Temario primer clase #1

Tema 1: Introduccion a los costos y presupuestos.

Tema 2: Ley de Paretto.

Tema 3: Caracteristicas de los costos.

Tema 4: Componentes del presupuesto.

Tema 5: Analisis de precios unitarios.

Tema 6: Calculo de salario real.

Tema 7: Indirectos y utilidades.

Tema 1: Introduccion a los costos y presupuestos.

Introduccion

En la actualidad el estudio de los costos es una parte esencial dentro de la construccion, sin embargo
en la antiguedad esta materia surgio apartir de una necesidad basica la cual fue suponer el precio de
una edificacion mucho antes de su ejecuccion, es por esto que llamamos a estos reportes
presupuestos.

Dicha materia a evolucionado con el tiempo para proporcionarnos herramientas que faciliten el
estudio de los precios, una de ellas y tal vez la mas importante es la llamada Ley de Paretto.

Tema 2: Ley de Paretto.

Existe una ley en la mecanica que nos dice que entre el 70% y el 80% de los resultados de una accion
se encuentran en el 20% o 30% del esfuerzo, aplicando esta ley en el estudio de los presupuestos nos
indica que entre el 70% y el 80% del costo de un proyecto se encuentra en el 20% o 30% de sus
conceptos, siendo estos llamados conceptos criticos.

Existen dos tipos diferentes de conceptos criticos los cuales son:

1. - Critico por precio unitario: se refiere aquel cuyo volumen es insignificante pero su precio
unitario es exorvitante (transformadores, estaciones eletricas, entre otros).

2. - Critico por cantidad: se refiere aquel cuyo precio unitario es minusculo pero su volumen es
extraordinario (concreto, acero, estudios preliminares, soporterias, canalizaciones, etc.).
Se recomienda cambio de proovedor, marca o especificacion de un concepto critico para asegurar
disminuciones rapidas y efectivas a cualquier prespuesto.

Tema 3: Caracteristicas de los costos.

Introduccion

Antes de dar luz verde a cualquier analisis de precio que hagamos sera necesario tener en cuenta las
siguientes tres caracteristicas:

1. El costo es especifico: esto se debe a que el analisis se encuentra basado en normas y reglamentos
que indican los procedimientos a seguir.

2. El costo es aproximado: esto se debe a que existen 2 factores que causan retrasos o tiempos
muertos durante la ejecuccion de un proyecto y ellos son mano de obra y clima.

3. El costo es dinamico: esto se debe a que existen variaciones de precio constantes en el mercado:

Nota: Protegase de cambios en los precios siempre agregando clausulas de validez dentro de los
presupuestos.

Tema 4: Componentes del presupuesto.

Un presupuesto es la composicion de todos los insumos necesarios para lleva acabo un proyecto, su
estructura sera presentada a continucacion con lo por menores cada uno de estos componentes:

1. Clave: Se recomienda tener una base de datos en excel que contenga todas las claves
proporcionadas al programa OPUS en caso de que olvidemos las claves utilizadas.

2. Descripcion: Tenga cuidado con las leyendas “Suministro e instalacion” e “Incluye todo lo necesario
para su correcta ejecucion o instalacion”.

3. Cantidad:

4. Unidad:

5. Precio unitario: (Analisis de precios unitarios).

6. Total de concepto:

7. Total global:

Analisis de precios unitarios

Un analisis es el estudio estructurado y formal de un precio, dicha estructura debe ser respetada
dentro de cualquier concurso o licitacion, a continucacion conocederemos los por menores e
indicaciones de dicho estudio.

1. Descripcion o concepto:

2. Materiales: procure agregar hasta el mas minimo insumo necesario para llevar acabo el concepto.

3. Mano de obra: Recuerden expresar todo en terminos de cuadrilla para cualquier concurso o
licitacion.

4. Herramienta menor y equipo de seguridad: En caso fuera de lo ordinario donde necesite hacer el
calculo de estos % utilice la siguiente formula:

% Equipo de Seguridad = (Total de equipo / Total Mano de obra) * 100

Ejemplo: 1 6% dif 40%

El equipo de Seguridad x persona =$8000

Cuadrilla 6 personas

M.O = $120,000

15%

El equipo de Seguridad x persona =$3000

Cuadrilla 6 personas

M. O = $120,000

5. Maquinaria: Procure expresar todo en terminos de costo horario ($/hr).

6. Costo directo: Se define como el precio por ejecutar el concepto sin ningun porcentaje de
solvetacion de gastos ni de ganancia.

Ganancia: precio unitario

Neutral: costo indirecto

Perdida: costo directo

7. Costo indirecto: Se define como el precio por ejecutar el concepto que tambien contiene un
porcentaje para la solvetacion de gastos de obra y oficina.

Ganancia: precio unitario

Neutral: costo indirecto

Perdida: costo directo

8. Precio unitario: Se define como el precio de venta es decir el costo por ejecutar el proyecto con un
porcentaje de solvetacion de gastos y un porcentaje de ganancia.

Ganancia: precio unitario

Neutral: costo indirecto

Perdida: costo directo

Tema 6: Calculo de salario real.

Dentro de cualquier concurso o licitacion siempre nos sera requerido colocar el salario que integre las
prestaciones de un trabajador con su salario nominal, dicho salario, es conocido como salario real.

A continuacion aprenderemos a calcular dicho salario:

 Sr = Sn * Fsr

Sr: Salario Real

Sn: Salario Nominal

Fsr: Factor de Salario Real

 Fsr = PS (Tp/Ti) + (Tp/Ti)

Fsr: Factor de salario real

PS: obligaciones obrero-patronales

Tp: dias pagados

Ti: tias laborales

 Tp = Dias del año + dias de la prima vacacional (dias de vacaciones * 0.25) + dias de aguinaldo
(varia de acuerdo a prestaciones)

 Ti = dias del año - dias no trabajados

Dias no trabajados = 75

Nota: Estos 75 días solo incluyen 6 días de vacaciones, si su trabajador cuenta con más vacaciones
saque la diferencia respecto a 6 y sumelo a los 75 días.

 PS = [(ε Seguros del IMSS + Infonavit) ]/ Salario Nominal Diario (SND)

Obra Publica

 PS = [(ε Seguros del IMSS + Infonavit) + Impuesto nomina ]/ Salario Nominal Diario (SND)

Obra Privada

 SND = SNS / 7

SNS = Sueldo Nominal semanal

SND = sueldo nominal diario

Nota: Cualquier calculo de salario real siempre iniciara con esta formula.

SBC = SND + AGN + P. Vac.

SBC = salario base de cotizador.

SND = salario nominal diario.

AGN = Proporcional de aguinaldo.

P. Vac. = proporcional de vacaciones.

AGN = (dias de aguinaldo)(SND) / 365

Q. Vac = (dias de aguinaldo)(SND) * 0.25/365

AGN = Proporcional de aguinaldo.

P. Vac = Proporcional de vacaciones.

SND = Sueldo nominal diario.

Nombre Abreviacion Formula

Riesgo de trabajo RT RT= 7.58875% x SBC

Especie Pensionados EP EP= 1.05% x SBC

Cuota Fija CF CF= 20.4% x SM

Cuota adicional CA CA = (SBC-3SM) * 1.1%

Dinero D D= 0.7% x SBC

Invalidez y Vida IV IV= 1.75% x SBC

Retiros R R= 2% x SBC

Cesantia y Vejez CV CV= 3.15% x SBC

Guarderias G G= 1% x SBC

Infonavit Infonavit= 5% x SBC

Impuesto Impuesto= 3% x SBC

Ejemplo: Calcular el salario real de un trabajador con los siguientes datos:

 4 años de trabajo = 12 dias de vacaciones

 30 dias de aguinaldo

 SNS = $4000

 Salario minimo = $67.29 mxn

1. Sacar el tota de dias pagados.

Tp = dias de calendario + dias de prima vacacional + dias de aguinaldo

Dias de prima vacacional = (dias de vacaciones) (0.25)

1. SND = SNS / 7

= 4000/7 = $571.43

2. AGN = (Dias de aguinaldo * SND) / 365

= 30 * 571.43 = $46.96

3. P.Vac = (dias de vacaciones) (SND) * 0.25/365

= (30)(571.43)(0.25) / 365 = $4.7

4. SBC = SND + AGN + P.Vac

= 571.43 + 46.96 + 4.7 = $623.09

5. IMSS

5.1 RT = 7.5885% x 623.09 = $47.28

5.2 E.P = 1.05% x 623.09 = $6.54

5.3 CF = 20.4% SM (67.29) = $13.72

5.4 CA = (SBC 623.09 - 3(67.29)) * 1.1% = $4.63

5.5 D = 0.7% * SBC = $4.36

5.6 IV = 1.75% x SBC = $10.90

5.7 R = 2% * SBC = $12.46

5.8 CV = 3.15% * SBC = $19.62

5.9 G = 1% * SBC = $6.23

5.10 εIMSS = 125.74

6. Impuestos = 3% x SBC = $18.69

7. Infonavit = 5% SBC = $31.15

8. PS = εIMSS + Impuesto + Infonvit / SND = 0.307

9. Tp = dias año + dias P.Vac (Dias Vac x 0.25) + Dias aguinaldo

Tp 365 + (12*.25) + 30 = 398 dias

10. Ti = Dias del año - dias no trabajados

= 365 - (12-6+75)

= 365 - 81

= 284 dias

11. FSR = PS (Tp/Ti) + (Tp/Ti)

= 0.31(398/284) + (398/284)

= 1.834
12. SR diario = SND * FSR

= 571.43 * 1.834 = $1048.00.

Tema 7: Indirectos y utilidades

Dentro del mundo de los costos existen dos factores cuyos objetivos son solventar los gastos de una
obra y la oficina y generar ganancias, a continuacion veremos cada uno:

Indirectos

Se pueden clasificar en dos tipos como se muestra a continuacion:

Indirectos = Indirecto de obra - Indirecto de oficina

Indirecto de Obra: Tambien conocido como indirecto de campo, su funcion es la de solventar los
gastos de la obra por su duracion. (Salario de personal en obra considerando unicamente
administrativo, viaticos, rentas, servicios luz o agua, papeleria de obra, oficina, bodegero, vigilante,
etc.

La formula de este indirecto es:

% Indirecto Campo = [(Gasto de obra * Duracion) / (Costo Directo de la Obra)] * 100

Indirecto de Oficina: Es el porcentaje que busca cubrir los gastos anuales de la oficina central (Salario
de todo el personal), tambien va rentas, servicios agua, luz, papelerias, gasolinas, consumibles), la
formula de este indirecto es:

% Indirecto Oficina = (Gasto Anual Oficina / Volumen Anual de Obra) * 100

1. Volumen Anual de Obra: Se refiere a la suma de los montos de ordenes de compra o contratos
adquiridos por la empresa en un año.

2. Utilidades: Se refiere al porcentaje de ganancia de un proyecto, no existe una formula para

calcularla, solamente se propone en base al porcentaje de ganancia deseado para un proyecto.

Calcula el indirecto de Oficina para una obra considerando los siguientes parametros:
 Las obras elaboradas en el año representan $24,650,000,00 MXN

 La nomina Mensual representa $67,000.00 MXN

 La renta de oficina implica: $4000 MXN/MES

 El pago de serviciios representan $6,000.00 MXN/MES

 Las prestaciones de IMSS e impuestos $23,450.00 MXN/MES

1. Gasto mensual

=$67,000

=$23450

=$6000

=$4000

=$100,450

2. Gasto anual = Gasto mensual * 12

= 100,450 * 12

= 1,205,400

3. Despegar

= 1,205,400 / 24,650,000 * 100 =

= 4.8%

TAREA: Calcular el indirecto de campo de una obra con los siguientes datos:

 Duracion de proyecto 2 meses

 Renta de oficina movil, $6,000.00 mxn / mes

 Renta de sanitario movil $2,500.00 mxn / mes

 Papeleria mensual $1,500.00 mxn / mes

 Internet $600 mxn / mes

 Energia y agua $1,200 mxn / mes

 Nomina de gente en obra $67,000.00 mxn / mes

 Costo de la obra a C.D $1,800,000 mxn

% Indirecto Campo = [(Gasto de obra * Duracion) / (Costo Directo de la Obra)] * 100

= 8.75%