LA DECLARATORIA DE FABRICA

La mayoría de personas no sabe lo que es una declaratoria de fábrica. Su solo

nombre nos puede confundir y suponer que nada tiene que ver con nuestras
casas. Nada más alejado de la realidad. Formular una declaratoria de fábrica es
declarar ante la ley la existencia de una construcción. Esto significa que todo lo
que edifiquemos en nuestro terreno o casa, si tiene un título inscrito en Registros
Públicos, también debe inscribirse.

Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente
debe inscribir la construcción (fábrica) y luego independizarla. A partir de ese
momento podrá vender por ejemplo su tercer piso, con o sin aires, dependiendo
de cómo esté inscrito el predio. Eso le va a permitir transferirlo más rápido y su
propiedad se valorizará más por estar saneada.

Requisitos para edificaciones construidas hasta el 20 de julio de 1999

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en la oficinas

de la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con
la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.

- Formulario Registral – FOR (distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp)

debidamente llenado y suscrito por los propietarios y el verificador responsable,
con firmas certificadas ante notario.

- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente expedido por la

municipalidad correspondiente.

- Plano de localización y ubicación. Debe contener cuadro normativo y cuadro de

áreas, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante notario.

- Plano de distribución, suscrito por el verificador responsable, con firma

certificada ante notario.

- En los casos de remodelación, ampliación, modificación y reparación, deberá

adjuntar dos planos: uno correspondiente a la fábrica inscrita donde se visualice
los elementos eliminados y otro plano de la fábrica resultante.

- Informe técnico de verificación, suscrito por el verificador responsable, inscrito

en el índice de verificadores a cargo de la Sunarp, con firma certificada ante
notario.

- Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y

separado (un original y dos copias). El original queda archivado en la Oficina
Registral, una de las copias es enviada de oficio a la municipalidad distrital
correspondiente luego de la inscripción, y la otra devuelta al usuario.
Requisitos para edificaciones iniciadas desde el 21 de julio de 1999

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)

debidamente llenado y firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la

constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.

- Formulario Único de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley Nº 29090

aprobado por la municipalidad, o parte notarial de la escritura pública donde se
inserte el FUE.

- Plano de ubicación, localización y distribución autorizado por el profesional

competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobación).

- Declaración jurada con firma certificada por Notario Público de los propietarios
indicando la fecha de terminación de la construcción, cuando esta se hubiera
omitido en el FUE (Art. 79 del Reglamento de Inscripción del Registro de
Predios).

- Pago de derechos registrales.