PERITACIONES Y VALUACIONES DE

PREDIOS URBANOS
 METODOLOGIA
VALUACION DE TERRENOS URBANOS
VALUACION DE SERVIDUMBRE
VALUACION DE PREDIOS RUSTICOS
VALUACION DE MAQUINARIAS, EQUIPOS Y VEHICULOS AUTOMOTRICES
VALUACION DE EMPRESAS EN MARCHA

DOCUMENTOS A TENER EN CUENTA

AUTOAVALUOS
CUADRO DE DEPRECIACION
CUADRO DE VALORES UNITARIOS
PARTIDA REGISTRAL
OTROS SEGÚN EL CASO
 TITULO II
CAPITULO C

VALUACION DEL TERRENO

ARTICULO II.C.20
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación
reglamentaria se tomará como base el valor unitario oficial del terreno urbano o
arancel urbano;y en el caso de la tasación comercial, se tomará como base el
valor unitario obtenido del estudio del mercado inmobiliario de la zona.

ARTICULO II.C.21
A falta de un valor, valores unitarios oficiales de terrenos o valor arancelario en el
caso de valuaciones reglamentaria o a falta de mercado inmobiliario en la zona en
el caso de valuaciones comerciales se adoptará como tal el que se obtenga por
comparación con otro terreno que tenga la misma zonificación, que posea
similares obras de infraestructura urbana que se encuentre ubicado en lugares
próximos al terreno materia de valuación, o en su defecto el perito calculará el
valor en base a criterios objetivos y técnicos.
 ARTICULO II.C.22
EL LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA UN SOLO FRENTE A
VÍA PÚBLICA, se valuará de la siguiente manera.
a .-El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario de terreno
b.- El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
c.- En caso de ser necesario se aplicará los artículos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del
presente reglamento.

2
a .- 3 a x 100% VT
b.- a*b x 100% VT ab b
c.- Exceso x 50% VT
2
Se toma a*b si es menor al 3 a
VT

a
En valuaciones comerciales el perito aplicará la metodología expuesta en
el presente Artículo u otra metodología debidamente sustentada,
empleando para el cálculo los valores comerciales del estudio de mercado.
 EJEMPLO

a = 6m ; b = 25m ; VU = S/. 200/m2

2
a.- 3 (6m) x 100% (S/. 200.00/m2) = S/. 21,600.00
(108)
b.- 6m x 25m x 100% (S/.200.00/m2) = S/. 30,000.00
(150)
El área de 150 m2 no es menor que 108 m2, luego se toma la alternativa a
c.- Exceso:
(150 m2 - 108 m2) x 50% (S/. 200.00/m2) = S/. 4,200.00

Luego el total será:

VTT = S/. 21,600.00 + S/. 4,200.00 =

VTT = S/. 25,800.00

ARTICULO II.C.23
EL LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA MAS UN FRENTE A
VÍA PÚBLICA, se valuará de la siguiente forma.
a.- El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus
frentes y se procederá con cada porción de área en la forma que se indica en el
articulo II.C.22 sumándose luego los resultados parciales.
b.- Se considerará como frente único separadamente cada uno de los frentes que
tiene el terreno y se les aplicará el procedimiento señalado en el articulo II.C.22
c.- El valor del lote terreno será el que resulte mayor de la comparación de los
casos a y b.
a
1.- % a = ------------ = a1 VTc
a+ b+c
c
b
2.- % b = ------------ = b1 Sc
a+ b+c
c Sb VT b
3.- % c = ------------ = c1 b
a+ b+c
Sa

S = Area Total a VT a
En valuaciones comerciales el perito aplicará la metodología expuesta
en el presente Artículo u otra metodología debidamente sustentada,
empleando para el cálculo los valores comerciales del estudio de
mercado.
 2
4.- VT a1 = 3a * VAU a
I 5.- VT a1 = Sa * VAU a
2
6.- Exceso (Sa - 3 a ) * 50% VT a
2
7.- VT b1 = 3b * VT b
II 8.- VT b1 = Sb * VT b
2
9.- Exceso (Sb - 3b ) * 50% VT b
2
10.- VT c1 = 3c * VT c

III. 11.- VT c1 = Sc * VT c
2
12.- Exceso (Sc - 3c ) * 50% VT c

IV. 13.- SUMA = I + II + III

 2
14.- VT a = 3a * VT a
V. 15.- VAU a = S * VT a
2
16.- Exceso (S - 3 a ) * 50% VT a
2
17.- VT b = 3b * VT b
VI. 18.- VT b = S * VT b
2
19.- Exceso (S - 3b ) * 50% VT b
2
20.- VT c = 3c * VT c

VII. 21.- VT c = S * VT c
2
22.- Exceso (S - 3c ) * 50% VT c
VIII. Se tiene IV, V, VI y VII
IX. Se toma el mayor
 EJEMPLO

a = 6.00 m VAU a = S/. 150.00/m2

b = 8.00 m VAU b = S/. 180.00/m2
c = 6.00 m VAU c = S/. 160.00/ m2
S = 40.00 m2
Proporcionalidad
6m
1.- % a = ------------------- = 0.30; Sa = 40.00 m2 * 30% = 12.00 m2
6m + 8m + 6m
8m
2.- % b = ------------------ = 0.40; Sb = 40.00 m2 * 40% = 16.00 m2
6m + 8m + 6m
6m
3.- % c = ------------------ = 0.30; Sc = 40.00 m2 * 30% = 12.00 m2
6m + 8m + 6m
------- ------- ------------
1.00 100% 40.00 m2
 2
3 (6m)
4.- VT a1 = -------- * S/. 150.00/m2 = S/. 16,200.00
(108)
I 5.- VT a1 = 12 .00m2 * S/. 150.00/m2 = S/. 1,800.00
6.- 12.00 m2 < 108.00 m2; se toma el menor: S/. 1,800.00
no hay exceso
2
3 (8m)
7.- VT b1 = -------- * S/. 180.00/m2 = S/. 34,560.00
(192)
II 8.- VT b1 = 16.00 m2 * S/. 180.00/m2 = S/. 2,880.00
9.- 16.00 m2 < 192.00 m2; se toma el menor: S/. 2,880.00
no hay exceso
2
3 (6m)
10.- VT c1 = -------- * S/. 160.00/m2 = S/. 17,280.00
(108)
III 11.- VT c1 = 12.00 m2 * S/. 160.00/m2 = S/. 1,920.00
12.- 12.00 m2 < 108.00 m2; se toma el menor: S/. 1,920.00
no hay exceso
IV 13.- SUMA = S/. 1,800.00 + S /.2,880.00 + S /.1,920.00
SUMA = S/. 6,600.00
2
3 (6m)
14.- VT a = -------- * S/. 150.00/m2 = S/. 16,200.00
(108)
V 15.- VT a = 40.00 m2 * S/. 150.00/m2 = S/. 6,000.00

16.- 40.00 m2 < 108.00 m2; se toma el menor: S/. 6,000.00

no hay exceso
2
3 (8m)
17.- VT b = -------- * S/. 180.00/m2 = S/. 34,560.00
(192)
VI 18.- VT b = 40.00 m2 * S/. 180.00/m2 = S/. 7,200.00

19.- 40.00 m2 < 192.00 m2; se toma el menor: S/. 7,200.00

no hay exceso
 2
3 (6m)
20.- VT c = -------- * S/. 160.00/m2 = S/. 17,280.00
(108)
VII 21.- VT c = 40.00 m2 * S/. 160.00/m2 = S/. 6,400.00
22.- 40.00 m2 < 108.00 m2; se toma el menor: S/. 6,400.00
no hay exceso

VIII 23.- Se tiene: S/. 6,600.00, S/. 6,000.00, S/. 7,200.00 y S/. 6,400.00

IX 24.- Se toma el MAYOR : S/. 7,200.00