MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: VIVIENDA - COMERCIO

PROPIETARIO: JENRRY NILTON RODRIGUEZ MORALES

ANA ZENOBIA MINAYA SANCHEZ

UBICACIÓN: AV. WILCAHUAIN

FECHA: 31 de diciembre del 2019

1. GENERALIDADES:

La presente memoria descriptiva esta referida al proyecto de la Vivienda-Comercio de Prop. de

Sres. JENRRY NILTON RODRIGUEZ MORALES y ANA ZENOBIA SANCHEZ MINAYA.

2. UBICACIÓN GEOGRAFICA:

REGION : ANCASH
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : HUARAZ
DISTRITO : INDEPENDENCIA
SECTOR/BARRIO : ACOVICHAY
NOMBRE VIA : AV. WILCAHUAIN

3. AREA DE INTERVENCION:

El lote en intervención tiene las siguientes características:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

LINDEROS COLINDANTES DISTANCIA

POR EL FRENTE
Colinda con Av. Willcahuain, con: 9.20 ml.
(Norte)
POR LA DERECHA
Colinda con Propiedad de terceros, con: 7.55 ml.
(Oeste)
POR LA IZQUIERDA
Colinda con Propiedad de terceros, con: 7.55 ml.
(Este)
POR EL FONDO
Colinda con Av. España, con: 9.20 ml.
(Sur)

AREA DEL LOTE EXISTENTE FISICAMENTE: 69.46 m2.

4. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO:

AREA CONSTRUIDA:

El área construida total del proyecto consta de 127.44 m2, el cual es el resultante de la sumatoria del
1er Nivel de 54.74 m2, 2do Nivel de 61.64 m2, Azotea de 11.06 m2.
AREA TECHADA:

Área techada del proyecto contempla el área en uso para la edificación a excepción de las áreas
libres, de este modo se tiene 61.64 m2 que representa el total de área techada del proyecto.

TIPO DE EDIFICACION:

El tipo de edificación del proyecto se denomina como “Vivienda-Comercio”.

NUMERO DE PLANTAS:

El total de piso del proyecto esta conformado por 1 piso de área comercial, 1 piso de vivienda; en
resumen (2 pisos + azotea)

LA VIVIENDA:

Se plantea la construcción de un módulo básico habitable que satisfaga las necesidades básicas de
confort y habitabilidad, para el usuario.

MATERIAL CONSTRUCTIVO:

El material predominante es el concreto reforzado con fierro corrugado y ladrillo King Kong de 18
huecos, para la edificación de muros de 15 y 25 cm, según corresponda el diseño.

SISTEMA CONSTRUCTIVO:

La vivienda será construida en base zapatas de 1 m. x 1 m. y sobrecimientos de piedra con una altura
de 0.60 m. muros de ladrillo confinados con columnas y vigas de concreto armado.

ARQUITECTURA:

El proyecto de arquitectura inicial contempla las siguientes características de diseño:

- FUNCION

Se ingresa a la vivienda mediante una puerta ubicada en la parte izquierda de la fachada, el

cual conduce directamente al área privada, de uso exclusivo de vivienda, donde se
encuentras las áreas de estar, cocina-comedor, servicio higiénico y dormitorios. Del mismo
modo en la fachada se encuentra el ingreso principal al primer nivel que comprende el área
de comercio.

- ZONIFICACION

En el proyecto se identifica claramente el área privada del dormitorio y el baño del área social.

- FORMA

La vivienda se adecua a la morfología arquitectónica, expresado en la volumetría y la

cobertura los cuales responden a las características particulares del lugar en el cual se
plantea el proyecto, como es el clima, materiales y forma arquitectónica.

5. DESCRIPCION FUNCIONAL DEL PROYECTO

El proyecto arquitectónico planteado se trata de una vivienda desarrollado en 3 plantas y azotea,

cuyos ambientes son:
Área de vivienda:
Primer piso
 El primer piso de la vivienda se plantea de acuerdo a la zonificación y usos existentes en la
zona, permitiendo así que la vivienda se integra a la función urbana; de esta manera se
plantea:
 Un local de comercio,
 Servicio higiénico.
 Escalera
Segundo piso
 Cocina – Comedor
 Estar
 Hall
 2 dormitorios
 Pasillo
 Servicio higiénico
 Escalera

Azotea
 Lavandería
 Tendal
 Terraza

Estos espacios que integran la vivienda se distribuyen de manera funcional para el fin
destinado.
RESUMEN DE ÁREAS DEL PROYECTO:
Primer piso 54.74 m2
Segundo piso 61.64 m2
Azotea 11.06 m2
Total 127.44 m2

Resumen General de Áreas

Área del terreno = 69.46 m2

Área total construida = 127.44 m2
Área ocupada = 69.46 m2
Área techada = 61.64 m2

VALORIZACION DE OBRA

Efectuado según el cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la sierra vigente con
Resolución Ministerial Nº 370-2018-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 29-oct-2018.

VALOR POR METRO CUADRADO:

1. MUROS Y COLUMNAS: C 237.95
2. TECHOS: C 137.90
3. PISOS: F 60.78
4. PUERTAS Y VENTANAS: F 48.67
5. REVESTIMIENTO: F 68.86
6. BAÑOS: E 13.62
7. INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS: F 31.13
VALOR POR M2 598.91

VALOR DE LA CONSTRUCCION:
S/. 598.91 x 127.44 M2 = S/. 76,325.09 Nuevos Soles
Independencia, diciembre 2019