KARDEX : Nº 0000381- 2019

INSTRUMENTO : Nº 585.-
MINUTA : Nº 550.-
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
OTORGADA POR : ESTEBAN GARCIA MORI Y CÓNYUGE
A FAVOR DE : HECTOR FLORENTINO ROJAS FERNANDEZ Y CÓNYUGE
INTRODUCCIÓN
EN LA CIUDAD DE CERRO DE PASCO, CAPITAL DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PASCO, A LOS CATORCE
DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, ANTE MI JULIO WILDER BLAS ALIPÁZAGA,
ABOGADO - NOTARIO DE LA PROVINCIA DE PASCO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 04004383, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NÚMERO 10040043832 Y CON REGISTRO
NÚMERO TREINTA Y DOS (032) DEL COLEGIO DE NOTARIOS DE HUÁNUCO Y PASCO;- = = = = = = = = = = = = = = = =
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COMPARECEN: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
LA PARTE VENDEDORA: ESTEBAN GARCIA MORI, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04202495, DE OCUPACIÓN
INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO CON VENANCIA CHUQUI DE GARCIA, QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04221811, DE
OCUPACIÓN SU CASA, AMBOS CON DOMICILIO EN LA AVENIDA 28 DE JULIO NUMERO 140, HUAYLASJIRCA,
DISTRITO DE YANAHUANCA, PROVINCIA DE DANIEL ALCIDES CARRIÓN, REGIÓN DE PASCO, DE TRANSITO POR
ESTA CIUDAD, QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO; Y = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
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LA PARTE COMPRADORA: HECTOR FLORENTINO ROJAS FERNANDEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04068730,
INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO CON BETTY TENIZELA CRUZ POMA, QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04085183, SU
CASA, AMBOS CON DOMICILIO EN EL PUEBLO JOVEN TUPAC AMARU SECTOR 04, DISTRITO DE CHAUPIMARCA,
PROVINCIA Y REGIÓN DE PASCO, QUIENES PROCEDEN POR SUS PROPIOS DERECHOS ; Y = = = = = = = = = = =
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LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, ENTENDIDOS EN EL IDIOMA ESPAÑOL, HÁBILES, CON
CAPACIDAD LEGAL Y LIBERTAD BASTANTE Y CON CONOCIMIENTO SUFICIENTE PARA CONTRATAR, DE LO QUE
DOY FE; Y CUMPLIDAS LAS PRESCRIPCIONES DE LOS ARTÍCULOS PERTINENTES DEL DECRETO LEGISLATIVO
DEL NOTARIADO NÚMERO UN MIL CUARENTA Y NUEVE Y SU REGLAMENTO, RELATIVOS A ESTE INSTRUMENTO,
ME ENTREGARON UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA, LA MISMA QUE GUARDO ARCHIVADA Y SE TRANSCRIBE
A CONTINUACIÓN, PARA ELEVAR SU CONTENIDO A ESCRITURA PÚBLICA, DE LO QUE TAMBIÉN DOY FE; ASÍ COMO
DOY A CONOCER A LOS COMPARECIENTES.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == = = = = = = = = = =
MINUTA = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN LA PARTE VENDEDORA: ESTEBAN GARCIA MORI,
QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 04202495, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO CON VENANCIA
CHUQUI DE GARCIA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04221811, DE OCUPACIÓN SU CASA, AMBOS CON DOMICILIO EN LA AVENIDA
28 DE JULIO NUMERO 140, HUAYLASJIRCA, DISTRITO DE YANAHUANCA, PROVINCIA DE DANIEL ALCIDES
CARRIÓN, REGIÓN DE PASCO, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD; Y DE OTRA LA PARTE COMPRADORA: HECTOR
FLORENTINO ROJAS FERNANDEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04068730, INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO CON
BETTY TENIZELA CRUZ POMA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04085183, AMBOS CON DOMICILIO EN EL PUEBLO JOVEN
TUPAC AMARU SECTOR 04, DISTRITO DE CHAUPIMARCA, PROVINCIA Y REGIÓN DE PASCO; QUIENES ACUERDAN
BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE CONTIENEN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:- = = = = = = = = = = = = = =
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PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA DECLARA SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL
ASENTAMIENTO HUMANO TUPAC AMARU MZ, M, LOTE 252, SECTOR 04, DISTRITO DE CHAUPIMARCA,
PROVINCIA Y REGIÓN DE PASCO, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN
REGISTRADOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NUMERO P13008024, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA OFICINA REGISTRAL DE PASCO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
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SEGUNDA.- POR ESTE INSTRUMENTO, LA PARTE VENDEDORA CEDEN Y TRANSFIEREN EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA UNA PARTE DEL PREDIO INDICADO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, CUYAS ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS ES EL SIGUIENTE: = = = = = = = = = = =
ÁREA DEL PREDIO METERÍA DE TRANSFERENCIA; 160.22 M2.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
POR EL FRENTE: PASAJE TAHUANTINSUYO, CON 4.67 ML.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
POR LA DERECHA: LOTE N° 253 Y 253B, CON 19.10 ML.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
POR LA IZQUIERDA: LOTES 205 Y 206, CON 22.00 ML Y 0.50 ML.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
POR EL FONDO: LOTE 252, CON TRES TRAMOS 6.00 ML; 2.07 ML; Y 4.85 ML.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
EN FORMA LIBRE Y VOLUNTARIA POR EL PRECIO FIJADO ENTRE AMBAS PARTES CONTRATANTES, EN LA SUMA
DE S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES), DICHO MONTO FUE PAGADO EN SU TOTALIDAD EN MONEDA
NACIONAL Y LA PARTE VENDEDORA DECLARA HABER RECIBIDO ÍNTEGRAMENTE CONFORME LO DECLARADO,
HABIENDO SIDO CANCELADO A SU COMPLETA SATISFACCIÓN. - = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
TERCERA.- LA PARTE VENDEDORA DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EL INMUEBLE QUE VENDEN POR ESTE
CONTRATO NO RECONOCE NINGÚN GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE EN FORMA ALGUNA
LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, PERO QUE SIN EMBARGO SE OBLIGAN A LA EVICCIÓN
Y SANEAMIENTO DE LEY, SOMETIÉNDOSE A LAS SANCIONES PENALES Y CIVILES EN CASO DE FALSEDAD,
EXIMIENDO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE AUTORIZA; LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE, SU ÁREA
SUPERFICIAL CONSTRUIDO, EL SUELO, EL SUBSUELO, SOBRESUELO, ENTRADAS, SALIDAS, AGUAS, AIRES,
SERVICIO, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ÁRBOLES, CERCOS, RAÍCES, Y EN GENERAL DE TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIONES, NI MEDIANERÍA.- = = =
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CUARTA.- LA PARTE COMPRADORA DECLARAN QUE SE RESPONSABILIZAN POR LOS PAGOS POR CONCEPTO
DE LOS IMPUESTOS FISCALES, MUNICIPALES Y MULTAS QUE HASTA HOY PUDIESEN EXISTIR PENDIENTES SOBRE
EL INMUEBLE VENDIDO, AMBOS CONTRATANTES DECLARAN HACERSE MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN POR
CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA DE PRECIO O EXTENSIÓN DEL INMUEBLE QUE RESULTARE Y QUE
RENUNCIAN TAMBIÉN A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE PUDIERA FAVORECERLES PARA INVALIDAR ESTA
VENTA Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS. ASIMISMO LA PARTE COMPRADORA DECLARA QUE ASUMIRÁ LOS
TRAMITES DE INSCRIPCIÓN ANTE LA SUNARP.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
QUINTA.- TODOS LOS GASTOS DE ESTE CONTRATO Y LOS DE SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS
SON DE CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
SEXTA.- NOSOTROS LA PARTE VENDEDORA Y LA PARTE COMPRADORA DECLARAMOS ESTAR CONFORMES
CON TODOS LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE ACEPTAMOS Y NOS OBLIGAMOS A
CUMPLIR.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
SÉPTIMA.- EN CASO SE ORIGINE CUALQUIER DESAVENENCIA O CONTROVERSIA QUE PUDIERA SURGIR ENTRE
LOS OTORGANTES CON RELACIÓN A ESTE CONTRATO, RELATIVA A SU INTERPRETACIÓN Y/O CUMPLIMIENTO,
QUE NO PUDIERA RESOLVERSE EN TRATO DIRECTO, INCLUIDAS LAS REFERIDAS A SU NULIDAD O VALIDEZ,
SERÁN RESUELTAS POR LOS JUECES Y TRIBUNALES DE PASCO.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CLÁUSULA ADICIONAL.- EL PRESENTE CONTRATO NO ESTÁ AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA,
POR NO ESTAR COMPRENDIDO, DENTRO DE LOS ALCANCES DEL ARTÍCULO 25º DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL, MODIFICADO POR LA LEY N° 27963; ASIMISMO SE ENCUENTRA EXONERADO AL PAGO DEL IMPUESTO
A LA RENTA POR CONSTITUIR EL INMUEBLE CASA HABITACIÓN.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR LAS DEMÁS GENERALES DE LEY.- CERRO DE PASCO, 04 DE
JUNIO DE 2019.- FIRMADOS: ESTEBAN GARCIA MORI, LA PARTE VENDEDORA.- VENANCIA CHUQUI DE
GARCIA, LA PARTE VENDEDORA.- BETTY TENIZELA CRUZ POMA, LA PARTE COMPRADORA.- HECTOR
FLORENTINO ROJAS FERNANDEZ, LA PARTE COMPRADORA.- AUTORIZA ESTA MINUTA EL ABOGADO GERMAN
FLORENCIO LOYOLA ZEVALLOS, CON REGISTRO NÚMERO 153 DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE PASCO.- = = =
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INSERTOS = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE HACE CONSTAR QUE SE TUVO A LA VISTA EL RECIBO DE PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL URBANO CORRESPONDIENTE PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO 2019.- DE LO QUE DOY FE.- = =
CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE HACE CONSTAR QUE SE HA TOMADO LA ACCIÓN DE CONTROL Y
DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS, PREGUNTANDO A TODOS LOS
INTERVINIENTES EN RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES Y ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA
PRESENTE TRANSACCIÓN, AL QUE RESPONDEN QUE TODO FUE LÍCITAMENTE ADQUIRIDO, DE CONFORMIDAD
CON EL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO Nº 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO
LEGISLATIVO Nº 1232; Y TAMBIÉN SE LES EXIGIÓ LA UTILIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE PAGO DISPUESTO POR EL
ARTÍCULO QUINTO DE LA LEY Nº 28194.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE DEJA CONSTANCIA QUE LAS PARTES UTILIZARON EL MEDIO DE
PAGO EN EL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 1º DE LA LEY NUMERO 30730.- DE LO QUE
DOY FE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CONSTANCIA.- EL NOTARIO QUE SUSCRIBE LA PRESENTE HACE CONSTAR: QUE SE REALIZO LA TOMA DE
FIRMAS MEDIANTE EL USO DEL SISTEMA DE VERIFICACIÓN DE LA IDENTIDAD POR COMPARACIÓN BIOMÉTRICA Y
SE IDENTIFICO A LOS INTERVINIENTES; ELLO PARA EFECTOS DE CUMPLIMIENTO DE LO REGULADO POR EL
ARTICULO 55° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO 1232.- DE LO QUE
DOY FE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CONCLUSIONES ===================================== ===============
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, SE INSTRUYÓ A LOS COMPARECIENTES QUIENES DECLARAN CONOCER DEL
OBJETO Y RESULTADOS DE ESTE INSTRUMENTO POR LA LECTURA QUE DE TODO LES HICE, MANIFESTANDO
ADEMÁS QUE HAN VERIFICADO LOS DATOS EXPRESADOS TALES COMO SON: NOMBRES, APELLIDOS,
NACIONALIDAD, OCUPACIÓN, ESTADO CIVIL, DOMICILIO, TRASCRIPCIÓN DE LA MINUTA E INSERTOS, INDICANDO
QUE SON CORRECTOS Y SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO ACEPTÁNDOLO EN TODOS SUS TÉRMINOS DE LO
QUE DOY FE, POR LO QUE FIRMARON E IMPRIMIERON SU HUELLA DACTILAR, EN FORMA LIBRE SIN
IMPEDIMENTO NI PRESIÓN DE NINGUNA ÍNDOLE, CONJUNTAMENTE CONMIGO EL NOTARIO, DE ACUERDO AL
INCISO “J” DEL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NÚMERO UN MIL CUARENTA Y
NUEVE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ESTE INSTRUMENTO SÉ COMENZÓ EN EL FOLIO NÚMERO 1506 DE LA SERIE B N° 789456, Y SE CONCLUYÓ EN EL
FOLIO NÚMERO 1507 VUELTA DE LA SERIE B N° 789457.- NML = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
FIRMADOS: ESTEBAN GARCIA MORI, LA PARTE VENDEDORA, FECHA: 14-JUN-2019.- VENANCIA CHUQUI DE
GARCIA, LA PARTE VENDEDORA, FECHA: 14-JUN-2019.- BETTY TENIZELA CRUZ POMA, LA PARTE
COMPRADORA, FECHA: 14-JUN-2019.- HECTOR FLORENTINO ROJAS FERNANDEZ, LA PARTE COMPRADORA,
FECHA: 14-JUN-2019.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
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CERTIFICO: QUE SE HA CONCLUIDO CON EL REGISTRO DE FIRMAS ANTE MI EL NOTARIO, CON FECHA: CATORCE
DE JUNIO DE DOS MIL DIECINUEVE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
CONCUERDA: ES COPIA FIEL DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE CORRE EN MI REGISTRO, CONTIENE LA
TRANSCRIPCIÓN INTEGRA E IDÉNTICA CON LA MATRIZ; LA ESCRITURA SE ENCUENTRA SUSCRITA POR LOS
OTORGANTES Y AUTORIZADA POR EL NOTARIO, DE LO QUE DOY FE, LA MISMA SE A SUSCRITO SIN
MODIFICACIÓN ALGUNA.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
EXPIDO EL PRESENTE PARTE DE ACUERDO A LEY, EL QUE RUBRICO, SELLO Y FIRMO EN CERRO DE PASCO A LOS
CATORCE DÍAS DEL MES DE JUNIO DE DOS MIL DIECINUEVE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
PRESENTANTE: EL PRESENTANTE DEL PRESENTE PARTE NOTARIAL SERÁ EL SEÑOR HECTOR FLORENTINO
ROJAS FERNANDEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 04068730 QUIEN A SOLICITUD DE LOS OTORGANTES Y BAJO SU
RESPONSABILIDAD SE LE ES ENTREGADO, DE CONFORMIDAD CON LA SÉPTIMA DISPOSICIÓN TRANSITORIA Y
FINAL DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NÚMERO UN MIL CUARENTA Y NUEVE.- EL PRESENTE PARTE
NOTARIAL ES SUSCEPTIBLE DE QUE EL REGISTRADOR VERIFIQUE SU PROCEDENCIA LEGITIMA CON LOS DATOS
QUE CONTIENE EL INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ESTEBAN GARCIA MORI VENANCIA CHUQUI DE GARCIA
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE VENDEDORA
FECHA: ……………………. FECHA: …………………….

HECTOR FLORENTINO ROJAS FERNANDEZ BETTY TENIZELA CRUZ POMA

LA PARTE COMPRADORA LA PARTE COMPRADORA
FECHA: ……………………. FECHA: …………………….
CERTIFICO: QUE SE HA CONCLUIDO CON EL REGISTRO DE FIRMAS ANTE MI EL NOTARIO, CON
FECHA: ..................
……………………………………………………………………………………………………………………………………………… =