UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PROBLEMA DE LA VIVIENDA

CONJUNTO HABITACIONAL
EN EL DISTRITO DE VILLA

EL SALVADOR
ARAUJO, Karen PORRAS, César
SAENZ, Karla
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN...................................................................................................3
I. CRITERIOS DE DISEÑO..................................................................................5
1.1. UBICACIÓN DEL PROYECTO..............................................................................5
1.1.1. Elección del Terreno.......................................................................................................5
1.2. ANÁLISIS DE 3 MANZANAS...............................................................................6
1.2.1. Uso de Suelos.................................................................................................................6
1.2.2. Materiales de Construcción...........................................................................................7
1.2.3. Números de pisos..........................................................................................................7
1.2.4. Estado de Conservación.................................................................................................8
1.2.5. Daños de edificaciones esenciales.................................................................................8
1.3. HABILITACIÓN URBANA...................................................................................9
1.3.1. Emplazamiento y entorno..............................................................................................9
1.3.2. Vías.................................................................................................................................9
1.3.3. Accesibilidad................................................................................................................10
1.3.4. Programación de la Habilitación Urbana.....................................................................13
1.3.5. Programación final – Cuadro de lotes y áreas.............................................................15
1.3.6. Concepto......................................................................................................................15
1.3.7. Zonificación..................................................................................................................16
1.3.8. Concepto y características de la unidad de vivienda...................................................17
1.4. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO......................................................................18
1.4.1. Programación arquitectónica......................................................................................18
1.4.2. Los bloques..................................................................................................................18
1.4.3. Áreas comunes.............................................................................................................19
1.4.4. Estacionamientos.........................................................................................................19
1.4.5. Áreas verdes, plazas y espacios públicos.....................................................................21
1.4.6. Tipologías de vivienda.................................................................................................22

II. CONCLUSIONES..........................................................................................24
III. REFERENCIA BILIOGRAFICA........................................................................25
3.1. BIBLIOGRAFIA................................................................................................25

IV. ANEXOS..................................................................................................26
4.1. PLANOS..........................................................................................................26

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INTRODUCCIÓN
Lima es una ciudad con amplias desigualdades y contradicciones sociales.
Desde exclusivas zonas con altos índices de calidad de vida, donde los
servicios básicos, como agua, luz y desagüe, están asegurados; hasta
zonas periféricas desérticas donde vivir es completamente un desafío. Ante
eso, encontraremos que hay diversos motivos, causas y factores.
Siempre existe una relación dialéctica entre la Economía nacional y el
problema de la Vivienda. En efecto, según el BID (2012), el 72% de familias
en el Perú, habitan en viviendas de pésima calidad o no tienen un techo
donde dormir.
En ese sentido, el problema de la vivienda en el Perú no se ha querido ser
tocada a profundidad y de manera paciente por los gobiernos de turno.
Como todo problema nacional, debe ser solucionado de manera
multidisciplinaria y, sobretodo, con voluntad política. Cosa que no sucede
hasta ahora. No obstante, en esta presente tesis brindaremos algunas
soluciones y propuestas desde el enfoque arquitectónico y urbanístico.
Es por ello que mediante este trabajo de investigación se busca dar una
solución y proponer la revitalización en el distrito de Villa El Salvador.

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CONJUNTO HABITACIONAL EN EL
DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR

I. HABILITACIÓN URBANA
1.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.2. UBICACIÓN DEL TERRENO

1.2.1. Elección del Terreno.
- Porque está ubicado en un área de potencial expansión residencial
en Villa El Salvador (VES) donde hay un proceso de consolidación
incipiente, pero en desarrollo.
- Porque este año se realizará los Juegos Panamericanos cuya sede
principal de eventos deportivos se realizará en Villa El Salvador.
- Está muy bien comunicado por avenidas locales hacia las arterias
principales del distrito.
- El metro cuadrado en esta zona de VES es muy barato ($. 190) si lo
comparamos con la zona industrial o la zona residencial ($. 500)
entre las avenidas Pachacutec y la Ruta C.
- Esta zona se está convirtiendo en un lugar de rápido expansión
residencial. Por tanto, es muy probable que el costo del metro
cuadrado suba en los siguientes años, lo que mostraría una correcta
inversión.

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1.2.2. Ubicación.

El terreno se encuentra
ubicado por las vías
alterna Av. Los
Algarrobos y Av.
Guarango. En el distrito
de Villa El Salvador.

Fuente: Municipalidad de Villa El Salvador

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1.2.3. Emplazamiento y Entorno.

Cerca al terreno podemos observar las principales vías de acceso.

Como son las siguientes:
- Av. Principales: Panamericano sur, Av. El sol, Av. 1 de mayo y la Av.
Mariano Pastor.
- Vías alternas: Av. Los Algarrobos, Av, Guarango y Av. Los Frutales.

Fuente: Propia
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1.2.4. Accesibilidad.

Fuente: Propia

El acceso principal al distrito es por la Av. Primero de Mayo,

posteriormente a la Av. Los Algarrobos, la cual el proyecto presenta 2
accesos al terreno; como también el acceso para los que son del mismo
distrito, su acceso es por la Av. Los Frutales, la cual el proyecto
presenta dos accesos más.

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1.3. PROGRAMA DE HABILITACIÓN

1.3.1. Datos Generales.
- Área del terreno: 10.32 Ha (103,205 m2)
- Usos permisibles: Residencial, Equipamiento social y Comercio
- Zonificación: RDM

1.3.2. Programa General de áreas.

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II. CONCLUSIONES
La solución de los problemas de la Vivienda en Perú pasará por planos
tanto político-sociales como técnicos. Los mejores proyectos
arquitectónicos no contarán con el éxito previsto si es que no hay una
voluntad de gestión pública para mantenerlos y masificarlos. Hasta ahora
no existe en Perú una política masiva de construcción de vivienda social,
salvo las políticas de viviendas para la clase media a mediados del siglo 20.
Sí se puede repensar la vivienda social en el Perú, a pesar de la fuerte
desregularización que impera en la economía peruana. El proyecto de este
trabajo ha logrado formular una Habilitación Urbana y un Conjunto
Habitacional de construcción simultánea, o sea un proyecto de vivienda
social de gran calidad arquitectónica y urbanística que mejorará sin duda
esta zona 12 de Villa El Salvador.
Además, el proyecto contribuye a la revitalización de la ciudad de Lima para
revertir el proceso de profundización en una ciudad difusa y desigual.
Por otro lado, Villa El Salvador tiene todos los requisitos para ser el lugar
donde pueda darse un nuevo paradigma para hacer vivienda social en
Perú. Es un distrito con una joven, pero enriquecedora historia. Además,
que tiene amplias zonas en proceso de consolidación y que están siendo
atractivas para inversiones inmobiliarias por lo que será de suma
importancia que este proyecto marca la pauta para un reordenamiento
urbano en toda la periferia de Lima.
El uso de las manzanas cerradas y la recuperación de la calle como
espacio público son totalmente factibles en un proyecto de Conjunto
Habitacional de construcción simultánea.

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III. REFERENCIA BILIOGRAFICA

a. BIBLIOGRAFIA
IV. ANEXOS
a. PLANOS

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