MODELO MINUTA ACLARATORIA DE COMPRAVENTA

Señor Notario de Lima:

sírvase extender en su registro de escritura públicos una de Aclaración de compra
Venta, que celebran de una parte don LUIS WILMER LEÓN MERINO, con D.N.I. N°
07319700, de Ocupación Empresario, de estado civil Casado, con AMELIA RAQUEL
SANTILLÁN REYES, con D.N.I N° 07549761, de ocupación su casa, ambos para tales
fines con domicilio fiscal en Av. Domingo Orue 565 Block M Dpto. 101, Distrito de
Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará “EL COMPRADOR”; y de otra parte la Sucesión de Don MANUEL
SANTILLÁN CASTILLO y LUCILA REYES ALCÁNTARA, sus Herederos doñaROSA
AMÉRICA SANTILLAN REYES, identificada con D.N.I. N° 16772995, de Ocupación su
Casa, de estado civil Casada, con Don Juan Ramón Manay Delgado, con D.N.I. N°
07200979, de Ocupación Medico, ambos domiciliados par tales efectos, Jr. Castilla
783 Dpto. 303 Torre H, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominara “LA VENDEDORA”, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA.- Que, con fecha 08 de Noviembre de 1995 se Inscribió la transferencia

del lote de Terreno Lote 7, Inscrita en la partida N° PO3004469 del Registro de
Propiedad inmueble de Lima, a favor de Luis Wilmer León Merino y su
cónyuge Amelia Raquel Santillán Reyes, en la cual figura la venta de la totalidad
del predio, sin embargo ello no coincide con la inscripción de la independización, ni
con el contenido de los documentos obrantes en él. Por consiguiente la
compraventa debe tener los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO.- LA VENDEDORA es Heredera de los Titulares Registrales Los

Señores MANUEL SANTILLÁN CASTILLO y LUCILA REYES ALCÁNTARA, cuya
sucesión Intestada se encuentra debidamente Inscrita en el Registro de Personas
Naturales, con el Número de Partida Electrónica 12618455 y 12589329
respectivamente, cuya titularidad corren Inscritas en el Registro de Propiedad
Inmueble de Lima bajo la Partida Electrónica Numero PO3004469.

SEGUNDO.- Con fecha 08 de Noviembre 1995, efectivamente, los

señores MANUEL SANTILLÁN CASTILLO yLUCILA REYES ALCÁNTARA, dieron en
venta la totalidad del predio, a Luis Wilmer León Merino con D.N.I. N° 07319700
y Amelia Raquel Santillán Reyes con D.N.I. N° 07549761, pero que fue inscrito de
manera equivocada en la Partida Matriz N° PO3004469, la misma que quedó
reducida a áreas comunes después de inscrita la independización.
La transferencia en mención debió consignar las Partidas de las unidades
inmobiliarias independizadas que son PO3131122 y PO3131123.

TERCERO.- Por lo tanto se cumple con aclarar que: “Por el presente documento la
vendedora da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el
predio independizado en las partidas Electrónicas N° PO3131122 y PO3131123
ubicado en Pueblo Joven Villa El Salvador MZ”I” LT 7 GRUPO RESIDENCIAL
16, SECTOR PRIMERO, Distrito de Villa El salvador, entregada por LA
VENDEDORA a EL COMPRADOR. LA COMPRADORA, lo adquiere para sí,
comprendiéndose en la venta, que se efectúa es ad corpus, además del área
señalada, el suelo, los aires, subsuelo, usos, costumbres y la construcción de
vivienda levantada en ella, servidumbre, entradas, salidas y todos cuanto de hecho
y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitación alguna.

CUARTO.- De común acuerdo las partes han fijado el precio de compra-venta del
lote de terreno identificado en la cláusula anterior en la suma de s/. 1500.00 (mil
Quinientos y 00/100 nuevos soles), monto que LA COMPRADORA pagó a EL
VENDEDOR al momento de inscribirse la presente compra venta en los Registros
Públicos de Lima.

QUINTO.- Ambas partes declaran que existe justa equivalencia entre el precio
pactado y el valor del predio.

SEXTO.- LA VENDEDORA declara que sobre el terreno que ceden, venden y

transfieren a EL COMPRADOR, no pesa ningún gravamen, acto o contrato que
limite su derecho de libre disposición, obligándose no obstante a la evicción, y
saneamiento de ley.

SEPTIMO.- LA VENDEDORA entrega el terreno a EL COMPRADOR, quienes lo

reciben a su entera satisfacción, y manifiestan estar conforme con los términos y
condiciones que se estipulan en el presente documento.

OCTAVO.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de la escritura, así como el de

su inscripción en los registros públicos, serán íntegramente de cuenta de EL
COMPRADOR.

NOVENO.- LA VENDEDORA asume solidariamente al fisco y al municipio el pago del

impuesto predial, impuestos y arbitrios fiscales que pudieran estar pendientes de
pago, hasta la fecha en que sea elevada a escritura pública la presente minuta y los
derechos que devengan posteriormente será de cuenta de EL COMPRADOR.
DECIMO.- EL COMPRADOR conviene en solicitar por el mérito del presente
contrato transfiera su titularidad en la Partidas electrónicas materia de la presente
transferencia, asumiendo el compromiso de realizar las gestiones necesarias a fin
de lograr la rectificación.

SEGUNDA.- Mediante la presente clausula, LA VENDEDORA tiene a bien ratificar en

todos sus extremos de la inscripción de fecha 18 de Noviembre de 1995 y aclarar la
venta del predio sobre las unidades Inmobiliarias Independizadas, a fin de ser
elevada a escritura pública y su posterior inscripción.
Agregue usted señor notario, las demás cláusulas de ley y los insertos
correspondientes, pasando los partes respectivos a los registros públicos de lima
para su inscripción de ley.

Lima, 25 de agosto de 2011

LUIS WILMER LEÓN MERINO AMELIA RAQUEL SANTILLÁN REYES

D.N.I N° D.N.I N°