La Junta de Propietarios

- Está constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad

Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos. -
Se constituye plenamente al otorgamiento del RI, el cual contendrá
obligatoriamente la nominación del Presidente si existiera pluralidad de
propietarios al momento de registrar el Reglamento. - Se inscribe en la
partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes
comunes.
Art. 145 del Reglamento de la Ley 27157

Acuerdos de la Junta de Propietarios relevantes para el

Registro
1. Elección del presidente y de la junta directiva, en su caso. 2.
Modificación del reglamento interno: - Adecuación de reglamento interno.
- Modificación de porcentajes de participación. - Transferencias de bienes
comunes

Convocatoria a la sesión
- La realiza el presidente de la junta o por el designado en el RI. - Se
efectuará en la forma y con los plazos establecidos en el reglamento
interno. En su defecto, se hará con una anticipación no menor de 5 días
naturales, mediante esquelas, facsímil, correo electrónico o cualquier
otro medio que permita dejar constancia de su entrega.
Art. 146 Reglamento, 87 RIRP y 5.10 Directiva.

Acefalía o ausencia definitiva del legitimado

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS “La convocatoria a sesión
de junta de propietarios solamente puede ser efectuada por el Presidente
o por el designado por el Reglamento Interno. Excepcionalmente pueden
convocar los propietarios que representen al menos 25% de
participaciones cuando se acredite ante el Registro la acefalía o ausencia
definitiva del designado para ello”.
Acuerdo adoptado en el Pleno LXXX

Precisión de Acuerdo
Precisar el acuerdo del Pleno LXXX, en el sentido que se refiere al
supuesto en el que existe presidente inscrito con período de funciones
vigente. En tal caso, propietarios que representan el 25% de
participaciones sobre los bienes comunes podrán convocar si se acredita
la muerte, renuncia o incapacidad del presidente. El objeto de la sesión
podrá ser la elección del nuevo presidente o directiva y/o la adecuación
o modificación del reglamento interno. Acuerdo aprobado en el Pleno CXXIX
Convocatoria en caso de acefalía
“Cuando no existe Presidente de la Junta de Propietarios inscrito o ha
vencido el mandato del Presidente inscrito, la convocatoria a Junta de
Propietarios podrá ser efectuada por propietarios que representen el 25%
de participaciones sobre los bienes comunes, para acordar la elección del
nuevo presidente o directiva, y/o la adecuación o modificación del
Reglamento Interno.”
Resolución N° 988-2012-SUNARP-TR-L

Representación de los propietarios y poseedores

Los propietarios y poseedores podrán hacerse representar por otras
personas ante la junta de propietarios, de acuerdo a lo establecido en el
reglamento interno. La representación debe conferirse por escrito y con
carácter especial para cada junta, salvo que se trate de poder otorgado
por escritura pública.
Art. 147 Reglamento Ley 27157

Quórum para sesionar.

- Modificación del reglamento interno o elección del presidente y de la
junta directiva, en su caso: En primera convocatoria más del 50% de los
porcentajes de participación. - Modificación de porcentajes de
participación, desafectación, venta, gravamen, cesión en uso o afectación
permanente de zonas comunes: Mayoría calificada de 2/3 de los
porcentajes de participación.
Art. 135 Reglamento y numeral 5.3 Directiva

Determinación del quórum sesión de junta de propietarios

Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios,
deberá considerarse únicamente a los propietarios con derecho inscrito.
Precedente de observancia obligatoria aprobado en el X Pleno del TR

Calificación de quórum de junta de propietarios

“A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a
la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el Registrador que
no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta,
transferencias de secciones de propiedad exclusiva, pues de haberse
inscrito dichas transferencias, éstas constituirán un obstáculo
(salvable) a la inscripción de los acuerdos.”
Resolución N° 298-2011-SUNARP-TR-L
Acumulación o independización de secciones de propiedad
exclusiva
Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus
secciones de propiedad exclusiva, de acuerdo a las normas del RNE. Los
derechos sobre los bienes de dominio común se obtendrán sumando o
detrayendo los porcentajes de las secciones involucrados.
Art. 44 Ley 27157

Acumulación o independización de secciones de propiedad

exclusiva
Conjuntamente con la acumulación o las independizaciones de las
secciones deberá registrarse la modificación del reglamento interno. La
modificación será aprobada por la junta a instancia del propietario
interesado. No se requiere acuerdo cuando el reglamento interno
contenga consentimiento previo, supuesto en el que la modificación del
reglamento será otorgada de manera unilateral por el propietario
interesado. Artículo 5.4 Directiva.

Modificación del RI por acumulación o independización

La modificación del RI por acumulación o independización de secciones
requiere acuerdo de la junta de propietarios, salvo que: - El RI faculte al
presidente de la junta de propietarios para que lo otorgue directamente.
- Exista cláusula autoritativa en el RI, en cuyo caso puede ser otorgada
de manera unilateral por el propietario. Literal c) art. 89 del RIRP

Modificación de reglamento interno por independización

“En el procedimiento registral de independización de un bien sujeto al
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común donde se va a
producir una variación del porcentaje de participación sobre las zonas
comunes, se requiere la inscripción simultánea de la modificación del
reglamento interno, por ser la consecuencia de la independización a
efectuarse”.
Resolución 002-2008-SUNARP-TR-L

Modificación de reglamento interno por acumulación

“Para proceder con la acumulación de inmuebles dentro del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común, es requisitos indispensable la
modificación del reglamento interno que será aprobado por la junta de
propietarios, salvo disposición en contrario del propio reglamento”.
Resolución 375-2010-SUNARP-TR-L

Modificación de RI por construcción de áreas reservadas

- El propietario de un área reservada para futura edificación e
independizada con porcentaje de participación, puede otorgar
unilateralmente la modificación del RI siempre que exista cláusula
autoritativa y la sumatoria de los porcentajes que se asignen a las
nuevas unidades sea igual al porcentaje asignado al área reservada. -
De no contarse con autorización: la modificación será otorgada por la
junta de propietarios.
Literal b) art. 89 RIRP

Modificación unilateral del RI

"De conformidad con el literal b) del artículo 89 del RIRP, procede la
modificación unilateral del RI por parte del propietario de un área
reservada para futura edificación e independizada con un
correspondiente porcentaje de participación sobre los bienes comunes,
a efectos de incorporar dentro del RI a las nuevas unidades
conformantes de dicho sector, siempre que en el RI conste la
correspondiente cláusula autoritativa y la sumatoria de los porcentajes
que se asignen a las nuevas unidades resultantes en el cuadro general
de unidades inmobiliarias de la edificación o conjunto de edificaciones
sea idéntica al porcentaje asignado al área reservada.“
Res. N° 860-2014-SUNARP-TR-L