LA SERVIDUMBRE:

FACULTA AL TITULAR DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE A DISFRUTAR DEL BIEN DE OTRO

DEFINICION DE GUILLERMO CANABELLAS: SERVIDUMBRE ES UN DERECHO REAL
TEMPORARIO SOBRE UN INMUEBLE AJENO DEL CUAL SE PUEDE GOZAR DE EL O GOZAR DE
CIERTOS DERECHOS DE DISPOSICION, O QUE EL DUEÑO SE OBSTENGA DE EJERCER
CIERTAS FACULTADES INHERENTES A LA PROPIEDAD.
DEFINICION LEGAL DE SERVIDUMBRE ART 762 C.C
ES EL GRAVAMEN IMPUESTO SOBRE UN PREDIO PARA USO DE OTRO PREDIO DE DISTINTO
DUEÑO O PARA UTILIDAD PUEBLICA O COMUNAL.

EN GUATEMALA POR EJEMPLO, SE IMPONE AL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE LA

OBLIGACIÓN DE NO MENOSCABAR DE MODO ALGUNO LA SERVIDUMBRE CONSTITUIDA
SOBRE UN PREDIO DE SU PROPIEDAD, OBLIGACIÓN ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 810
DEL CÓDIGO CIVIL
POR LO TANTO, LAS SERVIDUMBRES SON DERECHOS REALES QUE NO SOLAMENTE
CONFIEREN EL DISFRUTE Y EL GOCE DE LOS DERECHOS QUE DE SU CONSTITUCIÓN SE
DERIVEN, SINO QUE TAMBIÉN IMPONEN OBLIGACIONES TANTO PARA EL DUEÑO DEL
PREDIO DOMINANTE, COMO PARA EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE; DE TAL MANERA QUE
LA CONSTITUCIÓN DE UNA SERVIDUMBRE LIMITA EL DOMINIO DEL PROPIETARIO DEL
PREDIO SIRVIENTE.

NATURALEZA JURÍDICA DE SERVIDUMBRE

ES UN NO HACER O EN TOLERAR

CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
 INSEPARABILIDAD
 INDIVISIBILIDAD
 EXCEPCIONALIDAD
 UNILATERALIDAD
 ONEROSIDAD O GRATUIDAD
 PERPETUIDAD
 AUTONOMÍA
INSEPARABILIDAD ART. 755
UNA VEZ CONSTITUIDA LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO SIRVIENTE, NO HAY FORMA DE
SEPARARLA DEL MISMO, SALVO QUE OCURRA UNA SITUACIÓN QUE OBLIGUE A QUE LA
SERVIDUMBRE DESAPAREZCA, POR EJEMPLO, QUE LA SERVIDUMBRE SE HAYA
ESTABLECIDO TEMPORALMENTE.
INDIVISIBILIDAD ART. 756
SON INDIVISIBLES, AUN CUANDO EL PREDIO SIRVIENTE O EL PREDIO DOMINANTE SEAN
FRAGMENTADOS A TRAVÉS DE ENAJENACIONES

UNILATERALIDAD
LAS SERVIDUMBRES SON UNILATERALES EN EL SENTIDO DE QUE IMPLICAN UNA CARGA
PARA UNO Y EN CAMBIO UN DERECHO PARA OTRO
ONEROSIDAD O GRATUIDAD
LA CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES SUELE HACERSE POR ACTOS A TÍTULO ONEROSO
PERPETUIDAD
LAS SERVIDUMBRES TIENDEN A LA PERPETUIDAD, AUNQUE PUEDEN SER TEMPORALES
AUTONOMÍA
LA SERVIDUMBRE NACE POR TITULO SEPARADO Y PUEDE EXTINGUIRSE SEPARADAMENTE
DEL DERECHO DE PROPIEDAD

ELEMENTOS
1. PREDIO SIRVIENTE:
ES LA FINCA QUE HA DE SOPORTAR LA CONSTITUCIÓN DE UNA SERVIDUMBRE.
2. PREDIO DOMINANTE:
ES EL QUE CUENTA CON UNA SERVIDUMBRE A SU FAVOR SOBRE OTRO, QUE POR ELLO ES
DESIGNADO COMO DOMINANTE.
3. EL GRAVAMEN:
ES EL VÍNCULO JURÍDICO QUE SE IMPONE SOBRE UNO EN BENEFICIO DE OTRO.
CLASIFICACIÓN LEGAL
CONTINUAS Y DISCONTINUAS ART. 754
APARENTES O NO APARENTES ART. 754
VOLUNTARIAS Y LEGALES. ART. 757 Y 758
CONTINUAS
SON AQUELLAS CUYO USO ES O PUEDE SER INCESANTE, SIN INTERVENCIÓN DE NINGÚN
HECHO ACTUAL DEL HOMBRE.
DISCONTINUA
ES LAS QUE SE USAN POR PERÍODOS MÁS O MENOS LARGOS Y DEPENDEN DE ACTOS DEL
HOMBRE.
LA SERVIDUMBRE QUE ES USADA A INTERVALOS Y QUE POR ELLO REQUIERE ACTO
HUMANO
APARENTES ART. 754
SON SERVIDUMBRES APARENTES LAS QUE SU EJERCICIO SE MANIFIESTA POR UN SIGNO
EXTERIOR.
NO APARENTES
SERVIDUMBRES NO APARENTES LAS QUE NO REQUIEREN LA EXISTENCIA DE SIGNOS
EXTERIORES.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
SON LAS SERVIDUMBRES IMPUESTAS POR LA VOLUNTAD DE LOS PROPIETARIOS.
SERVIDUMBRES LEGALES
SON LAS SERVIDUMBRES IMPUESTAS POR LA LEY.
SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CÓDIGO CIVIL
1. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
1.1 SERVIDUMBRE DE ESTRIBO
1.2 SERVIDUMBRE DE ABREVADERO Y SACA DE AGUA.
2. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO-
2.1 SERVIDUMBRE PARA ESTABLECER COMUNICACIÓN TELEFÓNICA. (LEY GENERAL DE
TELECOMUNICACIONES.
2.2. SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA. (LEY GENERAL DE
ELECTRICIDAD.)
2.3. SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGÜE.
3. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.
SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO
ART. 760 AL 785.
CLASES.
a) DE UTILIDAD PÚBLICA, PARA LA CONDUCCIÓN DE AGUAS DESTINADAS A ALGÚN
SERVICIO DE UTILIDAD PÚBLICA, PREVIA INDEMNIZACIÓN.
b) PUEDE IMPONERSE TAMBIÉN PARA INTERÉS PRIVADO, PREVIA INDEMNIZACIÓN,
QUE PUEDE CONSTITUIRSE EN LOS SIGUIENTES CASOS. ART. 760.

OPOSICIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE ART. 761

POR PRETENDERSE CONSTRUIR ACEQUIA, DESCUBIERTA QUE SEA PERJUDICIAL POR SU
CALIDAD DE AGUA.
POR SER PELIGROSA PARA EL TERRENO DEL PREDIO SIRVIENTE, CUANDO SE INTENTE
UTILIZARLA PARA OBJETO DE INTERÉS PRIVADO.
QUE SUCEDE SI EL FUNDO SE DIVIDE
ART. 762. TERRENO DE REGADÍO, EN CASO SE DIVIDA EL FUNDO, LOS DE LA PARTE
SUPERIOR ESTÁN OBLIGADOS A DAR EL PASO AL AGUA COMO SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO PARA RIEGO DE LOS INFERIORES, SIN PODER EXIGIR INDEMNIZACIÓN, SALVO
PACTO EN CONTRARIO
COMO SE CONSTITUYE LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO
 ART. 763. LEER.
 POR ACEQUIA DESCUBIERTA,
 POR ACEQUIA CUBIERTA,
 CON CAÑERÍA O TUBERÍA.
TIEMPO POR EL QUE SE CONSTITUYE
TEMPORAL O PERPETUA; CUANDO SU DURACIÓN EXCEDA DE 5 AÑOS. ART. 764 Y 765
OTRAS DISPOSICIONES RELATIVAS A ESTA CLASE DE SERVIDUMBRE
ANCHURA DEL CONDUCTO O ACEQUIA. ART. 767
DERECHO DE PASO. ART. 768-769
AUMENTO DE CAPACIDAD DEL ACUEDUCTO. 770
PROHIBICIÓN DE HACER PLANTACIONES. 771
FACULTADES DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. 772 AL 774.
PROHIBICIONES, NO CONSTRUIR EDIFICIOS, PUENTE SOBRE ACEQUIA, ETC. 775.
CADUCIDAD. 776
SERVIDUMBRE DE ESTRIBO
LA QUE SE IMPONE SOBRE LAS MÁRGENES DE UN RÍO PARA CONSTRUIR EN ELLAS UNA
OBRA QUE LEVANTE EL NIVEL DE LAS AGUAS, LAS DETENGA O REPARTA… ART. 778-779-780
SERVIDUMBRE DE ABREVADERO Y DE SACA DE AGUA
LLEVAN CONSIGO LA OBLIGACIÓN DEL PREDIO SIRVIENTE DE DAR PASO A PERSONAS Y
GANADOS HASTA EL FUNDO DONDE HAYAN DE EJERCERSE LAS SERVIDUMBRES, PREVIA LA
INDEMNIZACIÓN CORRESPONDIENTE.
ART. 781 AL 785.
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO ART. 786 AL 798
DEFINICIÓN. SERVIDUMBRE DE PASO ES AQUELLA MEDIANTE EL CUAL EL PROPIETARIO DE
UN PREVIO ENCERRADO, SIN ACCESO A LA VÍA PÚBLICA, PUEDE RECLAMAR EL PASO POR
PREDIOS SIRVIENTES CON EL FIN DE OBTENER UN CAMINO QUE LE COMUNIQUE CON LA
VÍA PÚBLICA
DERECHO DEL PREDIO ENCLAVADO. 786.
DERECHO A PEDIR ESTA SERVIDUMBRE.
a. QUE UN PREDIO NO TENGA SALIDA A LA VÍA PÚBLICA.
b. O QUE LE RESULTE MUY ONEROSA
c. O QUE AUN TENIENDO PASO A LA VÍA PÚBLICA, NECESITE PASO HASTA UNA
ESTACIÓN DE FERROCARRIL.
EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE TIENE DERECHO DE SEÑALAR EL LUGAR POR DONDE HA
DE PASAR. 789.
SERVIDUMBRE PARA ESTABLECER COMUNICACIÓN TELEFÓNICA
LA INSTALACIÓN DE REDES LLEVA IMPLÍCITA LA FACULTAD DE USAR LOS BIENES
NACIONALES DE USO COMÚN MEDIANTE LA CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES
SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGUE
ART. 798, PREDIO ENCLAVADO, ESTÁN OBLIGADOS LOS DUEÑOS DE LOS PREDIOS
CIRCUNVECINOS A PERMITIR POR ENTRE ESTOS, EL DESAGÜE DEL CENTRAL.

COMO PUEDEN ADQUIRIRSE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS ART. 804 AL 806

 TÍTULO QUE ACREDITE LA SERVIDUMBRE. 807
 PRUEBAS SUPLETORIAS. 808
 OBLIGACIONES DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE.
 CAMBIO DE LUGAR DE LA SERVIDUMBRE. 811
 OBRAS QUE PUEDE REALIZAR EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE.813 AL 815.
 INTERPRETACIÓN EN CASO DE DUDA. ART. 816.
EXTINSION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS ART. 817
 1º. POR EL NO USO.
 CONTINUA Y APARENTE POR EL NO USO DE 3 AÑOS.
 DISCONTINUA O NO APARENTE, POR EL NO USO DE 5 AÑOS. SALVO LOS DISPUESTO
EN ESTE ARTICULO.
 2º. CUANDO LOS PREDIOS LLEGAREN SIN CULPA DEL DUEÑO DEL SIRVIENTE A TAL
ESTADO QUE NO PUEDA USARSE LA SERVIDUMBRE.
 3º. POR LA REMISIÓN GRATUITA U ONEROSA, HECHA POR EL DUEÑO DEL PREDIO
DOMINANTE
 4º. CUANDO CONSTITUIDA EN VIRTUD DE DERECHO REVOCABLE, SE VENCE EL
PLAZO, SE CUMPLE LA CONDICIÓN O SOBREVIENE LA CIRCUNSTANCIA QUE DEBE
PONER TERMINO A AQUEL
 5º. LA PRESCRIPCIÓN EN LA POSESIÓN PROINDIVISO
 ART. 818-819
 6º. PRESCRIPCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES. ART 820-821 – 1508-
 7º. VER PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA A PARTIR DE ART 1501-1516
IMPORTANTE
LA ACCIÓN QUE DEVIENE PARA RECLAMAR UNA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO SE EJERCITA
A TRAVÉS DE UN JUICIO ORDINARIO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, EN
DONDE LA PRUEBA PERTINENTE O LA IDÓNEA ES UN RECONOCIMIENTO JUDICIAL.
EL TERMINO ESCORREDERO HACE ALUSIÓN A UN CANAL POR DONDE SE DRENA EL AGUA.
ACEQUIA: ZANJA O CANAL POR DONDE SE CONDUCEN LAS AGUAS PARA REGAR Y PARA
OTROS FINES.
ÚNICAMENTE EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE PUEDE CONSTITUIR SERVIDUMBRE
PERPETUAS DE ACUEDUCTO, MAS NO ASÍ EL USUFRUCTUARIO. ART 719