MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO DE EDIFICIO DE OFICINAS LARCO

OFICINAS ADMINISTRATIVAS DE USO PRIVADO SIN ATENCIÓN AL PÚBLICO

1. DE LA UBICACIÓN.
El proyecto materia de la presente memoria descriptiva se ubica en la Av. Larco N° 1232 en el distrito
de Miraflores, Provincia de Lima, y se desarrolla sobre un área de terreno de 943m²

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente: Colinda con Av. Larco con 23ml.
Por la derecha: Colinda con vecino con 41ml.
Por la izquierda: Línea quebrada de dos tramos de 24.90ml. y 23.50 ml.
Por el fondo: Colinda con vecino con 14.60ml.

3. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL

Se trata de un edificio de 12 pisos y 08 sótanos distribuido de la siguiente manera:

 Sótanos del 1 al 8: espacios de estacionamientos, circulaciones verticales y diversos

espacios para instalaciones técnicas para extracción de monóxido, y ventilación.
 Semisótano: depósitos, área de servicios con sala de proveedores, CCTV, oficina de
administración, cambiadores y kitchenette.
 Primer Piso: local comercial, ingreso principal al edificio, sala de usos múltiples de uso
privado, circulación de servicio, servicios higiénicos, así como los ingresos y salidas vehiculares
hacia las áreas de estacionamientos desde los sótanos
 Piso 2 a 12: oficinas y servicios higiénicos reglamentarios.
 Azotea: salas de estar que son parte del inmueble del último piso, servicios higiénicos, terrazas
y área de equipos.

El área construida total corresponde a 17,820.8217,802.1 m² incluido los estacionamientos. El área

útil de oficinas corresponde a 7210.51m² y área útil de comercio corresponde a 114.93 m².
3. DE LO NORMATIVO – PARÁMETROS URBANÍSTICOS
3.1 ALTURA DE EDIFICACIÓN.
La altura máxima según parámetros es de 1.5(a+r), siendo 1.5 (25ml+2ml)= 40.5ml donde la altura
máxima por piso será de 3.60 ml.
El edificio tiene una altura de 12 pisos (40.80ml), en total medidos desde el nivel (N.P.T. +0.00) hasta
la azotea (N.P.T+40.80ml); por lo tanto la altura propuesta respeta la altura normativa del certificado de
parámetros.
La azotea se ejecuta por encima de la altura normativa con una altura máxima de 3ml desde el nivel de
piso acabado (40.80ml+3ml= N.P.T +43.80ml)
3.2 RETIROS
i. Frontal (Av. Larco)
Un metro (1.00) ml.
iii. Lateral derecho
El Certificado de Parámetros no establece retiro.
iii. Lateral izquierdo
El Certificado de Parámetros no establece retiro.
ii. Posterior
El Certificado de Parámetros no establece retiro posterior.
El edificio se retira en la parte posterior del terreno 4.00 ml.
3.3 ÁREA LIBRE.
No exigible. El área libre corresponde a 102.25 m2 = 10.59% del terreno.
3.4 ESTACIONAMIENTOS.
El cálculo según parámetros se basa en el área de oficinas de acuerdo a:
Requerimiento normativo estacionamientos
Para el uso de oficinas:
Se considera el área útil de las oficinas, la cual asciende a 7210.51m² dividido entre 40m² totaliza (180)
estacionamientos según norma, el proyecto contempla (183) estacionamientos y (04) para
discapacitados adicionales siendo un total de (187) estacionamientos para oficinas.
Para el uso de comercio:
Se considera el área útil de las oficinas, la cual asciende a 114.93 m² dividido entre 40m² totaliza (03)
estacionamientos, el proyecto contempla (04) estacionamientos, siendo uno de ellos para
discapacitados.
 Además el proyecto contempla (02) estacionamientos para taxis y una zona de carga y descarga para
servicio del área comercial, ubicados en el sótano 1. Este planteamiento se encuentra aprobado en el
proyecto de impacto vial.

EST. DE USO
AREA UTIL EST. REQUERIDO COMUN DISCAPACITADOS TOTAL
OFICINAS 7,210.51 180 183 4 187
COMERCIO 114.93 3 3 1 4

4. DE LO NORMATIVO – R.N.E.
4.1 Norma A.010
i. Capítulo I – Características del diseño:
El presente edificio se ha diseñado teniendo en consideración lo establecido en: i) los Parámetros
Urbanísticos otorgados por la Municipalidad de Miraflores y ii) el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

El edificio será estructurado de concreto armado con fachadas de muro cortina de cristal con
aislamiento térmico, sistemas de acondicionamiento ambiental y extracción de humos en las áreas de
parqueo, y acabados de primer nivel.

ii. Capítulo II – Relación de la edificación con la vía pública:

El edificio se encuentra frente a la Av. Larco y cuenta con un ingreso peatonal principal donde el
acceso se da por medio de escaleras y un elevador de discapacitados en el NPT. +1.20 ml se ubica la
tienda comercial y al Hall Principal, recepción del edificio y a los ascensores, asimismo una sala de usos
múltiples y una oficina, paralelamente se cuenta con un ingreso independiente hacia un semisótano al
nivel NPT. -1.50 ml donde se desarrolla el área de servicio que cuenta con un centro de control
(CCTV), una mesa de partes y de atención a proveedores, oficina administrativa, y depósitos de uso
privado, este sistema de atención provee de mayor seguridad interna al conjunto y reduce el flujo de
movimiento vertical.
Cuenta con un ingreso y una salida vehicular desde la Av. Larco permitiendo acceder a los
estacionamientos en sótano.

El retiro de la Av. Larco es de 1ml según lo estipulado en la normatividad distrital vigente.

iii. Capítulo III – Dimensiones mínimas de los ambientes:

Se pueden apreciar en los cortes longitudinales y transversales:
Altura de piso a piso: 3.30 ml
Altura libre en pisos de oficinas: 2.65 ml (al falso cielo)
Altura libre en pisos de estacionamientos: 2.30 ml (al fondo de viga)

iv. Capítulo IV – Accesos y pasajes de circulación:

Ningún espacio de circulación general del edificio tiene una medida menor a 1.20 m de ancho.

v. Capítulo V – Escaleras:
Las escaleras de evacuación son cuatro (04) del nivel de acceso hacia los pisos superiores calculadas en
función de lo estipulado en el reglamento nacional de edificaciones RNE:

• (1) Escalera desde el primer piso hacia el piso 12

• (2) Escalera desde el primer piso hacia cuarto de máquinas.
• (3)Escalera del sótano 08 hacia el primer piso
• (4) Escalera de NPT +0.00 hacia NPT -1.50 para proveedores

vi. Capítulo VI – Servicios Sanitarios:

El cálculo de sanitarios se ha realizado según lo establecido en el RNE A.080 OFICINAS.

vii. Capítulo VII – Ductos:

La ventilación de los baños será por extracción mecánica y las dimensiones de los ductos cumplen con
los cálculos estimados en el proyecto de instalaciones electromecánicas (Aire Acondicionado,
extracción, ventilación y presurización).

Los desechos sólidos se eliminarán por medio de bolsas que se dispondrán en un cuarto de acopio
según lo estipulado en el Art. 27 de la Norma A.070 del RNE y en el Art. 23 de la Norma A.080 del
RNE., según las dimensiones estimadas de producción de desechos sólidos, obteniéndose los siguientes
resultados:

1. Cuarto de basura para Oficinas (área útil): 7,210.51 m² x 0.01m³/m²= 72.10m³ requeridos
El cuarto de basura propuesto en el 1° sótano será de = 75.13 m³

2. Cuarto de basura para comercio (área útil): 114.93 m² x 0.003 m³/m²= 0.35 m³ requeridos
Se propone un cuarto de basura de en el 1° Sótano de 12.15 m³

viii. Capítulo VIII – Requisitos de Iluminación:

Todo el edificio cuenta con fachada de cortina de vidrio templado (muro cortina) tratando de que
ingrese la mayor cantidad de luz natural, adicionalmente se contará con la iluminación artificial
requerida en aquellas áreas donde la luz natural no sea suficiente y para las horas nocturnas generando
siempre un nivel mínimo de iluminación superior a 500 luxes.

ix. Capítulo IX – Requisitos de Ventilación y Acondicionamiento Ambiental:

El edificio cuenta con unidades centrales de aire acondicionado cuyos equipos se ubicarán en el techo
del edificio, y permitirán mantener la temperatura especificada para este tipo de locales de oficinas.

X. Capítulo X – Estacionamientos:
Desarrollado en el ítem 3.4 de la presente Memoria Descriptiva.
ANEXO 1 CUADRO GENERAL DE AREAS.

PROYECTO LARCO OFICINAS

mar-15
PISO USOS AREA CONSTRUIDA

CISTERNAS Cisternas 214.62

SOTANO 8 estacionamientos 906.39
SOTANO 7 estacionamientos 907.27
SOTANO 6 estacionamientos 906.46
SOTANO 5 estacionamientos 906.46
SOTANO 4 estacionamientos 905.59
SOTANO 3 estacionamientos 905.59
SOTANO 2 estacionamientos 905.59
SOTANO 1 estacionamientos 905.18
SEMISOTANO depositos y servicios 385.55
PISO 1 Oficinas, comercio y a. comunes 843.07
PISO 2 oficinas 749.63
PISO 3 oficinas 803.82
PISO 4 oficinas 803.82
PISO 5 oficinas 803.82
PISO 6 oficinas 803.82
PISO 7 oficinas 803.82
PISO 8 oficinas 803.82
PISO 9 oficinas 803.82
PISO 10 oficinas 803.82
PISO 11 oficinas 803.82
PISO 12 oficinas 803.82
AZOTEA Salas de estar 334.82
Techo tecnico Techo tecnico 6.40
17,820.82

Cabe señalar que el presente proyecto cumple con los requerimientos de servicios higiénicos, sala de
usos múltiples de uso privado, servicios higiénicos para personas con discapacidad, servicios higiénicos,
entre otros; según los requerimientos establecidos en las Normas A.070 y A.080 del Reglamento
Nacional de Edificaciones (R.N.E.).