RESIDENTIAL MARKET OVERVIEW 2Q 2019

Líderes en valoración y tasación en el Perú

ÍNDICE
TINSA es un grupo internacional con más de 33 años de experiencia en el sector
1.- Stock disponible a la venta 2T 2019 inmobiliario, líder en consultoría, análisis y valuación inmobiliaria. Actualmente la
compañía tiene presencia en diversas regiones del mundo.
2.- Avance de Obra de los Proyectos,
En cada país TINSA cuenta con un importante conocimiento como experto dentro
(stock actual) del mercado inmobiliario, producto de la relación de confianza, experiencia y buen
servicio que mantiene con sus clientes.
3.- Ventas al 2T 2019
El presente reporte es un recopilado con la información que se analiza en la ciudad
de Lima, la data se obtuvo del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), el cual
4.- Características de los productos y considera un tracking trimestral únicamente de la oferta de vivienda nueva.
valores por segmentos
En TINSA te ofrecemos: Tasaciones para el Mercado Financiero, Empresas y
5.- Precios promedio, valores m² y Personas Naturales, Estudios de Oferta Inmobiliaria: Analytics INCOIN, Pulso
Inmobiliario, Benchmarking; Estudio de Mayor y Mejor Uso (Comercial, Vivienda,
superficies habitables en m² Oficinas, HTL, Educación).

LIMA NORTE
Carabayllo
1.- STOCK DISPONIBLE A LA VENTA 2T-2019 (LIMA) Comas
Puente Piedra LIMA ESTE
San Martín de Porres Lurigancho
Los Olivos Ate
Val(m²) Área (m²) Dorm. El Agustino
Chaclacayo
LIMA
MODERNA S/ 5,907 72.0 2 CALLAO
Bellavista LIMA TOP
LIMA Callao Santiago de Surco
TOP S/ 7,444 128.5 3 La Perla San Borja
La Punta Miraflores
LIMA Ventanilla San Isidro
CENTRO S/ 5,103 66.1 2 La Molina
Barranco
LIMA
SUR S/ 4,317 97.6 3
LIMA CENTRO
Rímac LIMA SUR
CALLAO S/ 3,174 66.2 3 La Victoria Asia
Cercado Chorrillos
Breña Lurín
LIMA LIMA MODERNA
ESTE S/ 3,199 74.2 3 San Luis Punta Hermosa
Surquillo
Lince Punta Negra
LIMA Magdalena San Antonio
NORTE S/ 2,156 66.8 3 San Miguel San Bartolo
Jesús María Santa María del Mar
Pueblo Libre Villa El Salvador

UNIDADES DISPONIBLES SEGÚN NSE POR AGRUPACIÓN DISRITAL

Al cierre del 2T 2019,
Lima reportó 9000
16,127 unidades 7,827
8000
disponibles. 17.8%
7000 A+
6000 33.3% A
5000
Unidades

AB
4000 3,550
18.2% B
El stock disponible está 3000
2,080
dirigido mayormente al 44.3% C
NSE B con el 47% del 2000 52.7%
1,122
871
inventario actual 1000 83.9% 541 226
10.9% 82.5% 77.7% 63.6%
0 93.4%
LIMA LIMA LIMA LIMA LIMA LIMA
Seguido por el NSE AB con un 27% MODERNA TOP CENTRO NORTE SUR ESTE CALLAO
del total de Lima disponible a la venta.
Más de la mitad de toda la oferta dirigida al NSE B se encuentra concentrada en Lima Moderna (más de 4,300 unidades), lo que
representa la cuarta parte de toda la oferta de Lima Metropolitana y Callao.
Lima Moderna y Lima Top concentran el 70 % de la oferta total de Lima; seguido por Lima Centro y Lima Norte, ambos albergan la
quinta parte de la oferta total de Lima y Callao con más de 3 mil unidades disponibles que representan el 19.9 % de éste total.

Av. Víctor Andrés Belaúnde N°147, Real Seis (Vía Principal N° 140), Of. 403 Centro Empresarial Real ● San Isidro – Lima (Perú) ● Tel: +51(1) 2223166 ● www.tinsa.com.pe

• ESPAÑA • PORTUGAL • ARGENTINA • CHILE • MÉXICO • PERÚ • COLOMBIA • ECUADOR • MARRUECOS • HOLANDA
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Líderes en valoración y tasación en el Perú

2.- AVANCE DE OBRA DE LOS PROYECTOS (STOCK ACTUAL - LIMA)

100%
10% 10% 8%
En Lima y Callao, el 31% del 15%
90%
10% 28% 29% 5%
inventario actual se encuentra en 80%
4% 34%
22%
cierre de terreno, mientras que en
70% 21%
Lima Centro éste estado de obra 25% 5%
abarca el 66% de su oferta. 60% 11%
25% 17% 53%
13%
50%
17%
40% 54%
21% 31%
30%
56%
46%
20% 37%
32%
10% 25%
6% 17%
6%
53% de unidades 0%

disponibles a la venta LIMA LIMA LIMA LIMA LIMA LIMA

MODERNA TOP CENTRO NORTE SUR ESTE CALLAO
aún se encuentran en
planos.
CIERRE DE TERRENO OBRAS PRELIMINARES OBRA GRUESA ACABADOS ENTREGA INMEDIATA

ESTADO DE OBRA DE ESTADO DE OBRA DE PROYECTOS ESTADO DE OBRA DE PROYECTOS

UNIDADES DISPONIBLES EN VENTA QUE AGOTARON STOCK

Entrega
Inmediata
14% Cierre Terreno PLANOS O
Acabados 17% CONSTRUCCIÓN
7% Cierre Terreno 20%
38% Entrega Inmediata Obras
44% Preliminares
9%

Obra Gruesa
25% Obra Gruesa
20% ENTREGADOS
Obras 80%
Preliminares
15% Acabados
10%

Un 38% de departamentos que En cuanto a proyectos, poco Aproximadamente un 20% de

se encuentran disponibles para menos de la mitad se encuentran los proyectos logran venderse
venta aún no han empezado a en Entrega Inmediata. completamente antes de ser
construirse. entregados.

3.- UNIDADES VENDIDAS O BLOQUEADAS POR AGRUPACIONES SEGÚN NSE

2100
1,752
(45%)
1800
9%
1500

1200 40%

Durante el periodo
1T19 al 2T19 se 900 702
(18%) 554
vendieron 3,856 20% 392 (15%)
600
unidades (10%) 16% 188
50% (5%) 103
56% 14% 165
300 (3%) (4%)
82%
85%
18% 72% 71% 93%
0 7%
LIMA LIMA
Las unidades vendidas en Lima están MODERNA
LIMA TOP
CENTRO
LIMA NORTE LIMA SUR LIMA ESTE CALLAO
dirigidas principalmente al NSE B, el A+ 5 138 12
cual tiene una participación del
A 159 391 1 0 14 0 0
45% del total de ventas, seguido por
los NSE AB y A con un 24% y 15% AB 704 125 54 4 25 6 0
respectivamente. B 879 48 335 91 136 73 154
C 5 2 459 1 24 11

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4.- CARACTERÍSTICAS DE LOS PRODUCTOS Y VALORES POR SEGMENTOS (LIMA)

10,000 2,000,000

9,000 1,800,000

8,000 1,600,000

Para los departamentos 7,000 1,400,000

en todas las zonas 6,000 1,200,000

Precio (S/)
analizadas, el precio de Valor (m²) 5,000 1,000,000
venta promedio es de S/
502,834 aproximadamente, 4,000 800,000

con una valor por metro 3,000 600,000

cuadrado de S/ 5,750. 2,000 400,000

1,000 200,000

0 0
A+ A AB B C A+ A AB B AB B C A AB B C A+ A AB B C A AB B C AB B C
LIMA MODERNA LIMA TOP LIMA LIMA NORTE LIMA SUR LIMA ESTE CALLAO
CENTRO

Val(m²) Precio S/

5.- PRECIOS PROMEDIO, VALORES M2 Y SUPERFICIES HABITABLES EN M2 (LIMA)

12,000 250

225
10,000
200

175
8,000

SUperficie Total
El metro cuadrado más 150
Valor (m²)

caro se encuentra en 6,000 125

Lima Top con un precio
promedio de casi 7,268 100
4,000
soles, al igual que los 75
departamentos más
50
grandes con 141 m² en 2,000
promedio. 25

0 0
A+ A AB B C A+ A AB B AB B C A AB B C A+ A AB B C A AB B C AB B C
LIMA MODERNA LIMA TOP LIMA LIMA NORTE LIMA SUR LIMA ESTE CALLAO
CENTRO

Val(m²) Área Total

SEGMENTOS ECONÓMICOS CONSIDERADOS PARA ESTE REPORTE

*NSE: Referencialmente, entre otras variables, se considera para el presente informe lo siguiente: La información contenida en este
reporte, es ampliamente confiable ya
NSE A+: unidades con un valor de S/. 1´250,000 a más que está basada en el trabajo en campo
NSE A: unidades con un valor de S/. 670,000 a S/. 1´250,000 realizado por el equipo profesional de
NSE AB: unidades con un valor de S/. 420,000 a S/. 670,000 TINSA trimestralmente. Dicha
NSE B: unidades con un valor de S/. 165,000 a S/. 420,000 información está diseñada para el uso
NSE C: unidades con un valor de S/. 57,000 a S/. 165,000; de clientes, futuros clientes y
NSE D: unidades con un valor de hasta S/. 57,000. profesionales, no puede ser difundida o
duplicada sin previa autorización de
TINSA.

MAYOR INFORMACION:
info@tinsa.com.pe

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