1

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : SUBDIVISION DE PREDIO URBANO (LEY N°29090)
PROPIETARIO : MARIA ROSA DELGADO VDA. DE LESCANO_DNI.27706083
UBICACIÓN : AV. SANTA ROSA S/N - PUCARA

I.- OBJETIVO
La presente memoria tiene como objetivo describir el predio urbano de propiedad
de la señora María Rosa Delgado vda. de Lescano (antes del sr. William Lescano
Delgado), ubicado con frente a la calle Santa Rosa S/N, en la ciudad y distrito de
Pucara, provincia de Jaén, región Cajamarca, con la finalidad de realizar la
subdivisión de precio urbano, considerando la edificación existente en el marco
de lo dispuesto en la Ley N°29090 y sus modificatorias.

II.- UBICACIÓN
Vía : Avenida Santa Rosa
Mz. y Lote : Mz. S1, Lote 18
Sector : Pueblo Tradicional de Pucará
Distrito – Prov. : Pucará - Jaén
Región : Cajamarca

III.- DESCRIPCION TECNICA

1. ÁREA TERRENO : 926.70 m2

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
 Por el Frente. - Colinda con la Av. Santa Rosa, en línea recta de 54.85ml.
 Por la Derecha. - Colinda con los Lotes N° 17, 16, y 15 en línea quebrada de
cinco tramos: de 9.70ml, 1.25ml, 3.75ml, 2.90ml, y 6.80ml; haciendo un total
de 24.40ml.
 Por la Izquierda. - Colinda con el Lote N°8, en línea recta de 6.45ml.
 Por el Fondo. - Colinda con los Lotes N° 9 y 11, en línea quebrada de dos
tramos: 54.02ml, y 8.00ml; haciendo un total de 62.02ml.

3. PERÍMETRO
147.72 ml

4. CUADRO DE COORDENADAS UTM, DATUM PROVISIONAL SOUTH

AMERICAN DATUM 1956 / PSAD56.- Concordado con las coordenadas de
predio inscrito en SUNARP, oficina Registral de Jaén.

VERT. ESTE NORTE VERT. ESTE NORTE

P1 706961.3573 9332273.1211 P6 706902.2231 9332283.8014
P2 706912.4970 9332298.0449 P7 706898.0088 9332278.4648
P3 706906.4270 9332290.4788 P8 706905.0847 9332274.7324
P4 706905.6459 9332289.5029 P9 706958.5907 9332267.2945
P5 706903.7158 9332286.2877

IV.- ESTADO ACTUAL DEL TERRENO

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO – LEY 29090

2
 2

La propiedad se encuentra inscrita en al SUNARP con Partida Electrónica Nº

P33003107; y está constituido en una superficie de terreno habilitado, y cuyo
uso actual es de una estación de servicio de venta de combustible/grifo y oficinas,
compatibles principalmente para uso comercial. Asimismo, la zona se encuentra
totalmente consolidada y cuenta con servicios públicos de agua, desagüe, energía
eléctrica, telefonía, cable, pistas y veredas.

V.- SUBDIVISION DE PREDIO

La propuesta de subdivisión se realizará considerando dos (02) predios
resultantes, de conformidad con el siguiente detalle:

SUB LOTE 18A

ÁREA TERRENO : 895.70 m2

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
 Por el Frente. - Colinda con la Av. Santa Rosa, en línea recta de 51.18ml.
 Por la Derecha. - Colinda con los Lotes N° 17, 16, y 15 en línea quebrada de
cinco tramos: de 9.70ml, 1.25ml, 3.75ml, 2.90ml, y 6.80ml; haciendo un total
de 24.40ml.
 Por la Izquierda. - Colinda con el Sub Lote 18B, en línea recta de tres
tramos: 2.37ml, 2.66ml, y 3.10ml; haciendo un total de 8.13ml.
 Por el Fondo. - Colinda con los Lotes N° 9 y 11, en línea quebrada de dos
tramos: 49.05ml, y 8.00ml; haciendo un total de 57.05ml.

3. PERÍMETRO
140.76 ml

4. CUADRO DE COORDENADAS UTM, DATUM PROVISIONAL SOUTH

AMERICAN DATUM 1956 / PSAD56.- Concordado con las coordenadas de
predio inscrito en SUNARP, oficina Registral de Jaén.

VERT. ESTE NORTE VERT. ESTE NORTE

P10 706958.0896 9332274.7879 P7 706898.0088 9332278.4648
P2 706912.4970 9332298.0449 P8 706905.0847 9332274.7324
P3 706906.4270 9332290.4788 P13 706953.6716 9332267.9783
P4 706905.6459 9332289.5029 P12 706955.2128 9332270.6648
P5 706903.7158 9332286.2877 P11 706956.6574 9332272.8935
P6 706902.2231 9332283.8014

SUB LOTE 18B

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO – LEY 29090

2
 3

ÁREA TERRENO : 31.00 m2

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
 Por el Frente. - Colinda con la Av. Santa Rosa, en línea recta de 3.67ml.
 Por la Derecha. - Colinda con el Sub Lote 18A, en línea recta de tres tramos:
2.37ml, 2.66ml, y 3.10ml; haciendo un total de 8.13ml.
 Por la Izquierda. - Colinda con el Lote N° 8, en línea recta de 6.45ml.
 Por el Fondo. - Colinda con el Lote N° 9, en línea recta de 4.97ml.

3. PERÍMETRO
23.22 ml

4. CUADRO DE COORDENADAS UTM, DATUM PROVISIONAL SOUTH

AMERICAN DATUM 1956 / PSAD56.- Concordado con las coordenadas de
predio inscrito en SUNARP, oficina Registral de Jaén.

VERT. ESTE NORTE VERT. ESTE NORTE

P1 706961.3573 9332273.1211 P12 706955.2128 9332270.6648
P10 706958.0896 9332274.7879 P13 706953.6716 9332267.9783
P11 706956.6574 9332272.8935 P9 706958.5907 9332267.2945

Pucará, junio del 2019.

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO – LEY 29090

2