www.33dc.com.

co
DISEÑO Y GERENCIA:
LÍDER EN VIVIENDA PARA ARRIENDO EN SECTORES UNIVERSITARIOS

BIENVENIDOS
LA INNOVACIÓN ​SE HACE
REALIDAD
Alta rentabilidad, estabilidad y excelente valorización.
33DC ​ha sido ideado para convertirse en el hábitat moderno de una nueva generación de
ciudadanos que buscan espacios donde cultivar la creatividad.
Esta imagen corresponde a un render con la vista real del proyecto. ​Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en
esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones, áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las
imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación
por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.

PROYECTO
33DC ​está en una de las zonas con mayor desarrollo de la ciudad, localizado en un sitio
con fácil acceso a las mejores universidades de Colombia y en medio de un destacado
centro empresarial.

INVIERTA EN EL CENTRO DE
LOS NEGOCIOS Y LAS
UNIVERSIDADES
La naturaleza del estudiante es la búsqueda constante de nuevas ideas y el propósito de
33DC ​es ayudar a que estas fluyan en espacios llenos de inspiración y dotados de todo lo
que la mente necesita para no parar de crear.
EL SECTOR
• ​Centro renovado de Bogotá.
• ​15 universidades.
• ​10 grandes proyectos inmobiliarios en desarrollo.
• ​200,000 metros cuadrados nuevos en construcción.
• ​600 mil millones COP en inversión pública.
• ​Más de 100,000 estudiantes nuevos por semestre con un crecimiento anual de 200%.

LA MEJOR LOCALIZACIÓN
PARA SU INVERSIÓN
El proyecto ​33DC ​está ubicado en la calle 33A al costado oriental de la Av. Caracas, es
una de las zonas de mayor desarrollo de la Capital. Se encuentra rodeado de las
principales universidades y centros empresariales, convirtiéndose en un punto estratégico
para la valorización de su inversión.
www.33dc.com.co

wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
WWWWWWWWWWWWWWWW

ZONAS
NA
ww

Wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

C
T​U ​CIUDAD ​DENTRO
D​E ​LA C​ IUDAD
w ​wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww​ww
www

w ​w
wwwwwwwwww

TERRAZA EXCLUSIVA PARA APARTAMENTOS

TERRAZA EXCLUSIVA PARA APARTAMENTOS
APARTAMENTOS DE VIVIENDA ​Pisos 14 al 31
RESIDENCIAS ESTUDIANTILES ​Pisos 7 al 13
TERRAZA EXCLUSIVA PARA APARTAMENTOS
ZONA DE ESPARCIMIENTO/ PISCINA
3 NIVELES DE PARQUEADEROS
LOBBY Y COMERCIO
PARQUEADEROS
*El número de unidades de vivienda y de residencias estudiantes puede
SUBTERRÁNEOS
variar.

ZONAS INNOVADORAS ​EN EL

LUGAR PERFECTO
ZONAS 33DC

ZONAS ​ZONAS ​ZONAS ​DE ESPARCIMIENTO

DE SERVICIO ​DE ESTUDIO

• Piscina, sauna y zona húmeda.
• Zonas comerciales.
• Zona de plotter e impresión.
• Terrazas y BBQ de piso 16, 25 y 32
• Zona comercial piso 32. **
• Taller de arte. (exclusivo de aptos de vivienda).
• Sótano y parqueaderos privados para
• Salas de estudio.
• Gimnasio (espacio operado por un
apartamentos.
• Lounge de computadoras. tercero).
• Niveles de parqueaderos públicos
• Salas audiovisuales.
• Cafetería (espacio operado por un
y parqueaderos para residencias tercero).
estudiantiles. *
• Zonas verdes en el comercio.
• Lavandería (de uso de residencias
• Sala de juegos y video juegos.
estudiantiles y de aptos de vivienda). *
• Cooking lounge.
• Taller de bicicletas.
• Vending machines.
• Lobby.
• Oratorio.

ZONAS ​HABITACIONALES
249 residencias estudiantiles ​404 apartamentos de vivienda
*Las zonas señaladas con asterisco hacen parte de las zonas que podrán ser gestionadas por el operador de las residencias estudiantiles del
proyecto. En todo caso, los ingresos que se generen por la operación de éstas zonas, harán parte de la bolsa económica del proyecto de residencias
estudiantiles, que si es positivo, será distribuido entre los propietarios de las residencias estudiantiles. ** El operador de las residencias estudiantiles
operará igualmente los parqueaderos asignados al proyecto de residencias estudiantiles y el espacio comercial del piso 32.

“A city is not gauged by its length and width,

but by the broadness of its vision and the
height of its dreams.” ​Herb Cohen
“Una ciudad no es medida por su ancho o su largo, sino por la grandeza de
su visión y la altura de sus sueños”.
Herb Cohen
1
2
3
4
5
6
7
8
13
12

14

9​10
11
15
16
17

PLANTA ​ARQUITECTÓNICA
ZONA DE ESPARCIMIENTO
1. ​Zona de estudio. ​2. ​Sala de computadores. ​3. ​Área de impresión y ploteo. ​4. ​Galería de
exposición. ​5. ​Taller de artes. ​6. ​Sala de música. ​7. ​Sports lounge. ​8. ​Lounge. ​9. ​Zona de
juegos. ​10. ​Sala audiovisual. ​11. ​Sala de videojuegos. ​12. ​Cooking lounge. ​13. ​Terraza. ​14.
Piscina. ​15. ​Jacuzzi. ​16. ​Sauna y turco. ​17. ​Vestier y baños.
Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones,
áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.

LOBBY
La entrada a un edificio espectacular debe ser espectacular. El lobby de ​33DC ​cuenta con
una altura de más de 10 metros libres, control de acceso, protocolos de seguridad, zona de
espera y sala de estudio rápido o de intercambio de archivos. El sótano ofrece servicios de
taller de bicicletas y bicicleteros.

ZONA DE ​ESTUDIO
La zona de estudio ubicada en el sexto piso es el lugar donde se forman los mejores
profesionales: artistas, músicos, abogados, empresarios, entre otros, y por eso mismo, este
espacio está diseñado para ellos.
EL PROYECTO OFRECE:
• ​Conexión a internet constante.
• ​Computadores disponibles.
• ​Salas de estudio grupales.
• ​Taller de arte.
• ​Zona de exposición.
• ​Salón de música.
• ​Espacios colaborativos.

GIMNASIO
La actividad física es componente clave de una vida balanceada, en el estudio y el trabajo,
la diversión y la familia. ​33DC ​cuenta con un gimnasio innovador operado por un tercero,
donde se integran todas las actividades deportivas con máquinas, vestidores y lockers
privados.
*El gimnasio no pertenece a las zonas comunes del edificio.
Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones,
áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.

PISCINA
Con una extraordinaria vista a la ciudad y a los cerros orientales, la piscina de ​33DC ​es el
lugar perfecto para disminuir los niveles de estrés y mejorar el estado físico.
• ​Piscina climatizada.
• ​Turco.
• ​Sauna.
• ​Jacuzzi.
• ​Vestidores y ducha.
Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones,
áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.

ZONA DE ​ESPARCIMIENTO
En el sexto piso, la diversión enriquece la vida universitaria. Por eso la sala de juegos de
33DC ​ha sido pensada para todos los gustos, ofreciendo desde consolas digitales con la
última tecnología hasta juegos de mesa, incluyendo ping-pong y billar. Adicional a estos
juegos, cuenta con los siguientes espacios lúdicos:
• ​Auditorio.
• ​Sala de proyecciones.
• ​Zona de videojuegos.
• ​Terraza mirador.
• ​Sports lounge.
• ​Sala de juegos.
• ​Salón de música.
• ​Lounge.
• ​Cooking lounge.
*El piso 6 es para uso de residencias estudiantiles y apartamentos de vivienda.

CAFETERÍA
La cafetería de ​33DC​, operada por un tercero especialista, ofrece una experiencia cómoda
y agradable para todos los usuarios.
*La cafetería no pertenece a las zonas comunes del edificio.
Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones,
áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.

COOKING ​LOUNGE
El cooking lounge de ​33DC ​ofrece una experiencia cómoda y agradable para el momento
de la preparación y consumo de alimentos. Cuenta con:
• ​2 cocinas comunales dotadas.
• ​Zona de café.
• ​Vending machines.
• ​Zona de hornos microondas.
• ​Comedor.
Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones,
áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.
ZONAS ​COMERCIALES
En busca de enriquecer la experiencia que ofrece el proyecto, se han creado espacios
comerciales, culturales y de entretenimiento para quienes se mueven o viven en ​33DC​.
• ​Patio interno con fines comerciales.
• ​Zona de exposiciones.
• ​Actividades al aire libre.
• ​Locales comerciales.
• ​Pasaje comercial.
• ​Zonas verdes.
*La zona comercial no pertenece a las zonas comunes del edifcio.
Los muebles, electrodomésticos y elementos de decoración ilustrados en esta imagen son una representación gráfica del proyecto. Las dimensiones,
áreas privadas y construidas, texturas y colores ilustrados en las imágenes publicitarias y en el apartamento modelo, pueden variar por efectos de la
coordinación técnica, disponibilidad de materiales y aprobación por la licencia de construcción por parte de la Curaduría Urbana.

SOSTENIBILIDAD
33DC ​es un proyecto desarrollado con los mejores estándares de diseño arquitectónico,
pensado para dejar una huella en la arquitectura de Bogotá. Sin lugar a dudas, la
sostenibilidad es una de las disciplinas que mayor impacto tiene en un proyecto de estas
características, y por esta razón el diseño bioclimático del proyecto considera los siguientes
estudios:
• Estudio de iluminación y ventilación natural.
• Confort térmico.
• Sistema de recolección de aguas lluvias.
• Diseño de fachada teniendo en cuenta estudio de asoleación.
• Proyecto que contempla ahorro en el consumo de energía y agua.

RESPALDO
GRUPO VALOR ARCO
ESSTUDIA PALADIN REALTY
PROMOTOR
Promotora inmobiliaria y constructora, fundada por Sergio Mutis, con más de 30 años de
experiencia desarrollando edificaciones innovadoras, de alta calidad y valorizacion.
Actualmente es dueño y hace parte de la operación de dos exitosos proyectos con
características similares a 33DC: Portal 40 y Portal Javeriana 1, todos con ocupación
sostenida, superior al 97% donde también actuó como promotor.
CONSTRUCTOR
OPERADOR RESIDENCIAL ESTUDIANTIL
PARTNERS
Empresa colombiana, fundada por Felipe
ESSTUDIA ofrece una experiencia de
Fundada en 1995, Paladin Realty Partners Ardila, dedicada a estructurar, construir y
acompañamiento para quienes comienzan su
LLC es una gestora de fondos, enfocada en supervisar con pasión y calidad proyectos de
carrera universitaria lejos de su ciudad natal, y
inversiones de proyectos inmobiliarios en Brasil, construcción de edificaciones.
de tranquilidad para sus familiares. Más que una
México, Colombia, Perú, Chile y otros mercados residencia estudiantil brinda comodidad a
través
de América Latina. Durante casi dos décadas, Su principal compromiso es superar las
de espacios con calidad de vida óptimos, cercanía
Paladin Realty ha invertido en el desarrollo de más necesidades y expectativas de sus
clientes y
a los lugares de estudio más importantes del
de 32.000 unidades residenciales, propiedades usuarios. Para ello se ha propuesto y
logrado
país, seguridad y exclusividad, con un modelo de
comerciales y desarrollos inmobiliarios, cuenta consolidar un equipo de trabajo profesional
servicio pionero desde el 2016 que se transforma
también con oficina en Perú. a disposición del cliente para ofrecer el
y adapta a las necesidades de los usuarios en mejor servicio.
sus diferentes etapas como universitarios, un concepto innovador para que estudies y vivas
como en casa. ESSTUDIA actualmente cuenta con 2 sedes en Bogotá, 17/4 en el centro y
7/43 en Chapinero, con ocupación actual del 92% y 100%, respectivamente.
Diseño arquitectónico Diseño estructural Diseño de
interiores Estudio tráfico de ascensores
Estudio de suelos Diseño técnico Diseño bioclimático
Diseño de piscinas
DISEÑO Y EQUIPO DE TRABAJO
VENTAS
Angela Gómez Gerente General
Sala de negocios: ​Dirección: ​Calle 33A #13 - 85 ​Página web: ​www.33dc.com.co
Celular: ​312 433 2986 ​Correo: ​33dc@estrategiascomerciales.co

FIDUCIARIA
Créditos fotográficos
Unsplash fotógrafos
Alejandro Escamilla
Christin Hume Alvin Engler
Clay Banks Ali Inay
Georgie Cobbs Adrian 161202
Joshua Earle Andrew Neel
Priscilla Du Preez Alex Knight
Pablo Merchan Ben Blennerhassett
Rawpixel Bertrand Gabioud
Roberto Nickson Brandon Wong
Max Felner Cedric Servay
Samuel Zeller Craig Whitehead
Stephen Di Donato
License of Photographs (https://unsplash.com/license)
All photos on Unsplash can be used for free. You can use them for commercial and noncommercial purposes. You do not need to
ask permission from or provide credit to the photographer or Unsplash, although it is appreciated when possible. More precisely,
Unsplash grants you an irrevocable, nonexclusive copyright license to download, copy, modify, distibute, perform, and use photos
from Unsplash for free, including for commercial purposes, without permission from or attributing the photographer or Unsplash. This
license does not include the right to compile photos from Unsplah to replicate a similar service.