ZONAPROP

INDEX

INFORME DE MERCADO
ROSARIO. NOVIEMBRE 2019
ZONAPROP INDEX
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO
METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM
 VENTA
VOLÚMEN Y CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA

32 MIL DEPARTAMENTOS
EN VENTA

ESTADO 35% 20% 45%

CONSTRUCCION ESTRENAR USADO

AMBIENTES 17% 50% 25% 8%

ESTUDIO 2 3 4

COCHERAS 85% 15%

SIN CON

Hay 32 mil departamentos en venta en la Ciudad de Rosario. El 45% son unidades usadas, el 20% a estrenar, el resto se
encuentra en construcción. El 75% son unidades de 2 o 3 ambientes. El 85% se vende sin cochera incluida.
 VENTA
MONEDA DE OFERTA

% DE OFERTA TOTAL SEGÚN MONEDA % DE OFERTA SEGÚN ESTADO Y MONEDA HOY

OFERTA EN USD OFERTA EN PESOS

POZO 24% 76%

8%
18% 21% 16%
32% ARS USD

71%
78% 80% ESTRENAR 11% 89%
92% ARS USD
82% 79% 84%
68%
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29% USADO 7% 93%
22% 20%
ARS USD
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En enero 2018 el 71% de los deptos. en venta se ofrecían en pesos. Hoy solo el 8% se ofrece en pesos,
el 92% de los avisos de venta son nominados en dólares. Esta proporción creció desde mayo 2018 junto con la volatilidad cambiaria.
 VENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

EVOLUCIÓN MENSUAL DE PRECIO. USD/M2 VARIACION DE PRECIOS EN DÓLARES

DEPTOS DE POZO

DEPTOS A ESTRENAR Y USADOS 3 MESES 2019 12 MESES

1,828 1,804

DEPTOS USADOS -1.9% -2.9% -3.1%

Y ESTRENAR
1,656
1,683
1,471
1,441 DEPTOS DE 7.2% 1.1% -1.8%
POZO

CAC EN USD -15.7% -6.8% -2.8%

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sep.-18

sep.-19
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NOTA: CAC ultimo dato mes de agosto 2019

El precio medio de los departamentos terminados (usados o estrenar) en Rosario es de USD 1.804 por m2,
baja 1.9% en el ultimo trimestre y acumula -2.9% en 2019. Los departamentos en pozo tienen precio medio de ARS 106.000 o
USD 1.683 por m2, suben 7.2% en el ultimo trimestre y 1.1% en el año.
VENTA USADO
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

2 AMB 3 AMB

. 000 . 000
USD 90 USD 126

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2

PRECIO 1.804 USD/M2 PRECIO 1.759 USD/M2

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 90 mil dólares.

Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 126 mil dólares.
 VENTA USADO
PRECIO SEGÚN DISTRITOS DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
RANK DISTRITO USD/M2 MES 12 MESES
NORTE
NORTE 2,108 -0.3% 1%

MEDIA -1.0% -3%

NORESTE 1,804
ROSARIO

CENTRO
CENTRO 1,784 -1.1% -3%

NOROESTE 1,543 -2.3% 1%

SUR
SUR 1,453 0.6% -6%

El Distrito Norte es el que registra el mayor precio medio, USD 2.108 por m2.
El Distrito Sur es el de menor precio medio, USD 1.453 por m2. El Distrito Sur es el que registra mayor caída de precio.
 VENTA USADO
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO USD/M2

Las Malvinas 2,577

MAYOR
Alberdi 2,295
PRECIO
Cinco Esquinas 1,922

Domingo Faustino
Sarmiento 1,811

República de la 6 ta. 1,713

ZONA
Antártida Argentina 1,583
MEDIA
Jorge Cura 1,282

Parque Casado 1,089

Nuestra Sra. de la Guardia 1,050

MENOR
PRECIO José Ignacio Rucci 633

Las Malvinas es el barrio mas caro de la ciudad con un precio medio de USD 2.577 por m2. Rucci es el mas económico.
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EN MILES DE USD/M2
PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO