ELABORACIÓN

ESTUDIO DE PROYECTO
multi centro comercial

INTEGRANTES:  José Barrera

 José Díaz
 Andrés Marchant
 Mario Pérez

DOCENTE: Pedro Calquín

MODULO: Taller de Evaluación de Proyecto e Impacto Ambiental

0
INDICE:

1
 INTRODUCCION:

El siguiente informe que tiene por finalidad reunir las necesidades que tiene el sector oriente, de
Rancagua región del Libertador General Bernardo O’Higgins, en base a estas necesidades es por
que nace nuestro informe, pero además, es por ello que es necesario darle solución de manera
eficaz, proponiendo una mejora suficientemente integradora, sin embargo no todo es color de
rosas, nacen algunas inquietudes que pueden desmoronar nuestro proyecto en un porvenir, y
próximas soluciones, siendo así necesario reunir los estudios pertinentes para el desarrollo de las
fases prácticas y que estas sean lo suficientemente integradoras para un gran numero de personas
realizadas entre Enero a Noviembre de 2015. Particularmente, se realizó

en dos partes; la primera, fue la fase de estudios con respecto al análisis y

diagnóstico del micro y macro entorno, así como la investigación de la

competencia del Centro comercial Aquarela.

Lo anterior implica que la exposición presenta sesgos, es decir, que incluye sólo una parte de la
información que se requiere para realizar un análisis completo del tema, que considere tanto las
ventajas como las desventajas

2
3
IDEA

De acuerdo a lo discutido como grupo de trabajo nuestra idea se basa en establecer un centro
comercial con amplios estacionamientos, patio de comidas, farmacias y tiendas de retail, en el
sector noroeste de Rancagua en la intersección de av libertador gral Bernardo ohiggins y
presidente salvador allende, específicamente al frente del hospital regional.

Se genera de acuerdo a las necesidades que el sector necesita y el potencial que este tiene

IDENTIFICACION DE SOLUCIONES

Esta idea se genera de acuerdo al alto número de población flotante que el hospital regional
demanda, con los estacionamientos se eliminaría el alto flujo de vehículos que son estacionados al
costado del camino, evitando así las multas por estar mal estacionado, el alto número de visitantes
genera que al momento de alimentarse los únicos lugares para comer sean los carros que se
encuentran afuera, encontrando aquí una necesidad que se puede suplir con la instalación de un
patio de comidas, asi también las farmacias las cuales son de gran demanda de acuerdo al sector
que este se encuentra, por ultimo las tienass de retail generarían un gran impacto a la población
del sector, ya que tendrían las casas comerciales mas cercanas asi siendo mas comodo para la
población de Baquedano en gral, asi también el trapiche y sectores como doñihue graneros etc

OBJETIVO O RESULTADO

Perfil

De acuerdo a lo establecido en este punto se debe evitar que se gaste recursos donde no se
obtendrá beneficios, acotando nuestro proyecto y potenciando lo estudiado el multimercado de
acuerdo a la expansión demográfica constara con una gran aceptación de acuerdo a las
necesidades y potenciales que se encuentran en el sector,

Pre factibilidad

Se realizaran estudios de mercado, también estudios técnicos que nos ayudaran a tomar las
mejores decisiones al momento de elegir el correcto sistema constructivo asi también la
arquitectura de esta

4
En torno al ámbito legal nos centraremos en torno al plano regulador y ordenanza municipal , para
obtener los permisos correspondientes, además de las leyes que amerite el proyecto.

La administración del proyecto será parte fundamental de la obra en torno a los permisos,
materiales, maquinaria y mano de obra.
a su vez la parte logística que demande la construcción directa e indirectamente.

Se estudiara la mejor forma de financiar el proyecto y económicamente su factibilidad.