Capitulo 1 - Programatico

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
1 ANALISIS
PROGRAMÁTICO
Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 1

CAPÍTULO I: ANÁLISIS PROGRAMÁTICO
OBJETIVO: Elaborar un estudio de mercado a las familias del lugar a

trabajar, realizando para ello encuestas y visitas a campo, para obtener
datos específicos y reales que nos ayuden a realizar un diagnóstico
acerca del usuario, de su relación social, de los grupos sociales, así como
su nivel socioeconómico y cultural. Conocer al usuario a fondo, sus
costumbres e interacciones familiares, y su relación en grupos sociales,
registrando cuáles son sus principales puntos de concentración e
interacción, y que actividades realiza.
Todo esto con el fin de crear equipamientos que sean útiles para la
población, con los que se sientan identificados y que sobre todo
satisfagan sus necesidades, teniendo claro qué tipo de productos o
servicios nuevos están buscando las personas, guiándonos hacia aquellos
sectores con mayor demanda.
RECONOCIMIENTO Y DELIMITACION DEL AREA A ESTUDIAR:
El área a analizar e intervenir se encuentra delimitada por las calles y

avenidas:
NORTE: Cerro del sector 34
SUR: Prolongación Bolognesi
OESTE: Vía de Evitamiento
ESTE: (833) Calle 9
Superficie, número de viviendas y lotes:
ÁREA TOTAL DE ESTUDIO: 240 669.52 m2
NÚMERO DE LOTES: 1307 lotes.
NÚMERO DE VIVIENDAS: 1298 viviendas.

1.- DETERMINANTES DEL PROYECTO:

Características del área de estudio:
El lugar de estudio está formado en su mayoría por familias consolidadas

de 5 integrantes como promedio, estas viviendas son heredadas de
padres a hijos es por ello que encontramos viviendas de hasta 2 familias.
Número de manzanas 77
Número de lotes 1307
Número total de viviendas 1298
Número de habitantes 6490
1.1: ANALISIS DE MERCADO:
Se realizó una encuesta a la población de la zona de estudio, con el

objetivo de tener una visión más amplia de las costumbres y actividades
socioculturales que suelen realizar, así también como datos de sus
viviendas y llegar a conclusiones generales de sus actividades y su
realidad.

ENCUESTA - CERROPON
CARACTERÍSTICAS FAMILIARES
 Nº MIEMBROS DEL HOGAR  INGRESO PROMEDIO MENSUAL
 …… personas
 Nº FAMILIAS EN EL HOGAR Menor a 850
 …… familias 850 – 1700
 EDADES 1700 a más
 Papá……………………
 Mamá…………………  GASTO PROMEDIO MENSUAL:
 Otros…………………..
 Nº DE HIJOS………….…...... Menor a 850
- Varones…….…...…. 850 – 1700
- Mujeres……………..
1700 a más
 MIEMBROS QUE TRABAJAN/HORAS

 UTILIZA SERVICIOS FINANCIEROS
 Padre…..… / (Banco, cajas, etc)
 Madre.…… /
Sí …………………No
 Hijos.-...….. /
 Otros…….. /
 LUGAR DE PROCEDENCIA:_________
COSTA SIERRA SELVA
 NIVEL EDUCATIVO:
 Jefe de Familia………………..
 Madre……………………………
 Padre…………………………….  MUNICIPALIDAD A LA QUE TRIBUTA:
 Hijo1…………………………….. ………………………………………………………..
Especificar:
 Hijo 2…………………………….
 Otros…………………………….
 ESPACIOS RECREATIVOS Y AREAS

VERDES 2. QUE PROBLEMAS CONSIDERA USTED
1. HACE USTED USO FRECUENTES DE QUE TIENE LOS ESPACIOS PÚBLICOS
ESPACIOS PÚBLICOS. A. Basura ( )
A. Como parte de un recorrido cotidiano ( ) B. Deterioro de áreas verdes ( )
B. Otros usos ( ) C. Deterioro de mobiliario ( )
C. Ambos ( ) D. Falta de infraestructura ( )
D. No los utilizó. ( )

ACTIVIDADES SOCIALES
ACTIVIDADES QUE REALIZA MAMA/PAPÁ / HIJOS (especificar qué y quién la realiza)
 ACTIVIDADES CULTURALES
______________________________________________________________________________
________________________________________________________________
 ACTIVIDADES RELIGIOSAS
______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________
 ACTIVIDADES COMERCIALES
 ACTIVIDADES RECREACIONALES
______________________________________________________________________
CARACTERÍSTICAS DE VIVIENDA ACTUAL
 INFORMACIÓN SOBRE LA VIVIENDA

Tiempo de ocupación de la vivienda: ___________. Año(s) _________ meses
Uso de la Vivienda y actividad

1 Solo vivienda
vivienda: productiva
¿Tiene título de
2 SI NO
propiedad?
 ESTADO DE CONSERVACIÓN:
PROPIA
Tenencia y valor  Bueno.…..……..….
3 ALQUILADA
de la vivienda :
CEDIDA  Regular…….....…..
 TIPO DE CONSTRUCCIÓN  Malo....……...…....

 Con profesionales……………
MATERIAL DE LA VIVIENDA Autoconstrucción……..
 USO DE SUELO (especificar)
………………………………………… ………………………….

 SERVICIO DE LIMPIEZA
 CON QUÉ SERVICIOS CUENTA:
 ¿Está conforme con el servicio de
 LUZ………..….…..
limpieza?
 AGUA……………..
Si No
 DESAGÜE…...….
 TELEFONÍA….….
 INTERNET…...….  Dónde arroja la basura
 CABLE……….…….
…………………………………………
 SERVICIO HIGIÉNICO CONECTADO A:
 Red pública interna……..
 Red pública externa….... HORARIOS DE RECOJO DE BASURA: ___________
 Otros………..……….………..
 QUÉ SISTEMA DE ABASTECIMIENTO

¿USTED RECICLA? DE
AGUA TIENE EN SU VIVIENDA:
CISTERNA – TANQUE SI NO
ELEVADO
TANQUE ELEVADO
CONEXIÓN DIRECTA
NO TIENE  ¿Estaria dispuesto a invertir en..?
 DISPONIBILIDAD DE AGUA POTABLE Áreas verdes……………….…..

Recojo de basura……………..
TODO EL DÍA Seguridad…………………….….
POR HORAS (cuántas)……..…..…..…..
 DE DÓNDE SE ABASTECE  RESPECTO A SUS AUTORIDADES
……………………………………………
 ¿Tiene conocimiento usted de quién es su

autoridad actualmente? (indicar nombre)
Sí No
LOTIFICACIÓN
____________________________
 Sabe usted de algún proyecto social
 UBICACIÓN DE LOTE FRENTE A:
propuesto en su sector?(especificar)
 Calle...…..……..…..
Sí No
 Avenida…….....…..
____________________________
 Pasaje.……...…......
 Otros…………....…..

ENCUESTA SOCIALIZACIÓN AFECTACIONES
 AÑOS VIVIENDO EN EL MISMO LUGAR  MATERIAL DE LA VIVIENDA
 MENOS DE 5 AÑOS..…..
 Adobe
 Ladrillo
 MENOS DE 10 AÑOS…..
 Otros
 MÁS DE 10 AÑO …......
 TIPO DE CONSTRUCCIÓN

Con profesionales………
Sin profesionales (autoconstrucción) ……..
 SE IDENTIFICAN CON EL LUGAR EN QUE
 ACABADOS EN EL INTERIOR DE LA
VIVIEN:
VIVIENDA
 SÍ……………………………....
 Sí
 NO……………………………..
 No
 ESTADO DE LA VIVIENDA
 FRECUENCIA DE AMIGOS O PARIENTES:
 Buen estado
 1 - 3 veces a la semana….….
 Para restauración
 3 – 7 veces a la semana..…..
 Para reconstrucción
 Más de 7 veces a la semana  DRENAJE PLUVIAL

 Sí
 CONOCE A LOS VECINOS  No
………….……………………....
 Ninguno.…..………..……..  EN EMERGENCIA (DERRUMBE)
 Algunos……...............….  Parcial
 Varios....……...………......  Total
 DURANTE LA LLUVIA
 SOCIALIZA CON LOS VECINOS  Desbordes en las calles: ………………….
 NO.…………………………..…  Charcos
 OCASIONALMENTE....….  Inundación
 SIEMPRE……....……...…….  Ninguno
 CONSECUENCIAS DE LA LLUVIA
 CONTAMINANCIÓN
 USTED O SUS HIJOS SE BENEFICIA CON
 Basura
ALGUN PROGRAMA SOCIAL Y/O
EDUCATIVO  Desagüe
 SI.…………………………..…  Aire (malos olores)
 NO…………………….....….
 Basura y desagüe
ESPECIFICAR  Basura y lluvia
_________________________________
_________________________________

 EN EMERGENCIA:
Cómo fue afectada su vivienda/zona ante Especifique

1 este fenómeno, ¿tiene algún recuerdo de
alguna eventualidad pasada?
Porque eligió vivir en esta zona. O como Especifique:

2
llegó hasta esta zona.
 SOBRE LA SITUACIÓN ACTUAL

1. ¿Sabe usted si su vivienda se encuentra en una zona vulnerable, y cuáles son los peligros
a los que está expuesta?
Sí 1 No 2 ¿Cuáles?
(Especifique)
2. ¿Han ocurrido desbordes de ríos, acequias, drenes, quebradas inundación cerca de su

zona?
Sí 1 No 2 ¿Cuáles? (Especifique )
 CONCIENCIA AMBIENTAL Y DE PREVENCIÓN

¿Ha recibido capacitación o información sobre qué
1 hacer en caso de emergencias naturales (sismos, Sí No
inundaciones, etc.)?
¿Considera que su vivienda está preparada ante una
2 Sí No
emergencia natural?
 SOBRE LA SEGURIDAD EN LA ZONA

 ¿Le ha ocurrido algún incidente (robo)?
 ¿Se siente seguro en la zona?
 ¿Cuenta con algún tipo de servicio por parte de la policía?
 ¿Tienen algún tipo de seguridad (particular)?
 ¿Cuentan con rondas vecinales?
 TRANSPORTE:
A. ¿Posee un vehículo privado/ De qué tipo?
SÍ ( ) NO ( )
Auto ( ) Camioneta ( ) Motocicleta ( ) Camión ( ) Otros ( )………...……
B. ¿Qué tipo de rutas utiliza para ir a su centro de labores, institución
educativa, centro de salud?
_________________________________________________________
C. ¿Existen paraderos en la zona?

_________________________________________________________

1.1.1. DESARROLLO DEL PLAN DE TRABAJO:
A: ESTRUCTURA DE ESTRATOS SOCIOECONOMICOS:
La estructura de la población muestra según los estratos socio

económico una configuración vertical donde la clasificación es de la
siguiente forma:
El segmento D, con un ingreso promedio de S/.1,992, y el E, con S/.1,027.
PERFIL DEL ESTRATO SOCIAL E:

Aquellas personas que mensualmente perciben un sueldo menor o igual
a S/1027.00
El jefe de familia de estos hogares cuenta en promedio con un nivel

educativo de primaria (completa en la mayoría de los casos).
Los jefes de familia tienen actividades tales como obreros, empleados de

mantenimiento, empleados de mostrador, choferes públicos,
maquiladores, comerciantes, etc.
Los hogares de nivel D son inmuebles propios o rentados. Las casas o

departamentos cuentan con al menos dos habitaciones y 1 baño que
puede ser completo o medio baño. La mitad de los hogares cuenta con
una lavadora.
Los hijos realizan sus estudios en escuelas del gobierno. Las personas de
este nivel suelen desplazarse por medio del transporte público, y si llegan
a tener algún auto es de varios años de uso. La mayoría de los hogares
cuenta con un televisor y/o equipo modular barato.

B: CARACTERÍSTICAS FAMILIARES:
Nuestra área de estudio está formado en su mayoría por familias

consolidadas de 5 integrantes como promedio, estas viviendas están
formadas por 1 familia nuclear en su mayoría.
 Nº MIEMBROS DEL HOGAR

Las familias están formadas por 5 miembros en promedio; la familia más
numerosa de 10 integrantes, mientras que hay viviendas ocupadas por
una sola persona.
Familias conformadas por: padre, madre, 2 a 3 hijos como promedio
Datos importantes:
-76 personas afirmaron que su familia la conforma 5 miembros (25%)
-67 afirmaron que su familia tiene 4 miembros (22 %), y 53 están
conformadas por una sola persona (18%)
10
Grafico 01: N° de miembros del hogar
9
0 10 20 30 40 50 60 70 80
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Cantidad 53 12 42 67 76 33 4 10 3 2
 Nº FAMILIAS EN EL HOGAR
De las encuestas se dedujo que el 90% de hogares están formados por
solo una familia, con 2 padres y 2 a 3 hijos, el 8% lo conforman hogares
de dos familias, a la familia promedio se le suma un abuelo, o un tío.
Datos importantes:
-271 hogares están formados por 1 familia.
-25 hogares formados por 2 familias.

GRAFICO 02: N° de familias en el hogar

2%
8%
1 Fam.
2 Fam.
90%
3 Fam.
 LUGAR DE PROCEDENCIA:
La población en sector 34, en su mayoría es de la Costa, el cual cuenta con un
porcentaje de 69%, siendo de Chiclayo la mayor afluencia de inmigrantes.
1%
1% SIERRA
3% 1% COSTA 3%
3% 3% 3% CAJAMARCA
4% CHICLAYO
JAEN
PIURA 6%
26% CUTERVO
LAMBAYEQUE 5%
14% CHOTA
TUMBES
QUEROCOTILLO
MOTUPE
17%
LAJAS
AREQUIPA
73% 20% HUARMACA
SULLANA
17% PUNO
ETEN
HUARAZ
SELVA
14%
SELVA 4% | IQUITOS
SIERRA AMAZONAS
24% 29% 57% BAGUA
COSTA
69%

 EDUCACIÓN :
-La mayoría de los padres de la encuesta tienen educación

Secundaria, con un 60 %.
-La mayoría de las madres de la encuesta tienen educación

Secundaria, con un 55%
- De los hijos que tienen educación: el 18 % es de Inicial, El 21 %,

educación primaria, el 17%, educación secundaria, y con un 44 %,
educación Superior.
DATOS IMPORTANTE:
 De 3 – 5 años de edad: 160 habitantes. / 28 tienen el servicio.

 De 6 – 11 años de edad: 312 habitantes./270 tienen el servicio.
 De 12 – 17 años de edad: 448 habitantes.
Nivel educativo del Madre
Nivel educativo del Padre
10% 8%
12% 7%
Sin Educación
27%
21% Sin Educación Primaria
Primaria Secundaria
Secundaria Superior
Superior 55%
60%
Nivel educativo del los hijos

Niños Atendidos del sector 34
18% 6-11 años
Inicial 3-5 años

44%
Primaria
0 50 100 150 200 250 300 350
Secundaria
21%
3-5 años 6-11 años
Superior
ATENDIDOS 28 270
SIN ATENDER 132 42
17%

 EDADES:
Datos importantes:
-La edad promedio del padre es de 48 años.
-La edad promedio de la madre es de 46 años.
-La edad promedio del primer hijo es de 17 años.
-La edad promedio del segundo hijo es de 16 años.
GRAFICO 03: Edad promedio de los miembros de familia

Hijo 2 16
Hijo 1 17
Madre 47
Padre 49
0 10 20 30 40 50 60 70
 HORAS DE TRABAJO:
Más de la mitad de los encuestados trabajan 8 horas al día, un 14%
trabajan 10 horas, y el 12% no tiene un horario fijo, y puede trabajar
desde 4 horas hasta 14 horas al día.
El trabajo más común fue el de taxista, albañil, comerciante.
GRAFICO 04: HORAS DE TRABAJO

12%
3%
8 horas
1%
9 horas
7% 10 horas
59%
2% 11 horas
12 horas
Jubilados
14%
No trabajaan
Otros
2%

 JEFE DE FAMILIA:
De las encuestas el 90% de las familias tiene como jefe de familia al
padre, estos están representados por 271 personas.
Mientras que el 8% representan 23 familias en las que el jefe de
familia es la madre.
GRAFICO 05: JEFE DE FAMILIA

1% 1%
8%
Padre
Madre
Abuelo (a)
Otros
90%
 INGRESOS Y EGRESOS POR FAMILIA:

El ingreso promedio mensual por familia está entre 850 y 1700 soles.
El gasto promedio por familia es s/ 850 soles.
El ahorro promedio no pasa los s/. 200 soles.
GRAFICO 06 : INGRESO PROMEDIO MENSUAL
Más de 1700
El 850 a 1700
Menos de 850
0 20 40 60 80 100 120 140 160
GRAFICO 07 : GASTO PROMEDIO MENSUAL
Más de 1700
El 850 a 1700
Menos de 850
0 20 40 60 80 100 120 140 160

 UTILIZA SERVICIOS FINANCIEROS:

El 56 % de la población encuestada cuenta con préstamos
bancarios, tarjetas de crédito o hace algún retiro financiero.
GRAFICO 08: USO DE SERVICIOS BANCARIOS
NO
44%
SI
56%
 MUNICIPALIDAD A LA QUE TRIBUTA:

De la población encuestada el 54% tributa en Pimentel, el 40% en
Chiclayo, y el 6% no tributa.
Sin embargo, la mayoría manifestó que los servicios los ofrecía la
municipalidad de Pimentel.
GRAFICO 09: Municipalidad a la que tributa
NO
6%
CHICLAYO
40%
PIMENTEL
54%

C: ESPACIOS PÚBLICOS:
 USA USTED LOS ESPACIOS PUBLICOS.

El 39% usa los espacios públicos como un lugar cotidiano, como
parte de su recorrido rutinal.
El 7% usa los espacios urbanos para otros usos, como recreación,
concentración de masa, etc.
Mientras que el 38% de la población encuestada no hace uso de
estos.
GRAFICO 10: Uso de Espacios Urbanos
Cotidiano
39%
No uso
38%
Ambos Otros usos

16% 7%
 QUE PROBLEMAS TIENEN LOS ESPACIOS PUBLICOS.

El principal problema del sector 34, es la basura arrojada a los
espacios públicos, desperdicios, la gente deja la basura allí para
que pase el camión recolector.
En segundo lugar aparece el mal cuidado de las áreas verdes.
Sumado a esto tenemos la poca vegetación, y la localización de
losas en lugares con poca accesibilidad y poco cuidado.
GRÁFICO 11: Problema de los espacios públicos

Infraestructura
23% Basura
30%
Área verdes
Mobiliario
24%
23%

D: ACTIVIDADES SOCIALES:
Los habitantes del área de estudio, al realizar sus actividades, generan recorridos
que nos permiten sectorizar, el grado de importancia.
La mitad de la población realiza las 4 actividades.
GRAFICO 12: Actividades sociales de las familias
RECREATIVAS
COMERCIALES
RELIGIOSAS
CULTURALES
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
Hay que decir que aunque cuenta con equipamientos, muchos de los
pobladores prefiere obtener servicios de fuera del sector, un ejemplo
claro es el “MERCADITO MI BUEN SAMARITANO” , que a pesar de ser un
equipamiento de comercio fuerte, no tiene tanta acogida, tanto así que
los pobladores usan mercados como el Mercado Modelo, el Mercado 8
de Octubre o el Mercado Moshoqueque.
El sector 34 carece de equipamientos culturales, salvo algunas

instituciones de inicial, o de inicial y primario. El sector 34 tiene destinado
un terreno para un salón de usos múltiples, que sería un buen
equipamiento para servir a la comunidad.

E: CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL

 USO DE LAS VIVIENDAS
Del 87% de los encuestados, dieron como resultado que el uso del lote es solo
vivienda; seguido con un 8% de la vivienda comercio, estas últimas formadas
por bodegas.
GRAFICO 13: Usos de las viviendas

vivienda comercio
vivienda taller
8%
4%
religioso
1%
vivienda
87%

 CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
El 86% de las familias del sector 34, tienen “título de propiedad”,
estos conformados por minutas, o recibos de compra y ventas, sin
embargo muchos aún sigue sin tenerlos realmente.
El 91% de las viviendas son propias.

El material predominante en las viviendas es el ladrillo con 51%.
TITULO DE PROPIEDAD
NO 14%
TENENCIA
ALQUILADA CEDIDA
7% 2%
SI
86%
MATERIAL DE LA VIVIENDA
OTROS
3%
PROPIA
91%
ADOBE
46%
LADRILLO
51%
GRAFICO 14: Características de la propiedad

 Servicios básicos de la vivienda:
De los encuestados, se dedujo que la mayor parte de la población solo

cuenta con los servicios básicos de Luz, Agua y Desagüe, siendo incluso
alguno de estos informales.
Todos cuentan con el servicio de LUZ Y AGUA.
GRAFICO 15: Servicios Básicos
Cable
102
Internet
136
Telefono
146
Desague
291
Agua
300
Luz
302
El 100% de la población cuenta con el servicio de luz.

El 99% de la población cuenta con servicio de agua potable; de este el
10 % lo obtiene con conexiones clandestinas, a lo que ellos llaman servicio
informal, mientras que el 90% lo obtiene de la conexión directa.
El 97% de la población cuenta con el servicio de desagüe.
El 47% de la población cuenta con servicio de telefonía.
El 39% cuenta con un servicio de Internet.
El 32% cuenta con servicio de cable.
 Sistema de abastecimiento de agua:

El sistema más usado es la conexión Directa a la tubería.
En su mayoría el agua llega por horas, un promedio de 2 horas
diarias.
Con un horario no fijo de 8:00 am a 10:00 am.

GRAFICO 16: sistemas de abastecimiento

Tanque a Nivel s.
34 y Tanque Red publica
Elevado externa
21% 51%
NO
49%
Tanque Elevado Conexión Directa

18% 61%
Cabe recalcar que el 10 % de estas conexiones son informales.

El 51 % tienen conexión a una red pública externa.
El 18% cuentan con el abastecimiento del tanque elevado de EL
SANTUARIO, mientras que el 21 % cuentas con el servicio del tanque
a nivel del sector 34 y del tanque elevado EL SANTUARIO.
GRAFICO 17: Disponibilidad de Servicios.
4 Horas
3 Horas
2 Horas
1 Hora
Todo el día
0 20 40 60 80 100 120 140 160
GRAFICO 18: Lugar de Abastecimiento
Red pública externa
Tanque de agua / baldes
El Santuario
Tanque Elevado
Pozo de Irrigacion
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180

F: UBICACIÓN DE LOS LOTES:

 Ubicación de las viviendas:
Las viviendas se encuentras generalmente entre calles, estas
últimas tienen 10.00m de doble sentido, generado por trochas en
su mayoría.
Teniendo un total de 1090 lotes destinados a vivienda.
GRAFICO 19: Ubicación de las Viviendas
12%
Calles
22%
Avenida
Pasaje
66%
Calle NN 336 Av. U de Lima Pasaje
G: LIMPIEZA Y MEDIO AMBIENTE:

 SERVICIO DE LIMPIEZA
El 75% de los encuestados No cuentan con un servicio de limpieza.
El 69% de los encuestados espera al camión recolector.
Mientras que el 19% lo deja en la Vía de Evitamiento, exponiendo
su vida, el 8% lo deja en la Av. Grau, y el 3% lo echa en una acequia
o alguna pampa o terreno baldío.
El servicio de limpieza lo otorga la Municipalidad de Pimentel,
diariamente, sin horario fijo, aproximadamente de 8: 00 am a 10:00
am.

GRAFICO 18: Servicio de Limpieza

GRAFICO 19: Arrojar basura
SI ACEQUIA / PAMPA
25% CALLE GRAU 3%
9%
NO
75%
VIA DE
EVITAMIENTO
19%
CARRO
RECOLECTOR
69%
 EDUCACIÓN AMBIENTAL
De las encuestas se dedujo que el 76% de las familias encuestadas no
reciclan sus residuos.
GRAFICO 20: Educación ambiental

Sí
24%
No
76%
 INVERSIÓN :
El 40% de la población quiere invertir principalmente en seguridad,
creando casetas de vigilancias o Puestos policiales en su sector, ya que
los pobladores piden ayuda a Puestos policiales vecinos, pero cuando
llegan es muy tarde.
Y con 31 % la población dijo que en segundo lugar invertirían en áreas
verdes.

GRAFICO 21: En qué invertiría
31%
40% Área verde
Basura
Seguridad
29%
 CONOCE A SUS AUTORIDADES:

El 78 % de los encuestados no conocen a sus autoridades, algunos
afirman que no tienen ninguna autoridad.
Los proyectos de los que la poblacion tiene conocimiento son el
alcantarillado y agua potable, pavimentacion de calles, y
señalización.
GRAFICO 22: Conoce a sus autoridades GRAFICO 23: Conoce algún proyecto.
Sí
22% Sí
33%
No
78%
No
67%
Entre los principales proyectos que la población menciona encontramos:

en primer lugar la pavimentación de las calles principales, seguido de la
construcción de veredas, y en un tercer lugar la renovación de tuberías
de agua y desagüe.

 SE IDENTIFICA CON EL LUGAR:

El 57% de los encuestados NO se identifican con su localidad. Entre
los factores están el robo y la basura.
GRAFICO 24: Se identifica con el lugar
Sí
43%
No
57%
H: ENCUESTA SOCIALIZACIÓN:
 FRECUENTAN / CONOCEN Y SOCIALIZAN CON LAS PERSONAS DE LA
ZONA :
El 58% de las familias se relacionan con una frecuencia, de 1 a 3 veces
por semana.
El 68% de las familias conocen a algunos vecinos de la zona (solo su
cuadra).
El 88% de los encuestados socializan con sus vecinos ocasionalmente, se
cruzan mientras van a comprar, mientras salen, etc.
GRAFICO 25: Frecuenta con sus

vecinos GRAFICO 27: SOCIALIZA CON SUS VECINOS
más de 7
veces Siempre
33% 25% No
9%
1-3 veces
58%
3-7 veces
9%
Ninguno Ocasionalmen
1% te
Varios 66%
31%
Algunos
68%
GRAFICO 26: Conoce a sus vecinos
I: EFECTOS FENÓMENO DEL NIÑO:
 ESTADO DE LA VIVIENDA
De la encuesta 160 viviendas se encuentran en buen estado, las viviendas
son echas de ladrillo y adobe principalmente, y ante el fenómeno del
niño solo tuvieron unos problemas.
GRAFICO 29: Estado de Vivienda
Reconstrucción
Restauración
Buen Estado
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
 DRENAJE PLUVIAL
El 77% de los encuestados NO cuentan con drenaje pluvial.
Por lo general, las casas tienen techo de calamina, con pendiente.
Tiene un tubo de pvc, que desemboca en el jardín.
GRAFICO 30: DRENAJE PLUVIAL

Sí
23%
No
77%

 DURANTE EL FENOMENO DEL NIÑO COSTERO

Las familias del sector 34, 149 dijeron haber sufrido inundaciones en sus hogares,
pequeños charcos y goteras en sus techos.
GRAFICO 31: Daños del fenomeno del niño
Ninguno 34
Inundación 149
Charco 139
 CONSECUENCIA DE LA LLUVIA
Entre los principales problemas ambientales que encontramos están:
Contaminación en el aire, producida por los malos olores.
Desagües, y basura son otros problemas muy comunes.
Basura y Lluvia 39
Basura y Desagüe 66
Aire 179
Desagüe 154
Basura 147
0 50 100 150 200
 QUE DAÑO CAUSO EL FENOMENO DEL NIÑO COSTERO

Las familias del sector 34, arrojan una probabilidad elevada de 73% de haber
sufrido humedad en paredes ante dicho fenómeno.

GRAFICO 33: DAÑO EN VIVIENDAS
Colapsó
Otros
Sin daño
Ingresó el agua/gotera
Inundación en el Hogar
Humedad en Pared
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Humedad en Inundación Ingresó el
Sin daño Otros Colapsó
Pared en el Hogar agua/gotera
Serie 1 73 58 46 53 10 31

J: APRECIACION PERSONAL:
 ¿POR QUÉ VIVE EN CERROPÓN?
El 59% de encuestados adquirieron su lote por compra y venta de
terrenos en su mayoría.
El 22% alquilan el lugar donde viven.
El 12% adquirió su lote por invasión.
El 5% lo obtuvo de herencia.
Y el 2% fue reubicado.
GRAFICO 34: Razón para vivir en Cerropón
22%
Compra y Venta
Herencia
2%
Invasión
12% 59% Reubicación
Alquiler
5%
 INSEGURIDAD EN LA ZONA (ROBOS)

El 52 % de las personas encuestadas ha sufrido por lo menos 1 robo.
GRAFICO 35: Inseguridad en la zona
No
48% Sí
52%

 SERVICIO POLICIAL
El 73% de la población encuestada dijo que no cuentan con un servicio

policial, que existen casetas demasiado lejos, y que ante un llamado
estas llegan demasiado tarde.
GRAFICO 37: SERVICIO DE POLICÍA

Sí
27%
No
73%
 RONDA VECINAL
El 73 % de los encuestados manifestó que no existen rondas vecinales, de
estos el 10 % dijo que se había propuesto las rondas vecinales en un
momento pero que al final no llegaron a conformarla.
GRAFICO 39: RONDA VECINAL
Sí
27%
No
73%

 MEDIO DE TRANSPORTE MAS UTILIZADO:

200 personas manifestaron que el medio de transporte que más utilizan
es la combi, la LINEA 3, la cual no presenta un paradero formal sino que
sigue la ruta y vuelve a empezar, su ruta tarde un promedio de 40 min.
GRAFICO 40: MEDIO DE TRANSPORTE
Línea 3/Moto
Prolong. Bolognesi
Línea 3/Colectivo
Línea 3/Combi
0 50 100 150 200 250
 RECONOCIMIENTO DE PARADEROS EXISTENTES
Los principales puntos de encuentro son la intersección de la Av. U de Lima

y la Vía de Evitamiento, y La Prolongación Bolognesi.
La Av. U de Lima es la principal ruta para obtener el servicio de combi Línea

3.
EL 83 % reconoce a la Av. Lima como su Paradero.
GRAFICO 41: RECONOCIMIENTO DE PARADEROS EXISTENTES
No conozco 87
Prolong. Bolognesi 65
Via y Av. Lima 117
Cerca al parque 33
17%
SI
NO
83%

1.2.- CONDICIONANTES.
Condicionantes físicas y legales.
NORMATIVIDAD
El área de estudio se encuentra ubicada en el sector 34.

Tiene como límites:
Norte: Cerro del sector 34
Localización
Sur: Prolongación Bolognesi
Este: Vía de Evitamiento
Oeste: (833) Calle 9
Temperatura:
Promedio: 21.-1 °C
Max: 31.17°C
Clima Min: 16.6°C
Asoleamiento: Especificado en el Punto Clima
Vientos: Especificado en el Punto Clima
Otros elementos Ruido de circulación vehicular por proximidad de avenidas
TERRENO
principales.
Habitacional
 Área mínima de Lote 90 m2
Residencial de  Frente mínimo 6.00 m
densidad media  Altura máxima de 3 niveles.
(RDM – R3)
 Retiro de 2m.
DISPOSICIONES DE REGLAMENTO
 Vivienda unifamiliar / multifamiliar
Vialidad
 Carriles de3.30 m, un carril de 3.00 de circulación lenta;
Primaria berma central de 2.60 m y banquetas de 2.40 m.
Secundaria  Carriles de 3.00 m; carriles de 3.00 para transporte público;
puede o no llevar berma central de 1.80 m y banquetas
de 2.40 m.
 Carriles de 2.70 m con cordones laterales de
Local:
estacionamiento de 2.50 y banqueta variable.
Especial:  Carriles de 2.50 m mínimo; cordones de estacionamientos
de 2.00 m y banqueta variable.

Comercio
Comercio tipo C5  Comercio a lo largo de la Avenida Universidad de Lima.
1. PARAMETROS FISICOS
PARAMETROS
m2 %
I.- VIALIDAD 87 340.82 m2 36.25 %
1.- Vías principales:
A.-Perimetrales:
-Prolongación de la avenida -22 406. 11 m2 - 0% fuera del
Francisco Bolognesi. área de medición.
- -0% fuera del
-Vía de Evitamiento. área de medición.
-16 028 m2
B.-Internas:
-Avenida Universidad de Lima. -9 760.64 m2
-9 760.64 m2
-Avenida Universidad San -5 410.66 m2
-5 410.66 m2
Marcos.
-3 455.46 m2 -3 455.46 m2
-Avenida Universitaria.
2.- Vías secundarias:
-Calle Universidad Técnica del
Callao. -2 632.73 m2 -4.05 %
-Calle Universidad Federico -6 141.15 m2 -2.54%

Villareal.
-4 423.45 m2 -1.8%
-Calle Simón Bolívar.
-Calle 12 de Febrero. -5 640.64 m2 -2.34%
-Calle Miguel Grau. -5 925.28 m2 -2.45%
- Calle 9 -4 702.33 m2 -1.95%

3.- Vías locales:
Calle Pedro Ruiz Gallo. -0.15%
-356.73 m2
Calle Universidad de Piura. -0.22%
-530.85 m2
Calle Santa Rosa de Lima. -0.24%
-583.74 m2

Calle Universidad Tecnológica -682.89 m2 -0.28%

de Trujillo
II.- OFERTA
LOTES 110 895.3 m2 46.02 %
 90- 150 m2 m2
 150- 300 m2 m2
 De 300 a mas
m2
1898.33 m2
LOTES COMERCIALES 0.72%
106 789.95 m2
LOTES HABITACIONAL 44.9%
III.- EQUIPAMIENTO
EDUCACION 333.70 m2 0.14%
RECREATIVO 4612.04 m2 1.91%
0.00 m2
SALUD 0%
1464.62 m2
OTROS USOS 0.56%
36 288.5 m2
VACÍO 15.09 %
TOTAL 240 934.98 m2 100 %

1.3.- Relaciones sociales familiares:
Vemos que se relacionan mediante plazas centrales.
Las plazas pueden funcionar como extensión del hogar, dando amplitud
y dándole carácter propio a la plaza, es decir que todos se sientan
identificados con ese sector urbano, esto hace que sienta a la plaza
como de su propiedad, y por ende tengan un cuidado mayor; la relación
se genera mediante pasajes, tanta de recorrido privado como peatonal,
proyectándose en un futuro a esta pavimentado con adoquín.

CONCLUSIONES:
GENERALES:
- El sector 34 se encuentra constituido por 240 ha distribuido en

77manzanas, estas a su vez suman x lotes de los cuales 1298
destinados a Vivienda y cuenta con un total de 6490 habitantes
que integran familias con 5 miembros aproximadamente además
la densidad del área de estudio es de 24.2 Hab/Ha.
- El área a analizar e intervenir se encuentra delimitada por las calles
y avenidas:
NORTE: Cerro del sector 34
SUR: Prolongación Bolognesi
OESTE: Vía de Evitamiento
ESTE: (833) Calle 9
- Superficie, número de viviendas y lotes:
ÁREA TOTAL DE ESTUDIO: 240 669.52 m2
NÚMERO DE LOTES: 7 lotes.
NÚMERO DE VIVIENDAS: 1298 viviendas.
DATOS DEL HOGAR:
- El lugar de procedencia es en su mayoría de la Costa con un 69%,

siendo en su mayoría de Chiclayo. De la Sierra lo ocupan un 24% estos
provienen principalmente de Cajamarca, Jaén, Cutervo y Chota. Por
su parte lo de la Selva solo lo ocupan el 4%, siendo más de la mitad
de Iquitos.
- EDAD PROMEDIO:
La edad promedio del padre es de 48 años.
La edad promedio de la madre es de 46 años.
La edad promedio de los hijos es de 17 años.
-Educación promedio de los padres es: SECUNDARIA COMPLETA
- De los hijos que tienen educación: el 18 % es de Inicial, El 21 %,

educación primaria, el 17%, educación secundaria, y con un 44 %,
educación Superior, una población joven.
-El sector 34 cuenta con colegio de Inicial y Primaria, sin embargo estos
no sirven a todos los niños:
De 3 – 5 años de edad: 160 habitantes. / 28 tienen el servicio.

De 6 – 11 años de edad: 312 habitantes./270 tienen el servicio.
- En el 90% de las familias, el jefe de familia es el PADRE.
EN EL ASPECTO ECONÓMICO,
- Refiriéndonos al ingreso familiar notamos que las familias con un

ingreso de 850 - 1700 predomina con un 49% .
- El 56% posee crédito bancario, tarjetas de crédito o hace algún
depósito bancario.
- Con respecto al Tributo, el 56% tributa en la Municipalidad de
Pimentel, siendo este, la única Municipalidad que le brinda
servicios.
EN EL ESTUDIO DE LA VIVIENDA DETERMINAMOS QUE:
- El 86 % si tienen título de propiedad, recibo de compra y venta o

minuta.
- El 91% de las viviendas son propias lo restante es alquilado.
- El 87% lo conforman solo viviendas, el 8% lo conforman las
viviendas comercio, y el 4% vivienda taller.
- Las viviendas son de 1 a 4 pisos como máximo.
- También concluimos que el 51 % de las viviendas son echas de
ladrillo y concreto, 46% echo de adobe y el 3% de esteras, madera
y calaminas.
- La expectativa de vivienda es UNIFAMILIAR
DE LOS SERVICIO DE LA VIVIENDA:
- De los encuestados, se dedujo que la mayor parte de la población

solo cuenta con los servicios básicos de Luz, Agua y Desagüe,
siendo incluso alguno de estos informales.
- Todos cuentan con el servicio de LUZ Y AGUA.
- El 100% de la población cuenta con el servicio de luz.
- El 99% de la población cuenta con servicio de agua potable.
- El 97% de la población cuenta con el servicio de desagüe.
- El 47% de la población cuenta con servicio de telefonía.
- El 39% cuenta con un servicio de Internet.
- El 32% cuenta con servicio de cable.
- El agua llega por horas, un promedio de 2 horas diarias, con un
horario no fijo de 8:00 am a 10:00 am.
- El 18% cuentan con el abastecimiento del tanque elevado de EL
SANTUARIO, mientras que el 21 % cuentas con el servicio del tanque
a nivel del sector 34 y del tanque elevado EL SANTUARIO.

SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LAS FAMILIAS SE DETERMINÓ QUE:
- El 58 % de las familias aun realizan sus actividades comerciales, de

recreación y religiosas dentro del Sector 34, sin embargo los
restantes, se dirigen al Centro de Chiclayo, esto debido a que sus
equipamientos son pequeños, o no cuenta con lo necesario.
- El 45% de la población aun realiza actividades recreativas en el
sector 34, sin embargo estos espacios no están del todo adaptados
para la recepción de niños, hay escases de áreas verdes.
Otros:
- De las encuestas se dedujo que el 76% de las familias encuestadas NO
reciclan sus residuos.
- El 40% de la población quiere invertir principalmente en seguridad.
- El 57% de los encuestados NO se identifican con su localidad. Entre
los factores están el robo y la basura.

Capitulo 1 - Programatico

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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 1

CAPÍTULO I: ANÁLISIS PROGRAMÁTICO

OBJETIVO: Elaborar un estudio de mercado a las familias del lugar a

RECONOCIMIENTO Y DELIMITACION DEL AREA A ESTUDIAR:

El área a analizar e intervenir se encuentra delimitada por las calles y

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 2

1.- DETERMINANTES DEL PROYECTO:

El lugar de estudio está formado en su mayoría por familias consolidadas

1.1: ANALISIS DE MERCADO:

Se realizó una encuesta a la población de la zona de estudio, con el

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 3

 MIEMBROS QUE TRABAJAN/HORAS

 ESPACIOS RECREATIVOS Y AREAS

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 4

ACTIVIDADES QUE REALIZA MAMA/PAPÁ / HIJOS (especificar qué y quién la realiza)

CARACTERÍSTICAS DE VIVIENDA ACTUAL

 INFORMACIÓN SOBRE LA VIVIENDA

Uso de la Vivienda y actividad

 TIPO DE CONSTRUCCIÓN  Malo....……...…....

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 5

 QUÉ SISTEMA DE ABASTECIMIENTO

 DISPONIBILIDAD DE AGUA POTABLE Áreas verdes……………….…..

 ¿Tiene conocimiento usted de quién es su

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 6

ENCUESTA SOCIALIZACIÓN AFECTACIONES

 AÑOS VIVIENDO EN EL MISMO LUGAR  MATERIAL DE LA VIVIENDA

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 7

Cómo fue afectada su vivienda/zona ante Especifique

Porque eligió vivir en esta zona. O como Especifique:

 SOBRE LA SITUACIÓN ACTUAL

2. ¿Han ocurrido desbordes de ríos, acequias, drenes, quebradas inundación cerca de su

 CONCIENCIA AMBIENTAL Y DE PREVENCIÓN

 SOBRE LA SEGURIDAD EN LA ZONA

C. ¿Existen paraderos en la zona?

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 8

1.1.1. DESARROLLO DEL PLAN DE TRABAJO:

A: ESTRUCTURA DE ESTRATOS SOCIOECONOMICOS:

La estructura de la población muestra según los estratos socio

El segmento D, con un ingreso promedio de S/.1,992, y el E, con S/.1,027.

PERFIL DEL ESTRATO SOCIAL E:

El jefe de familia de estos hogares cuenta en promedio con un nivel

Los jefes de familia tienen actividades tales como obreros, empleados de

Los hogares de nivel D son inmuebles propios o rentados. Las casas o

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 9

Nuestra área de estudio está formado en su mayoría por familias

 Nº MIEMBROS DEL HOGAR

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 10

GRAFICO 02: N° de familias en el hogar

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 11

-La mayoría de los padres de la encuesta tienen educación

-La mayoría de las madres de la encuesta tienen educación

- De los hijos que tienen educación: el 18 % es de Inicial, El 21 %,

 De 3 – 5 años de edad: 160 habitantes. / 28 tienen el servicio.

Nivel educativo del los hijos

18% 6-11 años

Inicial 3-5 años

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 12

GRAFICO 03: Edad promedio de los miembros de familia

GRAFICO 04: HORAS DE TRABAJO

Escuela profesional de Arquitectura - URBANISMO I 13

GRAFICO 05: JEFE DE FAMILIA

 INGRESOS Y EGRESOS POR FAMILIA: