VALORIZACION DE OBRA EN BASE AL CUADRO

DE VALORES UNITARIOS OFICIALES

ACTUALIZADOS

1.- PROPIETARIA
La propietaria de la fabrica es la Sra. VITALIA PONCE DE GALARZA, con DNI 22429949

2.- DEL TERRENO

2.1. UBICACIÓN
El terreno donde se ha ejecutado la fabrica, edificacion de material noble, de tres pisos y azotea destinado al uso
de vivienda se encuentra ubicado en la Esq. Av. Los Girasoles N° 503 - 509 y Los Geranios N° 501, distrito de Amarilis,
Provincia de Huanuco, Region Huanuco.

2.2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente con : 8.00 ml. Colinda con el Jr. Los Gerasnios.
Por la derecha entrando con tres tramos : 20.00 ml. Colinda con la Av. Los Girasoles.
Por la izquierda entrando con : 20.00 ml. Con el lote N° 12.
Por el fondo con: 8.00 ml. Con el lote N° 10.

2.3 PERIMETRO Y AREA

Los linderos y medidas señalados hacen un perímetro total de 56.00 metros
lineales que encierra un área superficial de 160.00 metros cuadrados.

3.- DE LA FABRICA
3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA
Según la fabrica, se trata de una edificación de material noble, construido el primer , segundo, tercer piso y azotea,
destinado al uso de vivienda.
La distribución de la edificación existente se detalla a continuación:
PRIMER PISO
Comprende los siguientes ambientes:Sala, Comedor, Cocina, SS.HH, Pasadizo, Dormitorio 1, SS-HH 2, Dormitorio 2, Cuarto Multiuso,
Depósito, Patio.
El area construida del primer piso es de : 155.98 m2

SEGUNDO PISO
Comprende los siguientes ambientes: Sala, Cuarto de Costura, Dormitorio 1, Dormitorio 2, SS.HH, Dormitorio 3. Dormitorio 4, Cuarto
Multiuso.
El area construida del segundo piso es de : 155.98 m2

TERCER PISO
Comprende los siguientes ambientes: Patio, Sala De Estudio, Almacén, Cocina, Comedor, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Pasadizo, Cuarto
Multiuso, Dormitorio 3, SS.HH.
El area construida del tercer piso es de : 126.5 m2

AZOTEA

Comprende los siguientes ambientes: Lavandería, Almacén, Azotea (aires).

El area construida de la azotea es de : 32.50 m2

4.- VALORIZACION DE OBRA

La presente valorización comprende la construcción existente, edificación de material noble, de tres pisos y azotea,
destinado al uso de vivienda, en buen estado de conservacion.
De acuerdo al cuadro de valores unitarios actualizados para la zona de Sierra tenemos:
I .- ESTRUCTURAS
Muros y columnas Categoria Valor
ladrillos con columnas C S/. 209.38
y vigas de amarre
Techos
Techo aligerado C S/. 121.35

II.-ACABADOS
Pisos
Ceramica Nacional D S/. 79.18

Puertas y ventanas
Ventanas de fierro
puertas de madera F S/. 42.83
vidrio transparente
Revestimiento
Tarrajeo frotachado F S/. 60.60
pintura lavable
Baños
Baños completos nacionales D S/. 24.45
blancos con mayolica blanca
 III.-INSTALACIONES
Instalaciones electricas
y sanitarias
Agua fria, corriente F S/. 27.39
monofasica

TOTAL M2 DE CONSTRUCCION ......................................... S/. 565.18

5.- VALORIZACION DE LA OBRA SOBRE LA BASE DEL CUADRO DE VALORES UNITARIOS

OFICIALIES VIGENTES

a) De la construccion

Primer Piso
155.98 m2 x S/: 565.18 = S/: 88156.78

Segundo Piso
155.98 m2 x S/: 565.18 = S/: 88156.78

Tercer Piso
126.50 m2 x S/: 565.18 = S/: 71495.27

Azotea
32.50 m2 x S/: 565.18 = S/: 18368.35

VALORIZACION TOTAL DE LA OBRA ............................ S/: 266177.17

Son : Docientos Sesenta y Seis Mil Ciento Sesenta y Siete con 17/100 nuevos soles

Huánuco , Febrero del 2015