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Parcelacion PDF
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1) Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada para
facilitar las labores en ese sentido.
2) Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que colinde con una carretera
para que todas tengan acceso directo o
3) Que todas las líneas particionales concurran hacia un punto, que puede ser a un
manante, pozo o caserío que se desee permanezca común para todos
4) Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes
proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).
Del mismo valor unitario, en este caso la parcelación será en áreas iguales donde el
problema es solamente de geometría.
De diferente valor unitario, en estos casos la partición se realizará en áreas
equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener
en cuenta y no la superficie.
Parcelación en áreas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En
Irrigaciones la partición en unidades de terreno de diferentes relieve y la
sistematización de tierras para el riego.
6) Dimensionamiento y nomenclatura
2) Objetivos
a. Ubicación
b. Límites
c. Área total
d. Perímetro total
e. Servidumbre
f. Tipo de suelo
g. Sistemas de riego
h. Caminos
i. Otros.
5) Cálculos - metodología
Es la corrección o modificación de las medidas del predio o de el/los linderos, entre dos
propiedades colindantes. La rectificación de los linderos en forma automática incide en la
rectificación del área del predio.
Requisitos:
i. Levantamiento topográfico con coordenadas
ii. Asignación CUC (Código Único Catastral)
iii. Base de datos catastral
Procedimiento:
i. Exposición pública por 20 días de Información catastral
ii. Publicación web
iii. Resolución municipal
iv. Comunicación al SNCP (Sistema Nacional Integrado de Información Catastral
Predial) /SUNARP
b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL:
Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, según los
procedimientos a los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil,
en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la
registrada en la partida. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este
trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se
superpone a otra registrada.
Requisitos:
i. Título de propiedad original.
ii. Inscripción registral actualizado expedido por Registros de Predios.
iii. Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad.
iv. Certificado de colindantes.
v. Certificado de numeración.
vi. DNI de los propietarios solicitantes.
Procedimiento:
Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica
un aviso por tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro
de mayor circulación, con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose
a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s).
El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área, linderos y medidas
perimétricas. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que
medie oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al
Registro de Predios para su inscripción.
Requisitos
Además de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso se debe cumplir con
lo siguiente:
i. Indicar el tiempo de posesión del demandante, la fecha y forma de adquisición, los
nombres y el lugar de notificación de los propietarios, y de los ocupantes de los
bienes colindantes.
ii. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompañando de planos
de ubicación y perimétricos, así como la descripción de las edificaciones existentes,
suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad municipal
o administrativa.
iii. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
iv. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.
v. Se ofrecerán necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos
de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los
demás medios probatorios que se estime pertinentes
Competencia:
En el caso de proceso judicial la competencia serán los Jueces Civiles o Juzgados de
Paz Letrados cuando la cuantía de la pretensión es mayor de 20 y hasta 50 URP (Unidad de
Referencia Procesal). Con la excepción de los casos en los que la ley atribuye su
conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.
TEMA DE INVESTIGACION:
Realizar en forma grupal, un proyecto de parcelación de tierras – informe técnico, para uso
en:
- Agrícola/irrigación en zona de costa
- Agrícola/irrigación en zona de sierra
- Agrícola/irrigación en zona de selva
- Urbano en zona de costa
- Urbano en zona de sierra
- Urbano en zona de selva
- Industrial en zona de costa
- Industrial en zona de sierra
- Industrial en zona de selva