El saneamiento

La obligación de saneamiento en la compraventa

Tiene dos aspectos: ambos corresponden a las obligaciones de saneamiento que tiene el
vendedor, también conocidas como obligaciones de garantía.
1. Saneamiento de los vicios redhibitorios
2. Saneamiento de la evicción
Es importante destacara que ambas obligaciones constituyen solo un elemnto de la
NATURALEZA en la CV, por tanto si las partes lo pactan las pueden renunciar.
Si nada dicen se entiende que están incorporados en el contrato sin necesidad de clausulas
especiales.
Las dos obligaciones son distintas, están orientadas a objetivos distitos.
Obligación de Saneamiento de los Vicios Redhibitorios. Articulo 1857:
Uno compra las cosas para que sirvan, para que presten una utilidad de acuerdo a la función
que la cosa deba prestar.
Comprar un computador por ejemplo, es para poder redactar escritos, conectarnos a
internet, dependiendo de las características que la cosa tenga.
Pero puede ocurrir que uno compra una cosa y dicha cosa tenga defectos, es aquí cuando
aparecen los vicios redhibitorios. NO NOS VAMOS A REFERIR A LA LEY DEL CONSUMIDOR.
Pensaremos en un acto civil, donde ambas partes son personas particulares civiles y ninguna
tiene giro comercial.
Ejemplo:
Imaginemos que compramos dos computadores.
Uno tiene un defecto con el que se recalienta rápidamente, por lo qu eencedido dos o tres
minutos se apaga. Y este defecto el computador lo presenta conectado a la corriente o
funcionando solo con la batería, aquí habría un problema con el vetilador y por eso el
computador se apaga.
El otro computador que compramos tiene un defecto en la tarjeta de red, lo que nos impide
poder navegar por internet, sea que lo conectemos directamente pr un cable o por via
inalámbrica.
Por lo tanto… ambos productos tienen defectos (continuamos mas tare).
Que son los vicios redhibitorios?
El código no define lo que son pero si entrega el perfil del vicio para ser redhibitorio (1858).
Requisitos que un vicio debe cumplir para ser considerado vicio redhibitorio:
Debe haber existido al momento de la venta (ENTREGA): compramos la cosa con el vicio. El
código debió haber dicho que vicio existía al momento de la entrega, lo que ocurre es que
el código tiene la mentalidad de que la venta y la entrega van a ocurrir simultáneamente,
que alguien compra algo e inmediatamente se lo entregan, pero no siempre va a ocurrir así,
es posible que la entrega se haga en un momento posterior a la venta.
*Por lo tanto el vicio debe existir AL MOMENTO DE LA ENTREGA
Debe ser un vicio grave: se entiende que vicio es grave cuando el vicio es de tal entidad que
no permite utilizar la cosa para su uso natural. O sea, la cosa es inútil para la FUNCION
NATURAL QUE LA COSA TIENE. El vicio provoca finalmente que la cosa no sirva.
O también se entiende que el vicio es grave cuando solo permite que la cosa sirva
imperfectamente, pero el comprador demuestra que DE HABERLO SABIO NO HUBIERA
COMPRADO LA COSA.
Este vicio debe estar oculto: cuando se entiende que el vicio esta oculto?
Cuando el vendedor no lo ha dado a conocer: porque si el vendedor nos comunica aquello
para nosotros el vicio DEJA DE SER OCULTO, por ejemplo si nos cuenta que el computador
tiene problemas para conectarse a la red o que una vez encendido se apaga a los tres o
cuatro minutos.
También se entiende oculto el vicio cuando el comprador actuando diligentemente no esta
en condiciones de conocerlo.
Imaginemos que me venden un notebook con la pantalla quebrada y llegando a mi casa
descubro el vicio y quiero alegar que el vicio es oculto. NO CALIFICA, porque si el vendedor
hubiera sido diligente bastaba con inspeccionar la cosa para darse cuenta de que la cosa
tenia vicios.
*la ley entiende que el comprador debe ser diligente, tiene que revisar el bien.
PERO PERO PERO: cuando el comprador siendo diligente revisa el bien y este posee defectos
que el vendedor no pudo detectar al momento de la entrega, eso SON VICIOS OCULTOS.
Para esto el código toma en cuenta la PROFESIÓN Y OFICIO que la persona tenga.
El código le pide a la persona que tenga una profesión que cuando realice negocios
relaionados a la profesión que practica tenga una mayor diligencia.
Por ejemplo: si compramos un automóvil que gotea aceite y no nos damos cuenta, dicho
vicio puede calicar como vicio oculto.
Pero si la persona que compra el automóvil es un ingeniero mecanico automotriz la ley le
dira que el dada su profesión estaba en condiciones de percatarse de mejor manera del
vicio que l acosa pueda tener.
Estos tres requisitos son copulativos: los tres deben estar presentes para que el vicio tome
la calidad de vicio redhibitorio.
****NO DECIR VICIO OCULTO porque no es lo mismo que VICIO REDHIBITORIO, el que sea
oculto es solo uno de los requisitos del vicio redhibitorio.
Concepto:
Vicio redhibitorios son aquellos que existiendo al momento de la entrega y que no siendo
conocidos por el comprador hacen que la cosa vendida no sirva para su uso natural o sirva
imperfectamente.
En esta materia opera la autonomía de la voluntad, por tanto las partes podrían aumentar
o disminuir los requisitos para que un vicio sea redhibitorio.
Incluso las partes podrían señalar que aunque haya vicios el vendedor de igual forma no
responderá por ellos. Esto por ser un elemento de la naturaleza. (1863)

Que efectos deriva de un vicio redhibitorio?

1860 le da al comprador dos opciones, para que el elija qué camino tomar. Estos son:
Acción redhibitoria: no da derecho a indemnización de perjuicio, salvo que se demuestre
que el vendedor actuó de mala fe.
Acción cuantiminoris “acción de rebaja de precio”: no da derecho a indemnización de
perjuicio, salvo que se demuestre que el vendedor actuó de mala fe.

Cuando el vendedor actúa de mala fe?

1. Cuando él sabe que la cosa tiene vicios y no lo comunica al comprador. El vendedor
que vende a sabiendas de los vicios y aun así no los comunica al comprador.
2. También está de mala fe e vendedor cuando según la profesión un oficio que el tiene
sabe de los vicios que la cosa tiene y no los dio a conocer
Solo en estos casos el comprador tendrá derecho a la indemnización de perjuicios, todo
esto contemplado en el artículo 1861. Dolo como causal de agravante en la resp.
Contractual
Acción redhibitoria: es una acción que tiene por objeto pedir que el contrato quede sin
efecto, se señala en doctrina que la naturaleza jurídica de esta acción es de RESOLUCIÓN,
porque lo que alegamos acá es que el vendedor no habría cumplido con su obligación de
entregar un acosa que este en condiciones de servir. La cosa debe ser apta para el uso.
Como ante cualquier incumplimiento las partes pueden pedir la resolución del contrato, acá
se realiza mediante la acción redhibitoria
Prescripción de la acción: ambos plazos se cuentan desde la entrega real, porque recién una
vez que el comprador tenga la cosa estará en condiciones de saber si la cosa tiene o no tiene
defectos. No puede saberlo antes porque no la ha utilizado.
Bienes muebles: 6 meses
Bienes inmuebles: 1 año
Modificación de plazos: la ley acepta que las partes puedan modificar el plazo de
prescripción si así lo desean. Artículo 1866.

Acción cuantiminoris “acción de rebaja de precio”: esta es la otra acción que se le entraga
al comprador. Con esta segunda acción se busca PERSEVERAR en el contrato de
compraventa, pero estamos alegando que el precio debe ser rebajado, en el fondo
pensándolo en los términos del ejemplo del computador qu no navega en internet,
señalamos que nos queremos quedar con el computador pero que no corresponde que nos
cobren el precio señalado inicialmente, dado que tiene un defecto solicitamos que SE NOS
REBAJE PROPORCIONALMENTE el precio.
Si el computador costaba $400.000 y no puede navegar por internet, solicitamos que se nos
baje el precio
Prescripción de la acción: se cuenta desde la entrega real del bien
Bienes muebles: 1 año
Bienes inmuebles: 18 meses
*1869: el código no señala si este plazo las partes pueden ampliarlo o restringirlos, la ley
solo se limita a señalar los plazos. La doctrina ha sostenido que ESTOS PLAZOS NO SE
PUEDEN MODIFICAR por tratarse de casos excepcionales, es muy extraño que las partes
puedan modificar un plazo de prescripción.
Aspectos importantes de los vicios redhibitorios:
Ambas acciones son incompatibles. No se puede intentar una acción y además la otra.
Una persigue la resolución de la compraventa y la otra busca perseverar con la
compraventa, con rebaja de precio pero que se mantenga
Estas acciones son renunciables por el comprador, el vendedor no tiene estas acciones
La renuncia debe ser expresa
Aun que se renuncie el vendeor igual tendrá que rsponder por los vicios ocultos en 1 caso:
cuando se logre demostrar que el vendedor actuo de mala fe. Tendremos las acciones aun
cuando hayamos renunciado a ellas. Articulo 1859
Si la cosa tiene vicios pero los vicios no son graves, pero se cumple con los otros dos
requisitos, que sean ocultos y se encuentren presentes al momento de hacer la entrega.
Dado que, los vicios no pueden ser considerados redhibitorios en este caso porque falta uno
de los requisitos copulativos, la ley igualmente le deja al comprador una acción: ACCION
CUANTIMINORIS.
Ejemplo computador que tiene la falla para conectarse al internet: el vendedor se defiende
diciendo que si bien no se puede conectar a la red, eso no afecta con la utilidad que el
computador debe cumplir, el computador sirve para todo lo demás.
En este caso donde el comprador no va a lograr que el contrato se resuelva, va a tener de
todas formas la acción de rebaja del precio.
Para darle mayor sentido al ejemplo: este ejemplo era mas valido antes cuando la internet
no era tan útil en la vida.
Otro ejemplo: imginamos que toda la línea numérica no funciona pero los números si se
pueden marcar con las tclas del costado. En este caso si bien el vicio son es tan terrible, la
ley dice que igual no cumple con el requisito de que los vicios sean graves, por tanto tendrá
derecho a la acción de rebaja del precio.
Al respecto 1868: si los vicios ocultos no son graves, no tendrá derecho el comprador a la
resolución, pero si a la rebaja del precio.

Que ocurre cuando se compran varios objetos y el vicio solo esta presente en alguno de
ellos, no en todos:
Ejemplos:
Compramos a un particular un juego de comedor de 6 sillas y una mesa…
Decubrimos que la mesa tiene un defecto que consiste en que por un defecto en el diseño
la mesa se ladea completamente haciendo imposibe la estabilidad de cualquier cosa que
pngamos en ella, las sillas están impecables.
Que hacemos?
Compramos un computador que viene con impresora, mouse inalámbrico y cámara de
video: todo funciona menos la cámara de video.
Que hacemos?
El código señala que dedemos analizar si de las cosas compradas se pueden ver como si
formaran parte de un objeto o si ellas se pueden ver de forma separada.
En el caso de la mesa: todos los bienes se ven como un solo bien, reclamare que me
devuelvan todo el dinero, no me sirve un juego de comedor sin mesa.
Aun que una de las cosas sufra vicios, se debe analizar el vicio por el juego completo, por
ejemplo:
Si quiero intentar la acción redhbitoria es para dejar sin efecto la venta completa, mesas y
sillas.
Si pido la rebaja de precio, se pide rebaja de todos los bienes en conjunto.
Pero, si no es posible demostrar que todos los bienes son un bien en conjunto, como podría
ocurrir en el ejemplo de la cámara de video. Las acciones se deben dirigir solo respecto de
la cosa que presenta el vicio.
TODO ESTO ES CUESTION DE PRUEBA.
Por ultimo:
Cuando la cosa se compra en una venta forzada, aquellas que son ordenadas por un tribunal
como lo es una subasta publica. En estos casos no tiene lugar la acción redhibitoria.
Fin primera parte Saneamiento.