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Contrato de Usufructo
Contrato de Usufructo
1.1 EL CONSTITUYENTE declara ser el único y absoluto propietario del inmueble ubicado
en [●], distrito de [●], provincia de [●] y departamento de [●], inscrito en la Partida
Electrónica Nº [●] del Registro de Propiedad Inmueble de [●], cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral (en
adelante, el “INMUEBLE”).
Para el desarrollo de sus actividades TORRES UNIDAS requiere contar con un área de
[●] metros cuadrados del INMUEBLE (en adelante el “ÁREA”), a fin de instalar,
construir, implementar, administrar, operar y mantener en esta última la EBC.
La ubicación y las características del ÁREA constan identificadas en el plano que como
Anexo I y debidamente firmado por las partes integra el presente CONTRATO.
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Asimismo, EL CONSTITUYENTE exime a TORRES UNIDAS de prestar la garantía
correspondiente al usufructo constituido a su favor, referida en el artículo 1007° del
Código Civil.
2.3 Las partes reconocen expresamente que TORRES UNIDAS cuenta con potestad plena
y derecho exclusivo para realizar en el ÁREA la instalación y construcción de la
infraestructura requerida para el servicio de telecomunicaciones en atención a las
necesidades de su negocio y de manera discrecional.
3.1 El plazo de duración del CONTRATO será por veinte (20) años. el mismo que será
computado a partir [●] y concluirá el [●].
Las partes podrán acordar extender el plazo del CONTRATO, acuerdo que deberá
constar en una adenda firmada por EL CONSTITUYENTE y por el representante
autorizado de TORRES UNIDAS.
3.2 Las partes acuerdan que cualquiera de las partes podrá comunicar a la otra su
intención de no celebrar un nuevo contrato de usufructo respecto del ÁREA, siempre
que sea mediante carta notarial y con una anticipación no menor de tres (3) meses de
la fecha del vencimiento del plazo previsto en el numeral 3.1 anterior. De ser este el
caso, el usufructo respecto del ÁREA concluirá indefectiblemente al vencimiento del
plazo establecido en el numeral 3.1 anterior.
Las partes acuerdan expresamente que en virtud de lo dispuesto en el artículo 142° del
Código Civil, en caso de no remitirse la comunicación referida anteriormente se
entenderá mutua y recíprocamente emitida una declaración de voluntad en el sentido
de celebrar un nuevo contrato de usufructo por veinte (20) años, cuya vigencia se
iniciará al día siguiente del vencimiento del plazo previsto en el numeral 3.1 precedente
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y cuyos términos y condiciones serán iguales a los previstos en el presente
CONTRATO, salvo acuerdo distinto y expreso de las partes.
3.3 Al término del presente CONTRATO, TORRES UNIDAS desocupará el ÁREA, salvo
que las partes celebren un nuevo contrato de usufructo.
4.1 La contraprestación mensual pactada entre las partes por el otorgamiento del derecho
de usufructo otorgado por EL CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el
ÁREA es de [●] [●] ([●] y [●]/100 [●]), monto que no incluye los impuestos de ley. Las
partes reconocen expresamente que el monto de dicha contraprestación mensual
resulta de multiplicar el valor del usufructo de un (1) metros cuadrado, ascendente a [●]
[●] ([●] y [●]/100 [●]), por la extensión total del ÁREA, esto es [●] metros cuadrados.
4.3 Las partes convienen que TORRES UNIDAS podrá retener cualquier pago de la
contraprestación mensual por el derecho de usufructo otorgado por EL
CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el ÁREA, en caso EL
CONSTITUYENTE incumpla con entregar los comprobantes de pago dentro del plazo
señalado en el numeral precedente.
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Las partes reconocen que la cesión del derecho de cobro antes mencionado no altera
en modo alguno el hecho que el acreedor de la contraprestación mensual por el
otorgamiento de derecho de usufructo sobre el ÁREA sea EL CONSTITUYENTE ni que
este último continúe emitiendo los comprobantes de pago correspondientes.
TORRES UNIDAS declara conocer que el ÁREA se encuentra en buen estado, obligándose EL
CONSTITUYENTE a entregarla a TORRES UNIDAS totalmente saneada el día [●] de [●] de
20[●].
Por su parte, TORRES UNIDAS se obliga a devolver el ÁREA en las mismas condiciones que
ésta la recibió, sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal al destinar el ÁREA a la
instalación, construcción, implementación, administración, operación y mantenimiento de [●],
conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO.
6.3 Mantener, conservar y devolver el ÁREA en las mismas condiciones en que la recibe y
sin más deterioro que el desgaste correspondiente su disfrute ordinario, de conformidad
con el artículo 1012º del Código Civil.
Todo daño o deterioro que sufriera el ÁREA durante la vigencia del presente
CONTRATO derivado como consecuencia de su mal uso, deberá ser reparado por
cuenta, costo y riesgo de TORRES UNIDAS.
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TORRES UNIDAS deberá responder asimismo por cualquier desperfecto que sufra el
ÁREA, originado por dolo o negligencia de TORRES UNIDAS o de las personas cuyo
ingreso al ÁREA autorice TORRES UNIDAS durante la vigencia del CONTRATO.
6.4 Reembolsar los montos de los pagos mensuales de los arbitrios y del mantenimiento
correspondiente al INMUEBLE, única y exclusivamente en la proporción del ÁREA y
previa presentación de los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL
CONSTITUYENTE ha efectuado dichos pagos.
En el supuesto negado que, por algún motivo, los pagos mensuales de los arbitrios y
del mantenimiento correspondiente a todo el INMUEBLE con anterioridad o
posterioridad a la vigencia del CONTRATO tuvieran que ser efectuados por TORRES
UNIDAS, TORRES UNIDAS podrá compensar estos pagos con la contraprestación
mensual.
6.5 Desocupar el ÁREA al término del CONTRATO y hacer entrega de la misma en las
mismas condiciones que el ÁREA le fue entregada, suscribiendo un Acta de Devolución
mediante la cual EL CONSTITUYENTE expresará su conformidad con la devolución del
ÁREA.
6.7 No hacer ninguna modificación sustancial del ÁREA, o de su uso, distinta a las que
TORRES UNIDAS debe o necesita llevar a cabo para destinar el ÁREA a la instalación,
construcción, implementación, administración, operación y mantenimiento de la EBC,
conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO.
6.8 Facilitar la inspección del ÁREA por parte de EL CONSTITUYENTE a fin de constatar
su buen uso conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO. A tal
efecto, EL CONSTITUYENTE deberá coordinar previamente con TORRES UNIDAS el
día y hora de la inspección correspondiente con cinco (5) días hábiles de anticipación.
- Cuidar que a la entrega del ÁREA, ésta se encuentre en buen estado, incluyendo los
servicios prestados a favor del ÁREA.
- Realizar todos los actos necesarios para levantar cualquier gravamen, medida
cautelar judicial o extrajudicial que afecte la posesión del ÁREA y su destino para la
instalación, construcción, implementación, administración, operación y
mantenimiento de la EBC.
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- Pagar el Impuesto Predial o cualquier otro tributo creado o por crearse que grave la
propiedad del INMUEBLE, así como remitir a TORRES UNIDAS la copia de los
comprobantes que acrediten su pago dentro de los cinco (5) días de efectuado el
pago correspondiente.
7.4 Las partes reconocen que en caso TORRES UNIDAS introduzca mejoras necesarias o
útiles en el ÁREA que no pudieran ser separadas del ÁREA sin causarle daño y/o
perjuicio a esta última, éstas quedarán en beneficio del INMUEBLE, sin que EL
CONSTITUYENTE esté obligado a pagar costo alguno a TORRES UNIDAS.
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el ÁREA y/o de sus devengados. En ese sentido, EL CONSTITUYENTE libera a
TORRES UNIDAS ilimitadamente de toda responsabilidad por los reclamos judiciales o
extrajudiciales que pudieran presentarse contra esta última.
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9.2 En caso EL CONSTITUYENTE incumpla con las obligaciones establecidas en la
presente cláusula, TORRES UNIDAS podrá suspender el pago de la contraprestación
mensual por el usufructo sobre el ÁREA hasta que éstas se normalicen y sean
efectuadas, sin perjuicio de iniciar las acciones legales que hubiesen a lugar por los
posibles daños y/o perjuicios causados a TORRES UNIDAS.
Las partes acuerdan que EL CONSTITUYENTE, fuera del ÁREA, no podrá constituir a favor de
terceros derechos idénticos o análogos a los constituidos a favor de TORRES UNIDAS.
11.2 De verse afectada la posesión del ÁREA durante la vigencia del presente CONTRATO
por cualquier causa imputable o no a EL CONSTITUYENTE, TORRES UNIDAS
quedará expresamente facultada para, de considerarlo conveniente, resolver este
CONTRATO, cursando una comunicación escrita en ese sentido a EL
CONSTITUYENTE.
11.3 TORRES UNIDAS podrá dar por concluido el CONTRATO antes del vencimiento del
plazo pactado en la cláusula tercera del presente documento, mediante comunicación
dirigida a EL CONSTITUYENTE con treinta (30) días calendarios de anticipación.
11.4 TORRES UNIDAS podrá resolver unilateralmente, en forma automática y sin necesidad
de previa declaración judicial el presente CONTRATO, de verificarse cualquiera de las
siguientes causales:
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Los términos, condiciones, acuerdos, obligaciones y derechos que forman parte del presente
CONTRATO, comprometen y se transmiten a los herederos, sucesores o cesionarios de EL
CONSTITUYENTE.
El presente CONTRATO se rige e interpreta bajo leyes de la República del Perú, en particular
el Código Civil.
Las comunicaciones o notificaciones entre las partes se entenderán bien efectuadas en los
domicilios señalados en la parte introductoria del CONTRATO.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial
con una anticipación de quince (15) días calendarios, caso contrario se tendrá por válida toda
comunicación efectuada al domicilio anterior.
El plazo para enviar dicha documentación al domicilio de TORRES UNIDAS será de máximo
setenta y dos (72) horas computadas a partir de la fecha de recepción personal y efectiva por
parte de EL CONSTITUYENTE o de otra persona que la hubiera recibido en dicho domicilio tal
documentación.
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TORRES UNIDAS hacer el pago de la misma y repitiendo el mismo contra el pago de la
contraprestación mensual pactada en la cláusula cuarta anterior.
Las partes acuerdan que el CONTRATO es divisible y que, en consecuencia, el hecho que
algunas de las estipulaciones del mismo fuesen declaradas nulas o se anulasen, no dejará sin
efecto el presente CONTRATO.
Agregue usted Señor Notario lo que fuere de Ley y sírvase cursar los partes respectivos a los
Registros Públicos respectivos para la correspondiente inscripción.
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Daniel Enrique Seiner Drassinower
Apoderado
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ANEXO I
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