La venta fuera del establecimiento mercantil del empresario y las ventas a distancia (3/3)

 Derecho de desistimiento unilateral ad nutum (art.102).

o Naturaleza jurídica
 Plazo de reflexión
 Derecho de arrepentimiento
o Ejercicio
 Libre de gastos: indemnidad económica.
 Declaración inequívoca o modelo documento de desistimiento
o Plazo: 14 días
o Efectos restitutorios
CONTRATO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO (LEY 6 DE JULIO DE 2012)
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 Concepto: Artículo 2. “ Se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso
turístico aquel de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título
oneroso, el derecho a utilizar uno a varios alojamientos para pernoctar durante más de un periodo
de ocupación”.

 Características:

 Contrato entre un empresario y un consumidor (art. 1).

 Derecho real limitado = disfrutar de un inmueble (art. 23.1).
 Gravamen sobre la propiedad del inmueble.
 Tiempo de aprovechamiento = más de un año y menos de 50 (art. 23.3.: “ El período
anual de aprovechamiento no podrá ser nunca inferior a siete días seguidos....”).
 No puede denominarse multipropiedad (art. 23.4.).

En ningún contrato puede ser multipropiedad.

CONTRATO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO (LEY 6 DE JULIO DE 2012)
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 Régimen jurídico: contrato formal e inscripción constitutiva (art. 11: Los contratos de
aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico... se formalizaran por escrito, en papel o en
otro soporte duradero...”. Además art. 25.3.: “ El régimen de aprovechamiento por turno de un
inmueble se constituirá mediante su formalización en escritura pública, y se inscribirá en el Registro
de la propiedad.” Al otorgamiento de la escritura deberá concurrir la empresa que haya asumido la
administración y prestación de los servicios, salvo manifestación expresa del propietario de que son
por él asumidos directamente”).
 Derecho de desistimiento ad nutum de 14 días con carácter irrenunciable (art. 12 y16).

Otras compraventas especiales

 Las ventas en calidad de ensayo o prueba y ad gustan (art. 1453 C.c.).

 Garantías del vendedor por precio aplazado:
 Riesgo de pérdida (art.1503 C.c.)
 Condición resolutoria explícita en bienes inmuebles (art.1504 C.c.): Inscripción en el Registro
de la Propiedad.
 Resolución de venta de bienes muebles (art. 1505 C.c.).
 Pacto comisorio (art. 1858 C.c.).
 La compraventa con pacto de retro o retroventa (art. 1507 C.c.)
La compraventa con pacto de retro

 La compraventa con pacto de retro o retroventa (art. 1507 C.c)

 Concepto: condición resolutoria (art.1506)
 Efecto real (art. 1510 C.c.)
 Supuesto de comunidad de bienes (art. 1514 y 1515 C.c.)
 Obligaciones del retrayente (art. 1518 C.c.)
 Límite temporal (art. 1508 C.c.)
 Efecto del “no” ejercicio del derecho de retracto:
Adquisición dominio del bien de modo irrevocable (art. 1509 C.c.)
*Retracto derecho de adquisición preferente.
Supuesto de comunidad de bienes, podemos compartir la propiedad los usufructos.
Límite temporal tenemos 4 años si no se dice nada y no podrá exceder 10 años como límite.

Pacto comisorio y venta con pacto de retro

¿la venta con pacto de retro se puede configurar como un préstamo con una garantía real?
 Juan (comprador que actúa como acreedor)
 VENTA DE UN BIEN OBJETO EN GARANTÍA DEL PAGO DEL PRÉSTAMO.
 María (vendedora que actúa como deudora).

 Juan (comprador que actúa como acreedor)

LA PERMUTA

 Concepto (art.1538 C.c.)

 Caracteres
 Consensual, se perfecciona por el consentimiento lo que significase perfecciona cuando se
intercambia consentimiento
 Sinalagmático, porque hay obligaciones a las dos partes.
 Oneroso, asumen obligaciones recíprocamente, existe un intercambio de patrimonio.
 Obligatorio, Simplemente obliga, tiene efectos obligatorios, no tiene efectos reales. Aquí no
se convierte en propietarios sino que solo estamos hablando de un contrato.
 remisión a las reglas del contrato de compraventa
 responsabilidad por evicción (arts. 1539 y 1540 C.c.)
 permuta de solar por locales o pisos a construir.
1540 permite optar entre recuperar lo que has dado o principio seguridad jurídica de bienes al tercero de
buena fe que ha adquirido el bien.

TEMA 3 - LA DONACIÓN
 Concepto (art. 618 C.c.)

Contrato a título gratuito que es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente una
cosa .

o Acto de liberalidad = contrato (art. 618 y 621 C.c.)

o La donación es uso de los posibles actos gratuitos
o Causa o intención liberalidad (art. 1274 C.c.) = ANIMUS DONANDI
o Aceptación del donatario. (para que tenga efecto)
SUJETOS
 Donante
o Capacidad plan de obrar (art. 624 C.c.)
 Donatario
o Capacidad para administrar los bienes (art. 525 y 626 C.c.)
o Representaciones (art. 630 y 1712 C.c.)
o Donaciones a concebidos no nacidos (art. 627 C.c.)
o Donación conjunta (art.637 C.c.)

OBJETO
 Regla general: art. 634 C.c.
 Prohibición sobre los bienes futuros (art. 635 C.c.)

LIMITES:
 Protección de los interesados de los legitimaríos (art. 636, 817, 806 y 807 C.c.).
 Donaciones inoficiosas y reducción (arts. 654 y 655 C.c.)

FORMA
 Bienes muebles (art.632 C.c.)
o Verbal, se requiere la entrega simultánea del objeto.
o Por escrito,
 Bienes inmuebles (art. 633 C.c.)
o Escritura pública

PERFECCIÓN
 Problemática:
o “Desde que el donante conoce la aceptación del donatario” (art. 623 C.c.)
o “Desde la aceptación” (art. 629 C.c.)
 soluciones:
 postura doctrinal mayoritaria
 regla general (art. 629 --> desde la aceptación
La regla del art. 623 convierte la donación en irrevocable.

EFECTOS
 transmisión de la propiedad
 limitación en la responsabilidad por evicción del donante (art. 638 C.c)
o salvo dolo (art. 1102 C.c.)
o donación onerosa (art. 622 C.c.)
 deudas del donante
o responsabilidad del donatario (art. 642 C.c.)
o donación hecha en fraude de acreedores (art. 643 C.c.)