Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
In División
In División
Es la pluralidad entre los titulares de un derecho puede originarse por diversas causas.
La sucesión por causa de la muerte: el fallecimiento del causante da origen a la indivisión
hereditaria que se crea entre los herederos, indivisión esta, que sin duda, es la de mayor
aplicación práctica. En otros casos la indivisión emanara del hecho de disolverse la
sociedad conyugal que existía entre los cónyuges, o de la circunstancia de que dos o
más personas adquieran una cosa en común. Y esto sin considerar otras indivisiones ya
menos frecuentes, tales como las que se forman al disolverse una sociedad de hecho,
las impuestas por el legislador, Lo que caracteriza la indivisión, copropiedad o
comunidad es que los derechos de los titulares sean análogos, de igual naturaleza.
La definición o concepto anotado son lo clásico en materia de indivisión o copropiedad,
derivados del derecho romano propiedad. El derecho de cada copropietario o indivisa -
río no se entiende a una parte material de la cosa, la cual esta indivisa, sino que hay
una indivisión intelectual o de cuota del derecho que se llama cuota parte o parte
alícuota. La cuota parte que corresponde al copropietario viene siendo una fracción
numérica que se representa por un quebrado, en el cual el numerador es la unidad y el
denominador la fracción respectiva. Así, por ejemplo, si Pedro y Juan son copropietarios
por mitad. Pero ello no quiere decir que correspondan determinadas cincuenta cuadras
cuadradas a cada uno, pues la cosa esta indivisa. Es el derecho el que se divide y que
está radicado en toda la cosa donde se encuentra cada indivisarío con del derecho de
otro.
No existe un tipo único de indivisión. Ella puede presentarse de diversas maneras. No
hay un criterio uniforme para clasificar la indivisión; puede decirse que cada tratadista
adopta criterios más o menos propio. Así tenemos que acostumbra clasificarse la
indivisión en voluntaria y forzada, según puede o no ponérsele términos a ellas; en
indivisiones activas o pasivas , atendiendo a si los bienes comunes están destinados a
desarrollar una actividad, o si se trata de simples patrimonios en liquidación que están
pronto a liquidarse y partirse; en indivisiones contractuales y cuasicontractuales, según
su origen emane de la voluntades de las partes o se cree independientemente de estas;
en indivisiones principales y accesorias, clasificación que se hace teniendo en vistan si la
indivisión se presenta aislada, o si ella va anexa a un derecho de propiedad individual.
Ejemplo:
Lo encontramos en los edificios divididos por pisos o departamentos, donde la
indivisión sobre las cosas comunes del edificio va ligada al derecho de propiedad que
se tiene sobre el piso o departamento.
La indivisión hereditaria
Las principales obligaciones que pesan sobre los indivisa ríos son la de contribuir
a las obras y reparaciones de las cosas comunes; la de obtenerse de hacer
innovaciones en los inmuebles comunes sin el consentimiento de los demás
indivisa ríos; y la de pagar a la comunidad lo que sacan de ella.
Obligaciones de contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad
proporcionalmente a su cuota pero el legislador no es del todo claro en este
precepto al referirse a las obras y reparaciones de la comunidad. Surge la duda
de saber si con ello ha querido comprender las mejoras tanto necesarias como
las útiles. Afortunadamente la duda se disipa cuando el legislador aclara que cada
socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que háganlo en las expensas
necesarias para la conservación de las cosas sociales. Y ya sabemos que esto se
refiere a los comuneros. En consecuencia no puede ser otro que referirse a la
expensa necesaria para conservación de la cosa común.
De aquí deducimos que tratándose de mejorar útiles, pero no ceses arias, no
puede un comunero ser obligado a hacerlas. Sin perjuicio de que una vez hechas
su actor pueda accionar contra los demás comuneros mediante el ejercicio de la
acción de enriquecimiento sin causa, esto es, de la acción in rem verso.
La contribución de los comuneros a las expensas necesarias de conservación de
las cosas comunes es en proporción a la cuota que le cabe en la comunidad,
cuota que debe presumirse que es igual para todos los comuneros.
En nuestro código no se contempla esta derecho como una regla general
aplicable a todos los casos de indivisión o comunidad, sino que únicamente lo
establece para la medianería. Este precepto después de decir que la expensas de
contribución, conservación y reparación del cerramiento son de cargo de todos
los que tengan derechos de propiedad en el, a prorrata de sus derechos. Sin
embargo, podrá cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su
derecho de medianería, pero solo cuando el cerramiento no consiste en una
pared que sostenga un edificio de su pertenencia.