Entre la ciudadana: ANDREA JUSTINA PRADO SANTAELLA, de nacionalidad venezolana, de estado civil

soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cèdula de identidad Nº V-
832.930 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la Ciudadana: HILMARYS ANDREINA RODRÍGUEZ ROJAS de
nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nro. V- 13.646.458, respectivamente, quien en lo sucesivo será
denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se
regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual.

PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA”

quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, dicho inmueble se
encuentra ubicado en la Av. Libertador,, Nro. 42-01, en la ciudad de Valle de la Pascua, Estado Guárico; el
cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble será destinado por “LA
ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de la distribución y
comercialización de productos de primera necesidad, quedando prohibido el cambio de su uso y/o
destino sin previa autorización por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art.
16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo establecido en el
art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
contado a partir del día Veinticuatro (25) del mes de Agosto del año 2019 y culminará el día veinticinco
(25) del mes de Agosto del año 2020, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que
a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art.
26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación
contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere
aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo
imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo
fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo
contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo
determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen
que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de
arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en
la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del
inmueble libre de objetos y de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la

cantidad de BOLÍVARES QUINCE MIL (Bs.500.000,00), el cual será fijo y mensual (CAF), más el Impuesto
al Valor Agregado “ IVA ”, monto este que es consecuencia de la Conciliación debidamente homologada
por la Unidad en materia de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder
Popular para el Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015).
CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA” mediante el depósito o efectivo en la Cuenta
bancaria a nombre de “LA ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar
dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de Agosto de dos mil diecinueve (2.019).
Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados
a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho
el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato,“LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble arrendado

debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal
y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se
negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA
tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución
definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo
que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como
buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto
o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines
de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma
momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y
cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y
asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la
vigente Ley de Propiedad Horizontal.

DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en
perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil
Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene
vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato
y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones,
toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e
instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la
pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso
normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA”
entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos
molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo
arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o
cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del
buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las
obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble
arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este
contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya
ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, “LA ARRENDATARIA” se obliga a
poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito.

DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier reforma o
bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “LA
ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá
proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al
inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA
ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías
de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de
“LA ARRENDADORA” a la cual se le podrá exigir, indemnización de dichas mejoras o bienhechurías y
cualquiera que sea el valor de la misma.
DÉCIMA-SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados en el interior del
inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable
por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de
aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble
objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo
tampoco será responsable.

DÉCIMA-TERCERA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán
por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los
Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de
los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se
determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.

DÉCIMA-CUARTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de este contrato de
arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble
del cual haga uso.

DÉCIMA-QUINTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad
o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados
con motivo de este contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

DÉCIMA-SEXTA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que
por este contrato contrae “LA ARRENDATARIA” entrega en este acto y pone a disposición de “LA
ARRENDADORA” la cantidad de BOLIVARES UN MILLON DOSCIENTOS MIL, con cero céntimos
(Bs.1.200.000,00) equivalentes a tres (02) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de
Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato,
de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá
imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en
calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la relación
arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el
arrendador reintegrará al arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se
hubieren causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-SEPTIMA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas

contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio
podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según
lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera
lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.
DÉCIMA-OCTVA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente
su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley.

DECIMA-NOVENA: GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago de los

Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA”
a partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de
asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de
desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias
y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen
funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.

VIGÉSIMA: Las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Vaññe de la Pascua a cuya Jurisdicción
declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Valle de la
Pascua a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA