CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _________________________, A QUIEN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA PARTE VENDEDORA” Y
POR LA OTRA PARTE _______________________________, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EN FORMA COMO “LA PARTE
COMPRADORA”, MISMO QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1.- Declara LA PARTE VENDEDORA, que:

A).- Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad jurídica
para celebrar el presente contrato.

B).- Que es legítima propietaria y poseedora del Predio ubicado en

________________________________. Con una superficie de _________, y las medidas
y linderos que aparecen en el título de propiedad que se menciona en el párrafo siguiente.

C).- Dicho inmueble lo adquirió mediante escritura número _______ de fecha

__________, otorgada ante el Lic. ____________, Notario número ____ de la CDMX, la
cual quedó inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la CDMX
bajo el Folio Real número “_________”.

D).- Que el inmueble relacionado se encuentra y será entregado libre de todo gravamen y
responsabilidad fiscal, sin limitaciones de dominio, y que está al corriente en los pagos de
Impuesto Predial; derechos por servicio de agua; suministro de energía eléctrica y cuotas
de mantenimiento.

E).- Que el inmueble relacionado no se encuentra dado en arrendamiento a persona

alguna y que no se encuentra comprometido en forma alguna con terceras personas.

F).- Que es su deseo celebrar el presente contrato, en los términos y condiciones que en el
mismo se expresan.

II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA”, lo siguiente:

A).- Que tiene capacidad legal y económica plena para celebrar el presente contrato.

B).- Que es su deseo celebrar el presente contrato, en los términos y condiciones que en
el mismo se expresan.

C).- Que conoce el inmueble objeto de este contrato por haberlo inspeccionado
físicamente y tiene interés en adquirirlo en las condiciones en que se encuentra
actualmente.

Expuesto lo anterior, las partes, de común acuerdo, otorgan las siguientes:

 C LAU S U LAS

PRIMERA.- La señorita ______________________, VENDE a la Señora.

___________________________, quien COMPRA y adquiere El Predio ubicado en
_____________________________________________. Con medidas y linderos que se
describen en su título de propiedad, en el estado que actualmente guarda, LIBRE DE
TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD AUN FISCAL, Y CON TODO LO QUE
DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.

SEGUNDA.- Es precio de la COMPRA-VENTA, la cantidad de $___________

(___________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), suma que LA PARTE
COMPRADORA entrega a LA PARTE VENDEDORA, de la siguiente forma:

a).- Con fecha ________________, en el momento de firma del presente Contrato, LA

PARTE COMPRADORA entrega a LA PARTE VENDEDORA la cantidad de $_______
(_________________, MONEDA NACIONAL). Sirviendo el presente contrato privado,
como el recibo mas amplio que en derecho proceda para su resguardo.

b).- El saldo de la COMPRA-VENTA o sea la cantidad de $_____________

(___________ PESOS MONEDA NACIONAL) se pagará al momento de elevar a
escritura pública el presente contrato, a través de TRANSFERENCIA ELECTRONICA O
CHEQUE CERTIFICADO por el Banco “_____________” a favor de LA PARTE
COMPRADORA, mismo que se formalizará ante el Notario Público designado por LA
PARTE COMPRADORA, en el entendido de que la firma de dicha escritura, será a mas
tardar el día _____________, otorgándose un periodo de gracia de 15 días más.

En la misma fecha de firma de la escritura, LA PARTE VENDEDORA entregará a LA

PARTE COMPRADORA la posesión jurídica y material del inmueble vendido, LIBRE
DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO.

En caso de que la verificación o cualquier otra acción relacionada con la documentación

del inmueble citado generen retrasos adicionales imputables A LA VENDEDORA, este
tiempo se adicionará a la fecha de firma, a satisfacción de las partes.

TERCERA.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a lo siguiente:

a).- El saneamiento para el caso de evicción, en los términos establecidos por la Ley; y

b).- A entregar al Notario señalado, el original del primer testimonio de la escritura

debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta Capital, así como de
todas las boletas de pago del impuesto predial y derechos por servicio de agua de los
últimos cinco años y cualquier otro documento solicitado por el Notario que obre en su
poder.

CUARTA.- LA PARTE COMPRADORA se obliga a pagar todos los honorarios,

impuestos, derechos y gastos que origine la escritura mencionada, con excepción del
Impuesto Sobre la Renta que es a cargo de LA PARTE VENDEDORA en caso de que se
cause.

QUINTA.- LAS PARTES señalan como sus domicilios convencionales, los siguientes:

LA PARTE VENDEDORA: En el inmueble materia de este contrato.

LA PARTE COMPRADORA: ___________________________________________

SEXTA.- Las PARTES convienen en establecer como pena convencional la cantidad de

$___________ (___________________________________ PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), para cualesquiera de las partes que incumpliere cualquiera de las
obligaciones que se le derivan del presente contrato, siempre y cuanto el incumplimiento
le fuera imputable a alguna de ellas. El importe de la pena será entregado por la parte que
incumpla, a la otra, a mas tardar en la fecha prevista como limite para la firma de la
escritura de compra venta, en el domicilio señalado en el presente documento y la
operación quedará automáticamente rescindida sin responsabilidad ulterior para las
partes.

Si el incumplimiento fuera imputable a LA PARTE COMPRADORA, entonces LA

PARTE VENDEDORA podrá retener del anticipo de compraventa la pena convencional
pactada devolviendo el remanente a LA PARTE COMPRADORA, en un plazo máximo
de 15 días.

SÉPTIMA.- Para cualquier controversia que surja con motivo del incumplimiento,
interpretación, ejecución o cualquier otra circunstancia relacionada con el presente
contrato, ambas PARTES se someten al fuero y jurisdicción de las Leyes y Tribunales de
esta Ciudad de México, con renuncia expresa de cualesquiera otros que pudieren
corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.

El presente contrato se firma por duplicado en la Ciudad de México, a los días del mes de
del 20__.-

LA PARTE VENDEDORA TESTIGO

________________________________ _________________________________

LA PARTE COMPRADORA TESTIGO

____________________________ ________________________________