MUNICIPIO DE GUAQUI

Departamento: La Paz — Provincia: Ingavi — Sección: Segunda

CORTE LONGITUDINAL
PDTE. ENTRE 1.5 %-1.9%

CORTE TRANSVERSAL
PDTE. 0%
Deacuerdo a las capas y pendientes obtenidas por fotos satelitales tenemos:

CAPAS:

1. Capa polígono y se dividió en manzanas

2. Capa distritos catastrales Norte1 y Sur2
3. Predios y dentro de este edificaciones
4. Instalaciones eléctricas
5. Alcantarillado
6. Comunicaciones
7. Agua
8. Vías
9. Vegetación

CORTES EN PENDIENTES:

1. Corte longitudinal 1.5%-1.9%

2. Corte transversal 0%

La determinación masiva del valor catastral será determinada por la siguiente fórmula para base
Imponible-Tributo, según el Catastro Económico del Reglamento Catastral.

Vc M.G.= Vt+Ve

Donde:

 Vc= Valor Catastral

 Vt= Valor de Terreno
 Ve= Valor de la edificacion y mejoras
 A= Area del predio en m2 con dos decimales
 ZH= Valor zona homogenea segun material de via
 K2= Coeficiente topografico
 K4= Coeficiente ubicacion
 K5= Coeficiente de Servicios

Formula Vt:
Vt=A*Zh*K2*K4*K5

Formula Ve:
Ve=A* tipo*K3*KK1

Formula Remodelación: 1)Ar-Ac=R1 2)R1*%/100=R2 3)R2+Ac=R3 4)Av-R3=Af

Ar=Año remodelación Ac=Año construcción Av=Año vigente Af= Año final

VALORES UNITARIOS DE TERRENO SEGUN MATERIAL EN VIA

MACROZONA ZONA CODIGO ASFALTO TIERRA

1-10 2542 1740
NORTE-1 1-20 a 1-28 2019 1261
1-30 a 1-38 1466 831
1-40 a 1-47 1164 630
1-50 a 1-58 949 549

2-10 a 2-18 766 492

2-20 a 2-29 656 437
SUR-2 2-30 a 2-34 601 384
2-40 a 2-45 584 272
2-50 a 2-58 419 183
2-60 a 2-66 389 121
2-70 a 2-74 229 90
2-80 a 2-81 153 62

FACTORES DE DEPRECIACION

EDAD DE LA CONSTRUCCION EN AÑOS FACTOR A APLICAR KK1

de 0 -5 1000
más de 5-10 0.975
más de 10-15 0.925
más de 15-20 0.900
más de 20-25 0.850
más de 25-30 0.800
más de 30-35 0.750
más de 40-45 0.700
más de 45-50 0.650
más de 50 0.550

AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES

VIVIENDA UNIFAMILIAR

CODIGO TIPO BS*M2

30 BUENO 761
31 ECONOMICA 476
32 DE INTERES SOCIAL 283
33 MUY ECONOMICA 46
PROPIEDAD HORIZONTAL

40 BUENA 1144
41 ECONOMICA 950

EJERCICIO UNO: Se tiene un predio de 642 m2 con zona de valor 2-2 que tiene dos frentes uno
asfalto y el otro tierra ubicado en la zona sur de Guaqui con una pendiente de 4° y una
construcción de 2 plantas de 229 m2 por piso totalmente de ladrillo construido en 2007 calcular el
valor catastral para Guaqui.

28.3
17.1
23.9 642 M2
25.8
4.23

Vt=A*Zh*K2*K4*K5

Vt=642*656*1.10*1.20*1

Vt=555,920.64 Bs

Ve=A*tipo*K3*KK1

Ve=229*761*0.90*0.975

229 m2 Ve=152,921.04 Bs

Vc=708,841.68 Bs