COTIZACIÓN ALMACÉN

Figura Nº1: Plano arquitectónico de almacén

1) Aspectos básicos a considerar para realizar una cotización

Es importante señalar que para realizar una cotización de una construcción civil de cualquier
índole, inicialmente es necesario realizar un cálculo estructural para cuantificar los materiales
que componen la estructura. En este sentido los materiales que marcan la tendencia del
presupuesto y costo son generalmente el acero, el hormigón con todos sus componentes y
los elementos que se consideran parte de la obra fina como lavamanos, mesones, inodoros,
duchas, etc.
Posteriormente se debe realizar un plan de ejecución de obra, que consiste en determinar
cada una de las actividades y fases que componen el proceso constructivo y fijar los tiempos
requeridos para que se puedan cumplir cada una de las actividades. El plan de ejecución de
obra debe contemplar un orden lógico de actividades. El tiempo estipulado para cada
actividad dependerá de la magnitud de la obra y también de la disponibilidad de frentes de
trabajo, así como de equipo y maquinaria.
Después será necesario definir los materiales, mano de obra y maquinaria que se requiere
en cada actividad. En el caso de los materiales se debe definir la cantidad de los mismos ya
sea por metro lineal, metro cuadrado, metro cúbico o pieza. Para la mano de obra se deberá
definir la cantidad de obreros a disponer, el rendimiento de trabajo, que se refiere a la
velocidad con la que los obreros realizan el trabajo y puede estar en metros lineales por hora,
metros cuadrados por hora, volumen por hora o instalación de piezas por hora. En cuanto a
la maquinaria de igual manera será necesario establecer la cantidad y rendimiento de las
mismas. Finalmente, a través de un análisis de precio unitario se calcula el precio total
necesario para la ejecución de la obra.

2) Precios promedio por tipo de estructura construida según el mercado

En Bolivia, al igual que en el resto del mundo, los precios totales de construcción (incluye
materiales, mano de obra y maquinaria) de cada tipo de obra civil pueden variar en función
de muchos factores como: calidad de materiales, tipo de materiales, calidad de mano de
obra, número de frentes de trabajo, número de maquinaria y calidad de la misma, etc. Sin
embargo, los profesionales en la práctica manejan un rango de valores que son utilizados
con frecuencia para estimar el precio total necesario para la ejecución de una obra, que no
cuenta con una memoria de cálculo. Se ha visto en campo que el aplicar estos precios totales
de construcción se logra obtener una muy buena aproximación en comparación al precio real
que se obtendría si se realizara una cotización en su totalidad.
Este precio total de construcción se define por lo general en $/𝑚2 .

3) Cálculo aproximado de cotización para la construcción del almacén

El almacén de la Figura Nº1, se compone principalmente de un área de estacionamiento para

los camiones, una sala de scrap, un taller, un parqueo AE y un área de descarga para cada
uno de los camiones de transporte. Posteriormente el plantel administrativo cuenta con
ambientes funcionales de oficina,se compone de una sala de facturación, sala de espera,
una sala con cajeros para el descargo monetario y baños para el personal administrativo.
Además, se cuenta con una sala de expedición, una sala de dirección y soporte y sala de
reuniones. El plantel de trabajadores cuenta con un almacén de EPP’S, una sala para los
materiales de limpieza, un depósito y un ambiente de baños.
Se debe considerar que una construcción de estas características y componentes puede
demandar un tiempo de ejecución total de 6 meses aproximadamente. Una vez más, este
tiempo de ejecución puede variar según sea necesario.
Inicialmente para el cálculo se debe considerar los tipos de obra que componen el almacén
descrito en la Figura Nº1.

ÁREA Nº1

ÁREA Nº2

Figura Nº2: Tipos de obra civil que componen el almacén

En la Figura Nº2 se puede observar que el almacén esta compuesto por dos tipos de
estructuras según este criterio.

El Área Nº1 sombreada con color rojo, corresponde a un ambiente abierto que contará
como elementos principales con un piso de cemento y un techo de tipo tinglado (estructura
metálica en forma de cercha).

Precio total construido piso de cemento

Según el mercado boliviano el precio total de la construcción de un piso de cemento oscila

entre 40-50 $/m2, que incluye todos los componentes necesarios para su ejecución
(materiales, mano de obra y maquinaría empleada). En este caso el piso de cemento
deberá soportar una gran carga variable, representada por los camiones principalmente,
por lo que debe contar con una capa de rodadura de espesor considerable de unos 7 cm.
Por tanto, se considera un precio aproximado de 50 $/m 2.

Precio total construido estructura metálica y sus elementos

Por otro lado, en cuanto a la estructura metálica el mercado considera un rango de precios
entre 60-80 $/m2. En este caso el tinglado contará con una altura de entrepiso de 4 m para
que la altura de camiones que vayan a realizar el descargo no sea un problema y puedan
operar con libertad. Además, considerando que el área a cubrir es de gran magnitud y que
los elementos estructurales de viga y columna que componen la cercha, deberán tener una
sección considerable, un precio razonable a considerar sería igual a 100 $/m 2 para la
construcción del tinglado (incluye materiales, mano de obra y maquinaria empleada).

El Área Nº2 sombreada de la Figura Nº2, corresponde a ambientes cerrados destinados a

oficinas y el área de almacenamiento del producto. Esta área cuenta con elementos
estructurales de construcciones comerciales y multifamiliares, como ser: piso de cerámica,
muros con ladrillos en forma de tabique, columnas, vigas y viguetas que conformarán el
techo.

Precio total construido ambientes cerrados de oficina y comercio

En el mercado boliviano el precio total de este tipo de construcciones oscila entre los 300 a
400 $/m2 aproximadamente. En este caso, el área de almacenamiento debe tener una
altura de entrepiso de 7 m para que se puedan operar libremente la maquinaria necesaria.
El resto del área sombreada, que componen las oficinas puede tener una de 2,8 m si se
considera un promedio, sin embargo en este caso para mantener cierta homogeneidad en
la estructura se consideraría una altura de 4 m. Por tanto, un precio razonable tomando en
cuenta estas cuestiones seria igual a 400 $/m2.
Cálculo de precio total en Área Nº1

La superficie total que compone el Área Nº1 es igual a 4590 m 2.

Por tanto, el precio total que compone el Área Nº1 será:

𝑃𝐴1 = (𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜 𝑝𝑖𝑠𝑜 𝑑𝑒 𝑐𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 + 𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜 𝑡𝑖𝑛𝑔𝑙𝑎𝑑𝑜) ∗ Á𝑟𝑒𝑎 𝑁º1

𝑃𝐴1 = (100 $⁄𝑚2 + 50 $⁄𝑚2 ) ∗ 4590 𝑚2 = 688500 $

Cálculo de precio total en Área Nº2

La superficie total que compone el Área Nº1 es igual a 2727 m 2.

Por tanto, el precio total que compone el Área Nº1 será:

𝑃𝐴2 = (𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜 𝑎𝑚𝑏𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠 𝑐𝑒𝑟𝑟𝑎𝑑𝑜𝑠 𝑑𝑒 𝑜𝑓𝑖𝑐𝑖𝑛𝑎 𝑦 𝑐𝑜𝑚𝑒𝑟𝑐𝑖𝑜) ∗ Á𝑟𝑒𝑎 𝑁º2

𝑃𝐴2 = (400 $⁄𝑚2 ) ∗ 2727 𝑚2 = 1090800 $

Finalmente, el precio total necesario para la construcción del almacén es igual a 1779300 $
(incluye materiales, mano de obra y maquinaria empleada)