Construcciones Sostenibles

Competencia Obra Gris

Bianney Bolaños Chavarría

Johan David Cortés
Octubre 2019

Servicio Nacional de Aprendizaje SENA

Centro de los Recursos Naturales Renovables
Caldas, Antioquia.
 II

Tabla de Contenidos

Lista de Figuras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Objetivos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Introducción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 Commented [B1]: Bianney

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Commented [B2]: Bianney

Contexto de Construcción Sostenible. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
¿Qué significan las Construcciones Sostenibles? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Características. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Commented [B3]: Johan

Aspectos que definen las Construcciones Sostenibles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
Criterios de Evaluación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Prácticas en Edificaciones Sostenibles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Commented [B4]: Johan

Diseño. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Construcción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Operación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

Certificaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Commented [B5]: Bianney

Certificación LEED. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Certificación Edge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Certificación Casa Colombia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Certificación HQE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Certificación WELL. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Niveles de Complejidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
Legislación y Financiación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Beneficios de la Construcción Sostenible. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Commented [B6]: Bianney

5 Beneficios a Destacar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Aumento de esta tendencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Avances en Construcción Sostenible en Colombia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Construcciones Sostenibles en Colombia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Commented [B7]: Johan

Viverdi 84. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Paralelo 26. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
ZF Towers 135A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Conclusiones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Commented [B8]: Johan

Web Grafías. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
 III

Lista de Figuras

Figura 1. Organización Internacional de Construcción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Figura 2. Sistemas de Certificación en Construcción Sostenible. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Figura 3. Organización Internacional de Construcción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

 IV

Objetivos

El objetivo primordial al que se desea llegar con este texto es dar a conocer desde su con-
cepto más simple hasta sus aplicaciones más importantes el nuevo concepto de las denominadas
“Construcciones Sostenibles” que han llegado a la actualidad para quedarse y ayudar a propor-
cionar soluciones en favor a la crisis ambiental que se vive en el siglo XXI globalmente.

En Colombia ya se ha comenzado a implementar proyectos sostenibles y se desea exponer

con detalle los proyectos desarrollados y que se pueden seguir desarrollando de aquí en adelante
para minimizar el impacto negativo al ambiente.

Finalmente, se desea dar a conocer las entidades pertinentes que regulan y certifican los
proyectos en favor del ambiente que se desarrollan cada año e incentivan a la industria de la cons-
trucción a participar y hacer parte de esta gran iniciativa a la que debemos todos llegar y aportar.
 V

Introducción

El mundo actual, a punto de alcanzar la segunda década del siglo XXI, está siendo cons-
ciente de la necesidad latente y urgente de reducir el impacto negativo hacia el medio ambiente
que nos ha llevado a declarar una emergencia global.

El sector de la construcción es una de las industrias más antiguas y al mismo tiempo una
de las que más le aporta al crecimiento de los países de la región y del mundo. Pero ha sido una
industria muy contaminante desde el proceso de la construcción de las edificaciones como en el
sostenimiento y mantenimiento a lo largo de la vida de las mismas, ya que el uso y abuso o des-
gaste de los recursos durante las obras suman un alto porcentaje de desperdicio que no se debe
seguir pasando por alto.

Éste llamado de emergencia ha impulsado a que diseñadores, arquitectos, ingenieros, líde-

res y activistas generen juntos ideas e innovaciones que aportan al desarrollo del sector de la
construcción y hace que evolucione a lo que ahora se denomina como “Construcción Sostenible”,
lo que nos da una luz de esperanza para visionar un futuro constructivo eco-sostenible y que
aporta una mejor calidad de vida al ser humano en su diario vivir.
 VI

Definición

Contexto de Construcción Sostenible

El cambio climático, la contaminación, el incremento en el número de edificaciones y el

calentamiento global son factores que hacen pensar a las constructoras en implementar proyectos
urbanísticos en los que se reduzca el impacto en el ambiente y el ahorro en los servicios públicos.

Globalmente las edificaciones usan una gran cantidad de recursos y emiten diferentes ti-
pos de material contaminante. Más de la mitad de los recursos consumidos globalmente son usa-
dos en construcción. Hay poca duda de que para reducir las emisiones de carbono es crucial ocu-
parse de la sostenibilidad ambiental a largo plazo de la industria de la construcción y de la subse-
cuente ocupación de las edificaciones.

De acuerdo con Camacol, aplicar estándares de construcción sostenible en los proyectos

urbanísticos puede generar un ahorro de energía para los residentes hasta en un 7%. Pero, para las
empresas constructoras, esto también significa hacer una apuesta en materia de innovación a la
hora de ofertar sus proyectos.

Las construcciones ahora no deben generar un impacto negativo en el medio ambiente. Ya

no es posible que el arquitecto solamente se dedique a “diseñar” sin conocer a fondo sistemas
constructivos, de instalaciones eléctricas sanitarias, de alcantarillado, especiales y cálculo estruc-
tural.

“Las construcciones sostenibles apuestan por los recursos, procesos y diseños amigables
con el medio ambiente.”
 VII

¿Qué significan las Construcciones Sostenibles?

Se entiende por construcción sostenible el conjunto de medidas pasivas y activas, en dise-

ño y construcción de edificaciones, que permiten alcanzar los porcentajes mínimos de ahorro de
agua y energía señalados en la presente resolución, encaminadas al mejoramiento de la calidad de
vida de sus habitantes y al ejercicio de actuaciones con responsabilidad ambiental y social.

Una construcción sostenible es aquella que está en sincronía con el sitio, hace uso de
energía, agua y materiales de un modo eficiente y provee confort y salud a sus usuarios. Todo
esto es alcanzado gracias a un proceso de diseño consciente del clima y la ecología del entorno
donde se construye la edificación.

Por otro lado, una construcción sostenible se orienta a que la construcción sea de calidad y
eficiente a largo plazo, sin afectar ni el ambiente en general ni a las personas. Con esto estaremos
generando un gran ahorro de energía y monetario en tiempos y costos.

Por último, éste término se refiere al diseño, construcción y operación de edificios que son
responsables con el medio ambiente, económicamente beneficiosos y además saludables para
trabajar y vivir. Estos han sido pensados y fundamentados desde el diseño arquitectónico, pro-
moviendo un adecuado uso de los recursos naturales, la reutilización de estos, la diversificación
energética, una adecuada selección de materiales y un adecuado uso de procesos constructivos.
 VIII

Características

Aspectos que definen las Construcciones Sostenibles

Algunas de las características más importantes son:

 Eficiencia Energética y en Agua: Consumen una mínima cantidad de energía y agua en la

construcción de la obra y luego a lo largo de toda la vida útil del establecimiento.

 Usan materias primas eco-eficientes.

 Calidad del ambiente interior.

 No generan residuos y contaminación una vez construidas.

 No desgastan el ambiente natural.

 No producen impactos negativos en el paisaje, en la concentración de calor, sensación de

bienestar y la calidad de vida de las personas alrededor.

 Se adaptan a las necesidades y tendencias ecológicas que existen ahora y para los futuros
usuarios.

 Sostenibilidad Urbana y Entorno Exterior.

 Generan mínima huella de carbono (totalidad de gases de efecto invernadero emitidos por
efecto directo o indirecto de un individuo, organización, evento o producto).

El ahorro principal está en conocer la mejor manera de construir, satisfaciendo al mismo

tiempo las necesidades del cliente, creando el máximo confort y con óptima adaptación climato-
lógica mediante sistemas que reduzcan el consumo de energía. Esto se logra mediante:

 Utilización de energías renovables en la construcción.

 Sistemas de tratamiento y aprovechamiento de aguas residuales.

 Sistemas ahorradores de agua en baños y duchas.

 Sistemas de iluminación LED y otros de bajo consumo.

 Aprovechamiento de energía solar mediante paneles solares, calentadores térmicos de

agua con sistemas pasivos.

 Extracción y renovación de aire mediante sistemas pasivos con extractores helicoidales.

 Correcta y necesaria utilización del verde vegetal (árboles, arbustos y plantas rastreras y
trepadoras)
 IX

Figura 1. Organización Internacional de Construcción

Criterios de Evaluación

 Base Científica: Los resultados y decisiones deben ser reproducibles por otros proyectos
inmobiliarios utilizando el mismo estándar.

 Transparencia: Las normas y procedimientos utilizados para recibir la certificación de-

ben ser transparentes y abiertas a examen.

 Objetividad: El organismo que otorga la certificación debe estar libre de conflicto de in-
terés.

 Progresividad: La herramienta debe mejorar las prácticas de la industria de la construc-

ción y no sólo premiar el “business as usual”
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Prácticas en Edificaciones Sostenibles

Diseño

 Conseguir una ubicación estratégica del inmueble.

 Implantar el inmueble.

 Hacer estudio bioclimático para mitigar el calor generado al interior y aprovechar al má-
ximo la iluminación natural.

 Proponer materiales y equipos que conduzcan a una reducción en consumo de agua y

energía.

 Plantear espacios amenos para los ocupantes.

Construcción

 Ejecutar todas las medidas propuestas desde el diseño.

 Hacer una buena gestión de la obra, llevando soportes ordenados de la gestión.

 Mitigar las emisiones de agentes contaminantes como polvo, residuos sólidos, entre otros.

 Optimizar las distancias de los transportes.

 Conseguir materiales de obra reciclados.

Operación

 Velar por la correcta implementación de los planes propuestos, el uso adecuado de los
equipos y la constante evaluación del desempeño del edificio.

 Proponer continuamente nuevos mecanismos y actividades que propendan por un uso efi-
ciente de los espacios y recursos del inmueble.

 Recibir supervisión y asesoría de un experto en sostenibilidad en diferentes etapas del

proyecto, en el caso de la certificación LEED.
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Certificaciones

Para revisar un poco la actualidad de la construcción sostenible es importante tener claro

que existen varias acreditaciones a nivel mundial y cada una tiene mayor o menor relevancia se-
gún la región del mundo donde se encuentren.

Certificación LEED

Leadership in Energy & Environmental Design, emitida por el USGBC. Esta certificación
cuenta con cuatro categorías: bronce, plata, oro y platino; cada una denotando un mayor grado de
sostenibilidad.

Objetivos del sistema:

 Reducir la contribución al Cambio Climático.

 Mejora de la Salud Humana.

 Proteger y Restaurar los Recursos Hídricos.

 Proteger y Mejorar la Biodiversidad y los Ecosistemas.

 Promover el uso del Materiales sostenibles y regenerativos.

 Construir una Economía Verde.

 Mejorar la Calidad de vida de las comunidades.

Certificación Edge

Excellence in Design for Greater Efficiencies, emitida por el IFC. Esta acreditación cuen-
ta con un diferencial importante y es que busca un segmento distinto al de LEED, no siendo
competencia, sino más un complemento.

Metas de ahorro:

 Energía 20%
 Agua 20%
 Energía Embebida en los materiales 20%
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Certificación Casa Colombia

Promovida principalmente por el CCCS (Consejo Colombiano de Construcción Sosteni-

ble) el cual tiene un foco determinado en vivienda y una certificación especial para viviendas de
interés social VIS.

Categorías:

 Sostenibilidad en el Entorno

 Sostenibilidad en Obra.

 Eficiencia de Recursos: Agua.

 Eficiencia de Recursos: Energía.

 Eficiencia de Recursos: Materiales.

 Responsabilidad Social.

 Bienestar.

Puntuación:

 Sostenible +50
 Sostenible Sobresaliente +75
 Sostenible Excepcional +85

Certificación HQE

High Quality Environmental. El certificado evalúa los impactos en 4 categorías.

Categorías:

 Energía.

 Medio Ambiente.

 Salud.

 Confort.
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Certificación WELL

WELL Building Standard, otorgada por el International WELL Building Institute.

Pétalos:

 Sitio.

 Agua.

 Energía.

 Salud y Felicidad.

 Materiales.

 Equidad.

 Belleza.

Nivel de Complejidad de los Sistemas de Certificación

Figura 2. Sistemas de Certificación en Construcción Sostenible

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Legislación y Financiación

Legislación

2015:
Expedición del Decreto 1285 de junio de 2015, el cual tiene por objeto “establecer linea-
mientos de construcción sostenible para edificaciones”. Con este decreto se busca generar linea-
mientos y proponer incentivos y subsidios que propicien este tipo de prácticas sostenibles en el
país.

Se expidió también la Resolución 549, por medio de la cual se establecen los parámetros
requeridos para gestión de ahorro de agua y energía que se exige para la expedición de la licencia
de construcción de centros comerciales, hoteles, hospitales y oficinas, ubicados en ciudades con
una población superior a 1’200.000 habitantes. Esta resolución es obligatoria en todo el país des-
de agosto de 2017 para todas las edificaciones nuevas.

2018:
Se promulgó el CONPES 3919 que busca impulsar la inclusión de criterios de sostenibili-
dad dentro del ciclo de vida de las edificaciones, a través de instrumentos para la transición, se-
guimiento y control, e incentivos financieros que permitan implementar iniciativas de construc-
ción sostenible con un horizonte de acción hasta el año 2025.

Financiación

Financiar proyectos de impacto que sean positivos para el medio ambiente es posible en
Colombia, incluso cuentan con beneficios adicionales comparados con líneas de financiamiento
tradicionales. Entre las soluciones que pueden encontrarse en el mercado para la construcción
sostenible están:

En definitiva, se podría decir que los avances de Colombia en términos de construcción

sostenible han sido significativos y dan una clara señal del compromiso que han adquirido el sec-
tor público y privado por alcanzar un estándar de construcción que genere cada vez menor impac-
to a los ecosistemas que habitamos y que al mismo tiempo permita el crecimiento sostenible de
nuestras ciudades. Esto no significa que sea el momento de estar satisfechos, por el contrario,
muestra el camino que debemos seguir recorriendo y nos invita a proponer nuevas iniciativas que
contribuyan a alcanzar objetivos cada vez más altos.
 XV

Beneficios de la Construcción Sostenible

5 Beneficios a Destacar

En la cuarta versión del estudio World green building trends de Dodge Data y Analytics,
publicada al cierre de 2018, donde alrededor de 2078 profesionales, arquitectos, ingenieros, con-
tratistas dueños de proyectos, consultores e inversionistas, de 86 países, se consultaron sobre las
tendencias de construcción sostenible, se identificaron que los beneficios más importantes se di-
viden en los siguientes:

 65% opina que los bajos costos de operación son el elemento clave para promover los
negocios sostenibles.

 58% considera que los beneficios en la salud y bienestar de los ocupantes son determi-
nantes como beneficios a resaltar de este tipo de proyectos.

 El 32% piensa que aporta significativamente en el precio de venta.

De este mismo estudio, se resaltan las cifras estimadas sobre los beneficios económi-
cos de la construcción sostenible, en los cuales se calcula que:

 Los retornos de inversión en nuevas edificaciones en Colombia está cerca de 5 años.

 La reducción en los costos de operación es de cerca al 10% para edificaciones nuevas en

el primer año, y del 5% en edificaciones existentes en el primer año.

Aumento de esta tendencia

¿Por qué aumenta la tendencia de la construcción sostenible?

Estas son cuatro de las razones más relevantes que han hecho que se adopte cada vez más
la construcción sostenible en el mundo:

 Los sectores residenciales y de oficinas consumen el 40% de los recursos de todo el

mundo, especialmente de energía, y son responsables del 40% de las emisiones de
CO2 que van a la atmósfera, uno de los principales causantes de los gases efecto de in-
vernadero. Cifras según el World Green Bulding Council.

 La extracción y procesamiento de materias primas para la construcción causan un

importante deterioro en los ecosistemas, debido a la erosión y deforestación, afectando
así la biodiversidad en los territorios.

 Hay una concentración de más del 50% de la población mundial en los centros urba-
nos, según lo indicó el informe planeta vivo de WWF en 2010.
 XVI

 Han disminuido los suelos que cumplan con condiciones aptas para la construcción y
hay insuficiente infraestructura vial y de servicios.

“La urbanización, el crecimiento poblacional y de ingresos económicos están conducien-

do hacia un boom de la construcción en los países en vías de desarrollo, la mayoría duplicará
su entorno construido en los próximos 30 a 40 años y tenemos una oportunidad única de evitar
el agotamiento de los recursos, el hambre y las altas emisiones si actuamos ahora”

Avances en Construcción Sostenible en Colombia

Colombia es el cuarto país en Latinoamérica en las construcciones verdes o sostenibles y

antes de profundizar en el panorama de la construcción sostenible, es valioso contar un contexto
del impacto de la construcción y del crecimiento acelerado del sector inmobiliario en el país.

Actualmente, se prevé que en 20 años el crecimiento del stock de m2 se duplique, según

lo estima el Consejo Colombiano de la Construcción Sostenible - CCCS. Esto resulta muy cohe-
rente, si se tiene presente que existe una estrecha correlación entre el crecimiento de las áreas
construidas y el aumento en el tamaño de la población.

Al revisar el caso colombiano, se observa que la población pasó de cerca de 44 millones

en el año 2006 a aproximadamente 48 millones en 2019. Así mismo, es importante tener en cuen-
ta, que el sector de la construcción de edificaciones es uno de los motores de crecimiento de la
economía colombiana.

Se calcula que las edificaciones tienen una participación del 3,1% sobre el PIB total, no
obstante, su crecimiento al cierre de 2016 (6,0%) contribuyó con el 9,9% de la variación del PIB
total nacional, porcentaje registrado por el DANE en 2017.

De acuerdo con cifras más actuales, en 2018 se licenciaron 22’367.777 m2 para todo tipo
de edificaciones, y se estima que la cifra de m2 construidos fue de 21 millones, de los cuales 15
millones de m2 corresponden a vivienda.

Así mismo, la construcción y las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler

emplean al 14,1% de los ocupados a nivel nacional como lo expresa el CONPES. Y si el sector
de construcciones va en crecimiento, ¿cómo vamos en las edificaciones sostenibles?
 XVII

Figura 3. Organización Internacional de Construcción

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Construcciones Sostenibles en Colombia

Viverdi 84

Primer edificio multifamiliar residencial certificado en Colombia.

Viverdi 84 es un proyecto residencial localizado en la ciudad de Barranquilla, el cual
comprende 25 apartamentos y servicios como piscina, salón comunal y sauna. Este proyecto reci-
be la certificación LEED® Oro en la categoría de nuevas construcciones el 13 de diciembre de
2015.

El proyecto se destaca por obtener todos los puntos posibles (10) en la categoría de efi-
ciencia en agua, reduciendo así, una gran cantidad de agua potable. Viverdi 84 recicla el agua
lluvia, lo que a su vez ayuda a reducir problemas de inundación y se reúsa el agua, producto de la
condensación de las unidades evaporadoras de los equipos de aire acondicionado.

Viverdi 84 logra un alto nivel de ahorro de energía a través del diseño y las especificacio-
nes, obteniendo así ahorros de hasta el 40% de energía. La totalidad de los sistemas de ilumina-
ción hacen uso de la tecnología LED para mejorar la eficiencia energética. Adicionalmente todo
el sistema de iluminación incluyó un cuidadoso análisis de su posición, orientación, protocolos de
operación e intensidad de la iluminación exterior, de manera que la contaminación lumínica del
edificio se minimiza.

La ubicación de Viverdi 84 dentro de una zona residencial y comercial de uso mixto per-
mite también reducir el desplazamiento vehicular de sus ocupantes. El proyecto cuenta con múl-
tiples estacionamientos especializados para bicicletas, y los equipos suplementarios (ducha, casi-
llero) para estimular el uso de sistemas alternativos de transporte.
 XIX

Construcción: Palacio Oficina de Construcciones

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Paralelo 26

Paralelo 26 está ubicado a cinco kilómetros del aeropuerto El Dorado, Bogotá (Colom-
bia), que está diseño por el estudio Contexto Urbano y desarrollado por Arquitectura y Concreto
SAS, y Cumbrera. Este proyecto recibió a finales de octubre de 2015 la certificación en construc-
ción sostenible LEED Core & Shell en el nivel Platino con la obtención de 84 puntos de un total
de 110.

Esta es la puntuación más alta que una edificación ha logrado en procesos de certificación
LEED en Colombia, lo cual lo convierte en un referente de sostenibilidad en el país al contar con
estrategias eficientes y atractivas no sólo para el ambiente sino también para los inversionistas del
proyecto.

Gracias al trabajo en equipo conformado por las distintas firmas involucradas, Paralelo 26
logrará un ahorro anual aproximado de $600 millones de pesos en consumo de agua y energía
durante su operación. Es importante resaltar que las estrategias de sostenibilidad implementadas
sólo representaron un incremento de 5% sobre los costos directos del proyecto, lo que demuestra
un uso eficiente de los recursos económicos y ambientales.

Ahorro de energía
Las fachadas utilizaron vidrios con capacidad para filtrar 80% de la radiación solar y un
sistema de acondicionamiento de aire dos veces más eficiente que un sistema tradicional. Tam-
bién cuenta con un control de iluminación automatizado y sistema de monitoreo de consumo
energético en zonas comunes.

Adicionalmente, la edificación posee un sistema de colectores solares, el cual suple 7% de

la demanda de energía. Este recurso es utilizado para el calentamiento del agua en duchas y coci-
netas y es equivalente a un consumo de $20 millones de pesos al año. Todas las estrategias im-
plementadas permitieron alcanzar una reducción en el consumo de energía cercana a 30%, el cual
es equivalente a 1.493.464 KWh (según el estándar ASHRAE 90.1- 2007), lo cual se traduce en
un ahorro de $524 millones de pesos al año por concepto de menores facturas en el servicio de
energía eléctrica.

Eficiencia del uso de agua

La edificación incluye un sistema de recolección de agua lluvia que permite suplir el 60%
de la demanda anual de sanitarios y orinales. Esto le permite al proyecto obtener un ahorro de
2.857 m3 de agua potable. Así mismo, se instalaron aparatos sanitarios eficientes (lavamanos,
lavaplatos, sanitarios, orinales y duchas), los cuales permiten ahorrar 3.700 m3 de agua al año.

En las zonas verdes del edificio se plantaron especies vegetales que no requieren de un
sistema de riego para sobrevivir, lo cual genera un ahorro 1.650 m3 de agua potable. En su con-
junto estas estrategias permitieron un ahorro total aproximado de $41 millones de pesos anuales
de agua potable en zonas comunes.
 XXI

Sitios sostenibles
Para LEED es muy importante que las edificaciones sostenibles estén enmarcadas en un
entorno que proporcione una mayor calidad de vida a sus habitantes, no sólo en términos ambien-
tales sino también en facilidad en el acceso a servicios complementarios.
Paralelo 26 se encuentra ubicado en un terreno que le permite a sus habitantes alta conec-
tividad a través del sistema de transporte público de la ciudad (estación de Transmilenio a 800
metros y paraderos del Sistema Integrado de Transporte Público – SITP), ciclo ruta y zona de
servicios varios a distancia peatonal.

El edificio cuenta con zona de parqueo de bicicletas (40 plazas) y once duchas para los
usuarios de este medio de transporte. Igualmente se premia el uso de vehículos de baja emisión
con 34 lugares de estacionamiento preferencial. Así mismo, con el objetivo de aportar a la con-
servación ambiental, la estructura cuenta con más de 2.300 m2 de terrazas vegetadas. También
para mayor confort de los habitantes, el edificio sólo ocupa el 35% del predio, lo que permite
disponer de 1.400 m2 de espacio público peatonal.

Materiales
La construcción de Paralelo 26 también logró disminuir el impacto ambiental en términos
de disposición de residuos. Se implementó un plan de reciclaje y un área exclusiva para la dispo-
sición de residuos, lo que permitió que más de 90% de los residuos sólidos fueran desviados del
relleno sanitario a través de donaciones, reciclaje y reutilización. De esta manera, la edificación
logró que más de 20% de los materiales usados en el proceso constructivo fueran reciclados.

Calidad del aire interior

Se aumentaron los niveles de inyección de aire exterior y de filtración (33% más de lo re-
querido por el estándar ASHRAE 62.1- 2007). De igual manera, las pinturas, pisos, adhesivos y
sellantes especiales utilizados tienen bajo contenido de sustancias volátiles (VOCs por sus siglas
en inglés) presentes en productos tradicionales que están asociados a enfermedades cancerígenas
y problemas respiratorios.
XXII
 XXIII

ZF Towers 135A

Por ser una de las construcciones que cumple con los más altos estándares de sostenibili-
dad, responsabilidad ambiental, confort y calidad de vida para sus usuarios, la torre 135A del
Parque de Servicios y Tecnología ZF Towers, ubicado en Bogotá, Colombia, recibió la certifica-
ción LEED GOLD, otorgada por el U.S. Green Building Council (USGBC), el consejo de cons-
trucción sustentable a nivel nacional para los Estados Unidos.

La recién inaugurada torre ZF Towers 135A cuenta con un área de 28.000 metros cuadra-
dos construidos, espacios para arriendo de oficinas amobladas, además de brindar los mejores
servicios a empresas especializadas de los sectores BPO, KPO, ITO y Data Centers. A su vez,
genera un significativo ahorro de energía e iluminación de hasta un 25%, lo que garantiza: reduc-
ción de costos, armonización, productividad laboral y sostenibilidad ambiental.

Algunas características destacadas del ZF Towers 135A son su eficiencia energética, re-
cursos, agua y confort de las instalaciones, desarrollando las mejores prácticas y estándares ópti-
mos de infraestructura, funcionamiento de todos los sistemas del edificio manteniendo siempre a
punto un desempeño aceptable y en continuo mejoramiento para sus usuarios.

Por otro lado, en enero de 2016 la Secretaría Distrital del Ambiente otorgó un Pre-
Reconocimiento al proyecto ZF Towers por la implementación de estrategias de Ecourbanismo
y/o Construcción Sostenible en el marco del programa Bogotá Construcción Sostenible teniendo
en cuenta las siguientes características:

 Ahorro energético mayor al 50% por el aprovechamiento de la ventilación natural.

 Garantía de un confort térmico disminuyendo el consumo energético en 30%.
 Configuración de espacios para garantizar confort acústico al usar materiales con cualida-
des acústicas como vidrios laminados con índice de aislamiento de 34 Db para mitigación
sonora.
 Disminución del consumo de agua potable por implementación de sistemas de alta efi-
ciencia de un 30 a un 39%; entre otros.

Asimismo, el impacto ambiental positivo se refleja en un manejo eficiente y racional del

agua, una cubierta verde tipo jardín en la terraza del edificio que ayuda a mejorar los drenajes,
filtrando el agua lluvia para su reutilización y a su vez minimizar el impacto negativo del efecto
isla de calor, (invernadero), que los edificios convencionales irradian al medio ambiente.
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Conclusiones

Las Construcciones Sostenibles son nuevas aún en nuestro contexto cultural latinoameri-
cano, por lo que es un tema que aún genera mucho interés y curiosidad dentro del gremio y se
genera una alta expectativa en los proyectos que la implementan y la desarrollan.

Por lo que cabe mencionar que la aparición y el progreso de éstas construcciones nos debe
impulsar a seguir buscando formas de innovar en el sector y promover una mentalidad sostenible
en el medio y las prácticas ecológicas en todo el proceso que conlleva una obra de construcción;
y que las empresas constructoras atiendan el llamado que se ha venido haciendo desde hace un
buen tiempo en favor del medio ambiente.

Finalmente, este texto nos ayuda a comprender hacia dónde se dirige el futuro de la Cons-
trucción en Colombia y en el mundo, y nos invita a no quedarnos atrás y a ser parte del cambio
que inevitablemente se viene para el mundo de la Construcción día a día, porque es un proceso en
el que vale la pena participar y ser líder, para así lograr el cambio que se necesita contagiando a
los demás y recuperar los recursos que no deben ser malgastados, sino que deben ser bien admi-
nistrados.
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Web Grafías

https://blogs.upn.edu.pe/arquitectura/2017/02/01/construcciones-sostenibles-que-son-y-que-
beneficios-tienen/

https://www.57uno.com/project/resolucion-549-de-2015/ (ANEXO I - GUIA CONSTRUCCIÓN

SOSTENIBLE)

https://www.cccs.org.co/wp/acerca-del-cccs/

https://www.youtube.com/watch?v=zP5P0fRdwuk

https://www.vanguardia.com/economia/informe-de-construccion/construcciones-sostenibles-
ambientes-amigables-y-ahorro-de-recursos-GEVL430798

https://www.grupobancolombia.com/wps/portal/empresas/capital-inteligente/especiales/sector-
construccion-colombia-2019/construccion-sostenible-colombia-2019-avances-retos

https://www.grupozfb.com/noticias/zf-towers-con-certificaci%C3%B3n-leed-gold-en-zona-
franca-bogot%C3%A1

https://www.cccs.org.co/wp/wp-content/uploads/filebase/Viverdi-84-Primer-edificio-
multifamiliar-residencial-certificado-en-Colombia.pdf

https://www.cccs.org.co/wp/wp-content/uploads/filebase/2016.-Paralelo-26-LEED-Platino-en-
Bogota-.pdf