27/11/2018 Desplome de casas: ¿responde la Inspección Técnica de Edificios?

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Desplome de casas: ¿responde la

Inspección Técnica de Edi cios?
 21 septiembre, 2015 (https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-responde-la-inspeccion-
tecnica-de-edi cios/)  Marta Lopez (https://blog.sepin.es/author/marta-lopez/)

Marta López Valverde

Directora de Sepín Responsabilidad Civil y Seguro. Abogada
El mes de agosto fue nefasto para algunas familias de los barrios de Tetuán y de
Carabanchel que vieron como sus viviendas se desplomaban, perdiendo muchas de sus
pertenencias y recuerdos, y teniendo que afrontar un futuro lleno de incertidumbre. En
ambos casos se  había pasado  la Inspección Técnica de Edi cios (ITE), en el inmueble de
Carabanchel, en 2012: resultando que había defectos por subsanar en la fachada, pero
ningún problema estructural, siendo la causa del derrumbe el colapso de un pilar. En
el de Tetuán, en 2014, siendo el origen del siniestro la ‘fatiga de materiales’. En un caso la
aseguradora ha asumido la cobertura como caso excepcional, y por razones sociales, y en
el otro la ha denegado.

https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edificios/ 1/10
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Pero, si los defectos eran de tal calibre que llevaron al hundimiento de los edi cios, ¿no
eran tan evidentes que se deberían haber detectado en la ITE?. Lo cierto es que en SEPIN,
ya examinamos esta cuestión en Diciembre de 2010 con la encuesta, “Aprobada la
Inspección Técnica de Edi cios, aparecen defectos que debieron constar en la misma.
¿A qué acciones y/o responsabilidades pueden dar lugar y contra quién?”.
(http://www.sepin.es/responsabilidad-civil-seguro-tra co/VerDoc.asp?
referencia=SP/DOCT/8042)Las  opiniones fueron principalmente dos; podría darse una
responsabilidad contractual de los técnicos, con 3 encuestados a favor, o una
responsabilidad patrimonial de la Administración y contractual de los técnicos, con 2
respuestas en este sentido. Se resumen las mismas a continuación por no alargar
demasiado el presente post, pero se recomienda la lectura completa del documento para
advertir todos los matices.

En el primer caso, responsabilidad contractual de los técnicos, se entiende que puesto

que el obligado a presentar el informe es el propietario a través de técnicos por él
contratados, lo que existirá es una relación contractual de arrendamiento de obra. Ello,
aunque se trate de una obligación legal, cuyo desarrollo queda sometido a un cierto
control administrativo, y aunque se haya tenido que elegir dicho profesional de una
determinada lista o catálogo.

Por supuesto, será necesaria la prueba de la preexistencia del defecto a la ITE, que no
pudo detectarse con una diligencia ordinaria, y de que, por no hacer constar los defectos
en aquélla, no se adoptaron a tiempo las medidas necesarias de reparación y
conservación, provocando el daño indemnizable. Si hubiera sido precisa la realización de
unas especiales pruebas que escapaban al contenido o alcance de la inspección
contratada se estaría ante una exoneración del técnico por vicios ocultos.

Pero, en lo relativo a los terceros ajenos, no lo será oponible el hecho de que el técnico
debió o no detectar dicha de ciencia, e incluso si estaba o no hecha la correspondiente
inspección, puesto que en cualquier caso el propietario de la edi cación, sin perjuicio de
que, posteriormente, pueda repetir contra el técnico, tendrá la obligación de reparar los
perjuicios causados a esas personas.

En el segundo caso, responsabilidad patrimonial de la Administración y contractual de

los técnicos, los encuestados opinan que puesto que la inspección técnica del edi cio
debe ser presentada ante el correspondiente órgano administrativo  que aprueba una
inspección que no cumple con los requisitos necesarios, por obviar patologías del edi cio
que debieron ponerse de mani esto en la misma, existirá una responsabilidad de dicha
administración.

Así,  tras una ITE, el resultado de la inspección se consigna en el “Informe de inspección

técnica”. Si es desfavorable, habrán de hacerse las reparaciones que se precisen; pero si es
favorable y más tarde aparecen defectos, habrá que revisar si estos aparecen ex novo y no
pudieron ser perceptibles en el momento de la inspección por su aparición sorpresiva —lo
que se probaría por la correspondiente prueba pericial—; o pudieron detectarse
fácilmente.  Y en consecuencia podría derivarse  una responsabilidad al encargado de la
inspección por omisión de la mención especí ca a las  condiciones de reparación o
conservación no llevadas a cabo por la propia ausencia de informe desfavorable, y analizar
las causas que hubieran impedido o atenuado la existencia de los defectos si se hubiera

https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edificios/ 2/10
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detectado a tiempo la previsibilidad de los mismos, que hubiera evitado o acortado las
consecuencias de los defectos que debieron ser detectados. En cuyo caso,
habría  responsabilidad derivada también a la ITE y a sus autores por la omisión en el
informe.

Los que si que está claro en ambos casos, es que en caso de exoneración de
responsabilidad de los técnicos o de la administración, la obligación de mantenimiento
de las edi caciones es de sus propietarios, por lo que puede llegarse al caso de que
además de perder la vivienda sin haber terminado de pagar la hipoteca, se tenga que
asumir el coste de las reparaciones de las viviendas colindantes afectadas, que están en
todo su derecho de reclamar los daños causados en las mismas.

(http://www.sepin.es/responsabilidad-civil-seguro-tra co/)

 Responsabilidad Civil, Seguro y Trá co (https://blog.sepin.es/category/responsabilidad-civil-

seguro/)  responsabilidad civil y trá co (https://blog.sepin.es/tag/responsabilidad-civil-y-
tra co/).  permalink (https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-responde-la-inspeccion-
tecnica-de-edi cios/).

 Mediación penal…o algo así (https://blog.sepin.es/2015/09/mediacion-penal/)

La nueva con guración y reubicación del delito de administración desleal 

(https://blog.sepin.es/2015/09/delito-administracion-desleal-reforma-codigo-penal/)

4 comentarios en “Desplome de casas: ¿responde la

Inspección Técnica de Edi cios?”

1. carmen ruiz-matas roldán dijo:

21 septiembre, 2015 a las 13:47 (https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-
responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/#comment-156558)

Efectivamente Marta, este es un tema muy interesante y a tener en

cuenta, pues la responsabilidad de los técnicos y de la Administración
se puede dar en este y en otros supuestos parecidos, donde se

https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edificios/ 3/10
27/11/2018 Desplome de casas: ¿responde la Inspección Técnica de Edificios? | Sepín

otorgan licencias para construcciones que posteriormente resultan

no procedentes, ya sea por problemas del terreno donde se edi ca o
por otros problemas que deben ser advertidos previamente por los
técnicos de la Administración que aconsejan favorablemente para
tales licencias: En estos casos nos acordamos siempre de la
responsabilidad de los técnicos encargados de la construcción en si
pero olvidamos que también aquellos otros que informaron
previamente a la Administración competente para la emisión de la
preceptiva licencia y en si también la Administración debe responder
ante los daños que posteriormente se deriven de su negligente
actuación.

de-casas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/?replytocom=156558#respond)

Marta Lopez (http://www.sepin.es) dijo:

21 septiembre, 2015 a las 14:12 (https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-
responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/#comment-156561)

Carmen, Muchas gracias por tus palabras y por seguirnos en

nuestro blog.

sas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/?replytocom=156561#respond)

2. María dijo:
22 septiembre, 2015 a las 12:40 (https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-
responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/#comment-156822)

¿Qué ocurre cuando se presenta, por más de uno de los

copropietarios de un inmueble, distintas ITE, y se admiten ambas por
la GMU?

de-casas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/?replytocom=156822#respond)

Marta Lopez (http://www.sepin.es) dijo:

22 septiembre, 2015 a las 15:54 (https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-
responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/#comment-156841)

María, muchas gracias por leer este post, cuyo contenido es

meramente informativo, por lo que para cuestiones como la
que se plantea -que requieren un atención mas exhaustiva-,
puede acudir a nuestro servicio de consultas donde se le
atenderá adecuadamente.

https://blog.sepin.es/2015/09/desplome-de-casas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edificios/ 4/10
27/11/2018 Desplome de casas: ¿responde la Inspección Técnica de Edificios? | Sepín

Puede contactar con nosotros a través de nuestra dirección de

correo electrónico sac@sepin.es (mailto:sac@sepin.es)
mailto:sac@sepin.es mailto:sac@sepin.es, en los teléfonos
902.33.88.00 // 91.352.75.51, o bien entrando a través del
siguiente enlace:
http://www.sepin.es/tienda/ cha_boletin/default.asp?
id_pto=689&%201-CONSULTA
(http://www.sepin.es/tienda/ cha_boletin/default.asp?
id_pto=689&%201-CONSULTA)

sas-responde-la-inspeccion-tecnica-de-edi cios/?replytocom=156841#respond)

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