“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCION E IMPUNIDAD”

UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES CHIMBOTE

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

NOMBRE Y AP. : GARAY AUJAPUCLLA, Julio Cesar

TEMA : “CATASTRO Y HABILITACIÓN URBANA”

CURSO : “TOPOGRAFÍA II”

CICLO : IV

GRUPO : “A”

DOCENTE : MAG. ING. VILLAR RODRIGES Jaime

AYACUCHO –PERU

2019
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DEDICATORIA

“Primero y, antes que nada, dar gracias a dios,”

“por estar conmigo en cada paso que doy, por”

“fortalecer mi corazón e iluminar mi mente y por”

“haber puesto en mi camino aquellas personas que”

“han sido mi soporte y compañía durante todo el”

periodo de estudio.”

“De igual forma, a mis padres, a quienes les

debo” toda mi vida, les agradezco el cariño y su”

“comprensión, a ustedes quienes han sabido”

“formarme con buenos sentimientos, hábitos y”

“valores, lo cual me ha ayudado a salir adelante”

“buscando siempre el mejor camino.”

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RESUMEN

“El catastro, en su concepto más amplio, es el inventario o censo de la riqueza”

“inmobiliaria de un país, una región, una entidad federal o un municipio. El origen de la”

“actividad catastral se remonta a unos 4.000 años antes de Cristo, concebido para conocer

las” “cantidades de los bienes inmuebles y títulos de los mismos a los efectos de establecer”

el monto del impuesto inmobiliario; hoy día su motivación sigue teniendo vigencia y, por

lo” “general, genera los principales ingresos en el presupuesto de la administración de las

ciudades.”

“Es una tesis del catastro en expresión natural, natural, adecuado para que la pueda” leer

“cualquier persona, del catastro, de los servicios que presta, de sus usuarios, y de las

innovaciones tecnológicas llevadas a cabo en los últimos tiempos.”

“La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,”

“donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el”

“predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Sanean.”

“La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,”

“donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el”

“predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios de”

“unas zonas urbanas debidamente consolidadas deben contar con servicios públicos”

“domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y alcantarillado”

“y alumbrado público. Adicional a ello, se puede considerar las redes de gas y

telecomunicaciones.”
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INDICE DE CONTANITO

DEDICATORIA ................................................................................................................................ 2
RESUMEN......................................................................................................................................... 3
INDICE DE CONTANITO ................................................................................................................ 4
INTRODUCCION ............................................................................................................................. 5
CATASTRO Y HABILITACIÓN URBANA ................................................................................... 6
CATASTRO................................................................................................................................... 6
OBJETIVO DEL CATASTRO ...................................................................................................... 7
FUNCIONES DEL CATASTRO................................................................................................... 8
TIPOS DE CATASTRO .................................................................................................................... 8
HABILITACIÓN URBANA ............................................................................................................. 8
TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA ....................................................................................... 9
EL PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA ........................................................................ 10
IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PLAN DE HABILITACIÓN URBANA ................. 11
CONCLUCION................................................................................................................................ 12
RECOMENDACIONES .................................................................................................................. 12
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS ............................................................................................. 13
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INTRODUCCION

“El método monopolizado hacia elaborar sentencia relación es el de la apremio del”

terrateniente a declarar sus patrimonios propiedades en el Catastro Nacional, proceso que

no” “contó con controles eficientes, por lo que las informaciones carecían de datos

esenciales como la designación catastral del inmueble declarado.”

“Por otro lado y como la mayoría de las veces sucede, el fundamento técnico del catastro”

“pasó a ser letra muerta dando paso al aspecto político, lo que llevó a esta institución a ser”

“una simple oficina sin ningún peso específico en la vida institucional del país, limitando

sus” “actividades a dar algunos servicios tales como: avalúos individuales, certificaciones y

recibir declaraciones que les interesan a personas para fines particulares.”

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CATASTRO Y HABILITACIÓN URBANA

CATASTRO

“El catastro es definido como una instrumento para gestionar y garantizar la ordenación”

“del espacio territorial con fines de progreso, a través de la adecuada, precisa y oportuna”

“tesis de los tres aspectos más relevantes de la posesión inmobiliaria: descripción física,

situación jurídica y valor económico.”

“Es el procedimiento estadístico, técnico, científico y administrativo en virtud del cual

se” “hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos naturales de un país,”

“mediante el levantamiento catastral, el registro de la propiedad y el estudio de las”

“operaciones que tienen por finalidad determinar la tenencia de la tierra, la verificación de

la riqueza actual y la valoración de los inmuebles.”

“El catastro es la completa descripción de todos los bienes inmuebles del país.”

“Información gráfica (cartografía) y alfanumérica. La permanente actualización de sus

características:”

 “La difusión y disponibilidad de las bases de datos al servicio de toda la

sociedad.” “Sus suministradores son: En primer lugar, los ciudadanos, que deben”

“presentar las declaraciones de las modificaciones y transmisiones que se realizan

en los bienes inmuebles de los que sean titulares.”

 “Las entidades locales (Ayuntamientos, Diputaciones) que suministran”

“información sobre las modificaciones urbanísticas, envían las anomalías”

“detectadas gracias a su gestión tributaria o urbanística, y colaboran en el”

“mantenimiento de catastro si se encuentran sometidas al régimen de

comunicación catastral o han suscrito un convenio de colaboración.”

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 “Los Notarios y Registradores de la propiedad que suministran información

sobre” “las alteraciones catastrales reflejadas en las escrituras públicas y en las

inscripciones en el registro de la propiedad.”

 “Otras administraciones públicas, como la estatal o autonómica, que suministran”

“la información territorial relevante para el catastro de que dispongan”

“(expropiaciones, información sobre la identificación fiscal de los propietarios,

deslindes del dominio público, etc.)”

OBJETIVO DEL CATASTRO

“El catastro tiene por el proveer y mantener al día un inventario de los inmuebles, tanto

urbanos como rurales de la nación.”

“Debe realizar estas funciones de tal modo que haga posible la obtención rápida de datos”

“económicos, descriptivos y estadísticos relativos a los bienes inmuebles ubicados en una

zona específica o en todo el país.”

“El sistema utilizado para ejecutar dicho inventario es el de la obligatoriedad del”

“propietario a declarar sus propiedades inmuebles en el Catastro Nacional, proceso que no”
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“contó con controles eficientes, por lo que las informaciones carecían de datos esenciales

como la designación catastral del inmueble declarado.”

FUNCIONES DEL CATASTRO

“Dentro de las funciones principales del catastro municipal están las siguientes:”

 “Administración del impuesto predial”

 “Actualización de registros catastrales”

 “Apoyos a la comunidad y al gobierno del estado”

TIPOS DE CATASTRO

“Para que este organismo pueda cumplir con las diferentes funciones, existen 3 tipos

distintos: el fiscal, el jurídico y el geométrico.”

El Catastro fiscal

“Recoge el valor del inmueble, y se actualiza de forma anual. Con esta cifra se calcula

la” “contribución proporcional del Impuesto de Bienes Inmuebles, que recaudan los distintos

ayuntamientos.”

El Catastro jurídico

“Recoge la relación entre el propietario, la propiedad y la comunidad.”

El Catastro geométrico

“Sirve para recoger la medición, subdivisión, representación e ubicación del bien

inmueble.”

HABILITACIÓN URBANA

“La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,”

“donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el”

“predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Sanean.”

“La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,”

“donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el”
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“predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios de”

“unas zonas urbanas debidamente consolidadas deben contar con servicios públicos”

“domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y alcantarillado”

“y alumbrado público. Adicional a ello, se puede considerar las redes de gas y

telecomunicaciones.”

“De acuerdo al artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios, usufructuarios,”

“superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o”

“cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo obras de habilitación

“urbana” sobre un predio.”

TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA

“Habilitaciones residenciales”

“Habilitaciones comerciales”

“Habilitaciones industriales”

“Habilitaciones para usos especiales”

“Habilitaciones en riberas y ladera”

“Reurbanización”
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EL PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA

A. “Localización del terreno rústico-eriazo”

B. “Factibilidad de servicios”

C. “Certificación de zonificación y vías”

D. “Diseño de una habilitación urbana”

E. “Autorización de una habilitación urbana”

F. “Ejecución de la habilitación urbana”

G. “Recepción de obra e inscripción registral”

H. “Uso y mantenimiento”
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IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PLAN DE HABILITACIÓN URBANA

Seguridad: “No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también asegura”

“sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las

personas.”

Funcionalidad: “Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de

servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.”

Habitabilidad: “Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el

confort e integridad de las personas.”

Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: “El plan se adecúa al entorno

sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificaciones no”

“degraden el medio ambiente.”

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CONCLUCION

“El desarrollo de un Marco Muestral Automatizado, requiere de sólidos conocimientos”

“de muestreo, diseño y manejo de bases de datos y programación; por lo que el profesional”

“idóneo para desempeñar esta tarea es un Ingeniero en Estadística Informática, puesto que

su” “preparación lo coloca en ventaja frente a los demás profesionales, en lo que se refiere

a este tipo de trabajos.”

RECOMENDACIONES

“Los municipios deberían actualizar su información catastral y utilizar medios digitales”

“para el almacenamiento de la información del mismo, ya que, en este medio de

almacenaje,” “no solo que la información permanece más segura; si no que su utilización es

más expedita.”
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Samuel M. Q TOPOGRAFIA. Ed. M-Co-1990 Lima/Perú

FERRER TORÍO, R.; PIÑA PATÓN, B. Topografía aplicada a la ingeniería.

ETSICCP Universidad de Cantabria, Santander, 1992