GENERACIÓN DE BASE DE DATOS DE MUESTRAS

Para generar la base de datos de muestras de mercado, será necesario el uso de GOOGLE
EARTH, el cual podrán descargar del siguiente link:

https://www.google.es/earth/download/gep/agree.html

Una vez instalado tendremos como pantalla principal lo siguiente:

Donde debemos crear la carpeta al año correspondiente y el mes, después realizaremos la

subdivisión entre “Inspecciones” y “Muestras”, haciendo clic derecho en la carpeta de “Mis
Lugares” y luego, Añadir  Carpeta.
Carpeta Inspecciones
A partir del mismo, comenzaremos a generar las muestras considerando nuestro sujeto, el cual
ubicaremos de acuerdo a nuestras coordenadas de georreferencia. (-12.109098 -76.955448),
seleccionando primero la carpeta y subcarpeta correspondiente a “Inspecciones” y colocando el
chinche haciendo clic en el mismo.
Después de ello se tendrá la siguiente ventana emergente, donde llenaremos los datos
correspondientes en el caso de nuestro inmueble lo representaremos por el código 011783 y
donde colocaremos en notas lo siguiente:

RDB Zonificación
AT=20.82 m2 / VT=1240/m2 Área de terreno y valor unitario de terreno
AC=88.10 m2 / VM=1440/m2 Área construida y valor unitario de edificación

4 PISOS # niveles del predio

DPTO(4P) + ESTAC(1P) unidades inmobiliarias y el/los piso(s) que ocupa(n)

Como se muestra en la siguiente figura.

Es importante manejar que tipos de inmuebles tendremos en nuestra base de datos, no apenas
ingresando a cada punto, sino también visualmente, por lo que asignaremos colores a los
chiches, haciendo clic en la imagen del chinche en la ventana emergente y éste les llevará a una
nueva ventana emergente.

Los códigos de colores que manejaremos son los siguientes, para poder manejar un solo criterio:
Para el caso de casas cuyo color de chinche debe ser naranja, seleccionar el color BLANCO y
modificar el color del mismo a naranja, como se muestra a continuación:
Habiendo terminado ello, clicaremos aceptar y finalmente tendremos el punto guardado y al
hacer clic sobre el mismo aparecerán todos los detalles antes mencionados.

De la misma forma este punto deberá estar guardado en la Carpeta de Inspecciones.

Carpeta Muestras
De la misma manera que se realizó para la Carpeta de Inspecciones, se tendrá también para esta
carpeta. Teniendo en cuenta, claro, que los puntos serán guardados en esta carpeta.

Para el llenado de esta sección, tendremos en cuenta el cuadro de muestras en el informe, tanto
de terrenos y mercados.

Muestras de terrenos

En el GOOGLE EARTH, para ubicar las muestras, clicaremos directamente en el chinche y lo

moveremos hasta que se ubique en el punto de la dirección, y asignaremos el color VERDE
correspondiente al terreno, según el código de colores ya establecido. Y colocando como
nombre “número del informe – número de muestra” (Ejm: 011783-1)

RDB Zonificación
AT=210 m2 / VT=1,309.52/m2 Área de terreno/Valor unitario de terreno

1 FRENTE (Número de frentes)

http://www.adondevivir.com/propiedades/terreno- Fuente (WEB-IN SITU-PERIODICO-

alamos-de-monterrico-53850348.html CORREDOR INMOBILIARIO)
Finalmente, después de ingresar los datos de las muestras tendremos lo siguiente, en la carpeta
de muestras:
Así como se hizo para las muestras de terreno, lo trabajaremos igualmente, considerando de los
detalles más relevantes y junto con qué otro inmueble viene en la oferta (estacionamiento,
depósito, etc.)

RDB Zonificación
AT=100 m2 Área de terreno (para bienes de uso exclusivo)
AC=110 m2 / VM=1654.55/m2 Área construida y valor unitario de edificación
Edad= 8 años Edad

Vest = xxxxx / A = xx m2 Valor de estacionamiento / área de estacionamiento

Vdep= xxxxx / A = xx m2 Valor de depósito / área de depósito

DPTO(4P) + ESTAC(1P) Unid. Inmobiliarias y el(los) piso(s) que ocupa(n) / N° pisos

para inmuebles de uso exclusivo.

En caso de que las muestras sean de PERIODICO o IN SITU, deberemos agregar la foto de la
muestra en cuestión, presionando clic en la pestaña “Agregar imagen local…”
Aparecerá una ventana emergente en donde seleccionaremos la foto in situ o la foto del
periódico y daremos aceptar.

Y aparecerá en la muestra lo siguiente, teniendo en cuenta el espacio que debemos colocar

desde lo escrito hasta el link de imagen del ordenador.
Finalmente tendremos el siguiente resultado. Esto definitivamente será para todos los casos,
es decir, tanto para muestras de terreno y mercado.

Una vez llenada toda la base de datos de muestras, procederemos a enviar dicha data,
haciendo clic derecho en la CARPETA DE MUESTRAS donde se hayan guardado las muestras y
daremos clic en “Enviar por correo electrónico…”. Para esto, previamente tendremos que
acceder a nuestra cuenta GMAIL.

Les aparecerá una ventana emergente donde ingresarán con su correo electrónico
Finalmente enviamos el correo a leonidas.mauricio@nisabsac.com