EMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : Nro. 01.
SUMILLA : DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE xxxxxxxx.-

xxxxxxxxxxxx, identificada con DNI xxxxxxx, con dirección domiciliaria en la xxxxxxxx,

y señalando domicilio procesal en la Calle xxxxxxxxx Interior….. ante usted
atentamente digo:

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, con domicilio real en xxxxxxxxx – Tacna.
I. PETITORIO:

1.- Pido que se dé cumplimiento al Contrato Preparatorio de Compra Venta de fecha

XXXXX. Celebrado ante la Notaria xxxxxxxx, en la que los demandados procederán a
otorgar formalmente y suscribir la Escritura Pública de compra venta definitiva del un
área XXXXX respecto del Predio rustico denominado xxxxxxxx ubicado en xxxxxxxx,
del distrito de xxxxx, Región Tacna; el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº
xxxxxx de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XIII-
sede Tacna.
2.- En forma acumulativa, Solicito la Indemnización por daños y perjuicios, derivados
de la relación contractual por el incumplimiento; que asciende a la cantidad de S/.
…………
3.- Asimismo solicito se condene a los demandados para el pago de costas y costos
del proceso.
II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO: la señora xxxxxxxxx, y el señor xxxxxxxx co-propietarios; se obligaron a

enajenar el bien inmueble rustico, que cuenta con un area de xxxxxxxx que forma
parte integrante del Predio rustico denominado xxxxxxx ubicado en el sector de
xxxxxxxx de Tacna, del distrito de xxxxx, Región Tacna; el cual se encuentra inscrito
en la Partida Nº xxxxxxxx de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral Nº XIII- sede Tacna.

SEGUNDO: Señor Juez, tal compromiso fue adquirido mediante la suscripción de un

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA suscrita entre las partes
demandante y demandados, con fecha xxxxxxx, y como se de verse de la cláusula
PRIMERA del contrato en mención en el primer fundamento ambos son copropietarios.
Asimismo dicho predio rustico consiste en un área de xxxxxx (hectáreas xxxxxx)
encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: xxxxxxx

TERCERO: Asimismo debo manifestar Señor Juez, que el precio pactado en el

Contrato preparatorio es US$ 130,000.00 dólares americanos (CIENTO TREINTA MIL
DÓLARES AMERICANOS); CANCELÁNDOSELES AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO PREPARATORIO, EN FORMA DE ADELANTO
US$ 30,000.00 dólares americanos (TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS) de los
cuales los co-demandaos han declarado haberlos recibido a su entera y completa
satisfacción de manos de la compradora (tal como se desprende de la cláusula
segunda del CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA de fecha xxxxxx);
quedando un saldo de US$ 100.000.0 dólares americanos (CIEN MIL DÓLARES
AMERICANOS), monto que se pagaría una vez le sea otorgada la respectiva Escritura
Pública de COMPRA VENTA. Que vencía el día xxxxxxxx, lo cual los co-demandados
no han cumplido y por el contrario me exigen la cantidad adeudada.

CUARTO: Mediante carta notarial de fecha xxxxxx es decir xxx meses después del
contrato preparatorio, ME INTIMAN los co-demandados a que cumpla con cancelar la
deuda, empero ellos no tenían formalmente saneado el bien materia de litigio, es decir
a lo que estaban obligados por su parte era de REALIZAR LA RESPECTIVA
DESMEMBRACIÓN DEL ÁREA A VENDERSE (XXXXXXXX); LO QUE HASTA LA
FECHA NO HA OCURRIDO, a su vez solamente presentaron una solicitud pidiendo la
desmembración y no concluyeron dicho trámite, y más aun dicha solicitud de FECHA
xxxxxx que adjunto al presente, EL SEÑOR xxxxx solicita desmembración de área y
certificados catastrales A SABIENDAS que:
En primer lugar no lo firmaba el sino el representante de la co-demandada señora
xxxx, es decir el señor xxxxx, DEMOSTRANDOSE UNA EVIDENTE SUPLANTACION
DE IDENTIDAD (falsedad genérica usurpación de nombre Art.438 del C.P.), ya que
conforme es de verse de dicha solicitud de desmembración lo firma el señor xxxxxx y
no el señor xxxxxxx. Habiendo sorprendido a la entidad que se encargaría de la
desmembración (COFOPRI), Como se puede apreciar a simple vista de la carta
notarial de fecha xxxxx, dirigida a la recurrente (el señor xxxxxx firma de una manera
totalmente diferente).
En segundo lugar se realiza dicho trámite teniendo conocimiento que no podía hacerlo
solo, ya que el bien materia del presente proceso, estaba sujeto a copropiedad.
Concluyéndose de esta manera Señor Juez, no ha existido la voluntad ni la buena fe
de parte de los co-demandados para formalizar dicho contrato.

QUINTO: Asimismo Señor Juez el día XXXXXX mediante oficio Nro. xxxxxx al Señor
xxxxxxx para que regularice el trámite, indicando que le faltan algunos requisitos que
se detallan en dicho oficio. Para lo cual era de TOTAL IMPOSIBILIDAD FISICA Y
JURIDICAMENTE IMPOSIBLE, que cumpla con cancelarle el resto del dinero
adeudado, si los demandados no han saneado el bien inmueble, es por ello que es de
aplicación la duración del contrato mal llamado preparatorio su duración de 1 año, y en
el presenta caso estamos dentro del término de ley.

SEXTO: Asimismo Señor Juez, demandados mediante carta Notarial de fecha

xxxxx(adjuntamos a la presente), haciendo uso el ejercicio abusivo e irregular del
derecho y de mala fe, en forma UNILATERAL Y ARBITRARIA DECLARAN LA
RESOLUCION DEL MAL LLAMADO CONTRATO PREPARATORIO, ya que en
realidad es un contrato definitivo por las siguientes consideración que usted señor
Juez deberá tomar en cuenta al momento de resolver por las siguientes
consideraciones:

- Según la jurisprudencia CAS. Nº 768-02-LIMA el Peruano 03-02-2003 , en donde se

señala que: El compromiso de contratar es un contrato preparatorio, que confirma al
definitivo de compraventa crear la obligación de celebrar este contrato, el cual a su
vez, crea la obligación de transferir la propiedad de un bien y la obligación de pagar su
precio en dinero. En consecuencia el pago de una parte del precio importa la ejecución
del contrato definitivo, por cuanto en el contrato de promesa de venta se han
determinado los elementos esenciales del contrato definitivo.
- Según la jurisprudencia CAS. N° 1751-97-Junin 03-11-1998, que señala “…Por lo
cual, a partir de que alguna de las obligaciones propias del contrato de compraventa
empiece a ejecutarse, ya no estaremos ante un contrato preparatorio, sino ante un
definitivo de compraventa” como sucedió en este caso, se dio un adelanto de $ 30,000
Dólares.

- Según la jurisprudencia Expediente N°53977-1997- Lima, 17-09-1998, que señala.

“Un contrato en el cual se encuentren determinados el precio y la cosa no será uno de
promesa de venta, sino un contrato definitivo de compraventa, al amparo del articulo
1529 del Codigo Civil, siendo indiferente que una de las partes hubiera entendido que
se trataba de un contrato preparatorio…”

SEPTIMO: Señor Juez, Conforme lo mencionado en el punto sexto y los

requerimientos mediante carta notarial de fecha xxxxx, la misma que adjunto a la
presente; la recurrente tiene toda la voluntad de realizar el pago del saldo adeudado
previamente recibir el bien inmueble rustico debidamente saneado es decir la
realización de desmembración del área del terreno en venta.
Se suma a ello Señor Juez la Carta notaria de xxxxxx,(adjunto a la presente demanda)
en donde manifiesto a los demandados conforme a la clausula sexta de dicha carta en
donde manifiesto la disposición de cumplir con la cancelación del saldo
correspondiente (US$ 100.000.00 dólares americanos), inclusive les manifiesto
concordar el día, hora y la notaria, para el pago del saldo pendiente, a fin de que me
otorgué la Escritura Pública correspondiente al predio materia de venta debidamente
saneada. Y en respuesta existe una NEGATIVA INJUSTIFICADA DE FORMALIZAR
LA COMPRaVENTA DEBIDAMENTE SANEADA. Ya que los demandados poco o
nada hicieron para que se formalice la compraventa que ya es compraventa definitiva,
de ipso jure (es decir de pleno derecho).

Por los argumentos antes esgrimidos, es por ello que recurro a usted Señor Juez para
que se proceda a dar cumplimiento del contrato por parte de los demandados, y se me
otorgue la escritura pública correspondiente, por ser de derecho.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.
Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artículo 1353 del Código Civil.- Régimen legal de los contratos: Todos los contratos de
derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales
contenidas en esta sección, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas
particulares de cada contrato.
Artículo 1362 del Código Civil.- Buena Fe: Los contratos deben negociarse, celebrarse
y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes.
Articulo 1412 del Código Civil, “La pretensión se tramita como proceso sumarísimo,
salvo que el título de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo
caso se sigue el trámite del proceso correspondiente.” Párrafo agregado por la Primera
Disposición Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Código Procesal Civil,
aprobado por Resolución Ministerial Nº 10-93-JUS, publicada el 23-04-93.
Artículo 1414 del Código Civil.- Por el compromiso de contratar las partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato definitivo.
Artículo 1418 del Código Civil (respecto a la negativa injustificada a celebrar el
contrato definitivo), alegando que no se ha tenido en cuenta que la recurrente celebró
contrato preparatorio y que ante el incumplimiento de la demandada de celebrar el
contrato definitivo, la actora se ha visto obligada a recurrir al órgano jurisdiccional.
Art. 424, 425 del Código Procesal Civil

MONTO DEL PETITORIO:

Dentro de los 30, 000 dólares, dados a cuenta y la cantidad de 100,000 Dólares que
se resta por el otorgamiento formal de la escritura pública del bien materia del
presente litigio. Para los efectos de la cuantía, el monto del petitorio es de 130,000
dólares
Poner monto de la indemnización
VIA PROCEDIMENTAL:
A La demanda le corresponde la vía procedimental del proceso sumarísimo de
conformidad con el artículo 1412 del Código Civil, 2do. Parágrafo.

III. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de :
Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial del Juzgado;
conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos el mérito del siguiente medio probatorio:
1.- La declaración de parte de xxxxx, y xxxxxxx, de acuerdo al pliego interrogatorio que
adjunto al presente.
2.- Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha xxxxxxx celebrado con los
demandados ante la Notaria Dra. Xxxxxxx, mal llamado contrato preparatorio ya que
se ha dado la ejecución de un contrato definitivo.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicitamos se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el
trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a nuestro derecho y de acuerdo a
ley.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, autorizamos a los (as) señores (as) , identifica¬do
(a) con D.N.I. Nro., y , identificado (a) con D.N.I. Nro. , para realizar los actos de
procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente,
sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger
anexos, entre otros.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Señor Juez, se sirva remitir oficio a la P.N.P, para
que se inicie la investigación por el delito de usurpación de nombre, de parte del señor
xxxxxx, respecto de la solicitud de desmembración de fecha xxxxxxxx, y quienes
resulten responsables por el delito de falsedad genérica usurpación de nombre Art.438
del C.P.), ya que todo ello me causa agravio.
TERCER OTROSI DECIMOS:
COMO ANEXO DE LA DEMANDA ACOMPAÑO LOS SIGUIENTES:
1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de medios probatorios ejecutivo.
1.B Fotocopia del D.N.I. de la suscrita.
1.C Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha 02 de Agosto del 2010
celebrado con los demandados ante la Notaria Dra. Daisy Morales de Barrientos.

1.D Carta notarial de fecha…..

1.E
1.G
Tacna, XXXX 2011