Comercial general: Sebastián Diaz Castañeda

Agosto 3
Que es el derecho comercial: puede ser lo que rige los actos de
comercio.
Perspectiva subjetiva: desde este punto, capítulo del derecho que se
encarga de regular la actividad del comerciante
Perspectiva objetiva: se analiza desde el acto de comercio
Actos de comercio: un fin lucrativo art 20

Semejanzas y diferencias entre el derecho comercial y el derecho

civil
Diferencias:
 todas las relaciones del derecho comercial son onerosas, en
civil no necesariamente.
 Las normas del derecho civil son de carácter principalmente
imperativo. Las normas mercantiles son de una cohorte más
dispositiva.
 Agilidad en los procesos comerciales en relación a los
procesos civiles.
La remisión: como se forma, como se termina, como se rescinde el
contrato, como se anula el contrato, para todo ello se remite al
derecho civil.
En Colombia deben existir solo un código o los dos.
Agosto 10

Artículos del código de comercio que establecen el

dualismo.

Art: 822, la aplicación de normas civiles y probatorias: Los

principios que gobiernan la formación de los actos y
contratos y las obligaciones de derecho civil, sus efectos,
interpretación, modo de extinguirse, anularse o rescindirse,
serán aplicables a las obligaciones y negocios jurídicos
mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa.

Art 100; Se tendrán como comerciales, para todos los efectos

legales las sociedades que se formen para la ejecución de
actos o empresas mercantiles. Si la empresa social
comprende actos mercantiles y actos que no tengan esa
calidad, la sociedad será comercial. Las sociedades que no
contemplen en su objeto social actos mercantiles, serán
civiles.
Sin embargo, cualquiera que sea su objeto, las sociedades
comerciales y civiles estarán sujetas, para todos los efectos, a
la legislación mercantil.
Art 22: Si el acto fuere mercantil para una de las partes se
regirá por las disposiciones de la ley comercial.

Derecho del consumo: ley 1480/11, articulo 5 numeral 3:

Consumidor o usuario. Toda persona natural o jurídica que,
como destinatario final, adquiera, disfrute o utilice un
determinado producto, cualquiera que sea su naturaleza para
la satisfacción de una necesidad propia, privada, familiar o
doméstica y empresarial cuando no esté ligada
intrínsecamente a su actividad económica. Se entenderá
incluido en el concepto de consumidor el de usuario

Problemas del derecho comercial actual:

 Constitucionalización 333- 335- 336:
Ley de competencia:
Ho es siempre todavía.

 Administrativización: sistema judicial colombiano

fracaso,

 internacionalización- jurisdicción especial-

contratación atípica
la costumbre como fuente del derecho: ha sido la mas
importante dentro del sistema de fuentes del derecho
comercial.
Clasificación:
A falta de ley- contra la ley- según la ley.
A falta de ley; cumple una función hermética, busca
completar la ley y crear nuevos preceptos.

Se prueba: certificación de la cámara de comercio, según el

territorio.
Sentencia: sentencias locales, juzgados y tribunales.
Testimonio: 5 comerciantes registrados
Características: publica- uniforme y reiterada.

Estipulaciones contractuales:
Los tratados internacionales internacionales no ratificados
por Colombia.

Moral cristiana: C-086/95

El contrario del amor no es el odio, amor y odio tan solo son
sinónimos, el contrario del amor es el temor, temor a lo que
no se conoce, hay miedo porque el individuo que creo el
concepto es incapaz de conocer el todo, por ello, el amor
siempre ha existido, siempre ha existido su contrario.

Sábado 28 de septiembre:

Actos sujetos a registro:

Declarado interdicto debe hacerse registro de la sentencia en el

registro mercantil.
Las autorizaciones son registrables ante la cámara de comercio
porque deben ser públicas.
Las aperturas de los establecimientos de comercio.

La debida diligencia: actuar con tal diligencia que no se viole la lay

o los derechos de terceros.

Contrato de arrendamiento comercial:

En roma se crea por primera vez en la historia jurídica un derecho, llamado
dominio, se crea a partir de la existencia de la posibilidad de predicar unas
facultades respecto de una cosa, esas facultades que empiezan a predicar son
principalmente 3: 1, ius Utendi- Fruendi- Abutendi:
Utendi: facultad de usar
Fruendi: obtener frutos
Abutendi: disponer de ellos.

Elementos de la esencia del contrato de arrendamiento:

Artículo 1501. Cosas esenciales, accidentales y de la naturaleza de los
contratos
Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de
su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato
aquellas cosas sin las cuales, o no produce efecto alguno, o degeneran en otro
contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo
esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula
especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas
especiales.
En el contrato de arrendamiento
Cosa- precio:
Regulaciones: código civil- código de comercio: todas las reglas del contrato
de arrendamiento están en el código civil.

Reglas ex -ante: aquella

Ex -post: aquella que establece una consecuencia para la violación de un
derecho
Estas reglas se entienden incorporadas como elementos naturales.

Propiedad comercial, derecho de renovación del contrato de arrendamiento, el

arrendatario que a titulo de arrendamiento que por dos años hubiera ocupado
Artículo 518. Derecho de renovación del contrato de arrendamiento
El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos
años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio,
tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo
en los siguientes casos:
1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato; se puede incumplir, no
pagando el canon- descuido del local- subarriendo de más del 50%-
destinación diferente a lo acordado
2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o
para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta
de la que tuviere el arrendatario, y
3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Desahucio: debe ser con 6 meses de antelación:

Artículo 520. Desahucio al arrendatario
En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518, el propietario
desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la
fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o
prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato
inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el
inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

Artículo 521. Preferencia de anterior arrendatario en locales reconstruidos

El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de
circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales
reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar
primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará
por peritos en caso de desacuerdo.
PARÁGRAFO. Para los efectos de este artículo, el propietario deberá
informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la
fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con
no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el
derecho de preferencia para el arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor
que los anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de
preferencia excluirán a los demás en orden de antigüedad

Artículo 522. Casos de indemnización del arrendatario

Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las
obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá
indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de
peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda
los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se
desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.
En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante
sufrido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación,
las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura
o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y
útiles que hubiere hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la
indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se
previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles

Deben notificársele al ex arrendatario con 60 días de anticipación a la

terminación de la reparación

Artículo 523. Subarriendo y cesión de contrato de arrendamiento

El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador,
subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione
los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el
contrato.
El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma
limitación.
La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador {o sea
consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio}.