CONJUNTO CERRADO ARGENTINA

CALLE 36 A # 5 F - 103

MANUAL DE CONVIVENCIA
PARA UN ENTENDIMIENTO PACIFICO Y ARMONIOSO

CONCEJO DE ADMINISTRACION.
COMITÉ DE CONVIVENCIA.

El presente Manual contempla los derechos, deberes, obligaciones y normas, así como también
contempla las faltas y sanciones establecidas para asegurar una sana convivencia en comunidad.
 CONJUNTO CERRADO ARGENTINA
MANUAL DE CONVIVENCIA
– Propiedad Horizontal –

1. OBJETO
2. PRINCIPIOS ORIENTADORES
3. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES GENERALES
4. DEBERES EN RELACION A LAS UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO :
CASAS, BALCONES Y TERRAZAS
5. PARQUEADEROS Y TRANSITO
6. MANEJO DE LAS ZONAS COMUNES
7. USO DEL SALON SOCIAL, PISCINAS, GIMNASIO, AULAS, CANCHA
DEPORTIVA Y PARQUE INFANTIL
8. OBLIGACIONES DE LOS VISITANTES
9. MANEJO DE TRASTEOS
10. OBLIGACIONES CON LAS MASCOTAS
11. CUOTAS DE ADMINISTRACION Y OTROS COSTOS
12. SANCIONES
13. MULTAS
14. COMITÉ DE CONVIVENCIA
15. SOLUCION DE CONFLICTOS
1.- OBJETO
El presente manual tiene por objeto dar cumplimiento a lo ordenado en el
Reglamento del Régimen de Propiedad Horizontal (RRPH), aprobado por los
propietarios desde al momento de firmar la escritura de propiedad de áreas
privadas. Así mismo socializar estar normas de convivencia y comportamiento que
deben conocer lo propietarios, residentes y/o tenedores de los bienes privados que
conforman el CONJUNTO CERRADO ARGENTINA. Dando así, cumplimiento a lo
ordenado por la ley 675 de agosto 03 del 2001, el acuerdo 79 del año 2003, Nuevo
Código de Policía y las demás disposiciones legales que regulen casos y
situaciones análogas o demás normas emanadas de la Asamblea de
Copropietarios. El presente manual está elaborado con base a lo dispuesto en la
legislación colombiana.
En conclusión, este manual recopila un conjunto de acciones, normas de
urbanidad y reglas mínimas, con el fin de generar sentido de pertenencia, de facilitar
la convivencia y de conducir al respeto mutuo y al reconocimiento de los derechos
y deberes de todos los integrantes de nuestra comunidad (residentes, visitantes,
empleados y vigilantes); Es decir, busca generar la cultura del buen vecino entre los
residentes del CONJUNTO CERRADO ARGENTINA.

2.- PRINCIPIOS ORIENTADORES

 FUNCION SOCIAL Y ECOLOGICA DE LA PROPIEDAD. El reglamento de
propiedad horizontal deberá respetar la función social y ecológica de la propiedad y
por consiguiente, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normativa urbanística
vigente.
 CONVIVENCIA PACIFICA Y SOLIDARIDAD SOCIAL. Los reglamentos de
propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas
de cooperación y solidaridad social ante copropietarios o tenedores.
 RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA. Al respeto de la dignidad humana
debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de la administración
de la copropiedad, así como las de los copropietarios y empleados directos e
indirectos para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.
 DERECHO AL DEBIDO PROCESO. Las actuaciones de los órganos
administrativos, tendiente a la imposición de sanciones por incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias, consultaran el debido proceso, el derecho de defensa,
contradicción e impugnación.

3.- DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES.

Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son
todos los enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto
Cerrado Argentina y en las deposiciones legales vigentes sobre la materia. Este
Manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y demás
personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su
unidad con las personas que desee siempre y cuando éstas se acojan y cumplan
con las normas establecidas en el Manual de Convivencia del Conjunto Cerrado
Argentina y demás legislaciones relacionadas a esta. Las unidades de la
copropiedad se destinaran única y exclusivamente para vivienda familiar y los
garajes o zonas de parqueo para estacionamiento de automotores al servicio de
los propietarios, tenedores o usuarios no podrán destinarse para usos distintos, de
conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, planos y
licencia de construcción.
Los propietarios o usuarios están obligados a velar por la integridad y
conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado,
responderán hasta por la culpa leve de ejercicio de los derechos, la culpa leve
conforme al Artículo 63 del código civil: ¨es la falta de aquella diligencia que los
hombres emplean ordinariamente en los negocio propios¨.
Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus
invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la
Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del
comportamiento de su visita, la cual debe someterse al presente manual.
Los propietarios tienen derecho a intervenir en las deliberaciones de la
asamblea con derecho a voz y voto. Para asistir a la asamblea ordinaria o
extraordinaria con derecho a paz y voto, el propietario deberá estar a paz y salvo
por concepto de pago de las expensas comunes y cuotas extraordinarias, excepto
cuando se trate de decisiones que requieran mayoría calificada.
Solicitar a la Administración del conjunto con un 20% de los copropietarios
la convocatoria a asamblea extraordinaria de propietarios ante necesidades
imprevistas o urgentes que lo ameriten.
Ser elegido en los órganos de dirección, administración, convivencia y
demás cargos creados en la asamblea.
Los propietarios pueden requerir al administrador y al consejo de
administración, el cumplimiento cabal de sus compromisos y deberes con el
conjunto y sus residentes y así mismo ejercer una activa vigilancia sobre los dineros
de la copropiedad puestos baja la custodia y salvaguardia de la administración.
Presentar ante la administración las peticiones a que haya lugar y obtener
pronta respuesta.
Los propietarios deben asistir cumplidamente a la Asamblea General de
Copropietarios en el horario y sitio fijado en la convocatoria, o en caso necesario,
delegar por escrito su representación.
Los propietarios o residentes, atenderán cumplidamente el pago de la
expensas necesarias aprobadas por la Asamblea General, dentro de los términos y
condiciones fijadas. Dichas expensas pueden ser ordinarias o extraordinarias y el
no pago dentro de los plazos señalados, causará intereses moratorios.
 Notificar por escrito al administrador dentro de los primeros 5 días hábiles
siguientes a la adquisición de un bien de dominio particular, su nombre, apellidos,
domicilio, número de casa, fecha y lugar del respectivo título de propiedad. Así
mismo para contratos de arrendamientos se deben suministrar los datos de los
nuevos residentes.
La administración hará entrega a cada propietario de un manual de
convivencia y se dejara constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios cada copropietario se hará responsable de la entrega del manual, ya
sea directamente a través de la agencia de arrendamientos quien haga sus veces.

4.- DEBERES EN RELACION A LAS UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO: CASA,

BALCON Y TERRAZA.
Bien privado o de dominio particular, es el inmueble debidamente limitado,
funcionalmente independiente, de propiedad y aprovechamiento exclusivo,
integrante de un conjunto o edificio sometido al régimen de propiedad horizontal,
con salida a la vía publica directamente o por pasaje común.
El uso exclusivo de las unidades privadas que conforman el Conjunto
Cerrado Argentina, es el de vivienda, por lo tanto se prohíbe destinarlo para otro
uso diferente al residencial.
Por ser Unidad Privada, la vigilancia interna de las casas está a cargo de
cada uno de los residentes. Para tal efecto se recomienda instalar una cerradura de
seguridad en la puerta de acceso y asegurarse que ésta permanezca cerrada.
La fachada en general no se podrá cambiar salvo que se cuente con la
aprobación previa del Concejo de Administración, y su diseño y acabado conserven
la apariencia de acabado original, guardando uniformidad con las demás del
conjunto.
En caso de venta o transferencia de la casa, arriendo, usufructo y demás, el
vendedor, arrendador, o cedente se obligan a comunicar por escrito, dentro de los
cinco (5) días hábiles anteriores a la entrega, los datos con información detallada
del nuevo propietario, arrendatario o usufructuario al Administrador de la
copropiedad.
El nuevo propietario o arrendatario, o los nuevos ocupantes a cualquier título
de una casa, deberán informar por escrito al Administrador, dentro de los cinco (5)
días hábiles siguientes a la adquisición o posesión de la casa, sus datos personales
detallados así como de los demás integrantes que vivirán en el inmueble.
El contrato de arrendamiento, comodato, usufructo, uso y similares que
celebre el copropietario deberá incluir una cláusula en la que se exprese que el
tenedor conoce y se obliga a respetar y cumplir el Reglamento de Propiedad
Horizontal y el Manual de Convivencia del Conjunto Cerrado Argentina.
Al salir de vacaciones o por ausencia prolongada del residente, se
recomienda informar por escrito a la Administración esta novedad, indicando el
nombre y el teléfono de una persona a quien se pueda llamar en caso de
emergencia y si es el caso, el nombre de la persona autorizada para revisar la casa
o permanecer en ella.
 Los desechos de materiales utilizados en reparaciones locativas, son
responsabilidad del residente de la casa donde se realicen las reparaciones; por
tanto se deben retirar del conjunto los materiales sobrantes y en ningún caso deben
ser dejados en el cuarto de basuras o en las áreas comunes. Se da un plazo de 48
horas para el recojo y traslado de los desechos o materiales fuera del conjunto
cerrado cuando se realice durante día de semana, y 72 horas cuando se realice fin
de semana.
Los balcones cubiertos son área privada; están ubicados en el segundo piso
de las casas, el acceso se realiza por medio de la casa respectiva.

Prohibido:
Hacer perforaciones o excavaciones en los pisos o paredes comunes.
Uso explosivos, líquidos inflamables o corrosivos, ejecutar cualquier acto que
atente contra la solidez, seguridad de las casas.
Está estrictamente prohibido en los patios: realizar cerramientos con altura
mayor a 2.5 metros en patios, cubrirlo totalmente, construir sobre él que afecten la
ventilación, iluminación y comodidad de los vecinos. Únicamente se permitirán las
modificaciones contempladas en el Manual de Adecuaciones previa autorización
por la administración.
Modificar los muros de las casas catalogadas como estructurales, vigas,
columnas, placas y cubierta de los inmuebles. Los muros estructurales de las casas
están indicados en los planos que se entregó a cada propietario al momento de la
compra de la propiedad.
Instalar máquinas industriales, cualquier tipo de antenas de radio,
radioaficionados o radar, que interfieran en los servicios del conjunto y produzcan
ruido, vibraciones, sonidos intensos u otros que incomoden a los residentes.
Prohibido colgar ropa, trapeadores, escobas y similares en las ventanas de
las habitaciones.
Arrojar basuras u otros objetos en las zonas comunes y cañerías tales como:
papeles, palos, pañales desechables, comida y demás elementos similares que
puedan obstruir los desagües.
Usar los equipos y/o sistemas de sonido con un volumen que perturben la
tranquilidad de los demás residentes. Se indica que posterior a las horas 2 am
debería evitar volúmenes altos que puedan ocasionar molestias para descansar la
noche por parte de los vecinos.
Utilizar el balcón y/o terraza como bodega de almacenamiento.
Colgar cualquier tipo de prenda de vestir incluido el calzado, traperos, escobas,
alfombras, cables y antenas parabólicas.
No está permitido colocar avisos, afiches o carteles de ningún tipo en los
balcones, excepto los que den información de arriendo de venta.
Guardar bicicletas en los balcones y/o terrazas.
Por seguridad no se deben colgar materas de la baranda del balcón.
Las zonas de los balcones y/o terrazas no podrán variar su destino, ni construir,
ni cubrir la zona con obra alguna que la modifique. Para diseñar o ejecutar cualquier
obra que implique variación o cambio aun el más leve a los balcones, deberá contar
con la aprobación de la Asamblea de Copropietarios y obtener una licencia de la
entidad competente.
Usar taladros, martillos y elementos de golpe sobre las paredes y lozas de las
casas en las horas de la noche (6:00 pm a 6:00 am). El horario para esta clase de
arreglos es de lunes a viernes de 8:00 am a 12:00 pm y de 2:00 pm a 6:00 pm y los
sábados de 9:00 am a 3:00 pm.; Los domingos y festivos está prohibida la ejecución
de cualquier tipo de obra o arreglos que produzca ruido.

5.- PARQUEADEROS Y TRANSITO

Se consideran como parte de los bienes privados los parqueaderos ubicados
en el acceso frontal de las casas. El Conjunto dispone de parqueaderos para uso
exclusivo de visitantes, los cuales están debidamente demarcados.
En los parqueaderos solamente se pueden estacionar vehículos propiedad
de los residentes, arrendatarios o propietarios respetando los límites demarcados
entre las viviendas y parqueaderos.
En los casos en que el propietario ceda o arriende el parqueadero a un
tercero, deberá informar por escrito a la Administración, indicando el número del
parqueadero (dirección de la casa), las placas del vehículo, el nombre e
identificación de la persona que hará uso de este parqueadero.
Solo se podrá ceder o arrendar los parqueaderos a residentes del conjunto.
Se debe estacionar el vehículo de tal forma que no sobrepase los límites del
área privada y permita la libre movilidad sobre la zona peatonal.
Cualquier daño causado dentro del conjunto a alguno de los vehículos,
deberá ser reportado inmediatamente a la Administración, quien según el caso
podrá avisar a las autoridades de tránsito.
Se debe registrar oportunamente el cambio de vehículo del residente en la
Administración.
Los parqueaderos de visitantes pueden ser usados previa autorización del
residente del inmueble, siempre y cuando exista disponibilidad en la zona de
parqueaderos de visitantes, asignándole el cupo en orden de llegada de los usuarios
hasta cubrir completamente la capacidad, de acuerdo al procedimiento que
establezca la Administración.
Para acceder a los parqueaderos de visitantes dentro de la copropiedad, los
residentes deben estar a paz y salvo con la Administración.
Con la finalidad de facilitar la maniobrabilidad de los vehículos, el ingreso solo
se podrá realizar por la Carrera A (colindante a Chile) y la salida solo se podrá
realizar por la Carrera B (colindante a Brasil).
La velocidad máxima de conducción permitida dentro del conjunto será de diez
kilómetros por hora (20 K/h).
El ingreso al conjunto cerrado y la circulación hacia el interior del mismo de hará
con un tráfico hacia la derecha, mientras que la salida del conjunto se realizara
únicamente por parte la calle que queda entre la manzana A y manzana B.
 Permitido el ingreso de motocicletas que sean de propiedad del arrendatario,
residente o propietario del inmueble.
Permitido el ingreso de motocicletas que pertenecen a las tiendas, graneros,
bodegas, etc. que estén previamente autorizados por la administración cumpliendo
toda reglamentación requerida en este manual de convivencia.

Prohibido:
Estacionar vehículos en parqueaderos diferentes a los de su propiedad.
Utilizar el parqueadero como depósito de elementos diferentes al vehículo
tales como muebles, puertas, cajas, canecas, llantas sueltas, almacenamiento de
combustibles, entre otros.
El ingreso de motociclistas al conjunto cerrado, excepto que sean autorizados
previamente por el propietario y/o residente en la portería del conjunto. Por ninguna
razón se permitirá la entrada de motociclistas que trabajen como cobra diarios.
El ingreso de vehículos de transporte escolar, excepto que sean registrados
y autorizados previamente por el Administrador en la portería del conjunto.
El ingreso de vehículos de transporte público como taxis, excepto que sean
solicitados y/o notificados previamente por el propietario y/o residente en la portería
del conjunto.
El ingreso de vehículos de carga pesada como camiones, volquetas,
furgones, etc., excepto que sean mudanzas autorizadas previamente por el
Administrador en la portería del conjunto.
Prohibido hacer entrada al conjunto cerrado en una unidad móvil sin respetar
la circulación acordada para el tráfico dentro del conjunto cerrado. Los vigilantes
están obligados hacer cumplir la normativa.
Ningún visitante o usuario ocasional podrá estacionar en un parqueadero de
dominio privado, excepto que sea autorizado por el dueño del parqueadero.
El uso de pitos y bocinas dentro del conjunto, a menos que haya una
emergencia, riesgo de accidente o alerta para el vigilante.

6.- ZONAS COMUNES Y CUARTO DE BASURA.

Los bienes de dominio común están definidos en el Reglamento de Propiedad
Horizontal como aquellos bienes, elementos y zonas de propiedad común que
permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación
seguridad para el uso y goce de los bienes de propiedad privada; los bienes
comunes pertenecen a los propietarios en común y pro indiviso y son indivisibles.
El aparato telefónico del área de portería, debe ser usado únicamente por el
personal de vigilancia para atender las llamadas entrantes.
Todos los residentes deben entrar y salir por la portería peatonal, los que salgan
con mascotas, patines, bicicletas, trasteos, carruajes o similares lo harán por la
portería vehicular.
Los residentes tendrán la obligación de dar aviso inmediato a la
Administración, a los vigilantes de turno y a las autoridades competentes, quienes
tomarán las medidas pertinentes en caso de presentarse anomalías o actos contra
la seguridad, tales como: personas sospechosas, incendio, escapes de gas, fugas
de agua, desperdicio de energía o agua, daño de zonas comunes, juegos o
actividades peligrosas, acciones perjudiciales dentro del conjunto y zonas comunes
(interiores de las casas y parqueaderos).

Cuarto de basura.
Se debe trasladar la basura de sus domicilios en bolsas negras al cuarto de
basura, de ser posible se pueden clasificar como una solución ecológica del
conjunto cerrado.
Cumplir el horario establecido de 6 am a 8 am y de las 8 pm a 10 pm para el
depósito de los residuos en el cuarto de basura.
No se depositara restos de construcción, desechos fósiles, derivados de los
hidrocarburos.
Se debe depositar la basura en los contenedores que se encuentran en el
interior del cuarto de basura. En el caso de estar llenos depositar la basura lo más
cerca posible de la puerta de salida y no de la puerta de entrada al cuarto de basura.

Prohibido
Dejar en zonas de circulación o demás áreas comunes, elementos que
impidan la libre circulación de personas y vehículos, o que atenten contra la
salubridad y la estética del conjunto. Para tal caso los vigilantes están autorizados
para retirarlos y llevarlos al cuarto de basuras. (Basureros, parrillas, desechos
sólidos, metales, etc.)
Las áreas comunes del interior del conjunto no se deberán obstruir con
materas, bicicletas o cualquier otro tipo de elementos que puedan causar un
accidente.
Cometer o propiciar dentro de las áreas comunes o de propiedad privada,
actos que atenten contra la moral, la higiene, la integridad, la seguridad, armonía o
la tranquilidad de los demás residentes.
Consumir alcohol o sustancias prohibidas en las áreas comunes.
Queda terminantemente prohibido quemar o almacenar pólvora, materiales
inflamables y encender hogueras dentro del conjunto.
El área interna de la portería, se considera área restringida para personas
distintas al personal de aseo y vigilancia.
Queda prohibido jugar en las escaleras del salón social, rayar y/o romper los
avisos o carteleras colocadas por el Administrador, Consejo de Administración y
Comité de Convivencia.
Depositar la basura en los alrededores del cuarto de basura, así como tirar la
misma en el piso mientras esté disponible la capacidad de los contendores, bajo
multa establecida por el consejo de administración.

7.- SALON SOCIAL, PISCINAS, GIMNASIO, AULAS, CANCHA DEPORTIVA Y

PARQUE INFANTIL
 El salón social, las piscinas, el gimnasio, las aulas, la cancha deportiva y el
parque infantil, serán utilizados únicamente por la comunidad del conjunto, bien
sean copropietarios o residentes, quienes serán responsables por cualquier suceso
que ocurra dentro del mismo.
Los requisitos generales para acceder al uso de estas áreas, son: estar a paz
y salvo con la Administración, seguir las normas establecidas para el uso y que
serán publicadas en sitios visibles de las áreas comunes.
No prestarlas a personas ajenas al conjunto. El acceso de los visitantes a
estas áreas debe ser en compañía de residentes o copropietarios del Conjunto
Cerrado ARGENTINA.
El salón social deberá entregarse aseado después del uso, firmando un acta
de entrega previa valoración por el personal encargado del cuidado de la limpieza
del Conjunto Cerrado ARGENTINA. Así como entregar los elementos, equipos y
áreas en buen estado y funcionamiento de acuerdo con el inventario.

Para el uso del Salón Social deberán seguirse las siguientes normas:
El horario para el uso del salón social será hasta las 2 am el cual quedó
establecido por el Consejo de Administración
El uso del salón social tiene un costo de alquiler y un depósito de garantía por
daños y perjuicios para el año en curso, el cual deberá ser pagado a la
Administración según como lo determine en el Consejo de Administración.
En todos los casos es imperioso que el copropietario o residente que alquila el
salón social vele que no se altere la moralidad, evitado al máximo que ocurran:
escándalos, riñas, consumo de drogas, porte de armas, elevar volumen de aparatos
de sonido, etc.
Para hacer uso del Salón Social, después de cumplida su reservación y
cancelación, el propietario, arrendatario o residente debe firmar un Acta de
Compromiso Moral donde se responsabiliza de todos los daños sociales, materiales,
culturales, personales que puedan ocurrir en el evento que patrocina.

Para el uso de las Piscinas deberán seguirse las siguientes normas:

El uso se hará preferiblemente con vestido de baño.
Los menores de 12 años, podrán hacer uso de la piscina solo en compañía de
un adulto responsable.
El horario de uso, excepto el primer día hábil de la semana que se destina para
aseo general, será de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm y sábados, domingos
y festivos de 8:00 am a 8:00 pm.
Se permitirá el ingreso de familiares directos de los propietarios, arrendatarios
o residente al servicio de la piscina en un total de 5 niños y 3 adultos. No se toman
en cuenta en este total a las personas registradas dentro de la propiedad.
Cuando se trate de invitar a personas que no son familiares directos, deberá
realizar su reservación y pago del mismo para el piscinazo, el cual no puede
realizarse en los días de fin de semana ni feriado o festivo. Siempre se dará prioridad
el uso a los propietarios que al alquiler de la piscina para una actividad privada.
 El arriendo de la piscina para una actividad recreativa solo será únicamente para
niños, bajo la responsabilidad del propietario que lo alquila, la que se formalizara
con la firma del acto de compromiso moral, con un costo de alquiler y una garantía
por daños y perjuicios determinado por Consejo de Administración para el año
estipulado.
Para hacer uso de las piscinas, después de cumplida su reservación y
cancelación, el propietario, arrendatario o residente debe firmar un Acta de
Compromiso Moral donde se responsabiliza de todos los daños sociales, materiales,
culturales, personales que puedan ocurrir en el evento que patrocina.

Para el uso del gimnasio deberán seguirse las siguientes normas:

Para el uso del gimnasio se debe vestir con ropa deportiva y zapatos tenis.
El horario de uso del gimnasio será de 4:00 am a 10:00 pm.
Las máquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo una vez se hayan
utilizado.
El uso del gimnasio podrá tener costo, el cual deberá ser pagado de acuerdo
con las condiciones y valores estipulados en la tabla de precios aprobada por el
Consejo de Administración.
El uso del servicio de gimnasio es exclusivo para propietarios, residentes o
arrendatarios, no se permite el ingreso de visitantes.

Reservación:
Para tener derecho al uso del salón social, se debe hacer solicitud por escrito
a la Administración, indicando el tipo de reunión, número de invitados, fecha, hora
y si desean alquilar dotación adicional o no.
Se debe cancelar el alquiler y el depósito de garantía de acuerdo con los
valores establecidos por el Concejo de Administración y con anterioridad al evento.
Las solicitudes serán atendidas en escrito orden cronológico

Prohibido.
No está permitido alquilar el salón social para el beneficio de un tercero.
Superar la capacidad de personas en el salón social, según lo definido por el
Consejo de Administración.
Utilizar un volumen en el salón demasiado alto que perturbe la tranquilidad de
los residentes.
Está restringido el acceso de invitados a las demás zonas comunes fuera del
área central del conjunto.
Utilizar el salón social para un destino diferente al autorizado por la
Administración y el Consejo de Administración.
Exceder en el horario autorizado.
Dar cualquier tipo de bebidas alcohólicas a los vigilantes.
El porte de armas dentro del conjunto mientras dure la reunión.
La entrada a la piscina de personas que presenten síntomas de enfermedades
infectocontagiosas o heridas debe abstenerse de utilizar la piscina.
 Ingerir licor, ni comida dentro de la piscina. Las personas en estado de
embriaguez serán retiradas.
El uso de aparatos eléctricos en la piscina.
Hacer uso de la piscina sin ducharse previamente.
Uso de ningún tipo de tratamiento facial o capilar dentro de la piscina.
El ingreso de animales domésticos a la piscina.

8.- OBLIGACIONES DE LOS VISITANTES.

En las porterías del conjunto se llevará un directorio actualizado de propietarios,
residentes, inmuebles y vehículos, cuya custodia estará en manos de la
Administración, para permitir la entrada de un visitante, el vigilante debe anunciarlo
por teléfono, previa verificación con el residente y solo podrá aceptar su ingreso
cuando sea autorizado por el mismo.
Los empleados de las lavanderías, servicios técnicos, constructores, domicilios
y otros servicios, podrán ingresar a los inmuebles, previa autorización de los
residentes y para tal efecto deben identificarse y registrarse en el formato de la
portería.

9.- MUDANZAS
Sin excepción, todo copropietario o residente que desee cambiar de residencia,
deberá estar a Paz y Salvo por todo concepto de Administración, tanto cuotas
ordinarias como extraordinarias y multas.
Toda mudanza deberá comunicarse a la Administración por escrito con
antelación de tres (3) días hábiles.
La entrada y salida de la mudanza solo se podrá hacer en el horario de 8:00 am
a 5:00 pm cualquier día de la semana. Solo se considera el traslado, no la
acomodación en el domicilio, es decir evitar taladrar, cortar, romper pisos, etc.

10.- LAS MASCOTAS

Toda mascota que transite dentro del conjunto en cualquier área comunal
debe tener puesto un collar y ser conducido con correa o cadena por su propietario.
El Acuerdo No. 36 de 1999 decreta que los perros de raza Pitt Bull, Terrier,
Doberman, Rottweiler, Fila Brasileño y Tosa Japonés, que salgan a la calle con sus
dueños deben llevar correa, bozal y portar el carnet de vacunas. Artículo108 del
Código de Policía Nacional.
El propietario de la mascota, debe evitar que este orine o defeque dentro del
conjunto en áreas comunales, tales como jardines, peatonales, parqueaderos,
senderos, rampas y cuartos de basura, ya que con ello ocasiona problemas de
salubridad y mal aspecto al conjunto. En caso de una necesidad imprevista deberá
limpiar de inmediato.
No se podrá alimentar, cepillar o bañar las mascotas en ninguna área
comunal del conjunto.
 Se podrán imponer las sanciones contempladas en el Código de Policía
Nacional, Sociedad Protectora de Animales o cualquier ente que regule este tema.

11.- CUOTAS DE ADMINISTRACION Y OTROS COSTOS

El valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias, serán fijadas por la
Asamblea General de Copropietarios. Las ordinarias se cobraran de acuerdo a lo
estipulado en este manual y las extraordinarias como lo fije la Asamblea General de
Copropietarios, que establecerá su destinación, cuantía y forma de pago.
La cuota de Administración deberá ser cancelada durante los diez (10)
primeros días del mes en curso.
La totalidad de la cuota pendiente de pago causará intereses de mora a cargo
de los propietarios o residentes morosos y a favor de la copropiedad.

12.- SANCIONES
Si el trabajo o acciones en la casa directamente realizados por el propietario,
residente o trabajador de este, causara algún daño a otros inmuebles o área
comunes, el residente deberá responder por todos los daños causados.
El mal uso del parqueadero que entorpezca la movilidad o deteriore áreas
comunes, dará lugar a la aplicación de las sanciones y al pago de la totalidad de los
daños causados.
En caso de accidentes, los daños que se lleguen a presentar serán asumidos
directamente por el causante, los padres y/o los representantes del infractor, si es
menor de edad.
Los propietarios u ocupantes de bienes de dominio privado, responderán por los
daños ocasionados, por el descuido que incurran las personas que tengan acceso
a las cubiertas, bien sea para instalación, como para el mantenimiento de cualquier
tipo de antenas o equipos para cuya instalación haya recibido autorización. El valor
será cancelado por el responsable directamente o se le facturará junto con la cuota
de Administración del mes inmediatamente siguiente.
Cualquier acto de indisciplina o daños en el salón social, piscina, gimnasio, serán
motivos de cancelación del servicio y suspensión para su utilización durante un año.
Se consideran actos de indisciplina utilizar vocabulario soez, golpear el piso o las
paredes, colocar los pies en las paredes, participar en riñas, protagonizar
escándalos y tirar objetos, permitir la circulación de visitantes por zonas internas del
conjunto diferentes a las autorizadas, entre otros. Así como el pago de las
reparaciones que se presenten por los daños que se presenten por la utilización de
las áreas comunes o su contenido, los cuales serán arreglados por la Administración
y se le cargarán a la cuenta del inmueble responsable.
Si un visitante incumple algunas de las normas previstas en este manual será el
residente que autorizó su ingreso, el responsable del pago de dicha sanción.
Al realizar la mudanza, la persona que lo efectúe, sea residente o copropietario,
será responsable de los daños que genere en bienes comunes o privados. Con el
fin de garantizar la reparación de cualquier daño ocasionado, el Consejo de
Administración podrá establecer un monto como depósito reembolsable.
El dueño de la mascota se hará responsable de todos los gastos por daños y
perjuicios que ocasione en los bienes comunes y privados, con información de lo
ocasionado a la administración.
Si se paga la cuota del mes vencido, se cobrará el valor de la cuota más los
intereses después del tercer mes de mora de acuerdo a la tasa máxima legal
permitida por la legislación vigente o aplicable en materia de propiedad horizontal.
Una vez se agoten las vías de conciliación con dichos deudores o por
incumplimiento a los acuerdos de pago, con un periodo de deuda mayor de 6 meses,
se procederá a dar el poder a los abogados contratados por el conjunto para la
recuperación de la cartera e inicio del proceso legal, lo cual generará incremento
del 20% por honorarios más los gastos jurídicos que se causen.

La infracción a cualquiera de las normas establecidas en el Reglamento de

Propiedad Horizontal y en el presente Manual de Connivencia del Conjunto
Cerrado ARGENTINA, tendrá una sanción que seguirá el siguiente
procedimiento:
Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio
legalmente aceptado.
La Administración realizará un llamado de atención verbal.
Si persiste se realizará un llamado por escrito y se citará a descargos por parte
de la Administración al presunto infractor. La conclusión de la audiencia será
comunicada al Comité de Convivencia y al Consejo de Administración si es
necesario tanto de forma verbal como por escrito.
El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido
proceso impondrá la sanción respectiva.
Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (5) días hábiles para interponer
por escrito recurso de reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el
recurso de reposición por parte del afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días
hábiles para resolver sobre la petición. Dicho recurso será resuelto por votación en
el Consejo de Administración por mayoría simple.
Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le
factura en el próximo periodo junto con la cuota y las demás deudas que tenga para
con la Administración.
Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la
copropiedad serán dirimidos por el Consejo de Administración.

14.- MULTAS
Las faltas a las normas previstas en este Manual de Convivencia generarán la
aplicación de multas previa valoración por el Consejo de Administración, lo que
significa que llegará en el siguiente recibo de la Administración y harán parte de la
cuota de la Administración, según la tabla aprobada por la Asamblea General de
Copropietarios.
 Todas las multas se impondrán por evento, es decir, una vez se haga el llamado
de atención, se podrán imponer multas de manera sucesiva si se vuelve a incumplir
la norma.
El incumplimiento de alguna norma puede generar más de un tipo de multa.
La Asamblea General delega en el Consejo de Administración la definición de
otras faltas no contempladas en este manual, así como la definición y aplicación
delas multas correspondientes.

15.- COMITÉ DE CONVIVENCIA

Son Funciones del comité de Convivencia:
Desarrollar programas internos de acuerdos
Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos originados por
propietarios o residentes.
Desarrollar el trámite de Concertación, solución de conflictos o arreglo amistoso.
Proponer fórmulas de arreglo directo.
Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes
sean los contrincantes, el respetivo contrato (conciliación) con el cual termine la
discusión, litigio.
Cuando el comité de convivencia estime que el asunto a tratar no corresponde
a su competencia, ordenará el archivo de la queja y enviará comunicación al quejoso
y también a la autoridad pertinente.
Anualmente en la reunión de la Asamblea General de Copropietarios, se elegirán
los miembros de Comité de Convivencia. No podrá ser miembro del Comité de
Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier obligación de carácter
pecuniario con la copropiedad.

16.- SOLUCION DE CONFLICTOS

Para la solución de conflictos que se presenten entre los residentes del conjunto
se podrá acudir a:
Administrador
Consejo de Administración
Comité de Convivencia: Cuando se presente una controversia con ocasión de la
convivencia en el conjunto, se intentará solucionar a través del Comité de
Convivencia, el cual presentará fórmulas de arreglo orientadas a dirimir el problema
y a fortalecer las relaciones entre vecinos. El Comité de Convivencia en ningún caso
impondrá sanciones, pero podrá recomendar su imposición.
Mecanismos alternos a la solución: Se podrá acudir cuando sea pertinente, como
se establece en las normas legales que regulan la materia.

CONCEJO DE ADMINISTRACION.
COMITÉ DE CONVIVENCIA.