UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS

VICERRECTORÍA GENERAL UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGÍA

CONSTRUCCIÓN EN ARQUITECTURA E INGENIERÍA

ASIGNATURA
CONSTRUCCIONES SOSTENIBLES
EVALUACIÓN PRTACTICA

Profesor:
CARLOS CORTES

Presentado por
José Manuel Reinozo Gómez
c.c 91.111.552

josereinozo@ustadistancia.edu.co

28/SEP/2019
CAU-BUCARAMANGA
COLOMBIA

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 TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCION ................................................................................................................ 3

OBJETIVOS ......................................................................................................................... 4

a) Realice el esquema de localización del predio donde se adelanta la obra y ............ 5

especifique tipo de licencia a la que corresponde el proyecto. ..................................... 5
LOCALIZACION: ........................................................................................................... 5
b) Indague con el encargado sobre los trámites que realizaron para la aprobación y
adjudicación de la Licencia de construcción, donde se realizaron y que documentos
............................................................................................................................................ 6
se debieron adjuntar......................................................................................................... 6
c) Determine y relacione en un cuadro resumen, los siguientes aspectos que regulan
El proyecto que está visitando, de acuerdo a la normativa y a los planos de diseño. . 6
Evidencie con fotografías de los planos de diseño del proyecto: .................................. 6
Para el presente proyecto se contempla: ........................................................................ 9

REGISTRO FOTOGRAFICO .......................................................................................... 10

DOCUMENTOS PRESENTADOS .................................................................................. 10

d) Averigüe sobre los tipos de contratos que tienen para el recurso humano.
Explique. .......................................................................................................................... 15
e) Tome una fotografía de la valla donde se anuncia la aprobación o solicitud de la
licencia de la obra donde aparezca usted en la foto como evidencia de la visita ...... 16

CONCLUSIONES .............................................................................................................. 17

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 INTRODUCCION

En esta evaluación distancia, se obtendrán los fundamentos básicos de la gestión urbana

en relación con la construcción y ponderarlas con las licencias de construcción , Planes de
ordenamiento territorial y conceptos urbanísticos.

Para nosotros como Constructores es muy relevante entender la relación de la

materialización de un proyecto constructivo y su entorno legal vigente y la función social
competente a asumir y obligarse a realizar. Así mismo la gestión urbana es el conjunto de
iniciativas, instrumentos y mecanismos para la normalización de la ocupación y uso del
suelo urbano y rural; Articuladas por fuerzas políticas e iniciativas de la sociedad local y
que tiene como final la generación de procesos de Planificación urbanística que deberán
asegurar la preservación del interés público frente al privado.

Lo anterior constituye la organización de la obra y no su propia realidad. Agrega que el fin

de estudiar y entender estos aspectos es adquirir un saber práctico que redunda en la
concreción de un proyecto.

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 OBJETIVOS

 Comprender los requerimientos que esta guia brinda como herramientas necesarias
para llevar a la práctica los conocimientos adquiridos en este espacio académico.

 Comprender la importancia de la Gestión tanto legal como administrativa, lo cual es

fundamental en el desempeño del perfil profesional del egresado del programa
Construcción en Arquitectura e Ingeniería.
 Aplicar las herramientas básicas para la efectiva Gestión de un proyecto
constructivo y la eficaz administración del mismo en el cumplimiento de las metas
propuestas.

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1). Realice una visita de obra a un proyecto urbanístico nuevo ubicado en su región:

a) Realice el esquema de localización del predio donde se adelanta la obra y

especifique tipo de licencia a la que corresponde el proyecto.

LOCALIZACION:
MUNICIPIO DE MATANZA – DEPARTAMENTO DE SANTANDER AMPLIACION
VIVIENDA BIFAMILIAR
CASCO URBANO
DIRECCION: CARRERA 6 Nº 6 - 63

ubicación de la obra en el municipio de Matanza

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b) Indague con el encargado sobre los trámites que realizaron para la aprobación y
adjudicación de la Licencia de construcción, donde se realizaron y que documentos

se debieron adjuntar.
Mediante oficio radicado en la ventanilla única del municipio de Matanza se radico
solicitud para la licencia de una remodelación de una vivienda bifamiliar, dicho trámite es
procesado a través de la Oficina Asesora Externa de Planeación, quien es la que hace las
veces de Secretaria de Planeación.

A la propietaria del inmueble se le comunico por escrito los siguientes requisitos para ser
estudiados en un plazo de 45 días hábiles:

• Copia de la paz y salvo del predial

• Copia de documento de identidad de la propietaria
• Copia del Certificado de Libertad y tradición (no mayor a tres meses)
• Copia de la escritura
• Copia de la carta catastral
• Levantamiento topográfico (tres copias)
• Levantamiento arquitectónico (tres copias)
• Diseño arquitectónico (tres copias)
• Diseño estructural (tres copias)
• Memorias de cálculo (tres copias)

c) Determine y relacione en un cuadro resumen, los siguientes aspectos que regulan El

proyecto que está visitando, de acuerdo a la normativa y a los planos de diseño.

Evidencie con fotografías de los planos de diseño del proyecto:

Teniendo en cuenta el Esquema de Ordenamiento territorial vigente (2003) se relaciona la

siguiente normatividad:

6
Fuente: EOT MATANZA

Fuente: EOT MATANZA

7
Fuente: EOT MATANZA

Fuente: EOT MATANZA

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Para el presente proyecto se contempla:

Altura máxima permitida NO REGALMENTADA ( se permite hasta dos pisos en

las viviendas)

Volumetría del mismo. NO REGLAMENTADA

Aislamientos. 9 METROS CUADRADOS AISLAMIENTO

POSTERIOR

Área bruta. 162 M2

Área neta. 67 M2

Área útil 67 M2

Afectaciones si las hubiere. NA

Índice máximo de ocupación. 0.70 DEL AREA BRUTA DEL PREDIO

Índice máximo de O.70 DEL AREA BRUTA DEL PREDIO

construcción.

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 REGISTRO FOTOGRAFICO

DOCUMENTOS PRESENTADOS

Fuente: EOT MATANZA

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Fuente: EOT MATANZA

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Fuente: EOT MATANZA

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Fuente: EOT MATANZA

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Fuente: EOT MATANZA

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 Fuente: EOT MATANZA

d) Averigüe sobre los tipos de contratos que tienen para el recurso humano. Explique.
En el caso del municipio donde está localizado el proyecto, la contratación de personal es
de manera informal, en algunos casos el contratante que en la mayoría de las veces es el
maestro de construcción, asume el pago de la seguridad social. Pero generalmente no están
de acuerdo con el pago, ya que pertenecen al régimen subsidiado de salud. Por lo tanto no
se cuenta con un control legal en este aspecto.
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De igual manera no existe contratación de residente de obra y no se cuenta con ninguna
clase de supervisor técnico en la ejecución de la obra.

e) Tome una fotografía de la valla donde se anuncia la aprobación o solicitud de la

licencia de la obra donde aparezca usted en la foto como evidencia de la visita
La secretaria de planeación no exige valla de identificación de la obra. A continuación, se
relaciona un registro fotográfico del lugar y el avance de las actividades, teniendo en cuenta
que presenta en la fase inicial y aún no está en proceso de demolición el muro de la fachada
anterior.

Fuente: EOT MATANZA

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 CONCLUSIONES

De acuerdo a las características del espacio académico Gestión Legal y Administrativa, se

hace necesario llevar los conocimientos teóricos a un entorno práctico desde la
ejemplificación de estudios de caso lo cual permite formar un criterio orientado hacia la
gestión y la administración en el ejercicio de responsabilidades dentro de un proceso de
contratación bien sea con el estado o con una entidad privada.

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