRANSFERENCIA AUTOMATICA EN AUTOMATICO

ZONA PARQUEADEROS INSPECCION VISUAL ILUMINACION PARQUEADEROS

3 VERIFICAR CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LUMINARIAS PARQUEADERO

INSPECCION VISUAL ILUMINACION TAQUILLA

ZONA TAQUILLAS. 4 VERIFICAR CORRECTO FUNCIONAMIENTO SISTEMA ELECTRICO
VERIFICAR CORRECTO FUNCIONAMIENTO SONIDO

INSPECCION VISUAL ILUMINACION

PLAZA MUNDO 6
VERIFICAR CORRECTO FUNCIONAMIENTO SISTEMA ELECTRICO

VERIFICAR TENSION EN SITIO

HIDRO FLOW
VERIFICAR CORRIENTE DE MOTOBOMBAS
Formato de seguimiento de fontanería – Anexo 2
Formato de limpieza general - Anexo 3
Bitácora para Baños - Anexo 4
Procedimiento

Mantenimiento preventivo y Correctivo

1. Los jefes de área tendrán a su disposición locaciones, equipos,

herramientas, vehículos y equipos de cómputo, con los cuales desarrollaran
las actividades a contratar dentro del Bioparque Ukumarí, dichos
colaboradores serán responsables del seguimiento de estos, si requieren
mantenimiento preventivo o correctivo deberá ser reportado mediante una
solicitud de mantenimiento para realizar su respectivo procedimiento en el
área de operaciones.

Anexo 5 Solicitud de mantenimiento

2. Una vez ejecutada la solicitud de mantenimiento de procederá a llevar una matriz

de seguimiento de actividades por especialidad, esto con el objetivo de llevar un
control de las necesidades y del cuidado que tiene el equipo.

3. Se deberá proceder mediante una orden de mantenimiento para la ejecución y

cumplimiento de las necesidades por área.
Anexo 6 Orden de mantenimiento

El Jefe de mantenimiento es responsable de supervisar todos los mantenimientos y

deberá reportarlos mediante la orden de mantenimiento y reportara al operador para
montar las acciones correctivas correspondientes.

Las hojas de Mantenimiento Preventivo se archivarán por el Jefe de la operación

archivando las órdenes para las respectivas evidencias de control.
 1
Parque Temático De Flora Y Fauna de Pereira SAS áreas para Mantenimiento de
Estructuras y equipos:

 Zona Andina: esta Biorregión se ubica en el norte del lote del Bioparque, adyacente a la
Plaza Principal. El área de esta Biorregión es de 1,8 hectáreas, consta de 15 exhibiciones
de animales.

 Zona africana: esta Biorregión se ubica al noroccidente del lote del Bioparque a la plaza
interior. Consta de tres principales áreas “plaza zulú, tótems y baobab”, esta Biorregión es
de 0.35 hectáreas, y consta de 5 habitas ya terminadas las cuales están habilitadas para
los visitantes.

 Zona hogares de paso “Arca de Noé”: esta área se ubica al noroccidente del lote del
Bioparque, consta 10 hábitats las cuales están como refugio temporal, esta área mide
aproximadamente 0.48 hectáreas.

 Áreas comunes: esta área se ubica al norte del lote del Bioparque las cuales están
conformadas por parqueadero principal, parqueadero de colaboradores, taquillas y edificio
principal, esta área mide aproximadamente 0.72 hectáreas.

 Áreas de servicio: esta área se ubica al norte del lote del Bioparque las cuales están
conformadas por clínica, edificio de cuarentena, edificio de nutrición, bodega y edificio de
manejo de residuos, esta área mide aproximadamente 840 m2.

Anexo 1 – Imagen parque temático de flora y fauna de Pereira SAS

Edificaciones: El parque temático de flora y fauna de Pereira SAS cuenta actualmente 10

estructuras y dos Regiones, estas áreas se les realizan inspección semanal para determinar
las fallas las cuales requieren un debido mantenimiento preventivo.

1
Plan de emergencias Bioparque Ukumarí
- ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE ALMOROX.
- ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE PAREDES DE
ESCALONA.
- ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE ALDEA EN
CABO.
- ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE FUENSALIDA.
- ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE TORRIJOS.
- ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE ESQUIVIAS,
UGENA Y YELES.

Guía técnica EDAR manejo de aguas residuales - www.protecnus.com/software/mantenimiento