UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

PARCELACION
ALUMNOS:

Joyce Alina Cardea Huilca

Valerie Nicole Cosio Guillen
Dayana Danitsa Santander Rios
Luis Alberto Alvaro Quispe
Alvaro Farfan Castaeda
Edgard Marquez Rodriguez

INTRODUCCION

AGRIMENSURA
La agrimensura era,
antiguamente, la rama de
la topografa destinada a la
delimitacin de superficies,
a la medicin de reas y a
la rectificacin de lmites.

QU ES PARCELACIN?

Procedimiento que
consiste en dividir
simultnea o
sucesivamente un
terreno en un
mnimo de dos
parcelas
independientes
entre s, o bien en
cuotas indivisas del
mismo.

Divisin: La parcela de origen

se fracciona en o mas lotes
nuevos independientes

Segregacin: Una parte de la

parcela se fracciona para
agregarse a otra parela ya
existente

Superficie
Bruta
Superficie
Neta

Parcela
Mnima

Parcela
Resultante

Es la superficie original de
acuerdo a los datos que
consten en el catastro

Es la superficie que no se
encuentra reservada para
la ubicacin de donaciones
urbansticas pbicas

Superficie mnima que tiene

que tener una parcela para
que las autoridades puedan
autorizar os usos permitidos
segn el planeamiento urbano
Formadas a partir
del desarrollo de
otras

PARTICI
ON

Es la divisin de
una propiedad
en partes mas
regulares:
equivalentes y
se aplica cuando
se requiere
subdividir una
propiedad para
terceros

RECTIFICACION
DE LINDEROS

Es la correccin
de linderos
entre dos
propiedades
colindantes
cuando por su
forma los
propietarios
decidan salvar
las dificultades
por permuta de
terrenos

CATASTRO
RURAL

Es el registro de
bienes inmuebles
rurales en un
Padrn Catastral y
en la Cartografia
Se realiza con el
propsito de
determinar la
posicin,
adjudicacin o
propiedad del
predio rural.

CRITERIOS TCNICOS DE
PARCELACIN
1.
2.
3.
4.

5.
6.

Que las parcelas sean paralelas y alargadas

Que las parcelas sena perpendiculares a una
direccin
Que todas las lneas particionales concurran
en un punto
Que las lneas trazadas dividan a los lados
opuestos
del
terreno
en
partes
proporcionales a nmeros dados
Los terrenos objeto de particin pueden ser
en todo su ectencion
Los trabajos de parcelacin constan de dos
partes

METODOLOGA GENERAL
1.Preparacin
del documento
topogrfico cartogrfico:

2. Establecer los
objetivos y/o
propsitos de la
parcelacin

3.Determinar el
requerimiento
de divisin.
orientacin y
rea de cada
parcela

Planos con curvas de nivel

Escala 1/2,000
Sistema de coordenadas topogrficas

Agrcolas
Urbanos o urbanismo
Lneas de saneamiento de agua y
desage
Otros
Nmero total de parcelas
rea de cada parcela
Orientacin de las lneas de divisin

CONCEPTOS BASICOS
PARCELA

LINDERO

CLASES DE
PARCELACION

PARCELACION URBANISTICA
Se considera
parcelacin urbanstica
toda divisin o
segregacin simultnea
o sucesiva de terrenos
urbanos en dos o ms
lotes, cuando tenga por
finalidad permitir o
facilitar la realizacin
de actos de edificacin

Tambin sera una parcelacin urbanstica, la

divisin o segregacin de terrenos, fincas en
dos o ms lotes, efectuada en suelo no
urbanizable de manera simultnea o sucesiva

PARCELACION RURAL O RUSTICA

La parcelacin rural o
rstica es la divisin o
segregacin simultnea o
sucesiva de un terreno,
finca o parcela en suelo
no urbanizable, siempre
que tenga una finalidad
vinculada a la utilizacin
racional de los recursos
naturales o usos primarios
del suelo rural o no
urbanizable.

 Las parcelaciones en el medio rural de carcter

urbanstico, con carcter general estn
prohibidas, salvo en casos de asentamientos o
poblamientos rurales tradicionales, y en tanto
que la legislacin urbanstica las permita.

PARCELACIONES LEGALES E ILEGALES

Parcelacin legal ser todo acto de
divisin o segregacin de terrenos,
fincas o parcelas en suelo urbano,
urbanizable y, excepcionalmente,
no urbanizable, cuando ello est
autorizado por la legislacin
urbanstica y por remisin de sta,
por el planeamiento, que deber
establecer las reglas y normas
precisas para la formacin de
parcelas, principalmente en aras a
la atribucin de edificabilidad.

 En lo que respecta a las

parcelaciones que hemos
denominado como rurales
o rsticas (sin finalidad
urbanstica), no se
permitirn
fraccionamientos,
divisiones o
segregaciones de
terrenos inferiores a la
unidad mnima de cultivo,
que deber venir
determinada por la
correspondiente
Comunidad Autnoma.

ESTRATEGIA DE LA
FORMALIZACIN DE
PROPIEDAD RURAL EN EL
PER

AGENCIAS PUBLICAS

PETT

SUNARP

PROGRAMA
ESPECIAL DE
TITULACION DE
TIERRAS

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
REGISTROS PUBLICOS

CREACION Y ROL DE LA SUNARP

El sistema se compone de cuatro

registros:
el de personas naturales;
de personas jurdicas;
de propiedad inmueble y,
bienes muebles

NORMA TH.010
HABILITACIONES URBANSTICAS

CAPTULO I: GENERALIDADES
CAPTULO II: URBANIZACIONES

CAPTULO III: HABILITACIONES

PARA USO DE VIVIENDA TALLER

CAPTULO IV: HABILITACIONES PARA

USO DE VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL O VACACIONAL