ÍNDICE

Adquirir la casa propia en Ciudad de México 3

¿Qué es un crédito hipotecario? 4

Consejos antes de solicitar un crédito hipotecario 4

Simulador de Crédito Hipotecario 5

¿Qué necesitas para sacar un crédito de vivienda en México? 6

Créditos hipotecarios del gobierno de México 8

Créditos Hipotecarios INFONAVIT 8

¿En qué consisten los distintos tipos de créditos y cuáles son sus
requisitos? 8

Créditos Hipotecarios FOVISSSTE 10

¿En qué consisten los distintos tipos de créditos y cuáles son sus
condiciones? 11

¿Puedo obtener un crédito hipotecario siendo joven? 14

Consejos a tener en cuenta al momento de elegir una vivienda 15

Conceptos relacionados a los créditos hipotecarios y la vivienda 16

Clave Única de Vivienda 16

Habitabilidad DTU 16
 ADQUIRIR LA CASA PROPIA EN CIUDAD DE MÉXICO

Tener la casa propia es el sueño de miles procedimientos necesarios para solicitar

de mexicanos, que ven en esta posibili-
dad la fórmula para ganar mayor estabi-
lidad e independencia, la posibilidad de
ahorrar dinero, de generar patrimonio, de
evitar mudanzas e incluso de eliminar in-
convenientes con arrendatarios. Sin em-
bargo, este anhelo no es tan sencillo de
concretar como podría parecer.
un crédito para comprar una vivienda, te
acercamos algunos conceptos y aspec-
tos básicos que se necesita conocer y
comprender acerca de los créditos hipo-
tecarios.

¿La razón? Una de las principales causas

de esta realidad es la desconexión existen-
te entre el precio de las viviendas y el sala-
rio promedio que percibe gran parte de la
población mexicana. Junto con ésta, el gran
déficit de viviendas que afecta a la capital
del país, las elevadas tasas que cobran los
bancos por los créditos hipotecarios, la falta
de garantías y hasta en algunos casos, es-
pecialmente en los jóvenes, la corta edad;
son otras de las limitaciones a enfrentar al
momento de comprar la casa propia.

Buscando empezar a revertir esta reali-

dad, en el año 2013 el Gobierno Nacional
implementó un nuevo Plan Nacional de
Vivienda, cuyo principal cometido es que
cada vez sean más los mexicanos que
tengan la oportunidad de acceder a la vi-
vienda propia.

En este marco, se pusieron en marcha ini-

ciativas como por ejemplo: mayores faci-
lidades para acceder a distintas modali-
dades de créditos hipotecarios otorgados
por el Gobierno Mexicano. No obstante,
antes de adentrarnos en los requisitos y

3
 ¿QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO?
Un crédito hipotecario, como lo explica el
portal Expansión, es un préstamo a largo
plazo que otorga una entidad bancaria o
un organismo de vivienda autorizado con
el objetivo de que el solicitante pueda
comprar o construir su propia vivienda, o
remodelar el inmueble existente.
Observación: Generalmente esta clase
de créditos suelen tener como garantía
el propio inmueble adquirido, lo que im-
plica que en caso de no cumplir con los
términos de pago acordados, la entidad
hipotecaria responsable podrá solicitar la
venta forzosa o el remate del mismo.
Actualmente en el mercado existen una
amplia oferta de créditos hipotecarios,
por lo que antes de decidirte por algu-
no de ellos, es imprescindible detenerse
a evaluar aspectos como el tipo de tasa
y la moneda en que se llevará a cabo la
transacción, los plazos de pago, la tasa
de interés, entre otros detalles de suma
importancia.
Consejos antes de solicitar un
crédito hipotecario
Con la intención de elegir el crédito hipo-
tecario que mejor se adecue a las necesi-
dades del solicitante y su familia, recopi-
lamos una serie de consejos elaborados
por el sitio Forbes:
• Elabora un presupuesto para tener la cer-
teza de que una vez solicites el crédito po-
drás pagarlo sin que ello ocasione dificul-
tades en los gastos cotidianos de la familia.
• Antes de decantarte por alguna alter-
nativa, debes dedicar tiempo a comparar
las propuestas de distintas instituciones
bancarias.
• Mientras evalúas las distintas posibilida-
des, debes tener en cuenta que los inte-
reses son el monto adicional que tendrás
que pagar junto con el crédito.
• Al momento de solicitar el crédito debes
tener en cuenta que éste traerá consigo
una serie de gastos, como son: gastos de
investigación, avalúo, comisión por abrir el
grito, así como también gastos notariales.
• Un crédito nunca debe representar más
de un 25 o 30% de los ingresos totales del
interesado.
• Ten presente que si bien con los créditos
a plazo largo los pagos mensuales son
menores, al final del negocio el monto a
pagar será mayor. Sin embargo, si optas
por plazos más cortos el pago mensual
Te puede interesar:
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obtener dinero rápido en 24 horas
- Consigue dinero para tu Ahorro Infonavit
y ¡suma puntos para poder acceder al
monto de crédito que tu necesitas!
será más alto, pero el monto total a abo-
nar será menor.
• Antes de firmar el contrato, debes tener
en claro cuáles son las penas a cumplir
en caso de atraso con el pago del crédito.
También es de suma importancia cono-
cer cuáles son los seguros incluidos en el
crédito.
4
Simulador de Crédito
Hipotecario
Optar por la opción de crédito equivo-
cada puede significar importantes con-
secuencias para el solicitante, por esta
razón la Comisión Nacional para la Pro-
tección y Defensa de los Usuarios de Ser-
vicios Financieros (CONDUSEF) desarro-
lló un simulador de crédito hipotecario
que ayuda a los aspirantes a encontrar el
crédito hipotecario que mejor se adecua
a sus necesidades y las de su familia. Para
hacer uso de esta herramienta accede al
siguiente enlace.

5
 ¿QUÉ NECESITAS PARA SACAR UN CRÉDITO DE
VIVIENDA EN MÉXICO?
Lo primero a saber es que serán sujetos
prioritarios de crédito aquellas personas
que se encuentren en alguna de las cir-
cunstancias señaladas a continuación:
madres o padres solteros con dependien-
tes económicos, jefas de familia con de-
pendientes económicos, adultos mayores,
indígenas, personas con discapacidad y
habitantes de vivienda en alto riesgo.
Claro esto, se debe tener en cuenta que si
bien los requisitos para solicitar un crédi-
to hipotecario dependen de cada enti-
dad bancaria u organismo de vivienda, lo
cierto es que existen una serie de requi-
sitos comunes a casi la totalidad de los
créditos. Éstos, según señala el Instituto
de Vivienda del Distrito Federal (INVI), son
los siguientes:
• Requisitos para personas físicas:
- Ser habitantes del Distrito Federal en los
términos de legislación civil aplicable.
- Ser persona física mayor de 18 años
de edad.
- No ser propietario de vivienda en el Dis-
trito Federal, con excepción del Programa
de Mejoramiento de Vivienda.
- Tener un ingreso hasta de cinco Veces el
Salario Mínimo Diario del Distrito Federal
(VSMD) cuando se trate de solicitante in-
dividual. En el caso del núcleo familiar el
ingreso no podrá superar las ocho VSMD,
requisito que también aplica para quienes
soliciten alguno de los siguientes pro-
gramas: Vivienda en Conjunto, Rescate
de Cartera o Mejoramiento de Vivienda.
- Tener una edad máxima de 64 años de
edad. En caso de superar el mencionado
límite de edad, será necesario recurrir a la
figura de deudor solidario.
Observación: El deudor solidario es la
persona física que dispone de los recur-
sos económicos suficientes para absorb-
erse solidariamente con el acreditado las
obligaciones de pago del crédito.
Los aspirantes que sean derechohabien-
tes de algún organismo de seguridad so-
cial y que trabajen en la Ciudad de México
podrán ser beneficiarios del crédito INVI
mediante esquemas de cofinanciamiento
u otra figura en que concurra en el INVI
con el organismo del cual sean derecho-
habientes. En estos casos serán requisit-
os ineludibles los siguientes:
Te puede interesar:
- Relación precio-calidad en seguros
de vivienda
• No ser propietario de vivienda en el Dis-
trito Federal, con excepción del Programa
de Mejoramiento de Vivienda.
• Tener un monto máximo de ingresos de
hasta ocho salarios mínimos familiar.
Asimismo, la concesión de créditos hipo-
tecarios en casos específicos será regula-
da en base a los siguientes criterios:
• Cuando el interesado sea ocupante orig-
inal de la vivienda y rebase el límite de
edad estipulado, también podrá recurrir a
la figura de deudor solidario.
6
• Cuando el ocupante original no tenga
capacidad de pago ni disponga de un
deudor solidario, el INVI podrá financiar
la edificación de la vivienda con cargo al
Fondo de Ayuda Social y le será asignada
en usufructo mientras así lo requiera.
Asimismo, se entiende que una persona
incurre en morosidad cuando deja de
abonar cuatro o más pagos mensuales
del crédito.

• Cuando un solicitante sea ocupante de Te puede interesar:

vivienda en alto riesgo y sus ingresos su- - Viviendas a la Venta a Excelentes Precios
peren el monto individual admisible, no
será descartado sino que su solicitud se
calificará por el monto de ingreso familiar.

Observación: Importante tener en cuen-

ta que por ningún motivo se otorgará un
nuevo crédito a personas físicas con an-
tecedentes de crédito negativo o de mo-
rosidad mayor de tres mensualidades.

7
CRÉDITOS HIPOTECARIOS DEL GOBIERNO DE MÉXICO

Comprendidos los pormenores de los

créditos hipotecarios y los requisitos exi-
gidos, es tiempo de conocer los distintos
programas de crédito que otorga el go-
bierno mexicano a través del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT) y el Fondo de
la Vivienda del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado (FOVISSSTE).

Créditos Hipotecarios INFONAVIT

Los créditos hipotecarios INFONAVIT son
préstamos que pueden ser destinados
tanto a la compra de una vivienda nueva
o usada, la construcción de una vivienda
en terreno propio, como a reparar, ampliar
o mejorar el inmueble existente. Asimis-
mo, una cuarta opción es utilizar el dine-
ro para pagar una hipoteca que se tenga
con otra entidad financiera. Actualmente,
dependiendo de las necesidades del soli- - Aplica para todos los niveles salariales.
citante, se puede acceder a las siguientes
modalidades de créditos INFONAVIT: - Tiene una tasa del 12% anual fija.

- El descuento mensual es de hasta 30%

¿En qué consisten los distintos
créditos y cuáles son sus requisitos?
Crédito Infonavit
Las condiciones que rigen este crédito
que se ubica entre los más solicitados,
son las siguientes:
del salario integrado. Para ingresos de 6.5
Unidad de Medida y Actualización (VUMA)
en adelante que soliciten un monto de
crédito menor del máximo de crédito
otorgado, aplica un descuento menor en
la amortización.
- Los gastos de titulación, financieros y
de operación son de un 3% del monto del

8
crédito. No aplica para trabajadores con
ingresos de hasta 2.6 VUMA.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el Crédito Infonavit no dejes
de ingresar al siguiente enlace.
• InfonavitTotal. Este tipo de crédito que
otorga el Infonavit en coparticipación con
una segunda entidad financiera, permite
al solicitante disponer de su máxima ca-
pacidad de crédito. Sus condiciones son
las siguientes:
- Pueden solicitarlo quienes tengan un
salario igual o mayor a 4.5 VUMA.
- El monto máximo de crédito concedido
será de hasta el 95% del valor de la vivien-
da que se desea comprar.
- La tasa es del 12% anual fija.
- El descuento mensual es de hasta 25%
del salario integrado. Para ingresos de 6.5
VUMA en adelante que soliciten un mon-
to de crédito menor del máximo de crédi-
to otorgado, aplica un descuento menor
en la amortización.
- Los gastos de titulación, financieros y de
operación son de un 3% del monto de tu
crédito.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el crédito InfonavitTotal no
dejes de ingresar al siguiente enlace.
• Cofinavit. Al igual que en el caso ante-
rior, este crédito es otorgado por el In-
fonavit junto con otra entidad financiera,
pudiendo así el interesado obtener un
monto de crédito más alto.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el crédito Cofinavit no dejes
de ingresar al siguiente enlace.
• Cofinavit Ingresos Adicionales. En co-
laboración con otra entidad financiera,
este crédito del Infonavit permite obtener
un mejor crédito a partir de ingresos adi-
cionales como propinas o comisiones. Se
rige a partir de las siguientes condiciones:
- Pueden solicitarlo quienes tengan un
salario igual o mayor a 4.5 VUMA.
- El monto máximo de crédito concedido
será de hasta el 95% del valor de la vivien-
da que se desea comprar.
- Tiene una tasa del 12% anual fija.
- El descuento mensual es de hasta 25%
del salario integrado. Para ingresos de 6.5
VUMA en adelante que soliciten un mon-
to de crédito menor del máximo de crédi-
Te puede interesar:
- Alquilar una vivienda para habitar
mientras construyes la tuya propia
to otorgado, aplica un descuento menor
en la amortización.
- Los gastos de titulación, financieros y de
operación equivalen a un 3% del monto
de tu crédito.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el crédito Cofinavit Ingresos
Adicionales no dejes de ingresar al sigui-
ente enlace.
• Apoyo Infonavit. Se trata de un crédi-
to hipotecario otorgado por una insti-
9
tución financiera externa. Para conocer
los requisitos, los pasos a seguir y la doc-
umentación a presentar para solicitar el
crédito Apoyo Infonavi no dejes de ingre-
sar al siguiente enlace.
• Tu 2do Crédito Infonavit. Este crédito
que se otorga a quienes ya ejercieron un
primer crédito, es otorgado por la men-
cionada entidad en coparticipación con
una segunda entidad financiera. Sus
condiciones son las que se estipulan a
continuación:
- El monto del crédito se calcula en
función al plazo que el solicitante elija
para pagarlo y su capacidad de pago.
- Tiene una tasa del 10.8% anual fija.
- Este crédito no se puede complementar
con subsidios federales.
- Los gastos de titulación, financieros y
de operación son del 5% del monto de tu
crédito. No aplica para trabajadores con
ingresos de hasta 2.6 VUMA.
- Aplica para todos los niveles salariales.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el 2do Crédito Infonavit no
dejes de ingresar al siguiente enlace.
• Hogar a tu Medida. Se trata de un ben-
eficio económico que se otorga a quienes
adquieran una vivienda nueva o usada. Su
objetivo es brindar soluciones de vivienda
con instalaciones y dimensiones adecua-
das, que contribuyan a mejorar la calidad
de vida de los habitantes.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el crédito Hogar a tu Medida
no dejes de ingresar al siguiente enlace.
• Mejoravit. Otorgado por una entidad
financiera externa, el cometido de este
crédito es realizar mejoras en la vivienda,
como por ejemplo: pintar, impermeabili-
zar, cambiar los muebles o realizar cual-
quiera otra clase de mejora o reforma.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el crédito Mejoravit no dejes
de ingresar al siguiente enlace.
Créditos Hipotecarios FOVISSSTE
El FOVISSSTE es una entidad guberna-
mental que concede créditos hipotecar-
ios a trabajadores al servicio del Estado
para que tengan la oportunidad de com-
prar una vivienda nueva o usada, edificar
en un terreno propio, ampliar, reparar o
mejorar su vivienda, así como también
saldar deudas contraídas por cualquiera
de los conceptos antes señalados. Actual-
mente la mencionada entidad dispone de
las siguientes opciones de crédito según
las necesidades de cada interesado:
• Créditos para comprar una vivienda nue-
va o usada:
- Crédito Tradicional
- Créditos con Subsidios
- Crédito para Pensionados
- Crédito Conyugal
- Crédito Alia2 Plus
- Crédito Respalda2
- Crédito Fovissste en pesos
• Créditos para construir una vivienda en
terreno propio:
10
 - Crédito Tradicional
• Créditos para mejorar o reparar una vivi-
enda usada:
- Crédito Tradicional
- Crédito Respalda2-M
• Créditos para pagar la hipoteca:
- Crédito Tradicional
¿En qué consisten los distintos
tipos de créditos y cuáles son sus
condiciones?
• Crédito Tradicional. Mediante proced-
imiento aleatorio se otorga este crédito
dirigido a trabajadores en activo, de base,
confianza y eventuales al servicio de enti-
dades públicas del estado y que aporten
al mencionado fondo. Se rige a partir de
las siguientes condiciones:
- El monto máximo del crédito es de
$941,633.04, más el saldo de la Subcuen-
ta de Vivienda del Sistema de Ahorro para
el Retiro (SAR).
- El plazo máximo para el pago del crédi-
to es de 30 años.
- El pago del crédito es del 30% del suel-
do básico.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el Crédito Tradicional visita
el siguiente enlace.
• Créditos con Subsidios. Los derecho-
habientes con un ingreso individual de
hasta 5 Veces el Salario Mínimo Mensu-
al General Vigente en el Distrito Feder-
al (SMMGVDF) podrán hacerse con este
crédito que se complementa con un sub-
sidio otorgado por el Gobierno Federal a
través de la Comisión Nacional de Vivi-
enda (CONAVI). Sus condiciones son las
siguientes:
- Se encuentra destinado a derechoha-
bientes con un ingreso individual igual o
menor a $11,102.08.
- La tasa de interés podrá variar del 4% al 6%.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
Te puede interesar:
- Las Mejores Aseguradoras de Viviendas
de México
para solicitar el Crédito con Subsidios vis-
ita el siguiente enlace.
• Crédito para Pensionados. Este crédi-
to está dirigido a pensionados del ISSSTE
por jubilación, por retiro por edad y tiem-
po de servicios o por cesantía en edad
avanzada que no superen los 74 años de
edad. Sus condiciones son las que se es-
tipulan a continuación:
- El solicitante deberá tener de 47 a 74 años.
- Se podrá ejercer únicamente de manera
individual.
- El monto máximo de crédito será de
hasta $486,098.80.
- Los gastos de escrituración y avalúo
serán de aproximadamente el 10% del
valor de la vivienda.
- La tasa de interés será del 4% al 6% de-
pendiendo del monto de la pensión.
- Para la amortización del crédito se les
11
descontará el 20% de la pensión.
- El plazo máximo para la amortización
del crédito es de 20 años.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el Crédito para Pensionados
visita el siguiente enlace.
• Crédito Conyugal. El crédito conyugal
propone un esquema de financiamien-
to diseñado para los derechohabientes
casados cuyo cónyuge cotiza al INFON-
AVIT. Entre sus condiciones destacan:
- Este crédito no tiene tope en el valor de
la vivienda ni en el monto del crédito.
- La garantía hipotecaria será en primer
lugar para las dos Instituciones en pro-
porción de los montos que otorguen, con
la obligación solidaria del cónyuge.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el Crédito Conyugal visita el
siguiente enlace.
• Crédito Alia2 Plus. La finalidad de este
crédito es potenciar el saldo de la sub-
cuenta de vivienda del SAR de aquellos
trabajadores públicos que dispongan de
compensaciones superiores a su suel-
do básico de cotización. Sus principales
condiciones son las siguientes:
- Sin tope en el valor de la vivienda ni en
el monto del crédito.
- Mediante este crédito se puede acceder
a la mancomunación al 100% para ambos
cónyuges.
- La capacidad de crédito se calcula con
base en tu sueldo básico de cotización,
pudiendo llegar hasta $255,839.45.
- Se presta una cantidad equivalente al Sal-
do de la Subcuenta de Vivienda del SAR.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el Crédito Alia2 Plus visita el
siguiente enlace.
• Crédito Respalda2. Para este crédito el
FOVISSSTE traspasa los recursos del sal-
do de la subcuenta de vivienda del SAR,
mientras que una segunda entidad finan-
ciera otorga el resto del dinero hasta al-
canzar la capacidad de endeudamiento
del acreditado. Crédito Respalda2 se rige
a partir de las siguientes condiciones:
- Sin límite en el valor de vivienda y monto
del crédito.
- El financiamiento de la entidad finan-
ciera puede ir desde el 80% hasta el 92.5%
del valor de la vivienda.
- Los plazos de pago van desde los 5 has-
ta los 30 años.
Para conocer los requisitos, los pasos a
seguir y la documentación a presentar
para solicitar el Crédito Respalda2 visita
el siguiente enlace.
• Crédito Fovissste en pesos. Otorgado
en cofinanciamiento entre el FOVISSSTE
y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
o entidades financieras autorizadas, este
crédito es regulado a partir de las sigui-
entes condiciones:
- El monto máximo del crédito se determi-
nará a partir de la suma de los financiamien-
tos otorgados por el FOVISSSTE y la SHF o
las entidades financieras autorizadas.
- Los créditos se otorgarán en plazos de 5
a 25 años.
12
- La tasa de interés ordinaria es fija durante vigencia del crédito. Mientras que el des-
toda la vida del crédito y es equivalente al cuento mensual no será mayor del 30% del
Costo Anual Total. sueldo básico mensual del solicitante.

Para conocer los requisitos, los pasos a se- Para conocer los requisitos, los pasos a se-
guir y la documentación a presentar para guir y la documentación a presentar para
solicitar el Crédito Fovissste en pesos visita solicitar el Crédito Respalda2-M visita el
el siguiente enlace. siguiente enlace.

• Crédito Respalda2-M. Considerado el

crédito de su tipo más económico del mer-
cado, este crédito para remodelar, ampliar
o mejorar la vivienda se rige a partir de las
condiciones estipuladas a continuación:

- El monto del crédito puede ser de hasta el

85% del saldo de tu subcuenta de vivienda
con un tope máximo de $80.000.

- Los pagos del crédito son fijos durante la

13
 ¿PUEDO OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO
SIENDO JOVEN?

Durante mucho tiempo los jóvenes se vi-
eron limitados, casi imposibilitados, de
adquirir una vivienda propia debido a su
corta edad. Realidad que comenzó a re-
vertirse tras aprobarse la nueva Políti-
ca Nacional de Vivienda, un programa
que trajo consigo la posibilidad de que
los jóvenes también puedan solicitar un
crédito hipotecario para hacerse con su
casa propia. Aquí algunas de las opciones
de crédito a las que pueden acceder:
Subsidios de Vivienda para Jóvenes de
CONAVI. Esta modalidad de crédito promov-
ida por la Comisión Nacional de Vivienda
(CONAVI), está dirigida a parejas de jóvenes
casados o en unión libre que deseen hac-
erse con su propia vivienda y no tengan ac-
ceso al INFONAVIT ni al FOVISSSTE. Impor-
tante tener en cuenta que este programa
únicamente aplica para la modalidad de au-
toproducción de la vivienda.

Créditos Hipotecarios del FOVISSSTE

para jóvenes:

• Crédito tradicional del Fovissste

• Créditos Conyugales.

• Crédito Alia2 Plus.

• Crédito Respalda2.

• Crédito Respalda2 M.

• Fovissste en pesos.

Créditos Hipotecarios del INFONAVIT

para jóvenes:

• Crédito Infonavit.

• InfonavitTotal.

• Cofinavit.

• Cofinavit Ingresos Adicionales.

• Tu Segundo Crédito Infonavit.

• Mejoravit.

• Apoyo Infonavit.

14
 CONSEJOS A TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE
ELEGIR UNA VIVIENDA

Una vez tengas la aprobación del crédito hi-
potecario solicitado, será tiempo de tomar
una de las decisiones más importantes: ele-
gir la vivienda. Instancia para la que puede
ser de enorme ayuda consultar las recomen-
daciones que hace el Instituto del Fondo Na-
cional de la Vivienda para los Trabajadores a
la hora de comprar una vivienda.
• A fin de evitar complicaciones, gastos in-
necesarios o dificultades de traslado es
importante que al momento de hacer la
elección te cerciores que la vivienda se en-
cuentra próximo a tu trabajo, a la escuela
de tus hijos, al hospital en que te atiendes,
así como también a tiendas y mercados.
• Ten presente que probablemente habites
por varios años esa misma vivienda, por
lo que es de suma importancia asegu-
rarte que los materiales de construcción
y la vivienda en general están en buenas
condiciones. Además, debes analizar si el
tamaño, la distribución, etc., se adecua a
las necesidades de tu familia.
para evaluar las ventajas y desventajas.
Asimismo, antes de tomar una decisión es
aconsejable visitar más de una vez la vivi-
enda, consultar segundas opiniones y, fi-
nalmente, asegurarte que todos los asun-
tos legales se encuentran en orden.
• Elegida la vivienda, es fundamental que
se deje en claro el precio total de la misma,
las condiciones de pago, los tiempos de
entrega, entre otros aspectos financieros y
de plazos que serán imprescindibles para
evitar futuros inconvenientes o malos en-
tendidos.
• Cuando se trate de un inmueble usado,
antes de firmar las escrituras debes revisar
que no existan defectos ocasionados por
vicios ocultos o por falta de mantenimiento,
Te puede interesar:
- Viviendas a la Venta a Excelentes Precios

• A fin de evitar problemas futuros debes

cerciorarte de que los distintos servicios, entre otros detalles. Recuerda que una vez
como es el caso de recolección de basu- cerrado el negocio no habrá posibilidad de
ra, alumbrado público, abastecimiento de hacer reclamos.
agua, drenaje, etc., funcionan de forma cor-
recta. Una buena alternativa para obtener
esta información es consultando con los
vecinos.

• La siguiente Guía de Ubicación y Diseño

diseñada por el INFONAVIT puede serte
de gran ayuda para recabar la información
necesaria para saber si la vivienda en
cuestión se adecua a tus necesidades.

• Una vez recopiles toda la información so-

bre la vivienda debes tomarte unos días

15
 CONCEPTOS RELACIONADOS A LOS CRÉDITOS
HIPOTECARIOS Y LA VIVIENDA
Clave Única de Vivienda
Responsabilidad del Registro Único de
Vivienda (RUV), la Clave Única de Vivienda,
también conocida por sus siglas CUV, es un
código numérico que se utiliza de manera
obligatoria para identificar cualquier vivien-
da. Indispensable para concretar cualquier
trámite referido a la vivienda, esta clave de
16 dígitos contiene la siguiente información:
• Los primeros dos dígitos refieren al año de
registro del conjunto.
• Los dos dígitos siguientes señalan la clave
del estado en que se ubica el conjunto
habitacional (según el Instituto Nacional de
Estadística y Geografía -INEGI-).
• Los tres dígitos que le siguen son la clave
del municipio en que se ubica el conjunto
(también según el INEGI).
• Los siguientes tres dígitos refieren al
número consecutivo del conjunto (por
año, estado y municipio).
• Los cinco dígitos que se encuentran a
continuación especifican el número con-
secutivo de vivienda (por conjunto).
• El último dígito que aparece se trata del
dígito verificador.
¿Cómo se obtiene la CUV? El procedimien-
to para generar dicha clave es el detallado
a continuación:
1. Lo primero es registrar los datos comple-
tos de la vivienda en las oficinas del RUV.
Una vez hecho esto, la mencionada entidad
generará la correspondiente ficha de pago.
2. Posteriormente se deberá abonar dicha
boleta para que el RUV, en un período de
tres a cinco días hábiles, constante que el
pago se realizó de forma correcta y genere
la Clave Única de Vivienda sin validar.
3. El siguiente paso será solicitar la vali-
dación de la CUV, la modalidad de trámite
a realizar dependerá del crédito solicitado.
Observación: En caso de créditos concedi-
dos por el FOVISSSTE o el INFONAVIT (en
su modalidad tradicional), para la validación
será necesario solicitar la verificación;
trámite que tiene un costo de un 0.04% + IVA
sobre el valor de venta de la vivienda.
4. Finalmente, abonado el costo inherente
a la validación, el RUV dispondrá de un total
de cinco días hábiles para asignar verifica-
dor y concertar la fecha en que asistirá a la
edificación a culminar el trámite.
Habitabilidad DTU
Este documento conocido como Dictamen
Técnico Único (DTU) o Habitabilidad DTU,
es la verificación que expide la empresa
responsable de la construcción de la vivi-
enda con el objetivo de validar y certificar
que la vivienda cumple con las condiciones
físicas necesarias para ser habitada. En el
DTU debe constar la finalización de la vivi-
enda, el correcto cumplimiento de las car-
acterísticas arquitectónicas, urbanas y de
infraestructuras del proyecto, el funciona-
miento adecuado de los distintos servicios
(agua, drenaje, electrificación, alumbrado
público, etc.), y las autorización oficiales de
la edificación. La mencionada habilitación
se obtiene por medio de las ordenes de
verificación emitidas por el Registro Único
de Vivienda, así como también a través de
los reportes de avance de obra emitidos
por las entidades financieras en aquellos
casos en que se cuente con crédito puente.
16
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¿Cómo solicitar un Seguros de gastos Compra y venta Seguros de vivienda

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